>>638
違うよ。

基本的に大家が指定（契約）した保証会社になる。
大家が保証会社を指定（契約）して無い場合は不動産屋指定の保証会社になる。

専任物件じゃ無い場合、他の不動産屋に仲介してもらえばその不動産屋指定の保証会社に変わる。

>>639
複数の保証会社を使ってる不動産屋もある。
エイブル直営店ならCASAとJACCS。