中古戸建ての話しろよ! Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net
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・最近、空き家だらけの理由は?
・どっかの会社がまとめて売り出せば?
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの?
※前スレ
中古戸建ての話しろよ! Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/ >>・最近、空き家だらけの理由は?
日本人が新築大好き(平たく言えばバカたれ)なので
空き家(激安)の隣の田んぼに新築物件を嬉々として建てたりするから。
>>・どっかの会社がまとめて売り出せば?
日本人は不動産を資産(本当の処は負債)だと考えてるので
使わない土地・建物の固定資産税を嬉々として払い続けている(バカ)から。
まとめて売り出すのは困難。
まあ、累進資産税でも始まれば流れも変わるんだろうけどね。
http://mevius.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1438635519/
☆累進資産税で政策議論(試案)
固定資産税課税台帳をマイナンバーで名寄せする(目的・累進資産税の創設)
事務所・店舗・工場およびその敷地、農地・山林等の生業に使われる不動産や
店舗付き住宅等の生業に使用される部分は累進資産税に関しては非課税とする。
1所帯の総資産(固定資産税課税台帳を名寄せした総額)
1億円→年間1%(100万円)を徴税する
2億円→年間2%(400万円)を徴税する
3億円→年間3%(900万円)を徴税する
4億円→年間4%(1600万円)を徴税する
5億円→年間5%(2500万円)を徴税する
6億円→年間6%(3600万円)を徴税する
7億円→年間7%(4900万円)を徴税する
8億円→年間8%(6400万円)を徴税する
9億円→年間9%(8100万円)を徴税する 築年数が比較的浅くてこの価格、すごい安いと思ったのですが
これだけ安いのは絶対理由があると思うのですがいまいちよくわかりません。
毎月ローンで苦しむのは嫌なので現金一括で購入を考えていますが
なんでこんな安いんですかね?家の中がボロボロで最初にリフォームで
数百万必要とかそんなオチってありえますか
http://www.o-uccino.jp/house/chuko/detail_0010664525/ >>4
そんなオチもあるだろうけど、価格間違いなオチのが確率高そう。
問い合わせるのはタダだよ? >>4
18枚目の写真を見た感じ、周りに店が少なさそうだな
千葉県は駅が少なく、交通の便も良くないから安く買える
地方の格安物件は老後に住むところを借りれなくなった人が最期の手段として買うもの 立地は重要
周りに駅や店が少ないところに家を買うと移動だけで手間と時間が掛かる
結局、その時間を時給に換算したら「もう少し高くても立地の良い所を買えばよかった」ってなる >>4
築20〜30年もたつと建物はどんなに金をかけていても価値は0になります。つまり今のその物件の価値は「土地価値ー解体費」状態です。ただ、住めなくなるわけではありません。ある意味一番おいしい築年数とも言えます。
戸建は土地と建物は全く別で考える必要があります。中古はよっぽど築浅じゃない限り基本的には土地価値しかないと思っていた方がいいでしょう。 >>4
間違いじゃないと思うよ。
千葉県大網白里市で検索したら、その価格は相場より気持ち安いぐらい。
築20年程度の豪邸ではない普通サイズのほとんどの家が500万円以下で売ってる。
築12年とかでも800〜900万円。 立地が良くないから安くてもなかなか買い手がいないんだよ
うちみたいに3路線選べるところは土地だけで1500万する 地方はスラム化していく
そのうち、リゾートマンションみたいに10万円で買えるようになるんじゃないかな? 北海道で中古物件探してると500万程度でも注文建築の見栄えの良い家がゴロゴロあるな
そこで暮らすのにはちょっと不安があるけど 家は良い家だと思うなー
軒がちゃんとあるし窓にひさしも付いてるし。
この年数の家で二階にトイレが有るのって千葉では普通なのかな
市街化調整区域だけど再建築だいじょうぶなの?負の遺産にならない?
LPガスと市道負担金と下水の種類が分からないのはちと気になるけどね。
リフォームは屋根と外壁と風呂で300万でいけるのかな? 上物のみの話なんだけど、
築25年を300万で購入700万かけてフルリフォーム
築10年を800万で購入200万かけて部分リフォーム
どっちが得なのかな。 >>14
何を比較するのかよくわからないが少し上のレスにあるように中古戸建≒土地-解体みたいなもんだからな
ただただ立地を優先すべきなのでは? >>14
後者
25年前と10年前じゃ建物の性能が結構違う 移動に車必須だったら、それだけで無駄にお金が掛かるから
立地の良いところを選んだほうがいい >>14
前者
10年だと家の価値が残ってて無駄に割高。
当然メンテナンスなんてしてないから後10年もしたら
屋根やら壁やらが要補修で大金が飛ぶ。
下手をせんでもダブルローンか?
残されていた家電や給湯器とかの設備が追い討ちをかけて逝かれてくる。
言っちゃ悪いが大した家買えんだろうから風呂や洗面台なんかも
低ランクが入ってるだろうから古臭さが加速していくばかり
フルリフォーム出来たら人大のユニットバスや陶器の洗面台、最新節水型トイレとか
良いのが買えるし、同時に配管周りもいじっとけば一安心。
家の寿命なんてメンテ次第だから15年の差なんて容易に逆転されるよ 平屋なら1000万で新築が建つよ
老後を考えたらこれが一番いいと思う 後からリフォーム出来る部分はどうでもいいんだよ
2000年の建築基準法改正以降か以前の建物かじゃ差が大きいよ 築30年以上なのに4千万とか売れるわけないって
中古にそんなにお金出すなら新築買うでしょ
関東で駅から徒歩5分以内じゃないと無理 家の近所にちらほら空き家があって(駅徒歩15〜20分かかるから不人気なエリア)、不動産屋の旗も立ってるんだが、ネットには出てないのよ。
不動産屋にコンタクト取らずに価格調べる方法って何か思いつく? >>21
九州の田舎でもそのくらいの中古は売り買いされてるよ >>26
八尾と東大阪。
ちょうど境目あたりなんで住所だとこうなる。
今すぐ買うつもりは無くて、不動産投資とやりとりしたくないんだ。
>>27 お前誰やねんwww >>28
微妙な所やな 買いやすい値段で出てる物件もあるけど >>28
登記調べて本人にコンタクトとる
不動産投資とやりとり
ってなんだ?
普通に電話して聞けよ馬鹿じゃねーの? >>29
不便で不人気で空き家だらけよ。
でも引き換えに静かだから、自宅近所にもう一軒買ってもう一台車停めるのに使おうかと思って。今は一台しか停められん。
不便なくせして、ちまちました敷地の家が売り出されてて、まとめられんし、微妙な土地だよ。
>>30
不動産屋とやりとりしたくない、の間違いだ。
不動産屋も商売だろうから、売り込みすごいだろ。今すぐ買わないのに関わりたくない。
やっぱり登記調べるしかないか。 >>31
金額指しとけばえーやん なかなか売れんかったらどんどん下がるw >>31
webから適当な不動産に見積もってもらえばいい。
捨てメアドでやりとりすれば害もないだろ 積水ハウスの物件(築5年くらい)で、建坪45坪でどれくらいの(土地別)値段になりますか? >>35
いい意味で平凡な間取りだとすれば2000万くらいだろうな 固定資産税の課税証明書あれば、新築時の建物の大凡の価格わかりますか?
売り主に言われてる新築時の価格がちょっと納得出来ないんだけど。 >>37
分かるはずないだろ
建築請負契約書見せてもらえ
っつーか、いくらかけて建てたかなんて買い手にとっては関係ないから >>38
こんだけかけて(例えば5000万)建てたんだから中古で売るときもこれくらい(3000万)はするはずって言われてるんじゃないの
でもその価格が物件にふさわしいように思えないんでしょ
売り主が嘘ついてるんじゃないかって疑ってるんだよ >>39
>でもその価格が物件にふさわしいように思えないんでしょ
買い手にとってその価値がないならそれが全て
たとえば、外壁に高級な天然木使ってるとして、買い手がそれに価値を見出せないなら、むしろメンテのコスト分マイナスに評価すべきだから 中古物件の値段て、売り主の希望額 それとも不動産屋の利益込の値段? 売り主の希望額だよ。
不動産屋さんは、別に手数料を売買主からそれぞれ貰える。
売買価格の3%位かな。3000万の物件なら100万を別に不動産屋に払う 手数料3000万で100万なの?
まだ売るつもりないけど査定を頼んだら1500万の土地価格のみだけど、
印紙代とか全部含めて手数料が総額100万掛かる見積もりだったよ
手元に入ってくるのが1400万くらいと言われた >>44
落ち着け。
3000万円で100万円というのは、純粋な不動産会社への手数料だけで100万円。
不動産登記、司法書士への支払い、ローン手数料、ローン保証料などは別途かかるから、300万円ぐらい用意があれば安心。
よく言われる頭金以外に物件価格一割必要というやつだ。 あ、間違えた。
ローン保証料などは買う場合の話ね。
売る場合はローン関係はいらないです。 売り出し開始して1年ほど売れていない1000万の中古戸建があるですが
何割引きで買えると思います?
もちろん売主次第だと思いますけど、3割引きで指値して中古戸建買えた人とかいますか? 相手にもよるだろうけど、値引きできるのは上物部分だけだと思うよ
土地は相場が決まってる 今の世の中、もう相場通りの価格じゃ売れないだろ。
立地にもよるけど売り手は価格下げてでも早く手放した者勝ちのような気がするわ とっくにローン終わってるのに早く売りたいわけないじゃん
一時的に現金を手にしても、毎月の出費が増えたら意味がない 郊外の戸建はどんどん安くなっている
団塊世代の戸建売却はこれからが本番
あと5年10年経てば、半額以下になりそうだ。遠方は値付かずも多くなるだろう >>54
団塊世代が売却するのは稀。
要介護で売却か、亡くなってそうぞくじに売却か。
平均的に夫婦ともに亡くなるのはあと15年以上先。 手放してどうするの?
別の物件買うにしろ賃貸に移るにせよ、今の市況ならリスクヘッジにならなくない?
外貨や株を別のポジションに移すレベルで不動産を売買するならともかく、実需ベースの不動産はそんなに上手いこと立ち回れるのかいつも疑問なんだよね。 そもそも売る必要ないやつは売りに出さないだろ
実際に多くの物件が売りに出てるけど、相場通りの価格ですぐに売れるのはほんの一握り
郊外なんて特にそう
いつまでも必要ない物件を保持してるのは無駄だと思うけどな ローン終わってるのに家を相場より安く売って賃貸を選ぶ人なんているの?
生活保護や自殺を考えてる人じゃない無理でしょ 特老に入る、子供は別途家持ってる、実家売却
ってパターンぐらいかと 家が余ってて売りに出すケースはある。
両親共に家持ち。
子ども(女一人っ子)に相続するもすでに家を便利な場所に建ててて、いらない。
子の配偶者も実家相続して、合計四軒の家持ち夫婦とかいるよ。
でも、自分たちで建てた以外の家は立派だけど築30〜50年とかで、立地も不便で使い道がないらしい。
都内23区とか大阪市内駅近とか横浜、神戸などの人気エリアなら嬉しいけど、田舎の駅から数キロとかの家はもらっても持て余すよね。
空き家だらけになるって言われても、不便なところばっかりで、タダでもいらない、みたいな感じだよね。
結局、家があっても便利な場所をローン組んで買う羽目になりがち。 >>55
実家の近所は入院
→老人ホームか子供と同居での売却は多い
安くしてもなかなか売れてない
全国に空き家が増えてるのはそういう理由だよ。相続で貰っても賃貸で借りて貰えるレベルにするにはリフォーム代も数百万円かかる。正直要らない。
これからまだまだ売家が増えるよ
近隣の爺婆の健康寿命が全員10年20年続くと思う? 平均寿命が70overでも40才〜50才で亡くなる人も多いからね
athome見てると売出し開始から3年ぐらい売れてない物件もゴロゴロあるな
売れる物件は1ヵ月も経たずに売れてる事を考えると
新規売り出し戸建数に対して何件ぐらい新規買いが成立してるんだろうか?
1/50ぐらいの割合か? 都区部の実家周辺は築40年前後の売却が目立つ
死亡すれば相続売却、存命でも老人ホーム又は子の近くに引っ越すパターン
しかしすぐ売れて新築が建ちニューファミリーが越してくる
幼なじみ共々、実家の辺りなんて買えないなぁと話してるのに30代のファミリーが購入してる
ほんと金持ちって多いよ >>63
それ。
都区部中心と西部だと思うけど。
都区部だと、子供は二世帯じゃなきゃ、
なかなか近くに家買えない。
よって、要介護になると、
子供が暮らす近郊に引っ越す。
都区部のその他や近郊だと、
そもそも実家近くに家買って住んでるケースが多く、
要介護でも引っ越す必要性がない。 家を売っても、その後の目処が立たないと売れないでしょ
家賃、引っ越し代だって安くないし
老人ホームなんてお金持ちじゃないと無理 >>65
少しは前の書き込みを読み込むんで書きこめよw 隣のおばあちゃん、1人で一戸建てに住んでるよ
息子は結婚して別のところに家を買って住んでる ローン終わってるのに家を売って賃貸を選ぶことはまずない
1人でもそのまま住んでたほうがいい 急いでお金が必要な人じゃなければ、安く売る意味がない
適正価格で売れるまで待ってればいい 今後も空き戸建が増えていくのは確実なんだから
さらに需要に対して供給があふれていくのは目に見えてる
適正価格は時間が経てば経つほど下がっていくんですけどね 適正価格が適正じゃない所が多すぎる
待ってて希望価格で売れればいいが、待つにも限度があるだろ
結局数年待って値下げして売る事になるなら、さっさと売れる価格で処分した方が得だろ 人気の場所は売れる
不人気の場所は売れない
誰が10年後や20年後に不人気エリアの駅からも遠い古い家や土地を買うんだよ。リゾートマンションや田舎の家と同じで適性価格は下がるだけ。 時間が経っても適正価格が上がるのは23区だけだよ
その23区でも下がりそうな区があるっていうのに
それ以外の場所にある家・土地の価値が上がる訳ないわな 高齢者は次に住むところを確保するのは難しいでしょ
借りれる部屋があっても立地の悪いところや、数年後に取り壊し予定の古いアパートかと
ローン終わってる家を安く売るとか普通はやらない
人口が減っても人の集まる地域は欲しがる人が多いから値段は下がらない 何か訳ありじゃなければ、1人でもそのまま住み続けた方が得だよ
固定資産と光熱費のみだから国民年金だけでも最低限の生活はできる
なんで、わざわざ家を安く売って賃貸を選ばなきゃいかんのよ ローンが残ってる間に離婚した人は急いで売って現金化したいだろうね 誰も自宅を売って、賃貸に移るって書いてない。
勘違いしている人がいるようだけど。
老人が病気や同居、又は自分が住みたい場所やサイズに買い換え。
金に余裕がある人は、郊外の大きめの家を売って、都心の利便性の良いマンションとかに住み替えてる。
不人気エリアだと、戸建てが1000万円未満も多い。5−600万円台も見かけるようになってきた。
10年前では考えれなかったよ… ローン終わって高齢で稼ぎがない中、
マンション引っ越すとかギャンブルでしかないね。
戸建なら身の丈にあった形で住み続ければいいわけだが、
マンションは他人に合わせなきゃならん。
個人の都合で修繕を先送りとかできない。 だからそう言う人は売りに出してないし、今後も売りに出さないだろ
賃貸に住めとか、ギャンブルで売れとか言ってるわけじゃない
あくまで現在の中古市場についての話だ 確かに最近の中古戸建は東京以外は1000万以下の物件が多くなってきたね
後10年もしたら200万〜300万ぐらいが中古市場の標準になるかもしれんね 戸建てが安くなったら賃貸も下げないと人が来なくなるでしょ
賃貸に長く住んでから戸建てを買うのが一番損 ど田舎で築20〜30年くらいで、結構安い家いっぱいあるけど
値引きとか難しいですかね?少しでも安く買いたいですけど
ただ値引きしてくれって言ったって応じてもらえるはずないですよね
どういう駆け引きや知識が必要なんでしょうか?
数十万の値引きも可能なら勉強します あなた以外に問合せをしてる人が多いような人気物件でしたら難しいと思いますけど
売り出し開始して3ヵ月以上売れずに残ってるような物件でしたら値下げ交渉できますよ
私も900万の物件を700万まで値引きしてもらった事がありますので
交渉する時は○○○万なら必ず買います、と金額をはっきり提示して交渉してください
但し相手(売主)が交渉できないと言ってきた時はきっぱりとあきらめて別の物件を探してください
どうしても欲しい物件の場合は値引き交渉しない方がいいですよ >>85
70くらいまで賃貸に住んでる最後の10年程度持ち家とか? 賃貸に住んでる期間の分損する
最初から買ってたほうがいい
更新料は大家のボーナスみたいなもん 千葉白浜の海辺辺りで、水洗で
50-60平米ぐらいのボロ家が200万
で出たら別荘として買いたいのだが、
なかなか出ないね。
リゾマンは管理費修繕費高いので論外。 東京都の西で新築、それも飯田の同じ顔の物件で5000−9000万前後、65−80u
練馬区や板橋区で2F建てが5000−6000万で変えたりするが、駅から遠い、建売物件というデメリット注意
東なら墨田区、江戸川、江東区、葛飾区、足立区で土地が所有権で4000−7000万前後
もちろん、65−80uで三階建てレベル
中古市場に関しては、お前らは全く知識も経験もないからわからんと思うが
中古市場はかなり高めで強気な設定になっている。
築浅の築20年代でも4000万とか
なら新築買った方がよかろう。
あとは少々訳あり物権
土地は所有権でも再建築不可だったり
まぁ実はそういう物件の方がかなり<わかる人>にとってはとってもおいしい物件なんだがね。 >>91
東でそんなに高くない。
西日暮里から10分以内の新築100平米で4900万とか。
江戸川辺りで徒歩10分の古めなら1000万台にも突入するよ。
駅前の再建築不可で500万てのも前にあった。 再建築不可はローン審査難しい
ローン組まなくても買える人ならお得 再建築不可は後々売る気ならやめた方がいいんじゃない?
なかなか売れないから >>49
お前は借地権付きと所有権の違いもわからんで価格だけで比較するド素人かよ
>>94
プロから見れば都内で再建不可物件は極めて多い。
が、なかなか中古市場に安い価格帯の築浅は出てこない。出てもすぐに売れてしまう。
おぬぬめは築25年前後までの物件の再建不可
地域にもよるが、2500万までならお買い得
どうせ家を買うやつは売ることなんて考えてないし自分が住むための家を買う層ばかりだから
築45年くらいで「そっくりさん」やれば、60年以上は住める。
再建不可は所有権だから、借地と違って毎月の土地代も払う必要はない。
単に取り壊して再建築できない、というたったそれだけのことに過ぎない。
ただ現実的にはそっくりさんで新築になってしまうから知識のある人間にとってはお買い得。
銀行のローンは属性次第で借りられる。
だいたい、三井住友銀行なら会社員歴10年以上の属性で、頭金が3割ほど用意できれば全く問題ない。
仮に2000万だとしても、600万用意すればいいだけの話。
現在の持ち分が仮に400万しかなくても、残り200万なんて荒業で消費者金融、カードローンで借りてしまって
後でボーナス時に一気に払ってしまえば、金利なんて大したことはない。
そういうことをやってしまうものも中にはいる。 >>49やなくて
>>92な。
4900万で「所有権」で100u?あるわけねーだろうがボケが
どうせ、あっても訳ありか飯田の同じ顔の家だろ 直下型地震で延焼。
再建不可の木密エリアはリスクが高いのでは?
阪神だと柱も残らず焼けてる >>96
あるよ、同僚が買った。
西日暮里とか尾久とか田端は安い。 今出てる例だと
三河島7分、荒川区役所前5分、日暮里18分
116平米5480万
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