X
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0001名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0832名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 08:43:04.26ID:???
>>829
競売で落札されてもまだ債務が残ってたら
無担保債権として落札後半年ほどして請求が来る。
その上、損害遅延金だの延滞金だのと言って１４．５％ほど載せてくる。
よってほっておけば、雪だるま式に膨れ上がる。
ま、最近ではマイナス金利を考慮して１４．５％より低いらしいが。
自己破産しなきゃ地獄の底まで追い込みがくる可能性あり。
金融機関のプロパーだと儲かっている金融機関なら損金で落としてくれることもあるが、
税金で創った公社などに回されると全額回収スタンスで追い込みをかけてくる。
債務者が自己破産すれば、連帯保証人に鬼の追い込みをかけてくる。
政府系の資金を投入してできてる公社のほうがアコギ。
ま、税金を投入しているので国民の為に回収に必死なわけだが。

「こらっ!借りた金は返さんかいっ!」のナニワ金融道並みｗ
0833名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 11:17:08.66ID:yqMgNQFx
建前は返せる人に貸すというスタンスではあるが
実際はたぶん返せないだろうが取り立てできると踏んだ人に貸す
返せる間は利息をふんだくり返せなくなったら資産を奪う
綺麗ごとでは金融は成り立たない
一番安易な営業は建設会社と組んで住宅ローンを販売する手法
もしそのスキームが無かったら俺はこのポジションを手にできなかった
0834名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 11:42:11.51ID:???
それを場末の金融屋がやるなら兎も角
金融機関がするんだから世も末、バブルの教訓を全く理解できてないね

２～３年で異動するからヤリ逃げなんだろうね
後で焦げても、金融庁に泣きついて公的資金投入か合併すればいいんだし
0835名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 14:54:36.51ID:???
>>832
くわしくありがとう。

個人保証とかぜったいやっちゃダメだな。
0836名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 16:19:02.46ID:5/V3Besc
>>825 >>826

大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
そうぞく生かさず殺さずだね。
0837名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 16:24:51.90ID:5/V3Besc
大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
キッパリが死んで母子が相続したときにどうなっているかだね。
0840名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 18:26:32.09ID:5/V3Besc
もう既に入居が始まってるかもです。（ーー）ｷｯﾊﾟﾘ

もし入居者がこのブログを見ていたら、さぞかしビックリすることでしょうね！

どちらも（ーー）ｷｯﾊﾟﾘなんだよ


（ーー）ｷｯﾊﾟﾘは見晴らしのお父ちゃんの方が元祖だと思ったけどカっちゃんの方が先かい？

両方とも規模が違うだけで内容はいっしょだけどね。
0842名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 18:49:50.49ID:ygb/eNxn
>>841
カリブ海豪遊と手作りプールかｗｗｗ
0843名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 20:02:43.59ID:???
かっちゃん物件覚え書き

グレイスカレント成田 Ⅰ
グレイスカレント成田 Ⅱ
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント Ⅰ
スターカレント Ⅱ
スターカレント Ⅲ
0844名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 23:13:24.97ID:5EPn4oHk
カリブ豪遊というか、普通のクルージングだね
「日本のツアー会社に提供してくれるスイートはここまで」
そんなことないｗ

ファーストとスイートでもっと男気を見せてほしかったね
0845名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 01:46:13.00ID:ZsBFn4Yv
で、彼方様はどんな旅を
0846名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 09:55:18.62ID:???
>>844
土地成金は守銭奴になって惨めな人生送るのが大半
だから俺が守銭奴どもに金の有効な使い方を教えてやろうと営業して建てまくる
感謝されこそすれ恨まれる覚えはない

クルージングね
土地成金にはめずらしく金の使い方を良く知っていらっしゃると感心した
俺もオーナー営業の成績が良くて巨額のボーナスが舞い込んだこともあり
今夏飛行機でイギリスまで行ってカリブ海一周のクルージングに参加したけど
パーティーが好きな人でないと本当の意味では楽しめないかも
0848名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 21:40:11.62ID:???
>>847
>国も、この頃になると増えすぎた住宅供給に歯止めを掛ける事と、税収不足を補うために、今まで放置しておいた貸家建付地の固定資産税優遇を是正する動きとなります。
>現行は更地の6分の1ですから、今後4分の1、3分の1、2分の1という様に
>50%贈・100%贈・200%贈と言う形でアパート建築用地の固定資産税・都市計画税改正が行われるはずです。

自民党の部会でも具体的な法改正の検討が行われているからな
3年以内には最初の法改正が発動されるのは間違いないだろう
東京オリンピック終了のカタストロフィーに備えよの掛け声のもと
我々も忙しくなりそうだ
0849名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 21:46:16.56ID:???
詳しくはこちらをクリックw
結局はそれなのねwww
0850名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:28:50.58ID:h/2o7bWw
>>847
貴重な情報サンクス

ライター凄い人だね
１．　親がレオパレスに騙されてアパート建築
２．　地元の土建屋でアパート建てたら儲かる
３．　大東建託に営業入社、成績優秀で海外旅行
４．　大東建託退職して「反大東建託の相談会社」設立

書いてあった「空アパート作り」は、大東建託でもしているのかな？
「サブリースの危険」をテーマに書いているが読者を錯覚させる箇所あり。

１．　家賃改定の時期になると「アパートを空にしてオーナーに渡す」と言う貸し剥がしが大東建託かのようなイメージ操作
２．　岐阜県の大東建託の全物件を当たったが、募集中物件で「最大半数が空いている物件」はあったが「家賃下げ」は皆無
３．　これは「親が騙されて建てたレオパレス物件」事例と思われる

レオパレスは５年もたてば　１／３　空きなんて首都圏でもザラだからねえ、岐阜県ではｗｗｗ
0851名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:41:39.34ID:h/2o7bWw
>>846
おめ！！！

良い土地を相続したね。
0852名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:44:19.52ID:h/2o7bWw
>>830
そこ使うのは、住宅金融支援機構のローンだわな。
保証料建てる時に支払っているから、請求は来ないよ。
アパートも土地も失うがｗｗｗ
0853名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:45:56.25ID:h/2o7bWw
>>829
民間銀行からの借金は棒引きにはならない（涙
かっちゃんの「八潮市の元農地」は担保額が高いから大丈夫だが、オレの相続地はヤバげｗｗｗ
0854名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:47:11.65ID:h/2o7bWw
>>817
オレが相続した土地よりも５倍くらい高い様子。
どこですか？
0855名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 23:22:52.56ID:6L7Mzl/Y
>>846
これこれｗ
0856名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 01:12:09.09ID:UuKJ4Jhu
処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd
0857名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 07:22:08.21ID:???
大東って沖縄でも結構建ってるんだな
手広い
0858名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 10:41:55.37ID:???
>>857
タイであれだけ建ててるんだから今さら沖縄で驚くのはバカ
0859名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 13:24:36.51ID:???
>>841
８棟も建ててたら借入額は１０数億は軽く超えているだろうに
夫婦でカリブ海豪遊とは、危機意識ゼロなんだろうね。
いくら大地主といえどＤＫにかかったら超鴨ネギｗ。
嫁を連帯保証人にしてるのに暢気なもんだね。
夫婦そろって脳内恐ろしいほどのお花畑状態ｗ
0860名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 14:02:54.60ID:Ly47XYRo
八棟中五棟飛んでも維持できるから心配するな、蜜の味にはならない。
まだ駅地価の土地も所有してるし、県からの補償金もたっぷり入るて言ってた。
0862名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 16:57:19.94ID:???
>>857
沖縄は地価下落してない数少ない県だし不動産的にはおいしいんじゃない
人口も増えてる
0863名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 17:12:50.14ID:hPMEZXaW
「かっちゃん」大東建託履歴

１．　グレイスカレント I -III　単身者用を３棟２０１２年８月建築　９０戸
２．　グレイスカレント成田 Ⅰ-II 世帯用２棟を土地購入して２０１３年６月建築　８戸
３．　スターカレント Ⅰ-III世帯用を３棟２０１５年９月建築　３６戸

大東建託の大得意先だね
３年で１３４戸！！！

１地主平均戸数＝１２．５

だから１０倍規模
駅近に単身者用３階建て
成田は世帯用２階建て
八潮駅バス便は３階建てで２階を分割方式の３階建て
0865名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 17:28:43.52ID:???
代表理事：19名 理事：182名　参事：352名

現在のオーナー会役員の数は増えていると思うが
かっちゃんの規模でも参事役員の一人にしかすぎない
0868名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 19:19:58.86ID:???
オーナー会　＝　被害者の会

ではないんだな？
ここ見てるとまるで被害者の会のように思えてしまう
0869名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 19:25:41.64ID:hPMEZXaW
>>868
魚津市、黒部市、徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市、八尾市のオーナー会は被害者の会だろうね
0872名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 03:02:33.25ID:???
>>869
極々一部だし大東全体には何の影響もないぶんガン無視されるだろうね
0873名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 03:55:24.06ID:mviYJnym
行けるとこまで行って万策尽きたら自己破産してすべて放り投げる　　
離婚して公営住宅に別々に入居、別々に生保になる

新聞とれば共産党か公明党が手伝ってくれる
0875名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 09:37:33.60ID:5ukkZt+m
>>874
オーナーには８５％の支払で済むから５％の儲け。
0877名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 10:15:28.34ID:5ukkZt+m
>>859
１３４戸で、
単身者用９０戸×５５０万円＝約５億円
世帯用４４戸×９００万円＝約４億円
合計９億円借金と推定される　＞　かっちゃん
0878名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 10:47:38.98ID:???
詐欺ゆうのはなぁ、
引っ掛ける奴より引っ掛かる奴のほうが悪いんや。
ミナミの帝王ナニワの銀ちゃんかてそない云うとるがな。
借りた金はキッチリ返さなあかんで～。
0880名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 12:26:07.73ID:???
入居率85～90％以下の物件は値下げ来てもおかしくない
0881名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 14:20:21.88ID:???
刑法第三三六条

人を欺いて、財物を交付させた者は、十年以下の懲役に処する。
0882名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 14:41:51.81ID:???
赤の他人にわざわざ甘い汁持ってきて、吸わしてくれるようなアホはおらん
0883名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 15:21:22.86ID:???
>>800
ウチは相続で1億５千のS造4階13世帯借金としゃくちちょろちょろだったけど
当時持ってた株のが東電だったから大暴落ｗ
でもアベノミクスで最終的に数千万だった株の評価だけで1億超えた
0885名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 21:28:17.51ID:???
大東建託の株主ってどうしてほとんどが年金を運用している会社なの？
年金を預かっている会社っていうのは相当な無能者が集まっているのか？
年金こそ安定した利回りの株に投資するのが必然でしょ
0887名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 23:38:36.35ID:5ukkZt+m
>>869
魚津市、黒部市は支店も無いから「大多数」にはならないだろうが、
徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市は県庁所在地だから
オーナー会紛糾したらヤバいだろうし、契約改訂のオーナーいるから
紛糾する鴨。
今年１１月からのオーナー会に注目してるわ。
子供に「負の遺産」継がせたくないし。
0889名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 00:38:14.29ID:4Ew2EnN3
【朗報】嫌儲に猫虐待して画像を上げまくっていた埼玉の「税理士の大矢誠」くん逮捕★

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
https://i.imgur.com/IqwdzEb.jpg
https://i.imgur.com/r2vkLGr.jpgベルヴィル大宮
署名にご協力を
ただいま５万３千人以上の賛同者
人気をクリックして
↓の
≪猫に熱湯をかけ、バーナーで焼くなどして虐待死させた、大矢誠容疑者を懲役刑に！≫
をクリックする
https://goo.gl/ntWGpA
0890名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 11:20:19.95ID:Z0Amtp3C
>>802
相続対策にはならなかったですね　＞　親父さん
0891名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 11:26:55.79ID:???
>>890
相続対策と称して平然と親子リレーローンを組み、不労所得を得て遊んで暮らす人生
そのツケは巨額の不良債務として相続人の子供に回るが知ったこっちゃない
自分が楽しければそれでいい

子供や嫁は犠牲になって当然と考える
そんな鬼畜な親が意外に多いのに驚かされる
0892名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 13:15:48.85ID:Z0Amtp3C
>>825
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/

ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円。
大東建託の模範的な建て方やはり５０％越えの借金返済。

貯金は１２５０万円に増えたと推測。

築５年で２棟とも１戸空きが続いているからケンタ君検索でいつも見れる。

５年後までこの状態だと、大東建託が必ず値下げして来ると思われ
戸当たり１万円下がると、８万円減少。
金利も１０年固定だから、その際変わる。
0893名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 18:22:39.55ID:???
>>888
管理会社が利益出せるぎりぎり
営業がブラックで行き過ぎなところはあるけど基本的な経営姿勢は暴利ではない
レオパレスとは違う
0894名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 18:47:49.80ID:???
営業が自分が関わった物件に修繕が必要になって指摘しても
管理するパートナーズの方が動かない
0895名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:00:12.11ID:Z0Amtp3C
>>893
このカキコミ見ても同じ意見か？

>>710
> 大東建託が破壊した５つ目の市＝徳島市
>
> http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/　のクラール南庄町Ａ～Ｄ
>
> 今年４月引き渡し
> 全２６戸２１戸空き
> 入居率　１９％
>
> ８月家賃からオーナーへ８５％渡す＝大赤字垂れ流し開始済み
0896名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:00:32.80ID:???
先細り必至の業界だし多少無理して家賃値下げにくると思うけどね
0898名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:10:45.03ID:???
>>895
末端や一部に行き過ぎがあるとは思うけど大部分が損するようなものではないから大東建託自体が悪徳とは思わない
オーナーの何割に損が出るかはまだわからないけど
0899名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:15:06.06ID:???
他のオーナとか関係ない
自分が損したらそれは悪だよ
0900名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:28:59.30ID:???
感情的にはそうでも経営的には悪と判断されないから損しても何の保証もされないよ
オーナーの大部分が損すれば完全に悪徳業者だけれどそういうものではない
0904名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 19:54:50.74ID:???
立地か建築時期で明暗わかれそう
ローンあと10年くらいなら逃げ切れると予想
0905名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 20:09:26.41ID:???
あと10年と最近建てた人間では天国と地獄だと思う
0906名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 20:14:01.46ID:???
週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。
0907名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 20:22:23.05ID:Z0Amtp3C
>>895
この徳島市のオーナーさんは９年半後に絶対に地獄を見る。１００％確実

引き渡し後半年経過で入居率＝１９％は悪徳業者に騙された典型
0910名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 20:46:32.96ID:CiO+caYX
大東以外で客付けができるかどうかなんだけど。田舎だとないよね。
0912名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 20:52:55.91ID:Z0Amtp3C
オレの物件は一所懸命に客付けしてくれている
0913名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:05:18.08ID:???
アパート経営自体が無理なんだよ
ボロアパート買ってナマポを入居させ貧困ビジネス始めた方がマシ
0914名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:36:37.92ID:???
>>910
意図して客付けせずに空室率を上げて、プロパーの家賃引き下げ交渉が楽になるようにするんじゃなかった？
家賃引き下げが成立すると満室になって、あたかも家賃引き下げが功を奏したかのように見せる
確かに狡猾でずる賢い奴らだと思うけど、オーナーがバカ過ぎるという奴らの主張もわからんでもない
0915名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:41:17.00ID:Z0Amtp3C
>>914
その手法はレオパレス。
訴訟されている。
0916名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:44:11.45ID:Z0Amtp3C
>>913
生活保護の人を１部屋入居させている（非大東建託物件）が、家賃払わず道楽したらしく、家賃未回収あり。
オレの経験だけで言うと

オレが相続した土地での大東建託アパートサブリース　＞＞＞＞＞　生活保護への部屋提供

カネが無いヤツからは取り立て無理（涙
0917名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:47:43.66ID:Z0Amtp3C
大東建託の火消し、火の勢いが強過ぎて消せないｗｗｗ
0918名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:50:13.57ID:???
役所から地直接振り込む代理納付の自治体もある
というか保証会社使うでしょ
まあ低所得者はトラブル多いからリスクが高い
0919名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:53:43.07ID:???
小倉であったアパート火災で死んだ6人も貧困ビジネスの餌食だったな
0922名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 21:58:50.22ID:Z0Amtp3C
>>918
勘違いしているなｗｗｗ

保証会社は「納付遅れ開始の１ヶ月分」は必ず支払ってくれるが、会社に拠るが２ヶ月目または３ヶ月目からは「情報渡しますからご自分で取り立てて下さい」となる。
しかも掛け金は、生活保護費からは支払われないから「オーナー払い」。
アホかｗｗｗ

>>919
貧困ビジネスは「寝たばこ失火」で消えることが多い。
川崎市にも去年あったな
0924名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 22:29:56.23ID:Z0Amtp3C
>>921
> 家賃が下がると住民の質も下がってくる

当たってる。
家賃自体が「商品」なんだよね　＞　大東建託物件のように
２３区内で見ると「何だ、この貧弱なアパートは！」となるのだが、これが地方に行くと「都会っぽいアパートじゃん」で満室になる。
しかも高めの家賃で。これがサブリース開始して１１年の大東建託躍進の原動力。
家賃高いから「きちんと支払う店子」で埋まる。これがポイント。
0925名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 23:48:55.16ID:???
だけどその見かけと実際の安普請の音がうるさいギャップでまともな人間は出ていく
0928名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 00:00:26.11ID:dcajdtIx
此処開いたら私のアパートが右側に掲載されてました、優良物件ていうことなのかな。
0929名無し不動さん
垢版 |
2017/09/12(火) 07:17:09.39ID:0FrFfVt7
>>927
８万人
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
ニューススポーツなんでも実況