【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ >>661
同社の給料について前回の記事では、月28.8万円プラス歩合給と賞与があり、
月に1棟契約できれば月収は約200万円となると報じた。
「たしかにそういう月もありますが、実際はもう少し複雑です」と鈴木さんは言う。
歩合給を理解するために、給与明細書を見せてもらった。
基本給は14.1万円で、業績加算給が3万円ある。
そこに残業代を含む営業手当11.7万円を加えた合計額が月28.8万円となる仕組みだ。
次に歩合給の獲得に至る、アパート建築の契約の流れについて見てみよう。
地主の元に飛び込んで営業⇒契約をまとめる⇒銀行の融資を取り付ける⇒着工する⇒棟上げ⇒完成というのが基本形で、
歩合給は請負金額の2%、つまり1億円の案件なら200万円が営業担当者の懐に入る計算だ。 ◾?? NHKニュース◾??<br />
先月の住宅着工 「貸家」減り2か月ぶり減少に<br />
8月31日 17時15分<br />
<br />
先月、全国で着工された住宅は、これまで全体を押し上げてきた賃貸アパートなどの「貸家」の着工が減少した影響で去年の同じ月を2.3%下回りました。<br />
国土交通省によりますと、先月、全国で着工された住宅の戸数は8万3234戸で去年の同じ月を2.3%下回り、2か月ぶりに減少しました。<br />
<br />
このうちマンションや建て売り住宅を示す「分譲住宅」は、首都圏を中心に大規模マンションの建設が相次いだことから2万1037戸と去年の同じ月より5.7%増えました。<br />
<br />
注文の戸建て住宅を示す「持ち家」は2万5370戸で去年の同じ月より5.7%減少しました。<br />
<br />
賃貸住宅を示す「貸家」も賃貸アパートなどの建設が鈍ったことから3万6365戸と去年の同じ月より3.7%減少し、全体を押し下げました。<br />
「貸家」の建設は相続税対策などを背景に平成28年度は11%余り増えましたが、地域によって供給過剰も指摘される中、前回6月に20か月ぶりに減少に転じ、今回で2か月連続のマイナスとなりました。<br />
<br />
これについて国土交通省は「アパートなどの賃貸住宅は都市部を中心に需要が底堅いという声もあり今後の動向を注視したい」と話しています。 >>681
?の数を見ればわかるなw
>>688
見ずらいからソースを貼るなよw 数を見ればわかる
超能力者だったんだね僕ちゃんは。 ぷぷぷ >>693
>大東建託支店長の話:
>「銀行融資確定前での着工は、社内では当たり前」。
>銀行、融資条件も未決定で、「着工承諾書」も無し。
>その状態で強引着工(重量鉄骨倉庫解体⇒基礎構築)。
>その後融資条件が悪く施主解約。契約金174万円返還無し。大東建託商法
悪徳商法。
これはヒドい。 >>694
月間融資額をノルマに課せられている銀行員も悪い
これは金を借りてほしくて、いかにも融資が可能かのような流れを作っておきながら結果ダメ出し
これじゃDTKもたまったもんじゃない >>695
中の人乙
これは全部大東建託が悪い。悪徳商法。 親父が契約しかけて息子の俺が反対したから流れたが
手付金20万は返ってこなかった
親父も懲りただろう >>697
手付けってもっと高いだろう?
数百万はドブに捨ててるぞ!
まあドブみたいな会社だが〜 >>698
おいおい
建託に騙されたそうになった一家を救ったのに褒められるべきだろう >>699
名目は知らんが20万以外は払っていない
話しがあるから実家に帰ってこいと言われて帰ったら
建託の支店長と設計士が来て最終の契約の席だったが
サクッと却下してやった >>699
初めの図面持ってきて「概要OK」出す時が20万円。
詳細設計して「融資不可能だったら全額返金します」時がオレは160万円。
>>694事例より大きいからだろう。
この契約だと、融資流れた時は全額返却。
160万円出す前に断ったら、資料作成代として返って来ない。 ___, - 、
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. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
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/ \ / ヽ
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/ / / ヽ l / ヽ l / ヽ
/ l / / ⌒ヽ /⌒ヽ l / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
/ | l | (‘l | |(‘l | | < それがどういう意味かわかってるの?
/ | | l l _ l l l \ パパさん!
/ / l | ` ー ´ (二) ー ´ | \______________
/ l l ___ !
/ / ヽ ヽ ヽ/´ l /
// lヽ ヽ ノ─-、 ノ /
// /ヽ\ ヽ /____ノ_ / /メロンパン ウマ!
/ / \` ー` ‐─────── イ /
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/ / \ ヽ_/ #♯# ヽ /
>´⌒ヽ ♯# /⌒ヽ / _____ _____
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/ − 、−、 ヽ/_______ ヽ 「このままじゃ
/ -| /・|・ヽ|- |ノ−、 , ─ \ | | 僕は負け組みだよ・・・」
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「もうすでに負け組みだと思うけどな」 __,冖__ ,、 __冖__ / .// / ::::::::::::::::::::::::.l, ./ :::::::::::::::::::::::::::ヽ
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n 「 | / / ./ / ,―-',\ .,.イ'' ゙̄ミ´゙''、., `、 l
ll || .,ヘ / / ./ l゙ .,' ,i''''i |.| .`-' -'´ | l゙ i'"', .l .l ヽ l
ll ヽ二ノ__ {. / ./ !、 l ''',゙// . _ __ .| '゙‐'゙,/ / l l
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ll __,冖__ ,、 .> l.| .,-''''''-..、 _,, ‐'" . \ l .!
l| `,-. -、'ヽ' \ i .l ,i゙‐''''''―--二........ -‐.. -、_/゙''ゞ ヽ ! !
|l ヽ_'_ノ)_ノ トー- │! / l .!.!
. n. n. n __,冖__ ,、 | |.| l l l.|
|! |! |! `,-. -、'ヽ' i l.l l ! !,!
o o o ヽ_'_ノ)_ノ { ゙ゞ 建築数年後
___ 「じつは…。」
ゝ/____\ _____
/ | / ─ 、− 、!´- 、 − 、 \
!___|─| ‘|< |./・|・\ |− 、 ヽ
( ` − o −|` -● −′ \ i
入 3ノ─ | ─ i |
/ヽ-、` ┬┬ ィ´ 二 | 二 | !
| (/`v二)| ヽ / ̄ ̄ ̄ \ | /
ヽ_入 _ ノ \ヽ____) / /
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「フン… フン…。」
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ゝ/  ̄  ̄ \
/_______ヽ 「エエッ?大東建託が倒産?」
\ | | , ─ _ヽ/_─ 、 | |
| |_| / o|o ヽ |_| |
─ (^| | j/ | \| j |^) ─
(⌒ ` ─ ヘ ─ ´⌒)
\_/ ̄ ̄\_/ \ , ─── 、
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| | | |. | | | | / ヽ
| | _|_|__(⌒v⌒)_.|_|_ | |. .i .−、 − 、 i 「まだ10年もたってないのにね…計画倒産だよ」
| | ヽ、__ ̄ ̄ ̄_ノ | #| +|+ |♯−、 |
/▽▽\ !/ `−●−′ \ j
| | | | \^\ ≡| ≡ /⌒ / | そういう意味では会社の倒産なんて普通に十分あり得る事なのに
もしそうなったらどうなるかくらい事前に考えないで事を進め結果
修繕費負担や家賃収入の約束がパーになってローン返済できなくなっても
オーナーにも重大な責任があるともいえるから世間は同情しないだろうな 大東建託が破壊した5つ目の市=徳島市
http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町A〜D
今年4月引き渡し
全26戸21戸空き
入居率 19%
8月家賃からオーナーへ85%渡す=大赤字垂れ流し開始済み _|/|__
/____ \
// \.\ .__ ―――― __
|/| |/| .// ̄Y ̄\ \ <人生やりなおし機〜!!
|/| |/| ./ | ´ | ` | . \
|/| |/| | .人____人____人_ ヽ
\.\___ // | /ミ ● 彡 \ |
\____________/ .|| 匚______|____________ .| |
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.\. \__. \ \_____/U ./ /
. \  ̄ ̄ ̄\_______________∠/ 大東建託が破壊した6つ目の市=高松市
http://e-heya.kentaku.net/kagawa/37201/020/
6月渡しで全6戸中全6戸空きの「グレーロ A」とか3月渡しで全6戸中3戸空きの「クラールC」とか >>709
保護されるのは「借り主=大東建託」と言う理不尽さ! >>701
それは良かったね。
20万円の時だと、それだけで済むがオレが160万円払った後は結構えぐかった。
オレ自身は銀行から借りて建てるつもりだったが、土地担保が低くて
「自宅抵当付けるなら貸す」とホザいた。
オレは20万円払った時に、「自宅は接待抵当に入れない。それで貸す銀行あるのか?」と念を入れてから払った。
次から次へと銀行を当たって、2ヶ月以上経過してやっと見つけて来た。
「探せば出て来るのか?」と思ったが、その後、三重県の話など聞くと「結構ヤバげ」と思ってるw 職業に貴賤なしというが、子供には絶対やらせたくない仕事、建築営業。 >>716
マジですか?
Wikiで検索したら
>1974年(昭和49年)
>6月 - 名古屋市千種区で土地活用の賃貸建築を目的とした大東産業株式会社を設立
だった。ヤバげ 建築営業は詐欺師とかサイコパスじゃないと精神が持たないだろうな >>718
四日市だよ
地元に港があったから最初は貸し倉庫業だった 建営が日参してる家なら創業者の経歴が話に出る事があるから知ってると思う 北九州市、八王子市、高松市、徳島市、大阪市、八尾市と6つ町で瀕死状態。
「6市の支店長がたまたま悪かった」と考えるより
◎「大東建託営業方針」が悪徳体質で土地オーナーを騙している。
と考える方が妥当。「新築3ヶ月で埋まらない」は異常事態。
◎現在の大東建託物件+競合他社物件に1棟4戸だけ建てた時の家賃設定を50戸建築などに適合している
が根本原因。徳島市の4月引き渡しで4ヶ月経過して入居率19%なんてアホの極み。 入居率0%でも10年間は家賃据え置きで空き室保障するんだから文句ないだろ?
文句があるなら10年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW 入居率0%でも10年間は家賃据え置きで空き室保障するんだから文句ないだろ?
文句があるなら10年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW >>724
銀行ローンが35年だから文句あるよ(怒 建築費高めだから数年は持ちこたえる
家賃の値下げのお願いが来る、当たり前だけど保証家賃も連動して下がる
保護されるのは「借り主=大東建託」と言う理不尽さ
これが一番問題
断ると賃貸契約解約して3か月後出て?いきます
なぜか契約中の住人もそろって出ていくそうです
10年もただ飯は食わせてくれないって事ですね
早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです 病院職員のアパートが不足している、学校職員のいいアパートがないかなという多くの声を聴いているってセールスしているのかな。
何となくそんな新築物件が多いような気がする。 >>727
> 早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです
免責期間の3ヶ月が経過して全戸空きの http://e-heya.kentaku.net/detail/300000620001764010499/ は家賃下げがすぐ来るのだろうか? 多田勝美氏は、終戦直前の1945(昭和20)年7月に三重県に生まれた。
県立四日市工業高校を卒業し小糸製作所に入社。10年間働いたのち独立。
1974(昭和49)年6月、名古屋市で大東産業(現・大東建託)を設立、土地活用を提案するビジネスを始めた。
目をつけたのが農家。
農地にスレート葺き貸倉庫、貸工場を建て賃貸するサイドビジネスを提案した。
当時、稲作1反(300坪)の収益は20万円。農家には、手間がかからないうえに、現金収入と高収益を手にできた。
このビジネスを全国に拡大。遊休不動産を持つ地主に賃貸アパート経営を提案し、建築・運営を請け負うビジネスモデルで急成長した。 大東建託アパートが死に絶えた街
魚津市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/
黒部市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16207/
説明不要だと思うが、未完成物件を除き、
1.既存アパートがほとんど全てが『家賃割引』対象物件
2.割引率が30%が今年3月物件以前はほとんど全て(例)http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000936002695/
例示したアパートは、6月末まで面積期間だったから、その後2ヶ月で30%割引適用。
古い大東建託アパート住んでいる人が、新しいアパートが5ヶ月経過すると「半年30%割引」になること熟知しているから
◎古い大東建託アパート → 新築5ヶ月アパートへ引っ越し → 割引期間終了時に新しい30%割引アパートへ引っ越し
の繰り返しの結果。
◎家賃改定の時期がくれば、最低でも30%安い家賃呈示は確実
http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000855002126/ は今月末家賃改定だが、ガタガタブルブル状態でしょう。 >>735
貴重な情報サンクス
小矢部市の方が空室率高いが、大東建託が悪さしていないので全く問題ない > 小矢部市の大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/toyama/16209/
築21年の古アパートも健全運営されている。この家賃が21年前に比べて安くなったかは不明だが4年前物件と同程度。
大東建託が呈示する「30年間家賃維持」も全くのデタラメとは言えない 同じ建物だったら建築費、アパートローンの金利は同じだよね
しかし家賃は違う、地方は安いね、東京都市部と比べると2〜3万違う
私は自主管理だったから礼敷、家賃全額収入だったので10年でローン終えた >>737
10年完済おめでとうございます!
オレたち大東建託オーナーは30年ローンまたは35年ローンなので、当分借金を引き摺るw
接道とか、旗竿地とか、水道設置工事料金、プロパンガス物件(業者が設備を負担するので都市ガスより安い)、積雪対策、外構工事とかで相当に違う。
水道設置工事だけで100万円単位で違う。
オレとは家賃に対して感覚違う。
北九州市と山形県河北町の家賃が同じか北九州市の方が安い、が大東建託物件。 茨城ひでー
土浦市 42.6%
龍ケ崎市 30.2%
下妻市 37.3%
鹿嶋市 40.4%
潮来市 30.3%
坂東市 32.0%
稲敷市 30.9%
桜川市 37.9%
神栖市 34.8%
小美玉市 30.1%
結城郡 47.6%
猿島郡 30.4% >>735
黒部市、魚津市、北九州市、八王子市見ると、近隣と比べて特段高くない > 大東建託が家賃破壊を仕掛けた、になっている。
信じられない空き家率の東大阪市の大東建託物件は大阪市、八尾市に近いが安泰。
これらのデータ見ると、駐車場にしておいた方がマシ、な土地が多い悪寒がする。 富山県、町内会費900円て年会費かな、私の所は年会費で2400円です。
それと強制入会ではありません、アパートの住人は誰も町内会に入っていません。
裏のアパートのオーナーに聞いたら同じく誰も入っていないと言ってました。
管理会社が集金代行っしてるってのもおかしな話ですね。 >>708
会社がつぶれても、建物自体に相応の価値があり既存家賃から1割安程度で普通にアパート経営できる会社→積水、ダイワ、ヘーベル、パナ等のHM
会社がつぶれたら底が見えないとこ→どこでしょ >>729
八王子なんかは学生頭打ちで病院なんかも需要があるんだが
あの場所にペンシル建てても病院はもっと駅側じゃなくて山奥に移転してるから交通手段もないしマッチングしてない これの8/28レポートを見ると
日銀が大東株を買い支えてるんだな
酷い話しだ。
http://www.sc.mufg.jp/report/fj_report/ >>744
大和ハウスと積水ハウスは、大東建託物件以下。 >>747
以下のも選べるってだけで、当然重鉄&ALCも選べるでしょ。少なくとも積水は >>361
第4弾
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135
第5弾(9月5日(火)公開予定)に続きます。
(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/140813 この記事、ケンタくんのことだよね?
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487 確認したいんだけど、サブリース、一括借り上げ問題なんだよね
サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。
借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。
サブリース・一括借り上げ業者=借家人 >>751
貴重な情報サンクス
B社はレオパレス。
D社はシノケン。
>ツートンカラーのアパート
これレオパレス。20戸で9千万円で450万円/戸はレオパレス価格。
>Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を業者から3000万円、
>銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
大東建託は、貸したカネが焦げ付く危険性知っているから、自社ではカネ貸さない。
魚津市や黒部市で聞いてみればわかるよw
https://www.shinoken.jp/?wh=adw_apart&gclid=EAIaIQobChMI3oCUlPuK1gIVzwYqCh2nrwbXEAAYBCAAEgIAo_D_BwE
シノケンの手口。
http://map.cyber-estate.jp/map/search_oem/search_top.asp?ggid=140042&tcd=2&sbt=1&service=2&scdiv=1
のエリアのカモが食われた。 >>751
絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487 フルパッケージ契約のオーナーには「経年劣化の修繕費用は大東建託パートナーズ社が全額負担」と謳いながら、修繕が少ない。
その一方で、スタンダードプラン契約のオーナーには10年前にペンキを塗り替えたばかりの物件に「ペンキが劣化している」と、
直す必要のない箇所の修繕を提案するという現象が起きている。 >>751
Cさんは大馬鹿。
>結局、Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を]
>業者から3000万円、銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
>バブル期で高金利だったこともあり月々のローン支払いは約43万円。
>家賃保証の額は40万円。約3万円のマイナスだが、
>完済した後に家賃収入がまるごと入ってくれば良いと考えていた。
どんなバカな大東建託オーナーもレオパレスオーナーも「単月赤字」物件は建てない。
31年後に「土地とアパートが残る」で毎月赤字物件建てるのは狂気の沙汰。
成仏するのが早くなっただけ。
・大東建託物件は11年目突入時に問題化
・レオパレス物件は3年目突入時に問題化
「新築時から赤字」物件は皆無www 758続き
大東建託営業が出して来る「35年間家賃下がりません」図表でも固定資産税+火災保険を含めて「年間で黒字」が
「30年ローンの開始10年は安定」で呈示してくる。
固定期間過ぎたら、「保証家賃」も「金利」もわからないんだがwww
・「シノケンに騙されたバカ」の特徴は「欲の皮が突っ張っていて積極的にセミナーに進出するバカ」
が特徴。大東建託被害者やレオパレス被害者が「受動的契約者」だったのと大きく異なる。
◎「頭金0で土地無しでアパート経営」は絶対に無理=100%破綻
が理解できないバカ、がシノケンの被害者。同情の余地無し。 >>749
積水ハウスは「重量鉄骨」と言い張っているが、税務署の扱いは「軽量鉄骨」で19年償却。
大東建託ツーバイフォーの22年償却よりも寿命が短い物件。
ちなみに積水ハウスはALCは扱っていないと思われ。
大東建託以下の安い外装だよ。 借り上げは借り上げでも借り上げ家賃額の保証はしていない(その時の相場に準ずる額と小さく契約書に書いてます) >>762
貴重な情報サンクス
書いてある通りだね(苦笑
オレたち、大東建託物件オーナーは全員バカな可能性大w
但し、「山手線内の土地相続した人」と違い、「スカな土地相続したオレたち」の進む道はどこなのよ?
相続税をたっぷり絞り取られたうえに「休耕田活用」出来なければ「税務署差し押さえ」が待ってるわけだ。
◎大東建託物件で利益出す
を提案受ければ、「OK」出すわな
オレみたいなテーノーだと。
35年後に生き残っているかわからんわ > 日本人平均余命越してるしwww マジレスすると相続の段階で
市街化農地なら納税猶予と生産緑地指定で、
税金は殆ど掛からない。
ただし、農地での活用しかできず農地転用の
制限が掛かる。(簡単に売り貸し出来ない)
市街化調整の農地なら、相続税、固定資産税も安いし基本的に建物が立たない。ロードサイドならコンビニや飲食のFC店が借りるかも。
それ以外なら駐車場か資材置場。
売りたくても売れない農地なら下手にアパマンに手を出さず、農地のままにして隣の農家に貸す。お金を払ってでも農地として維持してもらう方が借金をするよりマシ。
結局、手間が掛からないで金が欲しいから
大東やDaiwa、積水やパナで建てるヒトが多い。 追加で、
2022年以降から生産緑地指定が解除されるので
農家、元農家が都市部でアパマンをバカバカ
建て始めるハズ、駅徒歩7分以上の人は下手に
金借りて建物建てるより今のうちに売った方が
良いと思う。
隣に200坪以上の畑?があれば、アパマンが出来る可能性大。
農協がDaiwa、積水、パナと組んで地主向けに
頻繁にセミナーやってます。 >>716
ヴィトンも発展に貢献した実業家に感謝して高知市に直営店をつくったけどすぐ撤退したな >>760
えっ?w
一般住宅向けの軽鉄でも27年、重鉄なら34年でしょうww
ベレオ建てて17年で償却させてくれるなら願ったりかなったり
ってかそれ、工事現場とかにある鉄骨小屋と間違えてない? >>751
業者ローンなんてあったのか
つうかお花畑セミナー受けちゃったんだな >>763
民主支持したJAや小沢一郎についた連中の資産は没収な >>766
貴重な情報サンクス
http://diamond.jp/articles/-/140813?page=4
の表は凄い内部資料を入手したね > ダイアモンド
◎43期=2016年度1年
◎44期第1四半期=2017年4月〜6月
だから、今期はヤバいことがはっきりわかる。
オレが注目したのは
◎43期北首都圏=有効契約率55.6%
これ、まさに八王子市やん
来年9月完成予定のマンションは契約成立したがwww >>753
大東建託より悪辣なシノケンのHP
https://www.shinoken.com/niokulpb/?wh=ydn_rm&utm_source=yahoo&utm_medium=display&utm_capmpaign=rm_niokulp&utm_term=ypc-0001960
1棟目年収702万円で、返済+固定資産税+火災保険等を引いた手残り 407,200円
返済率(含む固定資産税等)が 94%
1棟4戸のアパートで1室空いたら即倒産 >>775
えっ!それってまだいい方じゃないの?
ウチなんてここ5年はキャッシュフローマイナスで黒字倒産状態ですけど?
シルバー人材の収入と年金で補てんしてギリギリです 最低でもローン返済額は家賃収入の半額以下に抑えないとヤバイだろ >>778
それが理想だが、大東建託オーナーの大半は50%越え。
オレも50%越えwww
シノケンは90%越え >>779
大東は上物だけ、シノケンは土地代+上物。 >>775
なんかよくわからんかと思ったら自己資金の700万が2-3年回収できますってだけなのかw
こんな会社姉歯の時に破産してればよかったのにな >>775
空室率、脅威の1.1%、27年間の実績ですよ。
27年間で空室たったの3.5ヶ月それも入れ替えも含めてですよ、10年間で部屋が空いたのは一か月。
自己資金100万でサラリーマンでも大家になれる、彼方も私も。
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