【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>874
金銭的な損得にこだわるなら最終的には売らないと損も得もわからないよ
死ぬまで住むのなら1500万の物件より3000万の物件買う方が購入費用もその後支払い続ける固定資産税も多くなる
その差額を人生楽むことなり将来に備えるなりのために手元に置いておく方が幸せということもある つまり実需と投資は全くの別物だから単純な損得勘定だけで物件選ぶと後悔するかもよってこと お前らは管理費と修繕積立金は意識しないの?
築30年以上で小規模でエレベーター付きの物件はべらぼうに高いよ >>879
するに決まってるやん
中古で小規模は避けるでしょ
自分としては50戸以上かな
80〜120くらいがベスト 管理費と修繕積立金は合計でいくらまで成らば
許容範囲なの? そりゃ人によって違うでしょ
なんでそんな変な質問ばかりするの? >>877
3LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 築年数20年、3LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 二十五戸以下のマンションだと管理費、修繕費で三万千円以上が多い 15年後に取り壊し確定
物凄く安い
こういう物件ないかな?
手入れ一切せず汚し放題で使いたい 内容のない書き込みでスレを無駄に消費連投馬鹿は荒らしと同じだわ http://www.athome.co.jp/mansion/1053975722/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
レックスヒルズ枚岡 4階 3LDK
価格
1,180万円
階建/階
7階建 / 4階
交通
近鉄奈良線 / 枚岡駅 徒歩2分 (電車ルート案内)
近鉄奈良線 / 額田駅 徒歩10分 (電車ルート案内)
近鉄けいはんな線 / 新石切駅 徒歩20分 (電車ルート案内)
所在地
大阪府東大阪市出雲井本町 (地図を見る)
築年月
1998年3月
(築19年7ヶ月)
専有面積
66.08m²
間取り
3LDK 1,200万円
階建/階
7階建 / 1階
交通
近鉄奈良線 / 生駒駅 徒歩4分 (電車ルート案内)
所在地
奈良県生駒市東新町 (地図を見る)
築年月
1996年2月
(築21年8ヶ月)
専有面積
60.08m²
間取り
3LDK 分譲駐車場権利付
主要採光面:南向き
用途地域:1種住居 管理費等
11,240円
修繕積立金
10,000円
借地期間・地代(月額)
−
権利金
−
敷金 / 保証金
− / −
維持費等
・専用庭使用料:50 2,605 バルコニーとは別に庭まで付いてる
駅まで4分
今日出たとこだからすぐに売れるかもしれん 価格
1,500万円
階建/階
8階建 / 3階
交通
近鉄奈良線 / 若江岩田駅 徒歩3分 (電車ルート案内)
所在地
大阪府東大阪市岩田町3丁目 (地図を見る)
築年月
1995年11月
(築21年11ヶ月)
専有面積
65.26m²
間取り
3LDK ★ 南向き ★ 即入居可能 ★ 若江岩田駅まで徒歩約3分★ スーパーコノミヤまで約60m 管理費等
5,500円
修繕積立金
11,420円 ゴミぐらい良いけれども
物干し座の折れたのとか降ってきたら串刺しにされるかもしれんな
しかし、1Fが庭付きマンションの場合はバルコニーに洗濯物干すの禁止じゃないのか? そう言えば、生駒の駅から歩いて4分で95坪前後の家付き土地が
800万と言うのが有ったな http://www.athome.co.jp/chintai/nara/list/
で調べた感じでは、>>896で賃料7万
>>902で賃料9万は硬い
管理費、積み立費 計2万として、それぞれ差し引いても
>>896で年間60万X10年=600万
>>902でも年間84万X10年=840万
問題はその間の修理代、10年後の値崩れ度だが、常時入居者を確保できるとすれば
資産で持っていても損はない。 予測されるのは浴室の修理代40万、ベランダの防水修理代10万
しかし、ベランダに関してはFRP,塩ビシート防水等は自分で治せるから、
後は浴室とエアコン、コンロ交換ぐらいかな >>908
仲介業者が入ることになるからもっと減る
正直寝かせとくよりマシ程度の収入やぞ 子供のいる家族だと壁を汚すとか水回りを詰まらすとかして傷むから
小梨か、出来れば女系家族にしか貸さないとかいう風にすれば良いが、
そうなれば借り手をさがすのがむずかしい 子連れ、ペット持ちに貸した後はマジで悲惨だからな
リフォームが必須になる 仲介業者が何割ぐらい取るのよ?
自分でHPで客集めるのは無理か? ゴミを玄関まで回収サービスと宅配ボックスの無いマンションはゴミ >>894
石切あたりて商店街やたらと賑わってる印象だわ
店はそれなりにあるんじゃないか 元々の所有者が住んでたとしたら、すごい得だね
初の民間分譲マンション解体=築60年、老朽化で建て替え
https://www.jiji.com/jc/article?k=2017090500800&g=eco
当時としては珍しい、住居が上下階に分かれた「メゾネット」タイプ(3LDK、約77平方メートル)の間取りが大半で、
販売価格は233万円。「大卒初任給が1万円程度だった当時では時代の最先端を行く高級住宅だった」 >>917
四谷だもん
今買えば1億どころじゃないだろうし 新宿の四谷なんて関西人にはわからん
大阪で例えると京橋や十三くらいか? 四谷て駅の反対側に上智大とか雙葉高があるんやで
東大阪の小坂みたいな感じでええとこや >>920
東京23区でも○川流域の方は歩いてて急に「アレッ、ここはアレでっしゃろ」て思うとこありまっせ >>919
四谷って上智があるよ
いいイメージの土地
スラムもあるとか、ググれば出てくるけど、四谷・麹町あたりは役所も多いし
天満宮付近なイメージと思ってる 働くなら東京、住むなら大阪だな。
つまり60歳(今は65歳定年もあるが残された人生考えると
お金に余裕があれば60手前で大阪に戻る)まで東京で
残りは大阪で短時間の清掃のバイトでもしながらのんびり暮らすのがいい。 60まで働いたら十分やろ
何ぼ稼いだら気ィ済むねん、自分 でもあれやろ、東京の東半分ってスポット的に
いまだに高汚染地域が有るんだろ メディア関係や東京本社勤務等、東京でしか出来ない仕事がしたいなら別だけど
そうじゃないならそこそこ稼げて生活コストはグッと安い大阪も結構いいと思うけどな
個人的には東京でギスギスした生活するより大阪で笑って暮らす方が好き こんなん、北欧とかまともにアナウンスする国だったら、とっくに
地価大暴落してるわw >>930
これだけネットが発達してるから、政府が言う、言わないの問題じゃないでしょ
みんな、東京を離れられないから、地価が維持されてるわけで。 いやいや、そんな事は無いだろ
政府が安全だと言うから、みんな安全だと思い込んでる。
東京観光に来る外国人もしかり 大きな駅の駅近が良いって言ってる人は空気の汚さは気にならない?
駅近にずっと住んでたけど、年取ったら免疫落ちて鼻炎等のアレルギーが出るようになったよ
一年前に大きな駅や道路から離れたとこに引越したら改善して薬不要になった
駅10分だけど店が多いからか歩くの苦じゃないわ まあ、お役人様の言うことは話半分で聞いといたほうがええでw 自分の体は自分で守るべきなのに、「政府が大丈夫って言ったから」って変だよ
安全なわけないじゃんと思うなら、東京を離れればいい。
福島の人なんか特にそう。
汚染されてても帰りたいって言う心境が理解不能
「汚染前に戻りたい」なら分かるけど 駅近でも4階以上だと
比較的、空気がきれいなんやないの? やっぱり梅田とか天王寺とか駅近のマンションは「ああ、俺もついにここに住める身分になった」と感傷に浸れるねん
学校出て馬車馬にように働いて終の棲家が最寄駅からバス35分・バス停から1.5キロでは萎えるねん >>935
だから、政府が安全だと言うから
間違いないと思い込むんだよ。
ネットの情報なんか信じられんわ となる
天皇問題もしかり >>938
そう思う人が多いなら、政府がうまく愚民をコントロールできてて地価が保てて
政治家が私腹を肥やせるからいいんだよね
いいかげん、目覚める時だと思うんだけど、まあ変わらないよね
愚民のおかげで東京が機能し、そのおかげで我々も恩恵を受けてるわけで >>933
年取ると免疫が落ちるから、アレルギーが出にくくなるはず。
免疫過剰でアレルギーなので。
花粉症は年取ると引いていく説が一般的 >>942
ひたる、ふけるは同じ意なので、両方OK
ただし、感傷にふける・ひたると感慨にふける・ひたるは意味が異なる。
http://www.weblio.jp/content/%E6%84%9F%E6%85%A8
かん がい [0] 【感慨】
心に深く感じること。しみじみと思うこと。 「 −を覚える」 「 −にひたる」 神戸市内のマンションに引っ越した人から転居通知貰ったから、港・神戸か、ええなあ、思うてたら
西神ニュータウンとかゆう山ン中やった。まあ退職後の隠棲場所としては静かで色んな施設もあって
いいのかも。 神戸なんか車の運転も安心してでけへんがな
もし事故相手が。。。 だから俺は15年前に3千万円で大阪市内にマンションを買ったが、25年分の家賃前払いのつもりだったわけだ。
あと10年大きな毀損もなく過ごすことができたら、それで元は取れてる。
その先は住む・売る・貸すのどれでもいい。余得みたいなものだ。 西区、北区、垂水区は歴史的に見て神戸じゃねえからな 横浜も港町のイメージを売りにしてるが、家が建ってるところは圧倒的に山の中だからなw >>947
地盤がしっかりしてる、津波による被害の心配がないという意味では正しい選択かもしれない
僻地だが >>947
地下鉄1本で三宮に出られるし、老人は半額とかだろうし、悪くはないと思うよ
駅前でいろいろそろうし
神戸が威信をかけて作ったニュータウンだしね
老人だらけになるかもしれないけど つまり、大阪でゆうたら箕面森都みたいな位置づけやな
森都もトンネル1本潜ったら千里中央に出れる >>954
梅田=三宮なわけだから、千里中央=西神中央な感じ
それぞれ後者の神戸は大阪の縮小版になるけど
箕面森町は、神戸でたとえるなら同じ西区でも神鉄沿線って感じじゃないかな >>901
上階から投身自殺されて庭に落ちたというブログを読んだことがある 小学生のころに行った、あの米粒だらけの箕面の滝の奥に背広着たサラリーマンが住んでるとは信じられん あと、いしだあゆみの「ブルーライトヨコハマ」や、前川清の「そして神戸」「大阪」
みたいに歌がヒットした土地は人気が高い。 ミサイルでマンション倒壊したら保証が無いから
もう少し待ったほうがいいかな? そういや千里中央って終着駅ってだけで人気だよな
そりゃ座って通勤できるのは快適
路線延長で千里中央の相場下がりそう >>964
座れなくても千里中央はいいでしょ。
たった20分程度だし、東京の立川から新宿いくのとは違う
しかも昼間はがら空き
町は道路広くて歩道も広くて歩きやすい、基本、歩車分離 一時期千中検討してたから新築中古問わずチェックしまくってたけど、高級ではない気がするけど人気高くて高いよ
千中か南森町かで迷って後者選んだんだけど、中古相場は南森町に似てる 千中て字だけ見たら千里中央のほかに千本中もあるからな
しかも千本中は大阪市内や 千里中央:北大阪急行・御堂筋線直通で淀川越えて梅田に出る、阪急がある
北花田:御堂筋線で大和川越えて天王寺に出る、阪急もある
似たもの同士だが、千里中央が圧勝する >>966
徒歩圏戸建ては高いよ、サラリーマンには無理
駅近マンションも高い
桃山台、緑地公園のしかり 箕面森町から大阪市内へ通勤してる人は千里中央まで来たらホッとして喫茶店入りたくなるのとちゃうんかな 2022年問題知ってるかい?
マンションはあんまり関係ないけど戸建ては地域によっては値崩れすると言われてる問題 マンションはあんまり関係ないけどって一戸建ての価格が下落してきたら
代替効果のあるマンションも当然値崩れしてくるだろ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。