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**名無し不動さん** · 2019/11/21(木) 11:17:36.96

通報は施工業者がするもんだろ　ほじったら遺骸が出てきたなんてのは

施主としてはキチンと供養して墓を移設なり新たに無縁仏として隣の墓地に
新設するなり、寺の住職に相談するぐらいじゃね
不発弾出てくるよりは安くあがるとは思う

**名無し不動さん** · 2019/11/22(金) 23:42:22.09

おまえらトーシロか？
近畿ってどこだよ？
京都奈良なにわか？
文化財保護法地区なら工事着手の60日前に届けて
委員立会いの下でやらなあかん
仮に地区でなくともお出になられたら教育委員会に一報いれな

**名無し不動さん** · 2019/11/23(土) 03:22:16.73

見なかったことにするのはよくある話

**名無し不動さん** · 2019/11/25(月) 23:35:24.56

711です。
ご助言ありがとうございました。
確かに、古くから門前町として栄えていましたので、
そのようなことがあるのですね。
ありがとうございました。

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 18:09:35.47

今はもう縁を切っている親類の借りているアパートの連帯保証人になっています。
2年毎の更新ですが、自動更新ということで、管理会社からの連絡は一切ありません。
（もしかしたらサインなどは、借主である親類が勝手にしているのかも）

以前に滞納があり借主と揉めたのですが、管理会社曰く、契約は継続するので保証人から外れることはできない、保証人→保証会社への変更も無理、とのことでした。
そのときは滞納してる家賃を私が負担しました。

来年4月の改正後の更新も、自動更新で放置されるものなのでしょうか？
それとも新しく契約を結び直しでしょうか？
できれば、そのタイミングで保証人から抜けたいと思っています。
借主とは関係が破綻しており、話し合いは無理な状況です。

お知恵を貸してください。

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 20:47:53.60

契約が続く限りは、連帯保証人のまま
民法改正は関係ない

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 21:02:09.78

契約終わらせるには、滞納賃料の代位弁済やめればいい
貸主から訴訟起こされて契約解除になる
原状回復費や強制執行費用などで、結構な費用を請求されることは仕方ない
金をかけずに連帯保証人をやめる方法は存在しない

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 21:58:57.21

>>717 です。
すでにある契約は改正に合わせてうまいこと切替とはいかないんですね。
アドバイスありがとうございました。

借主は単身かつ高齢者かつ生活保護受給で、無敵の存在です。
揉めてこちらの職場や家族に来られても困るので、滞納がまた起きない限りは、言い方悪いですが最後まで放置することにします。
どちらにしても最後にもお金かかることは覚悟してますが、早めに穏便に縁を切りたかったのです。

**名無し不動さん** · 2019/11/26(火) 22:44:25.67

ん？　大家や管理会社が保証会社認めてくれれば連帯保証人から外れることは
可能なんじゃね？　先ずそっち働きかけることはしたん？
困難　ってのが壁ってだけで、不可能では無いんだろ？

**名無し不動さん** · 2019/11/28(木) 12:53:03.16

穏便に解決する方法なんてないものだ
覚悟がなければ解決しないよ

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 08:52:09.17

大家からしてみたら、保証人抜けたいってゆわれても困るとしか
変わりの保証人見つけて、って無理な話だな

**名無し不動さん** · 2019/11/30(土) 09:54:34.57

>>723
借り主本人の素性(有名企業勤めとか)
良ければ保証人とか要らんだろ？
ローン組むのと同じ様にすれば良いのにね。銀行ローンも組めない様な不動産屋の奴らが客に保証人がどうのこうのとウケるわw

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 02:37:03.31

最近たまにだjけど、敷金多めにとる代わりに保証人無しの物件あるよね。

**名無し不動さん** · 2019/12/01(日) 05:58:54.93

保証人はいらなくても身元引受人は必要だから結局同じ事なんだよな

**名無し不動さん** · 2019/12/02(月) 21:49:54.87

>>724
関係ないよ
金があっても払う意思のないやつもいるから

**名無し不動さん** · 2019/12/04(水) 09:41:39.65

法律で借り主の権利を強くしすぎた弊害が出まくってるような希ガス

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 02:50:41.35

身内が過去に原野商法でかわされた土地があります
不動産屋経由で売る場合仲介手数料5%のはずですが
18万円足す税金と言われました

あとでググったら低廉な空き家等は18万まで仲介報酬が
あげられたのをみましたが、空き家でなく土地のみと
いうのも「低廉な空き家等」に入るのでしょうか？

何しろ土地が100万程度で安いので18万も取られると大損です。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 05:58:29.12

業者の手間を考えろ。　安い土地だからって仕事が減るわけじゃない。
大体そんな得体の知れない土地を言い値で買ってくれる人間が居たものか？？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 06:24:52.65

多分原野商法に引っかかった時の方が大損してるから、今更15万円くらい気にするな。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 12:37:16.49

イヤなら自分でやれば？
負動産にしないために幾らでもいいって案件でしょ。
オレなら、そんなこと言われたら、後でどう謝られても絶対受けないよ。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:28:31.96

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:28:44.15

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:28:50.53

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:29:32.00

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしてくれるか
それはみんなしてるか？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 15:29:44.94

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしてくれるか
それはみんなしてるか？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 17:47:09.36

去年の台風で、自宅から離れていて、現在は空き家になっている持ち家の
屋根瓦が飛んで、壁に穴が空いて破損してしまう。
損害保険に入っておらず修復するとしたら、修復費用がかなりかかる見込み。

ある仲介業者に来てもらい、仮に売却するのなら、こちらで住める状態に修
復工事をしてから売りに出した方がいいか、それともそのままの状態で家屋
建物は格安にして売りに出した方がいいか見てもらう。

大雑把に業者の言う所によると、大きな費用をかけて修復しても、それだけ
家屋の価値が上がるというものでなく、修復後売却は利点が少ないとのこと。

そのままの状態で売却するなら、不動産会社買取、又は仲介業者より第三者
に売る方法の何れにせよ、買取後の家屋の修復又は解体の処分については、
買主に一任する方法がある。そして、こちらの方が望ましいという話。
やはり、他者が客観的に見ればそういうことになるか？

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 19:04:57.18

武蔵野市は全国一の優良住宅地。
財政力や福祉の充実度がトップクラスで、子育て世帯の平均年収は港区と同水準。
地盤が強固で土地が平坦、区画も良い。
市内に高速道路、幹線道路、河川、嫌悪施設が存在しない。
住みたい街ランキング常連の吉祥寺を擁している。
三鷹市と合併して特別区に編入する流れもあった。

**名無し不動さん** · 2019/12/10(火) 22:34:24.83

>>738
すぐに買い手が付くような立地なら、こちらで更地にしてから売る手もある。
売値が上がるので、差し引き得になる場合も。

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 02:06:23.82

>>729
他の不動産屋にあたればいい

>>738
早く売りたいとできるだけ高く売りたいは両立しない
どっちかが決まれば自然と売り方が決まる

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 02:57:51.30

>>738
よほどの豪邸や築浅じゃないなら、修繕するだけ無駄
家がある状態で、土地として売りに出すのが無難
家屋は、格安というか価値０と思って良い

そこを購入する気がある人は新築を建てる為で、
壊れた家には全く用が無いし、頑張って修理した家にも興味は無いと思っとけ

急いでいないなら買取はヤメておけ
エリアにもよるが、仲介業者使ってのんびり売るより２割以上下がる

**名無し不動さん** · 2019/12/11(水) 10:10:06.71

>>742

２３区内だけど最近、古家付き土地という形で売りに出されてるのをよく見るけど、
買う方にしてみたら、解体して何か出てきてもこわいし壊して新築前提な素人には手を出しにくいと思う。

売主からしたら、古めだけどまだまだ使えるし壊すのも忍びないので出来れば使って欲しいんだろうけど。

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 16:04:13.31

>>741 >>742
業者仲介による第三者への売却に比べて、不動産業者買取は価格が２・３割
ほど安くなる話は聞いた。
仮に売却するなら、急いでいるわけでないのでゆっくり次の買主を捜せばいい。

現状の損壊した状態で放置していると、損壊状態が一層ひどくなるので、
仮に修復するならば、早く修復したほうがいい。

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 16:07:30.44

test
https://www.youtube.com/watch?v=BU5GTb6cWng

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 16:14:58.10

>>743
Youtubeを見ても、中古住宅を１円や５万円とかで購入したと言う話が
いっぱい出てくる。
こういう家屋は、購入した方でこの家を修復して住むか、解体して再建築す
るか判断して下さいという所だろう。

１円で売ってる平屋を見に行ったら
https://www.youtube.com/watch?v=BU5GTb6cWng
これが5万円の家！相方が戸建てを買ったので見に行ってきた
https://www.youtube.com/watch?v=vX17E-23nLM

こういう家屋は、素人が購入するには、判断で怯んでしまう。

**名無し不動さん** · 2019/12/12(木) 17:43:26.10

http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1
首都圏211市区町村の核家族世帯の年収中央値
1位東京都千代田区 1160.4
2位東京都中央区 924.6
3位東京都文京区 922.9
4位東京都港区 862.0
5位東京都武蔵野市 857.1
6位東京都世田谷区 855.3
7位東京都目黒区 841.7
8位千葉県浦安市 834.0
9位神奈川県横浜市都筑区 822.1
10位神奈川県川崎市中原区 816.8
11位東京都杉並区 803.4
12位埼玉県さいたま市浦和区 800.7
13位神奈川県横浜市青葉区 799.3
14位神奈川県横浜市西区 795.8
15位東京都渋谷区 784.0
16位神奈川県横浜市港北区 774.0
17位神奈川県川崎市麻生区 773.8
18位東京都江東区 769.7
19位東京都小金井市 767.5
20位神奈川県川崎市宮前区 760.8
21位東京都品川区 760.6
22位神奈川県鎌倉市 756.2
23位東京都三鷹市 749.5
24位東京都稲城市 746.8
25位東京都国分寺市 740.7
26位埼玉県さいたま市南区 739.6
27位千葉県流山市 732.9
28位埼玉県さいたま市大宮区 731.2
29位東京都練馬区 731.2
30位東京都狛江市 726.6

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 01:15:26.65

>>746
これらは余程立地が悪いか、ライフラインが通ってないか、
法や擁壁の劣化が邪魔して家が建てられないケース
まずは自分の持っている土地がどういう状態か知るのが大事

家が建つなら土地なら、更地に価値がある
家が建たない土地なら、古家に価値がある

修繕はマジで意味が無い
あなたにとっては「思い出の家」だったり「住み慣れた家」かもしれないが、
他人からしたらボロ家。買主の奥さんは他人の風呂なんて触りたくもないんだよ。

あなたが２０年履いたパンツをいくら修繕しても他人は履きません

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 17:59:32.12

解体費用が上乗せされるかもしれんので自分で解体手配したほうが、というのはあるな
リフォームで済む人ならリフォームするだろうし、それもどこをどれくらいやるかのポイントが噛み合わないと無駄に高くなるし

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 19:35:58.36

立地良いいところでも分譲マンションの賃貸で家賃1.5万っていうの結構あるけど、何かあるんですか？

**名無し不動さん** · 2019/12/13(金) 22:47:07.44

>>750
貸主に聞けよ

**名無し不動さん** · 2019/12/14(土) 01:05:42.38

安い物件には、多くの人が嫌がる原因がある
その原因を気にしない人であれば、その人にとっては原因なしの物件との価値の差がなく、
原因なしの物件より安く購入できることになる

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 12:08:03.32

地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？
また、それをカバーできる保険はありますか？？？

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 12:59:15.71

使用貸借で、建物だけ無料で貸して、敷地だけ有料とかできますか？
例えば駐車場としての使用料とかで

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 15:22:00.64

駐車場が明確に分離されていれば可能
あくまで当事者間をめぐる民法や借地借家法での話
税務面はまた違う

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 17:10:13.36

今度物件を買った時に
パススルー型一括借り上げしたいのですが、
入居者にベトナム人入れないで欲しいとか指定はできますかね

**名無し不動さん** · 2019/12/15(日) 20:16:22.46

使用貸借で無償で貸している場合の大家側の責任は何かあるの？
使用貸借で、かつ、瑕疵とか不具合についての事前説明をしていれば
一切の責任を回避できる？
地震で倒壊して住人が死傷しても責任を回避できますか？

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 00:12:44.95

>>756
基本的にはできない

>>757
回避できることは賃貸借契約上の貸主の義務だけ
賃貸借でも使用貸借でも、有償でも無償でも
所有者としての責任は回避できない

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 00:50:49.24

>>750
>>752
自分は鉄道オタクってほどでもないけど
走っている電車とか音とかが好きだから
線路際の格安物件を借りられて
毎日が朝から深夜までとても楽しい

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 01:37:52.42

お得な物件を探すには、まず自分の価値観を知ることだ

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 06:30:06.78

＞所有者としての責任は回避できない

これだとアバウトすぎてね
田舎の古屋を想定してください

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 10:43:07.09

旧耐だぞって書いとけば基本大丈夫でしょ

倒壊して道路に倒れたら撤去する義務はあると思うけど、
賃借人や通行人が潰れても天災のせいだし

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 11:47:46.24

聞く耳ないようだし、責任問われても他には誰も困らないから大丈夫

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 12:14:59.31

使用貸借の話は、借主と貸主の話で、工作物として第三者にどうのこうのは
また別の話だから
ごっちゃに語らないで
工作物の責任は、賃貸契約とは関係ないからね

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 13:07:24.67

>>762
天災のせいにするのは難しい所があって、震度6強で崩れたらまぁ天災のせいだけど、
5強くらいで崩れた時に揉める。

**名無し不動さん** · 2019/12/16(月) 19:42:58.51

>>765
ですね
ボロ屋で震度２で完全倒壊して、住人が死んだら、なかなか地震のせいにはできません

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:12:10.57

ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 12:21:12.21

次スレ
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https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/

**名無し不動さん** · 2019/12/17(火) 20:44:00.03

質問です
賃貸で多くの不動産屋が表示㎡数を偽っているようですが
だいたい何㎡ぐらいサバ読んでいますか
此から賃貸を探したいので参考に聞きたいんです

**名無し不動さん** · 2019/12/18(水) 15:57:49.78

物件によりけりで目安なんてないよ
壁芯は偽るとはちょっと違う

**名無し不動さん** · 2019/12/22(日) 08:30:13.33

同じ物件を複数社取り扱いしており、最初の会社では埋まりましたって言われたのに2社目に問い合わせしたら申し込めるっていわれたのですがどういうカラクリですか？オトリにもなってないと思うのですが。

**名無し不動さん** · 2019/12/25(水) 20:36:16.25

キャンセルになった
埋まってるかの確認がない
埋まったが嘘情報
理由はいろいろある

**名無し不動さん** · 2019/12/27(金) 09:51:10.22

Soho相談可と書いていないところでもできることもある？

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 12:50:13.92

よほど需要ないところなら

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 01:23:23.37

物件から駅までかかる分数だけど
徒歩の場合は80m/分ですよね
でもGogleMapで計測するとだいたい1-2分少ない
勿論ホームまでとか改札口までとかじゃなくて
駅の出入口まで計測するのだけど
それでも少ない。
地図上のホーム端を計測してやっと同じ、くらい
これってどうしてなの？

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 01:24:58.48

言葉足らず、、、
正確には
GogleMapで計測するとだいたい1-2分、広告表記のほうが少ない
です

**名無し不動さん** · 2019/12/29(日) 09:18:54.42

グーグルマップって
坂道とか信号待ちとかも分数に考慮するんじゃなかったっけ？
あと交差点は斜め横断しないしw

**名無し不動さん** · 2020/01/01(水) 18:39:59.43

賃貸マンションやアパートで一番空き部屋が多く成るのは何月頃でしょうか

**名無し不動さん** · 2020/01/01(水) 18:53:57.83

連投済みません
アパマンショップのサーバーは何故あんなに重いんでしょうか

**名無し不動さん** · 2020/01/07(火) 00:31:40.57

こないだ、「築五分　○○駅から徒歩五年」っていうチラシを見た。
どこの天竺だよと思ったね。

**名無し不動さん** · 2020/01/07(火) 14:35:47.15

徒歩5年じゃ参勤交代もままならんな

**名無し不動さん** · 2020/01/15(水) 22:55:58.87

>>778
昔ほどではないけど3月
卒業、転勤シーズン

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 01:18:48.28

マンション契約したら仲介業者の営業さんがローン手続きを変わりにやってくれるとのことだったんだけど、これってローン代行手数料とられるかな？
大手だけど

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 10:09:00.73

不動産はグレーゾーンな事平気で提案してくるところ多い
こっちからすると有り難いんだが、後々調べて実はアウトだったりすると心配になる

**名無し不動さん** · 2020/01/19(日) 15:28:30.93

>>784
基本信用しちゃ駄目だよ。
バレなきゃok!的が通常化してる
土建屋と同じマインドだからね。
不動産建築業界は倫理観や法遵守精神無しなので。

**名無し不動さん** · 2020/01/25(土) 23:50:52.57

JR上野駅徒歩10分の入谷方面に住んでます。
南向き50平米の3DK築15年の鉄骨・・・のマンション7階で145,000円です。
周辺相場よりは安いんですが、清洲橋通りの騒音や救急車の音がヤバいです。
でも、引っ越そうおと思うとこの周辺でRC造だといきなり家賃20万円以上なので
引っ越そうにも引っ越せず、、、絶妙な値付けされてるなって思います。

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 02:07:26.09

救急車の音我慢で-50000円
考えたらどうですか
替えの効かない事はこういう考え方するようにしてます

**名無し不動さん** · 2020/01/26(日) 07:20:38.43

一人なら80万位出して中古の防音室を買う手もあるが。
冷暖房費も節約できる。マンションなら振動も来ない。
防音室はもって動けるから一生物。

**名無し不動さん** · 2020/01/30(木) 20:18:14.16

不満を解消するには金払うしかないさ
金がないなら我慢するしかないさ

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 11:58:16.50

タイガーと発泡材料で自作すればいいじゃん

**名無し不動さん** · 2020/01/31(金) 13:27:14.42

音をわかってないやつほどそんなアホなことを言うもんだ

**名無し不動さん** · 2020/02/07(金) 01:35:34.81

来春4/1から内々に転勤言い渡された。
先に行っていた同僚の後任で、
彼が出た住む部屋にそのままというか、
入れ替わりで入れないかと思ってる。
契約変更でいけるのではとは淡い期待してるんだが、特に考え方間違いってない？
手続きに時間かかったりする？

**名無し不動さん** · 2020/02/07(金) 11:33:41.09

社宅扱いか個人契約で住宅費支給かでも違うんじゃ？
先任者の契約確認するだけだな
入れ替わりが可能なのは社宅扱いされてるケース
個人契約だったら新規入居と変わらない
すぐ次が決まるのは大家としては好印象
　　まだ14ヶ月も先の話だからのんびりいこうや

**792** · 2020/02/08(土) 00:49:42.92

>>793
社宅無いから個人契約の住宅補助支給なんだよね。
同僚に契約条項確認してもらってみるよ。
新規契約の形で繋がった場合、
家賃は相場に合わせて変動するのかね？
それとも前のが引き継がれるの？
かなり遠方だらけなかなかすぐ見に行けないのが辛いところ。
あと・・来春って書いちゃったけど、
再来月の話です、すまんね。

**名無し不動さん** · 2020/02/08(土) 13:15:42.31

同僚に確認できる間柄なら、契約先の不動産屋なり仲介とか大家とかも聞き出して
事前に根回ししとけばいいじゃん　こーいう理由で引き継ぎたいのでなにとぞよろしく　って
相手がどう出てくるか気を揉んでるヒマあったら、積極的に好印象植え付けときゃ
先様だってそうそうご無体なことはしないだろ

先任者が乱雑に扱ってて、「とても修繕無しでは引き継ぎは・・」とかいうケースなら
その修繕費分家賃が上がるかも知らんけどさ　　あ、契約期間中にあった増税分とかは覚悟かもな

**792** · 2020/02/09(日) 15:54:06.81

>>795
まあ連絡できる間柄ではあるからね。
その辺り聞いてみるよ、ありがとう。

**名無し不動さん** · 2020/02/09(日) 22:46:35.65

どのみち契約書は作り直さないといけないから、早めに連絡は正解だな。

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 16:01:47.64

長文で失礼します
賃貸物件の借主で退去時の原状回復に関する質問です
退去日から2ヶ月経って管理会社を通さず大家（の代理人）から精算書が送られてきました

原状回復費として、退去時に確認できなかった見に覚えのない項目が追加で2点含まれており、
修繕にかかった工賃（部品代については大家持ちでサービスしてやったという説明）が
敷金と日割りで残っていた家賃から引かれていました
精算書はざっくりとした手書きのもので、修理費用の明細は添付されていません

・事前に見積を出さず勝手に修繕して事後にざっくりと数字だけの説明をしていること
・2点の追加の修繕箇所についてこちらの過失を証明できないのに勝手に修繕を行い費用を精算したこと
・そもそも上記の修繕箇所については本当に壊れていたかも不明な点
について納得がいかない状況です

大家の代理人に連絡して上記の疑問をただしたところ、
・修繕については複数の業者を使っており明細がいっぱいあって、精算書に書いた部分のみを抽出するのが難しい
・追加の修繕についてはこちらの過失は証明できない。引越し後から明け渡す期間に鍵が開けっ放しになってて誰かが入って壊した可能性もあるのではないか
・年末でこちらが忙しいと思い事前に見積を提示しなかったことについては反省している
・大家も修繕に費用を出していて、いっぱいサービスしてやってるから我慢してもらえないか
という返答で、合理的な話が通じない相手と判断し、いったんやり取りを保留しています

今後の対応としては、結局弁護士に相談するのがベストでしょうか？
管理会社は退去時の確認もいい加減だったということになるので、あまり信用できません

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 16:03:55.15

補足ですが、
精算書には追加で修繕が必要になった2点だけでなく、他の修繕部分についても具体的な明細がありません
ただ手書きでいくら工賃がかかった、のみの説明です

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 16:15:52.46

>>798
>・大家も修繕に費用を出していて、いっぱいサービスしてやってるから我慢してもらえないか

これ再精算要求したらもっと金取るかもしんないけどそれでもいいの？って脅しやん

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 16:23:09.85

ご苦労様です

**名無し不動さん** · 2020/02/11(火) 18:44:23.09

ttps://www.athome.co.jp/chintai/1061361244/?BKLISTID=038LPC&BUKKEN=1061361244&sref=display_m
ベッドは置けないから布団生活するの？

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 01:03:38.60

土地購入を考えています。
色々と情報提供してもらっているX不動産屋さんのサイトでA地を見つけました。取引態様は「媒介」とのみ記載。いちよう見積もとってもらいました。
その後、住所と価格から同じA地を検索したところ「専任媒介」のY不動産屋を見つけました。

この場合、どちらから購入したら良いのでしょうか？
(Y不動産とは連絡取ったことはありません)

仲介手数料は誰に渡るのでしょうか？

ググり方が悪いのか、土地に売り手側にとっての「媒介」「専任媒介」のものしか出てこなくて。
よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 12:53:03.29

仲介手数料は売主直じゃなければ基本的に同じ金額かかる。
業界の人間としては、A不動産を通す以外の回答は出ないよ。

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 13:24:50.12

いちよう

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 19:08:17.87

ネット用語だから気にすんな　ちんこちっさいと思われるぞ

**名無し不動さん** · 2020/02/14(金) 21:50:41.32

>>804
ありがとうございます。
書き方悪くてすいません。

同じ土地なら専属媒介のY不動産屋を通したほうがよいということでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/02/15(土) 13:24:37.43

単純な二択で明快な回答が出てるのに敢えて間違えるスタイル

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 04:36:33.44

築35年賃貸アパート借主です
居住2年目で初めての更新が終わりました
シンクの詰まりのことでどうしたらいいか教えてください
昨年11月に流れが悪くなり不動産屋(管理会社)に連絡
業者が来てパイプを直管に交換
12月にさらに流れが悪くなり不動産屋に連絡
業者が来て割と酷いトーラー？でやってもどうせまたすぐ詰まる高圧洗浄するしかない不動産屋には伝えておくと言って特に作業はせずに帰った
先週更新だったので不動産屋に出向き現状を伝え今後どうするつもりか聞いたら濁された
自腹で水道屋呼びたくないどうしたら大家負担で高圧洗浄出来ますか？
なんていえば不動産屋に勝てるか教えてください

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 04:51:09.98

二階より上なら、「詰まった。このままでは階下まで水浸しになる！」と
夜中の10時くらいにねじ込んでみよう。

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 05:13:34.77

ただ、シンクで冬の詰まりなら脂かも知れんから、お風呂の残り湯を
バケツ5杯分くらい流してみたら改善するかもね。
そんでちょっといい食器洗剤に買い替えよう。

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 10:47:00.82

>>810
>>811
台所の床に銀の丸い蓋みたいなのがありそこから水がジワジワ溢れてきます
それも不動産屋に報告済ですが
それは大変ねーで終わっちゃってます
ちなみに下は空室です
このような事態は私の住んでいる建物の別の部屋及びその不動産屋で扱っている物件で今まで他に例がなくてどうすべきか対応を検討中(お前の使い方が悪いと匂わされている気分)
古い物件なので無理やり詰まりを解消するような作業をすると配管がぶっ壊れて大変なのでやり方を考えている
と言われています
12月に来た業者は全く同じ感じになってる老人ホームにこの前行ったと雑談してました
シンクが詰まった例が他にない？
高圧洗浄やるしかないって来た業者が言って帰ったけど高圧洗浄やったら配管壊れちゃうの？と疑問だらけです
どうしたら大家負担で作業してもらえるかアドバイスあったら引き続きお願いします

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 10:47:36.16

>>811
現在マジカを使用中
ジョイにすべきですかね？

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 13:16:35.61

>>809
そんなもん大家負担だろ？
借り主は設備を借りてるんだから
正常に使用出来ない場合は家賃の減額しろと言えば良い。

**名無し不動さん** · 2020/02/16(日) 18:00:27.78

自転車を止めるのは2500円でした。月額
大型2輪までおｋといわれてました。

入居前です。
その後、実際に停めるとやっぱり実物見ると大きいから、5000円といわれました
5000円も払うなら小さい車種を買って2500円のままだったはずです。
10年間で考えると車種の乗り換えをした方がよくなってくるとか
損害が発生しています

こういう場合、契約変更は可能なんですか？

**>>815** · 2020/02/16(日) 18:06:12.08

お金が年間余分でかかるなら本来
買ってない状態です

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 10:12:24.63

2500と言ったのと5000にすると言ったのが誰なのか
大家なのか仲介の不動産屋なのか

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 20:41:28.78

>>817
大家です

大型バイクまでいいですか？ときいて
2500円でとめれますよといわれてました
文書その他にも証拠が残っています

入居後しばらくして買っておいたら
実際見るとサイズがでかいのでやっぱりやめたと
口返事で強硬で変更です。5000円もするなら
大型何て別に乗らなくてもよかったわけです。その程度の興味で買いました
損失がこちらに発生し、ミスを犯し契約を無視した向こうは損失ゼロです

本当に困ってるのでガチでいい方法を教えてください

色々調べましたが
家賃をアップするとき大家と家主の双方の合意がないと
アップできずかりにアップを無理やり大家側がしたとき、以前の家賃を払い続ければ
いつまでも退去しろといわれても退去しないで済み続けることが法的にできると読みました
となると実質上、大家は家賃をあげるのは無理という事でいいんですか？
よくわからない人は合意して高い家賃払ってるだけと？

あと1つの方法として払いませんとアップ分の駐輪場を払わない場合
こっちはどうなるんでしょうか？というのもそうすると相手側が何か調べて
うごきをみてくるわけです。現状こっちがすごい時間をかけて法律とかやり方を
調べてバカを見てる状態です。払いませんと言って放置プレイの方が
相手の方に調べる時間や弁護士を雇うコストを負わせられるわけですごい便利だと思いました。
実際、契約して破棄してアップしたなどと相談しても大家側が悪いといわれると思われ何も起きないと思います
差し押さえその他強制的な何かが起きない限り払わなくていい状態に持っていけるならそれでいいんですが

**>>815** · 2020/02/17(月) 20:43:22.36

いろんな他の点もあり
たとえば10代停めれるところが9台しか停めれなくなって
収入が減ったとかそういう話でもないです。
そんなきつきつの場所でもないので経済的損失がゼロ

駅前の屋根付きの駐輪場が5000円なのに
そこそこはなれてる場所で同じ値段とか

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 20:46:00.07

大型バイクも2500円でいいよって所までちゃんと文面に残っていれば
突っぱねてもいいよ。
ただし、次の契約更新もめるかも。

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 21:05:58.42

>>820
ありがとうございます。

契約更新のとき
もめるとはどういうことですか？
契約更新の時はアップが可能という事ですか？

家賃アップの場合でよんだところ
更新時でも拒否すれば、家賃は据え置きそのまま権利で住み続けられるとありました

備え付け駐輪場の場合は
勝手にアップできちゃうんでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 21:20:07.76

>>818
俺なら、そしたらなるべくはしっことめときますねーとか適当なことゆって2500円しか払わない

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 21:20:21.25

5000円にします　→いやです
それなら駐輪させません？→法律でそんなのは禁止されてます？とか

という感じですか？

もめるというのがわかりません
ただの双方の選択肢やカードの出し間と思うんですが
もめるんじゃなくてどういう展開になるというのは力関係なわけで
予想可能だと思います

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 21:26:00.03

>>822
駐輪代滞納と言われて取り立てに来るよ？年中

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 22:05:27.09

多分に相手次第だからなぁ。
もめると言うのは、契約更新の時に駐輪場5000円はもちろん、
他の嫌がらせ要求も盛ってくる可能性がある事。

法律的に突っぱねて住み続ける事は可能だけど、対応めんどくさいし
嫌がらせされるかもしれんし、裁判となったら出廷しないといけなくなる。
この辺はホント相手次第。
酷いのになると、鍵持っているのをいい事に留守中侵入して……って話も聞いたことある。

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 22:23:10.25

あんたも災難だが、同じぐらい大家も災難だ　つまり、相性悪かった　あきらめろ
大型バイクと言われて想像が付かないレベルの大家なんだし、
そのチャンスをモノにできなかったことを悔やんで後で値上げを言い募るなど、もっての外
だからといって、2,500×12×4年住み続けたとして、たかだか12万
大型バイクをいくらで購入したか知らんけど、12万ケチれたから購入したって訳でも無いんだろ？
ただ流れで買えるだけの余裕あったんだから、ショバ代+授業料で払うのもスジっちゃあスジ
(実際に5千円となるケースの条件とかがあるなら)

どうしても納得できないなら大家とサシで話すよか、仲介の不動産屋にクレーム　が本スジ　　こんなトコで相談してても埒明かない

**名無し不動さん** · 2020/02/17(月) 22:27:35.57

>>826
顔真っ赤

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 10:14:10.89

住む権利は強いけど、駐車場＆駐輪場は保護されないからねー
今回、2500円ですませても次回1万にされるかも

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 14:28:57.63

>>818
住居と有料駐輪場は、契約が別々
面倒だから有料駐輪場の契約書をつくらずに、両方の賃料を一緒に支払っているだけの形
有料駐輪場は、居住権が関係ないから通常１ヶ月前通知での双方からの解約が可能
賃料を支払わなければ、有料駐輪場の契約は解除される
それでも占拠を続ければ、相手方に損害賠償請求権も出てくる

有料駐輪場は１ヶ月後にはなくなっても仕方ないものだと理解して契約していることになる
だから１ヶ月だけは２５００円で押し通せるが、その後は厳しい

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 14:32:24.85

無料wi-fiを導入したいのですが、現実的な選択肢はどんなのがあるでしょうか？

スピードは超早くなくても良いです。
犯罪行為に使われては困るので最低限何かの登録はさせたい（フリーwifi程度？）

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 14:44:05.11

>>812
情報が不正確すぎて何を言ってるかわからない
配管が古ければ高圧洗浄で壊れることはありえる
どっち負担になるかは原因調査の結果次第
修繕義務（費用負担は別問題）は大家側だが、大家に動くつもりがなければお手上げ
強制させる方法は法的措置のみ

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 19:31:19.27

正直バイクで5000円は高すぎ

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 19:45:23.95

>>825
> もめると言うのは、契約更新の時に駐輪場5000円はもちろん、

１つ１つ教えてください

①5000円といわれてどうなるんですか？
駄目ですとこちらが言えばそのままなのか
5000円が勝手に確定され2500円のままはらいつづけると
こっちが罪に問われたりする感じですか？

②住宅の場合はそういうのはないらしいですが
拒否する相手への住宅の賃料値上げは実質不可能というのはただしいんですか？
よくわかってない人は値上げしますねといわれて
はいって言うから
あげられちゃってるだけっていう感じで？

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 21:19:27.94

裁判になった時に勝てるか負けるか（民事事件）で
罪に問われる（刑事事件）は関係ない

１
５０００円を受け入れる　→　駐輪場を使える
５０００円を拒否する　→　駐輪場を使えない
５０００円を拒否して駐輪場を使っていれば、裁判で負ける

２
住宅賃料の値上げは可能
だけど、理由がいるしお互いの合意もいる
どちらかが裁判をすれば、裁判所が値上げがふさわしいか判断してくれる
駐輪場は住宅でないので、これに当てはまらない

値上げを拒否しても裁判で負けるなら、費用負担が大きいので受け入れるという感じ

**名無し不動さん** · 2020/02/18(火) 23:27:13.61

日本語すら不自由だと大変なんだなと実感するスレ

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 02:06:14.03

>>834
更新時には無理やり駐車場の賃料を上げることが
可能ってことでいいですか？
民事というけど裁判費用はどっちもちで
いくらかかるんですか？
その場合買う必要がなかった排気量の高い2輪のコストはどっちが支払うんですか？
お金かかるならサイズダウンするので。

2は、ネットで読むと不可能みたいに書いてあるけど。
拒否しても今までの賃料をはらえば住み続けられるみたいな。

相場と照らし合わせてあげる必要がある場合は可能になるってことかな？
裁判費用はどのくらいです？

民事というのはとにかく裁判費用が掛かるからわりにあわず泣き寝入り自体が多く、
勝っても支払わず放置プレイも可能みたいで強制力もないらしいし。
民事でまけても賃料はらってれば実は問題ないんでしょう？

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 06:26:50.33

１．駐輪場の賃料値上げは更新時でなくても可能
　　合意での条件変更ができなくても、大家側からの契約解約→新規契約って方法ができるから
２．バイクの差額は自分持ち
　　駐輪場は契約期間中ずっと借りられることが保証されていないもんだ
　　１ヶ月後には賃料の値上げや大家からの解約があるかもしれない
　　そういうリスク考えてバイクを選ばなきゃいけない
３．裁判費用は負けたほう持ちで数万円
　　弁護士雇うのは別に４０万円～で勝っても負けても自分側弁護士は自分持ち
　　欠席裁判になると出席側の言い分が無茶でも１００％通る
４．裁判を諦めて泣き寝入りするのは金がないから
　　大家側は怒りにまかせて裁判やることも多い
　　他の居住者への見せしめの意味がある
５．判決に強制力はある
　　銀行口座差し押さえや、会社への給料差し押さえ依頼などができる
　　連帯保証人がいればそっちにも同じことができる
６．住宅の賃料増額を求められて拒否するならば、供託制度を使わないといけない
　　今の賃料分を供託所に毎月預けていく制度
　　賃料でもめていますよ、あっちが求める額に足りないけど不払いではないですよって証明みたいなもの
　　でないと賃料受け取り拒否から賃料不払い訴訟をおこされて追い出される可能性がある
　　だが供託制度を使うと、ほぼ裁判ルートに突入

駐輪場は簡単に契約条件変更ができることを知らなかったのは質問者の落ち度だ
大家に責任転嫁するのはちょっときつい
解決に最も近いのは大家に泣きを入れることだ

大家に喧嘩売りたいなら止めはしない
いいこと何もないと思うけど

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 07:12:45.50

>>831
>>809が自分です
11月に現場監督(壊れたとこまず見に来て○○屋手配しますとか写真撮ったりして作業はしない人）がまず見に来て高圧洗浄しなきゃ根本的な解決にはならないと言って帰りました
全戸高圧洗浄した方が良いと打診をしておくと言ってましたがその後不動産屋から高圧洗浄はしないと連絡あり
12月にシンク下の蛇腹の配管を塩ビの直管に変えてこれでマシになるかもという作業が行われましたが何ら改善せず
1月に再度不動産屋に連絡
不動産屋の手配した水道屋が来て(パイプ変えたのとは別の人）高圧洗浄するしかないと言って帰りました
11月から自炊するにも大変不便な状況です
更新で不動産屋に行った時に対面でどうにかして欲しいと伝えたところ2、3日のうちに連絡すると言われ1週間経過していますが音沙汰無し
消費生活センターに相談してみてダメなら弁護士に相談も視野に入れようと思います

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 16:34:04.86

バイク5000円は住民の態度が悪いのだとおもうよ
適当な大家だし、大家の気分次第で何とでもなる

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 18:22:23.32

>>837
最初の方のレスのつっぱてねＯＫっていうのはどこいったんですかね
間違いレスでいいのかな

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 18:25:20.28

不動産も商品レビューみたいなのがあればいいな
おかしな人間が管理してる失敗物件って入りたくないわ

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 18:45:22.74

>>839
今までこんな
物件なかったからブラック物件なんだよ
ブラック企業とホワイトとわかれてるようにさ

>>837
詳しくありがとう。まともに論理的に
答えてくれる人がなかなかいないから。

裁判のために仕事休んでいくという感じ？
もしかして裁判って暇人の方が勝つ仕組みになってる？
なんで文書でのやり取りになってないの？口頭も文書も同じなのに

ひろゆきは民事で負けても放置プレイできるよっていってたが

>供託制度を使うと、ほぼ裁判ルートに突入

で、暇人でないと負ける感じ？
じゃあ家賃も、実質値上げ可能ってことか。
1000円で人呼びこんで次の月10万円ねとかもやれるわけだし

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 18:57:57.88

>>838
高圧洗浄をすれば必ず解決するわけではないことをまず知るべき
詰まる前の段階で予防的にやるものだし、排水管が破壊される可能性もある
水道屋は、高圧洗浄が専門外だから適当なことを言う
水酸化カリウムの薬剤投与も方法もあるが、排水管破壊リスクは同じようにある

弁護士でも裁判所でも修理を強制することはできない
できることは賃料の減額
一番手軽な解決方法は引っ越し

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 20:30:37.60

１．裁判は答弁書をもとにすすめるもの
　　書式もあるし論理構成も求められる、証拠の提出の仕方もフォーマットがある
　　裁判所に行って好き勝手に主張することが裁判ではない
　　口頭弁論はあくまで補足
　　１回裁判やると、ファイル１冊分くらいの書類がたまる
　　素人には書類の作り方もわからなし裁判の出席も大変だから、普通は弁護士を代理人にして全部任せる
２．ひろゆきが言ってることは意味がない
　　まともな勤め人ではないし見栄を張る商売をしている
　　放置しているのではなく差し押さえを必死に回避しているだけ
　　昔は銀行口座の差し押さえに、支店名を指定しなければならなかった
　　どこの支店に口座があるかわからなければ差し押さえが無理だった
　　今は大手４行は、弁護士会からの照会で名義人口座があるかの照会に応じている
　　支店名と口座残高が開示されるので差し押さえが楽になっている
３．裁判は出席しなければ負ける
　　ちゃんとした主張になっていなければ相手側に有利になる
　　勝ち負けの両極端で考えるようなものじゃない
４．住宅と駐輪所は全く扱いが違う
　　住宅は居住権で保護されている、事業所は営業権で保護されている
　　駐車場・駐輪場は全く保護されない
　　権利保護の制約がつくものとつかないものを、同じカテゴリで考えることを止めるべき

大家が悪いって決めつけから抜け出せないとまともな情報は集められんよ

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 22:22:20.04

多分に相手次第だからなぁ。
駐輪場の人みたいな事例で、5000円（二か月分）くらいのちょっといい手土産持って
話に行ったら折れてくれたみたいな話も聞くし、折れない人もいるだろうし。
くじ引きみたいなもんよね。

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 23:54:59.45

>>843
今までパイプユニッシュやPPスルーなどできる限り試してきました
賃料を大幅に値下げしてくれればまだいいですが先日更新したばかりなので厳しいと思われます
4000円減額希望と提示しましたが1000円減額が限界と言われ交渉が決裂すると困るのでそこでサインしました
生活保護受給者なので引越しは自治体が認めてくれません
訴訟をする時間はたっぷりあるし弁護士は無料で使えるので訴訟してでも水道を使えるようにしたいです

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 01:08:02.28

>>844
ありがとうございます。
嘘ばっかり話してた人がいるみたいだね

>>845
他のところに停めるとかなんかするしかないわ
収入0円に相手はなるし

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 01:10:04.55

>>845
そんな口がうまくないから無理
できるなら営業やって高収入いけてるわ

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 10:00:02.63

>>846
弁護士を使えるなら弁護士に聞けばいい
排水管を直せという訴訟ではなく、不便を強いられているので賃料を減額しろという訴訟になるはず
生活保護受給者にとって賃料減額が意味があるのかどうか
自分で業者を頼んで支払いをしたあと、必要費として大家に請求する方法はある
だが排水管破損リスクを自分で丸抱えすることになる
大家が動く気がないなら基本的に打つ手なし

排水管洗浄は、つっこんだホースの先端から手前側を洗浄する道具
先端より奥側は洗浄できないから、ホースが入っていく部分までしか洗浄できない
詰まりがひどいとホースが入らないので効果がない

PPスルーK（水酸化カリウム系）を試してみるも一案
劇物扱いなので自己責任で
排水管破損リスクは当たり前のようにある

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 12:37:54.58

>>849
ありがとうございます
規定の家賃オーバー分が現在自腹になってるので自腹分減額してもらえたら嬉しいのです
とりあえず来週にでも弁護士に相談してきます

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 19:26:20.26

>>844
日本の裁判ってめちゃくちゃだな
双方の正しい方が勝つって仕組みでないし

金かかる仕組みも意味わからんし
そこに膨大な金かかる必要がないし

普通に両者の言い分きいて正しい答えを出すっていうならわかるけど
その過程でお金が異様にかかったり
休みつぶさないといけなくなったり
正しいのはどっちかを測定する場所でない

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 22:13:17.32

賄賂が通じないだけ日本の裁判はまともだぞ（カンボジアで色々見てきた）

**名無し不動さん** · 2020/02/20(木) 23:51:51.13

>>851
自分の主張が通らないから正しくないと言っていることと同じ
正しさとは主観でなく、社会の中で決められた客観だ

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 00:45:26.50

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1316790001006/?nx_id=image_modal
安すぎない？

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 03:52:16.92

>>853
正しさとは合理的正しいかどうかであるから
社会的客観的にただしいと等しいよ

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 03:54:41.30

時効所得裁判とかでも同じ事が言えるかな？

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 04:04:24.38

>>856
時効が合理的に正しいかどうかわからんから何とも言えん

頭悪い奴が行ってる子と間違ってておかしな結論で自分が正しい
ってのはよくみるからそういうのは自分の主張と言えると思う
自分の周りの頭悪いのはそういうやつで合理的な話が通じない

自分はその低い頭のレベルでないんで間違いは間違いで認めるし
話して合理的でないなら納得できないから間違ってるに結論がなるから

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 04:06:59.10

補足
自分の主張系の人間は基本凶悪殺人犯と同じで
話が通じないまじのキチガイに該当してると思ってるから

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 06:17:24.56

自分の主張は、客観的な合理性に裏付けされている
なぜならば、自分が考える合理性には客観性があると、主観的に判断したからだ

言ってることはこういうことでしかない
客観性を保証しているものは主観だけという落語話のようになっている
合理的という言葉を振りかざせば、自分の主張が正当化されると勘違いしているわけだ

自分の主張を認めない日本の裁判なんてめちゃくちゃだというが
日本の裁判が正しくて、自分の主張がめちゃくちゃである可能性を考えたことはないのだろうか

**名無し不動さん** · 2020/02/21(金) 07:15:19.09

>>859
スレチの話を延々続ける時点で協調性や客観性の欠如が伺える

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 19:33:41.76

>>859
全然理解できてないから。そんな凡人のレベルで正義は語らんよｗ
客観的に間違ってたら間違いを認めると書いてるし。

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 19:35:18.80

2階に住んでる人が自転車をもって家に入れてました
ああいうのはいれるな、駐輪場にいれろといったりして
難癖付けたりできるんですか？
家の中にはバイクでも何でも入れられますね

ペットを飼うのは不可と言う物件はよくあるわけで
家に入れるものを制限とかもありそうな気がしました

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 20:00:08.80

東京都内間で転居を考えている者です
引っ越したいのは単身者用の賃貸アパートです
これは自分の勝手な想像なのですが
東京五輪直前は不動産価格が高止まりしてるからそれが家賃にも反映されて
今部屋を契約したらものすごく損をしてしまう気がするのです
逆に五輪後なら不動産価格が一気に下がって比較的リーズナブルに
良い部屋が契約できるような気がするのですが
そんな事はないのですか？

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 20:55:12.48

>>862
どんな自転車かにもよるんじゃない？
ママチャリからキャノンデールで100万超まであるから
そこを書かないと心を読むとか無理だしw
後者だったらあなたは自転車置き場に置いておく？

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 21:08:22.04

>>864
どんな自転車とか意味が分からんが
自転車なんてみんな同じでしょ。重させいぜい20キロぐらい

バイクはどうなのとかもかいてるよ

**名無し不動さん** · 2020/02/22(土) 22:06:38.36

>>864
特殊すぎる自転車は除いて

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 00:48:56.70

自分もロード乗ってるから自転車は屋内保管だわ
何がいけないの？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 01:29:38.49

>>865
100万超えるロードバイクを外に置くのか(°д°)！
貧乏人の俺は無理だな
高額なロードバイクは室内保管が普通だし
車体を大切にするから共有部分に傷をつけたりしないだろうから問題なくね？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 02:12:47.10

うちのマンションもなんかでっかい袋持ってエレベーター乗ってる人見るなと
思ってたけど、袋掛けてる所を目撃したら自転車だったな。
なんか細っこいやつだったので軽いのでは？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:11:32.17

そんなこと聞きたいんじゃなくて
家に自転車とか原付バイクなど
を入れていて
それをいれるなと難癖付けることは可能なのかって話

ペット飼うのを禁止にはできてるわけだし

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:11:56.52

どんなロックしててもトラックで盗まれるからね

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:16:12.16

>>870
バイクはガソリンが入ってるから、そっち方面から攻める事は不可能じゃない。
契約書に石油ストーブ禁止とか書いてあれば、エンジンも駄目じゃボケと言えない事もない。
火災保険との絡みもあるからね。

でもチャリンコは無理じゃないかなぁ……。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:37:10.28

それは後出し可能？あとからやっぱり禁止みたいな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 05:48:25.51

>>872
攻めてくると思う？よくあります？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 06:09:19.01

>>873
契約書になんて書いてあるか次第じゃないかなぁ。
ちなみにうちのは禁止事項に
「・銃砲、刀剣類又は爆弾性、発火性を有する危険な物品等を製造又は保管すること。」
とあるので、ガソリンは発火性のある危険物だから部屋に置くなと言う事はできる。
通るかどうかは状況による。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 06:40:04.32

駐輪場５０００円の腹いせに住居内にバイクを持ち込むってか？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 06:49:11.28

契約で禁止されていないからOKとはならない
社会的通念に照らし合わせて決まること
自転車を住居内に持ち込むことは、社会的通念に合わない

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 06:57:27.55

>>863
単身者用はとっくに飽和状態なので変わらない可能性が高い
それに住宅の場合は、不動産価格が変動してもすぐに賃料に反映されない

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 07:55:01.13

>>877
盗難多発地域はマンションの廊下にママチャリガキチャリ置いてるやつもいるしロードやクロスは室内保管が当たり前だと思う

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 09:32:16.59

住戸内に自転車は持ち込まないことは、賃貸借契約書に記載するまでもない社会的通念になっている
別に倉庫を借りたりする手間と金を惜しんで、社会的通念を無視して勝手に住戸内に持ち込んでいるだけのことだ
建物内に持ち込みたいなら、特別な許可を得ることが通常

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 09:36:52.58

そんな通念はないと思うけどなぁ。
ただ、泥で共用部分の床汚したり、エレベーターの中とかでぶつけて傷とかつけたりしたら
やめるようには言えるかもね。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 09:39:21.67

毎日2階までチャリ持ってってた人いたけど。
バイクはどうだろうね
まず盗まれんな

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 09:52:32.61

友達が自転車で遊びにきたら
部屋の中まで自転車持ってきていいと言うんか？
結局そういうことやで

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 09:59:54.77

それは置く場所を確保してあるかどうかの問題だろう。
子供の三輪車とかは普通に室内に持って入る訳で、自転車はダメとする根拠は特にない。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 10:33:43.86

>>876
0円になるなら持ち込まね？お金的にも
屋内保管のバイクはものすごいきれいだよ

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 11:23:05.71

バイクは大きさ次第では床の耐荷重を超える重量物扱いになるんじゃないかね？
そんなデカイの持ち込むのかどうかは知らないけど。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 11:29:44.01

100キロぐらいだけど

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 11:49:45.59

お、意外と軽いのね。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 13:12:57.51

軽いのか
バイク入れてから文句言われて外に出す感じしかないか
バイクで文句言うってないと思うんだが

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:22:21.10

3万円ぐらいのところのなか
2万円ぐらいで１こだけ貸してるアパートは何があったんですか？
もっと差額がすごいところもある
数か月後一気に値上げしていくとか？

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 14:47:20.52

事故物件の可能性もあるけど、単純に内装を手入れしていないとか、
前の住民がひどい使い方したダメージが残っているとかでも
値段は変わる。

**名無し不動さん** · 2020/02/23(日) 21:08:28.48

>>884
それも勝手にやっているだけのことだ

>>885
当たり前のように契約解除になる
原状回復もバイクによるものは通常範囲外になるので、自然損耗も考慮されない

**名無し不動さん** · 2020/02/24(月) 00:28:41.46

住居としての建物賃貸借契約には自転車の保管用途が含まれていないので、建物内へ持ち込む権利がない

保管場所を用意することは、自転車所有者側の義務だ
大家には、居住者が満足するような保管場所を用意する義務がない
駐輪場や駐輪場の契約に不満があるならば、別の場所を探せばいい
建物内持ち込みの許可がもらえる物件に転居すればいい

自分に都合が良い駐輪場がないからといって、契約違反をして建物内に自転車を持ち込んで良い理由にはならない
ただ自分勝手な都合によって契約違反をしているだけの状態になる

**名無し不動さん** · 2020/02/24(月) 17:22:41.37

>>883
一時的置くのと毎日置くのは違う

**名無し不動さん** · 2020/02/24(月) 19:51:26.91

バイク駐輪代をケチりつつ大家にダメージを与えたい
ただの逆恨みじゃね？

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 10:46:45.75

家の中で保管するようなチャリは10kgもないだろ

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 20:24:35.37

>>895
はじめにＯＫっていって高いのかわせて
やっぱりやめたって即答されて
普通に考えてどっちが悪いんだって話だよ

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 21:12:41.66

それまだ続けるの？　買ったのは自分の意志だろ？　なんでもかんでもあいてが悪くなきゃ眠れない？
善か悪か　じゃなくて　バカか小利口か　の違いだろ？
あんまし追い詰めると人〇したり火付けたりしそうなメンタルだな　こわいこわい
確かに☆くだらない質問は・・ってスレタイだけど、くだらなすぐる

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 03:54:58.46

>>898はちょっとおかしい人

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 15:10:30.53

賃貸契約について
転職に伴い家賃補助の出る同居人への契約者変更を考えています
不動産会社からは入居前に「新規契約と同じ扱い」と予め伺っていたので
だめもとで大家さんに直接相談したところ「夫名義で一筆書いてもいいですよ」
との返事を頂きました

そこで疑問なのですが、
大家さんが作成した「同居人が契約者」という旨の証明書か契約書は
不動産会社が作った手元にある契約書の上書きになりえるのでしょうか？

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 15:35:53.72

>>897
１．その約束はすぐに変更されても良いものだと社会的ルールになっている
２．社会的ルールは誰かが親切に教えてくれるものでなく、自分で調べて知っておくべきもの
３．無知だったので社会的ルールを知らず、その約束が長期間保証されていると勝手に勘違いした
４．勘違いした自分の責任を認めず、大家に責任転嫁しようとしている

事実を並べているだけなので後は好きにすればいい
大家と裁判になっても他の誰かが困るわけでもない

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 16:11:45.61

こんななんレスもしないと答えにたどり着かないものなんて
1つ1つ事前に調べられるわけないし
車止めれますよと言って明日から5万円の駐車場代ねと跳ね上げるのも可能だし
そんなことしたら普通はおかしいだろうにという話
決まりがその前におかしいわけ

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 16:34:31.60

>>900
なると言えばなる
ならないと言えばならない

夫婦で家賃を折半していたとしても、夫婦間の内輪の約束事で責任を共有化しているだけで
対外的には片方が契約者として全責任を負っている
大家が契約者変更を認めるか悩むときに、属性として考慮してくれるかというだけのこと
夫婦であっても、契約者としては赤の他人と同じ

大家が契約者変更を認めると一筆かいたところで、
大家・古い契約者・新しい契約者の３者合意とはなっていない
さらに、大家・古い契約者・新しい契約者の間で、債権・債務がどうなったのかわらかない
原状回復義務をどうするのかなどの問題がある

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 16:42:08.60

>>902
１ヶ月間くらいは約束を守れと言えるだけ
大家の義務はその程度
主観による主張を普通だと騒いでも認められるはずもない
見下してる馬鹿の奴らと何の違いもない行動と悟るべき

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 16:43:53.67

すごいいい方法思いついたんだが駐車料金込みか
住人に限り駐車料金1000円ですと

物件を売りに出し
購入されて入居されたら
やっぱりやめた5万円ねと品川価格で販売するぼったくりが。
ほぼ100人中100人だまされるし法律言って苦情もスルーすればいいし。

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 16:55:15.10

自分のレベルを基準に世の中を考えてはいけない

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 17:28:49.68

ルール通りでしょ。だから裁判方式やルールがおかしいって話だよ
品川区のマンションはそのぐらい駐車場代するけど
無料で貸し出しちゃえば
電車通勤よりいいかと車を買い
だまされてやってくるやつがいっぱきて
損害も受けなくていい

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 18:02:40.34

そんなバカはお前以外に見たことないぞ？？
本気で言ってるなら頭大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 18:09:39.19

ルール的にできるって話でしょ
頭悪すぎて会話にならんわ

**名無し不動さん** · 2020/02/26(水) 22:50:35.97

自分が気に入らないルールは変えるべきという主張でしかない
社会のルールは全体でのバランスで出来ている
子供が駄々をこねていることと何ら変わりがない

**名無し不動さん** · 2020/02/27(木) 17:15:52.79

話にならないからいいわ
君より頭いい大学生と議論して普通にいけてるし
今まで話した内容をきちんと頭で理系的に
まとめられてないからそんなレスになる

**名無し不動さん** · 2020/02/27(木) 17:23:10.18

物件Ａ　家賃4.7万円　駐輪場　2500円＝　実質4.95万円　大型まで可能
物件Ｂ　家賃4.8万円　駐輪場　原付2種まで無料

とあってそれで月1500円も高い（10年で15万ぐらい）
Ａを選んで大型をとめようとしたら
やっぱりやめたをされた

という経緯を考えるときもどうにもならないですか？
あとこういう間違いを認めず穏便に解決せず強引価格改定系はブラック物件、詐欺物件
といえちゃえいますよね。まわりに