【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ >>944
君の言い分は
◎大都市圏で、かつオーナー自身が管理できる近距離物件にはあてはまる
親の代に上京して来たおのぼりさんの子供が「田舎の休耕田」相続したら、それは出来ない。
現在の相続法が「全部相続か全部放棄」以外認めないから、「親のマンション」相続するために
休耕田も相続する。オーナー会でもオレと同じパターンで大東建託物件所有してる人多数。 >>945
だったら農家をやればいいのでは?
何も朝から晩まで休みなく働いて農家で生計立てなくても、最低限農家であると認められる程度働けばいい
暑くなったら別荘地に、寒くなったら南国へ遊びに行ってもいいんだよ
自分の行動範囲を自分の尺度で狭めているのではないだろうか この先、
金利は間違いなく上昇するだろうし
22年問題もあるし
人口減少等
明るい要素は何もない。
もう、地獄へまっしぐらじゃないかね >>947
金利が上昇する背景には景気の上昇もあるから一概にはマイナスと言えないだろ
生産緑地が宅地になるころには税制が変わって貸家を建てても更地と変わらない課税になっている可能性が高い
(この税制改革は22年問題の対策の一環で自民党内の部会で行われている)
人口減少は止められないが、節税を目的としたアパート、マンションの建設を止めることは簡単に出来る >>942
タワマンの資産評価って既購入者には関係ないのでは? >>949
相続時の資産評価で時価に階に応じた加算がされるようになったのだから、既購入者だろうとこれから買う人だろうが同じなのでは? >>950
確かに割合は下がったけど、着工戸数の絶対数は相変わらず膨大なんだけど
-30%くらいになってから騒いでほしい >>926
> 新築から10年は満室になるっていうのが普通だったらしいけど、今から満室になるのかな。
大東建託は首都圏でも
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/071/ の「ノチウ」のように7月引き渡しで、全10戸中10戸空き、入居率= 0% 自治会費800円/月 とか見ただけで絶対入りたくなくなる >>954
八王子市で過剰供給
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/
来年9月までジャブジャブに増殖する大東建託物件。足の便の良い物件が続々登場するから見向きもされない「ノチウ」 >>952
30%もいきなり減少したら、大東建託だけでなく、積水ハウス、大和ハウス、レオパレスなど1部上場企業が全て「ストップ安の連続技」となるwww >>958
いや、さすがに「いきなり」はないだろう
積水あたりは地面師に騙された損失の計上もあるだろうし、ストップ安では済まん >>960
固定資産税の資産評価額だけではなく、相続時の時価評価にも新築オンリーが適用なの? 【事故物件】大島てる【Google Maps】7人目 [無断転載禁止]©2ch.net (83レス) >>962
すぐに売却しなければ大丈夫みたいね
おやじが死んでから5年後くらいに売れば大丈夫だろう
その間の返済は家賃で払っていけるし無問題だわ >>962
あまりにも露骨にやりすぎw
これだけ露骨にやれば税務当局も黙っていないだろう
当然目をつけられる罠w >>965
1票
これはムゴ過ぎの相続税対策
大東建託アパート相続ではこれほど売却が円満に流れることは無い(断言 見えませ〜ん
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‖現実 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 読めませ〜ん
‖ | ∨
‖詐欺 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 知りませ〜ん
‖ | ∨
‖法律 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U
___ 減りませーん
‖ | ∨
‖借金 ∧_∧ .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂ ) ( と)
凵 し`J U U >>965
露骨にやらなくても判例というのは各方面に影響が大きいんだよ
実際のところ、税務調査もタワーマンションの評価について、判例を根拠に強硬な態度に出ているし
税理士も税務署と対峙する場合は法律と通達を盾にするので判例は重視するから
事実上タワーマンションの高層買は購入時期に関係なく相続税の節税には使えなくなってる 「相続税対策」は、ヘーベルハウスの営業トークだが、ヘーベルハウスでも大東建託アパートでも
◎じいさまが長生きしたら、相続税対策効果=0
になる。
>>800 が実例。「自分が儲けるために建てる」が基本。 >>969
建託に騙されたとか言う人が多いけど
オーナーは嫁や子供は自分の犠牲になって当たり前という昭和の発想だから
相続人がどんな悲惨な目に遭うかもすべて織り込み済みで契約してるんよ
全責任は真面目に働くのが嫌いで不労所得を得るために問題を認識した上で契約したオーナーにある
死んでも金が無いから葬式も出してもらえず墓にも入れてもらえぬ自業自得なオーナーが増えている >>971
オーナーの葬儀に参列しようと親族に式の日程を聞くも教えてもらえず
相続人におくやみを言おうと自宅に行くと「お前らのせいや!」と怒鳴られた
相続人からすると我々とオーナーとが結託して相続人を陥れたように見えるらしい
とんだお門違いなんだが >>971
汗水流して耕した先祖代々の土地を引き継いで、お前らが守って行くのは当然だろうという発想だからね。 >>974
そして自分だけは汗水流さず家賃が振り込まれる預金通帳を眺めてニンマリする人生を送る
先祖代々誰も味わったことの無い借金苦を相続人が味わっても何とも思わない
ここまで賃貸住宅が増えたのは、そういう身勝手な方々のお陰なのです 戦後の農地解放でタダ同然で手に入れた農地を先祖代々と言われてもね
それまでは小作人だった癖に >>976
うちの先代はタダ同然で土地を手に入れた小作人どもに金を貸してたくみにギャンブルに誘った
金が返せなくなったら土地をもらって大地主になった
農地はすでに長男の俺への生前贈与が完了している
母の預金には3億円あるのを知っている
相続したら農家をやめて全部宅地にして売るつもり
全盛期の任天堂の社員より生涯収入が上だと思うと
このサクセスストーリーを誰かに聞いてもらいたくてしかたない >>975
中の人乙。
大東建託悪辣営業の非、は消せないよwww 買いたくない人を相手になんとか買ってもらうのが営業ですから
単に仕事をしているだけです
悪気はありません >>979
中の人乙
悪気はなくとも、悪意あり!(怒 善意が裏目に出ることって多いです
でも、それって悪いことじゃないと思うんです >>979
その考えが間違っとるわ
買いたい人に買ってもらうんだろうが >>982
分かりやすく言えば需要創造販売ということです
需要が無い状態では誰も買いたくありません
そこで営業の知恵で需要を作ります
需要が出来たので今まで買いたくない人が買いたくなります
結果的に、買いたい人に買ってもらうのと同じことですw >>983
それ、違うじゃろ。
需要無い地域に、需要創造、って「無理に建設させている」ってことじゃん。
止めれ! この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する
★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実!★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 大東は東証一部の大企業で、どこかからお金を得なければ経営していけない
大家の旅行の費用もな
だからどこかで中抜きしなければいけない
入居者から取れる賃料って極端に値上げ出来ないから
大家に入るべきお金から抜かなきゃいけない
丸投げするということは、それだけ損しているってことだよね 大東に手を出す人って、無知な人もいるけど、偏屈な人がとにかく多い
葬式で揉めるのも納得 前に来た評判の良くない爺さん
500坪の田んぼを維持するのがしんどくなって相談に来た
俺の知り合いの農家に年1万でアウトソーシングか坪2000円で売却を提案したが安すぎると拒否(相場より少し高めなんだけどね)
アパート経営がしたいと言ってきたので2DKと3DKのミックスで計30戸くらい
もろもろ込みで2.5億弱、表面利回り9%、1.9%20年返済で、月40万くらい収益があると提案
最初は食いついてきたけど、正直な俺は
「運営は自己責任だし当地では今後需要はそんなにないと思う、自分ならアパートには手を出さない」
と言ったら自分が納得いくことを言わない俺に不満をグチグチ言って帰って行った
後日その土地に大東アパートが建っていたw 415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7>>504>>541>>645
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に
対し、「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答
えている。同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っ
ているという。
8月9日の八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/
入居率0%
416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???>>417>>418>>504
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない
417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。
418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>416
入居率(家賃ベース)
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる >>930
旭化成は厳しいよね
断られた地域は素直に駐車場か更地で耐えるしかない そもそも、「入居率(家賃ベース) 」っうのがくせもの。
正確な意味を理解しているのがどれほどいることやら。 自治体が発表した南海トラフ巨大地震のハザードマップで
危険地域になってる場所には営業さえかけない >>992
ところで6年前の東北地方太平洋沖地震で大東やレオパ等のアパートも
相当ダメになってるはずだが、借金抱えたまま倒壊した大家は
どうなってるんだろう?
激甚災害とかで、借金棒引きにしてもらってるのかな? ローン残したまま流されたり倒壊した家はアパートだけじゃないからな フクシマは当然東電がアパートも自宅もケツ拭いてるんだろうな 強い取り立てはしていないが、
債務残高はそのまま残っているということなのか?
棒引きにはなってないのだね。 中井貴一
「お見せできるのは 未来です」
|Y^Y^シ´ ̄ ̄ ̄|l ̄| ̄ ̄ ̄ヾY^Y^
| ノ / |l | ヽ l
i ノ |l ('A`) ヽノノ
ロ |l. ( ) ロ
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( ) お、大家さん・・・・・
と.、 o)
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