中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:03:26.12

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 13:04:11.81

柏は電車で10分弱で茨城県
実際、茨城県民が多い

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 13:30:47.30

>>403
絶対的におすすめかぁ。。。東日本大震災のとき、液状化で話題になってなかったっけ？
その後、不動産屋が低価格で買い叩いてた印象があるわ。

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 13:50:21.14

千葉が好きなのはわかったけど、築地に張り合うのは無理
品数、値段が段違いに築地が上

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 13:59:47.78

>>410
そうだよな石綿は本来、鉄骨の梁柱等に吹き付けるもの耐火被覆とも言う

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 14:52:29.87

23区東側～なんて怖くて買いたくないな
千葉なんて医師不足によるたらい回し多くなかったっけ

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 15:26:54.13

今後のウルトラ高齢社会で、東京の３階建てなんてアホほど価値が下がりますよ。
これはマジだから

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 15:32:01.05

東京の価値がアホほど下がる頃には
それ以外の地方はもっと壊滅的な状況になってんじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 17:19:34.02

>>410
ほとんど知られてないけど某大手ハウスメーカーが積極的に使ってたんだよ

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 19:14:37.84

>>417
それはいうまでもない
そこらじゅう0円でも売れない負動産になる

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 19:21:37.76

家が安くなったら賃貸に住むのがますますアホらしくなるな

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 19:44:10.87

人が減る＝家が安くなる

この発想がおかしい

賃貸も家賃を下げればこの理屈も通じるだろうけど、
維持費を考えたらまずない

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 19:45:46.37

立地の良い所ですぐ元が取れるくらい家が安くなったら、
誰も賃貸を選ばずにみんな家を買う
そうなると価格も高くなる

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 19:57:44.64

大体、中皮腫は35年たたんと発症せんが
昔の木造にも使う石膏ボードでも石綿入ってるのあるだろ。

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 19:59:04.82

賃貸を借りたくても身寄りが無いから借りれん老人も増えてくるだろ。

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 21:05:23.09

>>421
そのとおり
そうなったら１０万円の４LDKが100万円に値上がりするね
でも東京から一歩でたらタダでも売れない負動産だらけはかわらない
だいじょうぶ10年以上未来の話だから安心して

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 21:10:59.49

>>415
どちらかと言えば、首都圏のたらい回しが問題で、
そせで住まいを決めるなら、
自治体別救急搬送時間を参考に。
東京はひどいよね。

**名無し不動さん** · 2017/10/19(木) 22:23:44.67

２４時間救急受け入れ態勢あるとすれば
循環器病センター

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 06:25:41.58

賃貸はお金に余裕のある人と馬鹿しか選ばない

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 07:24:22.34

50年後の人口が約9000万人位かー。

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 09:45:45.66

今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！

そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 15:45:35.35

枚岡の駅から7分のとこ
地価公示１坪２０万って激安

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 22:16:17.83

その辺りの相場わからんが、いいね坪20万、
都内だといまいちなとこでも200万とかするしなぁ。

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 07:07:59.28

賃貸はお金をドブに落とすようなものだよ

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 13:35:59.79

ID:p9CR0dDE

頭おかしいので相手にしないのが勝ちだが一言

柏なんて流山とドッコイドッコイというかいずれ抜かれる（笑）

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 14:03:40.35

柏も流山も高汚染地域だろ

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 14:56:07.90

チバラギは無理

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 15:07:02.26

まあID:p9CR0dDE の長文野郎は自分が住んでる柏が一番と思いたいみたいだからな
前こいつがめっちゃ勧めてた柏市戸張戸建 4LDK 1,380万の物件も売れてないし
物件を見る目も無いんだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/21(土) 17:47:20.57

東京都も東半分には超汚染地帯が点在してるんだろ

2017/10/22(日) 08:48:57.00

震災直前に柏に家新築で買ったけど、子供生まれたばかりだったので、泣く泣く安値で売って神奈川に引っ越した知人がいた。

そういう物件買えた人は割安だったでしょうね。

2017/10/22(日) 09:05:02.97

柏、土浦、取手、松戸、守谷、我孫子…
浦安、習志野、幕張…

311で地獄見た人はいっぱいいるね。

2017/10/22(日) 11:05:34.36

関東も多くの場所が洒落にならない被害にあったのに、福島ばかり優遇しやがったからな。
それも、税金使って。

2017/10/22(日) 11:27:38.34

なんか筑波の研究都市に住んでた高給の人が震災後すぐに
退職して九州に逃げて、今は安月給で糞みたいな仕事してて
うつ病に成ったとか
言ってたなｗ

2017/10/22(日) 12:45:24.21

格安で買い叩いとて、海浜幕張は絶対的におすすめとかいって売る人がいるわけか。
怖いな。

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 21:43:47.85

>>437
まだ出たばっかりだぞそこ
ローンの審査に順調にいけば１か月
下手すれば本審査だけで２か月はかかる。

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 21:44:34.10

しかも今は不動産の決算時期で銀行はどこも混みまくってる。

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 21:50:16.86

東京の家だと家でカラオケは無理ゲー
隣の家が30cmしか離れていなかったり、隣の便所やドライヤーで髪乾かす音がめっちゃ聞こえてきた。
かなりのストレスだったから速攻売ったわ

地方、角地で隣と距離があると家カラが出来る、子どもピアノ練習もできる
生活ストレスが天地の差だわ

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 22:16:21.57

確かに。
騒音関係を気にしないでいいのは本当にストレスなくなる。
マンションからだから余計だろうけど、子供が全力疾走しててもむしろ元気！だもの。

もうひとつはつまらんことだけどガレージかなー
今日買い物、選挙、子供の塾と車出っぱなしだったけど、
ドアあけて雨が入ってこないのは非常にありがたいことです。

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 22:23:11.47

隣のジジイのくしゃみの音すら聞こえてくるんだぜ

トイレのジャーって流す音もだぜ

３０ｃｍしか離れてないとか地獄そのもの
２度とあの環境はごめんだわ

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 22:26:00.59

みんなどんだけしょぼい家なんだ？
隣の家の音なんて少しでも離れてたら全く聞こえないのが普通。

ピアノやカラオケなどの特殊な状況なら
防音高めるのが普通だし、
そうであれば音は聞こえない。

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 22:33:08.91

「すさまじい！」と思った東京の一戸建て住宅事情 1位隣家と近すぎ

最も多くの人を驚かせたのは《隣家との距離が近すぎる》でした。10センチメートルもなさそうに
見えるほど近い間隔で隣り合っている家は珍しくありませんよね。どんなに壁を厚くしても、
換気のために窓を開ければ隣の生活音が聞こえてしまうもの。見ているテレビ番組や夕飯を食べる
時間など、音だけでわかってしまいます。隣の住人は赤の他人と呼べないほど暮らしに
関わってきそうですね。３位には《高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い》が
ランク・イン。東京で車を運転する際に必要なのが高度な車庫入れの技術。ただでさえ広くない土地に
駐車場を作るとなると、車一台がギリギリ入るスペースを確保するので精一杯。地方の広々とした
自動車教習所で免許を取った人が「東京では運転したくない！」と拒むのは、車庫入れの難しさが
原因の一つかも。狭すぎる駐車場のせいで車体を傷つけてしまったと嘆く人は後を絶たなそうです。

1位隣家との距離が近すぎる
2位細長く、通路のような間取りである
3位高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い
4位三角形の敷地いっぱいに三角形の家が建っている
5位両側が高い建物で囲まれているため建物内に日が射さない
5位交通量の多い道路ギリギリに家が建っている
7位三階建てだがペンシル型の細い塔である
8位「庭付き」と書かれているのに庭がほとんどない
9位細い路地を入っていった奥に建っている
10位通りから家の中が丸見えである

http://www.excite.co.jp/News/net_clm/20130829/Goorank_36677.html

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 22:48:16.99

窓を開けると隣家のおっさんの部屋の窓があるのが東京の戸建てだ。
窓からはおっさんの扇風機と布団が見えたものだ。

東京は５０坪の土地があれば、３階建てを３軒建てて販売するのが空気を吸うほど当たり前の常識中の常識
窮屈でしょうがない、つまり、１戸建て１６坪、いっぱい使って隣の距離は３０ｃｍ
練馬や板橋、大田区など東京のクソ田舎で１ｍくらい

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 22:54:26.26

一つの土地に一つの家を建てるより
土地を細分化して小さい家を安価で売る方が売れる

そういう東京の戸建てを見るたびに悲しくなる
これが彼らが人生のほとんどを費やした成果なのかと
こんなもののために彼らは東京で頑張って働いてきたのかと

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 23:13:52.31

東京のミニ戸って土地4000万、建物2000万なんでしょ？
いくら狭くても4000万の資産が残るって
勤務地と通勤さえクリアすれば無理してでも買う価値あるやん

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 23:35:25.25

鴨川周辺って豪邸だらけなん？

**名無し不動さん** · 2017/10/22(日) 23:47:40.90

不動産として資産価値を長く残したいなら東京23区一択だろ
それ以外の土地は時間経過で価値が下がり続けてる

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 00:45:41.87

煽りってわけではないけれど、
資産価値っていうのが実質的に有益になるのは定年や子供の巣立ち後の売却時？
それまでの20年、30年の生活を捧げる価値があるものとはとても思えん

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 01:01:24.38

往復3時間も通勤時間使うくらいなら狭くても立地がいい方がいいだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 06:51:23.98

>>457
グリーン車に乗れば優雅に椅子に座って寝てるだけで上野や東京駅に着く（常磐線快速）
年間３６５日のうち、休日は１２０日、有給２０日使っても

年間１４０日もあるわけだ。その休日をアホほど狭い家で騒音に耐えながら過ごすか？
それも３０年も

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 08:24:53.51

>>451
窓が向かい合うように作る時点でクソな家ってこと。

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 09:08:45.54

耐えられないほどの騒音って余程の騒音野郎か欠陥住宅なんじゃない

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 12:00:58.12

東京都内で駅から遠くて
小さい一戸建てでも４０００万以上はするのか？

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 12:07:15.95

あんまし職場から近いと何かと使われるしね。災害の時とかすぐ来い！とか

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 12:44:53.50

>>461
小さいマンションはもっとする。
品川で築15年の中古、50平米台で8000万近く。

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 13:04:41.95

東京都内でも不便な所は安いんじゃないの？
高尾山とか？

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 13:30:05.62

高尾山は今人気らしいよ

通勤なくなった定年夫婦が田舎暮しを考える→
がしかし女房は℃田舎には住みたくない→
旦那も月に一度は都心で旧友と会食がある→
結果新宿まで一本で小一時間程度で行けて環境が良い田舎
それが高尾山
らしいよ

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 15:31:42.13

高尾山の住宅地って坪２０万ぐらいか？

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 15:43:36.73

たけーな

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 16:23:04.57

東京都内に大規模な山脈が有ったとは驚きですなｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/23(月) 19:52:08.04

東京神奈川埼玉の西部はほとんど山だよ。
秩父、箱根、長瀞、高尾

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 03:28:00.63

だったら山を切り開いて住宅地を作れば高く売れるのに
なんでせんのだ？
開発費よりもはるかに高く売れるだろうに

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 06:49:37.05

>>466
城東地域くらいか
最近はたしかにカフェだの増えてるし需要はあるのかな

>>468
山脈の話とかしてないだろ
いきなりどーした

>>470
高尾山は開発できないだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 06:51:26.03

高尾山に限らず>>469のエリアは大規模開発なんかしたら人気が落ちそうだ

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 07:40:29.85

>>464
こういう不動産の話とかする場合、
一般的に都内と言うと23区内を指し、
高尾とかは都下と言う気はする。

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 11:55:28.24

都下は八王子の市街地まででは？

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 12:27:43.42

狙ってる物件が半年売れてなかったから200万値下げしてた
あと200万下げたら欲しいから不動産会社に指値いれてみたらその値段で売ってくれそう
やったぜ

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 16:35:25.29

いくらに対する２００万値下げかわからんから
何とも言えんな
なんか子供の書き込みみたいに抜けてるねｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 18:00:24.19

>>474
八王子にお住まいで？

**名無し不動さん** · 2017/10/24(火) 18:21:35.31

1200

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 16:59:27.64

多摩川より西って不便すぎじゃね？
中央線、立川止まりで結構待たされたりするし、冬めちゃ寒いし･･･

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 17:04:48.66

>>474
なるほど、じゃ住民税支払い義務なしってことでOK

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 18:27:15.52

私が道民の家でお茶をご馳走になったときのこと
その家の42歳の息子がむずかりだした。
母親がその子を椅子の上に立たせてパンツを降ろし
牛乳の空きパックを男性器にあてがうと小便をした。
しかも、あろうことか空きパックに入ったものを
キッチンの流しに捨てたのです。
その慣れた様子からも日常的にしているのでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 19:47:33.04

外壁、屋根がまだ丈夫な場合は築40年超えても
床下と床張り替えで直せば全然住めるものですか？
床下だと20帖程度の広さだとリフォーム代いくらくらいなんでしょう。

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 22:52:46.92

>>482
ぶっちゃけ、施工不良なく、
雨漏りも白蟻の被害なければ、
100年は最低でもノーメンテでいける。

白川郷辺りはメンテありで400年強なわけで。

粗悪な建売は知らない。

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 23:09:17.30

新耐震基準じゃなくていいんかい

**名無し不動さん** · 2017/10/25(水) 23:55:46.55

>>482
483氏の言うとおりだけど
何故、屋根やらが平気と言えるのか？
葺き替えてあるから大丈夫とか思っていたら大間違いかもしれない
白蟻、度重なる軽度の地震で歪みまくり、雨漏りあとの木腐れ、カビ、鼠の糞尿などなど
専門家に屋根裏を点検してもらって評価を見なければわからないよ

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 00:05:13.34

>>482
ああそれと、築40年とかだと基礎がベタですらなく枠だけで下は土かもしれない
すると湿気で土台が腐ってるところがある
特に水周りは大概アウトだろうから床柱交換補強をして、土の上に鉄筋敷いてコンクリ打って断熱処理
じゃないと寒くて光熱費増大するから長い目で見たらやらなきゃ損

となると床剥がすなら配管も総取り替えしないと安心できない
そこまでやって仕上げのフローリング張り替え

全部目を瞑ってフローリング重ね張りだけなら2～30万
広さにもよるが

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 08:22:49.89

なんか必死だな。

古家のオレの家と実家、
ともに40年なんて軽くこえてるけど、
そう思って調べたが、
白蟻被害も全くなく健全だったよ。

断熱性は実際に低く冬寒いけど、
夏は逆に意外と涼しい。

機能で言えば、日進月歩なので、
40年経たずとも先端とのギャップはすぐでてくる。

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 09:56:28.23

ケースバイケースだろ。

ベストケースだと100年以上いける
ワーストケースだと即建て替え
その間は、立地や状態や価値観で判断分かれる訳でw

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 12:21:21.78

あまりにワースト寄りに考えてる人が多いかと。
昨今はそんなに粗悪なもんばかりなのか、
単に業者の口車にのせられてるのか。

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 12:22:51.98

5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 13:41:10.92

いいんでないの古屋に住むのも
気密性が高くて換気が悪いより隙間風くらいが健康にいい
寒いのなんて暖房で凌げるし通気が良ければカビも関係ない
何しろ安いんだからさ

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 15:44:00.43

床下の材木の質と太さによるやろ
大概は木材腐食菌で３分の１ぐらいの太さは逝かれてる
太いの使っていたら６０年でも問題ないけど
業者が糞だったり建売のだと２０年持たんからな
中古買う時には床下と天井裏を見ないと話に成らんわな

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 15:46:05.39

防腐効果を高めるためにクロトン油を塗りたくってる家も有るからな
その辺も良く見んと怖い
屋根瓦と外壁は自分で修理できるからな

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 18:36:27.01

木材の強度は基本的に200年かけて増し、
そこから緩やかに低下していく。

解体された寺院の
築後125年から250年のアカマツの強度を調べたら、
新材の時より10-20%強度が増していた。

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 18:37:45.50

新材の時程に強度が落ちるのは1500年以上。

含有水分量が20%以下を保った場合。

**名無し不動さん** · 2017/10/26(木) 19:30:20.95

床下は木材腐朽菌が蔓延る
二階は特には紫外線で劣化してくる

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 01:06:00.95

寺で使うような木材ならな

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 07:27:46.41

>>497
新築時が強度弱いのは一般的な話。

乾燥と収縮が進んで強くなり、
環境が悪いと少しずつ劣化が進む。

寺院でなければ白川郷なんかは
築数百年の民家。

もっと一般的に身近で体験なら、
神田の居酒屋みますやが築85年。
甘味処竹村が87年、
目の前の鮟鱇鍋のいせ源も87年
裏手の蕎麦まつやが92年

東京大空襲を免れた貴重な建物。

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 07:31:21.03

国内の民家だと
箱木家住宅が806年に建てられてるね。
1200年経過か。

**名無し不動さん** · 2017/10/27(金) 18:48:13.48

昔競売で買った古民家が築80年だった。
見た目はなかなか良かったけど、シロアリ凄かった

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 13:33:21.47

箱木家住宅は、みたところ窓が極端に少ない土壁で巨大な屋根を支えている感じなので
仮に柱がシロアリに喰われても直ちに潰れたりはしないと思われる
もっとも、近年移築したということなので、柱は修繕済みだろうし、今後は厳重管理下だから
半永久的に現状維持されるだろう

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 15:14:20.49

江戸川区　北小岩　２５５０万　心理的瑕疵物件（自殺物件）
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルティに電話をし、内見をしました。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不信が血痕が残されていました。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言いませんでした。
不信に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 15:30:45.07

↑リアルティではなく、リアルナビ

訂正
江戸川区　北小岩７丁目　２５５０万　心理的瑕疵物件（自殺物件）
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_edogawa/nc_88240566/

当該物件の掲載情報を信じ、株式会社リアルナビに電話をし、内見。
しかし、室内はペットの爪だらけであり、さらに不審な血痕が残されていた。
不動産の担当者は無口で何も話さず、相手からは何も言ってこなかった。ただ黙って突っ立ってるだけ。
不審に思ったため、別の不動産者に調査依頼をしたところ、当該物件は精神を病んで自殺をした方がおり、
心理的瑕疵物件であることが判明。
広告掲載には何も記載せず、わざわざ内見をしたことが時間の無駄
時間をかけ、交通費まで負担をし、本当に腹が煮えくり返るくらい久しぶりに憤慨した。
心理的瑕疵であるならば、その記載を明記すべきだろ。
リアルティに問い詰めると、「別にインターネットに告知義務なんて掲載は義務じゃないから、別にいいんだよね♪」
などと開き直りやがった。髪の薄い横柄な担当者

広告掲載に関して心理的瑕疵を記載しないというのはhomes, at home, suumoなど
義務違反ではないか？
自社サイトにも掲載がないのは宅建業法違反ではないのか？
homes や suumoに通報したいが、通報の仕方がわからんわ
お前らの力で株式会社リアルナビっていう会社に天罰与えてくれ。宅建業違反だろ？

以下、調査会社の報告

>当該物件は告示事項有物件となりますが、問題ございませんでしょうか？
> 告示事項の内容ですが、
> 奥様が精神的に病んでしまい。
> 自殺されたとのことです。

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 15:57:33.40

残念だが、業法違反ではない。
告知しなければ不法行為となる心理的瑕疵について
契約までに重要事項説明を行い、その際に告知する必要があるが
奥さまが自殺という件が告知しなければ不法となる事実かどうかが問題になる
判例によれば自殺の現場となった場合には告知義務があるとされる
亡くなったのが室内や敷地内であれば告知義務があるだろう
ただ、広告に載せる義務は現状では一般には認められていないと思われる
実際、載せないケースが多い。
でも、普通問い合わせ時に「事故物件ですけどいいですか？」という業者が多いと思う。

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 16:12:40.17

まあ、信用の問題だな。
告知事項は大抵の場合、ネットの案内にも記載しているよ。
なのに重説までそれ隠していたら、違法でないとしても、信用問題に関わる。
それに、第一、不動産屋もどうせ後で告知しなければならないのだから、事前に告知して納得の上で内見してもらわなければ無駄な案内を繰り返すことになる。

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 16:22:46.11

安いなー

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 16:29:57.30

別に死人が出ててもいいじゃん
価格的に相場の半額ぐらいだったら殺人があった場所だろうが
自殺があった場所だろうが気にしないけどな
まあその物件はそんなに安くなってないみたいだけど

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 16:52:56.64

心理的瑕疵がある物件への問い合わせ時点で
告知は済ますな。
広告に掲載するのはビビるわ。
物件の近隣から資産価値の問題で訴えられたらたまんねーもんな。

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 17:14:37.22

自殺っていうだけで怨霊がさまよっているだろ

そんなとこに住んだら１年以内に不幸が起きる。

**名無し不動さん** · 2017/10/28(土) 17:17:23.00

>>507
死に方によっては物凄い死臭が漂うから、それに耐えられればだけどな。
俺は絶対無理