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アパートマンション経営なんでも相談室【143号室】 [無断転載禁止]©2ch.net

レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2017/09/03(日) 08:10:23.67ID:???
>>850
上下水道はどうするんだよ
免震構造でも苦労してんのにさ
電気ですら、免震上部に通すの大変なんだぜ
ガスなんか絶望的
0852名無し不動さん
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2017/09/03(日) 08:26:07.23ID:???
>>839
お前相続税率と不動産評価額と取引価格の違い知っててレスしてんのかよｗ
0854名無し不動さん
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2017/09/03(日) 12:04:22.21ID:???
>>850
これ、浮かんでたら不動産にならないらしい
国民の命より固定資産税の方が大事なのか
アホ政府らしい思考だｗ
0855名無し不動さん
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2017/09/03(日) 13:13:08.76ID:???
土地にイナバ物置置きまくるのと同じ発想かよ
0857名無し不動さん
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2017/09/04(月) 16:36:56.52ID:???
建築物でないと市街化調整区域でも営業所を作ったり出来るのがメリットなんだな

引用


運送会社の認可事務所

車庫のある市街化調整区域に、安全点検を実施できる事務所としてトレーラーハウスが最適です。
建築基準法第2条第1号でいう建築物に該当しないと判断されれば開発行為は必要なく、都市計画法 にも抵触しないことから、合法的なものと判断されます。
トレーラーハウスが建築物と判断されない為には、下記の 2 点に注意しなければなりません。

http://www.trailer-house.co.jp/use/approval_office
0858名無し不動さん
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2017/09/05(火) 09:42:31.41ID:???
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

2017.09.04

銀行員の言葉に ダマされて

週刊現代 プロフィール

「ウチでアパートを建てれば、賃料を固定で保証します」。
夢のようなトークで巧みに近づいてくる不動産業者と、
高額の建築費を簡単に貸し出す銀行の融資担当者。
彼らは決して、我々の味方ではない。
0859名無し不動さん
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2017/09/05(火) 11:50:30.64ID:???
>>843
2040年に価格が3～40%とかに下落したとしても残債はそれ以下になってるし特に問題無い
0860名無し不動さん
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2017/09/05(火) 13:13:14.42ID:H20Bkqip
しかし、アパートを競売で処分したら銀行は大損じゃないか？銀行の担当者は呼びだされて島流しになるの？
0863名無し不動さん
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2017/09/05(火) 18:14:42.51ID:???
>>862
銀行は資金回収できても法的措置になった時点でアウトだよ
0864名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:36:36.12ID:???
>>860
何も知らないんだな
実際に金を出してるのは信用保証協会で金融機関が被害をこうむるのはわずかに数パーセントだよ
0865名無し不動さん
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2017/09/06(水) 14:16:28.63ID:oKn6fcjt
アパートの事業用ローンって、住宅ローンと違って信用会社が保証に入っているのは少ないそうだ。
もしそうなら、事業性をもう少し審査するんじゃないかなー？数年後に近隣の空き地が他社のアパートだらけに
なるのが推測できるのに保証なんかするかなー。
0866名無し不動さん
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2017/09/06(水) 17:16:47.30ID:???
ピア(PIA)、サントロペ(PIA系)、楽園(北朝鮮系)、マルハン、キコーナ(北朝鮮系の可能性が高い)の大当たりはすべて遠隔大当たりです

今のパチンコ、スロットの大当たりはすべて遠隔大当たりです

パチンコ店の幹部がパソコンを１～３回クリックして大当たりさせた大当たりしかないです

だから確率、設定は関係ないです

ピア、サントロペは神奈川県のJR川崎駅前にパチンコ台１８００台、スロット１０００台くらいあり、そこで大勝ちしてるのは店に雇われた内ち子と呼ばれる集団です

ピア、サントロペは内ち子の台に遠隔大当たりさせて裏金(年間１億以上)を作ってる詐欺犯罪組織です

ピア、サントロペは打ち子の人数が日本で一番多いと思う

上にも書いたがピア、サントロペの大当たりはすべて遠隔大当たりです

幹部店員がパソコンを１～３回クリックして大当たりさせています

この金が北朝鮮に流れているのかもしれない


グアム攻撃で北朝鮮が受ける最大報復
2017年8月16日
なぜ大阪・神戸地区が狙われないかというと、この地域に住む朝鮮民族のほとんどが北朝鮮系でパチンコ業で年間８００憶円の献金を
キム将軍に密送しており、それがミサイル製造の資金源になっているから。
http://www.excite.co.jp/News/society_clm/20170816/TokyoSports_733545.html
http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/733545/
0867名無し不動さん
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2017/09/07(木) 04:56:02.50ID:cD5vBlO9
1981年の新耐震設計法の制定前に建てられたアパートを持ってるんですけど
そこに住んでる叔母（６７歳）がどうしても住みたいと言うので死去したら取り壊す予定です
叔母が死去する前に空き部屋がいくつか出来そうなのですが大地震で倒壊した時の
訴訟リスクを考えたら人を入れずに空き部屋のままにしておいた方が良いでしょうか？
叔母(私の実親）が訴訟を起こしてくる可能性もありますよね？
0869名無し不動さん
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2017/09/07(木) 08:11:55.28ID:???
訴訟リスクなんてねえだろ。
震度５程度でその物件だけ倒壊してて、原因調べたらシロアリにくわれて柱が死んでたとかなら別だけど。
0870名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 08:35:04.83ID:???
神戸の震災の時は全壊指定でうちの父は敷金返して終わり。それはかなり厚遇で何にも無しが普通だったみたい。20年も前の話だけどね。
0871名無し不動さん
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2017/09/07(木) 16:07:31.50ID:???
熊本の時は全壊判定が出づらかったみたいだが
まあその時は自分で壊せばいい
0872名無し不動さん
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2017/09/08(金) 09:09:32.36ID:ElJjqzke
外国人はリスク高くて避けてるんだが、法人契約だと不明で困るんだよな
マナー悪い、ルール守らない、ガラ悪い連中が集まるから他の入居者が怖がって退去する
部屋の扱いも酷くて修繕で赤字になって破産の危機！生命の危機！

外国人を理由に入居拒否できなくするなら大家のリスクは国が肩代わりすべきだと思うんだがどうよ？
・退去してしまった他の入居者の本来の契約期限までの家賃補償
・家賃滞納の補償
・経年劣化を除いた修繕費の補償
・外国人入居者を理由に新規契約不成立時の機会損失の補償
・入居者間及び近隣住民とのトラブルの仲裁

国がこれらのリスクを肩代わりするなら外国人入居者も歓迎するが
リスクだけを大家に押し付けて、入居拒否は認めないってのはおかしいだろ？
0873名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 15:05:16.51ID:???
旧耐震木造なら、火災保険高めで広いものに入って生活保護のみ物件にする。
満室になったら、叔母が住みたい場所に済ませて家賃補助する。　これのほうがリスク低いんじゃないかな。
0874名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 04:07:01.08ID:V46fdEUC
名古屋のニッショー管理会社、糞過ぎて＞＜ｓ
0875名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 06:18:36.79ID:CJAqzmJ5
>>839
全くその通り。
うちの呆け老人も勝手にアパートを借金長期返済で建ててしまっていたが
支払総利息額計算してやったらショックで落ち込んでフラフラになってた。
借金残った物件残されても迷惑なので一括返済させる事にしたよ。
0876名無し不動さん
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2017/09/09(土) 06:52:20.06ID:serDSCue
うちの呆け老人、長期空室にしてる部屋や、自分や親族が住んでる部屋には、貸家建付地評価が適用されないことを、知らなかったらしい。
知障の兄がアパートを占拠し、賃借人がいないので、土地も建物も更地と同じ評価額。
0877名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 08:01:28.85ID:DAQpa+Mi
直に住宅用地の特例も無くなるから
固定資産税も都市計画税も6倍になるな
0878名無し不動さん
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2017/09/09(土) 14:13:35.73ID:???
米国シアトルでは韓国語表記は禁止に
http://blogs.yahoo.co.jp/exigekajiyan/14804278.html
http://blogs.yahoo.co.jp/kingboy4649/39413931.html
空港も公共施設も英語と日本語だけ

シアトルでは韓国人が「最も嫌われている民族」だからだ。

1、韓国人はシアトル近郊で家を借りることは不可能。不法に仲間を入れ下宿のように使うからだ。
２、またキムチの臭い腐敗臭で建物の価値が下がる。
３、韓国人が暮らす地域の治安が悪くなる事
４、汚い臭いゴミだらけ韓国人街が全米で嫌われているからだ。
５、韓国人が米国人を格下と見下す悪い態度が、移民局の不満を買った。
0879名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 16:16:14.42ID:???
ＦＪネクストから電話あり。
ある程度丁寧に切っておいた。
0881名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 19:01:15.31ID:???
>>878
すべて間違い
韓国を朝鮮に書き換えると正しい事実が伝わる
0883名無し不動さん
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2017/09/10(日) 18:19:58.73ID:???
メルカリ・民泊など課税強化へ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170909-00000011-asahi-soci
https://amd.c.yimg.jp/amd/20170909-00000011-asahi-000-2-view.jpg
政府は、個人と個人がモノやサービスをやり取りするシステムへの課税を強化する。

民泊の「エアビーアンドビー」や、個人が自分の車で客を運ぶ「ウーバー」、
洋服などをネットに出品して売買する「メルカリ」が代表格だ。
0884名無し不動さん
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2017/09/10(日) 22:42:08.10ID:???
まあいずれエアびーもマイナンバー必須になるだろ

逆に今何も言ってこないのが不思議
0886名無し不動さん
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2017/09/11(月) 00:38:58.94ID:4Ew2EnN3
【朗報】嫌儲に猫虐待して画像を上げまくっていた埼玉の「税理士の大矢誠」くん逮捕★

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
https://i.imgur.com/IqwdzEb.jpg
https://i.imgur.com/r2vkLGr.jpgベルヴィル大宮
署名にご協力を
ただいま５万３千人以上の賛同者
人気をクリックして
↓の
≪猫に熱湯をかけ、バーナーで焼くなどして虐待死させた、大矢誠容疑者を懲役刑に！≫
をクリックする
https://goo.gl/ntWGpA
0889名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 23:04:55.92ID:???
8、9月分はらわねー奴がいてうぜーわ。
ポストも溜まってるんやが。
0890名無し不動さん
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2017/09/11(月) 23:26:48.76ID:???
ポストと言えば、ある若夫婦(幼児2人)のところは郵便受けを毎日チェックしない
奥さんはベビーカーを押して毎日散歩に行くのに・・
郵便受けに結構溜まってから取り出してるような感じ
そして取り出した後は郵便受けのフタ(横開き)を閉めないで開けたまま

結構美人な奥さんなんだよねw
0891名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 23:40:42.38ID:???
俺の住んでるマンションも郵便受けにけっこうチラシとか溜まってるのいるわ
緊急の手紙とかきたらどうするんだろ
気にならないのかな
0892名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 23:45:59.98ID:???
チラシが溜まるマンションって民度が低いよね
0895名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 23:57:03.06ID:???
2階建てまでは集合郵便受けを設けなくてもOKなんだよね？
廃止してそれぞれのドアのポケットに入れてもらうようにしようかな
0896名無し不動さん
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2017/09/12(火) 00:02:22.65ID:???
>>895
知らんかったからググったら郵便法で決まってるんだな
クソスレもたまには役に立つな
0897名無し不動さん
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2017/09/12(火) 00:47:14.33ID:???
>>892
チラシ散らかりはオーナーがヤル気ない証拠
ヤル気あるオーナーなら管理会社のケツ叩く
管理会社は馬と同じ
0899名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 10:56:47.58ID:???
>>898
＞各部屋入口脇にポストつければいいのか

集合住宅用のドアなら大抵は最初から付いてるのでは
0900名無し不動さん
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2017/09/12(火) 11:05:22.41ID:FQ2lTC0c
１棟ものと違って
マンション１室だけの募集・管理って
不動産会社にとっては迷惑案件ですか？
0901名無し不動さん
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2017/09/12(火) 11:52:27.79ID:???
迷惑ではないでしょ
それを扱ってる会社なら

オーナーにとっては割高になるでしょうけど
0902名無し不動さん
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2017/09/12(火) 12:15:50.52ID:FQ2lTC0c
>>901
そうですか、わかりました
レスありがとうございました
0903名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 15:21:15.74ID:???
>>900
それを嫌がってたら商売にならないでしょ
遠隔地の一部屋とかでなければ普通だよ
0905名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 17:07:27.02ID:FQ2lTC0c
>>903
そうなんですね。
安心しました。m(__)m
0906名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 17:12:49.33ID:???
1棟管理は受け付けるが1戸はお断りってとこもあるけどね
0907名無し不動さん
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2017/09/12(火) 17:47:40.60ID:FQ2lTC0c
>>906
やはりそういう会社もあるんですね
0908名無し不動さん
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2017/09/12(火) 18:43:26.31ID:0CGjrbep
①３Aゾーン
②20㎡以上のRC
③築20年以内

上記で利回り6％以上で物件探しているけど、ありませんかね？
0909名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 21:59:16.72ID:hZ8QRmXq
この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
0913名無し不動さん
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2017/09/12(火) 23:50:16.55ID:GynI5HA9
親父が死んで物件いくつか相続したんだけどこれまで関わってこなかったし知識なさ過ぎて不安
ちな、大阪周辺の賑わってるベッドタウンにマンション3つとアパート2つと駐車場3つとボロボロの借家が4つ
元農家だった地主でマンションやアパートはまぁ相場で貸してるけど
借家は家は住んでる爺さん婆さんのもので地代激安

親父がそれなりに金融資産も残してたのとローンの債務で相殺もされたから相続税は無事払えたところ

まずは何から勉強して動いたらいいんだ？
宅建の資格でも取るべき？
0914名無し不動さん
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2017/09/13(水) 00:16:35.69ID:???
家賃収入でローンと生活費まかなえるなら何もしなくていい
事業を拡大したいなら法人化して資格取った方がいい
0915名無し不動さん
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2017/09/13(水) 00:24:20.66ID:???
物件は一番新しいのを1つ残して売るべき。
これから金がかかる。
駐車場の土地も1つ残して売ったほうがいい。
売った金は手取り年利4％位で格付け高めのリートにかえる。
自分が死にそうになったら
リートを換金して駐車場にマンションを建てて終わり。
0917名無し不動さん
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2017/09/13(水) 00:35:00.35ID:KYjc17Oz
>>914
法人化は親父の代からしてた
今は母ちゃんが代表取締役で
何もわからんのに俺が取締役www
0918名無し不動さん
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2017/09/13(水) 00:41:52.40ID:???
>>913
セミナーとか絶対行くなよ？セミナーには行くなよ？わかったか？
0919名無し不動さん
垢版 |
2017/09/13(水) 00:46:09.95ID:KYjc17Oz
資産運用相談しませんかとかローン借り換えしませんかって銀行が電話かけまくってくるんだが
そういうのもどうしたらいいかわからんのよ
どこそこ売ってくれってのも怪しげなコールセンター的な数こなしてる感のある喋り方の兄ちゃんがかけてくるけど
母ちゃんによるとお話にならない安値しか言ってこないらしい
0920名無し不動さん
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2017/09/13(水) 01:10:48.25ID:E4ygeDJY
今上がってるのは間違いないのは知ってるけど
俺は場所はこの辺りで単身者用、マンション一棟ものを探してると伝えた。
それで持ってきた話が売り土地でさ、上物があるみたいな感じ。
でその中を日曜日に見てきたんだが、これを解体するのはもったいないと思うくらい、
古いけどきちんと手が入ってる物件。、
ファミリータイプだし、どう考えても改装しても７％もいくわけがない。
これはパスだな。
0923名無し不動さん
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2017/09/13(水) 08:47:16.23ID:???
>>921
>また農林水産省は、生産緑地をほかの生産者などに貸した場合に、
> 所有者が税の優遇措置を受けられるようにする税制改正も求めていて、
> 法案の早期成立を目指すことにしています。

貸した事にして栗の木を植えるお仕事が流行りそう
0925名無し不動さん
垢版 |
2017/09/13(水) 16:10:29.85ID:???
所有者不明の土地活用へ
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170912/k10011136421000.html
相続の際、登記などの手続きが行われず、所有者が分からなくなっている土地が全国で増え、
土地を活用できるようにする新たな制度の議論を始めました。

所有者がわからなくなって放置されている土地は、九州の面積ほどになります。
こうした土地は所有者を捜すのに膨大な手間がかかり、公共事業を行う時に
支障になるなど、各地で問題になっています。
0926名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 11:37:51.84ID:SIV5px1p
「みんなで大家さん」って儲かるの？
0927名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 12:45:10.03ID:rRfwcNWu
この前持ってるマンションで売買不成立で発生したんだけど、
違約金には法律上所得税とかになるの？
0930名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 17:05:44.85ID:rRfwcNWu
ありがとうございます。
やっぱり納税対象なんですね。
ヒヤヒヤした上に納税義務はやってられない感満載です。
0931名無し不動さん
垢版 |
2017/09/14(木) 20:52:14.41ID:???
福祉の皆さんは一日中部屋でインターネットかな
0933名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 00:22:00.87ID:???
不動産が今盛り上がってるのは、五輪効果も少しはあるだろうけど、
中国人をはじめ外国人が買ってる部分が大きい。
買ってるのは主に収益のある物件で、建設ラッシュによる建設費の高騰。
うちの家も3～4年前に持ってる土地がって、そこに9階建てのマンションを建てる計画があって、
建設会社の見積もり出してきたが1億2千万円。
今同じ建物を建てようとしても2億円では無理だってさ。
0934名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 00:24:16.68ID:qfTNUgVt
>>933
9階建てで2億円なんて絶対無理だわ
普通なら3億円はかかるはず
0937名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 11:16:03.83ID:QrLL0kIL
会計士とかアカウンティング系の仕事に従事するサラリーマンに不動産投資に手を出す人が多いが
それは計算上ではどうみても他の投資に比べて利回りが大きいし、赤字運営でも所得税還付でチャラになるし
とにかくローンが終われば最終的には不動産資産が手に入るのだから、間違いなく資産はプラスで終了するのに
こんなにおいしい事業に手を出さないのはアホだという試算に基づいているように思う

しかし実際それは絵に描いた餅で、よほどの強運が無い限りはその通りにはならない
計算高い人間ほど単純な落とし穴に気がつかない
これに限った事ではないけれど
0938名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 11:34:15.89ID:???
>>933
中国の資本流出規制も知らんのか
新聞くらい読めよ

仮想通貨まで規制してるんだからさ
0939名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 12:37:53.68ID:???
　
　　 　　　　● 　大家は生かさず殺さずじゃ
　　　　　　 （( 　　　
　　　　　／⌒ヽ 　　借金地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　 （,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|
0940名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 12:44:50.20ID:???
質問させてください

生活保護を受けている母子家庭の部屋から毎日男性の声がする
明らかに一緒に住んでいると
他の住人から通報がありました

二人共働いていないようで１日中
大きな声で話したり騒いでいるようです

うちでは承諾なく他の者を入居または同居させると契約解除の対象になると契約書に記載してあります

契約時にはもちろん男性の名前はなく母親とその子どもだけで契約しています

騒音の苦情が今までもたびたび出ていた部屋ですが
訴える方は毎回その母子家庭の部屋の上の方からです

まだ確認はしてませんが
証拠として母子家庭の家の声を録音したものがあると聞きました

こういった場合、強制退去させる事は可能でしょうか？
0941名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 13:06:19.20ID:???
まず、男性が同居してるかって証明できるかなぁ。
強制退去ってなかなか難しいからね。このような状態だと、次の更新を認めませんので、引越し代とｘｘ万ぐらいで引越ししてくれませんかってお願いする。役所に内緒で現金を渡しますからって言えば、すぐに出て行くんじゃない。

だから母子家庭とか生活保護って入れないんだよ。
0942名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 13:28:28.76ID:???
引っ越し費用等はさておき
まず手紙で契約違反になるという事や退去をお願いする場合もあるという内容を送ればどうかと考えています

上手く行けば男性が出て行くか
もしくは静かになるのでは？と考えたのですが甘いですかね

おそらく母子家庭の女性は
すぐ近くに実家があるようですし
引っ越したがらないと思います
0943名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 13:54:12.98ID:???
役所に通報してそのときの記録をとっておく
0944名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 13:55:46.08ID:???
ナマボは申告制なので受けるかどうかは自由意志
認めるのは行政で不的確であるにもかかわらず認可しているときは
税金のドロボーに役所が加担
0945名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 13:58:21.11ID:???
まずは大きな声で話したり騒いだりされても他の住民に迷惑がかからない防音を施す大規模修繕が先かと
0946名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 13:59:46.89ID:???
顔を見て直接交渉あるのみ。
低所得ナマポほど手紙だと舐めた態度をとる。
口で言っても言うことを聞かない子供を
体罰で躾けるのと同じ様に
契約を守れない低所得低知能は
直接交渉で退去を促すしかない。
0947名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 14:02:52.26ID:???
上階の人に引っ越してもらうほうが早いだろ
0948名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 14:12:43.85ID:???
上階の人はたぶん独り身で、下階の男に嫉妬していると思われるから
上階の人に女を紹介してやれば解決するんじゃないかな
0949名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 14:53:54.51ID:???
うちも似たようなケースあったけど、外人でいわゆるワンルームがタコ部屋になるようなケースで
防犯カメラ映像見せて、２万円値上げしていてもらったな。
嫌なら出ていくわけだから。
0950名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 14:54:29.91ID:???
あ、でもナマポだと値上げは駄目なんだな
ケースワーカーにチクれよ。
0951名無し不動さん
垢版 |
2017/09/16(土) 15:06:28.01ID:???
別に何人住もうと部屋が減るわけじゃなしガタガタ言うなよ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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