【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5 [無断転載禁止]©2ch.net
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・タバコは匂うからバルコニーや通路、共用部分で吸わないでっていっても吸う奴がいる。
窓閉めきって吸っても換気扇の下で吸うから結局外から匂ってくる。
・通路にお年寄りも通るから子供に走らないでって言っても子供は理解できない、親に言っても親はほったらかし。
・マンション居住者以外の外部の子供がマンション内で騒ぐ。設備破壊。
・管理会社が住民アンケートを取るのがめんどくさいのか一部住民と結託して規則決めてるところがある。 うちのマンション、ほぼ賃貸用のワンルームが主だけど
ポストに、ここのマンション買いますとチラシ入ってるけどアホなんかな？
オーナー宅に手紙か電話じゃないと無理でしょ。
ポストに入れたって捨てられるだけ。 うちは同じマンションの別部屋買いませんかってチラシが入ってたぞw タバコでもめてるマンションは1階に喫煙ルーム作ればいいよ >>852
子供が走り回るのは日本だけみたいですね。
タイに住んでいた時もスーパーでもコンドでも迷惑かけるような
現地の子はいなかったんだけども、日本に帰ってスーパーに行くと
ガキが走り回るから疲れますわ。 買った時点でも上下左右に問題なくても、後で賃貸に出して変な人が入ってくる場合もあるだろうから
迂闊には買えませんね。
そうなれば、いくらでも借り手が居るんなら、賃貸にだして、別の物件を買えば
良いんだけれども、だんだん深みにはまっていくような気もするし、 囮物件は野放しだからレインズ公開すべき
特定の業者名を挙げれるくらい
オープンハウス物件以外は問い合わせる意味なし そろそろ関西圏の中古マンション購入・評価・相談に戻ってくれ ごｋぶりえりあ 陰険粘着 ちおくれの どすけべちかんちじょ ごｋぶりにんげんの すとーかーうじゃうじゃ
視界に入ってきた げす １ぴき
０時前後
ごみすてにでると
すとーかーあいて部屋まえのつーろ
・どうみてもひろｔｔきた 干からびた 虫 を おいて いやがｒせ
・つうろを大きい靴跡でよごしていやがｒせ 黒っぽいくつあと
そうじすると
痴漢 接近覗きもク帝のストーカー♂ 170ぜんご 中年前後 ほそくない きゃっぷ
うかれて かいだんはしってのぼる
ストーカー相手が へやにもどるのおいかけるように うかれて いそいでちかよってきて
（ひがいしゃはほんきでいっそいではしってないから ふほうしんにゅうしゃｇは すごい本気で昔逃走）
そのまま上の階の近くの部屋へ どのへやかしらない 給湯つかえるあぴーる
ヘドロのをどんどんまた黒カビまき散らす いやがｒせ
おのれられで ｈどく よごしまくって
へどろのかたまりじょきょすれば いいがかりで つっかかってくる
ふどうさんのかんりたんとうしゃや が なんども いyがらせ予告描いた封書よこしたり張ったり
ほかのふほうしんんしゅうしゃ うろｔｙろ して どうかつして ちからづくでへやにはいってきたり
せっきん のぞき もくてきのちかんちじょ うじゃうじゃ
つーろを そうじを再開
かんきせんからほうこうざいかえて へやからものおとだして タクサン不法侵入者がいるいつも同じアピール
ほか ばいくかくるまかなんかのうるさいどらいばー
そとのごみばこかなんかを バン！ て そうおんでいかく
２３時前後に 五月蠅いバイクがツーカー 未婚率の年齢が上昇していくにつれ、都市部のマンションは売れて
郊外のマンションは売れなくなり値下がり率も多くなるだろうね
（マンションスレなので戸建ては除く）。
梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮、西宮周辺辺りは売れて、
それ以外はダメだろうね。
これは東京、名古屋周辺も同じだけど。 JR沿線の北摂も高いけど今後下がっていくのかな
今や茨木、高槻辺りなんて同じグレードのマンションなら梅田近辺に匹敵する価格だし 梅田駅から歩いて5分以内で築３０年で３LDKだったら、最低いくらぐらいしますでしょうか？ 梅田まで徒歩5分だろ？
それだけで4000万は確実に越えるよ >>867
築30年だと、さすがにそこまで行かんだろう。
総戸数にも上下するけど仮に５０戸数だと３３００〜３４００万円前後ぐらいでは？ 総戸数がどのくらいなら
どのくらい高くなるかとかの
大体の基準は？ 梅田徒歩分以内で
洗濯物をベランダに干せないという規則がある場合は
マンション価格は安くなる？
窓開けると騒音がすごいから窓開けれなような物件は比較的安い？ 個別の事案をここで聞いても無理でしょ
そのマンションが気に入って、買いたいなら、今の言葉を仲介にぶつけて値段交渉すればいい。
不動産購入にかかわらず、何でも売り買いは交渉だよ
タイにいたなら、分かるでしょ 別に勤め人では無いから都心に住む必要も無いんだけれども、
いろいろ調べてみると都心で鉄道駅から近い方が、値下がりしにくい事が
判ってきたから都心も考えている。
郊外で駅から近いの買って、値下がり率高いと損だからね。 例えば、学園前で３LDK築25年で駅から５分で１５００万とか
有るけれども大阪市内で３０００万くらいので値下がりしないのを
買った方が得のような気がしてきた。
学園前のも中堅病院まで２分と近い 予算3億で梅田５分以内のタワマン探してます
おすすめお願い申し上げます >>874
金銭的な損得にこだわるなら最終的には売らないと損も得もわからないよ
死ぬまで住むのなら1500万の物件より3000万の物件買う方が購入費用もその後支払い続ける固定資産税も多くなる
その差額を人生楽むことなり将来に備えるなりのために手元に置いておく方が幸せということもある つまり実需と投資は全くの別物だから単純な損得勘定だけで物件選ぶと後悔するかもよってこと お前らは管理費と修繕積立金は意識しないの？
築30年以上で小規模でエレベーター付きの物件はべらぼうに高いよ >>879
するに決まってるやん
中古で小規模は避けるでしょ
自分としては５０戸以上かな
８０〜１２０くらいがベスト 管理費と修繕積立金は合計でいくらまで成らば
許容範囲なの？ そりゃ人によって違うでしょ
なんでそんな変な質問ばかりするの？ >>877
３LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 築年数２０年、３LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 二十五戸以下のマンションだと管理費、修繕費で三万千円以上が多い 15年後に取り壊し確定
物凄く安い
こういう物件ないかな？
手入れ一切せず汚し放題で使いたい 内容のない書き込みでスレを無駄に消費連投馬鹿は荒らしと同じだわ http://www.athome.co.jp/mansion/1053975722/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
レックスヒルズ枚岡 4階 ３ＬＤＫ
価格
1,180万円
階建/階
7階建 / 4階
交通
近鉄奈良線 / 枚岡駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
近鉄奈良線 / 額田駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
近鉄けいはんな線 / 新石切駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府東大阪市出雲井本町 （地図を見る）
築年月
1998年3月
(築19年7ヶ月)
専有面積
66.08m²
間取り
３ＬＤＫ 1,200万円
階建/階
7階建 / 1階
交通
近鉄奈良線 / 生駒駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地
奈良県生駒市東新町 （地図を見る）
築年月
1996年2月
(築21年8ヶ月)
専有面積
60.08m²
間取り
３ＬＤＫ 分譲駐車場権利付
主要採光面：南向き
用途地域：１種住居 管理費等
11,240円
修繕積立金
10,000円
借地期間・地代（月額）
−
権利金
−
敷金 / 保証金
− / −
維持費等
・専用庭使用料：５０ 2,605 バルコニーとは別に庭まで付いてる
駅まで4分
今日出たとこだからすぐに売れるかもしれん 価格
1,500万円
階建/階
8階建 / 3階
交通
近鉄奈良線 / 若江岩田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府東大阪市岩田町３丁目 （地図を見る）
築年月
1995年11月
(築21年11ヶ月)
専有面積
65.26m²
間取り
３ＬＤＫ ★ 南向き ★ 即入居可能 ★ 若江岩田駅まで徒歩約３分★ スーパーコノミヤまで約６０ｍ 管理費等
5,500円
修繕積立金
11,420円 ゴミぐらい良いけれども
物干し座の折れたのとか降ってきたら串刺しにされるかもしれんな
しかし、１Fが庭付きマンションの場合はバルコニーに洗濯物干すの禁止じゃないのか？ そう言えば、生駒の駅から歩いて4分で９５坪前後の家付き土地が
８００万と言うのが有ったな http://www.athome.co.jp/chintai/nara/list/
で調べた感じでは、＞＞８９６で賃料７万
>>902で賃料９万は硬い
管理費、積み立費 計２万として、それぞれ差し引いても
>>896で年間６０万X１０年＝６００万
>>902でも年間８４万X10年＝８４０万
問題はその間の修理代、１０年後の値崩れ度だが、常時入居者を確保できるとすれば
資産で持っていても損はない。 予測されるのは浴室の修理代４０万、ベランダの防水修理代１０万
しかし、ベランダに関してはFRP,塩ビシート防水等は自分で治せるから、
後は浴室とエアコン、コンロ交換ぐらいかな >>908
仲介業者が入ることになるからもっと減る
正直寝かせとくよりマシ程度の収入やぞ 子供のいる家族だと壁を汚すとか水回りを詰まらすとかして傷むから
小梨か、出来れば女系家族にしか貸さないとかいう風にすれば良いが、
そうなれば借り手をさがすのがむずかしい 子連れ、ペット持ちに貸した後はマジで悲惨だからな
リフォームが必須になる 仲介業者が何割ぐらい取るのよ？
自分でHPで客集めるのは無理か？ ゴミを玄関まで回収サービスと宅配ボックスの無いマンションはゴミ >>894
石切あたりて商店街やたらと賑わってる印象だわ
店はそれなりにあるんじゃないか 元々の所有者が住んでたとしたら、すごい得だね
初の民間分譲マンション解体＝築６０年、老朽化で建て替え
https://www.jiji.com/jc/article?k=2017090500800&;g=eco
当時としては珍しい、住居が上下階に分かれた「メゾネット」タイプ（３ＬＤＫ、約７７平方メートル）の間取りが大半で、
販売価格は２３３万円。「大卒初任給が１万円程度だった当時では時代の最先端を行く高級住宅だった」 >>917
四谷だもん
今買えば1億どころじゃないだろうし 新宿の四谷なんて関西人にはわからん
大阪で例えると京橋や十三くらいか？ 四谷て駅の反対側に上智大とか雙葉高があるんやで
東大阪の小坂みたいな感じでええとこや >>920
東京23区でも○川流域の方は歩いてて急に「アレッ、ここはアレでっしゃろ」て思うとこありまっせ >>919
四谷って上智があるよ
いいイメージの土地
スラムもあるとか、ググれば出てくるけど、四谷・麹町あたりは役所も多いし
天満宮付近なイメージと思ってる 働くなら東京、住むなら大阪だな。
つまり６０歳（今は６５歳定年もあるが残された人生考えると
お金に余裕があれば６０手前で大阪に戻る）まで東京で
残りは大阪で短時間の清掃のバイトでもしながらのんびり暮らすのがいい。 60まで働いたら十分やろ
何ぼ稼いだら気ィ済むねん、自分 でもあれやろ、東京の東半分ってスポット的に
いまだに高汚染地域が有るんだろ メディア関係や東京本社勤務等、東京でしか出来ない仕事がしたいなら別だけど
そうじゃないならそこそこ稼げて生活コストはグッと安い大阪も結構いいと思うけどな
個人的には東京でギスギスした生活するより大阪で笑って暮らす方が好き こんなん、北欧とかまともにアナウンスする国だったら、とっくに
地価大暴落してるわｗ >>930
これだけネットが発達してるから、政府が言う、言わないの問題じゃないでしょ
みんな、東京を離れられないから、地価が維持されてるわけで。 いやいや、そんな事は無いだろ
政府が安全だと言うから、みんな安全だと思い込んでる。
東京観光に来る外国人もしかり 大きな駅の駅近が良いって言ってる人は空気の汚さは気にならない？
駅近にずっと住んでたけど、年取ったら免疫落ちて鼻炎等のアレルギーが出るようになったよ
一年前に大きな駅や道路から離れたとこに引越したら改善して薬不要になった
駅10分だけど店が多いからか歩くの苦じゃないわ まあ、お役人様の言うことは話半分で聞いといたほうがええでｗ 自分の体は自分で守るべきなのに、「政府が大丈夫って言ったから」って変だよ
安全なわけないじゃんと思うなら、東京を離れればいい。
福島の人なんか特にそう。
汚染されてても帰りたいって言う心境が理解不能
「汚染前に戻りたい」なら分かるけど 駅近でも4階以上だと
比較的、空気がきれいなんやないの？ やっぱり梅田とか天王寺とか駅近のマンションは「ああ、俺もついにここに住める身分になった」と感傷に浸れるねん
学校出て馬車馬にように働いて終の棲家が最寄駅からバス35分・バス停から1.5キロでは萎えるねん >>935
だから、政府が安全だと言うから
間違いないと思い込むんだよ。
ネットの情報なんか信じられんわ となる
天皇問題もしかり >>938
そう思う人が多いなら、政府がうまく愚民をコントロールできてて地価が保てて
政治家が私腹を肥やせるからいいんだよね
いいかげん、目覚める時だと思うんだけど、まあ変わらないよね
愚民のおかげで東京が機能し、そのおかげで我々も恩恵を受けてるわけで >>933
年取ると免疫が落ちるから、アレルギーが出にくくなるはず。
免疫過剰でアレルギーなので。
花粉症は年取ると引いていく説が一般的 >>942
ひたる、ふけるは同じ意なので、両方OK
ただし、感傷にふける・ひたると感慨にふける・ひたるは意味が異なる。
http://www.weblio.jp/content/%E6%84%9F%E6%85%A8
かん がい ［0］ 【感慨】
心に深く感じること。しみじみと思うこと。 「 −を覚える」 「 −にひたる」 神戸市内のマンションに引っ越した人から転居通知貰ったから、港・神戸か、ええなあ、思うてたら
西神ニュータウンとかゆう山ン中やった。まあ退職後の隠棲場所としては静かで色んな施設もあって
いいのかも。 神戸なんか車の運転も安心してでけへんがな
もし事故相手が。。。 だから俺は15年前に3千万円で大阪市内にマンションを買ったが、25年分の家賃前払いのつもりだったわけだ。
あと10年大きな毀損もなく過ごすことができたら、それで元は取れてる。
その先は住む・売る・貸すのどれでもいい。余得みたいなものだ。 西区、北区、垂水区は歴史的に見て神戸じゃねえからな 横浜も港町のイメージを売りにしてるが、家が建ってるところは圧倒的に山の中だからなｗ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
