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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0794名無し不動さん
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2017/09/06(水) 03:37:03.73ID:???
>>793
だからといってサブリースはないよな

少し前のような景気の良いときに売るしかない
今でも売れるなら売ったら？

田舎はほんと悲惨だね
よくあるのが親の遺産が１千万ちょっとと売れないボロ実家
相続したのはいいけど
0795名無し不動さん
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2017/09/06(水) 06:27:47.14ID:???
>>794

リストラしかりサブリースしかり
本来悪い意味ではないのに特定業種のせいで本来の意味とは別に
0796名無し不動さん
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2017/09/06(水) 07:24:02.94ID:???
週刊ダイヤモンドに今後も掲載される記事が楽しみすぎるw
0797名無し不動さん
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2017/09/06(水) 09:39:27.59ID:???
>>781
そりゃ、大東のビジネスを丸パクリした上で、新たな顧客層を開拓するためには
土地なしを口説くしかないわな。
0798名無し不動さん
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2017/09/06(水) 09:48:31.15ID:???
情報をリークしてるのがオーナーより現・元社員からが多いのがこの会社の未来を物語ってるな
0799名無し不動さん
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2017/09/06(水) 09:50:42.06ID:C6cLK3q5
>>794
買い手があるなら売るよ
「ナニ金」にあったように３反で１００万円くらいにしかならないぞ
0800名無し不動さん
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2017/09/06(水) 10:08:42.55ID:???
>>793
＞借金返済が５０％超す

５０％なら全然OKでしょう？
ウチなんか８０%だよ

しかも利息は死んだ親父が全部経費で持って行ってしまって今返してるのは元金が9割
収支はプラスでも返済と税金を引いたらキャッシュフローはマイナス300万円／年
会計上赤字時やないから週よ所得の所得税からの還付も不可能
働けど働けど猶わが生活楽にならざりじっと手を見る
0801名無し不動さん
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2017/09/06(水) 10:21:38.57ID:C6cLK3q5
>>800
> しかも利息は死んだ親父が全部経費で持って行ってしまって今返してるのは元金が9割
> 収支はプラスでも返済と税金を引いたらキャッシュフローはマイナス300万円／年
> 会計上赤字時やないから週よ所得の所得税からの還付も不可能

ローンの末期で相続したんですね
父親の代でたっぷり経費で落としていたので
あとチョットで返済終わりますよ
ガンバ！！！
0802名無し不動さん
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2017/09/06(水) 10:30:59.33ID:???
>>801
約2憶の借金でした
35年ローンで残債は5000万円くらいです
あとチョットというけど10年ありますorz

利息だけでなく、新築時の高値設定でも満室状態という天国環境やかかる修繕費の低さ
美味しいところは全部親父が持って行って、おれは残飯を食わされてる感じ
ガンバレナイかも
0803名無し不動さん
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2017/09/06(水) 10:41:38.07ID:???
>>802
オヤジはその金で何か買ってくれたかい？女囲ってたりしてｗ
0804名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:00:36.76ID:???
会社やオーナーが倒産なり破産するのは勝手だが
アパートローン破綻で日本経済に与える影響とは
0805名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:15:34.51ID:???
>>803
相続時に現金はほとんど残しておらず相続財産は固定資産がほとんどだった
しかも築25年の入居率50を%切るマンションじゃ売っても叩かれて売価は残債額に遠く及ばず
それでも相続税は無慈悲にも課税される

連帯保証人にさえならなければ放棄できたのに、連帯保証人になる引き換えに
ファラーリを買ってくれると言うあの親父のウソさえ見抜けていればと思うと
残念でならない

女を囲ってはいなかったが、いいかっこしたがりの虚栄心満載の人だったから
親戚中に金をばらまいていたことは知っていた
でも葬式にその恩恵を受けた親戚は誰も来ず、来たのは親父から粗末に扱われていた兄弟一人
愚かと言うか哀れな親父だった
0806名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:20:57.91ID:???
>>802
ローンを元金均等じゃなく、元利均等で組むからそうなる。
ちょっとしたローンの組み方次第で後の方で随分違ってきます。
アパートローンの場合家賃が徐々に下がって行くのだから
元金均等の方が後々楽なのに金融機関は黙っていたら
元利均等で組んでしまう。
0807名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:24:22.28ID:???
人口減少は確実に訪れるのにアパート建てるとかw
0808名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:28:20.75ID:???
>>806
返済額が経年とともに減少していくというのは、経年とともに収益が下がるアパマン経営には合理だと思う
しかしながら金融機関は返済計画が明確にならないからとか屁理屈を言って、ローンを元金均等では組ませない
オーナーになった瞬間、それは金融機関に利息を支払う人生を選択したようなもの
相続税対策で節税した金額の何倍の金を利息で払ってるか
小学校三年生でもわかりそうなもの
0809名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:02:31.85ID:???
一番手を出してはいけない資産継承の方法だよ
0810名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:10:17.68ID:???
ババ抜きゲームと考えて
無理矢理にでも満室にして表面利回りを優良に見せて売却先を探すしかないだろう。
銭はあるところにはあるもので、マイナス金利で銭がだぶついてて利回りの良い
投資物件を探してる者も世の中には居るから、そんな連中にババを引かせればいい。
海外の投資ファンド等もビル一棟もの投資物件を欲しがっている。
表面利回り１０％前後にしとけば少々古くても飛びついてくる。
0811名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:15:32.61ID:C6cLK3q5
>>808
大東建託物件なら、元金均等だと３０年ローンでさえ初年度から利益が出ないのがほとんど全て。
元金返済が年３．３％に年利３％だと初年度６．３％。
オレの物件だとこれでは固定資産税も保険料も出ないｗｗｗ
オーナー会の話だとオレの物件結構手残りが多い方らしいんだが
0812名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:18:22.96ID:???
>>810
実際に物件の売買を検討して大手と地元の不動産会社数社に当たりをつけた
収益還元を前提にするのかと思えば、もっと単純に建物には価値が無いから取り壊す前提として

　土地の時価　－　建物の取り壊し費用　＝　売価

のような計算式でどの会社も話をしてきた
つまり不動産賃貸経営による収益性など最初から評価のの対象にしていないから表面利回りなどどうでもよいということ
もし更地だったら残債を返済できるのに、建物の取り壊し費用と税金を引いたら残債額に遠く及ばない
0813名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:23:31.17ID:???
税金対策を強く押し出してセールスをかけ、土地はあるが金の無い家が大東の餌食に
0814名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:24:06.20ID:???
>>799
それでも売れるならマシだよ

当方田舎の不動産してるけど、ネットで載せている物件は一部で、他にも物件あるんだわ
ただ余りにも山奥だったりして、こっちも不良物件は載せたくないんだよね
タダでいいから探してくれ、と言われるけど誰もいないんだよね
苗場のマンションと同じくババ抜きだわｗ

ちなみにそういう山奥にも一級建託士の方はアパート建てるんだからある意味凄い
止めといた方がいいとは言うんだけど、建託士はとても親切だから、うちらより信用しちゃうんだろうね・・・
0815名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:27:57.66ID:C6cLK3q5
>>814
レインズには載せるじゃろ？
0816名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:31:33.76ID:???
サブリース認可地域が狭くなってるから昔みたいには建たない
0817名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:35:05.13ID:???
日当たりさえよければ、
ド田舎で少々道路付けが劣悪でも、太陽光発電用地として売れる物件もある。
ま、更地で５千円/ 坪程度だが。
0818名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:49:12.42ID:???
借り換えすれば利息の割合が増えるんじゃないの？
手数料取られても経費落ちする分まで考えれば元取れない？
0819名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:49:25.14ID:C6cLK3q5
>>812
「売りアパコム」に出してはいかが？
0820名無し不動さん
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2017/09/06(水) 13:06:15.58ID:???
もう新規の客を取り込む事が難しいからリーピト客頼み
かっちゃん大丈夫かな？
0821名無し不動さん
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2017/09/06(水) 13:30:12.84ID:???
>>815
載せないように誘導してるが、載せてほしいと言えばボランティアと割り切ってやってるよ

>>817
どこの都会？
うちのとこは坪1000～2000円がいいとこだよ

>>816
不可能を可能にするのも建託士の凄い処（皮肉無しの誉め言葉）

すれ違いだが、税金使って古民家再生とかしてるが、いつも特定の人間だけ利益を受けられるんだよね
加計や森友なんて可愛いレベルの利権が絡んでるね
0822名無し不動さん
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2017/09/06(水) 15:41:50.15ID:???
家賃保証でのアパート経営は、親世代を喜ばせ、子供世代を苦しめ、恨まれる相続になると心得よ～
0823名無し不動さん
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2017/09/06(水) 15:46:44.79ID:???
親世代が60～70代で建てたら十分地獄を味合う事ができる
これこそ親孝行だよw
0824名無し不動さん
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2017/09/06(水) 16:01:42.13ID:???
大塚家具のような例外もあるけど
事業も家も６０過ぎたら子供の意向に沿うのが一番だな

子供や孫のために、アパート経営始めたり、二世帯住宅を建てる老人が多いが・・・
しかも二世帯住宅は、子供が県外で働いていたり、もし住めても長距離通勤を強いられたり
0825名無し不動さん
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2017/09/06(水) 16:07:01.73ID:C6cLK3q5
>>483
>入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。
>こんなに楽なのかと思いましたね。それから2年経った現在も、
>月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあて
>て、残りの20万円強を自分の収入にしています。
>これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/

ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円。
大東建託の模範的な建て方やはり５０％越えの借金返済。
0826名無し不動さん
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2017/09/06(水) 16:19:01.77ID:???
最期は家屋敷も取られてボロアパートの一室で孤独な死を迎える事になるでしょう
0827名無し不動さん
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2017/09/06(水) 16:32:26.64ID:C6cLK3q5
>>520
> 土地は100坪程度
> エレベーター無の４階建
> １５室で約２億強だった（外構込）
>
> 表面利回り８％程度、実質５％かな
> 都内の土地でもこんなもん。

４５㎡の部屋を各階４戸で１階だけエントランス作って、駐車場無し、エレベータ無し。
家賃９万円／戸を取れないのですか？
キツいですね。
駅から遠いのでしょうか？
0829名無し不動さん
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2017/09/07(木) 06:38:31.70ID:???
>>804

住宅ローンやアパートローンって返済滞って競売掛けられても借金はちゃんと残るんだってな

担保物件を没収されて終わりかと思ってたわ

まあ大家がまとめて飛んだとしてもサブプライムや住専問題ほどおおごとにはならないんだろう。
関係ないけどうちの近所にコリンズビルがある。ってことで大東の営業とはあまり関わらずにすんでるｗｗｗ
0832名無し不動さん
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2017/09/07(木) 08:43:04.26ID:???
>>829
競売で落札されてもまだ債務が残ってたら
無担保債権として落札後半年ほどして請求が来る。
その上、損害遅延金だの延滞金だのと言って１４．５％ほど載せてくる。
よってほっておけば、雪だるま式に膨れ上がる。
ま、最近ではマイナス金利を考慮して１４．５％より低いらしいが。
自己破産しなきゃ地獄の底まで追い込みがくる可能性あり。
金融機関のプロパーだと儲かっている金融機関なら損金で落としてくれることもあるが、
税金で創った公社などに回されると全額回収スタンスで追い込みをかけてくる。
債務者が自己破産すれば、連帯保証人に鬼の追い込みをかけてくる。
政府系の資金を投入してできてる公社のほうがアコギ。
ま、税金を投入しているので国民の為に回収に必死なわけだが。

「こらっ!借りた金は返さんかいっ!」のナニワ金融道並みｗ
0833名無し不動さん
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2017/09/07(木) 11:17:08.66ID:yqMgNQFx
建前は返せる人に貸すというスタンスではあるが
実際はたぶん返せないだろうが取り立てできると踏んだ人に貸す
返せる間は利息をふんだくり返せなくなったら資産を奪う
綺麗ごとでは金融は成り立たない
一番安易な営業は建設会社と組んで住宅ローンを販売する手法
もしそのスキームが無かったら俺はこのポジションを手にできなかった
0834名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 11:42:11.51ID:???
それを場末の金融屋がやるなら兎も角
金融機関がするんだから世も末、バブルの教訓を全く理解できてないね

２～３年で異動するからヤリ逃げなんだろうね
後で焦げても、金融庁に泣きついて公的資金投入か合併すればいいんだし
0835名無し不動さん
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2017/09/07(木) 14:54:36.51ID:???
>>832
くわしくありがとう。

個人保証とかぜったいやっちゃダメだな。
0836名無し不動さん
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2017/09/07(木) 16:19:02.46ID:5/V3Besc
>>825 >>826

大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
そうぞく生かさず殺さずだね。
0837名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 16:24:51.90ID:5/V3Besc
大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
キッパリが死んで母子が相続したときにどうなっているかだね。
0840名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 18:26:32.09ID:5/V3Besc
もう既に入居が始まってるかもです。（ーー）ｷｯﾊﾟﾘ

もし入居者がこのブログを見ていたら、さぞかしビックリすることでしょうね！

どちらも（ーー）ｷｯﾊﾟﾘなんだよ


（ーー）ｷｯﾊﾟﾘは見晴らしのお父ちゃんの方が元祖だと思ったけどカっちゃんの方が先かい？

両方とも規模が違うだけで内容はいっしょだけどね。
0842名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 18:49:50.49ID:ygb/eNxn
>>841
カリブ海豪遊と手作りプールかｗｗｗ
0843名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 20:02:43.59ID:???
かっちゃん物件覚え書き

グレイスカレント成田 Ⅰ
グレイスカレント成田 Ⅱ
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント Ⅰ
スターカレント Ⅱ
スターカレント Ⅲ
0844名無し不動さん
垢版 |
2017/09/07(木) 23:13:24.97ID:5EPn4oHk
カリブ豪遊というか、普通のクルージングだね
「日本のツアー会社に提供してくれるスイートはここまで」
そんなことないｗ

ファーストとスイートでもっと男気を見せてほしかったね
0845名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 01:46:13.00ID:ZsBFn4Yv
で、彼方様はどんな旅を
0846名無し不動さん
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2017/09/08(金) 09:55:18.62ID:???
>>844
土地成金は守銭奴になって惨めな人生送るのが大半
だから俺が守銭奴どもに金の有効な使い方を教えてやろうと営業して建てまくる
感謝されこそすれ恨まれる覚えはない

クルージングね
土地成金にはめずらしく金の使い方を良く知っていらっしゃると感心した
俺もオーナー営業の成績が良くて巨額のボーナスが舞い込んだこともあり
今夏飛行機でイギリスまで行ってカリブ海一周のクルージングに参加したけど
パーティーが好きな人でないと本当の意味では楽しめないかも
0848名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 21:40:11.62ID:???
>>847
>国も、この頃になると増えすぎた住宅供給に歯止めを掛ける事と、税収不足を補うために、今まで放置しておいた貸家建付地の固定資産税優遇を是正する動きとなります。
>現行は更地の6分の1ですから、今後4分の1、3分の1、2分の1という様に
>50%贈・100%贈・200%贈と言う形でアパート建築用地の固定資産税・都市計画税改正が行われるはずです。

自民党の部会でも具体的な法改正の検討が行われているからな
3年以内には最初の法改正が発動されるのは間違いないだろう
東京オリンピック終了のカタストロフィーに備えよの掛け声のもと
我々も忙しくなりそうだ
0849名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 21:46:16.56ID:???
詳しくはこちらをクリックw
結局はそれなのねwww
0850名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:28:50.58ID:h/2o7bWw
>>847
貴重な情報サンクス

ライター凄い人だね
１．　親がレオパレスに騙されてアパート建築
２．　地元の土建屋でアパート建てたら儲かる
３．　大東建託に営業入社、成績優秀で海外旅行
４．　大東建託退職して「反大東建託の相談会社」設立

書いてあった「空アパート作り」は、大東建託でもしているのかな？
「サブリースの危険」をテーマに書いているが読者を錯覚させる箇所あり。

１．　家賃改定の時期になると「アパートを空にしてオーナーに渡す」と言う貸し剥がしが大東建託かのようなイメージ操作
２．　岐阜県の大東建託の全物件を当たったが、募集中物件で「最大半数が空いている物件」はあったが「家賃下げ」は皆無
３．　これは「親が騙されて建てたレオパレス物件」事例と思われる

レオパレスは５年もたてば　１／３　空きなんて首都圏でもザラだからねえ、岐阜県ではｗｗｗ
0851名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:41:39.34ID:h/2o7bWw
>>846
おめ！！！

良い土地を相続したね。
0852名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:44:19.52ID:h/2o7bWw
>>830
そこ使うのは、住宅金融支援機構のローンだわな。
保証料建てる時に支払っているから、請求は来ないよ。
アパートも土地も失うがｗｗｗ
0853名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:45:56.25ID:h/2o7bWw
>>829
民間銀行からの借金は棒引きにはならない（涙
かっちゃんの「八潮市の元農地」は担保額が高いから大丈夫だが、オレの相続地はヤバげｗｗｗ
0854名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 22:47:11.65ID:h/2o7bWw
>>817
オレが相続した土地よりも５倍くらい高い様子。
どこですか？
0855名無し不動さん
垢版 |
2017/09/08(金) 23:22:52.56ID:6L7Mzl/Y
>>846
これこれｗ
0856名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 01:12:09.09ID:UuKJ4Jhu
処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd
0857名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 07:22:08.21ID:???
大東って沖縄でも結構建ってるんだな
手広い
0858名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 10:41:55.37ID:???
>>857
タイであれだけ建ててるんだから今さら沖縄で驚くのはバカ
0859名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 13:24:36.51ID:???
>>841
８棟も建ててたら借入額は１０数億は軽く超えているだろうに
夫婦でカリブ海豪遊とは、危機意識ゼロなんだろうね。
いくら大地主といえどＤＫにかかったら超鴨ネギｗ。
嫁を連帯保証人にしてるのに暢気なもんだね。
夫婦そろって脳内恐ろしいほどのお花畑状態ｗ
0860名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 14:02:54.60ID:Ly47XYRo
八棟中五棟飛んでも維持できるから心配するな、蜜の味にはならない。
まだ駅地価の土地も所有してるし、県からの補償金もたっぷり入るて言ってた。
0862名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 16:57:19.94ID:???
>>857
沖縄は地価下落してない数少ない県だし不動産的にはおいしいんじゃない
人口も増えてる
0863名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 17:12:50.14ID:hPMEZXaW
「かっちゃん」大東建託履歴

１．　グレイスカレント I -III　単身者用を３棟２０１２年８月建築　９０戸
２．　グレイスカレント成田 Ⅰ-II 世帯用２棟を土地購入して２０１３年６月建築　８戸
３．　スターカレント Ⅰ-III世帯用を３棟２０１５年９月建築　３６戸

大東建託の大得意先だね
３年で１３４戸！！！

１地主平均戸数＝１２．５

だから１０倍規模
駅近に単身者用３階建て
成田は世帯用２階建て
八潮駅バス便は３階建てで２階を分割方式の３階建て
0865名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 17:28:43.52ID:???
代表理事：19名 理事：182名　参事：352名

現在のオーナー会役員の数は増えていると思うが
かっちゃんの規模でも参事役員の一人にしかすぎない
0868名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 19:19:58.86ID:???
オーナー会　＝　被害者の会

ではないんだな？
ここ見てるとまるで被害者の会のように思えてしまう
0869名無し不動さん
垢版 |
2017/09/09(土) 19:25:41.64ID:hPMEZXaW
>>868
魚津市、黒部市、徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市、八尾市のオーナー会は被害者の会だろうね
0872名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 03:02:33.25ID:???
>>869
極々一部だし大東全体には何の影響もないぶんガン無視されるだろうね
0873名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 03:55:24.06ID:mviYJnym
行けるとこまで行って万策尽きたら自己破産してすべて放り投げる　　
離婚して公営住宅に別々に入居、別々に生保になる

新聞とれば共産党か公明党が手伝ってくれる
0875名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 09:37:33.60ID:5ukkZt+m
>>874
オーナーには８５％の支払で済むから５％の儲け。
0877名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 10:15:28.34ID:5ukkZt+m
>>859
１３４戸で、
単身者用９０戸×５５０万円＝約５億円
世帯用４４戸×９００万円＝約４億円
合計９億円借金と推定される　＞　かっちゃん
0878名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 10:47:38.98ID:???
詐欺ゆうのはなぁ、
引っ掛ける奴より引っ掛かる奴のほうが悪いんや。
ミナミの帝王ナニワの銀ちゃんかてそない云うとるがな。
借りた金はキッチリ返さなあかんで～。
0880名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 12:26:07.73ID:???
入居率85～90％以下の物件は値下げ来てもおかしくない
0881名無し不動さん
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2017/09/10(日) 14:20:21.88ID:???
刑法第三三六条

人を欺いて、財物を交付させた者は、十年以下の懲役に処する。
0882名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 14:41:51.81ID:???
赤の他人にわざわざ甘い汁持ってきて、吸わしてくれるようなアホはおらん
0883名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 15:21:22.86ID:???
>>800
ウチは相続で1億５千のS造4階13世帯借金としゃくちちょろちょろだったけど
当時持ってた株のが東電だったから大暴落ｗ
でもアベノミクスで最終的に数千万だった株の評価だけで1億超えた
0885名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 21:28:17.51ID:???
大東建託の株主ってどうしてほとんどが年金を運用している会社なの？
年金を預かっている会社っていうのは相当な無能者が集まっているのか？
年金こそ安定した利回りの株に投資するのが必然でしょ
0887名無し不動さん
垢版 |
2017/09/10(日) 23:38:36.35ID:5ukkZt+m
>>869
魚津市、黒部市は支店も無いから「大多数」にはならないだろうが、
徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市は県庁所在地だから
オーナー会紛糾したらヤバいだろうし、契約改訂のオーナーいるから
紛糾する鴨。
今年１１月からのオーナー会に注目してるわ。
子供に「負の遺産」継がせたくないし。
0889名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 00:38:14.29ID:4Ew2EnN3
【朗報】嫌儲に猫虐待して画像を上げまくっていた埼玉の「税理士の大矢誠」くん逮捕★

埼玉県さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
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0890名無し不動さん
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2017/09/11(月) 11:20:19.95ID:Z0Amtp3C
>>802
相続対策にはならなかったですね　＞　親父さん
0891名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 11:26:55.79ID:???
>>890
相続対策と称して平然と親子リレーローンを組み、不労所得を得て遊んで暮らす人生
そのツケは巨額の不良債務として相続人の子供に回るが知ったこっちゃない
自分が楽しければそれでいい

子供や嫁は犠牲になって当然と考える
そんな鬼畜な親が意外に多いのに驚かされる
0892名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 13:15:48.85ID:Z0Amtp3C
>>825
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/

ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円。
大東建託の模範的な建て方やはり５０％越えの借金返済。

貯金は１２５０万円に増えたと推測。

築５年で２棟とも１戸空きが続いているからケンタ君検索でいつも見れる。

５年後までこの状態だと、大東建託が必ず値下げして来ると思われ
戸当たり１万円下がると、８万円減少。
金利も１０年固定だから、その際変わる。
0893名無し不動さん
垢版 |
2017/09/11(月) 18:22:39.55ID:???
>>888
管理会社が利益出せるぎりぎり
営業がブラックで行き過ぎなところはあるけど基本的な経営姿勢は暴利ではない
レオパレスとは違う
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