築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
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アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ ここの人たちはマッタリしてて心地よい
さすが、長い間大家やってる感じ
なんでもスレとか最近始めた鼻息荒いヤツばかりである意味微笑ましい 23区 駅近 コインパーキング業者に貸しても結構な金額になるんだね。
更地だから固定資産税が高杉晋作だけど >>153
うちは高齢者が多いから。逃げ遅れて死んだりしたらたいへん。 ＞＞148
築40年過ぎのアパートを建てなおすこともできない貧乏大家さんなんだね。
可哀そうに・・・
このスレの方々、高齢アパートの高齢大家さんがほとんどなんだろうね。
可哀そうに・・・
私は都内に築浅のマンションを何棟ももっていて、高級車も何台かもっていて、
ブランドの服しか着ない生活してるから、余計可哀そうに思えてくるわ・・・ >>158
うちも高齢者が多いけど、そこまで気にしてたらキリがないよ。逃げ遅れるのも心配だけど、住民が逃げないと困るような火事の方が困るかも。 >>159
なんでか
うらやましい
とか思わないで可哀想だと思ってしまった
なんでか >>163
うん
不労所得のセンギョウだから
貸家業なんて かぼちゃの馬車騒動で
派遣会社とコラボして地方出身の人に職と住居を同時に提供するのスキームあったけど
あれやろうとしてた
結果的にダメだったんだな
やんなくてよかったっぽいな >>167
目の付け所は悪くないと思う。
提携先を見つける力と、肝心の物件の家賃と価値が釣り合ってなかったのが原因かな。 ベランダの床がベローンって抜けてるアパート見かけたんだけど、
何が原因なんだろうな？
サッカーボールがベランダの底に当たったんだろうか？
うちは築50年近い木造アパートだから、壁に当たっただけでも絶対壊れると思う。
ガキの親父がボール蹴るから毎日ヒヤヒヤしてるわ プラスチック素材だったら
ペンキ塗んなきゃもう簡単に抜ける うちは、アルミのベランダにでかいＴＶやガスレンジとか置かれて。
アルミの柱が歪んでしまった。
直してない。 ベランダは共用部。 物干しで専用使用権があるだけだから、
物を置いたら撤去するよう言わないとダメ。 大家じゃないですが、現在立ち退きを迫られています。
理由は老朽化と築40年以上で倒壊の危険性があるとのことです。敷金返還と100,000払うと大家はいってるんですがこれは妥当でしょうか?ちなみに家賃は38,000です。 そんなもんじゃないのか
プラスするなら引越し代実費とか？
・敷金全戻し
・引越し代実費
・大家からの心遣い10万
心遣いだな、交渉しどころは 道路整備に引っかかって、建物を取り壊すことになりました。さびしいけれどしかたがないね。
店子も出ていったし、４０年オーバー大家の立場も終了 >>179
それはうまくやったね。
立ち退き料もいらないし。 >>180
でも残った土地に新しい建物建てる気力はないわ。
しばらくコインパーキングにでもして不労所得を満喫します 175って蛭みたいな底辺住人かよｗ
なんで、大家スレにいんだ？ 住人が退去したとき、ガラスにひびが入ってたり、便座が割れてたり、ドアの下の方に落書きなど他たくさん、
あった。だが見積書には書かれてなかった。たったの敷金1か月ちょい。
オレ、管理会社を信頼してたから、押印しちまったけど、これって、借主がセコイ奴だから、退去費用肩代わりするのが
怖くて、わざと低く見積もったのかな？詐欺で訴訟するしかねぇかな・・・金もったいないけど、弁護士に部屋見せれば、手口が
同じだからすぐ店子と管理会社がグルってわかるんだけどな >>181
儲かるのか？
オレもパーキングにしてぇな。
退去の修繕工事でムカつくこともねぇし。
まー、住宅地だからコインパーキングは無理か >>185
月極駐車場 相場の１〜２倍程度 賃料がつく
ただし舗装代はオーナー持ち。その他は業者持ちが普通
最低２年か３年契約 それ以上は自動更新
更地にすると固定資産税が高いから儲かる感じはしない >>186
サンクス！
パーキングって更地扱いになるのか
解体費だけでも何百万もかかるのに固定資産税6倍は高すぎるな・・・
舗装代だけで済むっていうのは安心だが。
コインパーキングと違って、月のは不法駐車とかでストレスたまって禿げとか白髪になりそうだな >>187
当然、更地扱いだよ
場所が良いと一台あたり１０万以上とか
５台置ければ完全に不労所得で生活できるかも。 >>188
都内じゃないからダメだわ
>>189
同意
しかもオレんとこ不法投棄されやすいロケーションだし清掃費とかめっちゃかかりそうだ >191
リパークのＨＰちょっと見てみた。
なかなか良さそうだな。
オレんとこはアパートがやたら多いし、今んとこ、人口もまぁまぁ多い方だから、
リパークで月極めの駐車場やりたいかも。
おしえてくれて、ありがとう！
あー早く、店子が全員出てってくれねぇかなぁ〜 リパーク以外にもパーク２４、名鉄協商 他いろいろあるから
声掛けてみるといいよ！ >>195
たくさん教えてくれて、サンクス！
アパートの管理会社は詐欺師集団で大損させられたけど、
パーキングの管理会社は失敗しないように、いっぱい比較して一番、良いと思ったところに
決めるよ。それほどもうからなくても、損しなきゃいいんだ。 >>197
漏れにはどこが良いのかわからないのでお前に譲るわ 建物解体→パーキング設置って坪あたりどのくらいの費用がかかりますか？ >>199
更地状態からの値段ということなら、原則 舗装費用だけだから３０坪程度で３０万強じゃない？
ロック板や精算機の費用は業者持ち。かかる費用はこれだけ。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 d 東京ですらアパートの空家率が35％になってるけど
築40年だと半分も埋まらないんじゃないの？
修繕も出来ずボロボロなんだろうね 空室率が高まるのは、質に関しての需要と供給があってないからだと思うね。
キレイでそれなりの金額なら、入居してる。 持ってる物件で一番古いのは築50年超えてるけど、
もうお金をかけないと使えない部屋5部屋以外は全部埋まってる。
入居率は98％だよ。
俺が所有してから90％以下になった事もないし。 参考にしてる
本、サイト、情報元はありますか？
浦田健さんの本をいくつか持ってます 本なんて不動産関係はすぐ時代遅れになるから、あんまりいらないかな。
経営に関する利益追求の考え方が明確に乗ってれば参考になるかと思うが、あんまりそういうのを説明してる本はない。 >>205
楽待読んでる
成功事例なんてアテにならないけど
失敗事例があるのが参考になる 恐らくその辺の楽待ライターより経営上手く出来てるが、ライターやセミナーや書籍執筆で目立ちたいとは思わない。 日本セーフティは倒産寸前の自転車操業に陥ってて数万円の家賃ですらもはや立替える体力は残されていない
ある日突然家賃が払われなくなってもおかしく無いから気を付けろ！！！
早めに他社に変えた方がいいぞ！！！！ あのぉ
こちらで聞くとわかるかなあと思って書かせて頂きます。
自分用に将来を考えて古い安いマンションを買おうと思うんですが
古くなって建て替えってなると
やっぱりまたお金がかかるんですよね？？？ >>214
家賃払うのバカらしいから区分買おうかなって話でしょ？
古いマンション買うたら近い将来建て替え来るかもね。そりゃ持ち出しになるよ。立地が良ければ容積増やしたりして負担は軽減される可能性も有り。 新築時より容積緩和されてて等価交換とかなら儲かるかもw ぶっちゃけ持ち出しになるような建替えは無理だろ
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最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/qD 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう 大家になるより賃貸暮らしの方が楽だし得だよ。
貧乏人の犠牲になってこれ以上、愛着ある建物を貸してやるなんてバカバカしいわ 特に、夫婦や子供に部屋なんて貸したら、金賭けてリフォームした部屋も、落書きとシール後で
滅茶苦茶にされてしまうぞ！！
部屋は独身に貸すのが一番率がいい。 ４月からシフトのせいで土日に休みが変わったのはいいけど、土日って自宅に建設会社の奴が結構来るんだね。
あれってやっぱり法務局でお金を払って調べてきて、何軒持ってるのかも分かってるんだろうか？
でも3年くらい前に売ったやつの事も聞いてきたから、古いデータも色々と混ぜて聞いてくるしな。
一部上場企業でもアポなしで家に来るとは驚いたわ。
でも1日5件とか来られるとウザイんですけど。
いちいちこことこことこことここと8軒持ってますよね？とか聞いてくるし、
もう３軒は売ってるっちゅーねん。 この時期は固定資産税の支払いがみなさん大変と思いますが無事住みましたか？ 毎回毎回支払が遅れる借地権者がとうとう半年払わなくなった
訪問しても居留守、留守電にメッセージいれても無視、内容証明は受け取らない
近所の俺の親戚がたまたま街であったから「俺が話したい」と伝えたら忙しくて無理とか答えたそうだ…
契約書では3ヶ月の滞納で契約解除項目を付けてるんだが、オマエラだったら退去に動き始める？ 旧借地なんて保証人盛ってる契約なんて殆どないんじゃないかな
コンビニとかに貸してるならしらんが
どっちにしろもう払えなさそうで累積しそうだから
回収したきゃ法的対応でででてけだな あの、すみません 貧乏大家なのですが、 家賃が相場よりすごく安くて、
前の管理会社は全く協力的じゃなくって滞納とかも頻繁にあって、借り主を増長させていました。
（理由は多分、 うちの土地を買いたいという法人とかがあるから、あまり自分たちが儲からないように
していたのでは？ と思っています）。
で、いい加減頭にきて新しい管理会社に変えたのですが、家賃が相場よりものすごく安いまま
10年は経過しています。 それで連絡を取ろうとしてもその借主からは返信がない。
店舗に行っても営業している様子もほとんどなく、新しい管理会社も会えない状況です。
こういう場合、調停−裁判を起こす方法があるということなのですが、
もし調停とか裁判に相手が一度もでないなんてことになったらどうなるのでしょうか？
どなたかご経験のあるかたアドバイス頂けると助かります。
もし他にもっとふさわしいスレがあったらご指摘ください。
よろしくお願い致します。 (´・ω・｀) ちなみに古いささやかなビルでもう50年くらいたっています。
売却も考えていますが、ともかくこういう相手なので立ち退き料金をふっかけてくる可能性もあり、
できれば賃上げを実現してから相手が出ていく、というのが一番良いのですが・・。
土地として買いたいという人、また、収益物件として古いビルのままでいいから買いたいという人も
いるのですが（金額はまだ提示してもらっていません。古いビルのままでいい、というのは不動産会社をしている
人です） すみません 流れ読んで亡かったのですが >>229さんと似たような感じです。
うちは最長7ヶ月も滞納がありました。 多分前の管理会社が 自分たちが土地を売る方に
売る方に、 ビジネスが平穏ではない方に、ない方に、持って行こうとしていたのだと思います・・
はあああ 憂鬱。 内容証明とか送っても受け取らないとか、最悪ですね。
うちも 調停−裁判に持っていってもそうなるんかな・・ (´・ω・｀) ちなみに居住物件ではなく店舗になります (´・ω・｀) 連騰すみません。
↓
裁判所の呼出を無視すると
http://www.shomin-law.com/minjisaibankesseki.html
これを読むと一応不利になるみたいですね・・
はあ でもため息 (´・ω・｀) 管理会社と連絡が取れなくて、よく更新とかできますね。
普通、管理会社には何かしらの手数料を払っているわけですよね。
ずいぶん無責任な管理会社ですね。
まあ、物件は店舗としかわかりませんが相場より安いということですね。
もし、裁判とか考えてるなら法律板のやさしい法律相談などで聞いてみてください。
そもそも連絡がとれないとか、まったく信頼関係がないようですが・・・・ ボロアパートを借りてる人が物置として利用してる人いますか？ そういう需要はあるな
うちはドアサイズで貸せなかったけど 賃料増額訴訟なんてやめといたほうがいいよ
時間とお金がかかるだけ。 倉庫として貸すには湿度管理とか防犯とか防火とかいろいろ制約があるだろうから
やはり普通に住宅として賃貸契約して使い方は入居者さんのご自由ということになるんでしょうかね？ >>240
>>243
ありがとうございます 法律板で聞いてみますね 自主管理してる方、嫌な入居者入れちゃって、早く出て行ってもらいたい時どうしてる？ 夜その物件の外部にあるテレビのアンテナをあなたが刺したり外したりして
テレビにプラズマ現象を意図的に引き起こし、その店子がクレームつけてきたら
昔から幽霊がでるとクレーム来る部屋なんですよ〜って言えば大体出て行くよ。 金を払っている間は別に構わない。
滞り始めたら追い込む。
追い込む以外の手段が無いのが問題だな。 >>247 そんなので出てくような奴ではない
>>248 滞納待ちしかないのかー 入居したばかりなのに、早く滞納してくれないかなーってそんな事ばかり考えてしまう LINE教えちゃったら毎日2回はあそこがこうだ、ここがこうだって文句つけてくる
看板見て連絡してきて、客付けも自分でやったんだけど本当失敗だった >>246
そいつが独身なら結婚相手を見つけて結婚させる
狭いだろと言って退去させる
それでダメならガキができるまで待つ で退去させる >>249
まずは>>247をやってみたら？
やってみてダメなら仕方ないけど
オレはそれで立ち退かせたよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
