中古戸建ての話しろよ! Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/ >>595
隣地所有者の署名押印もらうって手続き上
双方の合意で境界確定するイメージになるかもしれないが
境界確定は公法上の確定なので、
たとえ、隣地所有者が自分側に不利な方に「本当はこうでした」と主張したとしても
それをもって変更されることはない
まして自分に有利な方に「合意の意思表示は錯誤で無効です」という主張は
絶対に認められないから大丈夫 >>594
そりゃそうだ、コミュ能力によるからな
どのみち売主には「ちゃんとやっとけと」当然に主張できる
仮契約後だろうと引き渡しまで完全な履行を請求できるからな
ただ、さらに得したいなら労力とリスクの負担が必要だ >>596
プロでも勘違い多いと思うけども、筆界と所有権界があって、筆界は両者が合意しても動かないが、所有権界は合意した線が境界になる。
筆界と所有権界にズレがある場合は、土地家屋調査士が登記した時一致させるのかな、本で読んだがそこは忘れた。 >>598
そいつは第三者には対抗できないから意味がない
争いがない限り当事者間では有効だが買主が
仮に悪意(合意境界を知っている)でも対抗できない
隣地所有者と売主の間で合意した境界は買主に影響ない
登記していない抵当権設定契約と同じだ 補足
意味なしって言っても売買前なら登記はできる
被ってる部分を分筆(ぶんぴつ)登記してから、
それぞれ相手方の土地に合筆(ごうひつ、または、がっぴつ)登記する
これは司法書士じゃなくて土地家屋調査士に依頼する いうまでもなく登記後は第三者に対抗できる
今度は買主が仮契約時の境界線と違うといっても勝てない >>599
特に地方では、土地家屋調査士が測量して地境が明瞭になっている土地ばかりでは無く、確定測量図が無い場合は、何十年も前に適当に描かれた公図しか証拠となるものは無い。
この場合、隣同士が境と思ってるラインが境界だし、契約書に公簿売買実測清算無しという記載になると思われるよ。
全国隈なく確定測量図が存在して、それに相違した認識を持つ土地所有者はけしからんという、異次元空想世界の方? >>602
やれやれ
なんか言われたら、その時もめればいいと考えるなら別にそれでもいい
異次元とか大げさな話
大枚はたいて土地を購入するにあたり、境界が確定していなくて
隣地からいいようにあとから境界変更されても平気なら全然問題ないよ
自分はかなりど田舎の人間だが、それこそ都会ではそうなの? かいだんでどかどか そうおんたてて 在中あぴってるよすと0かー
だいぶまえもなんかそうおんだしてたな まあ、あえて費用掛かけずに
国道のとか新道建設の収用にかかるのをまっていれば
国の費用で測量されて境界確定して公図も整備されるから
気長に待つ手もある
それから売却すれば地価も多少上がるかもしれない
いや、まてまて
土地代が仮に数十万なら、測量費用はでかいけど
やっすい土地で300万だとしても50万だして境界確定させた方がいいぞ
まして1000万以上で(1000坪とかなら別だけど)買うなら
絶対、境界は確定させるぞ自分は
その辺の感覚がちがうなら、そっちから見たら異次元だわたしかに >>603
いちいち隣地所有者全員の立会いのもと土地家屋調査士に測量頼むのは一般的では無いよ。名義人が相続で多人数になってたり長期不在だったりする。
田舎で運良く確定測量図有る土地を売買された経験がお有りなら、それは運が良かっただけ。
確定測量図無く、確定測量図作る猶予が無い場合は、売主と隣地所有者が同意した境界を示した私文書を契約書に添付して残して置けばいい。
その私文書は、後に買主か隣地所有者が土地を第三者に売却する場合、仮に買主に境界を明示する時に前回と違う境界を示したとしても、また、いずれ土地家屋調査士に測量頼む機会があったときにも証拠になるでしょうという事。
>隣地からいいようにあとから境界変更されても
証拠が有れば勝手に境界変更など出来ません。 >>606
そうだね、余計なことばかり言って本当に悪かった
ごめんなさい >>607
謝ってもらうほどのことは
不動産いじってる自分も最近まで知らなかった。 >>606
オレの所有地に隣接の土地がこの10年に2ヶ所売買されたけど、どちらも確定測量で立会あったな ようするに、市街化調整区域どころか非線引き区域で地域の農家が
廃業したり規模拡大したりして売買するときに境界確定なんてしないのが
一般的で、悪意の第三者なんて登場しないので対抗要件なんか不要な
前提のお話をしてくれているのに見当はずれな対抗要件の話をグタグタ
して不快な思いをさせたようなので心からお詫びしています。
ちなみに、このスレでは、住宅地の数十坪の古家付き宅地や築浅の
中古戸建住宅の話題をしていたので、意図に気付くのがおくれ
申し訳ありませんでした、重ねてお詫び申し上げます。 まあ、なんちゅうか
物権変動は双方の意思表示の合致で生じるのが原則で
農地じゃなければ「売ります買います」って言えば所有権は移転
農地だって農業委員会の許可証がでれば所有権移転
登記は対抗要件であって物権変動には直接影響しない
そんなわけで、自分ら一般人は不動産を買ったら移転登記するし
登記と実際の境界に齟齬があれば売主に境界画定手続き完了後
引き渡してねと要求する
しかし、登記なんて急いでする必要はないし、境界については
隣地所有者と覚書でも、かるく交わして代々引き継げばよいと
いう人もいるから、それについてはとやかくいわなくてもいいよ
ついでにローンが残っている人はちゃんと払っていこう
終わった人は勝ち組だね、よかったね、ということで 道民居るか分からないけど
リフォーム物件で良いの見つけたんだが
元々木の城たいせつの施工で
弱点であるサイディング、木目丸出し風呂などは今の住宅設備に変わって居るんだけど
ペチカストーブだけで暖めるってのにピンと来ないんだけど良いものなん?
あと住宅査定って別に付けた方がいいよね? >>615
同世代の同クラスで比較すると基礎が上等、窓と壁の断熱も高性能だよね
見た目が問題だけど、サイディング変えているならいいよね、
サイディング交換のときに腕のいい工務店で断熱材交換も上手くやっていてくれたら最高だね
ペチカはね、薪ストーブとかマントルピースに比べれば楽とはいっても、今どきのFFストーブとか
エアコン暖房でなれちゃった現代の道民には面倒だよね
煙突掃除が当たり前の時代を経験している世代じゃないなら煙突ふさいでFFストーブ設置か
氷点下15度以下対応のエアコンにした方が無難
無難という意味ではエアコンの暖房性能もまだ発展途上だからFFストーブに付け替えが
一番無難 北海道ならではの話が聞けていいな。自分は生まれ育ち東京なんで、雪国の事情がよく分からず、都内でしか物件買い進められないチキン野郎orz
札幌の不動産投資はいいってよく言われるんだけどね。。 >>616
ありがとうございます。
見に行って詳しく聞いてみます!
楽しみになってきた! >>611
そうなんだよね
「境界は一つとは限らない」という命題はこれを確定させてから取引しないと
トラブルの元という不動産関係者への戒めなのですが・・・ 3行までしか読まない
たくさんの人に読んで欲しかったら、上手にまとめることも大事 無料サービスだからムリして読んでくれなくてもいいよ あ????????????
境界野郎がごちゃごちゃほざいてんの?必死に
不動産歴20年のこの俺からいわせりゃ
アウトオブ眼中 だぜ
くっそどーーーでもええなーーーーーーーーーーーーにが境界だよくだらねえ
築35年?はあ??????????????
おめーは中古物件買うんだろ?
ごたごたほざくんなら新築買えボケ!!!!!!!!
はいはい、次 >>624
俺から言わせりゃお前がアウトオブ眼中だわ、バイバイ >>625
不動産の超絶ド素人乙
で、お前は今まで何億個人で儲かってきたんだ?
言うてみいカス ちなみに、1つだけ財布に入ってたレシートをうpしてやろう
お前ら、ザコどもらってこれまでの人生でレシートに億超えた額なんて見たこともねーだろ?な?
これが不動産歴20年以上のこの俺のたった1つの預貯金の口座残金だ
https://dotup.org/uploda/dotup.org1392756.jpg_KQNyI63iHrvmlGUOlXe6/dotup.org1392756.jpg
証券口座やらこのほかに口座があと6つあるぜ、ド素人さんYO あ、直リン貼ってしまった…本来はDL用のURLからPASS入力するんだが。。 境界って難しいんだよな。
地形は絶えず変化しているし。 >>624
なんかわかんないけど
すごくつらいことがあんたんだね
お金はたくさんあるんだから、
それでは、幸せになれないのかもしれないけれど
でも、とにかく、がんばりなよ
応援しているから
もう、不動産の境界はどうでもいいよ、気にするな
>>625
「アウトオブ眼中」はいいとしても「お前」はよくないと思うよ >>630
それはある
地震と洪水ではめちゃめちゃになる
地滑りで建物ごとだと目も当てれないし
ずっと年数センチ動き続けている場所もあるし
数十年単位でいえば測地系だって改定になる
法的には境界確定と別問題だけど、測量という意味では
無視できないし、大いに関係あるね 日本列島自体毎年3cmぐらい移動してるから、
ある程度は毎年歪むよな SBIネット銀行って証券とか為替で稼いでいるってことだよね
これが唯一の口座だったら不動産取引には不便すぎるし
あと、20年前だとSBIネット銀行ないし
本当に不動産業なら億単位の運転資金は普通だし
つっこんじゃいけないのはわかっているけど
つっこみどころ大杉 >>635
全国に基準点、三角点、水準点そして電子基準点が設置され
地殻変動なんかの歪みによる各点間の距離、標高の変化が管理されている
だいたいは隣近所も一緒に、おなじくらいズレるから境界標基準でOK
自分らが買うような宅地は点みたいなものだから歪むといってもね >>636
漏れもほとんどをオリックス銀行と楽天銀行に置いてるんだけど大丈夫かな?
一応、税務関係はBTMだけど >>637
断層がズレた場合、断層の上の土地境界ってどうなんの?
熊本では200cmぐらいズレたようだけど。 >>636
個人で不動産売ったり買ったりするぶんには
どこの銀行でも全然問題ないよ、ローン組む時には
その銀行のその支店の口座がなければ作るだろうけど
業者だと相手があるからメガバンクとか営業地域の有力銀行の口座がないと不便だよ
こちらの立場が十分強ければ相手に合わせてもらうからいいとは思うけど >>639
水平投影で元の境界のままになる
(真上から見て元の形とおなじでということ)
境界標は入れなおすしかないだろう
家を再建するために造成することになるよね
その際、一割(45度)以上の法面になる個所には
適切な土留め工事が必要になることが多いが
この辺りは地域の条例に従うことになる やっぱりそうだよね。
z型の土地にするのもね。
植樹などもあろうかと思うけど、
それらは隣人の所有になるのか? >>642
法務省の通達を調べていたら
阪神淡路大震災で隣近所ごと水平に移動した土地について
現状を重視して筆界ごと移動したものと扱うという先例を発見した
あくまで例外だけど、大規模地震で同じような事例が生じれば
有効な先例だろう
>>641は原則だけど上記先例を知らずに書いた失敬
上記の例外だと樹木の所有権の問題は生じないが
原則どおり筆界がそのままで土地が滑って移動した場合
その上の樹木はどうなるか、普通は表面が動いたら樹木は
根が切れて土地の定着物ではなくなっているだろう
その場合、元の所有者のもので土地の所有者は妨害排除請求権で
撤去の請求ができる
もしも、時がたって根がついて定着したら、土地の一部なるが
その場合でも立木が登記されていたり、墨書により対抗要件を
有している場合には元の所有者が権利主張できることになる 建物が移動して相手型のエリアに入ることも考えられるよね。
例えば
南北に分断されて断層が東西方向に動く。
南西角地に母屋、北東角地に蔵、
母屋起点に考えると、蔵が相手型の方へ2mスライド。 原則に従う場合、つまり局地的な移動に過ぎない場合は建物が越境していることになる
(最判 昭和31年12月18日などが根拠)
例外の場合、地震を原因に周辺みんな含めて広範囲に水平スライドしたと認められる
場合には建物と一緒に境界も移動したことになるから越境の問題にはならない
(法務省通達 平成7年3月29日が根拠)
原則の場合だとして
自然災害が原因なので刑法上の不動産侵奪罪とか民法上の損害賠償の問題は生じないが
建物所有者と土地所有者双方の物件的請求権が交錯する複雑な問題が生じる
例外の通達はこのあたりの問題を大幅に軽減する方便だね、と評価できるよ 例えば、旗竿地の旗部分がズレた場合、
手前の家はずれた土地でいいのだろうけど、
旗竿地は通路無くなったりするだろうけど、
どうなんだろうか? お前らどんだけ軟弱な地盤の土地買っちゃったんだよ
そんなこと考えたこともなかったわ >>641
そうだとすると極端に言えば断層の片側はどこまで修正するのかということになる
道路も付け替えることになる >>649
ずれずれの畑の映像見て一番先に境界と登記の地籍図はどう修正するんだろう?っておもったわ >>649
軟弱でなく、断層が走ってるかどうか。
都市部では断層は全部がわかってるわけではないでしよ。 ずれずれ畑のケースは原則方式で決まる
水平投影で既存の境界標は無効になる
断層で上下に動くのは境界には影響しない
旗竿地が袋地になるケースはある
結果として再建築不可となることもある
>>649
やわらかいおかげで全体に上手く滑って例外適用で事なきになることもありうる
逆に固いばっかりにぱっくり割れて全然使えない地形になることもある
国道や県道、市町村道からの取り付け道路は
道路復旧工事で現状に合わせて行われるだろう
私道が寸断された場合は所有者負担で
やるしかないケースもあるが公益性があれば
公費でおこなわれる可能性もある >>651
更正登記のときに新しい地積測量図を添付する
公図は申請により訂正される「地図訂正申出」 整形にするために大量の税金もつかって土地改良事業したんだから
断層で不整形になったらもういっかい税金投入して土地改良事業やりなおしやね そういや以前、法務局で確定測量図持っていって更正登記やろうとしたら署名した調査士じゃないと
受け付けないとか言われて突っ返されたな。そんな規定あったっけ? 座間9人遺体のアパート、家賃2万2千円
隣に住む人は事件が起きても住み続ける
似たもの同士なんだろうな 解釈が違う
僕ちゃんが言いたいのは、「安く住めるところは危ない人間が多い」ってこと まーた、境界だの地盤だの
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嫌じゃないなら住み続けるのは自由だし別に気にすることじゃない
だいじょうぶ、お化けはでないから
周辺の戸建の所有者は資産価値減少被害にあっている
そんなの気にしないという自分のような人ばかりになる
期待値はゼロなので転勤等で引っ越しを計画していた
ならば、非常に残念な事態だね
買手も借手もつきにくく、条件も非常に悪くなったね 9人遺体事件が家の近くで起こったら嫌だよね?
その近くに家を欲しいと思わないよね?
賃料が安くなればなるほど変な奴が集まる 事件が起きても全く気にならないな。
むしろ、2万2千円で借りられる地域ってのは気になる。
暴走族も未だに多いし。 死んだ人は人殺せないけど、生きてる人間の方が怖いからな。 >>669
死んだ人も生きてる人を呪い殺せるんじゃない? 貧困層が多い地域はお金目的の犯罪が起こりやすい
西日本にある家賃4千円の市営住宅、公営住宅も変な人が多い
職員の人が住人に対して自分から退去したくなるように送り込んでる可能性が高い つか、殺されるとかそういうのより、
気味が悪いとかそういう問題だからな。 >>671
名前と住所、生年月日を晒してくれたら呪いを体感させてあげられるんだけどなあ >>674
呪いは全く怖くないんだけど、あなたは怖いから勘弁。 >>675
ピッチャー、ビビってる!ヘイヘイヘイ! 神奈川県座間市、家賃安いなぁ
毎月2万円でどうやって元を取ってるんだろうね? >>658
ニュースで見たけど、倉庫に借りてる人がいるとか言ってたよ。住んでる訳じゃないかも。 >>676
ではまずあなたの名前、住所、電話番号を 千葉県の野田市とか鎌ヶ谷市とかもアホほど家賃安いぜ
2万の1Kなんてザラだから 東京以外は家賃相場崩壊してるんだから
東京も五輪後にはそうなる >>681
大家は儲けとか興味無くて、固定資産税だけはいればいいやー的な人なのかね。 ちなみに、座間の中古の相場って今どうなってるの?
絶賛大暴落中? 日本て良い国じゃん
ホームレスにならずに済むんだから
二万なら二日働けば良い
風呂も入れてゆっくり寝れるんだぜ 定期借家ってのが嫌だな
ベランダが無いから女は洗濯物を室内で干すしかない 安い家って診断無しの場合が多いけど
やっぱある程度諦めてくれって売り方なんですかね? 設備は1週間主要構造部は引き渡し後3ヶ月は瑕疵担保あるよ 仕事が長続きしない
↓
安い住まいを選ぶ
↓
家賃を払えず犯罪 >>690
必ずじゃないぞ。
現状のままという契約もある。 瑕疵担保責任って仲介の場合誰が責任取るの?
不動産屋?
旧所有者? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています