中古戸建ての話しろよ！ Part.3 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/15(金) 06:03:26.12

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？
※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.2
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1479634517/

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 08:19:02.35

>>96
あるよ、同僚が買った。

西日暮里とか尾久とか田端は安い。

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 08:24:36.15

今出てる例だと

三河島7分、荒川区役所前5分、日暮里18分
116平米5480万
所有権

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 10:00:57.67

駅徒歩10分以内と、徒歩18分は
かなり条件が違う

3年くらい前の話？

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 11:05:46.11

たった今、ネットで確認できる物件以外認めないってか？

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 21:01:26.54

>>99
地震の被害をもろに受けるのは荒川区や墨田区だな
最近まで墨田３丁目に家が売りに出してた物件があって
家と家の距離が30cmくらいしか離れていない、トンでも物件

町屋も死ぬわ

直下型で放火、死ぬだろうな。

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 08:01:13.87

ローン終わってるから、お風呂をTOTOサザナ、トイレはネオレストAHにした
金がすぐ貯まる

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 08:27:51.27

>>104
30cmも離れてるなら良いじゃないか。

千代田区なんかだと、くっついてるケースが多いぞ。

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 10:32:23.67

>>104
10cmとか普通にあるのに何言ってんのこいつ

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 14:02:27.50

>>106
千代田区にすぐに延焼しそうな木造住宅の密集地ってあるの？

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 14:25:21.97

>>108
神田鍛冶町で今年、木造が焼けて、
隣の30cmないマンションも全焼して全員退去になったとこある。
隣の10cmない寿司八千代とその隣の家はすでに解体。

須田町や神保町もそんなのばっかだけど。

10cm離れてるとこの方が稀かと。

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 14:29:46.51

https://youtu.be/1yDyvJUjY30
ちなみに映像はこれね。

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 14:32:31.61

外神田の神田明神下辺りもかなり密集。

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 23:49:00.45

お前ら、なーんも知らんペーペーのウルトラ素人なんだろうけど

これを看ろよ
【必読】首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング

1 墨田区墨田３丁目
2 新宿区若葉３丁目
3 荒川区町屋４丁目
4 品川区二葉３丁目
5 足立区千住柳町
6 足立区千住４丁目
7 墨田区京島３丁目
8 足立区柳原２丁目
9 荒川区荒川６丁目
10 墨田区東向島１丁目

墨田、荒川やべえぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 23:55:17.74

これな
【必読】首都直下型地震で危険な地域･駅ワーストランキング
まとめねーばー/odai/2137792909340534201

あと、東京都が出した測定調査ね
地震に関する地域危険度測定調査地域危険度一覧表（区市町別）

危険ランク５が危険度最強レベル

地域危険度一覧表：墨田区

墨田２丁目沖積低地４危険ランク5 43 4 100 5 50 5 33 4 98 5 60
墨田３丁目沖積低地４　危険ランク5 3 5 9 5 4 5 3 5 10 5 7
墨田４丁目沖積低地４危険ランク5 40 5 54 5 33 5 22 5 47 5 30
東向島５丁目沖積低地４危険ランク5 30 5 23 5 18 5 62 5 49 5 51
東向島６丁目沖積低地４危険ランク5 21 5 35 5 21 5 63 5 65 5 57

荒川区
西尾久５丁目沖積低地３危険ランク5 18 5 30 5 15 5 11 5 17 5 12
町屋２丁目沖積低地３危険ランク5 35 5 33 5 27 5 41 5 41 5 36
町屋３丁目沖積低地４危険ランク5 55 5 13 5 26 5 42 5 14 5 22
町屋４丁目沖積低地４危険ランク5 7 5 3 5 1 5 5 5 1 5 1

これと比較し、地盤が強い板橋区なんてびくともせんぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/01(日) 23:59:12.88

>>106>>107
おい、ペーペーのペー太郎
お前、法律もわからんのか？たかが宅建ごときも持っ

建築基準法で隣地の境界線から１メートル（または１．５メートル）離して建設しなければならないのはルールなんだよ

バカか？アホか？死ぬのか？

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 05:56:34.40

戸建てって家の質とか立地以上に
近所の人間にめぐまれるかどうかだよ
うちは最悪だった
引っ越したい

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 08:28:06.73

>>114
民法で隣地境界から50cmってのはあるが
隣家の合意があれば、離さなくていい。

また建築基準法65条、
防火地域又は準防火地域にある建築物で、
外壁が耐火構造のものについては、
その外壁を隣地境界線に接して設けることが出来る。

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 09:36:18.07

中古戸建購入後にDIYとか、設備増やすとしたら、どんなことみんなやってる？
　室内物干設置
　ドアホン設置
　宅配ポスト
　スマートリモコン
以外にあったりする？

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 10:16:55.04

>>116
まともに合意なんて取っている会社あるの？

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 10:21:33.17

>>114
バカでアホで死なないといけないのは114だろ。

そんな法律ができる前に建築された家が多いから仕方ないんじゃないの？
大阪なんか隣地の建物と5センチも離れてない家ばっかりのエリアとかあるよ。東京もそうだね。
バブル期は違法建築で建てて、計画倒産して売り逃げた建売業者もおるし、法律通りにいかないから宅建という資格があるんだよ。

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 12:34:16.68

>>109
長屋っぽいのもあるよね

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 12:38:19.74

>>117
玄関に人感センサー灯。
タイマーにすれば昼間は無反応。

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 12:44:43.41

>>118
取るよ。相手もギリギリまで建てたいから、
ほぼ取れないことがない。

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 16:05:48.66

>>118
とるだろ
逆にとらない例なんて聞いたことないぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 16:40:59.64

>>122
軒先の場合も取るの？

**名無し不動さん** · 2017/10/02(月) 20:10:54.18

>>124
法律だから、取るよ。
だって揉めて賠償できないもん。
余程法に疎い建設バカは別だけど。

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 02:22:30.15

>>119
んじゃてめえはその腐った隣地３０ｃｍの家に住んで騒音とクレイジー不穏ジジババの恩恵にあって
精神崩壊するか、地震で火事にでもなって死ねやクソ素人が

こちとら個人の売買「だけ」で20－30も経験あんでクソ素人が

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 04:41:00.93

>>126
うちはそんな貧乏くさいところには住まないよ。

自分が不勉強なのに逆ギレとか素人なのを図星突かれて怒ってるのバレバレ。
20や30の売買で玄人ぶられてもな。

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 19:43:23.86

>>115
どんな感じ？こないだのキチガイ母子みたいなの？

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 21:23:59.40

屋根のあるベランダに洗濯物を干して出勤
家賃５万の賃貸じゃ無理

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 21:51:14.92

「家賃保証がつくビジネスモデルはすばらしい」という言葉だった。

https://dot.asahi.com/wa/2017092000013.html?page=2

アパートローンで破綻！「10年、家賃保証で損しない」と狙われる地方地主

https://dot.asahi.com/wa/2017092000012.html

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 21:54:03.69

>>126
どんだけ吠えても
1mとか言ってる時点で田舎者丸出しだわ
都心はもちろん23区内でもミニ戸建なら1m離さない所しかないだろ
20-30(笑)

**名無し不動さん** · 2017/10/03(火) 22:42:35.98

そうだね。

用途地域によるが、
都心程高度利用する傾向は高いからね。

**名無し不動さん** · 2017/10/04(水) 21:05:12.25

雇われのブラック不動産屋の分際でほざきまくってんのかあ？

２０－３０だけで総利益億超えとるわ

サラリーマンの雇われの分際が

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 11:28:44.29

ド田舎に築30年とかの戸建て200万とかで売ってるけどさ
あれを買うメリットってなんなの？

ああいうの買ってそれを担保に金借りれる意外にメリット思いつかないんだが

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 13:10:25.80

>>134
南房で海の目の前ならオレ買うけどな。

週末別荘として使って、
定年後はそこに住む。

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 17:33:05.63

週末、老後って、そんな使い方じゃ腐って住めないだろ
それ相応の金かけてくなら別だけど

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 20:23:34.21

その理屈だと別荘全て腐るね。

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 20:41:57.60

>>134
貧乏人に貸す。
月4～5万円で貸して5年以内に元が取れる。
あとはDIYでいい感じに直して600万円ぐらいで売る。
前者は知人、後者は母がやった。

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 21:20:19.03

ド田舎の築30年とかの戸建て200万の物件が月4万～5万で貸せるわけないだろ
その地域の賃貸価格にもよるけどせいぜい2万ぐらいだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 21:47:47.68

>>139
地域による。古民家なんか飛ぶように売れるとこもある。

**名無し不動さん** · 2017/10/05(木) 23:18:13.22

>>138>>140
なわきゃないんだよホラ吹き野郎め

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 00:01:11.60

茨城の常総市

いっつも出てて誰も借りない、まだ築３０年の家があるけど

４LDKで３万なんだぜ？

ネットにも出てない、看板、それも手書きでずっと出てる。

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 08:10:03.42

ド田舎の次元にもよるよね。
テレ朝の『ポツンと一軒家』みたいなのだと厳しいだろうし

八王子辺りでも人によってはど田舎と言うだろうし

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 19:06:20.57

138だが、田舎の定義が違うみたいだな。
自分は関西なんで東大阪とか八尾のイメージ。
再建築不可200～300万円台(別途リフォーム代100万円前後)の家が月4～5万円で貸せる。

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 20:11:51.29

柏市の柏の葉キャンパスが秋葉原から31分、
駅から徒歩21分で330万。

同条件で賃貸は4万ぐらいみたい。

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 20:20:51.91

>>145
おそらくこの物件の事だと思うけど
https://www.athome.co.jp/kodate/1030767923/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
この物件が月4万だとしても正直誰も借りたりしないと思う

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:02:23.58

>>144
水周りも入れて100万？

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:05:20.80

100万のリフォームでできるのは全室クロス張替＆フリーリング交換＆畳交換ぐらいだろ
風呂＆キッチン＆トイレまでやろうと思ったら後150万はかかるね
外壁と屋根もやろうと思えばさらに+100万

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 21:22:19.87

クロス貼り替え畳表替えぐらいだと 5DKで40万で出来る

**名無し不動さん** · 2017/10/06(金) 23:27:42.37

八王子駅近築10年2000万で買った
小さい家だが不満はないな～

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 00:18:05.48

>>150
土地持分、仕様含め詳細わからないが、
いい物件かと思う。

うちは東京駅20分程度1000万台。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 00:33:11.31

>>147
水回りは風呂は賃貸用のミニ風呂、トイレは使えそうなら便座をウォシュレットに取り替え、台所はそのまま上からシート貼る。
クロス張替え、フローリングじゃなくクッションフロア。モニタホンつける。
あとはプロパン業者が使えるなら、プロパンにして風呂と給湯器はただにしてもらうとかかな。
自分が住むグレードを考えたら100万円では足らないけど、賃貸用なのでなんとかなる。
あと、どんな豪邸イメージしてるのか分からんが、狭小住宅やで。
雨漏りは程度によるけど、屋根の全面葺き替えいるなら手は出さないようにしてる。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 05:23:02.46

>>151
東京駅20分はすごいな。
京葉線じゃなければお得物件だと思う。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 07:37:42.28

八王子はぎりぎり関東かな
なるべく東京、渋谷に近い所を選べば生活に困らない

大阪、名古屋は物騒な事件が多いから関東のほうがいい

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 09:02:40.23

渋谷？
新宿じゃないか。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 09:14:10.32

>>151
ドアから東京駅まで20分？
それで2000万しないの？
どこだよそれ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 09:29:15.33

どうせ京葉線で千葉とかいうオチじゃないの？

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:11:17.96

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:11:38.84

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:46:44.35

京葉線だと地盤の問題でダメてこと？
その割にはベイエリア方面の方が高い気がするのだが

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:51:53.13

>>156
日本橋

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 13:01:28.83

>>156
ごめん、
ドアからじゃないな。
駅まで5分。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 13:49:01.78

京葉線は風弱いし、東京の乗り換えが地獄。
埋立地は液状化リスク高いし、ゴミ価値

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:25:27.32

千葉県最大の主要駅、柏駅まで自転車6分
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357367.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1357368.pdf

大型４LDK＋屋根裏収納　１２０㎡（４０坪）　築15年　所有権
エアコン×４基、ウォシュレット×２、録画機能付インターフォン、浴室冷暖房
HARMAN製ビルトインコンロ、専用庭に除草シート、砂利設置

柏駅⇒日暮里駅　２５分　　柏駅⇒東京駅　　３８分

■１区画８０坪の土地を家庭菜園として利用可能　（年５０００円）
■手賀沼サイクリングロード、ジョギングロードまで徒歩２分
■手賀沼の景色を一望、手賀沼花火大会一望

築15年でこの価格
都心までのベッドタウン、畑の栽培まで出来て、手賀沼や花火大会が一望出来る場所

めちゃくちゃ反響いいのか？出て間もないのにat homeで現在、ランキング全国１位の物件

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:27:18.98

心理的瑕疵はないのか？w

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:37:17.50

某有名人の実家
今現在、柏駅というメジャー駅で築10年代でこのスペックでこの価格はこの物件しかないのもあるか
しかも付加価値が多すぎる、むしろ買ったら得してしまうわ
東京の高齢者を住まわせるにもいいから殺到してんだろう。

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 20:48:36.12

>>164
それくらいだろ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:00:10.01

土地価格的には相場通りの物件だろ
近隣にスーパー・コンビニが無いから便利は良くないな

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:38:00.80

２４時間営業の西友があるぞ。
大通りを通るルートではなく、地図を見れば近道があるから200m圏内

>>167
普通に流山のおおたかの森、柏駅（南柏、新柏のぞく）で探すと
どれも築３０年以上でこの価格だぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:41:04.91

千葉ってだけで住みたくない･･･

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:45:01.49

いろいろ見たけど、築３０年以上
駐車場があっても屋根なしだったり、軽しか止められなかったり（とくに松戸駅圏内）
松戸といっても京成に乗り換えが必要だったり
柏といっても新柏、南柏となると野田線に乗り換え必要だったり
室内訪問すると、壁紙がタバコ数十人で汚かったり、隣同士の家の真ん中にあったり
クロスがはげていたり、ガスコンロのフードが真っ黄色だったり、トイレも汚かったり
エアコンが微妙にリビングしかついてなかったり、床がたわんでいたり、いろいろあるけど

当該物件は見事に角地にあるし、公式サイトの写真を見ると壁紙総入れ替えでリフォームしてあったり
キッチンも綺麗で、エアコンも全ての部屋に設置してあったり、至りつくせりだわ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 21:48:09.53

>>171
さっさとお前が買えよ笑

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:04:26.92

柏って茨城？千葉？

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:27:49.98

駅徒歩28分の時点でないわ
遠すぎる

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:31:16.54

>>169
西友柏東店の事言ってるなら近道通ろうが1000m離れてるだろw
嘘つくなよ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:46:41.17

>>169
バス便が何言ってんだ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 22:48:58.28

>>172
その通り
>>171
おまえは媒介業者か

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 01:55:31.52

見えてるステマ

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 07:54:34.28

手付金てやっぱり100万が多いのかな
売主が早く売払いたければ数十万で、といった話も聞くけど

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 08:22:19.87

浦安近辺の知人はもれなく家族がディズニー厨

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 08:32:38.91

液状化で無事に死亡

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 09:13:08.75

そして再び浦安物件爆上げ中

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 09:55:28.11

浦安とか懐かしいな

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 11:13:42.97

上の方で築30年以上の物件とか言ってるけど
あれって地震で壊れて住民死んだらオーナーの責任になるの？
耐震補強してなかったとか訴えられたりしないのか不安で手出せない

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 11:19:42.57

そんなことが気になる人は手を出さないほうがいいぞ

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 13:52:28.40

手賀沼ってめっちゃ放射脳で汚染されてるとこだろ？
前に近くまで行った時、ガイガーで0.3マイクロシーベルトとかあってビビったわ。

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 13:57:12.91

念のため調べてみたら、今もこんな

http://genpatsu.tokyo-np.co.jp/page/detail/582

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 15:04:57.49

阪神の時の1.2億円賠償の判例は有名だが、他はあまり見かけたことない

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 03:49:08.28

>>179
仲介会社によると思うけど
ウチの場合手付代金、販売の１０％だった（あと手数料半額分）

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 08:59:45.40

マジで良い物件てどうやったら回ってくるの？
ポータルサイトに出てるのはｺﾞﾐばっかりだし
不動産屋に頼んでもほぼｺﾞﾐばっかりだし
競売も価格競りあがって微妙だし
特別なコネでもない限りブロガーみたいに良い物件なんて回ってこないじゃん

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 09:18:40.95

素人が良い物件を手に入れようとしても無駄
出来ることはポータルサイトや不動産屋が紹介してる物件の中でも
他よりましな物件を選ぶしかない

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 09:33:23.75

そんな殺生な・・・

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 10:52:29.94

営業マンは、どんな物件でも付き合いで買ってくれる金持ちの不動産屋か、大家にまず話持って行くよ
レインズに載せる前に

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 10:55:45.04

あとは、ちょっと高くてもリフォーム屋と仲良くなれば、2/3ぐらいで予算収めれるよ

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 12:35:51.99

そんなの専業大家でもない限りムリや

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 12:59:25.89

良い物件が、たまたま出た場合、見つけた不動産屋が買って高く売る。
プロに素人が勝てるわけないだろ。

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 13:39:06.72

3～4年前までは
掘り出し物がレインズに載る前に話が来たけどな
今はリフォーム転売会社に話が行っちゃう

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 14:08:45.74

レインズに載る前に話が出た物件を買ったが
売るのに１年半かかったわ

それも４００万も損した！！
東京なら築２５年物件も悪くはないが、地方で築２５年以上戸建なんてクソの価値もないわ

**名無し不動さん** · 2017/10/09(月) 15:11:47.91

地方で地区30年の戸建て310で買ってリフォーム後950で売り抜けたが？w ちなみにリフォーム代は110ぐらいな^^