築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ まあ外国人は穴掘ってうんこしてた奴らが初めて突然日本に
来たりするのも多いから 誰でもウエルカムってわけじゃない 【企業】レオパレス、入居者7782人に引っ越し要請
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1549530457/
賃貸アパート大手のレオパレス21は7日、新たに最大1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと発表した。1996〜2001年に着工した物件で、壁が遮音性の基準値を満たしていない可能性があるなど、
建築基準法に違反している疑いがある。昨年5月に公表した施工不良が拡大し、同社物件の信頼性が揺るぎそうだ。
同社は物件の補修工事費用を特別損失として計上するため、19年3月期の連結純損失が380億〜400億円に大幅に拡大する見通しだと発表した。従来は50億〜70億円の純損失を見込んでいた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00000099-kyodonews-bus_all 築40年以上大家さん には関係の無いハナシじゃないかｗ 築40年以上の店舗が道路に掛かって解体したわ。
今は更地。どうしようかな。 レオパ難民が築40年越えを目指すとでも？
本社しゃぶり倒すつもりだから、そらグレード下げる訳無ぇわな レオパレス施工不良事件 Business Journal「一番の被害者はオーナー」 入居者「」 [427379953]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1549929219/ そもそも地主達は、相続税を払いたくないとか
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。 うちの不動産屋がレオパレスはやめといたほうがいいって
口癖のように言ってた 廃墟マンション崩壊の危険 所有者と連絡取れず解体に苦慮
滋賀県野洲市野洲の老朽化した空き家マンションを巡り、市が対応に苦慮している。
壁が崩れてがれきが散乱したり、鉄骨に吹き付けられたアスベストが露出して危険な状態だが、土地・建物の所有者の一部は連絡が取れず、
自主解体の議論が進まない。行政代執行による解体にも踏み切れない中、周辺住民からは早急な対策を望む声が上がっている。
京都新聞
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00010000-kyt-soci でもさ、結局値付けと設備の問題だよ。値段を下げて、さらに設備投資できるか。
それをやれば客は入る。つまるところ大家の体力の問題だよな。建て替えを含めてな。
周辺より1000円でも2000円でも安ければすぐに埋まる。空けておくよりはいいからなｗ >>400
そんな簡単に入れば苦労しないよ
確かに入居者を選ばなきゃ可能だけど
そっちの方が深刻な問題になる みなさんは固定回線電話 まだ使ってますか？
大家は固定電話ないといけないのかな？ 築古物件オーナーだと、中身も築古だと思われる あるある >>404
私もそうなんですが 使わないんですよね
解約したらまずいのかな・・・ 空けておくよりどんなのでも良いから家賃下げてでも入れた方がマシとかエア築古大家丸出しだな
それかよほど強運に恵まれているのか 精神疾患とかまでいくと知らんけど
単なる低所得層なら大家経験あるなら余裕だろ
むしろそういうのは他に行くところがなくて長く住む
その程度の管理ができない築古大家なんているのか 解約しても構わないがローンや金を借りるときの
心情が悪くなるばあいもある
気にしないなら解約してもＯｋ 単純な統計学の話
過去の与信データから
家電話のない人間の滞納率が高いとわかっているから
同じような事例で一般社会では
親から独立して家賃支払ってる人間が信用度が高いとされるが
借り入れの与信ではずっと実家ぐらしの中年男の方が信用が高い
これは実家ぐらしは借金を踏み倒して行方をくらます確率が相対的に低いから
それとか上場企業役員よりも平の公務員の方が信用力があったり
金融機関の与信は世間一般で言う信用力とちょっと結構違う 連帯保証人制度の民法改正でちと聞きたいんだが
来年から責任の極度額を明記しないと連帯保証人が無効になるそうだが
これって行方不明になった場合の
契約解除とか残置物処分意思表示の代理人としての効果も無効になっちまうのか？
別に実際、連帯保証人に金銭を請求することはないと思うが
トンズラの際の残置物処分とかもできなくなると洒落にならないんだけど
みんな連帯保証人の契約書引き直してる？ なっちまうとかトンズラとか質問する態度が悪いな
丁寧な言葉で質問をすると丁寧な回答が得られる でもお前はエア大家だから
丁寧に質問されても回答できないじゃん？ みなさん、税理士さんを入れていますか？
税務調査、ないしお尋ねとか受けたことはありますか？ エプソンのプリンターインク切れで確定申告明日までかかるわｗｗｗ ドケチならプリンターのインクは100円ショップのインクで補充するよな >>430
e-taxっていろいろ面倒くさい
カードリーダーとか税務署に行って登録するとか
>>431
一応再生品買ったけど
ここドケチ板じゃないから 今のインク再生品はジップロックに入っていて
使用後はジップロックに入れると長持ちする etaxは結局添付書類は別に送付しないといけないから全然便利じゃない
印刷して添付書類と一緒に税務署に持て行くのが楽
控えにハンコ押してくれる e-Taxで殆どの書類は省略か電子添付できるけどな
あと青色の控除枠が増えるし ３/15にみんなで税務署に集まってわいわいがやがやしながら
並ぶのが好きな人もいる >>436
わかる。終わった後の開放感すき
ただ税務署がこの時期駐車場閉める町だったときは流石に郵送してたな。市川税務署てめーのことだぞ >>438
今は地方都市住みだけど繁忙期でも駐車可だし誘導員置いてるわ。
首都圏だって不便なとこに有るなら用意しろよと思うぞ。課税業務を負担させといて何様だよ とりあえず確定申告書き終わった
エプソンプリンターのインクカートリッジ取り外すの大変だった
取り外し位置にカートリッジが止まらない
昼食食ったら税務署行ってくる
コンビニ支払い用紙もらってnanaco支払い 最近は行列も減った
税務署にあるＰＣでやってる人が増えた
今日は何十ｍくらいかなｗ 定期借家にしないと住んでる奴から立ち退き料を請求されるからな
定期借家なら更新料も入ってきて、必要なくなったら更新しないで捨てることも可能
一石二鳥！ 生活保護の居住者に関して質問します。
もし居住者が亡くなった場合
原状復帰費用は行政に請求できるのでしょうか？
それとも泣き寝入りでしょうか？ >>443
家主負担です。
原則行政は居住を斡旋するだけの立場であり
死後の後始末までは面倒を見ませんよ >>444
ありがとうございます
そうましすとやはり安易に
生活保護受給者に貸してはいけないということですね 生活保護関係なしに孤独死現状復帰を誰かに肩代わりして貰おうっての難しいよ
孤独死保険とかもあるけど
生活保護者入れるくらいの賃料だと身寄りがあっても相続放棄の可能性もあるし
そのリスク含めての大家業では 生活保護者はトラブル起こすし入れるなら他の住民いなくなる覚悟が必要 >>446
可能な限り無職になったら出ていててもらうのがいいのでは？
収入のあてがないから難しいです的な。法律上なかなか難しいんだろうけれども。
だからファミリー向け物件やるのがいいかもね。（ただし子供の騒音問題が結構あるけど）
>>447
生活保護系は家賃が行政からだから安定してるっちゃしてるけれども、やっぱり無理だよね。
ただし考え方として、生活保護家賃上限＞家賃相場、なら考えてもいいかも。
でもトラブルおきそうだからやだなーｗ >>443
生活保護者はNPO団体が保証人になってるから
不動産屋はちゃんと保険に入れてるんで大丈夫
不動産屋を通さない場合は自分でやるしかない 撮影機材って経費にできるかな
毎回フォトショ並みの盛った写真を撮ってくれたデジカメが
そろそろ壊れかけてきた 個人なら機材購入費の10-20％ぐらいしか経費で上げられないじゃない やっぱアカンか
そうすっとドローンなんてもっと無理だよな
屋根の傷みを確認するためで
100％それにしか使わないんだけど
どう頑張っても屋根の状態見れなくて思案している
そもそもホビードローンを住宅地で飛ばせるのか疑問だし >>455
・専門業者に頼んで経費にする
・グーグルマップで見る
・近くの高い建物から撮影させてもらう
とかだめかな？ｗ 車とか全額堕ちないよね 不動産だけだと
俺は自販機とか入れて全額落とした 一年の三大イベントのひとつが終わり、空虚 ヒマ やることない
だから残りのふたつを前倒しでやろうと思う 残りのふたつってなに？
一生「お前には無理」って書き込み続けるだけのようなひとには成りたくない 俺も大家なりたてのときは経費のことよくわからなくて
清掃用具や洗剤や掃除機なんて自分の家のやつ使ってた
網戸の張替えにホームセンターまで自家用車で行って網戸の角が
車のボディーに当たって傷がついたり
そんなのなんにも経費に入れなかった 車の傷は直してないから経費に入れてない
自家用車使いたくないんで
軽トラ買ったら経費に入れる 生活保護案件思ったより難しいな
タバコプカプカ吹かしながら
敷礼原状復帰、法律全部抑えてやんの
まだ30代でそういう知識もある人間が
なんで生活保護なんて受けられんだよ・・・
怪し過ぎだろ 生活保護ビジネスや入れ知恵する団体がついてるんじゃないの 業者向けの通販で企業名とか要求されるときに返答に困るから屋号を付けたいんだけど
大家業ってどんな屋号があるんかね？
宅配業者が困らないように本名＋不動産みたいな感じにしたいんだが ◯◯不動産管理とか
リアルアセットマネジメント○○とか やべー領収書に平成って書いたんだけど
ＴＶで令和って言ってるんで書き直さなきゃいけないと思ったら
5月からだったｗｗ 二度とない格安の事故物件をキャンセルしてしまった・・・
我ながら根性なさすぎで情けない これどうだろう？パークコート中落合
総戸数６戸って、バブルかよ！
ttps://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0000981684/ 10年前の不動産が底値近い時に仕入れた、今年30年目の140平米戸建あるけど購入時に内装120万で軽く手を入れて、まだまだ使える感じ すいません
大家さんに教えてほしいのです
父母が20年くらい住んでいる平屋の賃貸ですが
数カ月前父が脳溢血で倒れ
もうすぐ退院なのですが
介護のため便所と風呂に手すりをつけるとのことで
行政は承諾書を大家さんにもらってほしいとのことでしたが
断られました。
これまでほりごたつにしたり便所を改装したりしたことはおｋされたのに・・・
なぜでしょう
行政への承諾がなにかまづいのでしょうか?
おねがいします 部屋を改造すると その部屋の資産価値が誰にあるのかとか
面倒くさいんじゃないか？ 築昭和40年代の千葉市の駅から徒歩10分の4ＤＫの団地
月8万取れておいしかったんだけど
4年住んだ人が退去したので売却した。 >>478
店子の介護保険使って大家の修繕費使って、
行政のバリアフリー補助金を使って補修したりするから。
店子の介護保険使うのに、ケアマネジャーに来てもらったりとか、
面倒だったり、手すりの負担割合とか、とても面倒だから渋ってると思うな。 うちのアパートは高齢者よけに、
急な階段はそのまんまにしてバリアアリー仕様だよ。
そして、ナマポが来ないように家賃6万以上に設定 >>479
>>480
>>482
ありがとうございます
面倒もあるんですね
資産価値ですか
これまでよくしてくれてたんですが
急に出て行けと言われても困ります
工事ではなくレンタルでなんとかします ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
