築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ 業者向けの通販で企業名とか要求されるときに返答に困るから屋号を付けたいんだけど
大家業ってどんな屋号があるんかね？
宅配業者が困らないように本名＋不動産みたいな感じにしたいんだが ◯◯不動産管理とか
リアルアセットマネジメント○○とか やべー領収書に平成って書いたんだけど
ＴＶで令和って言ってるんで書き直さなきゃいけないと思ったら
5月からだったｗｗ 二度とない格安の事故物件をキャンセルしてしまった・・・
我ながら根性なさすぎで情けない これどうだろう？パークコート中落合
総戸数６戸って、バブルかよ！
ttps://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0000981684/ 10年前の不動産が底値近い時に仕入れた、今年30年目の140平米戸建あるけど購入時に内装120万で軽く手を入れて、まだまだ使える感じ すいません
大家さんに教えてほしいのです
父母が20年くらい住んでいる平屋の賃貸ですが
数カ月前父が脳溢血で倒れ
もうすぐ退院なのですが
介護のため便所と風呂に手すりをつけるとのことで
行政は承諾書を大家さんにもらってほしいとのことでしたが
断られました。
これまでほりごたつにしたり便所を改装したりしたことはおｋされたのに・・・
なぜでしょう
行政への承諾がなにかまづいのでしょうか?
おねがいします 部屋を改造すると その部屋の資産価値が誰にあるのかとか
面倒くさいんじゃないか？ 築昭和40年代の千葉市の駅から徒歩10分の4ＤＫの団地
月8万取れておいしかったんだけど
4年住んだ人が退去したので売却した。 >>478
店子の介護保険使って大家の修繕費使って、
行政のバリアフリー補助金を使って補修したりするから。
店子の介護保険使うのに、ケアマネジャーに来てもらったりとか、
面倒だったり、手すりの負担割合とか、とても面倒だから渋ってると思うな。 うちのアパートは高齢者よけに、
急な階段はそのまんまにしてバリアアリー仕様だよ。
そして、ナマポが来ないように家賃6万以上に設定 >>479
>>480
>>482
ありがとうございます
面倒もあるんですね
資産価値ですか
これまでよくしてくれてたんですが
急に出て行けと言われても困ります
工事ではなくレンタルでなんとかします ナマポ物件ひとつあるんだが…
とんでもないなw
近所に金をﾀｶったり、通学中のガキに暴言吐いたりw
管理会社が自分で店子を見付けてきたんだから仕方ないが
市役所にクレーム大量に来てると愚痴ってたわ
更地にする予定の家だったから、問題無いけど
取敢えずナマポやべえ すんごい美人で性格もいい女性が入居した
設備の故障で部屋に入って、向こうもニコニコと俺を気に入ってくれて話してくれるが
大家という立場上、食事に誘うとかダメだよな？
勿論、盗聴器仕掛ける変態趣味なんかないし、強姦したいとか欲求は全くない、本当に
単純にデートしたいだけなんだが好意を持っている事を伝える事自体、NGだよな？
皆も美人入居者にはずっと我慢？ >>488
入居者が不動産屋に「大家さんに誘われて困ってる」なんて言われたら
不動産屋の間にも、噂が広がって募集してくれなくなるかね？
デートしたいな・・ ニコニコしているのは気に入っている訳ではないと思うよ
まず、親密度あげるために旅行のお土産渡したり
一年おきに住んでくれてありがとうのギフトカタログ送るとかして親密度上げたほうがいい
突っ走るとろくなことない
大家と店子という立場から、今食事誘うとパワハラみたいな事になる 退去されるより長く入居しててもらったほうがいいだろいろんな意味で 昨今の、教え子を手籠めにする教員のような気持ち悪さを感じる
40代かね？ ああ、気色悪ッ！ >>490
プレゼントを贈る発想はなかったけどどういうのを贈ればいいかな・・？
彼女はアルバイトをしながら家賃を払う、金銭的にもちょっと大変な子なんだけど
喜ばられるか分からないものを贈るより、
簡単にお金に変えれるような高価な物を贈りたい >>485
盗聴器仕掛ける変態趣味なんかないし、強姦したいとか欲求は全くないとか
そういう発想が出てくる段階でお前おかしいよ
俺もちょうど7歳下のハーフの美人の子に大家さんが私さんだから長く住めました！って言ってもらえたけどさ
それは嬉しいけどそれで異性的な好意を持つとかありえん
あくまで相手はお客様だ 家賃収入に対して出費が見合わなくなってきたなぁ
思い入れ有るけど取り壊しも視野に入れないとな >>495
更新料をロハにしてあげれば良いと思います。 >>494
おまえが捕まろうが訴えられようが知ったこっちゃ無いが
くだらんネタでスレ汚すな
そんな邪なこころを大家が抱いてるのを知ったら、向こうは
とっとと出てくわ 邪心に満ちた大家など滅びろ 路頭に迷え ボロアパートで各部屋ゴキブリ、虫が出続けてるんだけどバルサンが効かなかった
業者に頼んで全室一気に除菌する方法もあるみたいだけど
アパート周りを１ヵ月に１回、薬を撒くとかじゃ駄目かね うちはここ3年くらい赤字になってる
減価償却が大半なのだけど、減価償却を捨てて事業を畳むべきなのか住人がいる限りは続けるべきなのか
どうしたらいいのかわからん >>501
ゴキブリ対策って入居者が自分でするもんじゃないのか・・・
昔住んでたアパートではねずみが出てきてたけど穴をふさいだら、ねずみが壁ドンしてたけどそのうちそれもなくなった >>499
大きかったのは屋根の修繕と外壁と水道管の交換かな
あとメールボックスの交換とかも地味に痛い
せめてもの救いは入居者の入れ替えがほぼない事 >>504
畳む方向で検討した方がいいかもよ
できれば1年前から通知しておいた方がいいし返金する敷金＋些少の立ち退き料も用意せんとあかんでしょ >>506
メールボックスなんて設置したんだ
俺のところも３１１の前に屋根をコンクリート瓦からトタンに変えた
水道管の工事もガス管もやったな
たしかに金がかかる >>501
まず通り道をなくすことが重要。
でないといくらでも外から侵入してくる。
虫除け商品はほぼ気休め。 >>509
建物四角形のうち2辺は全部、土に面してるから昨日、まんべんなく
虫コロリアース（粉末）をかけて他の2辺にはゴキプリキャップ置いといた
土をコンクリに変えるとかだけじゃあまり効果ないかね
侵入防ぐ方法が分からないけど、換気扇カバーするとか？ >>512
それくらい面倒見てやったら？
騒音は殺人につながるほど厄介なことだから
俺は常に店子さんと連絡して「〇〇さんから夜の９時以降うるさいから
寝られなくて翌日の仕事が辛いという苦情が出てる」って電話やメール
入れてるよ
店子さんには騒音があったら遠慮しないで俺に連絡するように話してる
俺もアパートに住んだ事があるからね >>501
発生源の特定をしたほうがいいのでは？
パイプわれだったり、下水からかもしれないし、他の部分かもしれないし。
排水部分の清掃をしてみるとか？
いろいろな所を、細かい金網で入らないようにしたら？（床下の通気口など）
そのかわりホコリたまって掃除しないといけなくなったり手間も増えるかもだけど。 >>512
騒音主追い出すこと出来ないのって要求されると大家としては対応に困るよな 生活音でクレーム入れられるとなぁ。
お前rqどんな対応してるの？ 一回二回ならともかく、あまりに目に余る、常識を逸している場合
仲介に厳重な注意を促してひどいケースは退去
直接交渉は法的な面で覚束ない対応してしまうとマズイので仲介を必ず介在させる
契約書のなかに「解約事由：近隣への迷惑行為」が書かれていればなんとかなる
あ、生活音かあ 何だろ、「ボロ家でごめんね」って謝るしか・・ クレームつけるほうが神経質っていう場合も？
クレームつけるやつが一軒家とかに引っ越せとｗ >>519
騒音問題の前に
１，日頃店子さんと挨拶したり顔を合わせること
２，騒音を出している側は気がついていない場合が多い
３，時間帯で区切る 例えば夜の９時には静かにするとか トラブル起こす店子にも立ち退き料払うのっておかしいよね
盗人に追い銭だわ 立ち退き料をもらうために、クレームつけたりしているのかも？ｗ
法律上は借り主のほうが強くなっているが、ずる賢いやつがそれを利用してやるみたいな人がいるようだし。 >>511
GL+300mmくらいの範囲の隙間から入ってくる。
換気扇からはまず入ってこない。
隙間がなければ玄関からしか入ってこない。
その時は人の出入りと一緒に入ってくる。
>>512
最初に騒音の原因を調査すること。
思い込みで原因を断定するとトラブルだらけになる。 >>528
そもそも虫のほとんどは土にいると思うし、コンクリで埋めるのは効果ないかな？
GL+300mmていうのは距離の長さ？ >>529
地上面からの高さ。
床下換気口や躯体の隙間をどうにかするほうが先。 住友化学園芸 家庭園芸用GFオルトラン粒剤 1.6kg
夏になると、ゴキブリなど家のまわりに近づくので、毎年、夏に家のまわりに撒きます。梅雨入り前と後。雨が当たらない場所や、玄関先。
植物の害虫にも勿論使います。近所からくるゴキブリは、外で死んでいます
こういうアマゾンカスタマレビューがあった さすがに建て替えたい だけど何が気に入ってるのか腰を落ち着けられている
家賃滞納とか無いからいいけど ボロボロだよ？ 周りから苦笑いされてるよ？
近所で同じ家賃でもっと広くてもっと新しくてもっと便利な賃貸いっぱいあるのに
しょうがない あと五年待つか 平成をまるまる超えちゃうな、この平屋戸建群 いや、別に、居たきゃいつまででもいーんだ コッチはボロが気に成るだけで
借主が居たいんならずっと居ていいんだ とっくに元取ってるし
出て行って欲しいなんて、これっぽっちも思わない 思うだけムダだし
柱が根腐れようと屋根が傾こうと居たいだけ居てくれてぜんぜん構わないんだ どんな物件かしらないけれど、
孤独死とかする前に出ていってもらったほうがいいぜｗ
大家都合で出ていってもらうと大変だから、
耐震性を理由にしたりすればよいのではないか？ もし地震で死んで耐震に問題があったら何千万と遺族に払わなきゃいけないんでしょ？ >>532,535
・引っ越すのが面倒くさいと思う人がいるなら、
逆に家賃あげてみるのは？（人件費・管理費・物価があがったなど）
そうすれば出ていってくれる人もいるかもしれない。
・引っ越すお金がない、この地域を離れたくない、など。
逆にノスタルジックがいいと思う人もいるのでは？
・単純に情弱？（近くに新しくて同等の家賃があるのを知らない）
・なんか補修してあげたら？
トイレリフォームしてあげたら喜ばれたよ。掃除も楽になったとかで。 >>540
おまえさ 家賃上げるなんてなんの理由があるんだ？
好景気なら別だけど
そんなもん通用しないぞ いや、なんつーか
のうのうと大家やってていいのか少しだけ不安もあったからネタ気味に書いてみたんだけどさ デメリットもあるかも？な面で
災害で死亡事故かあ 保険は入ってるけど、それでいいよな？ 倒壊と火災は担保してるはず 再確認しとこ
孤独死は無い ぜんぶ子供がちいさい家族だらけ 過労死・突然死は避けられないけど、そんなの他も一緒だろ
引っ越す金が無い これはあるかもなあ今日び そのぐらいなら負担してもいいか 二ヶ月分以内てな条件付きで
だとしてもこちらからアクション起こすことは無いわー リフォーム要求されても、それならお引き取りください、だなあ
出て行った順番で壊して、順繰りに建て替えかな それだと値が張るのが厄介なとこで いいプランを練らないと おまえ 大家は無理だわ
おまえはアパートに住んだことないだろ 実家は古くて大きかった その後寮にも、二階建て棟続き木造賃貸にも、平屋戸建賃貸にも、
間取り覚えてないけど、アメリカのコンドミニアムにも、三階建てアパートメントにも、↓こんな感じの
http://f.hatena.ne.jp/tama12/20081218150027 ←あくまでイメージ
都内の12F3LDKマンションにも、田舎の5LDK二階建て一軒家にも住んで暮らしたことはある 数年程度だとしても
無理な理由を教えてくれ 望んで大家やってる訳じゃないから、できるなら更地にして宅ｔ・・
ま、その決断を下すまで五年様子見てみるか な雰囲気って奴かな なげーよ、五年 まぁ三年でも二年でもいいけど 今更だが、このスレの >>1 にそのまんま大家のツボが載ってたｗ
>この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
>そこのところを話し合いたい。
>
>実際に経験した人などの意見を聞きたい。
聞かせとくれよー ｗ まぁ、うまく手仕舞いできた人はこんなとこ寄り付かないか >>548じゃないが、このスレにずっといる噛みつき野郎って何なの？
家賃滞納して酷い目にあわされて、大家を恨んでる貧乏人か？ どのレスに反応して[金持ち専用]を引っ張り出してきたか、とんと思い当たらないけど
言われるがままソコ覗いた そこでも拒絶してるレスあったから、「年収１０００万円以下・・」も行った
そこでまた拒絶してるレスで、結局「＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家」まで行かされた
たしかに同じような境遇で相談してるレスあったから、少しは参考に成った。 ありがとう
このままが続くようならじたばたするだけムダだから、旅に出ようと思う 探さないでください ぶっちゃけ40年なんてぜんぜん余裕だろ
平均26年で建て替えなんて時代が異様すぎたんだ 水回りの大改修が1.2回必要になるにせよ
築40年で問題になるのは
その当時の物件は一室が小さくてバス・トイレ一体が多かったり
物理的なスペースが確保できずどうしようもないとか
建物の老朽化に関する問題とは別の問題だと思うわ ちゃうやんけ！ 全責任負うやんけ！
https://www.erajapan.co.jp/lend/useful/q_a/vol/046.htm
ちょうど40年ぐらい前の法改正、前と後で対応ゴロっと変わるやんけ
まあ、この辺は地震にもつおい地域だけど、百万が一にも地震や台風で倒壊して
死人が出たりした日にゃ、100％ぢゃねーか なんでそういう有意義なアドバイス無いんだ しろーとの寄せ集めか
たしか昭和56年以前の建物だから緩やかな基準って奴に該当する気はするが、気がするだけじゃマズイ
民法717条に抵触しないような対策は講じとかなきゃいかん ってことだろ はー、あぶねえあぶねえ
うかうか旅に出てたら、そして旅の途中で百万が一が起きてたら・・と考えると背筋が凍るわ
やっぱ耐震構造理由に、診断するまでもなく老朽化してるからでハナシを進めた方がいいな
六件あっても月に20万にも満たない家賃収入で、そんなハイリスクは御免だ >>551
築４０年
それは建物のことじゃない
新婚でアパートに入って５０年
子供も成長して巣立っていく
残った年老いた夫婦
大家より店子のほうがアパートの歴史を知ってるよ 昭和の行動成長を支えて生きてきた世代の人に
>>532みたいなバカ大家もいるってこと
アパートを投資目的でしか考えられないなら金持ちのスレで聞けばいい
このスレは>>1に書いてあるように店子ではなくて大家の問題なんだ 店子を信頼できない大家は店子からも信頼されてないから 老朽化で建て替えたいとなったときの立ち退き料のリスクはどう考えてる？
たとえ耐震性に問題あってもそれだけで立ち退きは認められなくて立ち退き料の支払いが必要
家賃6ヶ月程度で出ていって貰えたら御の字一年以上とか普通、更に店舗や事務所として貸してたら営業権の保障もあるから2年、3年の家賃が吹っ飛ぶ（利益にしたらもっと長い年数） うちは更新料を１０年たったら取らないようにしている
それはそれ以上貰う必要がないから
それと立ち退き料は違うが
立ち退き料は引っ越し料＋新しく住む場所の手付金くらいで５０万円くらいで見てるし
それ以上払わない予定
そういう事例はまだないけど
そのために更新料をやめてる それと 借家契約のときにできるだけ不動産屋に言って
定期借家契約にしている
これはH16年を堺にいろいろあるが
これだと立退き料は発生しない
法人と契約するときは有効 古いアパートは立ち退き料目的で入ってくる店子もいるから すでに入っている店子さんには更新料はいらない代わりに
定期借家契約にしてくれませんかと相談してもいい
アパートも古いし大家もそんなに立ち退き料払えないからって
正直に言えばいい
ただしH16年より前から住んでる店子さんにはこれ通用しない
定期借家契約しても法的に無効になるから >>560
そのためになんて言っても、いざ裁判になったらガッツリ取られるのでは >>560
普通賃借契約なら払わないつもりとか言ってても関係ないよ
むしろ家賃や更新費とか少なくしてると移転先との差額が立ち退き料の試算に使われるから ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
