中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:03:26.12

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:19:09.67

>>209
この前あったでw 40坪 200万平成物ちょっと田舎首吊りレインズには出てた

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:19:47.58

心理的瑕疵とか即売だからな。
ワンクッション挟めば、あら不思議。

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:30:09.23

>>211
何が不思議なの？

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:51:37.15

>>211
今はそれなりの期間おかないと、ダメじゃね？
まぁ、自然死とかならわからんけど自殺他殺は難しいかも

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 22:24:49.56

不動産屋に何期待してるんだよ？

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 01:40:19.53

こないだ心理的瑕疵物件出てたよ
地域的には1億くらいの物件が築数年で7千くらいだった
あれ？と思って日当たりやら方角見ても難なし
建物は立派で内装もスペイン？風で漆喰やらタイルやら品よく拘ってる割りとお洒落な物件

で調べたら吹き抜けの玄関ホールで首吊りだった

要は土地代のみみたいな感じだね

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 02:09:30.33

心理的瑕疵は事件（殺人、事故）だけ
一戸建の場合は建物にしか瑕疵はないから取り壊してチャラ
土地が安く上物が高い地域はまた話も変わってくるだろうが

一方マンションの場合は逃げようがなくリノベして瑕疵説明
引き取り値は安いからなんとかなる

どちらも法的にはワンクッション挟めば問題ないが後々面倒なことになるから説明する
ただ業者間転売を繰り返せば曖昧になってくるのも確か
エンドユーザーに対してはうちは知らなかったと後で逃げれるから黙ってる不動産屋もある

病死は一般的だからほぼスルー
事件事故と違い報道資料なども残らないし近隣住民も詳しくわからない
と言うか気付かない
寝たきりや病人がいても最後は病院で亡くなったで通る

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 02:27:11.96

現実はこうだ

孤独死など腐ってドロドロに溶けてようがリフォームすれば問題ない
痕跡や匂いまでも消す専門の清掃業者もいる
馬鹿正直に内覧者に説明ばかりして売れなければ噂話だけが広がる
それも尾鰭背鰭がついて宣伝されてしてしまうことになる

下手に安くすれば悪評がたち噂話が付きまとい近隣の価値にも影響しかねない
結果近隣住民も嫌がるから黙ってる
誰だって自分が住む隣近所や同じマンションでの悪評は嫌うし早く忘れたいもんだ

こうして膨大な死物件は知らぬまま流通し知らぬまま買われていく
業者は利益確保でき近隣は空き家なく平穏になり顧客は知らぬが仏で満足

WINWINWINだ

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 10:21:20.54

新田恵理が500万円で熱海に別荘を買ったみたいだけど駅から車で20分の立地らしいけど、
安い買い物ですか？
こういった話で一度マスコミが騒げば、
田舎の別荘ブームを起こせますか？

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 12:44:40.10

>>218
車で10分だと恐らくダイヤモンドとかの別荘地辺りと思われるが、熱海の別荘地はどんなにいい物件がどんなに安くてもお勧めできない。
買ったら最後、高額な管理費をふんだくられる上、別荘税と称する、これまた高額の税までふんだくられる。
ちなみに、別荘税などというふざけた税がかかるのは日本で熱海市だけ。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 12:46:13.29

間違い、10分じゃなく20分ね。
距離で10kmちょっとのところに大手の別荘地が密集している。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 13:17:26.69

>>219
はっきり言ってババ抜きだよな

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 19:11:21.88

ありがとうございます。別荘税が熱海にあるなんて豆だわあ。
最近なんだか政治家や有名人が選ぶ場所がいい場所に思えてきて。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 21:13:51.22

>>222
熱海なんて買うなら、もう少し出して伊東市内にすべし。宇佐美とか、駅近でも手頃な値段で出るときある。伊豆高原の辺りは微妙。都内から遠くなる割りには相場は高め。メリットは伊豆高原近辺の別荘地は管理費が良心的な傾向。
ただ、全体的に別荘地は手放すときのこと考えるとあまりお勧めできないかな。買う側も管理費かかる別荘地は避けるからな。
まあ、熱海も住民票移せるなら別荘税かからないし、別荘地以外なら管理費もかからないし、物件自体は伊東市内より割安。コスパ重視なら、買い物とか多少不便だけど網代駅から少し上った辺りの非別荘地で手頃なのが出るのを待つのもいいかな。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 21:17:30.34

ちなみに、別荘税は延べ床面積×650円で、土地は関係ない。なので、どうしても熱海買うなら、極力コンパクトな家を買うこと。間違っても無駄に大きな豪邸など買ってはならない。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 22:06:37.99

その程度の税金で、損得考えるなら、別荘など買うんじゃねぇよｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 23:49:10.01

これはいかがかね？
基本、２３区に近い、千葉のメジャー駅、柏・松戸で築１０年台もので
探しているんだが（流山、船橋は田舎過ぎて却下）
メジャー駅は東京の下手な駅よりもはるかに栄えていること、乗り換えなしで都内まで出られること
⇒これが野田線、京成など乗り換え必要な場合、往復待ち時間「だけ」でメジャー駅の徒歩換算で＋１０～１５分上乗せになってしまうため。

松戸駅　徒歩７分　築１０年　３４８０万円　６０㎡（２０坪）３階建てペンシル型
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_88714540/

松戸駅　徒歩１９分　築９年　４５８０万円　１７０㎡（５５坪）２階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_85524559/

柏駅　徒歩１３分　築１３年　３０００万円　１１８㎡（３６坪）２階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_86841876/

柏駅　徒歩１９分　築８年　３３８０万円　１２２（３７坪）２階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_88677367/

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 00:18:26.65

往復待ち時間の概念から

武蔵野線の新松戸駅で徒歩５分の物件なら、松戸駅に換算すると、徒歩５分＋１５分の２０分になる。

野田線の新柏、南柏で徒歩５分の物件なら、柏駅に換算すると、徒歩５分＋１５＝２０分になる。

また乗り換えごとに満員電車から降りて階段を上がらなければいかんデメリットも発生する。
また、いくら駅から近くとも、マイナー駅になると、寂れた状態で、結局は買い物するのにメジャー駅にいかなきゃいかんことになる。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 03:08:04.66

と言うか“客層”ならぬ“住民層”は気にならないのかね？
住むのは家だが暮すのは町や街だ
千葉県民や松戸市民
近隣住民や街に集まる人間層
今だに暴走族が走り回り駅やコンビニでヤンキーが屯する
地元に住み着く彼彼女等の大人バージョンが繁華街で酔い潰れ住宅街で下呂を吐く
休日の昼間ともなればそんな家族がショッピングモールや飲食店を埋め尽くす
ファミレスに入れば大声で騒ぐ集団と化し居酒屋では客や店員と揉める
そこまでいかずとも上品とは言えぬ市民達
いつしか自分達家族も品がなくなり同化する下品な嫁子
駅前で絡まれる自分もまた怒鳴りちらす立派な松戸市民に

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 04:34:41.36

3000万～4000万する中古を買うなら新築を建てる人の方が
多いと思うけどどうなんだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:11:00.66

松戸や柏はある意味コスパいいよ。

東京駅からの距離の割に安い。
川崎、浦和あたりの半分以下の相場。

その代わり安いなりの理由はしっかりあるから
そこを納得した上ならあり。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:13:51.75

2020年問題あるのにお前らよく中古戸建なんて買うな

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:17:44.37

2020年問題がホントに起こるなら中古も新築も関係なく下がると思うんですけど

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:36:44.65

>>226
一番上のは土地が狭すぎ。少なくとも、土地面積より建物の面積の方が大きい物件はやめておけ。
2番目のと4番目のは駅から遠すぎ。若いうちはいいが、年取ると毎日20分歩くのきつくなるぞ。
3番目は面積も駅からの距離もそこそこだが、それを中途半端と見るか、許容範囲と見るか。まあ、値段もこの中ではいちばんやすいのは魅力かな。
本当は築年数20年ものまで許容すればかなり選択肢広がるんだけどな。10年かそこらのは比較的コスパが悪いし。
あと、何より自分で実際によく見てみることだよ。立地や道路付けや家の状態はもちろん、駅までどの程度平坦かとか、あと、近所にどんな人が住んでるかとか、近くに騒音元がないかとか、むしろ、そっちの方が大事

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 08:01:44.99

築20年なんて建物の価値０やん

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 08:59:50.64

>>234
俺もそう思うけどその割には築20年でも土地価格にかなり+αされた物件だらけなんだよな
あんな値段で買う人いるのかなって思うわ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 09:24:25.60

>>226
船橋が柏、松戸に比べて田舎すぎ？

むしろ逆かと思うのだけれども。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 12:29:26.87

チバラギ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 12:35:52.38

>>235
値引き交渉の理由付けになる。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 13:58:26.24

船橋は東京駅直通25分程度で
利便性だけ考えると非常にオススメだけどな。
ららぽもあるし。

ただし、他の地方都市同様駅近物件は少ないと思うし、
人が快適に住む環境ではないと思うが。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 14:19:48.85

>>226
あくまで個人的な意見だが、どれも割高な感じ
一番下が魅力的だが場所的にこの価格ではどうかと思う
どれもニ〜三割くらい価格下げても即買いは躊躇するわ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 17:59:25.70

これは？

市川駅徒歩7分2100万
土地60平米、建物96平米、
建蔽率、容積率オーバー。

まぁ、リフォームし続ける分には既存不適格のままいけるし。
そもそも安い。東京駅まで乗り換えなし18分。

https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_203/pj_88390991/?kbn=2&;bkflg=1&bku=%2Fchukoikkodate%2Fchiba%2Fek_057302990%2F%3Fet%3D10&iflg=1

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 18:00:05.09

家のドアから東京駅まで25分

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 18:05:52.87

>>241
へー

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 18:11:03.25

>>241
市川はやめておいた方が…

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 18:28:21.99

建築時は容積オーバーじゃなくて
無断増築でオーバーした物件の増築部分は既存不適格ではなく違法建築部分になるからな

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 18:30:32.68

既存不適格ってのはあくまで建築時に合法と確認された部分が以後の法改正等で法に適合しなくなった部分だけだからな

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 19:03:03.91

間取り見ると違法増築くささ満載

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 19:49:09.50

総武線の東京駅は地下深いから
地上上がるのに+7分は見た方がいい。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 23:33:06.19

>>230
柏は茨城（取手）まで3駅10分

街には茨城県民も多い
川崎、浦和ってそんな場所なのか？

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 23:35:25.87

>>241
違法建築だとローンが通らない。
火災保険もかけれないだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 23:58:58.89

川崎は横浜と品川の中間で
川崎自体かなり発展してるのが強いね。
治安はあれだけど。
浦和は大宮と赤羽で川崎程発展してない。
その代わり教育熱心な家庭がこぞって
移住してくる。

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 02:40:19.14

なかなか仮審査、本審査通りません。

年収650から700万
千葉県の新築マンション物件5500万

仮審査4360万通過、
本審査5580万に増額して落選しました。

どうすればよいでしょう？

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 02:58:52.28

年収の8倍なんてヤバいから止めとけとしか言いようがない
5倍以下ぐらいじゃないと銀行も危なくて貸さないと思うよ

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 06:58:19.11

■■■　消費税引き上げ断固反対します　 ■■■

安倍自民は北朝鮮問題で目をそらそうとしているが、消費税引き上げこそが大問題
8%　⇒　10%　今ここで上げていいのか

消費税引き上げ（誰も物を買わなくなる）　　　
国民家計への打撃は計り知れない　大方の国民は猛反対
厳しい生活を余儀なくされる

●小売業者は倒産の嵐へ
●実質賃金の更なる下落
●保険料のアップ
●日常的な生活用品価格上昇(すべてが上がる）
●サラリーマン、年金生活者、無党派層は自民から離れる
●不動産購入の減退
●耐久消費財購入の諦め
●金融取引の税率上昇
●交通費の上昇
●企業業績への圧迫
●中小企業は倒産の危機
●燃料費上昇でガソリン、灯油上昇、農家の燃料コストアップなど

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 07:15:55.02

>>252
ちゃんとリスク考えてる？
地下が下がったら、金利が上がったら、融資元の銀行が飛んだら、どうなるか趣味レーションしとけよ

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 08:07:56.88

>>248
たかだか地下5F
2分ぐ、いかと。

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 12:58:16.08

築３０年で駅から徒歩１分じゃないのに４８８０万円はあきらかに高いな
他を買う

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 19:22:25.63

>>256
通勤時間帯でなくて、階段のすぐ側で
ドア降りて猛ダッシュすればそうかもね。

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 20:19:21.96

一応、物件の相場の目安。
土地の価値は、全国地価マップから固定資産税路線価を調べて、その額を0.7で割り戻す。で、鑑定基準けら、土地の形状等で補正する。これが土地の相場。
で、売値から土地の相場を引いた額が建物の値段となる。その建物はその額の価値があるか？で判断する。
ちなみに、建物の相場は、一概には言えないものの、一般的には築25年以上は0で換算し、築40年以上は解体撤去費用相当額を引いた額が正統な相場。
リフォーム歴がある場合は多少は高めの相場になるが、誤差程度。
この算出方で判断するのがいいと思う。

**名無し不動さん** · 2017/10/12(木) 20:51:51.79

３千万以上するなら新築買うでしょ
屋根、外壁、配管とか新品だよ

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 07:26:43.40

>>258
横須賀線東京駅からB1F改札出て
そのまま地下で行って、新丸ビルで地上に出て通勤してたけど、
山手線からの方が時間かかった印象。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 12:23:43.57

>>261
行き先が決まってる特定のケースでは
そうだろうね。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 15:59:53.12

>>262
即ち、メトロ大手町使うなら、
地上の電車より横須賀線の方が違いってことだよ。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 16:00:09.93

あ、都営もね。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 16:00:38.81

違いじゃない。早いね。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 17:59:36.81

言いたい事纏めてから書いてくれ

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 19:06:02.33

築40年弱
まあ、普通に住める
延床60平米程度
土地100平米程度
駐車スペース狭めだけど有り
土地の相場は500万ぐらい(固定資産税評価額35千円程度)
田舎だけど海近でJRの幹線上の駅から徒歩15分程度

このような条件の家が、最初700万強で出ていて、一年ぐらい売れず最近100万下がりました。
この物件、400万で指せる見込みありますか？

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 19:34:58.57

３．１１の津波動画を見たほうがいい
海沿いなんて怖くて買えないよ

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 19:57:33.22

>>268
海近といっても標高は結構あるので、津波の心配はないです。まあ、海いくと帰りが登り坂なんですが。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:04:53.59

我が家周辺、いわゆる幕張エリアは埋立地。
だから大地震時の液状化は１００％覚悟していた。

そのため嫁とは「液状化で家までたどり着けない時は、地盤の強そうな高台の公園で待ち合わせをしよう」
と約束していた。

しかし覚悟しているのと実際に体験するのは大違い。翌朝の街の様子はこれだ↓
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/2-9f6da.JPG

ほとんどの電柱は斜めに
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/3-a33ba.JPG

庭から運び出した液状化による砂の山。この量は平均宅よりも若干多い程度。街のほとんどの住人は土日すべてをこの作業に費やした
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/4-165e8.JPG

道路が濡れているのは液状化のため。アスファルトの割れ目や、住宅の庭などから砂を大量に含んだ水が噴き出したそうだ
http://menchi-da.c.blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_d9d/menchi-da/b-9e59c.JPG

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:09:26.05

>>269

塩害で検索

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:13:33.70

>>271
まあ、それは覚悟の上だし、近いといっても、そんなにすぐそこって訳でもないです。
まあ、その物件自体も築40でそんなに塩害にやられている風でもないので。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:16:16.53

>>267
土地－解体費までなら可能性はあるな

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:20:57.27

>>269
逆に駅から遠くても、津波のリスクあっても、
砂浜至近のオーシャンビューならもっと高く売れると思うし、
オレが買うかも。

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 20:43:25.51

新習志野から稲毛海岸辺りで戸建欲しいが止めた方がいいかなー

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 22:58:27.17

液状化
塩害
暴走バイク
京葉線

この辺我慢できるなら

**名無し不動さん** · 2017/10/13(金) 23:31:12.35

>>267
持ち主が売り急いでない場合は断られるし、今の値段でもお前には絶対売らないとご立腹されるパターンもあるよ。
隣近所にあの家買うつもりなんですが、どうですか？って事情を聞いてみたら？

私は値下げ要求された時に絶対売らないって断った。内覧時の態度も悪かったし、売り急いで無かったから。すぐに違う人がほぼ満額で買ってくれた。

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 07:48:09.55

中古で値下げ交渉はやらないほうがいい
断れたら二度と相手にされなくなる

土地の相場価格を調べて、建物の状態と比較して高いと思ったら買わなければいいだけ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 08:07:14.02

何言ってんの？
値段交渉込みで金額設定してる物件がほとんどなんだから交渉したほうがいいに決まってるだろ
どうしても絶対にその家じゃなきゃダメ、って時以外は交渉したほうがいい

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 08:16:18.89

中古は大抵の人が値切ってくるけど、半額近くは結構厳しいかもね

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 08:19:29.93

まあ売主が早いとこ売って現金化したいとか1年以上売れてないとか
理由があれば30%ぐらいは安く買える時もある
50%引きは流石に聞いたことが無いな

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 08:29:13.38

近隣相場より安く売る必要があるのかないのか
それだけ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 08:40:59.91

持ち主が切羽詰まってるか詰まってないかだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 08:59:33.59

都心付近以外は買い手がついてラッキーってのがほとんどだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 09:06:01.65

都心以外だと駅5分以内とかの要素が無い限りなかなか買い手自体が見つからないからな
そういう場合は金額で勝負するしかない

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 11:00:09.07

>>279
でもお買い得、と思ったら即売れするから難しい。広告でた翌日に物件確認し、気に入ったので購入希望出したら3番目でアウトだった。

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 11:22:43.77

広告でた翌日に3件も買い付け依頼がくるような人気物件に値下げ交渉なんてできる訳ないだろ
あくまで広告出て3ヵ月以上売れていない物件に対する値下げ交渉だよ
3ヵ月売れない物件はその後も売れない可能性が高いからね

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 12:07:13.27

他にも欲しい人いるかもしれないのに、値引き交渉するような人を優先するわけない

世の中、そんなに甘くないよ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 12:09:16.73

だいたい、急いで売りたい理由って
築浅の家を買って失業してローンの支払いに困ってる人でしょ

ローン終わってる人は値引き交渉に応じるより、そのまま住んでたほうが安上がり

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 12:42:09.53

その場で値切るより、欲しいけどあれこれリフォームすると予算オーバーなので諦めますとか言って、値段下がったら教えてくださいと名刺渡して帰る。

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 12:59:57.99

>>289
だから後者みたいのは売りに出さないと、このスレでも何度も言われてるだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 13:02:15.14

お買い得感を出さないと売るのは難しいよ

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 13:14:18.23

家を売った後、息子が新しい家を買ってて次の住まいを手配してあるならいいけど、
そうじゃなかったら大変な思いするだけで、手数料、引っ越し代とかで高く付く

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 17:23:20.24

よくあるパターンは、老人が住んでいたけど、息子夫婦と暮らすことになったので不要になったというパターン。
築年数が多い田舎物件だと一番多いね。

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 21:49:14.64

>>293
そんな状況の奴は売りに出さないから関係ない

**名無し不動さん** · 2017/10/14(土) 21:52:58.37

何度説明しても売ったら損するとか、そのまま住んでる方がいいとか言ってる人がいるけど
既にポータルサイトや不動産屋のHPで売りに出されてる物件について話してるんだよ
前提条件が違う事を理解してね

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 07:54:13.21

「売却すればお金がたくさん入ってくる」とか不動産屋に騙されてるんだよ
よくチラシが入ってるもん
「こんだけあればもう働く必要ないな」と思って売りに出す人が多そう

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 08:24:48.68

家を買う時、「築年数」と「土地価格」を見れば、どれだけボッてるかすぐわかる

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 09:02:01.61

正直ボッてる物件ばっかりだよな
築年数が30年～40年経ってるのに土地価格より高い物件がざらにあるし

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 11:02:59.16

こちら大阪市内だけど、駅徒歩10分以内の家は築50～60年でも土地値以上だよ。
西成、生野は除くけど。

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 11:19:57.15

>>300
そんなに土地が安いのかよ

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 11:44:02.28

>>301
何区かにもよるけど。
住宅地は坪100～200万円の間かな。
都内よりは安い。
西成、生野は市外エリアぐらい安い。

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 12:35:45.50

土地ただし古家あり
の物件、解体費用分安かった。

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 13:01:10.33

築３０年以上で土地価格以上って誰が買うんだ？
買う人いないと、いつまでも売れ残る

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 16:19:49.76

お前ら、クソ素人どもら覚えておけ！

不動産はすべてタイミングと縁だ！！

価格交渉してくるバカどもは相手にしない、タイミングで売れる、それだけのことだ

建売なら近隣相場の同スペック物件と比べてどうか？数字だけではわからない

実際に訪問しないとタバコ吸う家なら壁紙タバコだらけ、4人ファミリーなら、築20年で階段がギシギシなる

一方、戸建てに老人と2人暮らし、老人は１F住まい、２Fに住む1人は帰宅が遅い、となれば室内は比較的綺麗な状態なことが多い

その他、浴室、換気扇、キッチン、トイレ、同じ年数でも新築同然の綺麗なところと、めちゃくちゃ汚い家もある

床だってそうだ、遮音等級のある床でないにせよ、床の上にコルクマットやじゅうたんを敷いている家と、むき出しで家具を置いてる家ではキズのレベルが全然違う

お前えの脳みそにある家というのは雇われサラリーマンらしい、駅から歩く距離だの、築年数だの、そういったウルトラド素人並の脳細胞でしか考えられない、ゴミなんだよお前らは

甘ちゃんなんだよ、てめーらガキどもらはよ

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 16:25:59.85

それからな、あ、この家はこんな価格なのに、綺麗でいい、と思う物件は

他人もそう思ってんだよ、そういう物件はすぐになくなる

下手すりゃ当日にもう申し込み入るからな！なにが交渉だ？

ふざけんのも大概にしろ、素人が！

それで心象悪くしたら、てめーら売り主から門前払いされるからな！

家っていうのはどんなに条件が悪いものでも、結果的には時間とタイミングが解決してくれる

本当に売れなくてどうしようもない家でも俺が20年以上見てきた中では１年たとえ売れてなくても

１年数ヶ月で売れてしまう。３ヶ月売れないのはむしろ当たり前、４－５か月くらいで売れる家が６割

３ヶ月以内に売れる家は２割ほど、瞬時に売れる家は１割、それ以上かかるのが１割未満って感じだ。

その１割未満も時間とタイミングが解決してくれる

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 16:57:18.56

なわけないだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 19:43:20.18

そもそも今までの20年とこれからの20年とでは全然比較にはならないぞ。色々と

**名無し不動さん** · 2017/10/15(日) 20:02:18.82

人口の減少と空家数の増加なんていう分かりやすい環境の変化があるというのに・・・
馬鹿の話が長いっていうのは本当だね