【賃貸】保証会社【なんでもどうぞ】 [無断転載禁止]©2ch.net
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家賃保証会社の実情・被害・クレーム
なんでもどうぞ
（苦情受付）
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
電話 03-5253-8111（内線）39-864
保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分
早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問 など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインでより違法行為となります
最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう
クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証（JID）
・全保連
・Casa（カーサ）
・CAPCO AGENCY（カプコ・エージェンシー）
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加 >>85
レスとは別な人だけど、俺不動産屋
使用する保証会社にもよるけど
内定通知とか提出すればより信用されるんじゃないかな？ こういう企業と契約する家主はフロント企業？
風俗や出会い系から不動産に進出している新興成金とか？ 借りている部屋が水漏れで困っています。
管理会社がカプコエージェンシーなのですが
年末年始で電話もつながらず
緊急コールセンターの電話番号を探しているのですが
みつかりません。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？ 05035311007
カプコエージェンシー。
電話に出ないとテキストメッセージを送って来る。
ＯＯ様にお借り頂いてますお部屋の家賃についてのご相談です03-3580-2280まで連絡を願います。
とのメッセージ。 うちも漏水事故多発してるのに
保証会社と管理会社が修繕しないで放置してる
経年劣化は損害保険も効かないらしい
大家の夜逃げもあったよ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
浪速建設 村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 ）l カプコエージェンシー
マジムカつく 年越してもたぶんムカつく 現オリコフォレントインシュア(元リクルートフォレントインシュア)は、元リクルートだった頃からCICの会員企業。
だから当然CICチェックする。
今見たらCasaも会員企業になってた。 ちょっと聞きたいのですが、仮にA不動産ってのがあって、複数の物件がある場合は物件ごとに保証会社は違うのですか？それともA不動産ならどの物件でも保証会社は固定ですか？ ※95
答えはケースバイケースです。おおよその例としては
A不動産の管理物件ならば固定になるということはありません。
不動産屋は複数の保証会社と付き合うことが出来ます。また、ひとつの保証会社で審査が
落ちてしまっても別の保証会社で引き受けが出来ることからでもあります。厳しい審査と
比較的甘い審査の会社があるということです。使い分けするという意味で前レスは合ってます。
貸主もいまや様々な情報を持っているので特定の保証会社を希望する場合があります。
A不動産が仲介（紹介）するB不動産の管理物件ならば審査はB社と付き合う保証会社になります。
AかBの不動産屋か判断できない場合は、管理物件かどうかを尋ねるといいでしょう。
はぐらかせば他社の物件ということですね。しかしこれは悪いことではありませんので
あしからずです。悪い点は単純に他社物件に対しての理解度が乏しいという可能性です。
そんな感じでｗ そっかー
身寄りない人の個人情報だから
背のりする人が高額で買い付けるだろうなあ
北朝鮮人や中国人なら高額キックバックするだろう 高齢者なら遺産狙いのデート商法
マルチ商法、健康食品
名簿にできるからキックバックでかそう
住民票までセットだし緊急連絡先もある 保証会社は指定がないので安いのを選べると言われました
初回30%で年1回1万円
初回80%で更新なしという提案の場合、
全保連というところなのだと思うのですが
初回30%の場合更新料は賃料の10%ではないのですか？ >>102
>初回30%の場合更新料は賃料の10%ではないのですか？
どうしてそう思ったの？ 保証会社を比較してるサイトで10%と書かれていたからです
2年ほど前の記事が多いようなので現在は違うのかもしらないですが
公式のHPには具体的な金額が載せられていないのでここで質問しました >>104
適用するプランによって変わるから、そこは仲介業者が
提案したので間違えないんじゃなかろうか？
そうでなければ、素直に見た比較サイトの事を話して間違えが
ないか質問してみれば？
経験で言えば、年更新の場合は、更新1万円以下は見たこと
ないような気がするよ >>106
自分で選べばキックバックのないぶん安くなるよ
仲介ならそれで契約できなさそうなら諦めればいい
仲介先がわかったら直接その不動産屋にいって交渉
最低でも仲介料がゼロになる >>107
管理不動産会社へ行っても担当者個人から管理不動産会社への仲介にしてる所もあるから仲介手数料無料にはならない事もある 全保連とかCMしまくってるけど誰に向けてCMしてんだ？大家？
CM料金高いと思うけど余裕あるんだなぁ〜 3件審査かけて1件保証会社がだけ緊急連絡先(実家)にかけたらしいんだが実家側が出ないから審査が止まってるそう
緊急連絡先の許可も何も引っ越しすることすら伝えてないんだよね
これは諦めたほうがいいかな？ 他の２つは審査終わってるからそっちにすればいいだけなんだけど不動産屋に手付金払ってる絡みもあってキャンセルしにくい 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 全保連は更新手数料無いみたいだけど、どーやって食っていくつもりだ？ >>110
3件も通す意味がわからんね
やめたらそんな物件ｗ >>114
審査だけでキックバックあるんでは？
個人情報抜けるから 入居者から高いところの手数料取って安いところで決めるとか >>116
相手による
企業としてやってなくとも個人ではやれる
保証会社利用する層はおれおれ詐欺にちょうどいいから 不動産会社宛に同意書かいたら
自由にいくつでも審査していいだろ
契約させるのはひとつでも審査は複数できる 不動産会社宛の同意書ってどんなの？
いくつかの保証会社で審査します的なやつかな
会社によって保証料や条件もバラバラになるけど、通ったとこから
不動産会社が選定して決めるということなのかね
いまや年収や保証人の有無に関わらず物件に保証会社の利用が条件の
とこもいっぱいあるから理解は出来るけれど・・・ >>124
そもそも、家賃管理サイドの家主や管理会社は保証会社はメイン一本化しないと面倒。
メイン落ちたようサブに使うものもある場合と、大手系列物件で実質使わざるえない保証会社がある。 >>117
保証契約の手続きやるわけで、そんな悪質はできないよ。 >>125
そうかと思うんだ、あれこれ使うのは管理も大変だよね
少短はなにが怪しいの？今まで全然付き合いないからわからない・・・ >>130
怪しい以前に規制がほとんどない
わざわざ選ぶメリットが契約者にない >>131
少短はスレ違いだが、規制ないとか意味不明。 >>131 >>132
少短スレ違いだね、聞いてすまんかった・・・
規制がないとはまた別なのかもしれないけど、
少し他サイトでデメリットを読んだら、その名の通りで事故の際に
1000万以下の上限金とか契約者保護機構（供託金有）がないとか
は不安な要素ではあるみたいだね。
詳しく話すのが面倒臭いのかもだからこれ以上突っ込んで話すのは
やめるけども・・・ごめんね >>133
示談がないから無茶苦茶な退去請求されるとめんどくさいよ 家賃保証？いや、こいつらが保証するのは家主の家賃収入じゃなくて自分らの利益だけだろ！今日もOリコなんとかの審査落ちたわ。礼金10万円、家賃6万の分譲賃貸。これで一カ月客つかなかったらその家主は礼金＋家賃の16万を保証会社にドブに捨てられてるのと一緒だろ？ そもそも保証料いう名目で金もらってるのにその保証会社がいちいち審査で客選んでたらなんの保証にもなってないからな！笑
結局審査蹴られて→客つかない→（管理会社が家主に提案で）広告料上げる、フリーレントつける！ってパターン。こんな馬鹿な事で世の中騙されてる家主が多数いて可哀想だよ。 あと安心サポートとか、消毒代とかくだらんものふっかけて利益伸ばそうとしてる管理会社や営業マン多過ぎだわ！トラブルかけつけとか家賃回収とか普通に管理会社の仕事だろうが！ 保証会社の審査が通っていたとしても保証会社の審査通りませんでしたって言って断るわ 派遣会社辞めて、別の派遣会社で働くタイミングで引っ越すのって無理がありますか？
審査通らないかな。 全保連なんですが12月の家賃を保証してもらって、その分を1月27日に手数料1000円付けて支払うことになったのですが支払日を来月に回すのをお願いしたら通りますか？だいぶ前にお世話になった時にめちゃめちゃ怖かったので… >>138
ごめん、客じゃなくて仲介業者ね
やればいろいろわかるよ >>139
家主目線で考えてみようか
何ヶ月もスカスカ、家賃収入無し、でも管理費ふ毎月払う
それでも保証会社使いますか？笑 >>138
いろんなお客さん対応してるけど、本当にやばそうなやつなら自分の名義で契約しないからね。
他人名義で転貸するだろ。保証会社とかいうおままごとは全世界で日本だけだぞ。
例えば、来月日本にいる人が全員滞納したら保証できるの？そんな金はないでしょ。世の中、保証なんかないからね！ ジェイアイディを利用中です
1月上旬から更新保証料の通知は送って来てもらえていたので、2月支払いなので前もって口座にお金を入れておきました。
しかし1/25〜27の間に変動費の通知が来ており、1/27に余分に入れとけよ〜と書かれていたのですが気づいたのは本日1/27日に帰宅した後でした。
今回は更新保証料の分があるので問題無いですが更新保証料のお金を入れていなければ間に合わない所でした、
更新保証料と違いこんなに唐突に請求が来るのか？と些細ですが疑問に思ったので質問させてください。
まず変動費をネットで調べてもイマイチピンと来なかったのですが、修繕費・原状回復費等に対する保証をしているので、
それに対する保証費用も家賃保証費用とは別に払ってくださいね〜という認識でよろしいでしょうか？（再契約毎？）
再契約毎なら何故更新保証料とは別に来たのか（何故支払い直前に急になのか）、なぜひと月ズレているのか、長文で申し訳ないですがわかる方おられたらお願いいたします。 背のりにつかわれないか怖いんですけどだいじょうぶですか 入居中に家主が変わり、最初の更新の書類が不動産業者から届いたのですが
更新には保証会社必須になりました（入居時は保証人欄記入でOKでした）
保証会社の審査がありますとなっていて、保証料を事前振込しなければならないのですが、
もし審査に落ちてしまったらこのお金は戻ってくるのでしょうか？
それとも掛け捨てなんでしょうか？
不動産業者に聞けよと言われそうですが、審査について問い合わせや異議申し立てはできないとなっていて・・
（問い合わせや異議申し立ては解約の申し入れと扱いますとあり、同意欄に署名して申し込む書式になっている） >>152
問い合わせや異議申し立ては解約の申し入れと扱います、これは本当？
本当ならば、保証会社云々関係なく居住権の侵害になる可能性があるので
都道府県の相談窓口へ行くことをおススメします。 オーナーチェンジで新たに保証会社使う場合は費用は家主持ちが多いと思うけどね
自分も大家やってるけど、オーナーチェンジ物件は基本的に賃貸借契約引継ぎ要だから賃借人に新たに費用出させる事は無いな >>155
新契約書にサインしろと強要された
こわかった >>157
めちゃくちゃ不利な条項が追加されてた
おまえみたいなアホがサインしてあとで揉める 日本セーフティに勝手に部屋入られてたよ。
出て行くところ見たし、書き置きもあった。
怖い。脅迫じみた行為で追い出された。
皆さん日本セーフティはやめておきましょう。 全保連がゴールデン番組に冠番組出すってどんだけ儲けてるんだよこの業界 滞納しても謝っていつ払うか伝えて払えばなにもしない、
たとえ毎月滞納しても電話に出て対応すればなにもしてこない。
滞納して督促も無視して滞納し続けた人だけ取り立てが激しくなる。
だからここで怖い督促にあったとか話してる人は自業自得 >>133
家賃払ってても取立されましたよ
それも保証人にね 保証人でないく緊急連絡先だった
保証会社は使用しない方がいいよ >>126
契約内容が訴訟で一部無効になってるの知ってますか 少し精神的に疲れている人だと思うのでほどほどに・・・ >>167
管理会社が入金確認まともにできてないから
ほかの物件の督促まで来るから
疲れてるのはブラック不動管理会社と保証会社 https://naitora.biz/
こういったところは何か特別な保証会社など使ってるのだろうか・・・・？ 延滞したらこわい人に風俗斡旋されるか
臓器売買、失踪かなあ 保証会社って強制加入の時代だからね
借りる人が選べるわけじゃなく、家主が決めてそれに加入しないと借りれない
家賃しっかり払ってる人からするとだるい話だわ
こんなのに毎年更新料1万払うくらいなら震災あった国や恵まれてない環境の国とかに2万寄付する方がスッキリするわ！ あまりにも悪質な入居者が多すぎた、恨むならそいつらを恨めばいい いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
B3U3V 今派遣会社退職1ヶ月前です
退寮前に賃貸借りたいのですが現寮に住民票を移してなく、免許証の住所変更もしてません
健康保険証の裏面は現住所(手書き)になってます
保証会社の審査は厳しですかね？ もう遅いかな？保証会社の審査は厳しいかもね。
転職先が決まっているならば、不動産屋に相談して受けてもらえれば
保証会社へ交渉してもらえるかもよ？ >>173
保証回収加入は、強制ではなく条件な。物件の家賃やペット飼育も可否も条件。
条件に合意できないなら、その部屋を借りる契約をせず、自分の条件で貸してくれる貸し主を探せばいいだけ。
不動産という高額な資産を他人に貸す以上、条件は付き物だがな。
分かりやすくいえば、激安スーパーなら100円で売っている缶コーヒーを自動販売機で買おうとしたら130円だった。この缶コーヒーの値段も条件なんだよ。
この場合も自動販売機で買うか買わないかは買い主が決めることで、強制で買わされるハズがない。
よってこういう奴らは、借りようとせず、自分で買え！ 属性の良い方なら保証会社なんていらんよ
今の管理会社は必須にしてくださいっていってくるけど敷金３カ月くらい預けならオッケーにしてる あ、もちろん本人にも契約前に会うし勤務先や保証人も確認するけど
収入も充分で勤務先も保証人もしっかりしてるのに保証会社手数料必須なのにムカつく気持ちはよくわかるから
でもだんだんそういうの減ってきてるね… 保証会社加入しなきゃ更新しないなんてできるのかね？ 貸主からの更新拒絶は正当事由があって、６ヶ月前までに更新拒絶の通知をすればできることになっている。
正当事由としては元々連帯保証人付きであるから契約したが、連帯保証人がいなくなったり保証意志がひくい事が判明した場合など。
その場合、更新の条件として、別の連帯保証人をたてるか、保証会社加入を求められるであろう。
何故なら、連帯保証人がいる事が契約成立の要素だからである。
まして、しばし滞納を繰り返したり、長期滞納の実績があれば尚更の事だろう。
つまり、借主が滞納さえしなければ、よいだけである。
滞納という契約違反をしておきながら、相手方に現状のまま契約を守れという身勝手な言い分が、まかり通っていいハズがない！ 初めまして。上の方で日本賃貸保証が部屋に乱入するってあったけど、まじですか？
最近賃貸を探してて、この会社から電話あったのですが、攻撃的な女が根掘り葉掘り聞かれて、それを緊急連絡先にもこちらの個人情報話すとドヤ顔で説得されたので、信用できなくて。キャンセルした方がいいよね？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
