【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ それを場末の金融屋がやるなら兎も角
金融機関がするんだから世も末、バブルの教訓を全く理解できてないね
2〜3年で異動するからヤリ逃げなんだろうね
後で焦げても、金融庁に泣きついて公的資金投入か合併すればいいんだし >>832
くわしくありがとう。
個人保証とかぜったいやっちゃダメだな。 >>825 >>826
大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
そうぞく生かさず殺さずだね。 大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
キッパリが死んで母子が相続したときにどうなっているかだね。 もう既に入居が始まってるかもです。(ーー)キッパリ
もし入居者がこのブログを見ていたら、さぞかしビックリすることでしょうね!
どちらも(ーー)キッパリなんだよ
(ーー)キッパリは見晴らしのお父ちゃんの方が元祖だと思ったけどカっちゃんの方が先かい?
両方とも規模が違うだけで内容はいっしょだけどね。 かっちゃん物件覚え書き
グレイスカレント成田 T
グレイスカレント成田 U
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント T
スターカレント U
スターカレント V カリブ豪遊というか、普通のクルージングだね
「日本のツアー会社に提供してくれるスイートはここまで」
そんなことないw
ファーストとスイートでもっと男気を見せてほしかったね >>844
土地成金は守銭奴になって惨めな人生送るのが大半
だから俺が守銭奴どもに金の有効な使い方を教えてやろうと営業して建てまくる
感謝されこそすれ恨まれる覚えはない
クルージングね
土地成金にはめずらしく金の使い方を良く知っていらっしゃると感心した
俺もオーナー営業の成績が良くて巨額のボーナスが舞い込んだこともあり
今夏飛行機でイギリスまで行ってカリブ海一周のクルージングに参加したけど
パーティーが好きな人でないと本当の意味では楽しめないかも >>847
>国も、この頃になると増えすぎた住宅供給に歯止めを掛ける事と、税収不足を補うために、今まで放置しておいた貸家建付地の固定資産税優遇を是正する動きとなります。
>現行は更地の6分の1ですから、今後4分の1、3分の1、2分の1という様に
>50%贈・100%贈・200%贈と言う形でアパート建築用地の固定資産税・都市計画税改正が行われるはずです。
自民党の部会でも具体的な法改正の検討が行われているからな
3年以内には最初の法改正が発動されるのは間違いないだろう
東京オリンピック終了のカタストロフィーに備えよの掛け声のもと
我々も忙しくなりそうだ 詳しくはこちらをクリックw
結局はそれなのねwww >>847
貴重な情報サンクス
ライター凄い人だね
1. 親がレオパレスに騙されてアパート建築
2. 地元の土建屋でアパート建てたら儲かる
3. 大東建託に営業入社、成績優秀で海外旅行
4. 大東建託退職して「反大東建託の相談会社」設立
書いてあった「空アパート作り」は、大東建託でもしているのかな?
「サブリースの危険」をテーマに書いているが読者を錯覚させる箇所あり。
1. 家賃改定の時期になると「アパートを空にしてオーナーに渡す」と言う貸し剥がしが大東建託かのようなイメージ操作
2. 岐阜県の大東建託の全物件を当たったが、募集中物件で「最大半数が空いている物件」はあったが「家賃下げ」は皆無
3. これは「親が騙されて建てたレオパレス物件」事例と思われる
レオパレスは5年もたてば 1/3 空きなんて首都圏でもザラだからねえ、岐阜県ではwww >>830
そこ使うのは、住宅金融支援機構のローンだわな。
保証料建てる時に支払っているから、請求は来ないよ。
アパートも土地も失うがwww >>829
民間銀行からの借金は棒引きにはならない(涙
かっちゃんの「八潮市の元農地」は担保額が高いから大丈夫だが、オレの相続地はヤバげwww >>817
オレが相続した土地よりも5倍くらい高い様子。
どこですか? 処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd >>857
タイであれだけ建ててるんだから今さら沖縄で驚くのはバカ >>841
8棟も建ててたら借入額は10数億は軽く超えているだろうに
夫婦でカリブ海豪遊とは、危機意識ゼロなんだろうね。
いくら大地主といえどDKにかかったら超鴨ネギw。
嫁を連帯保証人にしてるのに暢気なもんだね。
夫婦そろって脳内恐ろしいほどのお花畑状態w 八棟中五棟飛んでも維持できるから心配するな、蜜の味にはならない。
まだ駅地価の土地も所有してるし、県からの補償金もたっぷり入るて言ってた。 >>857
沖縄は地価下落してない数少ない県だし不動産的にはおいしいんじゃない
人口も増えてる 「かっちゃん」大東建託履歴
1. グレイスカレント I -III 単身者用を3棟2012年8月建築 90戸
2. グレイスカレント成田 T-II 世帯用2棟を土地購入して2013年6月建築 8戸
3. スターカレント T-III世帯用を3棟2015年9月建築 36戸
大東建託の大得意先だね
3年で134戸!!!
1地主平均戸数=12.5
だから10倍規模
駅近に単身者用3階建て
成田は世帯用2階建て
八潮駅バス便は3階建てで2階を分割方式の3階建て 代表理事:19名 理事:182名 参事:352名
現在のオーナー会役員の数は増えていると思うが
かっちゃんの規模でも参事役員の一人にしかすぎない オーナー会 = 被害者の会
ではないんだな?
ここ見てるとまるで被害者の会のように思えてしまう >>868
魚津市、黒部市、徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市、八尾市のオーナー会は被害者の会だろうね >>869
極々一部だし大東全体には何の影響もないぶんガン無視されるだろうね 行けるとこまで行って万策尽きたら自己破産してすべて放り投げる
離婚して公営住宅に別々に入居、別々に生保になる
新聞とれば共産党か公明党が手伝ってくれる >>874
オーナーには85%の支払で済むから5%の儲け。 >>859
134戸で、
単身者用90戸×550万円=約5億円
世帯用44戸×900万円=約4億円
合計9億円借金と推定される > かっちゃん 詐欺ゆうのはなぁ、
引っ掛ける奴より引っ掛かる奴のほうが悪いんや。
ミナミの帝王ナニワの銀ちゃんかてそない云うとるがな。
借りた金はキッチリ返さなあかんで〜。 入居率85〜90%以下の物件は値下げ来てもおかしくない 刑法第三三六条
人を欺いて、財物を交付させた者は、十年以下の懲役に処する。 赤の他人にわざわざ甘い汁持ってきて、吸わしてくれるようなアホはおらん >>800
ウチは相続で1億5千のS造4階13世帯借金としゃくちちょろちょろだったけど
当時持ってた株のが東電だったから大暴落w
でもアベノミクスで最終的に数千万だった株の評価だけで1億超えた 大東建託の株主ってどうしてほとんどが年金を運用している会社なの?
年金を預かっている会社っていうのは相当な無能者が集まっているのか?
年金こそ安定した利回りの株に投資するのが必然でしょ >>869
魚津市、黒部市は支店も無いから「大多数」にはならないだろうが、
徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市は県庁所在地だから
オーナー会紛糾したらヤバいだろうし、契約改訂のオーナーいるから
紛糾する鴨。
今年11月からのオーナー会に注目してるわ。
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相続対策にはならなかったですね > 親父さん >>890
相続対策と称して平然と親子リレーローンを組み、不労所得を得て遊んで暮らす人生
そのツケは巨額の不良債務として相続人の子供に回るが知ったこっちゃない
自分が楽しければそれでいい
子供や嫁は犠牲になって当然と考える
そんな鬼畜な親が意外に多いのに驚かされる >>825
>2年ちょっとで500万円貯まりました。
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/
ローン借入金額:1億300万円、自己資金300万円。
大東建託の模範的な建て方やはり50%越えの借金返済。
貯金は1250万円に増えたと推測。
築5年で2棟とも1戸空きが続いているからケンタ君検索でいつも見れる。
5年後までこの状態だと、大東建託が必ず値下げして来ると思われ
戸当たり1万円下がると、8万円減少。
金利も10年固定だから、その際変わる。 >>888
管理会社が利益出せるぎりぎり
営業がブラックで行き過ぎなところはあるけど基本的な経営姿勢は暴利ではない
レオパレスとは違う 営業が自分が関わった物件に修繕が必要になって指摘しても
管理するパートナーズの方が動かない >>893
このカキコミ見ても同じ意見か?
>>710
> 大東建託が破壊した5つ目の市=徳島市
>
> http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町A〜D
>
> 今年4月引き渡し
> 全26戸21戸空き
> 入居率 19%
>
> 8月家賃からオーナーへ85%渡す=大赤字垂れ流し開始済み 先細り必至の業界だし多少無理して家賃値下げにくると思うけどね >>895
末端や一部に行き過ぎがあるとは思うけど大部分が損するようなものではないから大東建託自体が悪徳とは思わない
オーナーの何割に損が出るかはまだわからないけど 他のオーナとか関係ない
自分が損したらそれは悪だよ 感情的にはそうでも経営的には悪と判断されないから損しても何の保証もされないよ
オーナーの大部分が損すれば完全に悪徳業者だけれどそういうものではない 立地か建築時期で明暗わかれそう
ローンあと10年くらいなら逃げ切れると予想 >>895
この徳島市のオーナーさんは9年半後に絶対に地獄を見る。100%確実
引き渡し後半年経過で入居率=19%は悪徳業者に騙された典型 大東以外で客付けができるかどうかなんだけど。田舎だとないよね。 アパート経営自体が無理なんだよ
ボロアパート買ってナマポを入居させ貧困ビジネス始めた方がマシ >>910
意図して客付けせずに空室率を上げて、プロパーの家賃引き下げ交渉が楽になるようにするんじゃなかった?
家賃引き下げが成立すると満室になって、あたかも家賃引き下げが功を奏したかのように見せる
確かに狡猾でずる賢い奴らだと思うけど、オーナーがバカ過ぎるという奴らの主張もわからんでもない >>914
その手法はレオパレス。
訴訟されている。 >>913
生活保護の人を1部屋入居させている(非大東建託物件)が、家賃払わず道楽したらしく、家賃未回収あり。
オレの経験だけで言うと
オレが相続した土地での大東建託アパートサブリース >>>>> 生活保護への部屋提供
カネが無いヤツからは取り立て無理(涙 大東建託の火消し、火の勢いが強過ぎて消せないwww 役所から地直接振り込む代理納付の自治体もある
というか保証会社使うでしょ
まあ低所得者はトラブル多いからリスクが高い 小倉であったアパート火災で死んだ6人も貧困ビジネスの餌食だったな >>918
勘違いしているなwww
保証会社は「納付遅れ開始の1ヶ月分」は必ず支払ってくれるが、会社に拠るが2ヶ月目または3ヶ月目からは「情報渡しますからご自分で取り立てて下さい」となる。
しかも掛け金は、生活保護費からは支払われないから「オーナー払い」。
アホかwww
>>919
貧困ビジネスは「寝たばこ失火」で消えることが多い。
川崎市にも去年あったな >>921
> 家賃が下がると住民の質も下がってくる
当たってる。
家賃自体が「商品」なんだよね > 大東建託物件のように
23区内で見ると「何だ、この貧弱なアパートは!」となるのだが、これが地方に行くと「都会っぽいアパートじゃん」で満室になる。
しかも高めの家賃で。これがサブリース開始して11年の大東建託躍進の原動力。
家賃高いから「きちんと支払う店子」で埋まる。これがポイント。 だけどその見かけと実際の安普請の音がうるさいギャップでまともな人間は出ていく 此処開いたら私のアパートが右側に掲載されてました、優良物件ていうことなのかな。 シャーメゾンで建てたかったけど
この立地ではサブリースできませんと言われたわ >>926
削除されたね
よほどマズイ事が書いてあったのかな? >>931
ホント削除されたねwww
大東建託のサブリース物件は
◎メリット:皆無
◎デメリット:家賃保証は30年続かないのに、続くかと錯覚させての営業 から始まって全てが悪い、と書かれていた。
家賃の下がり方が、日本全国が魚津市、黒部市のように見える悪意ある回答だった。
大東建託が削除要請出したんだろう。
大スポンサー様だから、速攻の削除実施したヤフーwww >>931
926のリンク先クリックすると、オレのパソコンでは 大東建託のコウコクバナーリンクが出て来るwww レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。