0001名無し不動さん
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEdその後まだ息していますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
【相続】大東建託オーナー会 ２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
その後まだ息していますか？
有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場
それではどうぞ
前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0869名無し不動さん
2017/09/09(土) 19:25:41.64ID:hPMEZXaW魚津市、黒部市、徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市、八尾市のオーナー会は被害者の会だろうね
0870名無し不動さん
2017/09/09(土) 19:27:01.06ID:???0871名無し不動さん
2017/09/09(土) 23:37:13.04ID:???0872名無し不動さん
2017/09/10(日) 03:02:33.25ID:???極々一部だし大東全体には何の影響もないぶんガン無視されるだろうね
0873名無し不動さん
2017/09/10(日) 03:55:24.06ID:mviYJnym離婚して公営住宅に別々に入居、別々に生保になる
新聞とれば共産党か公明党が手伝ってくれる
0874名無し不動さん
2017/09/10(日) 09:34:22.23ID:???なんで得？
0875名無し不動さん
2017/09/10(日) 09:37:33.60ID:5ukkZt+mオーナーには８５％の支払で済むから５％の儲け。
0876名無し不動さん
2017/09/10(日) 09:49:14.41ID:???0877名無し不動さん
2017/09/10(日) 10:15:28.34ID:5ukkZt+m１３４戸で、
単身者用９０戸×５５０万円＝約５億円
世帯用４４戸×９００万円＝約４億円
合計９億円借金と推定される ＞ かっちゃん
0878名無し不動さん
2017/09/10(日) 10:47:38.98ID:???引っ掛ける奴より引っ掛かる奴のほうが悪いんや。
ミナミの帝王ナニワの銀ちゃんかてそない云うとるがな。
借りた金はキッチリ返さなあかんで〜。
0879名無し不動さん
2017/09/10(日) 11:08:09.64ID:???2018年何％から値下げ交渉くるかな
0880名無し不動さん
2017/09/10(日) 12:26:07.73ID:???0881名無し不動さん
2017/09/10(日) 14:20:21.88ID:???人を欺いて、財物を交付させた者は、十年以下の懲役に処する。
0882名無し不動さん
2017/09/10(日) 14:41:51.81ID:???0883名無し不動さん
2017/09/10(日) 15:21:22.86ID:???ウチは相続で1億５千のS造4階13世帯借金としゃくちちょろちょろだったけど
当時持ってた株のが東電だったから大暴落ｗ
でもアベノミクスで最終的に数千万だった株の評価だけで1億超えた
0884名無し不動さん
2017/09/10(日) 17:32:36.09ID:???良心的な数字
0885名無し不動さん
2017/09/10(日) 21:28:17.51ID:???年金を預かっている会社っていうのは相当な無能者が集まっているのか？
年金こそ安定した利回りの株に投資するのが必然でしょ
0886名無し不動さん
2017/09/10(日) 21:59:02.59ID:???0887名無し不動さん
2017/09/10(日) 23:38:36.35ID:5ukkZt+m魚津市、黒部市は支店も無いから「大多数」にはならないだろうが、
徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市は県庁所在地だから
オーナー会紛糾したらヤバいだろうし、契約改訂のオーナーいるから
紛糾する鴨。
今年１１月からのオーナー会に注目してるわ。
子供に「負の遺産」継がせたくないし。
0888名無し不動さん
2017/09/10(日) 23:49:28.10ID:???どこが良心的？
0889名無し不動さん
2017/09/11(月) 00:38:14.29ID:4Ew2EnN3埼玉県さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
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0890名無し不動さん
2017/09/11(月) 11:20:19.95ID:Z0Amtp3C相続対策にはならなかったですね ＞ 親父さん
0891名無し不動さん
2017/09/11(月) 11:26:55.79ID:???相続対策と称して平然と親子リレーローンを組み、不労所得を得て遊んで暮らす人生
そのツケは巨額の不良債務として相続人の子供に回るが知ったこっちゃない
自分が楽しければそれでいい
子供や嫁は犠牲になって当然と考える
そんな鬼畜な親が意外に多いのに驚かされる
0892名無し不動さん
2017/09/11(月) 13:15:48.85ID:Z0Amtp3C>2年ちょっとで500万円貯まりました。
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/
ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円。
大東建託の模範的な建て方やはり５０％越えの借金返済。
貯金は１２５０万円に増えたと推測。
築５年で２棟とも１戸空きが続いているからケンタ君検索でいつも見れる。
５年後までこの状態だと、大東建託が必ず値下げして来ると思われ
戸当たり１万円下がると、８万円減少。
金利も１０年固定だから、その際変わる。
0893名無し不動さん
2017/09/11(月) 18:22:39.55ID:???管理会社が利益出せるぎりぎり
営業がブラックで行き過ぎなところはあるけど基本的な経営姿勢は暴利ではない
レオパレスとは違う
0894名無し不動さん
2017/09/11(月) 18:47:49.80ID:???管理するパートナーズの方が動かない
0895名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:00:12.11ID:Z0Amtp3Cこのカキコミ見ても同じ意見か？
>>710
> 大東建託が破壊した５つ目の市＝徳島市
>
> http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町Ａ〜Ｄ
>
> 今年４月引き渡し
> 全２６戸２１戸空き
> 入居率 １９％
>
> ８月家賃からオーナーへ８５％渡す＝大赤字垂れ流し開始済み
0896名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:00:32.80ID:???0897名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:09:43.67ID:Z0Amtp3C土浦市は相当にヤバい。「第２の八王子市」かも
>>9
> 実例
> http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000075000092
>
> 土浦市の新築空き３ヶ月物件
> 全８戸中３戸空き
> 来月から大東建託が大赤字垂れ流し
0898名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:10:45.03ID:???末端や一部に行き過ぎがあるとは思うけど大部分が損するようなものではないから大東建託自体が悪徳とは思わない
オーナーの何割に損が出るかはまだわからないけど
0899名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:15:06.06ID:???自分が損したらそれは悪だよ
0900名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:28:59.30ID:???オーナーの大部分が損すれば完全に悪徳業者だけれどそういうものではない
0901名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:48:19.72ID:???大東の火消しかwww
0902名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:49:30.35ID:???0903名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:52:16.11ID:???0904名無し不動さん
2017/09/11(月) 19:54:50.74ID:???ローンあと10年くらいなら逃げ切れると予想
0905名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:09:26.41ID:???0906名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:14:01.46ID:???大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135
大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813
>>第6弾に続きます。
0907名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:22:23.05ID:Z0Amtp3Cこの徳島市のオーナーさんは９年半後に絶対に地獄を見る。１００％確実
引き渡し後半年経過で入居率＝１９％は悪徳業者に騙された典型
0908名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:36:05.81ID:Z0Amtp3Chttp://e-heya.kentaku.net/detail/300000800001013005899/
今年１月渡しで、８ヶ月経過して全８戸中６戸空き
入居率＝２５％
徳島市物件と並ぶ不良物件
0909名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:46:06.04ID:Z0Amtp3Chttp://e-heya.kentaku.net/detail/300139680001602007202/
今年２月渡しで、７ヶ月経過して全１２戸中７戸空き
入居率＝４１％
徳島市物件と並ぶ不良物件
0910名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:46:32.96ID:CiO+caYX0911名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:49:24.69ID:???0912名無し不動さん
2017/09/11(月) 20:52:55.91ID:Z0Amtp3C0913名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:05:18.08ID:???ボロアパート買ってナマポを入居させ貧困ビジネス始めた方がマシ
0914名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:36:37.92ID:???意図して客付けせずに空室率を上げて、プロパーの家賃引き下げ交渉が楽になるようにするんじゃなかった？
家賃引き下げが成立すると満室になって、あたかも家賃引き下げが功を奏したかのように見せる
確かに狡猾でずる賢い奴らだと思うけど、オーナーがバカ過ぎるという奴らの主張もわからんでもない
0915名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:41:17.00ID:Z0Amtp3Cその手法はレオパレス。
訴訟されている。
0916名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:44:11.45ID:Z0Amtp3C生活保護の人を１部屋入居させている（非大東建託物件）が、家賃払わず道楽したらしく、家賃未回収あり。
オレの経験だけで言うと
オレが相続した土地での大東建託アパートサブリース ＞＞＞＞＞ 生活保護への部屋提供
カネが無いヤツからは取り立て無理（涙
0917名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:47:43.66ID:Z0Amtp3C0918名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:50:13.57ID:???というか保証会社使うでしょ
まあ低所得者はトラブル多いからリスクが高い
0919名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:53:43.07ID:???0920名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:54:19.20ID:???0921名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:57:59.58ID:???0922名無し不動さん
2017/09/11(月) 21:58:50.22ID:Z0Amtp3C勘違いしているなｗｗｗ
保証会社は「納付遅れ開始の１ヶ月分」は必ず支払ってくれるが、会社に拠るが２ヶ月目または３ヶ月目からは「情報渡しますからご自分で取り立てて下さい」となる。
しかも掛け金は、生活保護費からは支払われないから「オーナー払い」。
アホかｗｗｗ
>>919
貧困ビジネスは「寝たばこ失火」で消えることが多い。
川崎市にも去年あったな
0923名無し不動さん
2017/09/11(月) 22:12:52.56ID:???0924名無し不動さん
2017/09/11(月) 22:29:56.23ID:Z0Amtp3C> 家賃が下がると住民の質も下がってくる
当たってる。
家賃自体が「商品」なんだよね ＞ 大東建託物件のように
２３区内で見ると「何だ、この貧弱なアパートは！」となるのだが、これが地方に行くと「都会っぽいアパートじゃん」で満室になる。
しかも高めの家賃で。これがサブリース開始して１１年の大東建託躍進の原動力。
家賃高いから「きちんと支払う店子」で埋まる。これがポイント。
0925名無し不動さん
2017/09/11(月) 23:48:55.16ID:???0926名無し不動さん
2017/09/11(月) 23:57:34.54ID:5oSbO2op新築から10年は満室になるっていうのが普通だったらしいけど、今から満室になるのかな。
0927名無し不動さん
2017/09/11(月) 23:59:03.12ID:???0928名無し不動さん
2017/09/12(火) 00:00:26.11ID:dcajdtIx0929名無し不動さん
2017/09/12(火) 07:17:09.39ID:0FrFfVt7８万人
0930名無し不動さん
2017/09/12(火) 07:27:54.65ID:???この立地ではサブリースできませんと言われたわ
0931名無し不動さん
2017/09/12(火) 09:56:19.27ID:???削除されたね
よほどマズイ事が書いてあったのかな？
0932名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:21:59.22ID:???積水だからじゃない？
0933名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:23:01.99ID:0FrFfVt7ホント削除されたねｗｗｗ
大東建託のサブリース物件は
◎メリット：皆無
◎デメリット：家賃保証は３０年続かないのに、続くかと錯覚させての営業 から始まって全てが悪い、と書かれていた。
家賃の下がり方が、日本全国が魚津市、黒部市のように見える悪意ある回答だった。
大東建託が削除要請出したんだろう。
大スポンサー様だから、速攻の削除実施したヤフーｗｗｗ
0934名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:35:06.36ID:0FrFfVt7９２６のリンク先クリックすると、オレのパソコンでは 大東建託のコウコクバナーリンクが出て来るｗｗｗ
0935名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:37:55.90ID:???>家賃保証は３０年続かないのに、続くかと錯覚させての営業
これはオーナー側にも責任があるけどな
自分に都合の良いように解釈して契約を締結したんだから
農家ならお天とう様相手の事業なんだから、晴れの日も雨の日も霜が降りる日もあることを知っているはず
農作物が必ず豊作であるという前提はおかしいと気づけるはず
0936名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:41:25.22ID:???少し前に話題になった西八王子のペンシルビルの広告ページのヒット数が半端でなかったらしく
広告主が需要が多いと勘違いして積極的なアプローチに出ているところがまた何とも滑稽で
お前らの罪深さを如実に表しているｗ
0937名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:50:35.28ID:???購入価格：1億600万円（土地1,600万円、建物9,000万円）
自己資金：300万円
利用ローン：常陽銀行「アパートローン」
金利タイプ：固定金利型（10年）
金利：1.5%（2012年9月実行）
ローン借入金額：1億300万円
借入期間：30年
毎月の返済金額：約35万円
この程度なら建物5千万だろ 金利はいいんだろうけど建物すげえ高い
0938名無し不動さん
2017/09/12(火) 11:19:33.81ID:0FrFfVt7マジですか？？？（爆笑
>>937
この広さなら９００万円／戸だから適正。大東建託としては普通コース。
土地が「高いな」と思ったが、５〜６百万円程度なので全体から見れば誤差範囲。
それより驚いたのが
◎常陽銀行が「土地購入代金」まで融資したこと
かっちゃんは千葉県の成田市に土地購入してアパート２棟建てたが、
常陽銀行が融資していれば、手持ち金＝０ でも建てられる。
どこから借金してたかご存知の方は教えてください。
0939名無し不動さん
2017/09/12(火) 11:58:41.80ID:???0940名無し不動さん
2017/09/12(火) 11:59:44.70ID:3LINlyMrhttp://biz-journal.jp/2017/09/post_20542.html
0941名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:13:17.09ID:0FrFfVt7>これはオーナー側にも責任があるけどな
そうかな？オレが大東建託に呈示された資料には「３０年一括借り上げ」のドデカい文字と、３０年間１円も家賃が下がらない図表だった。
オレは相続したボロアパート持っていたから、「この家賃設定はあり得ない」と笑い飛ばしたが、未経験者は信じるのでは？
実際に２１年経過して家賃相場維持されている物件実在するが。
0942名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:18:55.29ID:???今までは貸家を建てれば更地の6割の課税で済むという大きなメリットがあったが
その優遇税制を見直す動きが出て来て、自民党の部会でも具体的な審議が進んでいる
最終的には貸家を建てても更地とほとんど変わらない課税がされることになる
相続対策のためにタワーマンションの上層階を買ってニンマリしていた人が泣いたように
現時点の税制を基準に考えて行動すると大損する事を賢い国民は理解し始めたということ
それでもまだ世間知らずの農家のおやじは騙せると今日の朝礼で昌氏は言っていたが
0943名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:19:53.77ID:0FrFfVt7オレが相続した休耕田よりも辺鄙な土地相続したんだね、ご愁傷様です。
何でシャーメゾンで建てたいのですか？
建築費：高い
貸し賃：安い
客付け：悪い
なのに。
家族に積水ハウス社員がいるとか？
農協組合員とか？
0944名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:25:16.82ID:???そもそも自分で大家をやればリフォームするなりリノベするなり高級家電を設置するなり、貸家の価値を自在に上げられるから家賃維持は可能だよ
修繕費にしたってほとんど自分で修繕して出来ないところだけ専門業者にお願いすれば安く済む
業者と顔見知りになれば価格面で安くしてくれるる事も多い
本来自努力して利益を上げるべきところを、業者に一括丸投げして放棄してるのだから、結果どうなろうがそれはオーナーの全責任だと思うんだが
0945名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:30:44.82ID:0FrFfVt7君の言い分は
◎大都市圏で、かつオーナー自身が管理できる近距離物件にはあてはまる
親の代に上京して来たおのぼりさんの子供が「田舎の休耕田」相続したら、それは出来ない。
現在の相続法が「全部相続か全部放棄」以外認めないから、「親のマンション」相続するために
休耕田も相続する。オーナー会でもオレと同じパターンで大東建託物件所有してる人多数。
0946名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:38:38.50ID:???だったら農家をやればいいのでは？
何も朝から晩まで休みなく働いて農家で生計立てなくても、最低限農家であると認められる程度働けばいい
暑くなったら別荘地に、寒くなったら南国へ遊びに行ってもいいんだよ
自分の行動範囲を自分の尺度で狭めているのではないだろうか
0947名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:39:21.64ID:???金利は間違いなく上昇するだろうし
２２年問題もあるし
人口減少等
明るい要素は何もない。
もう、地獄へまっしぐらじゃないかね
0948名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:44:23.88ID:???金利が上昇する背景には景気の上昇もあるから一概にはマイナスと言えないだろ
生産緑地が宅地になるころには税制が変わって貸家を建てても更地と変わらない課税になっている可能性が高い
（この税制改革は22年問題の対策の一環で自民党内の部会で行われている）
人口減少は止められないが、節税を目的としたアパート、マンションの建設を止めることは簡単に出来る
0949名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:49:03.36ID:???タワマンの資産評価って既購入者には関係ないのでは？
0950名無し不動さん
2017/09/12(火) 12:58:18.07ID:0FrFfVt7貴重な情報サンクス
１ページがとても参考になった
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html と照合すると、着工が減速していることがわかる。
0951名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:06:07.36ID:???相続時の資産評価で時価に階に応じた加算がされるようになったのだから、既購入者だろうとこれから買う人だろうが同じなのでは？
0952名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:10:58.31ID:???確かに割合は下がったけど、着工戸数の絶対数は相変わらず膨大なんだけど
-30%くらいになってから騒いでほしい
0953名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:22:57.71ID:0FrFfVt7> 新築から10年は満室になるっていうのが普通だったらしいけど、今から満室になるのかな。
大東建託は首都圏でも
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/071/ の「ノチウ」のように７月引き渡しで、全１０戸中１０戸空き、入居率＝ ０％
0954名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:28:48.64ID:???間取り悪くないのに場所かね
0955名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:31:08.25ID:???0956名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:33:23.39ID:???0957名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:34:05.45ID:0FrFfVt7八王子市で過剰供給
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/
来年９月までジャブジャブに増殖する大東建託物件。足の便の良い物件が続々登場するから見向きもされない「ノチウ」
0958名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:42:20.43ID:0FrFfVt7３０％もいきなり減少したら、大東建託だけでなく、積水ハウス、大和ハウス、レオパレスなど１部上場企業が全て「ストップ安の連続技」となるｗｗｗ
0959名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:08:38.74ID:???いや、さすがに「いきなり」はないだろう
積水あたりは地面師に騙された損失の計上もあるだろうし、ストップ安では済まん
0960名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:08:55.86ID:???http://www.livable.co.jp/shiritai/column/news/2016/102601.html
0961名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:15:20.62ID:???固定資産税の資産評価額だけではなく、相続時の時価評価にも新築オンリーが適用なの？
0962名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:27:16.87ID:???取得金額で評価しないと裁判で負けてる
http://www.ochiaikaikei.com/mlmg/201410281056_1026.html
0963名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:28:38.26ID:JsjUFbtQ0964名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:30:51.01ID:???すぐに売却しなければ大丈夫みたいね
おやじが死んでから5年後くらいに売れば大丈夫だろう
その間の返済は家賃で払っていけるし無問題だわ
0965名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:45:07.89ID:???あまりにも露骨にやりすぎｗ
これだけ露骨にやれば税務当局も黙っていないだろう
当然目をつけられる罠ｗ
0966名無し不動さん
2017/09/12(火) 15:11:25.05ID:0FrFfVt7１票
これはムゴ過ぎの相続税対策
大東建託アパート相続ではこれほど売却が円満に流れることは無い（断言
0967名無し不動さん
2017/09/12(火) 15:45:18.80ID:???‖ | ∨
‖現実 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 読めませ〜ん
‖ | ∨
‖詐欺 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 知りませ〜ん
‖ | ∨
‖法律 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
＿＿＿ 減りませーん
‖ | ∨
‖借金 ∧_∧ .ﾍ∧
‖ ＼ ( ･∀･) (ﾟA●)
||￣￣⊂ ) ( と)
凵 し`Ｊ U U
0968名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:14:46.01ID:???露骨にやらなくても判例というのは各方面に影響が大きいんだよ
実際のところ、税務調査もタワーマンションの評価について、判例を根拠に強硬な態度に出ているし
税理士も税務署と対峙する場合は法律と通達を盾にするので判例は重視するから
事実上タワーマンションの高層買は購入時期に関係なく相続税の節税には使えなくなってる
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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