中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:03:26.12

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 21:47:47.68

>>139
地域による。古民家なんか飛ぶように売れるとこもある。

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 23:18:13.22

>>138>>140
なわきゃないんだよホラ吹き野郎め

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 00:01:11.60

茨城の常総市

いっつも出てて誰も借りない、まだ築３０年の家があるけど

４LDKで３万なんだぜ？

ネットにも出てない、看板、それも手書きでずっと出てる。

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 08:10:03.42

ド田舎の次元にもよるよね。
テレ朝の『ポツンと一軒家』みたいなのだと厳しいだろうし

八王子辺りでも人によってはど田舎と言うだろうし

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 19:06:20.57

138だが、田舎の定義が違うみたいだな。
自分は関西なんで東大阪とか八尾のイメージ。
再建築不可200～300万円台(別途リフォーム代100万円前後)の家が月4～5万円で貸せる。

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 20:11:51.29

柏市の柏の葉キャンパスが秋葉原から31分、
駅から徒歩21分で330万。

同条件で賃貸は4万ぐらいみたい。

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 20:20:51.91

>>145
おそらくこの物件の事だと思うけど
https://www.athome.co.jp/kodate/1030767923/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
この物件が月4万だとしても正直誰も借りたりしないと思う

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:02:23.58

>>144
水周りも入れて100万？

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:05:20.80

100万のリフォームでできるのは全室クロス張替＆フリーリング交換＆畳交換ぐらいだろ
風呂＆キッチン＆トイレまでやろうと思ったら後150万はかかるね
外壁と屋根もやろうと思えばさらに+100万

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:22:19.87

クロス貼り替え畳表替えぐらいだと 5DKで40万で出来る

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 23:27:42.37

八王子駅近築10年2000万で買った
小さい家だが不満はないな～

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 00:18:05.48

>>150
土地持分、仕様含め詳細わからないが、
いい物件かと思う。

うちは東京駅20分程度1000万台。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 00:33:11.31

>>147
水回りは風呂は賃貸用のミニ風呂、トイレは使えそうなら便座をウォシュレットに取り替え、台所はそのまま上からシート貼る。
クロス張替え、フローリングじゃなくクッションフロア。モニタホンつける。
あとはプロパン業者が使えるなら、プロパンにして風呂と給湯器はただにしてもらうとかかな。
自分が住むグレードを考えたら100万円では足らないけど、賃貸用なのでなんとかなる。
あと、どんな豪邸イメージしてるのか分からんが、狭小住宅やで。
雨漏りは程度によるけど、屋根の全面葺き替えいるなら手は出さないようにしてる。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 05:23:02.46

>>151
東京駅20分はすごいな。
京葉線じゃなければお得物件だと思う。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 07:37:42.28

八王子はぎりぎり関東かな
なるべく東京、渋谷に近い所を選べば生活に困らない

大阪、名古屋は物騒な事件が多いから関東のほうがいい

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 09:02:40.23

渋谷？
新宿じゃないか。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 09:14:10.32

>>151
ドアから東京駅まで20分？
それで2000万しないの？
どこだよそれ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 09:29:15.33

どうせ京葉線で千葉とかいうオチじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:11:17.96

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:11:38.84

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:46:44.35

京葉線だと地盤の問題でダメてこと？
その割にはベイエリア方面の方が高い気がするのだが

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:51:53.13

>>156
日本橋

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 13:01:28.83

>>156
ごめん、
ドアからじゃないな。
駅まで5分。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 13:49:01.78

京葉線は風弱いし、東京の乗り換えが地獄。
埋立地は液状化リスク高いし、ゴミ価値

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:25:27.32

千葉県最大の主要駅、柏駅まで自転車6分
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357367.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357368.pdf

大型４LDK＋屋根裏収納　１２０㎡（４０坪）　築15年　所有権
エアコン×４基、ウォシュレット×２、録画機能付インターフォン、浴室冷暖房
HARMAN製ビルトインコンロ、専用庭に除草シート、砂利設置

柏駅⇒日暮里駅　２５分　　柏駅⇒東京駅　　３８分

■１区画８０坪の土地を家庭菜園として利用可能　（年５０００円）
■手賀沼サイクリングロード、ジョギングロードまで徒歩２分
■手賀沼の景色を一望、手賀沼花火大会一望

築15年でこの価格
都心までのベッドタウン、畑の栽培まで出来て、手賀沼や花火大会が一望出来る場所

めちゃくちゃ反響いいのか？出て間もないのにat homeで現在、ランキング全国１位の物件

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:27:18.98

心理的瑕疵はないのか？w

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:37:17.50

某有名人の実家
今現在、柏駅というメジャー駅で築10年代でこのスペックでこの価格はこの物件しかないのもあるか
しかも付加価値が多すぎる、むしろ買ったら得してしまうわ
東京の高齢者を住まわせるにもいいから殺到してんだろう。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:48:36.12

>>164
それくらいだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:00:10.01

土地価格的には相場通りの物件だろ
近隣にスーパー・コンビニが無いから便利は良くないな

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:38:00.80

２４時間営業の西友があるぞ。
大通りを通るルートではなく、地図を見れば近道があるから200m圏内

>>167
普通に流山のおおたかの森、柏駅（南柏、新柏のぞく）で探すと
どれも築３０年以上でこの価格だぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:41:04.91

千葉ってだけで住みたくない･･･

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:45:01.49

いろいろ見たけど、築３０年以上
駐車場があっても屋根なしだったり、軽しか止められなかったり（とくに松戸駅圏内）
松戸といっても京成に乗り換えが必要だったり
柏といっても新柏、南柏となると野田線に乗り換え必要だったり
室内訪問すると、壁紙がタバコ数十人で汚かったり、隣同士の家の真ん中にあったり
クロスがはげていたり、ガスコンロのフードが真っ黄色だったり、トイレも汚かったり
エアコンが微妙にリビングしかついてなかったり、床がたわんでいたり、いろいろあるけど

当該物件は見事に角地にあるし、公式サイトの写真を見ると壁紙総入れ替えでリフォームしてあったり
キッチンも綺麗で、エアコンも全ての部屋に設置してあったり、至りつくせりだわ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:48:09.53

>>171
さっさとお前が買えよ笑

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:04:26.92

柏って茨城？千葉？

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:27:49.98

駅徒歩28分の時点でないわ
遠すぎる

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:31:16.54

>>169
西友柏東店の事言ってるなら近道通ろうが1000m離れてるだろw
嘘つくなよ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:46:41.17

>>169
バス便が何言ってんだ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:48:58.28

>>172
その通り
>>171
おまえは媒介業者か

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 01:55:31.52

見えてるステマ

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 07:54:34.28

手付金てやっぱり100万が多いのかな
売主が早く売払いたければ数十万で、といった話も聞くけど

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 08:22:19.87

浦安近辺の知人はもれなく家族がディズニー厨

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 08:32:38.91

液状化で無事に死亡

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 09:13:08.75

そして再び浦安物件爆上げ中

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 09:55:28.11

浦安とか懐かしいな

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 11:13:42.97

上の方で築30年以上の物件とか言ってるけど
あれって地震で壊れて住民死んだらオーナーの責任になるの？
耐震補強してなかったとか訴えられたりしないのか不安で手出せない

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 11:19:42.57

そんなことが気になる人は手を出さないほうがいいぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 13:52:28.40

手賀沼ってめっちゃ放射脳で汚染されてるとこだろ？
前に近くまで行った時、ガイガーで0.3マイクロシーベルトとかあってビビったわ。

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 13:57:12.91

念のため調べてみたら、今もこんな

http://genpatsu.tokyo-np.co.jp/page/detail/582

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 15:04:57.49

阪神の時の1.2億円賠償の判例は有名だが、他はあまり見かけたことない

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 03:49:08.28

>>179
仲介会社によると思うけど
ウチの場合手付代金、販売の１０％だった（あと手数料半額分）

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 08:59:45.40

マジで良い物件てどうやったら回ってくるの？
ポータルサイトに出てるのはｺﾞﾐばっかりだし
不動産屋に頼んでもほぼｺﾞﾐばっかりだし
競売も価格競りあがって微妙だし
特別なコネでもない限りブロガーみたいに良い物件なんて回ってこないじゃん

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 09:18:40.95

素人が良い物件を手に入れようとしても無駄
出来ることはポータルサイトや不動産屋が紹介してる物件の中でも
他よりましな物件を選ぶしかない

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 09:33:23.75

そんな殺生な・・・

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 10:52:29.94

営業マンは、どんな物件でも付き合いで買ってくれる金持ちの不動産屋か、大家にまず話持って行くよ
レインズに載せる前に

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 10:55:45.04

あとは、ちょっと高くてもリフォーム屋と仲良くなれば、2/3ぐらいで予算収めれるよ

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 12:35:51.99

そんなの専業大家でもない限りムリや

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 12:59:25.89

良い物件が、たまたま出た場合、見つけた不動産屋が買って高く売る。
プロに素人が勝てるわけないだろ。

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 13:39:06.72

3～4年前までは
掘り出し物がレインズに載る前に話が来たけどな
今はリフォーム転売会社に話が行っちゃう

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 14:08:45.74

レインズに載る前に話が出た物件を買ったが
売るのに１年半かかったわ

それも４００万も損した！！
東京なら築２５年物件も悪くはないが、地方で築２５年以上戸建なんてクソの価値もないわ

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 15:11:47.91

地方で地区30年の戸建て310で買ってリフォーム後950で売り抜けたが？w ちなみにリフォーム代は110ぐらいな^^

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 16:12:35.00

>>199
物件は不動産屋からの紹介？

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 16:16:33.17

>>200
そう。まぁ、外見坪数共問題無かったけど荷物家具等がそのままで一般の人はスルーしかねない物件だったw
風呂の湯も抜かずに張ったまま笑

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 16:23:11.93

でも110万でできるリフォームなんてたかがしれてるでしょ？
壁紙とか自分でやったのなら納得だが

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 16:36:46.42

>>202
普通はねワイ氏リフォーム屋w

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 17:02:42.75

なんだよ
そりゃ業者が自分でやりゃ安く済むわな

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 17:07:37.65

>>204
安くしよかー？w

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 17:27:37.06

任意売却？
うちも任意売却物件だけど、きれいなものだった。
まあ、引越し決定済みだったから手出したんだけどね。

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 17:33:47.95

任売ではないよ住んでた婆さんが痴呆になって、そのまま老人ホーム行き。息子達と商談したポータルサイトには、500後半で出てたけど300で指してたから^^

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:08:07.72

こういうの見て人生勉強したほうがいいよ

https://www.youtube.com/watch?v=ZR04KQz00is

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:15:11.63

しかし1日当たり何人も亡くられてる方がいるだろうに
中々ポータルサイトなんかに心理的瑕疵物件ってでてこないね
住めるなら気にしないからもう少し市場に流通して欲しいんだけど

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:19:09.67

>>209
この前あったでw 40坪 200万平成物ちょっと田舎首吊りレインズには出てた

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:19:47.58

心理的瑕疵とか即売だからな。
ワンクッション挟めば、あら不思議。

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:30:09.23

>>211
何が不思議なの？

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 19:51:37.15

>>211
今はそれなりの期間おかないと、ダメじゃね？
まぁ、自然死とかならわからんけど自殺他殺は難しいかも

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 22:24:49.56

不動産屋に何期待してるんだよ？

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 01:40:19.53

こないだ心理的瑕疵物件出てたよ
地域的には1億くらいの物件が築数年で7千くらいだった
あれ？と思って日当たりやら方角見ても難なし
建物は立派で内装もスペイン？風で漆喰やらタイルやら品よく拘ってる割りとお洒落な物件

で調べたら吹き抜けの玄関ホールで首吊りだった

要は土地代のみみたいな感じだね

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 02:09:30.33

心理的瑕疵は事件（殺人、事故）だけ
一戸建の場合は建物にしか瑕疵はないから取り壊してチャラ
土地が安く上物が高い地域はまた話も変わってくるだろうが

一方マンションの場合は逃げようがなくリノベして瑕疵説明
引き取り値は安いからなんとかなる

どちらも法的にはワンクッション挟めば問題ないが後々面倒なことになるから説明する
ただ業者間転売を繰り返せば曖昧になってくるのも確か
エンドユーザーに対してはうちは知らなかったと後で逃げれるから黙ってる不動産屋もある

病死は一般的だからほぼスルー
事件事故と違い報道資料なども残らないし近隣住民も詳しくわからない
と言うか気付かない
寝たきりや病人がいても最後は病院で亡くなったで通る

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 02:27:11.96

現実はこうだ

孤独死など腐ってドロドロに溶けてようがリフォームすれば問題ない
痕跡や匂いまでも消す専門の清掃業者もいる
馬鹿正直に内覧者に説明ばかりして売れなければ噂話だけが広がる
それも尾鰭背鰭がついて宣伝されてしてしまうことになる

下手に安くすれば悪評がたち噂話が付きまとい近隣の価値にも影響しかねない
結果近隣住民も嫌がるから黙ってる
誰だって自分が住む隣近所や同じマンションでの悪評は嫌うし早く忘れたいもんだ

こうして膨大な死物件は知らぬまま流通し知らぬまま買われていく
業者は利益確保でき近隣は空き家なく平穏になり顧客は知らぬが仏で満足

WINWINWINだ

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 10:21:20.54

新田恵理が500万円で熱海に別荘を買ったみたいだけど駅から車で20分の立地らしいけど、
安い買い物ですか？
こういった話で一度マスコミが騒げば、
田舎の別荘ブームを起こせますか？

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 12:44:40.10

>>218
車で10分だと恐らくダイヤモンドとかの別荘地辺りと思われるが、熱海の別荘地はどんなにいい物件がどんなに安くてもお勧めできない。
買ったら最後、高額な管理費をふんだくられる上、別荘税と称する、これまた高額の税までふんだくられる。
ちなみに、別荘税などというふざけた税がかかるのは日本で熱海市だけ。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 12:46:13.29

間違い、10分じゃなく20分ね。
距離で10kmちょっとのところに大手の別荘地が密集している。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 13:17:26.69

>>219
はっきり言ってババ抜きだよな

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 19:11:21.88

ありがとうございます。別荘税が熱海にあるなんて豆だわあ。
最近なんだか政治家や有名人が選ぶ場所がいい場所に思えてきて。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 21:13:51.22

>>222
熱海なんて買うなら、もう少し出して伊東市内にすべし。宇佐美とか、駅近でも手頃な値段で出るときある。伊豆高原の辺りは微妙。都内から遠くなる割りには相場は高め。メリットは伊豆高原近辺の別荘地は管理費が良心的な傾向。
ただ、全体的に別荘地は手放すときのこと考えるとあまりお勧めできないかな。買う側も管理費かかる別荘地は避けるからな。
まあ、熱海も住民票移せるなら別荘税かからないし、別荘地以外なら管理費もかからないし、物件自体は伊東市内より割安。コスパ重視なら、買い物とか多少不便だけど網代駅から少し上った辺りの非別荘地で手頃なのが出るのを待つのもいいかな。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 21:17:30.34

ちなみに、別荘税は延べ床面積×650円で、土地は関係ない。なので、どうしても熱海買うなら、極力コンパクトな家を買うこと。間違っても無駄に大きな豪邸など買ってはならない。

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 22:06:37.99

その程度の税金で、損得考えるなら、別荘など買うんじゃねぇよｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/10(火) 23:49:10.01

これはいかがかね？
基本、２３区に近い、千葉のメジャー駅、柏・松戸で築１０年台もので
探しているんだが（流山、船橋は田舎過ぎて却下）
メジャー駅は東京の下手な駅よりもはるかに栄えていること、乗り換えなしで都内まで出られること
⇒これが野田線、京成など乗り換え必要な場合、往復待ち時間「だけ」でメジャー駅の徒歩換算で＋１０～１５分上乗せになってしまうため。

松戸駅　徒歩７分　築１０年　３４８０万円　６０㎡（２０坪）３階建てペンシル型
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_88714540/

松戸駅　徒歩１９分　築９年　４５８０万円　１７０㎡（５５坪）２階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_matsudo/nc_85524559/

柏駅　徒歩１３分　築１３年　３０００万円　１１８㎡（３６坪）２階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_86841876/

柏駅　徒歩１９分　築８年　３３８０万円　１２２（３７坪）２階建て
https://suumo.jp/chukoikkodate/chiba/sc_kashiwa/nc_88677367/

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 00:18:26.65

往復待ち時間の概念から

武蔵野線の新松戸駅で徒歩５分の物件なら、松戸駅に換算すると、徒歩５分＋１５分の２０分になる。

野田線の新柏、南柏で徒歩５分の物件なら、柏駅に換算すると、徒歩５分＋１５＝２０分になる。

また乗り換えごとに満員電車から降りて階段を上がらなければいかんデメリットも発生する。
また、いくら駅から近くとも、マイナー駅になると、寂れた状態で、結局は買い物するのにメジャー駅にいかなきゃいかんことになる。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 03:08:04.66

と言うか“客層”ならぬ“住民層”は気にならないのかね？
住むのは家だが暮すのは町や街だ
千葉県民や松戸市民
近隣住民や街に集まる人間層
今だに暴走族が走り回り駅やコンビニでヤンキーが屯する
地元に住み着く彼彼女等の大人バージョンが繁華街で酔い潰れ住宅街で下呂を吐く
休日の昼間ともなればそんな家族がショッピングモールや飲食店を埋め尽くす
ファミレスに入れば大声で騒ぐ集団と化し居酒屋では客や店員と揉める
そこまでいかずとも上品とは言えぬ市民達
いつしか自分達家族も品がなくなり同化する下品な嫁子
駅前で絡まれる自分もまた怒鳴りちらす立派な松戸市民に

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 04:34:41.36

3000万～4000万する中古を買うなら新築を建てる人の方が
多いと思うけどどうなんだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:11:00.66

松戸や柏はある意味コスパいいよ。

東京駅からの距離の割に安い。
川崎、浦和あたりの半分以下の相場。

その代わり安いなりの理由はしっかりあるから
そこを納得した上ならあり。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:13:51.75

2020年問題あるのにお前らよく中古戸建なんて買うな

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:17:44.37

2020年問題がホントに起こるなら中古も新築も関係なく下がると思うんですけど

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 07:36:44.65

>>226
一番上のは土地が狭すぎ。少なくとも、土地面積より建物の面積の方が大きい物件はやめておけ。
2番目のと4番目のは駅から遠すぎ。若いうちはいいが、年取ると毎日20分歩くのきつくなるぞ。
3番目は面積も駅からの距離もそこそこだが、それを中途半端と見るか、許容範囲と見るか。まあ、値段もこの中ではいちばんやすいのは魅力かな。
本当は築年数20年ものまで許容すればかなり選択肢広がるんだけどな。10年かそこらのは比較的コスパが悪いし。
あと、何より自分で実際によく見てみることだよ。立地や道路付けや家の状態はもちろん、駅までどの程度平坦かとか、あと、近所にどんな人が住んでるかとか、近くに騒音元がないかとか、むしろ、そっちの方が大事

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 08:01:44.99

築20年なんて建物の価値０やん

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 08:59:50.64

>>234
俺もそう思うけどその割には築20年でも土地価格にかなり+αされた物件だらけなんだよな
あんな値段で買う人いるのかなって思うわ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 09:24:25.60

>>226
船橋が柏、松戸に比べて田舎すぎ？

むしろ逆かと思うのだけれども。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 12:29:26.87

チバラギ

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 12:35:52.38

>>235
値引き交渉の理由付けになる。

**名無し不動さん** · 2017/10/11(水) 13:58:26.24

船橋は東京駅直通25分程度で
利便性だけ考えると非常にオススメだけどな。
ららぽもあるし。

ただし、他の地方都市同様駅近物件は少ないと思うし、
人が快適に住む環境ではないと思うが。