中古戸建ての話しろよ! Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/ 東日本大震災の時に柏駅10分でも40坪新築3000万はあった。
今は柏駅10分以内なんて、40坪だと6000万くらいするからな 東京都内のメジャー駅
つまり、池袋、錦糸町、北千住から徒歩圏に住まずに(渋谷、新宿は庶民には候補対象外)
ちゃっちな駅、日暮里やら田端やらに住むくらいなら
松戸駅、柏駅徒歩圏に住んだ方がはるかにいい。
なぜなら、その駅では駅周辺の店で生活用品すべてが揃ってしまうからだ。
柏駅、千葉駅、海浜幕張駅がその代表格
千葉県の三大メジャー駅がこの3つ。
津田沼、松戸はそれらにやや劣る、また船橋駅周囲(住宅街は夏目台方面まで)、本八幡駅(都心にバリ近い)はかなり劣る
これらは都心にも近い、物件価格が手頃なのも魅力
東京で借地権で必死に5000万も6000万も35年ローンで借りて、子どもを私学に行かせて借金まみれになって〜
必死に手弁当生活で節約し〜狭っころしいペンシル3階建てのクソ狭い10坪住宅で必死に生活するよりも
庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
広いリビング、2階建て、トイレ2か所、浴室も1坪以上でのんびりできて
車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
デメリットは通勤に1時間以上かかるというだけ。
常磐線快速なら、グリーン車に1回700円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった1万4000円
優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない >>395
要はお前の住んでる柏推したいだけだろw
柏なんて市川浦安船橋はもちろんの事松戸以下流山より少しマシなレベルだわ 柏駅の商業施設の充実っぷりをまるで知らないのか?
松戸なんてカスに見えるほど、まぁ松戸の6倍くらいだろうな
ライオンズタワー柏が出来るころ、半年前から全て埋まったくらいだからな。
価格は6500万〜1億くらいだけど 船橋駅なんて何もないだろ。嘘松言ってんじゃないよ
俺は全ての駅周辺に熟知しているぞ、伊達に不動産20年以上もやってないわウルトラ素人君が
船橋なんて何もない、むしろ流山おおたかの森の方がはるかに充実している
個人的ランキングをつけると
柏>>海浜幕張>>千葉>>津田沼>>┃越えられない壁┃>>新浦安・松戸・本八幡(市川)>>船橋>>八千代台
だな 船橋にも松戸にも津田沼にも別荘があった(売却済み)ので全てを評価してやろう。
あと海浜幕張にも仕事柄ちょくちょく行ってたので
船橋駅:東口に商店街が左右に2つ、夏目台方面の手前まで続くが1分も歩けば消滅する。商店街といっても個人の喫茶や不動産。漫画喫茶も店内がクソ狭い汚いゲラゲラがあるくらい。
めぼしいところはダイソー(100円ショップ)だけ。
松戸駅:とにかく汚い、高架下に降りなきゃ何もない。戸建ての住宅街まで割と寂しい道を通る。
印鑑証はわざわざ区役所まで行かなきゃもらえない。これが不便すぎてイラってきた。
全体的に街に活気がなくて寂しい。若者があまりいない、松戸で降りても乗り換え人ばかり
津田沼:割と活気がある街、商店街も充実しており、住むにも割とお勧めできるが、全ての観点から柏ほどではない。 >>395
>庭付き、庭でBBQやピザ窯なんかを設置して休日を堪能したり
BBQしたら刺される
ピザ窯置いてる家なんか見たことないしいらない
>ガレージor屋根付き駐車場付きで愛車の洗車をしたり
できる
>広いリビング、2階建て、トイレ2か所、浴室も1坪以上でのんびりできて
3階建だけどそれ以外はできる
>車で出かける喜びを知り、駅周囲には何でもあるから、仕事帰りに買い物を楽しむ
最寄り駅周辺で揃わなくてもそれ以外はできる
っていうか最寄り駅にないものが必要になる機会なんて滅多にない
仕事帰りなら途中下車すれば何でもある
>中古物件なら現金一括かものの数年で返して、あとは生活にゆとりも出る
この低金利、新築一戸建てでも余裕でしょ
>デメリットは通勤に1時間以上かかるというだけ。
>常磐線快速なら、グリーン車に1回700円で乗れるから行きだけ乗って優雅に座っても月たった1万4000円
>優雅に座ってるだけで東京駅まで着いてしまう。
自宅のダイニングで子供と朝食、夕食を囲む時間をたっぷりとる方がよほど有意義
>ものの考え方次第だが、通勤の短さだけとって後の全てを犠牲にするほど愚かな行為はない
お金ないからした妥協を正当化するその気持ちは分かります
でも明らかに価値が大きく下がるであろう郊外より、せめて23区内に家買うのが賢いと思うね まーた自称玄人の不動産の評論家さんがきてるみたいだな
東京23区への嫉妬が見てらんない 海浜幕張:ここは絶対的にお勧めできるが、マンションは新浦安や本八幡、東京とさほど変わらない。
映画に出てくるような景色や海が好きな人にはおぬぬめできる。
少なくとも、そこらの東京のゴミみたいなちゃっちな駅よりほ1万倍よい
柏駅:商業施設の充実度、千葉県ナンバー1
柏に住んだことがない人間には到底わからないと思うが、とにかく何でもある。
お洒落なカフェ〜居酒屋、レストラン、カラオケ屋も充実。
メジャーな高級ブランド店〜庶民の店舗までないものない。下手したら池袋よりも充実してるかもしれない。
東急ハンズもある。高島屋ステーションモール、柏タカシマ屋、ビッグカメラ、ドンキなど
柏駅周辺のみならず、少し車で行けば、巨大ショッピングモール、セブンパークアリオ柏がある。
たとえると、錦糸町のアルカキットやオリナスの20倍くらいのマンモス級モール
築地に行かずとも新鮮な魚介類が手頃な価格で食えたり、映画も何でもある。
駅から南柏方面にはイオンモール柏もある。
まぁぶっちゃけ、千葉のいろんなとこに別荘があって実際に住んできたし
東京も池袋、小岩、錦糸町、幡ヶ谷(渋谷)、桜新町(世田谷)、横浜(港北区、戸塚区)と住んで
柏ほど手頃な価格で便利な街はないわ
それに比べて世田谷、横浜は世間のイメージと違って、実際住むと不便なことが多すぎたな
1号線どんだけ渋滞するのかと、原宿交差点マジで何度もぶちギレそうになったわ とにかく行ってみるとよい
ああいう映画の景色に出てくるような街並みは住んでみたいわ
柏の次にお勧めだな 3階建てで老人(母親)を家から追い出して施設(姨捨山)に住まわせる人がいたけど
お前らが二の舞になる気がする。
3階建てペンシルなんて脳みそと身体が元気な若いうちだけ、おまけに借地権なんて定年後もずっと払い続けてアホらしい 千葉駅はともかく海浜幕張とか、知らないでしょ。
船橋の方がよっぽど良い。
普通の生活する分には海浜幕張より
本八幡、船橋、津田沼が良いかと。 佃、豊洲や汐入に住みたいという人には、
新裏筋や海浜幕張はいいのかもしれないが。 >>393
木造で石綿?
聞いたことないな
なぜ木材に石綿吹き付けるんだよw
発泡断熱材と間違えてんだろ >>403
絶対的におすすめかぁ。。。東日本大震災のとき、液状化で話題になってなかったっけ?
その後、不動産屋が低価格で買い叩いてた印象があるわ。 千葉が好きなのはわかったけど、築地に張り合うのは無理
品数、値段が段違いに築地が上 >>410
そうだよな 石綿は本来、鉄骨の梁 柱等に吹き付けるもの 耐火被覆とも言う 23区東側〜なんて怖くて買いたくないな
千葉なんて医師不足によるたらい回し多くなかったっけ 今後のウルトラ高齢社会で、東京の3階建てなんてアホほど価値が下がりますよ。
これはマジだから 東京の価値がアホほど下がる頃には
それ以外の地方はもっと壊滅的な状況になってんじゃね? >>410
ほとんど知られてないけど某大手ハウスメーカーが積極的に使ってたんだよ >>417
それはいうまでもない
そこらじゅう0円でも売れない負動産になる 家が安くなったら賃貸に住むのがますますアホらしくなるな 人が減る=家が安くなる
この発想がおかしい
賃貸も家賃を下げればこの理屈も通じるだろうけど、
維持費を考えたらまずない 立地の良い所ですぐ元が取れるくらい家が安くなったら、
誰も賃貸を選ばずにみんな家を買う
そうなると価格も高くなる 大体、中皮腫は35年たたんと発症せんが
昔の木造にも使う石膏ボードでも石綿入ってるのあるだろ。 賃貸を借りたくても身寄りが無いから借りれん老人も増えてくるだろ。 >>421
そのとおり
そうなったら10万円の4LDKが100万円に値上がりするね
でも東京から一歩でたらタダでも売れない負動産だらけはかわらない
だいじょうぶ10年以上未来の話だから安心して >>415
どちらかと言えば、首都圏のたらい回しが問題で、
そせで住まいを決めるなら、
自治体別救急搬送時間を参考に。
東京はひどいよね。 24時間救急受け入れ態勢あるとすれば
循環器病センター 今月の生活費が足りないかも…
急な出費でお財布がカラッポ…
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない!
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで 枚岡の駅から7分のとこ
地価公示1坪20万って激安 その辺りの相場わからんが、いいね坪20万、
都内だといまいちなとこでも200万とかするしなぁ。 ID:p9CR0dDE
頭おかしいので相手にしないのが勝ちだが一言
柏なんて流山とドッコイドッコイというかいずれ抜かれる(笑) まあID:p9CR0dDE の長文野郎は自分が住んでる柏が一番と思いたいみたいだからな
前こいつがめっちゃ勧めてた 柏市戸張 戸建 4LDK 1,380万の物件も売れてないし
物件を見る目も無いんだろ 震災直前に柏に家新築で買ったけど、子供生まれたばかりだったので、泣く泣く安値で売って神奈川に引っ越した知人がいた。
そういう物件買えた人は割安だったでしょうね。 柏、土浦、取手、松戸、守谷、我孫子…
浦安、習志野、幕張…
311で地獄見た人はいっぱいいるね。 関東も多くの場所が洒落にならない被害にあったのに、福島ばかり優遇しやがったからな。
それも、税金使って。 なんか筑波の研究都市に住んでた高給の人が震災後すぐに
退職して九州に逃げて、今は安月給で糞みたいな仕事してて
うつ病に成ったとか
言ってたなw 格安で買い叩いとて、海浜幕張は絶対的におすすめとかいって売る人がいるわけか。
怖いな。 >>437
まだ出たばっかりだぞそこ
ローンの審査に順調にいけば1か月
下手すれば本審査だけで2か月はかかる。 しかも今は不動産の決算時期で銀行はどこも混みまくってる。 東京の家だと家でカラオケは無理ゲー
隣の家が30cmしか離れていなかったり、隣の便所やドライヤーで髪乾かす音がめっちゃ聞こえてきた。
かなりのストレスだったから速攻売ったわ
地方、角地で隣と距離があると家カラが出来る、子どもピアノ練習もできる
生活ストレスが天地の差だわ 確かに。
騒音関係を気にしないでいいのは本当にストレスなくなる。
マンションからだから余計だろうけど、子供が全力疾走しててもむしろ元気!だもの。
もうひとつはつまらんことだけどガレージかなー
今日買い物、選挙、子供の塾と車出っぱなしだったけど、
ドアあけて雨が入ってこないのは非常にありがたいことです。 隣のジジイのくしゃみの音すら聞こえてくるんだぜ
トイレのジャーって流す音もだぜ
30cmしか離れてないとか地獄そのもの
2度とあの環境はごめんだわ みんなどんだけしょぼい家なんだ?
隣の家の音なんて少しでも離れてたら全く聞こえないのが普通。
ピアノやカラオケなどの特殊な状況なら
防音高めるのが普通だし、
そうであれば音は聞こえない。 「すさまじい!」と思った東京の一戸建て住宅事情 1位隣家と近すぎ
最も多くの人を驚かせたのは《隣家との距離が近すぎる》でした。10センチメートルもなさそうに
見えるほど近い間隔で隣り合っている家は珍しくありませんよね。どんなに壁を厚くしても、
換気のために窓を開ければ隣の生活音が聞こえてしまうもの。見ているテレビ番組や夕飯を食べる
時間など、音だけでわかってしまいます。隣の住人は赤の他人と呼べないほど暮らしに
関わってきそうですね。3位には《高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い》が
ランク・イン。東京で車を運転する際に必要なのが高度な車庫入れの技術。ただでさえ広くない土地に
駐車場を作るとなると、車一台がギリギリ入るスペースを確保するので精一杯。地方の広々とした
自動車教習所で免許を取った人が「東京では運転したくない!」と拒むのは、車庫入れの難しさが
原因の一つかも。狭すぎる駐車場のせいで車体を傷つけてしまったと嘆く人は後を絶たなそうです。
1位隣家との距離が近すぎる
2位細長く、通路のような間取りである
3位高度な車庫入れ技術がないと車を入れられないほど駐車場が狭い
4位三角形の敷地いっぱいに三角形の家が建っている
5位両側が高い建物で囲まれているため建物内に日が射さない
5位交通量の多い道路ギリギリに家が建っている
7位三階建てだがペンシル型の細い塔である
8位「庭付き」と書かれているのに庭がほとんどない
9位細い路地を入っていった奥に建っている
10位通りから家の中が丸見えである
http://www.excite.co.jp/News/net_clm/20130829/Goorank_36677.html 窓を開けると隣家のおっさんの部屋の窓があるのが東京の戸建てだ。
窓からはおっさんの扇風機と布団が見えたものだ。
東京は50坪の土地があれば、3階建てを3軒建てて販売するのが空気を吸うほど当たり前の常識中の常識
窮屈でしょうがない、つまり、1戸建て16坪、いっぱい使って隣の距離は30cm
練馬や板橋、大田区など東京のクソ田舎で1mくらい 一つの土地に一つの家を建てるより
土地を細分化して小さい家を安価で売る方が売れる
そういう東京の戸建てを見るたびに悲しくなる
これが彼らが人生のほとんどを費やした成果なのかと
こんなもののために彼らは東京で頑張って働いてきたのかと 東京のミニ戸って土地4000万、建物2000万なんでしょ?
いくら狭くても4000万の資産が残るって
勤務地と通勤さえクリアすれば無理してでも買う価値あるやん 不動産として資産価値を長く残したいなら東京23区一択だろ
それ以外の土地は時間経過で価値が下がり続けてる 煽りってわけではないけれど、
資産価値っていうのが実質的に有益になるのは定年や子供の巣立ち後の売却時?
それまでの20年、30年の生活を捧げる価値があるものとはとても思えん 往復3時間も通勤時間使うくらいなら狭くても立地がいい方がいいだろ >>457
グリーン車に乗れば優雅に椅子に座って寝てるだけで上野や東京駅に着く(常磐線快速)
年間365日のうち、休日は120日、有給20日使っても
年間140日もあるわけだ。その休日をアホほど狭い家で騒音に耐えながら過ごすか?
それも30年も >>451
窓が向かい合うように作る時点でクソな家ってこと。 耐えられないほどの騒音って余程の騒音野郎か欠陥住宅なんじゃない 東京都内で駅から遠くて
小さい一戸建てでも4000万以上はするのか? あんまし職場から近いと何かと使われるしね。災害の時とかすぐ来い!とか >>461
小さいマンションはもっとする。
品川で築15年の中古、50平米台で8000万近く。 東京都内でも不便な所は安いんじゃないの?
高尾山とか? 高尾山は今人気らしいよ
通勤なくなった定年夫婦が田舎暮しを考える→
がしかし女房は℃田舎には住みたくない→
旦那も月に一度は都心で旧友と会食がある→
結果新宿まで一本で小一時間程度で行けて環境が良い田舎
それが高尾山
らしいよ 東京神奈川埼玉の西部はほとんど山だよ。
秩父、箱根、長瀞、高尾 だったら山を切り開いて住宅地を作れば高く売れるのに
なんでせんのだ?
開発費よりもはるかに高く売れるだろうに >>466
城東地域くらいか
最近はたしかにカフェだの増えてるし需要はあるのかな
>>468
山脈の話とかしてないだろ
いきなりどーした
>>470
高尾山は開発できないだろ 高尾山に限らず>>469のエリアは大規模開発なんかしたら人気が落ちそうだ >>464
こういう不動産の話とかする場合、
一般的に都内と言うと23区内を指し、
高尾とかは都下と言う気はする。 狙ってる物件が半年売れてなかったから200万値下げしてた
あと200万下げたら欲しいから不動産会社に指値いれてみたらその値段で売ってくれそう
やったぜ いくらに対する200万値下げかわからんから
何とも言えんな
なんか子供の書き込みみたいに抜けてるねw 多摩川より西って不便すぎじゃね?
中央線、立川止まりで結構待たされたりするし、冬めちゃ寒いし・・・ >>474
なるほど、じゃ住民税支払い義務なしってことでOK 私が道民の家でお茶をご馳走になったときのこと
その家の42歳の息子がむずかりだした。
母親がその子を椅子の上に立たせてパンツを降ろし
牛乳の空きパックを男性器にあてがうと小便をした。
しかも、あろうことか空きパックに入ったものを
キッチンの流しに捨てたのです。
その慣れた様子からも日常的にしているのでしょう。 外壁、屋根がまだ丈夫な場合は築40年超えても
床下と床張り替えで直せば全然住めるものですか?
床下だと20帖程度の広さだとリフォーム代いくらくらいなんでしょう。 >>482
ぶっちゃけ、施工不良なく、
雨漏りも白蟻の被害なければ、
100年は最低でもノーメンテでいける。
白川郷辺りはメンテありで400年強なわけで。
粗悪な建売は知らない。 >>482
483氏の言うとおりだけど
何故、屋根やらが平気と言えるのか?
葺き替えてあるから大丈夫とか思っていたら大間違いかもしれない
白蟻、度重なる軽度の地震で歪みまくり、雨漏りあとの木腐れ、カビ、鼠の糞尿などなど
専門家に屋根裏を点検してもらって評価を見なければわからないよ >>482
ああそれと、築40年とかだと基礎がベタですらなく枠だけで下は土かもしれない
すると湿気で土台が腐ってるところがある
特に水周りは大概アウトだろうから床柱交換補強をして、土の上に鉄筋敷いてコンクリ打って断熱処理
じゃないと寒くて光熱費増大するから長い目で見たらやらなきゃ損
となると床剥がすなら配管も総取り替えしないと安心できない
そこまでやって仕上げのフローリング張り替え
全部目を瞑ってフローリング重ね張りだけなら2〜30万
広さにもよるが なんか必死だな。
古家のオレの家と実家、
ともに40年なんて軽くこえてるけど、
そう思って調べたが、
白蟻被害も全くなく健全だったよ。
断熱性は実際に低く冬寒いけど、
夏は逆に意外と涼しい。
機能で言えば、日進月歩なので、
40年経たずとも先端とのギャップはすぐでてくる。 ケースバイケースだろ。
ベストケースだと100年以上いける
ワーストケースだと即建て替え
その間は、立地や状態や価値観で判断分かれる訳でw あまりにワースト寄りに考えてる人が多いかと。
昨今はそんなに粗悪なもんばかりなのか、
単に業者の口車にのせられてるのか。 5年でメンテ、10年で大規模にメンテ、
30年で建て替えみたいな書き込み圧倒的に多い。 いいんでないの古屋に住むのも
気密性が高くて換気が悪いより隙間風くらいが健康にいい
寒いのなんて暖房で凌げるし通気が良ければカビも関係ない
何しろ安いんだからさ 床下の材木の質と太さによるやろ
大概は木材腐食菌で3分の1ぐらいの太さは逝かれてる
太いの使っていたら60年でも問題ないけど
業者が糞だったり建売のだと20年持たんからな
中古買う時には床下と天井裏を見ないと話に成らんわな 防腐効果を高めるためにクロトン油を塗りたくってる家も有るからな
その辺も良く見んと怖い
屋根瓦と外壁は自分で修理できるからな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています