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中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/09/15(金) 06:03:26.12ID:F7y0q0Y2
・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/
0251名無し不動さん
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2017/10/11(水) 23:58:58.89ID:???
川崎は横浜と品川の中間で
川崎自体かなり発展してるのが強いね。
治安はあれだけど。
浦和は大宮と赤羽で川崎程発展してない。
その代わり教育熱心な家庭がこぞって
移住してくる。
0252名無し不動さん
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2017/10/12(木) 02:40:19.14ID:BdG5imDT
なかなか仮審査、本審査通りません。

年収650から700万
千葉県の新築マンション物件5500万

仮審査4360万通過、
本審査5580万に増額して落選しました。

どうすればよいでしょう？
0253名無し不動さん
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2017/10/12(木) 02:58:52.28ID:???
年収の8倍なんてヤバいから止めとけとしか言いようがない
5倍以下ぐらいじゃないと銀行も危なくて貸さないと思うよ
0254名無し不動さん
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2017/10/12(木) 06:58:19.11ID:???
■■■　消費税引き上げ断固反対します　 ■■■

安倍自民は北朝鮮問題で目をそらそうとしているが、消費税引き上げこそが大問題
8%　⇒　10%　今ここで上げていいのか

消費税引き上げ（誰も物を買わなくなる）　　　
国民家計への打撃は計り知れない　大方の国民は猛反対
厳しい生活を余儀なくされる

●小売業者は倒産の嵐へ
●実質賃金の更なる下落
●保険料のアップ
●日常的な生活用品価格上昇(すべてが上がる）
●サラリーマン、年金生活者、無党派層は自民から離れる
●不動産購入の減退
●耐久消費財購入の諦め
●金融取引の税率上昇
●交通費の上昇
●企業業績への圧迫
●中小企業は倒産の危機
●燃料費上昇でガソリン、灯油上昇、農家の燃料コストアップなど
0255名無し不動さん
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2017/10/12(木) 07:15:55.02ID:???
>>252
ちゃんとリスク考えてる？
地下が下がったら、金利が上がったら、融資元の銀行が飛んだら、どうなるか趣味レーションしとけよ
0257名無し不動さん
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2017/10/12(木) 12:58:16.08ID:865Nyh19
築３０年で駅から徒歩１分じゃないのに４８８０万円はあきらかに高いな
他を買う
0258名無し不動さん
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2017/10/12(木) 19:22:25.63ID:???
>>256
通勤時間帯でなくて、階段のすぐ側で
ドア降りて猛ダッシュすればそうかもね。
0259名無し不動さん
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2017/10/12(木) 20:19:21.96ID:???
一応、物件の相場の目安。
土地の価値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べて、その額を0.7で割り戻す。で、鑑定基準けら、土地の形状等で補正する。これが土地の相場。
で、売値から土地の相場を引いた額が建物の値段となる。その建物はその額の価値があるか？で判断する。
ちなみに、建物の相場は、一概には言えないものの、一般的には築25年以上は0で換算し、築40年以上は解体撤去費用相当額を引いた額が正統な相場。
リフォーム歴がある場合は多少は高めの相場になるが、誤差程度。
この算出方で判断するのがいいと思う。
0260名無し不動さん
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2017/10/12(木) 20:51:51.79ID:???
３千万以上するなら新築買うでしょ
屋根、外壁、配管とか新品だよ
0261名無し不動さん
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2017/10/13(金) 07:26:43.40ID:???
>>258
横須賀線東京駅からB1F改札出て
そのまま地下で行って、新丸ビルで地上に出て通勤してたけど、
山手線からの方が時間かかった印象。
0263名無し不動さん
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2017/10/13(金) 15:59:53.12ID:???
>>262
即ち、メトロ大手町使うなら、
地上の電車より横須賀線の方が違いってことだよ。
0266名無し不動さん
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2017/10/13(金) 17:59:36.81ID:4e/s2+rd
言いたい事纏めてから書いてくれ
0267名無し不動さん
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2017/10/13(金) 19:06:02.33ID:???
築40年弱
まあ、普通に住める
延床60平米程度
土地100平米程度
駐車スペース狭めだけど有り
土地の相場は500万ぐらい(固定資産税評価額35千円程度)
田舎だけど海近でJRの幹線上の駅から徒歩15分程度

このような条件の家が、最初700万強で出ていて、一年ぐらい売れず最近100万下がりました。
この物件、400万で指せる見込みありますか？
0268名無し不動さん
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2017/10/13(金) 19:34:58.57ID:???
３．１１の津波動画を見たほうがいい
海沿いなんて怖くて買えないよ
0269名無し不動さん
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2017/10/13(金) 19:57:33.22ID:???
>>268
海近といっても標高は結構あるので、津波の心配はないです。まあ、海いくと帰りが登り坂なんですが。
0270名無し不動さん
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2017/10/13(金) 20:04:53.59ID:???
我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG
0272名無し不動さん
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2017/10/13(金) 20:13:33.70ID:???
>>271
まあ、それは覚悟の上だし、近いといっても、そんなにすぐそこって訳でもないです。
まあ、その物件自体も築40でそんなに塩害にやられている風でもないので。
0274名無し不動さん
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2017/10/13(金) 20:20:57.27ID:???
>>269
逆に駅から遠くても、津波のリスクあっても、
砂浜至近のオーシャンビューならもっと高く売れると思うし、
オレが買うかも。
0275名無し不動さん
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2017/10/13(金) 20:43:25.51ID:???
新習志野から稲毛海岸辺りで戸建欲しいが止めた方がいいかなー
0276名無し不動さん
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2017/10/13(金) 22:58:27.17ID:???
液状化
塩害
暴走バイク
京葉線

この辺我慢できるなら
0277名無し不動さん
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2017/10/13(金) 23:31:12.35ID:???
>>267
持ち主が売り急いでない場合は断られるし、今の値段でもお前には絶対売らないとご立腹されるパターンもあるよ。
隣近所にあの家買うつもりなんですが、どうですか？って事情を聞いてみたら？

私は値下げ要求された時に絶対売らないって断った。内覧時の態度も悪かったし、売り急いで無かったから。すぐに違う人がほぼ満額で買ってくれた。
0278名無し不動さん
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2017/10/14(土) 07:48:09.55ID:ey/ZBvfB
中古で値下げ交渉はやらないほうがいい
断れたら二度と相手にされなくなる

土地の相場価格を調べて、建物の状態と比較して高いと思ったら買わなければいいだけ
0279名無し不動さん
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2017/10/14(土) 08:07:14.02ID:???
何言ってんの？
値段交渉込みで金額設定してる物件がほとんどなんだから交渉したほうがいいに決まってるだろ
どうしても絶対にその家じゃなきゃダメ、って時以外は交渉したほうがいい
0280名無し不動さん
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2017/10/14(土) 08:16:18.89ID:???
中古は大抵の人が値切ってくるけど、半額近くは結構厳しいかもね
0281名無し不動さん
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2017/10/14(土) 08:19:29.93ID:???
まあ売主が早いとこ売って現金化したいとか1年以上売れてないとか
理由があれば30%ぐらいは安く買える時もある
50%引きは流石に聞いたことが無いな
0282名無し不動さん
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2017/10/14(土) 08:29:13.38ID:???
近隣相場より安く売る必要があるのかないのか
それだけ
0283名無し不動さん
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2017/10/14(土) 08:40:59.91ID:???
持ち主が切羽詰まってるか詰まってないかだろ
0284名無し不動さん
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2017/10/14(土) 08:59:33.59ID:s+WcLxyX
都心付近以外は買い手がついてラッキーってのがほとんどだろ
0285名無し不動さん
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2017/10/14(土) 09:06:01.65ID:???
都心以外だと駅5分以内とかの要素が無い限りなかなか買い手自体が見つからないからな
そういう場合は金額で勝負するしかない
0286名無し不動さん
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2017/10/14(土) 11:00:09.07ID:???
>>279
でもお買い得、と思ったら即売れするから難しい。広告でた翌日に物件確認し、気に入ったので購入希望出したら3番目でアウトだった。
0287名無し不動さん
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2017/10/14(土) 11:22:43.77ID:???
広告でた翌日に3件も買い付け依頼がくるような人気物件に値下げ交渉なんてできる訳ないだろ
あくまで広告出て3ヵ月以上売れていない物件に対する値下げ交渉だよ
3ヵ月売れない物件はその後も売れない可能性が高いからね
0288名無し不動さん
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2017/10/14(土) 12:07:13.27ID:???
他にも欲しい人いるかもしれないのに、値引き交渉するような人を優先するわけない

世の中、そんなに甘くないよ
0289名無し不動さん
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2017/10/14(土) 12:09:16.73ID:ey/ZBvfB
だいたい、急いで売りたい理由って
築浅の家を買って失業してローンの支払いに困ってる人でしょ

ローン終わってる人は値引き交渉に応じるより、そのまま住んでたほうが安上がり
0290名無し不動さん
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2017/10/14(土) 12:42:09.53ID:iywbn/Zk
その場で値切るより、欲しいけどあれこれリフォームすると予算オーバーなので諦めますとか言って、値段下がったら教えてくださいと名刺渡して帰る。
0291名無し不動さん
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2017/10/14(土) 12:59:57.99ID:s+WcLxyX
>>289
だから後者みたいのは売りに出さないと、このスレでも何度も言われてるだろ
0292名無し不動さん
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2017/10/14(土) 13:02:15.14ID:s+WcLxyX
お買い得感を出さないと売るのは難しいよ
0293名無し不動さん
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2017/10/14(土) 13:14:18.23ID:???
家を売った後、息子が新しい家を買ってて次の住まいを手配してあるならいいけど、
そうじゃなかったら大変な思いするだけで、手数料、引っ越し代とかで高く付く
0294名無し不動さん
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2017/10/14(土) 17:23:20.24ID:???
よくあるパターンは、老人が住んでいたけど、息子夫婦と暮らすことになったので不要になったというパターン。
築年数が多い田舎物件だと一番多いね。
0295名無し不動さん
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2017/10/14(土) 21:49:14.64ID:s+WcLxyX
>>293
そんな状況の奴は売りに出さないから関係ない
0296名無し不動さん
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2017/10/14(土) 21:52:58.37ID:???
何度説明しても売ったら損するとか、そのまま住んでる方がいいとか言ってる人がいるけど
既にポータルサイトや不動産屋のHPで売りに出されてる物件について話してるんだよ
前提条件が違う事を理解してね
0297名無し不動さん
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2017/10/15(日) 07:54:13.21ID:???
「売却すればお金がたくさん入ってくる」とか不動産屋に騙されてるんだよ
よくチラシが入ってるもん
「こんだけあればもう働く必要ないな」と思って売りに出す人が多そう
0298名無し不動さん
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2017/10/15(日) 08:24:48.68ID:mjkfDE9A
家を買う時、「築年数」と「土地価格」を見れば、どれだけボッてるかすぐわかる
0299名無し不動さん
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2017/10/15(日) 09:02:01.61ID:???
正直ボッてる物件ばっかりだよな
築年数が30年〜40年経ってるのに土地価格より高い物件がざらにあるし
0300名無し不動さん
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2017/10/15(日) 11:02:59.16ID:???
こちら大阪市内だけど、駅徒歩10分以内の家は築50〜60年でも土地値以上だよ。
西成、生野は除くけど。
0302名無し不動さん
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2017/10/15(日) 11:44:02.28ID:???
>>301
何区かにもよるけど。
住宅地は坪100〜200万円の間かな。
都内よりは安い。
西成、生野は市外エリアぐらい安い。
0303名無し不動さん
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2017/10/15(日) 12:35:45.50ID:???
土地ただし古家あり
の物件、解体費用分安かった。
0304名無し不動さん
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2017/10/15(日) 13:01:10.33ID:???
築３０年以上で土地価格以上って誰が買うんだ？
買う人いないと、いつまでも売れ残る
0305名無し不動さん
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2017/10/15(日) 16:19:49.76ID:njjMKW6R
お前ら、クソ素人どもら覚えておけ！

不動産はすべてタイミングと縁だ！！

価格交渉してくるバカどもは相手にしない、タイミングで売れる、それだけのことだ

建売なら近隣相場の同スペック物件と比べてどうか？数字だけではわからない

実際に訪問しないとタバコ吸う家なら壁紙タバコだらけ、4人ファミリーなら、築20年で階段がギシギシなる

一方、戸建てに老人と2人暮らし、老人は１F住まい、２Fに住む1人は帰宅が遅い、となれば室内は比較的綺麗な状態なことが多い

その他、浴室、換気扇、キッチン、トイレ、同じ年数でも新築同然の綺麗なところと、めちゃくちゃ汚い家もある

床だってそうだ、遮音等級のある床でないにせよ、床の上にコルクマットやじゅうたんを敷いている家と、むき出しで家具を置いてる家ではキズのレベルが全然違う

お前えの脳みそにある家というのは雇われサラリーマンらしい、駅から歩く距離だの、築年数だの、そういったウルトラド素人並の脳細胞でしか考えられない、ゴミなんだよお前らは

甘ちゃんなんだよ、てめーらガキどもらはよ
0306名無し不動さん
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2017/10/15(日) 16:25:59.85ID:njjMKW6R
それからな、あ、この家はこんな価格なのに、綺麗でいい、と思う物件は

他人もそう思ってんだよ、そういう物件はすぐになくなる

下手すりゃ当日にもう申し込み入るからな！なにが交渉だ？

ふざけんのも大概にしろ、素人が！

それで心象悪くしたら、てめーら売り主から門前払いされるからな！

家っていうのはどんなに条件が悪いものでも、結果的には時間とタイミングが解決してくれる

本当に売れなくてどうしようもない家でも俺が20年以上見てきた中では１年たとえ売れてなくても

１年数ヶ月で売れてしまう。３ヶ月売れないのはむしろ当たり前、４−５か月くらいで売れる家が６割

３ヶ月以内に売れる家は２割ほど、瞬時に売れる家は１割、それ以上かかるのが１割未満って感じだ。

その１割未満も時間とタイミングが解決してくれる
0307名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 16:57:18.56ID:6/TMDNaF
なわけないだろ
0308名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 19:43:20.18ID:kahaKq3d
そもそも今までの20年とこれからの20年とでは全然比較にはならないぞ。色々と
0309名無し不動さん
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2017/10/15(日) 20:02:18.82ID:???
人口の減少と空家数の増加なんていう分かりやすい環境の変化があるというのに・・・
馬鹿の話が長いっていうのは本当だね
0311名無し不動さん
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2017/10/15(日) 22:10:05.28ID:???
２０００万くらいで普通の一戸建てが買えるのに、
倍の値段なんて出すわけないじゃん
0314名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 23:29:56.80ID:???
田んぼを切り開いたクソ田舎の建売なら
35年ローン金利コミコミ2000万ってのが本当にある
但し平屋か狭小の2階建。
0315名無し不動さん
垢版 |
2017/10/15(日) 23:58:06.43ID:???
>>312
大阪府内の話しか分からんけど、建売住宅で良かったら1980万円で買える。
西成、平野、東大阪、藤井寺、羽曳野、松原、八尾とか不人気な地域だけど。
土地30坪、建坪30坪の小さい家だけど普通に住める。
0316名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:22:37.03ID:???
大阪って意外に物件高いよな。
賃貸を考えていた時、横浜と変わらねーじゃんって思った。
0317名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:26:18.32ID:???
無駄に庭が広い家を買っても管理が大変だから
土地30坪、建坪30坪の家でも十分やで
0318名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:27:30.48ID:???
>>309
お子様ランチか？

人口減少？プ
空き家増加？プ　⇒相続のために空けてあるんだよバーカ
まぁ大抵は素人さんが多いから、遺産相続分割協議書に印鑑もらって、印鑑証も全部もらって
戸籍謄本も２か所も３か所も問い合わせて送料に８０００円もかかって・・なんてすることもあるけど
ほとんどの素人さんは民法相続で分割しちまう、だから売るってなったらまんどくせーからそのままにしてんだよ
ただ、いずれは時がきたら誰かに統一、あるいは委任状もらって売却なんて考えてる
まんどくせーからそのまま放置してんだよ、クソ素人さんが、なーにが空き家問題だよ、どこのクソニュースの影響だ、何も実績もないド素人の分際で

評論家の実績もねえガキはひっこんでろや
0319名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:31:06.89ID:???
>>317
成城学園駅から府中方面に徒歩10分くらい歩いてみ
とんでもねえ豪邸がドカドカ建ってるから。庭の広さもあの土地でとんでもねえ規模ばっかり
0321名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:40:40.70ID:???
でも成城学園ってすげー不便だな
なんだよ、渋谷まで行くのに朝のあの超満員電車
平日昼間の池袋、新宿方面ですら満員な埼京線と変わらんぞ

しかも夜7時になったら商店街の店ほぼ閉まってやがるの。
個人の居酒屋はちょろっとあるだけ。夜8時頃、腹減っててしょうがねえから、唯一空いてたインドカレー屋だけだった。
スーパーの食材は高いわ、成城にある成城石井は想像をはるかに超えるほど店内クソ狭いわ、
なんだ、あの地域。高級住宅街以外なんもねーよ。

世田谷区もそうだな。交通が不便すぎるだろ。なんで金持ちはこぞって世田谷に住みたがるのかさっぱりわからん、杉並も不便
世田谷や杉並区に住む金あったら、都心に近いし、台東区や豊島区にも所有権で家買えるだろ？って
0322名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:41:49.11ID:???
>>320
お前はコミュニケーション力に問題がある
将来の認知症予備軍になる、ご愁傷様
0323名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 00:50:19.35ID:???
バカという奴に限ってゴミみたいな大学出ての＜雇われ＞（ここが重要）のサラリーマンという結末
サラリーマンの雇われ（笑）
かっこわりい
0324名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 08:04:59.15ID:???
>>321
それだけ無知と田舎者が多いってことだろう
東京は半分以上が地方出身者とその末裔（と言っても二代目）だ
東京生まれと言っても親は田舎者だから情報が無い
結果マスコミの作り上げた情報を鵜呑みにするしかないわけだ
0325名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 09:07:50.37ID:???
>>324
何代まで末裔と言ってるのかわからんが。

多少不便でも環境良いとこに住みたいという人は多いし、
その先に住んでる人の方が圧倒的に多く、
その人達に比べれば利便性は良い。

生れながらに世田谷だと他知らないから不便に感じない。

世田谷に住んでる人の半数以上は、
こんなに高級住宅地扱いされるなんて
思いもよらない時代から住んでるよ。

ウチは両親とも世田谷だけど、
購入当時、坪1000円代だったと言ってた。
当時は農村地帯で牛舎があったって。
0326名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 09:20:48.07ID:LQtXFR0w
庶民は世田谷なんか住んじゃダメだろ。

交通の便は悪い、買い物も不便、その割に坪単価は高い、狭い土地でなんとかしようにも一種低層。

買い物も通勤も、ゆっくりクルマで行ける人達が住む所なんだよ。
0327名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 09:41:18.77ID:???
再建築不可の物件は土地価格の0.5倍程度が妥当と考えていいのかな？
0328名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 09:55:36.81ID:LQtXFR0w
ローンもダメなんだよな。
0329名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 11:11:29.30ID:???
>>325
世田谷と言っても広いじゃない
高級住宅街と言われる地域や街は限られる
とりあえず世田谷って地域の方が多い
宇奈根や喜多見も世田谷だし
0330名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 12:40:23.68ID:???
>>326
庶民だけど、別に坪単価高くても、
高くなって買ったわけでないし。

土地も狭くないし。

ほとんどの世田谷は庶民ばっかだよ。
0331名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 13:05:27.16ID:LQtXFR0w
昔から住んでて、そこが良いという人は別で、これから買おうという人の話だよ。
0332名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 15:42:41.35ID:???
>>316
良い物件は高い。
マンションも便利なところは億超えるしさ。
ただ、多くを望まなければ、安い物件もある。
あと、同じ条件で比べたら借りるより買う方が半額ぐらい安いんだよね。税金入れても。
0333名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 15:48:18.83ID:JzQZ4kuF
>>318
ご紹介の行為には宅建業の登録（要：宅建士資格）のほか
弁護士・司法書士・行政書士のいずれかの資格と登録が必要なので
我々素人には無理です。ごめんなさい
0334名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 16:37:43.21ID:???
>>331
まぁ、世田谷に限らず、西側はあの価格、割高だなとは思う、
でも利便性含め、適度な住環境だと思うよ。

お金だけクリアできれば住むのは勧められる。
相続でなければ、自身はとてもクリアできないが。

電車通勤なら、環七内側の世田谷がいいとは思うが。
0335名無し不動さん
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2017/10/16(月) 16:56:53.99ID:s5cXhHFC
東京なんか今でも放射能汚染有るらしいし、西日本の食材を手に入れるのも
難しいから、徐々に内部被曝が進んでいくから勘弁やな



>>315
どうせ駅から歩いて遠い場所なんやろ？
0336名無し不動さん
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2017/10/16(月) 17:03:46.86ID:s5cXhHFC
確かに築３０−４０年の家でも更地の値段で売りに出してるの
ばっかりやな
解体費の2-300万引いてないけど
更地の値段で通常売れるのか？
0337名無し不動さん
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2017/10/16(月) 17:40:28.26ID:???
>>325
世田谷だから高いと思う奴は東京だから高いと思う奴と同レベルの認識だろうな
0338名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 18:44:46.37ID:???
関東や近畿には関係ない話だが0円でも売れない住宅や宅地は存在する
一昔前なら山林に限られたが現在は一応市街地といえる場所にもある
無価値だが固定資産税は数万円、古家の解体費用もボロだけにやすいとはえ数十万はかかる
なにせ無価値なので大金ではないがムダ金
相続放棄しそこなった相続人と町役場の間での不毛な攻防戦が果てしなく続く
0339名無し不動さん
垢版 |
2017/10/16(月) 18:48:35.61ID:8kwPSdbq
現在は一応市街地といえる場所にもある >

例えば何市？
0341名無し不動さん
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2017/10/16(月) 21:31:31.64ID:???
地震を考えたら平屋が良いと熊本の人が言ってたよ。
0342名無し不動さん
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2017/10/17(火) 04:13:15.25ID:7UbrxNeD
今後、地価が上がっていくのは松戸、柏、流山、千葉市（千葉駅周辺）、市川（本八幡周辺）
川崎、横浜は横ばいかやや衰退
一気に駆け上がるのは荒川区、江戸川区、葛飾区（ただし荒川区は借地権が多い）
緩やかに上昇するには北区、中央区、足立区
既に土地購入ラッシュが起きて借地権が多いものの、緩やかに上昇するのは墨田区
横ばいなのは台東区、文京区、千代田区、品川区
下降してゆくのは世田谷区、大田区、練馬区
0344名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 10:36:31.18ID:???
要は人気エリアの上昇は天井だから
不人気エリアが耐え切れず上昇するかも？
ってだけじゃない
0345名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 12:20:51.75ID:rXXZdnQs
千葉は人口の伸びがイマイチ。
神奈川埼玉に比べて地理的ハンデがでかすぎる
0346名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 13:18:21.43ID:???
今の都市部在住20〜30代が10年後辺りにマイホームを購入するとき
安くて希望の都市部にアクセスしできるなら地域に拘りはない
となりそうだ

昔もそう言う人達はいた
1時間以上通勤にかかるような地域にマイホームを買った人達
しかし決定的に違うのは買えないから仕方なくではなく別に拘らないと言う点だ
ただ安いならそっちでいいわけで地価が上昇し高売りされた時点で候補から外れる

＝現在の不人気エリアは極端な上昇はない
0347名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 15:15:42.52ID:nzK1uam6
マンションは買った時点から毎年、建物部分の価値が下がっていくが、
築20年中古一軒家は更地の値段のままだから下がらんよ
0348名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 15:46:29.96ID:???
その更地の値段自体がバブルの時代からずっと下がってるんだよなぁ
23区とか駅近の人気地区以外は年々1%〜3%ぐらい落ちてるし
0350名無し不動さん
垢版 |
2017/10/17(火) 16:17:57.95ID:n0JnZ+s7
なわけねーだろw

都心駅近は上がってるし、郊外はどんどん商業施設などが廃れていって、不便な老人だらけのゴーストタウンになっていくんだよ。
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