【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 5 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
>>823
築35年以上ってか36年以上は止めとけ
1981年に耐震基準が見直しになってる
それ以前のマンションは脆弱 築３５年以内のだと、修理はどのくらい頻繁にあるでしょうか？
築２５年と比べるとかなり安いし、それ以上殆ど下がらない、値下がりリスクがないと思うので
得だと思うのですが、どうでしょうか？ 物件は表面上は奇麗に見えていても
浴室の床内部が漏れかけているとか、
そういうのは見えないから運ですか？ マンションの下の部屋の人が
アレ系の人で、
もしも浴室の水が漏れて、下の部屋の人の部屋を水浸しにしたとか
因縁を付けられて、
例えば、高価な絵画を台無しにしたとか
言われて２千万円とか請求されたら
どうなりますか？ 天災ではない水漏れの場合も火災保険は使えるんでしょうか？ いい加減スレチだ
まず契約約款読め
理解できなければ問い合わせ窓口に聞け >>822
大病院って市民病院や大学病院以外でもいい？
済生会が近い。
ディオフェルティ大正 2階
1,499万円
管理費等 6,020円
修繕積立金 8,310円
間取り 3LDK
専有面積 60.21m² （壁心）
バルコニー面積 8.13m²
築年月 1999年3月 （築19年）
所在地
大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目
1980万円まで出せばもっとマシな地域もあるぞ。 売れたんや。
俺はそういうの気にせえへん口やけど大阪市内で物件探してるから今回は見てるだけやった。
大阪市内やったら買うか検討してたと思う。 ＪＲ大阪環状線 / 大正駅 バス18分 大運橋通下車 徒歩1分
大阪市営長堀鶴見緑地線 / 大正駅 バス18分 大運橋通下車 徒歩1分 バス停から1分というのは良いですね。
後は全体的な住人の層ですね。
最初住んでみて、もしも嫌だった場合は
貸すことも出来るんでしょうけれども
大体、家賃いくらぐらいで貸せますか？ >>833
1Fって店舗とか出来るから、だいぶ高いんじゃないの？
それに都心とかで３F以下だと排気ガスとかがよどんでいて
空気が悪いんじゃないの？ エレベーターありのマンションの1階は安い理由は何でしょうか？
自分はバンコクにずっと住んでいたので向こうのマンションの事は詳しいんですが、
日本は一戸建てしか住んだことが無いのでわかりません。
現地では現地人用のコンドを10件以上いろいろ変わったんですが、一度も不快な思いをした事がありませんが、
日本だと、おかしな人が上下左右に居ると悲惨でしょうか？ 一戸建てなんですが、境界線のトラブルとか自治会とかで
ちょっと嫌気がさしてきまして、マンションを探しています。
海外に長期で行く場合も一戸建てだと泥棒とか電気、水道の管理が大変なのも
大きいです。
これらの問題がマンションにかわる事によって一掃されると期待しています。
かつ、万が一、買ったマンションに問題があった場合でも
マンションで有れば、手軽に賃貸する事が出来るのではと、もくろんでおります。 タバコ臭い、ガキが走りまくる、足音騒音がひどい、自分勝手な住民が暴れまくる、
管理会社が勝手に規則作って運営する・・・等
これで良ければマンションにどうぞｗｗ タバコ臭いというのは隣の人が部屋でたばこを吸うと、部屋と部屋の細かい隙間から煙が漂って
こちらの部屋にまで煙が来るという事でしょうか？ 管理会社が勝手に規則作って運営するってそれ賃貸マンションじゃん スーパーに買い物に行くとガキが走り回っているので、ぶつかって来られないかと心配で
精神的に神経がまいる事が多いですが、マンションだと良くある事なのでしょうか？
上下左右の人が部屋で騒音だしてうるさい場合は、管理人に言えば
ちゃんとしてもらえるのでしょうか？ ・タバコは匂うからバルコニーや通路、共用部分で吸わないでっていっても吸う奴がいる。
窓閉めきって吸っても換気扇の下で吸うから結局外から匂ってくる。
・通路にお年寄りも通るから子供に走らないでって言っても子供は理解できない、親に言っても親はほったらかし。
・マンション居住者以外の外部の子供がマンション内で騒ぐ。設備破壊。
・管理会社が住民アンケートを取るのがめんどくさいのか一部住民と結託して規則決めてるところがある。 うちのマンション、ほぼ賃貸用のワンルームが主だけど
ポストに、ここのマンション買いますとチラシ入ってるけどアホなんかな？
オーナー宅に手紙か電話じゃないと無理でしょ。
ポストに入れたって捨てられるだけ。 うちは同じマンションの別部屋買いませんかってチラシが入ってたぞw タバコでもめてるマンションは1階に喫煙ルーム作ればいいよ >>852
子供が走り回るのは日本だけみたいですね。
タイに住んでいた時もスーパーでもコンドでも迷惑かけるような
現地の子はいなかったんだけども、日本に帰ってスーパーに行くと
ガキが走り回るから疲れますわ。 買った時点でも上下左右に問題なくても、後で賃貸に出して変な人が入ってくる場合もあるだろうから
迂闊には買えませんね。
そうなれば、いくらでも借り手が居るんなら、賃貸にだして、別の物件を買えば
良いんだけれども、だんだん深みにはまっていくような気もするし、 囮物件は野放しだからレインズ公開すべき
特定の業者名を挙げれるくらい
オープンハウス物件以外は問い合わせる意味なし そろそろ関西圏の中古マンション購入・評価・相談に戻ってくれ ごｋぶりえりあ 陰険粘着 ちおくれの どすけべちかんちじょ ごｋぶりにんげんの すとーかーうじゃうじゃ
視界に入ってきた げす １ぴき
０時前後
ごみすてにでると
すとーかーあいて部屋まえのつーろ
・どうみてもひろｔｔきた 干からびた 虫 を おいて いやがｒせ
・つうろを大きい靴跡でよごしていやがｒせ 黒っぽいくつあと
そうじすると
痴漢 接近覗きもク帝のストーカー♂ 170ぜんご 中年前後 ほそくない きゃっぷ
うかれて かいだんはしってのぼる
ストーカー相手が へやにもどるのおいかけるように うかれて いそいでちかよってきて
（ひがいしゃはほんきでいっそいではしってないから ふほうしんにゅうしゃｇは すごい本気で昔逃走）
そのまま上の階の近くの部屋へ どのへやかしらない 給湯つかえるあぴーる
ヘドロのをどんどんまた黒カビまき散らす いやがｒせ
おのれられで ｈどく よごしまくって
へどろのかたまりじょきょすれば いいがかりで つっかかってくる
ふどうさんのかんりたんとうしゃや が なんども いyがらせ予告描いた封書よこしたり張ったり
ほかのふほうしんんしゅうしゃ うろｔｙろ して どうかつして ちからづくでへやにはいってきたり
せっきん のぞき もくてきのちかんちじょ うじゃうじゃ
つーろを そうじを再開
かんきせんからほうこうざいかえて へやからものおとだして タクサン不法侵入者がいるいつも同じアピール
ほか ばいくかくるまかなんかのうるさいどらいばー
そとのごみばこかなんかを バン！ て そうおんでいかく
２３時前後に 五月蠅いバイクがツーカー 未婚率の年齢が上昇していくにつれ、都市部のマンションは売れて
郊外のマンションは売れなくなり値下がり率も多くなるだろうね
（マンションスレなので戸建ては除く）。
梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮、西宮周辺辺りは売れて、
それ以外はダメだろうね。
これは東京、名古屋周辺も同じだけど。 JR沿線の北摂も高いけど今後下がっていくのかな
今や茨木、高槻辺りなんて同じグレードのマンションなら梅田近辺に匹敵する価格だし 梅田駅から歩いて5分以内で築３０年で３LDKだったら、最低いくらぐらいしますでしょうか？ 梅田まで徒歩5分だろ？
それだけで4000万は確実に越えるよ >>867
築30年だと、さすがにそこまで行かんだろう。
総戸数にも上下するけど仮に５０戸数だと３３００〜３４００万円前後ぐらいでは？ 総戸数がどのくらいなら
どのくらい高くなるかとかの
大体の基準は？ 梅田徒歩分以内で
洗濯物をベランダに干せないという規則がある場合は
マンション価格は安くなる？
窓開けると騒音がすごいから窓開けれなような物件は比較的安い？ 個別の事案をここで聞いても無理でしょ
そのマンションが気に入って、買いたいなら、今の言葉を仲介にぶつけて値段交渉すればいい。
不動産購入にかかわらず、何でも売り買いは交渉だよ
タイにいたなら、分かるでしょ 別に勤め人では無いから都心に住む必要も無いんだけれども、
いろいろ調べてみると都心で鉄道駅から近い方が、値下がりしにくい事が
判ってきたから都心も考えている。
郊外で駅から近いの買って、値下がり率高いと損だからね。 例えば、学園前で３LDK築25年で駅から５分で１５００万とか
有るけれども大阪市内で３０００万くらいので値下がりしないのを
買った方が得のような気がしてきた。
学園前のも中堅病院まで２分と近い 予算3億で梅田５分以内のタワマン探してます
おすすめお願い申し上げます >>874
金銭的な損得にこだわるなら最終的には売らないと損も得もわからないよ
死ぬまで住むのなら1500万の物件より3000万の物件買う方が購入費用もその後支払い続ける固定資産税も多くなる
その差額を人生楽むことなり将来に備えるなりのために手元に置いておく方が幸せということもある つまり実需と投資は全くの別物だから単純な損得勘定だけで物件選ぶと後悔するかもよってこと お前らは管理費と修繕積立金は意識しないの？
築30年以上で小規模でエレベーター付きの物件はべらぼうに高いよ >>879
するに決まってるやん
中古で小規模は避けるでしょ
自分としては５０戸以上かな
８０〜１２０くらいがベスト 管理費と修繕積立金は合計でいくらまで成らば
許容範囲なの？ そりゃ人によって違うでしょ
なんでそんな変な質問ばかりするの？ >>877
３LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 築年数２０年、３LDK 1500万の物件で固定資産税が大体10万位らしいね 二十五戸以下のマンションだと管理費、修繕費で三万千円以上が多い 15年後に取り壊し確定
物凄く安い
こういう物件ないかな？
手入れ一切せず汚し放題で使いたい 内容のない書き込みでスレを無駄に消費連投馬鹿は荒らしと同じだわ http://www.athome.co.jp/mansion/1053975722/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
レックスヒルズ枚岡 4階 ３ＬＤＫ
価格
1,180万円
階建/階
7階建 / 4階
交通
近鉄奈良線 / 枚岡駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
近鉄奈良線 / 額田駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
近鉄けいはんな線 / 新石切駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府東大阪市出雲井本町 （地図を見る）
築年月
1998年3月
(築19年7ヶ月)
専有面積
66.08m²
間取り
３ＬＤＫ 1,200万円
階建/階
7階建 / 1階
交通
近鉄奈良線 / 生駒駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地
奈良県生駒市東新町 （地図を見る）
築年月
1996年2月
(築21年8ヶ月)
専有面積
60.08m²
間取り
３ＬＤＫ 分譲駐車場権利付
主要採光面：南向き
用途地域：１種住居 管理費等
11,240円
修繕積立金
10,000円
借地期間・地代（月額）
−
権利金
−
敷金 / 保証金
− / −
維持費等
・専用庭使用料：５０ 2,605 バルコニーとは別に庭まで付いてる
駅まで4分
今日出たとこだからすぐに売れるかもしれん 価格
1,500万円
階建/階
8階建 / 3階
交通
近鉄奈良線 / 若江岩田駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地
大阪府東大阪市岩田町３丁目 （地図を見る）
築年月
1995年11月
(築21年11ヶ月)
専有面積
65.26m²
間取り
３ＬＤＫ ★ 南向き ★ 即入居可能 ★ 若江岩田駅まで徒歩約３分★ スーパーコノミヤまで約６０ｍ 管理費等
5,500円
修繕積立金
11,420円 ゴミぐらい良いけれども
物干し座の折れたのとか降ってきたら串刺しにされるかもしれんな
しかし、１Fが庭付きマンションの場合はバルコニーに洗濯物干すの禁止じゃないのか？ そう言えば、生駒の駅から歩いて4分で９５坪前後の家付き土地が
８００万と言うのが有ったな http://www.athome.co.jp/chintai/nara/list/
で調べた感じでは、＞＞８９６で賃料７万
>>902で賃料９万は硬い
管理費、積み立費 計２万として、それぞれ差し引いても
>>896で年間６０万X１０年＝６００万
>>902でも年間８４万X10年＝８４０万
問題はその間の修理代、１０年後の値崩れ度だが、常時入居者を確保できるとすれば
資産で持っていても損はない。 予測されるのは浴室の修理代４０万、ベランダの防水修理代１０万
しかし、ベランダに関してはFRP,塩ビシート防水等は自分で治せるから、
後は浴室とエアコン、コンロ交換ぐらいかな >>908
仲介業者が入ることになるからもっと減る
正直寝かせとくよりマシ程度の収入やぞ 子供のいる家族だと壁を汚すとか水回りを詰まらすとかして傷むから
小梨か、出来れば女系家族にしか貸さないとかいう風にすれば良いが、
そうなれば借り手をさがすのがむずかしい 子連れ、ペット持ちに貸した後はマジで悲惨だからな
リフォームが必須になる 仲介業者が何割ぐらい取るのよ？
自分でHPで客集めるのは無理か？ ゴミを玄関まで回収サービスと宅配ボックスの無いマンションはゴミ >>894
石切あたりて商店街やたらと賑わってる印象だわ
店はそれなりにあるんじゃないか 元々の所有者が住んでたとしたら、すごい得だね
初の民間分譲マンション解体＝築６０年、老朽化で建て替え
https://www.jiji.com/jc/article?k=2017090500800&;g=eco
当時としては珍しい、住居が上下階に分かれた「メゾネット」タイプ（３ＬＤＫ、約７７平方メートル）の間取りが大半で、
販売価格は２３３万円。「大卒初任給が１万円程度だった当時では時代の最先端を行く高級住宅だった」 >>917
四谷だもん
今買えば1億どころじゃないだろうし 新宿の四谷なんて関西人にはわからん
大阪で例えると京橋や十三くらいか？ 四谷て駅の反対側に上智大とか雙葉高があるんやで
東大阪の小坂みたいな感じでええとこや >>920
東京23区でも○川流域の方は歩いてて急に「アレッ、ここはアレでっしゃろ」て思うとこありまっせ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
