【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 13:49:41.48

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 20:49:24.37

>>982
分かりやすく言えば需要創造販売ということです
需要が無い状態では誰も買いたくありません
そこで営業の知恵で需要を作ります
需要が出来たので今まで買いたくない人が買いたくなります
結果的に、買いたい人に買ってもらうのと同じことですｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 21:23:27.23

>>983
それ、違うじゃろ。
需要無い地域に、需要創造、って「無理に建設させている」ってことじゃん。
止めれ！

**名無し不動さん** · 2017/09/12(火) 21:57:06.12

この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
　　↓　　　　　　　↓　　　　　　　　　　　　↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 02:00:50.64

大東は東証一部の大企業で、どこかからお金を得なければ経営していけない
大家の旅行の費用もな

だからどこかで中抜きしなければいけない
入居者から取れる賃料って極端に値上げ出来ないから
大家に入るべきお金から抜かなきゃいけない

丸投げするということは、それだけ損しているってことだよね

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 02:02:50.55

大東に手を出す人って、無知な人もいるけど、偏屈な人がとにかく多い
葬式で揉めるのも納得

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 02:40:19.42

前に来た評判の良くない爺さん
500坪の田んぼを維持するのがしんどくなって相談に来た
俺の知り合いの農家に年１万でアウトソーシングか坪2000円で売却を提案したが安すぎると拒否（相場より少し高めなんだけどね）

アパート経営がしたいと言ってきたので２DKと３DKのミックスで計３０戸くらい
もろもろ込みで２．５億弱、表面利回り９％、1.9%20年返済で、月４０万くらい収益があると提案

最初は食いついてきたけど、正直な俺は
「運営は自己責任だし当地では今後需要はそんなにないと思う、自分ならアパートには手を出さない」
と言ったら自分が納得いくことを言わない俺に不満をグチグチ言って帰って行った

後日その土地に大東アパートが建っていたｗ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 04:01:49.09

415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7>>504>>541>>645
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に
対し、「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答
えている。同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っ
ているという。

８月９日の八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/
入居率０％

416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???>>417>>418>>504
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない

417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。

418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>416
入居率（家賃ベース）
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 07:53:31.93

>>930
旭化成は厳しいよね
断られた地域は素直に駐車場か更地で耐えるしかない

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 09:00:28.88

そもそも、「入居率（家賃ベース）」っうのがくせもの。
正確な意味を理解しているのがどれほどいることやら。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 09:24:48.05

自治体が発表した南海トラフ巨大地震のハザードマップで
危険地域になってる場所には営業さえかけない

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 10:02:18.51

>>992
ところで６年前の東北地方太平洋沖地震で大東やレオパ等のアパートも
相当ダメになってるはずだが、借金抱えたまま倒壊した大家は
どうなってるんだろう？

激甚災害とかで、借金棒引きにしてもらってるのかな？

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 10:05:58.59

ローン残したまま流されたり倒壊した家はアパートだけじゃないからな

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 10:21:14.36

フクシマは当然東電がアパートも自宅もケツ拭いてるんだろうな

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 11:45:06.47

罹災証明が出るから強い取り立てはできない

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 12:09:39.13

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:29:47.36

強い取り立てはしていないが、
債務残高はそのまま残っているということなのか？
棒引きにはなってないのだね。

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 13:40:53.80

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　　　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　　　　|l ('A`)　　　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　　　　 |ｌ. （　）　　　　　ロ
　|　ヽ　　　　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　）お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　しーJ

**名無し不動さん** · 2017/09/13(水) 14:04:21.10

　　　　　♪　　　　／.i　　／.i　　／.i ぼろいやっちゃ、ぼろいやっちゃ
　　　♪　　　　 ∠__ノ　∠__ノ　∠__ノ　　　ヨイヨイヨイヨイ
　　　　　　　〈,(・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ・∀・;)ﾉ　建てる阿呆に　住む阿呆　　
　　　　　　 └i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して　儲ける大東♪
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