築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ >>261-262
レス遅くなってすみません。
フローリングにしないと借りる人が減るようでして、かなりかかりますがやろうと思います。
シャワーヘッドは、交換するなら自分で、また給湯器への負荷は考えてみようと思います。
ウォシュレットや食洗機も賃貸だから値段優先で考えてみます。アドバイスありがとうございます。 >>262
どうなのかねえ ウチなんかはデイスポンサーなんかがＴＯＴＯで廃盤になちゃから
修理不可になって 交換20万とかいわれたわ 大家が提供・保証する設備をへらすっていうのはいいかもね
故障したときに大家が大金払って治さなくて良いし >>266
保険ってどういうこと？
製品の保証ってこと？ >>269
馬鹿には馬鹿を相手にしているようにみえるんだ？ 物件管理会社に設備故障時対応も含めて契約する場合もあるよね
でもその保険にはいると修理対応のため何％取られるんじゃないか？とか、
完全に壊れた場合は結局大家の支払いになるのではないかとか。
ガスまたはIH・エアコン・給湯器が大きい出費って感じするから、壊れにくくするには？を考えてしまう もうすぐ冬かorz
今年の年明けはいきなりの大雪で軒下が崩れ落ちて大変だった
何とか手配して１日で修理できたがこう古いと天気のたびに何か起きないかと心配だｗ 53山師さん＠トレード中2017/09/01(金) 08:07:32.02ID:N+9gZYotd
どこの田舎だ？w
全然吹いてねーよ＠芝公園
88山師さん＠トレード中2017/09/02(土) 10:30:49.15ID:/lNAT3wE0>>95
お前、田舎者か？
銀座の店は高いだけで旨くない。
値段の半分は場所代だと思わないとダメだな。
味を求めるなら門仲にもで行ったほうが値段半分で
旨いもの食えるよ(´・ω・｀)
158名刺は切らしておりまして2017/08/25(金) 10:56:04.27ID:HSkEmihM
つかそもそもLCCだろうが穴だろうが都心民はたいして飛行機に乗らんから。
乗ってる時点で田舎者
51 :名無しさん＠１周年2017/05/01(月) 17:45:19.21 ID:gBVZGqaK0
港、中央と続いて、新宿と文京も山手線内の住宅地は
昔ながらのそこそこの資産持ち住民が多い
新宿と言っても田舎者がイメージする歌舞伎町あたりの話じゃないよw
渋谷と千代田と目黒は貧富の格差が大きいんじゃないかな
世田谷、中野はニューカマーが住む街
6947の素敵な(SB-iPhone)2018/07/27(金) 13:35:47.67
寿司屋行ったら卵焼きで酒飲むだろ普通w
いきなり寿司食うとか田舎もん丸出しw
511山師さん＠トレード中2018/07/28(土) 18:05:21.59ID:K95MFEL70
荒川・多摩川決壊とか何処の田舎者だよ、地方の河川とは防災レベルが違うんだよ
283山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:53.12ID:JpKG4i+Xa
田舎者が帰省してるからな
二度と来ないでほしい 鍵を自分で交換するのが意外に簡単だし安いことがわかった。
これからは鍵は大家が変えるし、その費用は借り主に請求することにした。
意外に儲かりそうｗ 質問があります。
築43年の63平米の3DKのマンションがあります。
設備は古く壁や天井がはがれかけています。
ちょうどこの前のテレビ番組のビフォーアフター並です。
あれは200万円でかなり綺麗になりましたが
万人ウケするリフォームをすれば一般的には
いくらくらい費用がかかりますか？
500万円くらいでしょうか？ >>281
・リフォームをしないで安く貸す。
・壁紙のみなど、最小限のリフォームをして貸す。
・全体的に安めのリフォームをしてみたらどうか？（最安などは手抜きされるので注意）
・壁だけリフォームして貸す→出ていったら1個（トイレのみ、台所のみ、など）だけリフォームして、
今年リフォーム済物件として貸していく、というのは？
・リフォーム費用を経費とするのを忘れずに。 >>283
ありがとうございます。
やはり借り手が現れるくらい安くするしかないですね。
必要最低限度のリフォームで検討します。
そして入居者が入れ替わる度に風呂、トイレなど少しずつリフォームかな。 またレアケース発生
家賃滞納発生で滞納理由を聞くと車検があるとの事
相手は高齢の夫婦で奥さん
俺「ご主人、車乗るのもう危ない年齢ですよね？車いらなくないですか？」
相手「でも車ないと旦那に殴られるから・・・」
家賃滞納も困るんだけどDVがあるってことだよな？
こういう場合、家庭内の事情に介入すべきか？
奥さんも奥さんで家賃滞納健康保険滞納してるのにタバコプカプカやってる曲者 俺なら家賃回収のみに注力しつつ追い出す算段を始める。 賃料はとりあえず、年金入金と同時に回収するとして
追い出す計画も練ってはいるが
賃料は現状、相場より結構高い値段なので再募集するとぐんと下がり
設備も相当古い物件なので新たに借り手を見つけるとなると修繕費も相当覚悟しなきゃならん
一軒家なのでそのまま20％の高利回りで売り出すって事も考えている
でもそうなるとgdgdしながらも20％のまま回すっつーのもアリな気がする しかしまあ一軒家は少し対処が楽だな
アパートでDV夫婦が住んでたら他の入居者に影響を及ぼしかねない アパート大家などという貧乏たらしいゴミカス乞食どもは自殺すりゃいいんだよ（失笑） >>284
まずは家賃相場・市場価格を調べるのが良い。
とりあえずまずは壁紙のみ交換でやってみたら？ どこに物件管理を頼んだらいいんだろう？
エイブル？ミニミニ？それとも違うところ？ ぐるぐるの電熱線のワンルームの狭いキッチンをＩＨに変える工事っておいくら万円くらい？ 台風２４号 すごかったね
東京だけど風が強くて心配だった
ゴミ置き場も容器が飛ばされるしね >>295
知っている物件では、取り外し工事だけして、
（ビルトインIHコンロではなくて）
市販の一口IHコンロの安いやつ置くだけにしたみたいだよ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
I2V キッチンライトってどのくらい必要？
家で使ったこと無くて
amazonで手頃なのがいまいちなくて
つけないでいいかなとか思ってるんだけど キッチンが暗いなら必要だと思うけどｗ夕方から夜にかけてもね。 14畳のLDKで12畳LED×2だから
それなら大丈夫そう 木造40年、シノケンで建て替えしました。吉とでるか。 >>303
出ない。まあ土地は自前なら爆死はしないだろうけど。
amixの方がまだまし 排水管が老朽化から水漏れを起こした
更新費用500万とかもう萎えるわ 排水管ってVU管でしょ？紫外線の当たらない場所で水漏れなんてするかね？
築何年？ もしかしたら施工時のボンド塗り忘れも考えられる マンション？
うちはアパートで水漏れして
屋外がコンクリの通路の下を配管が通っていてそこを直すのに４０万円（ネット業者の見積もり）
屋内の露出配管が３０万円って見積もりもらった
高いんで知り合いの水道屋に来てもらって屋内外のどちらから漏れてるのか切り分けしてもらって
屋内の床下から見れてるっぽいので露出配管は俺がやった
水道屋には壁に穴開けたり保護テープを巻いてもらったりしてもらった
料金は２万円＋３万円くらいですんだ
材料は５万円くらいかな 工具も買ったから
安く済んだ 築３０も超えると変なのが来るね
中南米、アジア外国人労働者、身寄りなし単身、高齢者、低所得夫婦
現在築３９年、存続か廃業か建て替えか
増税前に決断が迫られる 今日の朝日朝刊 読者投稿欄に「部屋を借りたいが、面接すらせず2軒から断られた。近所に娘が住んでいると言ってもダメ 80才女」というのがあった。
辺鄙な場所で借り手が全然居ないんでもなければ貸さないよね。 申し訳ないんだけど
高齢者質悪すぎだわ
クレームは多いわ家賃滞納するわ
ペット飼って手に負えなくなるわ
敷地内に勝手にペットの墓を作るわ >>310
うんうん、自分の親だって手に負えない人もいるのにね
あとワザワザ事故物件にしたくない 横浜、鶴見の旧花月園脇の５．５畳の１Ｋアパートに若い男２人で住んでる
サンコウサービスの部屋に、最近、異様にハイテンションな奴も出入りして、
今まで以上に騒いで、更に近所迷惑になってるらしいな。
変な薬とかやってないよな？
サンコウサービスのおっさんは、気付いているのか？
もうコントロールが効かなくなったかwww >>310
あなたにはペットを亡くした人の悲しみがわからないんですか？
お墓くらいつくってあげないとかわいそうでしょ。 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 物件の見回りでウロウロしてるとご近所から業者の人と思われるんだけどなんでだろう
制服でもスーツでも作業着でもなくあからさまにユニクロ
不審者と思われるよりはマシだけどみんなもそうだったりする？
俺だけ？ いちおう業者と思われるくらいだから
自分の物件撮って写真撮って通報まではされないと思うのだが
「ここにお住まいの方？」「いえ違います」「じゃあ業者さんね」
って感じ オーナーの貫禄(オーラ)が足りてないんだろう
ウロウロするから怪しまれる 堂々と闊歩してみせる これ大事
俺が物件の見回りしてる時なんか、すぐ「おっちゃん、あっちのゴミかたしといて」って声掛けされるぞ
「あっち雑草ひどいよ？昼間暇でしょ？すぐやって」 とかな >>323
ｗｗ
確かにそれがオーナーのあるべき姿だな 物件の周りをうろうろしていたら、せっかく入った女性入居者が退去してしまった。 せっかく入った女性入居者 ←たったこれだけのセンテンスでキモさ満開 そら逃げ出すわ
見ず知らずの無関係なこちとらでさえ背筋にゾゾっときた >>326
オマエオーナー？
オーナーの顔知られてないの？ またゴミを不法投棄されたわ
まず捨てたやつはずっと不幸が多発しますように
やはり監視カメラをつけたほうがいいんだだろうけど
そこまで金をかけてやるのは対費用効果が合う気がしない >>329
4台ほど取り付けて動きがあったときだけ録画してるけど、
何かちょっとした異変があったとき、どういった状況だったか確認できるので
精神安定上良い。
もちろんリアルタイムでモニタリング＆音も聞こえるので便利。
更に言えば、新しいマンションタイプの住人には若い子が居るからｒｙ 空き缶を塀の上に置いていくとか
ゴミ捨てみたいな不法投棄されてる いつもこぎれいにするように気を付ける ゴミ捨てしやすい環境を変えてしまう
それだけで随分変わった
それでも吸い殻を吐き捨てるジジイは絶えないんだが、そいつは新聞配達のジジイだと
いうことは分かっている 朝早過ぎて文句言う機会が無い
>>330
その録画システム、モーションキャプチャー？ 夜間は赤外線で白黒？
たぶんバイクだけど、ライトで画像飛んじゃうもの？ 防犯カメラ監視中
のシール貼ったら少しマシになった >>306
うちは鋼管でさびだらけで厚みも薄くなって水漏れを起こしてる
ちなみに42年で更新費用はVU管に交換で800万と言われたがどうするか悩む
更生工事にするかどうするか 更新って、室内に入らないと無理じゃない？
退去した部屋から、やっていけば、そんな金額にならないと思うが。 >>336
共有部の排管だけの値段です
部屋の方は水回りを更新した時にやった
４階建て100坪のマンションです 共用部だけで800万ってあほかｗ
1F〜4Fの縦1列4戸分の材料費は
VU100 4M×4本×2(汚水・雑排) ×\1700円＝ \27200
接着剤や継ぎ手を入れて、35000円ぐらいとする。
他に撤去費20万・処分費10万・現場管理費10万・一般管理費等5万
一番大きい工事費は、1列4戸で4人工10万円として、他に、1Fハツリ・2F〜4Fコア抜き・補修等は別費用とする。
1列4戸を2日ですると、だいたい90万ぐらいかな？
一番安くするとこのぐらいだと思うが、この金額じゃ誰もやらないだろうね。 >>338
あほかと言われても見積もり複数社出して平均がそれくらいだったからな
1Fはテナントとして過去に貸してて今は俺と親のの住居にしてるが2〜4Fの汚水管と雑排は1Fの天井裏に通してある
縦管は何でこうしたのかわからない（途中引継ぎで親が購入）が2F→1F、3F→1F、4F→1Fと縦管計6本ずつ×各階5部屋で30本が下りてきている
あと空き部屋からトイレを和式→洋式に変えようかと思っているがその分の費用込み&下水道が来年通るのでその他諸費用込み >>340
取り壊し費用とか建築費用とか怖い
2DKで間仕切りも含めて全部コンクリをみっちり詰めた厚さ15cmの壁だからいくらかかるのか分からない
防音性は優れてるから同じ構造のを立てるとなると建築費用も馬鹿にならないし… 条件とかいろいろあるけれども、
中古マンション価格が高いうちに売ってしまうのも手かもね。 やはり信頼できる業者知ってるかだな
リフォームにしろ売買賃貸にしろ >>342
うちの地域はあと10年位しないとダメだな
幹線道路が開通して再開発が始まる オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万〜２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと 雪国に住んでる者です
一般的に除雪・排雪費用は誰が負担するのでしょうか？ 大家のみなさんは抗菌施工料についてどう思いますか？ 少なくとも俺は見たことも聞いたこも
勿論やったこともない >>348
住んでる人がやって、という感じじゃない？
道は私道なら持ち主か使用者、公道は公的機関だと思う。
>>350
壁紙の交換や、換気、排水しっかりすれば大体大丈夫だと思う。イラネｗ
不動産屋にぼったくられないようにしないとな。 不動産屋で部屋探ししてるうちに親しくなって
鍵のシリンダー交換とか抗菌とかに２つ返事してしまうから
今後は経験積んだんだからそういうのはきっぱり断ればいい 断ったら入居できなくなるかもしれないと思って申し込んでしまう人が多い ところでお前ら
入居申し込みが入って他の客付け業者に
募集止の連絡入れるタイミングいつにしてる？
入居申し込みの段階？保証会社の審査が通った段階？契約の段階? >>360
そうすっとさ
入居申し込み→契約のタイムラグの間に
他の業者からも入居申し込みが来た場合
どう対処してる？ 7-8社に依頼してるけどまともに相手してくれるのは1、2社だから
関係が深い業者にしか連絡してない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
