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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0728名無し不動さん
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2017/09/03(日) 02:20:55.61ID:???
いつまでも　あると思うな　家賃と大東建託
0729名無し不動さん
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2017/09/03(日) 02:43:33.64ID:j9zi0rBj
病院職員のアパートが不足している、学校職員のいいアパートがないかなという多くの声を聴いているってセールスしているのかな。
何となくそんな新築物件が多いような気がする。
0730名無し不動さん
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2017/09/03(日) 06:42:55.51ID:Oxc6px0E
去年の春に建築した物件
まだ埋まってないぞ
0731名無し不動さん
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2017/09/03(日) 06:50:36.53ID:VTcC5TZK
>>730
どこですか？
0732名無し不動さん
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2017/09/03(日) 07:22:27.70ID:VTcC5TZK
>>727
> 早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです

免責期間の３ヶ月が経過して全戸空きの　http://e-heya.kentaku.net/detail/300000620001764010499/　は家賃下げがすぐ来るのだろうか？
0733名無し不動さん
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2017/09/03(日) 08:54:39.04ID:???
多田勝美氏は、終戦直前の1945（昭和20）年7月に三重県に生まれた。
県立四日市工業高校を卒業し小糸製作所に入社。10年間働いたのち独立。
1974（昭和49）年6月、名古屋市で大東産業（現・大東建託）を設立、土地活用を提案するビジネスを始めた。

目をつけたのが農家。
農地にスレート葺き貸倉庫、貸工場を建て賃貸するサイドビジネスを提案した。
当時、稲作1反（300坪）の収益は20万円。農家には、手間がかからないうえに、現金収入と高収益を手にできた。
このビジネスを全国に拡大。遊休不動産を持つ地主に賃貸アパート経営を提案し、建築・運営を請け負うビジネスモデルで急成長した。
0734名無し不動さん
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2017/09/03(日) 09:30:19.88ID:VTcC5TZK
大東建託アパートが死に絶えた街

魚津市　http://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/
黒部市　http://e-heya.kentaku.net/toyama/16207/

説明不要だと思うが、未完成物件を除き、

１．既存アパートがほとんど全てが『家賃割引』対象物件
２．割引率が３０％が今年３月物件以前はほとんど全て（例）http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000936002695/

例示したアパートは、６月末まで面積期間だったから、その後２ヶ月で３０％割引適用。
古い大東建託アパート住んでいる人が、新しいアパートが５ヶ月経過すると「半年３０％割引」になること熟知しているから

◎古い大東建託アパート　→　新築５ヶ月アパートへ引っ越し　→　割引期間終了時に新しい３０％割引アパートへ引っ越し

の繰り返しの結果。

◎家賃改定の時期がくれば、最低でも３０％安い家賃呈示は確実

http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000855002126/　は今月末家賃改定だが、ｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙﾌﾞﾙ状態でしょう。
0736名無し不動さん
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2017/09/03(日) 09:54:55.18ID:VTcC5TZK
>>735
貴重な情報サンクス

小矢部市の方が空室率高いが、大東建託が悪さしていないので全く問題ない　＞　小矢部市の大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/toyama/16209/
築２１年の古アパートも健全運営されている。この家賃が２１年前に比べて安くなったかは不明だが４年前物件と同程度。
大東建託が呈示する「３０年間家賃維持」も全くのデタラメとは言えない
0737名無し不動さん
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2017/09/03(日) 10:56:30.75ID:j9zi0rBj
同じ建物だったら建築費、アパートローンの金利は同じだよね

しかし家賃は違う、地方は安いね、東京都市部と比べると2～3万違う

私は自主管理だったから礼敷、家賃全額収入だったので10年でローン終えた
0738名無し不動さん
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2017/09/03(日) 10:58:48.07ID:???
現金資産は無いが土地だけある家がカモになる
0739名無し不動さん
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2017/09/03(日) 11:05:39.13ID:VTcC5TZK
>>737
１０年完済おめでとうございます！
オレたち大東建託オーナーは３０年ローンまたは３５年ローンなので、当分借金を引き摺るｗ
接道とか、旗竿地とか、水道設置工事料金、プロパンガス物件（業者が設備を負担するので都市ガスより安い）、積雪対策、外構工事とかで相当に違う。
水道設置工事だけで１００万円単位で違う。
オレとは家賃に対して感覚違う。
北九州市と山形県河北町の家賃が同じか北九州市の方が安い、が大東建託物件。
0740名無し不動さん
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2017/09/03(日) 11:10:37.59ID:???
茨城ひでー

土浦市　42.6％
龍ケ崎市　30.2％
下妻市　37.3％
鹿嶋市　40.4％
潮来市　30.3％
坂東市　32.0％
稲敷市　30.9％
桜川市　37.9％
神栖市　34.8％
小美玉市　30.1％
結城郡　47.6％
猿島郡　30.4％
0741名無し不動さん
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2017/09/03(日) 11:40:11.15ID:VTcC5TZK
>>735
黒部市、魚津市、北九州市、八王子市見ると、近隣と比べて特段高くない　＞　大東建託が家賃破壊を仕掛けた、になっている。
信じられない空き家率の東大阪市の大東建託物件は大阪市、八尾市に近いが安泰。

これらのデータ見ると、駐車場にしておいた方がマシ、な土地が多い悪寒がする。
0742名無し不動さん
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2017/09/03(日) 14:21:53.47ID:VTcC5TZK
>>737
土地の評価は全く違う。
0743名無し不動さん
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2017/09/04(月) 01:24:04.71ID:9gNgaGr6
富山県、町内会費900円て年会費かな、私の所は年会費で2400円です。
それと強制入会ではありません、アパートの住人は誰も町内会に入っていません。
裏のアパートのオーナーに聞いたら同じく誰も入っていないと言ってました。
管理会社が集金代行っしてるってのもおかしな話ですね。
0744名無し不動さん
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2017/09/04(月) 06:27:10.59ID:???
>>708
会社がつぶれても、建物自体に相応の価値があり既存家賃から1割安程度で普通にアパート経営できる会社→積水、ダイワ、ヘーベル、パナ等のＨＭ

会社がつぶれたら底が見えないとこ→どこでしょ
0745名無し不動さん
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2017/09/04(月) 07:49:01.63ID:???
>>729
八王子なんかは学生頭打ちで病院なんかも需要があるんだが
あの場所にペンシル建てても病院はもっと駅側じゃなくて山奥に移転してるから交通手段もないしマッチングしてない
0747名無し不動さん
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2017/09/04(月) 12:52:16.87ID:PcEMtHDr
>>744
大和ハウスと積水ハウスは、大東建託物件以下。
0748名無し不動さん
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2017/09/04(月) 13:42:00.87ID:9gNgaGr6
大東結託
0749名無し不動さん
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2017/09/04(月) 14:56:33.88ID:???
>>747
以下のも選べるってだけで、当然重鉄＆ALCも選べるでしょ。少なくとも積水は
0751名無し不動さん
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2017/09/04(月) 15:45:18.25ID:???
この記事、ケンタくんのことだよね？
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
0752名無し不動さん
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2017/09/04(月) 15:51:40.85ID:9gNgaGr6
確認したいんだけど、サブリース、一括借り上げ問題なんだよね

サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。

借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。

サブリース・一括借り上げ業者＝借家人
0753名無し不動さん
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2017/09/04(月) 16:06:28.18ID:PcEMtHDr
>>751
貴重な情報サンクス

Ｂ社はレオパレス。
Ｄ社はシノケン。

>ツートンカラーのアパート

これレオパレス。２０戸で９千万円で４５０万円／戸はレオパレス価格。

>Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を業者から3000万円、
>銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。

大東建託は、貸したカネが焦げ付く危険性知っているから、自社ではカネ貸さない。
魚津市や黒部市で聞いてみればわかるよｗ

https://www.shinoken.jp/?wh=adw_apart&;gclid=EAIaIQobChMI3oCUlPuK1gIVzwYqCh2nrwbXEAAYBCAAEgIAo_D_BwE

シノケンの手口。

http://map.cyber-estate.jp/map/search_oem/search_top.asp?ggid=140042&;tcd=2&sbt=1&service=2&scdiv=1

のエリアのカモが食われた。
0754名無し不動さん
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2017/09/04(月) 17:38:45.78ID:p72zc4J3
>>751
絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
0755名無し不動さん
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2017/09/04(月) 17:43:37.44ID:???
フルパッケージ契約のオーナーには「経年劣化の修繕費用は大東建託パートナーズ社が全額負担」と謳いながら、修繕が少ない。
その一方で、スタンダードプラン契約のオーナーには10年前にペンキを塗り替えたばかりの物件に「ペンキが劣化している」と、
直す必要のない箇所の修繕を提案するという現象が起きている。
0758名無し不動さん
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2017/09/04(月) 19:39:02.80ID:PcEMtHDr
>>751
Ｃさんは大馬鹿。

>結局、Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を]
>業者から3000万円、銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
>バブル期で高金利だったこともあり月々のローン支払いは約43万円。
>家賃保証の額は40万円。約3万円のマイナスだが、
>完済した後に家賃収入がまるごと入ってくれば良いと考えていた。

どんなバカな大東建託オーナーもレオパレスオーナーも「単月赤字」物件は建てない。
３１年後に「土地とアパートが残る」で毎月赤字物件建てるのは狂気の沙汰。
成仏するのが早くなっただけ。

・大東建託物件は１１年目突入時に問題化
・レオパレス物件は３年目突入時に問題化

「新築時から赤字」物件は皆無ｗｗｗ
0759名無し不動さん
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2017/09/04(月) 20:19:53.16ID:PcEMtHDr
758続き

大東建託営業が出して来る「３５年間家賃下がりません」図表でも固定資産税＋火災保険を含めて「年間で黒字」が
「３０年ローンの開始１０年は安定」で呈示してくる。
固定期間過ぎたら、「保証家賃」も「金利」もわからないんだがｗｗｗ

・「シノケンに騙されたバカ」の特徴は「欲の皮が突っ張っていて積極的にセミナーに進出するバカ」

が特徴。大東建託被害者やレオパレス被害者が「受動的契約者」だったのと大きく異なる。

◎「頭金０で土地無しでアパート経営」は絶対に無理＝１００％破綻

が理解できないバカ、がシノケンの被害者。同情の余地無し。
0760名無し不動さん
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2017/09/04(月) 20:32:52.02ID:PcEMtHDr
>>749
積水ハウスは「重量鉄骨」と言い張っているが、税務署の扱いは「軽量鉄骨」で１９年償却。
大東建託ツーバイフォーの２２年償却よりも寿命が短い物件。
ちなみに積水ハウスはＡＬＣは扱っていないと思われ。
大東建託以下の安い外装だよ。
0761名無し不動さん
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2017/09/04(月) 20:35:46.11ID:9gNgaGr6
借り上げは借り上げでも借り上げ家賃額の保証はしていない(その時の相場に準ずる額と小さく契約書に書いてます)
0763名無し不動さん
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2017/09/04(月) 20:46:40.73ID:PcEMtHDr
>>762
貴重な情報サンクス

書いてある通りだね（苦笑
オレたち、大東建託物件オーナーは全員バカな可能性大ｗ
但し、「山手線内の土地相続した人」と違い、「スカな土地相続したオレたち」の進む道はどこなのよ？
相続税をたっぷり絞り取られたうえに「休耕田活用」出来なければ「税務署差し押さえ」が待ってるわけだ。

◎大東建託物件で利益出す

を提案受ければ、「ＯＫ」出すわな
オレみたいなテーノーだと。
３５年後に生き残っているかわからんわ　＞　日本人平均余命越してるしｗｗｗ
0764名無し不動さん
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2017/09/05(火) 06:19:31.88ID:wSKEtjv+
マジレスすると相続の段階で
市街化農地なら納税猶予と生産緑地指定で、
税金は殆ど掛からない。
ただし、農地での活用しかできず農地転用の
制限が掛かる。(簡単に売り貸し出来ない)
市街化調整の農地なら、相続税、固定資産税も安いし基本的に建物が立たない。ロードサイドならコンビニや飲食のFC店が借りるかも。
それ以外なら駐車場か資材置場。
売りたくても売れない農地なら下手にアパマンに手を出さず、農地のままにして隣の農家に貸す。お金を払ってでも農地として維持してもらう方が借金をするよりマシ。

結局、手間が掛からないで金が欲しいから
大東やDaiwa、積水やパナで建てるヒトが多い。
0765名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 06:29:54.59ID:wSKEtjv+
追加で、
2022年以降から生産緑地指定が解除されるので
農家、元農家が都市部でアパマンをバカバカ
建て始めるハズ、駅徒歩7分以上の人は下手に
金借りて建物建てるより今のうちに売った方が
良いと思う。
隣に200坪以上の畑？があれば、アパマンが出来る可能性大。
農協がDaiwa、積水、パナと組んで地主向けに
頻繁にセミナーやってます。
0767名無し不動さん
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2017/09/05(火) 06:45:23.14ID:???
>>716
ヴィトンも発展に貢献した実業家に感謝して高知市に直営店をつくったけどすぐ撤退したな
0768名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 06:59:40.36ID:???
>>760
えっ？ｗ
一般住宅向けの軽鉄でも２７年、重鉄なら34年でしょうｗｗ

ベレオ建てて１７年で償却させてくれるなら願ったりかなったり

ってかそれ、工事現場とかにある鉄骨小屋と間違えてない？
0769名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 07:20:43.37ID:???
>>751
業者ローンなんてあったのか
つうかお花畑セミナー受けちゃったんだな
0772名無し不動さん
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2017/09/05(火) 09:08:23.42ID:QRFL5IH4
>>766
貴重な情報サンクス

http://diamond.jp/articles/-/140813?page=4

の表は凄い内部資料を入手したね　＞　ダイアモンド
◎４３期＝２０１６年度１年
◎４４期第１四半期＝２０１７年４月～６月
だから、今期はヤバいことがはっきりわかる。
オレが注目したのは
◎４３期北首都圏＝有効契約率５５．６％
これ、まさに八王子市やん
来年９月完成予定のマンションは契約成立したがｗｗｗ
0775名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 15:59:31.83ID:QRFL5IH4
>>753
大東建託より悪辣なシノケンのＨＰ

https://www.shinoken.com/niokulpb/?wh=ydn_rm&;utm_source=yahoo&utm_medium=display&utm_capmpaign=rm_niokulp&utm_term=ypc-0001960

1棟目年収７０２万円で、返済＋固定資産税＋火災保険等を引いた手残り　４０７，２００円
返済率（含む固定資産税等）が　９４％

１棟４戸のアパートで１室空いたら即倒産
0776名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 16:09:56.07ID:???
>>775
えっ！それってまだいい方じゃないの？
ウチなんてここ5年はキャッシュフローマイナスで黒字倒産状態ですけど？
シルバー人材の収入と年金で補てんしてギリギリです
0777名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 16:11:27.59ID:QRFL5IH4
>>776
どこで建てたの？
0778名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 17:06:11.03ID:w16LKU28
最低でもローン返済額は家賃収入の半額以下に抑えないとヤバイだろ
0779名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 17:12:49.18ID:QRFL5IH4
>>778
それが理想だが、大東建託オーナーの大半は５０％越え。
オレも５０％越えｗｗｗ
シノケンは９０％越え
0780名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 17:21:20.66ID:???
シノケンの話をしたいのなら別スレ立てろや
0781名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 17:24:27.35ID:W8mc2s5J
>>779
大東は上物だけ、シノケンは土地代＋上物。
0783名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 17:48:00.98ID:???
>>775
なんかよくわからんかと思ったら自己資金の700万が2-3年回収できますってだけなのかｗ

こんな会社姉歯の時に破産してればよかったのにな
0786名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 21:01:34.72ID:TTUEsLOj
>>775

空室率、脅威の1.1％、27年間の実績ですよ。
27年間で空室たったの3.5ヶ月それも入れ替えも含めてですよ、10年間で部屋が空いたのは一か月。

自己資金100万でサラリーマンでも大家になれる、彼方も私も。
みんなで幸せを掴もう。
0787名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 21:20:18.27ID:QRFL5IH4
>>786
お前が建てろｗ
0788名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 23:14:31.86ID:TTUEsLOj
幸せの独り占めなんて私にはできません、みんなで楽園を築こう
0789名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 23:17:23.80ID:QRFL5IH4
>>788
天国への直行便かｗｗｗ
0791名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 23:53:03.88ID:QRFL5IH4
>>790
ピーターパンのネバーランドかよｗｗｗ
0793名無し不動さん
垢版 |
2017/09/05(火) 23:57:46.57ID:QRFL5IH4
>>778
山手線内の土地相続すると財閥系が「高層マンション建てましょう」と誘って来る。
地方でも県庁所在地急行停車駅前だと、地元有力不動産屋が同じ文言で誘って来る。
オレみたいに「アパートメーカーしか声掛けないスカな休耕田を相続」すると大東建託が最もマシになる。
だが、借金返済が５０％超す。
他には駐車場くらいしか活用できないし、固定資産税も毎年掛かるし（涙
0794名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 03:37:03.73ID:???
>>793
だからといってサブリースはないよな

少し前のような景気の良いときに売るしかない
今でも売れるなら売ったら？

田舎はほんと悲惨だね
よくあるのが親の遺産が１千万ちょっとと売れないボロ実家
相続したのはいいけど
0795名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 06:27:47.14ID:???
>>794

リストラしかりサブリースしかり
本来悪い意味ではないのに特定業種のせいで本来の意味とは別に
0796名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 07:24:02.94ID:???
週刊ダイヤモンドに今後も掲載される記事が楽しみすぎるw
0797名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 09:39:27.59ID:???
>>781
そりゃ、大東のビジネスを丸パクリした上で、新たな顧客層を開拓するためには
土地なしを口説くしかないわな。
0798名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 09:48:31.15ID:???
情報をリークしてるのがオーナーより現・元社員からが多いのがこの会社の未来を物語ってるな
0799名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 09:50:42.06ID:C6cLK3q5
>>794
買い手があるなら売るよ
「ナニ金」にあったように３反で１００万円くらいにしかならないぞ
0800名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 10:08:42.55ID:???
>>793
＞借金返済が５０％超す

５０％なら全然OKでしょう？
ウチなんか８０%だよ

しかも利息は死んだ親父が全部経費で持って行ってしまって今返してるのは元金が9割
収支はプラスでも返済と税金を引いたらキャッシュフローはマイナス300万円／年
会計上赤字時やないから週よ所得の所得税からの還付も不可能
働けど働けど猶わが生活楽にならざりじっと手を見る
0801名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 10:21:38.57ID:C6cLK3q5
>>800
> しかも利息は死んだ親父が全部経費で持って行ってしまって今返してるのは元金が9割
> 収支はプラスでも返済と税金を引いたらキャッシュフローはマイナス300万円／年
> 会計上赤字時やないから週よ所得の所得税からの還付も不可能

ローンの末期で相続したんですね
父親の代でたっぷり経費で落としていたので
あとチョットで返済終わりますよ
ガンバ！！！
0802名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 10:30:59.33ID:???
>>801
約2憶の借金でした
35年ローンで残債は5000万円くらいです
あとチョットというけど10年ありますorz

利息だけでなく、新築時の高値設定でも満室状態という天国環境やかかる修繕費の低さ
美味しいところは全部親父が持って行って、おれは残飯を食わされてる感じ
ガンバレナイかも
0803名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 10:41:38.07ID:???
>>802
オヤジはその金で何か買ってくれたかい？女囲ってたりしてｗ
0804名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 11:00:36.76ID:???
会社やオーナーが倒産なり破産するのは勝手だが
アパートローン破綻で日本経済に与える影響とは
0805名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 11:15:34.51ID:???
>>803
相続時に現金はほとんど残しておらず相続財産は固定資産がほとんどだった
しかも築25年の入居率50を%切るマンションじゃ売っても叩かれて売価は残債額に遠く及ばず
それでも相続税は無慈悲にも課税される

連帯保証人にさえならなければ放棄できたのに、連帯保証人になる引き換えに
ファラーリを買ってくれると言うあの親父のウソさえ見抜けていればと思うと
残念でならない

女を囲ってはいなかったが、いいかっこしたがりの虚栄心満載の人だったから
親戚中に金をばらまいていたことは知っていた
でも葬式にその恩恵を受けた親戚は誰も来ず、来たのは親父から粗末に扱われていた兄弟一人
愚かと言うか哀れな親父だった
0806名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:20:57.91ID:???
>>802
ローンを元金均等じゃなく、元利均等で組むからそうなる。
ちょっとしたローンの組み方次第で後の方で随分違ってきます。
アパートローンの場合家賃が徐々に下がって行くのだから
元金均等の方が後々楽なのに金融機関は黙っていたら
元利均等で組んでしまう。
0807名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:24:22.28ID:???
人口減少は確実に訪れるのにアパート建てるとかw
0808名無し不動さん
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2017/09/06(水) 11:28:20.75ID:???
>>806
返済額が経年とともに減少していくというのは、経年とともに収益が下がるアパマン経営には合理だと思う
しかしながら金融機関は返済計画が明確にならないからとか屁理屈を言って、ローンを元金均等では組ませない
オーナーになった瞬間、それは金融機関に利息を支払う人生を選択したようなもの
相続税対策で節税した金額の何倍の金を利息で払ってるか
小学校三年生でもわかりそうなもの
0809名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:02:31.85ID:???
一番手を出してはいけない資産継承の方法だよ
0810名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:10:17.68ID:???
ババ抜きゲームと考えて
無理矢理にでも満室にして表面利回りを優良に見せて売却先を探すしかないだろう。
銭はあるところにはあるもので、マイナス金利で銭がだぶついてて利回りの良い
投資物件を探してる者も世の中には居るから、そんな連中にババを引かせればいい。
海外の投資ファンド等もビル一棟もの投資物件を欲しがっている。
表面利回り１０％前後にしとけば少々古くても飛びついてくる。
0811名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:15:32.61ID:C6cLK3q5
>>808
大東建託物件なら、元金均等だと３０年ローンでさえ初年度から利益が出ないのがほとんど全て。
元金返済が年３．３％に年利３％だと初年度６．３％。
オレの物件だとこれでは固定資産税も保険料も出ないｗｗｗ
オーナー会の話だとオレの物件結構手残りが多い方らしいんだが
0812名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:18:22.96ID:???
>>810
実際に物件の売買を検討して大手と地元の不動産会社数社に当たりをつけた
収益還元を前提にするのかと思えば、もっと単純に建物には価値が無いから取り壊す前提として

　土地の時価　－　建物の取り壊し費用　＝　売価

のような計算式でどの会社も話をしてきた
つまり不動産賃貸経営による収益性など最初から評価のの対象にしていないから表面利回りなどどうでもよいということ
もし更地だったら残債を返済できるのに、建物の取り壊し費用と税金を引いたら残債額に遠く及ばない
0813名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:23:31.17ID:???
税金対策を強く押し出してセールスをかけ、土地はあるが金の無い家が大東の餌食に
0814名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:24:06.20ID:???
>>799
それでも売れるならマシだよ

当方田舎の不動産してるけど、ネットで載せている物件は一部で、他にも物件あるんだわ
ただ余りにも山奥だったりして、こっちも不良物件は載せたくないんだよね
タダでいいから探してくれ、と言われるけど誰もいないんだよね
苗場のマンションと同じくババ抜きだわｗ

ちなみにそういう山奥にも一級建託士の方はアパート建てるんだからある意味凄い
止めといた方がいいとは言うんだけど、建託士はとても親切だから、うちらより信用しちゃうんだろうね・・・
0815名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:27:57.66ID:C6cLK3q5
>>814
レインズには載せるじゃろ？
0816名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:31:33.76ID:???
サブリース認可地域が狭くなってるから昔みたいには建たない
0817名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:35:05.13ID:???
日当たりさえよければ、
ド田舎で少々道路付けが劣悪でも、太陽光発電用地として売れる物件もある。
ま、更地で５千円/ 坪程度だが。
0818名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:49:12.42ID:???
借り換えすれば利息の割合が増えるんじゃないの？
手数料取られても経費落ちする分まで考えれば元取れない？
0819名無し不動さん
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2017/09/06(水) 12:49:25.14ID:C6cLK3q5
>>812
「売りアパコム」に出してはいかが？
0820名無し不動さん
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2017/09/06(水) 13:06:15.58ID:???
もう新規の客を取り込む事が難しいからリーピト客頼み
かっちゃん大丈夫かな？
0821名無し不動さん
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2017/09/06(水) 13:30:12.84ID:???
>>815
載せないように誘導してるが、載せてほしいと言えばボランティアと割り切ってやってるよ

>>817
どこの都会？
うちのとこは坪1000～2000円がいいとこだよ

>>816
不可能を可能にするのも建託士の凄い処（皮肉無しの誉め言葉）

すれ違いだが、税金使って古民家再生とかしてるが、いつも特定の人間だけ利益を受けられるんだよね
加計や森友なんて可愛いレベルの利権が絡んでるね
0822名無し不動さん
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2017/09/06(水) 15:41:50.15ID:???
家賃保証でのアパート経営は、親世代を喜ばせ、子供世代を苦しめ、恨まれる相続になると心得よ～
0823名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 15:46:44.79ID:???
親世代が60～70代で建てたら十分地獄を味合う事ができる
これこそ親孝行だよw
0824名無し不動さん
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2017/09/06(水) 16:01:42.13ID:???
大塚家具のような例外もあるけど
事業も家も６０過ぎたら子供の意向に沿うのが一番だな

子供や孫のために、アパート経営始めたり、二世帯住宅を建てる老人が多いが・・・
しかも二世帯住宅は、子供が県外で働いていたり、もし住めても長距離通勤を強いられたり
0825名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 16:07:01.73ID:C6cLK3q5
>>483
>入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。
>こんなに楽なのかと思いましたね。それから2年経った現在も、
>月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあて
>て、残りの20万円強を自分の収入にしています。
>これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/

ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円。
大東建託の模範的な建て方やはり５０％越えの借金返済。
0826名無し不動さん
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2017/09/06(水) 16:19:01.77ID:???
最期は家屋敷も取られてボロアパートの一室で孤独な死を迎える事になるでしょう
0827名無し不動さん
垢版 |
2017/09/06(水) 16:32:26.64ID:C6cLK3q5
>>520
> 土地は100坪程度
> エレベーター無の４階建
> １５室で約２億強だった（外構込）
>
> 表面利回り８％程度、実質５％かな
> 都内の土地でもこんなもん。

４５㎡の部屋を各階４戸で１階だけエントランス作って、駐車場無し、エレベータ無し。
家賃９万円／戸を取れないのですか？
キツいですね。
駅から遠いのでしょうか？
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