0001名無し不動さん
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEdその後まだ息していますか？
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【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
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0666名無し不動さん
2017/08/31(木) 19:49:27.84ID:???敷金は債務だから丸々懐で懐潤うという表現はどう考えてもおかしい
本当にオーナーならこんな初歩的な間違いはしない
よって架空の物語であることがモロバレ
さあどう言い訳するのか楽しみ
0667名無し不動さん
2017/08/31(木) 19:55:03.59ID:???もしそうだとすると、たとえば10年前に新築したオーナーの赤字を
以降10年間に新築したオーナーの建設費の余剰分で賄う計算になるけど
だとしたらまるで走り出して止まったら倒れる自転車のようじゃないか？
0668名無し不動さん
2017/08/31(木) 20:19:13.80ID:???支店長とお抱え税理士がやってくる
県外に反対してる兄弟がいれば出向いて説得
ひとつ間違えると恫喝まがいの事だってやる
0669名無し不動さん
2017/08/31(木) 20:27:45.10ID:ieKv0msaまさに「自転車操業の大東建託北九州支店＆八王子支店」だね
この２支店は「焦土作戦決行」だからもうすぐ死ぬ。
これが全国に広まったら、「現大東建託オーナー」が全員死ぬ。
>>667
まさに、北九州市と八王子市は「自転車操業」。
0670名無し不動さん
2017/08/31(木) 20:37:34.84ID:???普通は自電車が止まっても困るのは金融機関や売掛もってる取引業者くらいだけど
このケースでは全国に散らばる無数のオーナーが保障を切られて彷徨うことになる
自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
この矛盾の原因はどこにあるのかなぁ
0671名無し不動さん
2017/08/31(木) 21:02:19.67ID:ieKv0msa>自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
>どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
オレは大東建託オーナーだがｗｗｗ
「自称大東建託オーナー」と言われても実際に持っているので困るｗｗｗ
◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい
は「フツウの感覚」だと思われ。自分の持ってる大東建託アパートが「北九州市物件になる」ってイヤだよね。
0672名無し不動さん
2017/08/31(木) 21:20:19.50ID:???>◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい
建築費があんたの仲間の養分になってくれてるのに？
0673名無し不動さん
2017/08/31(木) 21:21:34.06ID:wZBK9ORf君はアパート経営した事無いみたいだね>>666（笑）
東京ルールなんておかしなものができるまでの話、今はほぼ全額返金してる、特約の退去時クリーニング代を除いてね。
何か爆サイみたいな書き込みだな>>666は(笑)
自称オーナーのあなたはむしろ自転車が・・・・・・て、>>663以降書き込みして無いけど。
0674名無し不動さん
2017/08/31(木) 22:04:08.51ID:???大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135
0675名無し不動さん
2017/08/31(木) 22:15:43.50ID:???http://diamond.jp/articles/-/132195
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416
0676名無し不動さん
2017/08/31(木) 22:23:13.98ID:wZBK9ORf0677名無し不動さん
2017/08/31(木) 22:51:37.84ID:wZBK9ORf一棟4000万で、写真の物件だと1LDK40㎡かな。
私のアパートは2DK40㎡一棟4戸のヘーベルハウスで総工費2400万。
昔は安かった、いい時に建てた、徒歩16分で立地悪かったけど気競合相手がなかってので建築開始後あっという間に募集終了。
まぁたったの４戸だからだけどね。
0678名無し不動さん
2017/08/31(木) 23:32:19.73ID:???0679名無し不動さん
2017/08/31(木) 23:46:58.81ID:???0680名無し不動さん
2017/09/01(金) 00:21:23.99ID:OwBfiE5Hあまり必死なところを見せないほうがいいよ
相手が喜ぶだけだから
>>673だけで十分だと思います
0681名無し不動さん
2017/09/01(金) 01:05:17.02ID:LnYgCWc3喜ぶ???????
解説よろ
0682名無し不動さん
2017/09/01(金) 01:43:18.49ID:LnYgCWc3大家と店子です。
大家さん家賃さげてくれないかな、駄目、じゃあ三か月後に退去します。
近所のアパートが敷金・礼金・更新料・仲介手数料無し、おまけにフリーレント３ヶ月で募集しているので移ります。
他の部屋の人たちも出ていくって言ってましたよ。
0683名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:13:33.62ID:???経営管理本部長である川合秀司常務は「（アパートの空室率上昇など）ネガティブな報道がされることで、
懸念する顧客がいることも確か。だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。
まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない
。「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、
「金融機関は（大東建託の）支店に窓口を設け、アパートローン相談会を開催するほど積極的」
（川合常務）と、変化のなさをアピールする。
0684名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:22:26.50ID:???現在、建設工事の受注は、2016年4～12月期で6割強がリピート客で占められる。
営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、
新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。
そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。
営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。
10～12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。
川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。
社長がやると言ったら、みな動く。
2017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、
失速は一時的な現象で終わるとする。
受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4％増の8730億円と潤沢にあり、
しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。
0685名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:27:26.57ID:???賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。
1月27日に発表した2016年4～12月期の連結決算は、
売上高が前年同期比5.3％増の1兆1054億円、営業利益が同21.0％増の1061億円と、
ともに同期として過去最高を記録した。
残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期（2016年3月期）の実績を超えてしまった。
平均受注単価は9485万円
絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。
4～12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2％増。件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と
前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。
さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、
工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8％と、前年同期比で2.4ポイントも向上している。
自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。
物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。管理物件の入居率（居住用の家賃ベース）は、
96.2％と高い率をキープしている
0686名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:34:42.17ID:???同社の給料について前回の記事では、月28.8万円プラス歩合給と賞与があり、
月に1棟契約できれば月収は約200万円となると報じた。
「たしかにそういう月もありますが、実際はもう少し複雑です」と鈴木さんは言う。
歩合給を理解するために、給与明細書を見せてもらった。
基本給は14.1万円で、業績加算給が3万円ある。
そこに残業代を含む営業手当11.7万円を加えた合計額が月28.8万円となる仕組みだ。
次に歩合給の獲得に至る、アパート建築の契約の流れについて見てみよう。
地主の元に飛び込んで営業⇒契約をまとめる⇒銀行の融資を取り付ける⇒着工する⇒棟上げ⇒完成というのが基本形で、
歩合給は請負金額の2％、つまり1億円の案件なら200万円が営業担当者の懐に入る計算だ。
0687名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:36:01.94ID:???0688名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:36:40.65ID:???先月の住宅着工 「貸家」減り２か月ぶり減少に<br />
8月31日 17時15分<br />
<br />
先月、全国で着工された住宅は、これまで全体を押し上げてきた賃貸アパートなどの「貸家」の着工が減少した影響で去年の同じ月を２．３％下回りました。<br />
国土交通省によりますと、先月、全国で着工された住宅の戸数は８万３２３４戸で去年の同じ月を２．３％下回り、２か月ぶりに減少しました。<br />
<br />
このうちマンションや建て売り住宅を示す「分譲住宅」は、首都圏を中心に大規模マンションの建設が相次いだことから２万１０３７戸と去年の同じ月より５．７％増えました。<br />
<br />
注文の戸建て住宅を示す「持ち家」は２万５３７０戸で去年の同じ月より５．７％減少しました。<br />
<br />
賃貸住宅を示す「貸家」も賃貸アパートなどの建設が鈍ったことから３万６３６５戸と去年の同じ月より３．７％減少し、全体を押し下げました。<br />
「貸家」の建設は相続税対策などを背景に平成２８年度は１１％余り増えましたが、地域によって供給過剰も指摘される中、前回６月に２０か月ぶりに減少に転じ、今回で２か月連続のマイナスとなりました。<br />
<br />
これについて国土交通省は「アパートなどの賃貸住宅は都市部を中心に需要が底堅いという声もあり今後の動向を注視したい」と話しています。
0689名無し不動さん
2017/09/01(金) 08:37:48.53ID:???0690名無し不動さん
2017/09/01(金) 14:41:30.93ID:???？の数を見ればわかるなｗ
>>688
見ずらいからソースを貼るなよｗ
0691名無し不動さん
2017/09/01(金) 14:52:39.27ID:LnYgCWc3超能力者だったんだね僕ちゃんは。 ぷぷぷ
0692名無し不動さん
2017/09/01(金) 17:44:13.47ID:???そう。俗に言われるチャリンカーだな
0693名無し不動さん
2017/09/01(金) 18:22:58.35ID:???https://twitter.com/kentaku_danger
0694名無し不動さん
2017/09/01(金) 23:51:21.67ID:Cfjhrsp9>大東建託支店長の話：
>「銀行融資確定前での着工は、社内では当たり前」。
>銀行、融資条件も未決定で、「着工承諾書」も無し。
>その状態で強引着工（重量鉄骨倉庫解体⇒基礎構築）。
>その後融資条件が悪く施主解約。契約金174万円返還無し。大東建託商法
悪徳商法。
これはヒドい。
0695名無し不動さん
2017/09/02(土) 10:11:50.14ID:???月間融資額をノルマに課せられている銀行員も悪い
これは金を借りてほしくて、いかにも融資が可能かのような流れを作っておきながら結果ダメ出し
これじゃDTKもたまったもんじゃない
0696名無し不動さん
2017/09/02(土) 10:46:53.11ID:nRCPmqCW中の人乙
これは全部大東建託が悪い。悪徳商法。
0697名無し不動さん
2017/09/02(土) 11:26:55.56ID:???手付金20万は返ってこなかった
親父も懲りただろう
0698名無し不動さん
2017/09/02(土) 13:00:17.38ID:???この親不孝が
氏ね
0699名無し不動さん
2017/09/02(土) 13:04:17.51ID:???手付けってもっと高いだろう？
数百万はドブに捨ててるぞ！
まあドブみたいな会社だが～
0700名無し不動さん
2017/09/02(土) 13:07:16.24ID:???おいおい
建託に騙されたそうになった一家を救ったのに褒められるべきだろう
0701名無し不動さん
2017/09/02(土) 13:11:24.71ID:???名目は知らんが20万以外は払っていない
話しがあるから実家に帰ってこいと言われて帰ったら
建託の支店長と設計士が来て最終の契約の席だったが
サクッと却下してやった
0702名無し不動さん
2017/09/02(土) 13:15:01.72ID:nRCPmqCW初めの図面持ってきて「概要ＯＫ」出す時が２０万円。
詳細設計して「融資不可能だったら全額返金します」時がオレは１６０万円。
>>694事例より大きいからだろう。
この契約だと、融資流れた時は全額返却。
１６０万円出す前に断ったら、資料作成代として返って来ない。
0703名無し不動さん
2017/09/02(土) 16:22:57.64ID:???/＿＿＿＿＿）
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
（/ ⊂⊃ ヽ) ／ ￣￣￣ ＼
! ＼＿／ ! （ （ （ヽ ヽ
,＼ _＿＿＿_ ／､ | －､ヽ＼ !
ゝ／ ￣￣￣ ＼ ／. ＼／￣＼／ .＼ | |─ |__ /
/ ＿＿＿＿＿ヽ | | ＿┌l⊂⊃l | | ┌ - ′ ） /
| | / ─ ､－､! | | / ∋ |＿＿| | | ヽ ／ ヽ ＜
|__|─ | | | | ／`, ──── 、 | | ` ─┐ ￣
（ ` ─ o－i ヽ ／ ＼ .ﾉ＿ .j￣￣ |
ヽ､ ┬─┬ﾉ /￣ ./ ヽ- ､＼ / ￣ ヽ＼
／／ /ヽ─| | ♯| / i | ..) ） ＼ i ./ |＼＼
| | / ｀i'lノ）)┘/ , ─│ !-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | | |
| | |￣| ／ ／| / （ (... .ヽ / |_＿__|∈ ＿＿./ .| | |
|_|／ヽ､＿／ ./ ` ─ /＼ /ヽ ￣ ＼-──| ＼|_|
| | |───/＿＿＿＿i l＝＝＝＝＝＝＝l |＿＿＿＿＿ __＼ |＼ | |
|／ ヽ── |＿＿＿＿__＼ l二|＾|二二|＾|二l 丿＿＿＿＿＿＿ |＿丿 ＼|
l￣￣￣￣￣ | | | |. | | | | | | | | ￣￣￣ l
|￣|￣￣￣￣.| |────| |. | | | | | |.──────| |￣￣￣|￣|
0704名無し不動さん
2017/09/02(土) 16:59:18.48ID:???／ ＼ / ヽ
/ , －´ ￣￣￣ ─ ､|
/ ／ , ───── ＼
| / ／ ヽ
／ ／ |/ / ⌒＼ ／ヽ ヽ
／ / / ヽ l / ヽ ｌ / ヽ
／ ｌ / / ⌒ヽ /⌒ヽ l ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
／ | ｌ | （‘ｌ | |（‘ｌ | | ＜ それがどういう意味かわかってるの？
／ | | l ｌ ＿ l ｌ ｌ ＼ パパさん！
／ ／ l | ` ー ´ (二) ー ´ | ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
／ ｌ ｌ ＿＿＿ !
／ ／ ヽ ヽ ヽ／´ l /
／／ lヽ ヽ ﾉ─-､ ﾉ /
／／ /ヽ＼ ヽ ／_＿__ﾉ＿ ／ ／ﾒﾛﾝﾊﾟﾝ ｳﾏ!
／ / ＼｀ ｰ` ‐─────── イ ／
／ / ｀ －──/⌒／´ー‐─´＼ ／ ／
／ / ＼ ヽ_/ ＃♯＃ ヽ ／
>´⌒ヽ ♯＃ ／⌒ヽ ／
0705名無し不動さん
2017/09/02(土) 17:09:48.24ID:???／ ＼ ／ ＼
/ － 、－､ ヽ/＿＿＿＿＿__ ヽ 「このままじゃ
/ -| ／・|・ヽ|- |ﾉ－､ , ─ ＼ | | 僕は負け組みだよ・・・」
| ／＿ `－ ●-′ ／⌒）| |＿|___/
. | | ＿￣ | 二 | ⊂ﾉ | └ | 6 |
| | ￣ | ─ |＿/-ｃ`─) ） - ′
ヽ | ￣￣ |＿） | |‘┬─(、( ／
ヽ | ／（⌒|＼ | |`-`─- ´ﾉ＾＼
┝━／ /|~| |━l ヽ__|ヽ./＼／ l |
. | / | | | |／ | | |
「もうすでに負け組みだと思うけどな」
0706名無し不動さん
2017/09/02(土) 17:13:28.97ID:???`,-. -､'ヽ' └ｧ --'､ 〔／ / / :::::::::::::::::::::::::::::.ｌ.、 ...i :::::: ::::::::::::::::::::::::::::.ｌ
ヽ_'_ﾉ)_ﾉ `r＝_ﾉ / ./::::::::._.. -ｰ'''"ﾞ￣´ ￣ﾞﾞ"''― ,,,::::::::::.ｌ
__,冖__ ,､ ,へ / ,ｨ !.,./ ´ _,, ―''''''"ﾞﾞ"￣｀ﾞﾞﾞ"''''― ..,,. ｀''-､:|
`,-. -､'ヽ' く <´ 7_／/ .／ .／ ´ - 、 ｀''-､ ｀'､
ヽ_'_ﾉ)_ﾉ ＼> / / ／ .,, ― !､, _..-''"゛ .＼ ヽ.
n 「 | / / ./ / ,―-',＼ .,.ｲ''￣ﾞﾐ´ﾞ''､., ｀､ ｌ
ｌｌ |｜ .,ﾍ / / ./ lﾞ .,' ,i''''i |.| .｀-' -'´ | lﾞ i'"', .ｌ .ｌ ヽ ｌ
ｌl ヽ二ノ__ ｛. / ./ !､ l ''',ﾞ// . _ __ .| 'ﾞ‐'ﾞ,/ / ｌ l
ｌ| _| ﾞっ ￣フ ! / -- ￣￣'",-'"ﾞ/"ﾞ~ﾞ'ｌﾞ''ｰ｀'ｰ｀- = ´-- l l
|l (,･_,ﾞ> ／ ! .! ｀―'" __,,,__ .. | .|
ｌl __,冖__ ,､ .> l.｜ .,-''''''-..、 _,, ‐'" . ＼ l .!
ｌ| `,-. -､'ヽ' ＼ i .l ,iﾞ‐''''''―--二........ -‐.. -､_／ﾞ''ゞ ヽ ! !
|ｌ ヽ_'_ﾉ)_ﾉ ﾄー- │! / ｌ .!.!
. ｎ. ｎ. ｎ __,冖__ ,､ | |.| l l l.|
|! |! |! `,-. -､'ヽ' i ｌ.ｌ l ! !,!
o o o ヽ_'_ﾉ)_ﾉ { ﾞゞ
0707名無し不動さん
2017/09/02(土) 17:57:44.43ID:???＿＿＿ 「じつは…。」
ゝ／＿＿＿＿＼ ＿＿＿＿_
/ | / ─ ､－ ､!´- ､ － ､ ＼
!___|─| ‘|＜ |.／・|・＼ |－ ､ ヽ
（ ` － o －|` -● －′ ＼ i
入 ３ﾉ─ | ─ i |
/ヽ-､` ┬┬ ィ´ 二 | 二 | !
| （／｀v二)| ヽ /￣￣￣ ＼ | /
ヽ_入 ＿ ノ ＼ヽ＿＿＿＿) / /
|───┤ ○ ━━６━◯━━ヽ
|＿＿＿_| ＼|/ _＿＿__＼ ヽ
「フン… フン…。」
＿_＿
ゝ／ ￣ ￣ ＼
/＿＿＿＿＿＿＿ヽ 「エエッ？大東建託が倒産？」
＼ | | , ─ _ヽ/_─ 、 | |
| |_| / o|o ヽ |_| |
─ （＾| | j／ | ＼| j |＾） ─
（⌒ ` ─ ﾍ ─ ´⌒）
＼＿／￣￣＼＿／ ＼ , ─── ､
／ | | | | | | ／ ＼
| | | |. | | | | / ヽ
| | _|_|__(⌒v⌒)_.|_|_ | |. .i .－､ － 、 i 「まだ１０年もたってないのにね…計画倒産だよ」
| | ヽ､__￣￣￣＿ノ | ＃| ＋|＋ |♯－、 |
／▽▽＼ !/ `－●－′ ＼ j
| | | | ＼＾＼ ≡| ≡ ／⌒ / |
0708名無し不動さん
2017/09/02(土) 18:37:49.62ID:???もしそうなったらどうなるかくらい事前に考えないで事を進め結果
修繕費負担や家賃収入の約束がパーになってローン返済できなくなっても
オーナーにも重大な責任があるともいえるから世間は同情しないだろうな
0709名無し不動さん
2017/09/02(土) 19:43:30.52ID:???0710名無し不動さん
2017/09/02(土) 19:51:37.01ID:nRCPmqCWhttp://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町Ａ～Ｄ
今年４月引き渡し
全２６戸２１戸空き
入居率 １９％
８月家賃からオーナーへ８５％渡す＝大赤字垂れ流し開始済み
0711名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:01:41.46ID:???／＿＿＿＿ ＼
／／ ＼.＼ .__ ―――― __
|/| |/| .／／￣Y￣＼ ＼ ＜人生やりなおし機～！！
|/| |/| ./ | ´ | ｀ | . ＼
|/| |/| | .人____人____人_ ヽ
＼.＼＿＿＿ ／／ | ／ミ ● 彡 ＼ |
＼____________／ .|| 匚______|____________ .| |
（_____） | ＼ ／ ／ .| ./
.＼. ＼__. ＼ ＼_____／U ./ ／
. ＼ ￣￣￣＼_______________∠／
0712名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:09:11.41ID:nRCPmqCWhttp://e-heya.kentaku.net/kagawa/37201/020/
６月渡しで全６戸中全６戸空きの「グレーロ Ａ」とか３月渡しで全６戸中３戸空きの「クラールＣ」とか
0713名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:11:43.96ID:nRCPmqCW保護されるのは「借り主＝大東建託」と言う理不尽さ！
0714名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:17:02.94ID:nRCPmqCWそれは良かったね。
２０万円の時だと、それだけで済むがオレが１６０万円払った後は結構えぐかった。
オレ自身は銀行から借りて建てるつもりだったが、土地担保が低くて
「自宅抵当付けるなら貸す」とホザいた。
オレは２０万円払った時に、「自宅は接待抵当に入れない。それで貸す銀行あるのか？」と念を入れてから払った。
次から次へと銀行を当たって、２ヶ月以上経過してやっと見つけて来た。
「探せば出て来るのか？」と思ったが、その後、三重県の話など聞くと「結構ヤバげ」と思ってるｗ
0715名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:19:49.50ID:???0716名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:23:09.98ID:???0717名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:24:38.88ID:???0718名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:29:33.37ID:nRCPmqCWマジですか？
Ｗｉｋｉで検索したら
>1974年（昭和49年）
>6月 - 名古屋市千種区で土地活用の賃貸建築を目的とした大東産業株式会社を設立
だった。ヤバげ
0719名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:31:44.65ID:???0720名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:32:45.57ID:???0721名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:38:35.30ID:???四日市だよ
地元に港があったから最初は貸し倉庫業だった
0722名無し不動さん
2017/09/02(土) 20:46:44.60ID:???0723名無し不動さん
2017/09/02(土) 21:42:22.01ID:nRCPmqCW「６市の支店長がたまたま悪かった」と考えるより
◎「大東建託営業方針」が悪徳体質で土地オーナーを騙している。
と考える方が妥当。「新築３ヶ月で埋まらない」は異常事態。
◎現在の大東建託物件＋競合他社物件に１棟４戸だけ建てた時の家賃設定を５０戸建築などに適合している
が根本原因。徳島市の４月引き渡しで４ヶ月経過して入居率１９％なんてアホの極み。
0724名無し不動さん
2017/09/02(土) 23:40:20.08ID:ht2cauGF文句があるなら１0年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW
0725名無し不動さん
2017/09/02(土) 23:40:32.37ID:ht2cauGF文句があるなら１0年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW
0726名無し不動さん
2017/09/02(土) 23:59:34.94ID:nRCPmqCW銀行ローンが３５年だから文句あるよ（怒
0727名無し不動さん
2017/09/03(日) 00:49:14.51ID:j9zi0rBj家賃の値下げのお願いが来る、当たり前だけど保証家賃も連動して下がる
保護されるのは「借り主＝大東建託」と言う理不尽さ
これが一番問題
断ると賃貸契約解約して3か月後出て？いきます
なぜか契約中の住人もそろって出ていくそうです
10年もただ飯は食わせてくれないって事ですね
早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです
0728名無し不動さん
2017/09/03(日) 02:20:55.61ID:???0729名無し不動さん
2017/09/03(日) 02:43:33.64ID:j9zi0rBj何となくそんな新築物件が多いような気がする。
0730名無し不動さん
2017/09/03(日) 06:42:55.51ID:Oxc6px0Eまだ埋まってないぞ
0731名無し不動さん
2017/09/03(日) 06:50:36.53ID:VTcC5TZKどこですか？
0732名無し不動さん
2017/09/03(日) 07:22:27.70ID:VTcC5TZK> 早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです
免責期間の３ヶ月が経過して全戸空きの http://e-heya.kentaku.net/detail/300000620001764010499/ は家賃下げがすぐ来るのだろうか？
0733名無し不動さん
2017/09/03(日) 08:54:39.04ID:???県立四日市工業高校を卒業し小糸製作所に入社。10年間働いたのち独立。
1974（昭和49）年6月、名古屋市で大東産業（現・大東建託）を設立、土地活用を提案するビジネスを始めた。
目をつけたのが農家。
農地にスレート葺き貸倉庫、貸工場を建て賃貸するサイドビジネスを提案した。
当時、稲作1反（300坪）の収益は20万円。農家には、手間がかからないうえに、現金収入と高収益を手にできた。
このビジネスを全国に拡大。遊休不動産を持つ地主に賃貸アパート経営を提案し、建築・運営を請け負うビジネスモデルで急成長した。
0734名無し不動さん
2017/09/03(日) 09:30:19.88ID:VTcC5TZK魚津市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/
黒部市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16207/
説明不要だと思うが、未完成物件を除き、
１．既存アパートがほとんど全てが『家賃割引』対象物件
２．割引率が３０％が今年３月物件以前はほとんど全て（例）http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000936002695/
例示したアパートは、６月末まで面積期間だったから、その後２ヶ月で３０％割引適用。
古い大東建託アパート住んでいる人が、新しいアパートが５ヶ月経過すると「半年３０％割引」になること熟知しているから
◎古い大東建託アパート → 新築５ヶ月アパートへ引っ越し → 割引期間終了時に新しい３０％割引アパートへ引っ越し
の繰り返しの結果。
◎家賃改定の時期がくれば、最低でも３０％安い家賃呈示は確実
http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000855002126/ は今月末家賃改定だが、ｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙﾌﾞﾙ状態でしょう。
0735名無し不動さん
2017/09/03(日) 09:36:06.08ID:???http://toushi.homes.co.jp/owner/
0736名無し不動さん
2017/09/03(日) 09:54:55.18ID:VTcC5TZK貴重な情報サンクス
小矢部市の方が空室率高いが、大東建託が悪さしていないので全く問題ない ＞ 小矢部市の大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/toyama/16209/
築２１年の古アパートも健全運営されている。この家賃が２１年前に比べて安くなったかは不明だが４年前物件と同程度。
大東建託が呈示する「３０年間家賃維持」も全くのデタラメとは言えない
0737名無し不動さん
2017/09/03(日) 10:56:30.75ID:j9zi0rBjしかし家賃は違う、地方は安いね、東京都市部と比べると2～3万違う
私は自主管理だったから礼敷、家賃全額収入だったので10年でローン終えた
0738名無し不動さん
2017/09/03(日) 10:58:48.07ID:???0739名無し不動さん
2017/09/03(日) 11:05:39.13ID:VTcC5TZK１０年完済おめでとうございます！
オレたち大東建託オーナーは３０年ローンまたは３５年ローンなので、当分借金を引き摺るｗ
接道とか、旗竿地とか、水道設置工事料金、プロパンガス物件（業者が設備を負担するので都市ガスより安い）、積雪対策、外構工事とかで相当に違う。
水道設置工事だけで１００万円単位で違う。
オレとは家賃に対して感覚違う。
北九州市と山形県河北町の家賃が同じか北九州市の方が安い、が大東建託物件。
0740名無し不動さん
2017/09/03(日) 11:10:37.59ID:???土浦市 42.6％
龍ケ崎市 30.2％
下妻市 37.3％
鹿嶋市 40.4％
潮来市 30.3％
坂東市 32.0％
稲敷市 30.9％
桜川市 37.9％
神栖市 34.8％
小美玉市 30.1％
結城郡 47.6％
猿島郡 30.4％
0741名無し不動さん
2017/09/03(日) 11:40:11.15ID:VTcC5TZK黒部市、魚津市、北九州市、八王子市見ると、近隣と比べて特段高くない ＞ 大東建託が家賃破壊を仕掛けた、になっている。
信じられない空き家率の東大阪市の大東建託物件は大阪市、八尾市に近いが安泰。
これらのデータ見ると、駐車場にしておいた方がマシ、な土地が多い悪寒がする。
0742名無し不動さん
2017/09/03(日) 14:21:53.47ID:VTcC5TZK土地の評価は全く違う。
0743名無し不動さん
2017/09/04(月) 01:24:04.71ID:9gNgaGr6それと強制入会ではありません、アパートの住人は誰も町内会に入っていません。
裏のアパートのオーナーに聞いたら同じく誰も入っていないと言ってました。
管理会社が集金代行っしてるってのもおかしな話ですね。
0744名無し不動さん
2017/09/04(月) 06:27:10.59ID:???会社がつぶれても、建物自体に相応の価値があり既存家賃から1割安程度で普通にアパート経営できる会社→積水、ダイワ、ヘーベル、パナ等のＨＭ
会社がつぶれたら底が見えないとこ→どこでしょ
0745名無し不動さん
2017/09/04(月) 07:49:01.63ID:???八王子なんかは学生頭打ちで病院なんかも需要があるんだが
あの場所にペンシル建てても病院はもっと駅側じゃなくて山奥に移転してるから交通手段もないしマッチングしてない
0746名無し不動さん
2017/09/04(月) 07:56:06.20ID:???日銀が大東株を買い支えてるんだな
酷い話しだ。
http://www.sc.mufg.jp/report/fj_report/
0747名無し不動さん
2017/09/04(月) 12:52:16.87ID:PcEMtHDr大和ハウスと積水ハウスは、大東建託物件以下。
0748名無し不動さん
2017/09/04(月) 13:42:00.87ID:9gNgaGr60749名無し不動さん
2017/09/04(月) 14:56:33.88ID:???以下のも選べるってだけで、当然重鉄＆ALCも選べるでしょ。少なくとも積水は
0750名無し不動さん
2017/09/04(月) 15:33:45.85ID:p72zc4J3第4弾
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135
第5弾（9月5日(火)公開予定）に続きます。
(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/140813
0751名無し不動さん
2017/09/04(月) 15:45:18.25ID:???ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
0752名無し不動さん
2017/09/04(月) 15:51:40.85ID:9gNgaGr6サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。
借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。
サブリース・一括借り上げ業者＝借家人
0753名無し不動さん
2017/09/04(月) 16:06:28.18ID:PcEMtHDr貴重な情報サンクス
Ｂ社はレオパレス。
Ｄ社はシノケン。
>ツートンカラーのアパート
これレオパレス。２０戸で９千万円で４５０万円／戸はレオパレス価格。
>Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を業者から3000万円、
>銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
大東建託は、貸したカネが焦げ付く危険性知っているから、自社ではカネ貸さない。
魚津市や黒部市で聞いてみればわかるよｗ
https://www.shinoken.jp/?wh=adw_apart&;gclid=EAIaIQobChMI3oCUlPuK1gIVzwYqCh2nrwbXEAAYBCAAEgIAo_D_BwE
シノケンの手口。
http://map.cyber-estate.jp/map/search_oem/search_top.asp?ggid=140042&;tcd=2&sbt=1&service=2&scdiv=1
のエリアのカモが食われた。
0754名無し不動さん
2017/09/04(月) 17:38:45.78ID:p72zc4J3絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487
0755名無し不動さん
2017/09/04(月) 17:43:37.44ID:???その一方で、スタンダードプラン契約のオーナーには10年前にペンキを塗り替えたばかりの物件に「ペンキが劣化している」と、
直す必要のない箇所の修繕を提案するという現象が起きている。
0756名無し不動さん
2017/09/04(月) 17:48:17.52ID:PcEMtHDrhttp://map.cyber-estate.jp/detail/ggid_140042/gid_140042/bid_3077/hid_1/sbt_1/pagekb_2/pinst_1/tcd_2/service_2/index.html
築７年でガラガラ。レオパレスの比ではない。しかもジカに借金まで貸し付けるサラ金業者兼任。
0757名無し不動さん
2017/09/04(月) 19:07:56.55ID:PcEMtHDrhttp://www.fudosantoushi.jp/arrivals/view/000023
エグいぞ、大東建託が優良企業に見えてくるｗｗｗ
0758名無し不動さん
2017/09/04(月) 19:39:02.80ID:PcEMtHDrＣさんは大馬鹿。
>結局、Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を]
>業者から3000万円、銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
>バブル期で高金利だったこともあり月々のローン支払いは約43万円。
>家賃保証の額は40万円。約3万円のマイナスだが、
>完済した後に家賃収入がまるごと入ってくれば良いと考えていた。
どんなバカな大東建託オーナーもレオパレスオーナーも「単月赤字」物件は建てない。
３１年後に「土地とアパートが残る」で毎月赤字物件建てるのは狂気の沙汰。
成仏するのが早くなっただけ。
・大東建託物件は１１年目突入時に問題化
・レオパレス物件は３年目突入時に問題化
「新築時から赤字」物件は皆無ｗｗｗ
0759名無し不動さん
2017/09/04(月) 20:19:53.16ID:PcEMtHDr大東建託営業が出して来る「３５年間家賃下がりません」図表でも固定資産税＋火災保険を含めて「年間で黒字」が
「３０年ローンの開始１０年は安定」で呈示してくる。
固定期間過ぎたら、「保証家賃」も「金利」もわからないんだがｗｗｗ
・「シノケンに騙されたバカ」の特徴は「欲の皮が突っ張っていて積極的にセミナーに進出するバカ」
が特徴。大東建託被害者やレオパレス被害者が「受動的契約者」だったのと大きく異なる。
◎「頭金０で土地無しでアパート経営」は絶対に無理＝１００％破綻
が理解できないバカ、がシノケンの被害者。同情の余地無し。
0760名無し不動さん
2017/09/04(月) 20:32:52.02ID:PcEMtHDr積水ハウスは「重量鉄骨」と言い張っているが、税務署の扱いは「軽量鉄骨」で１９年償却。
大東建託ツーバイフォーの２２年償却よりも寿命が短い物件。
ちなみに積水ハウスはＡＬＣは扱っていないと思われ。
大東建託以下の安い外装だよ。
0761名無し不動さん
2017/09/04(月) 20:35:46.11ID:9gNgaGr60762名無し不動さん
2017/09/04(月) 20:36:28.76ID:9gNgaGr60763名無し不動さん
2017/09/04(月) 20:46:40.73ID:PcEMtHDr貴重な情報サンクス
書いてある通りだね（苦笑
オレたち、大東建託物件オーナーは全員バカな可能性大ｗ
但し、「山手線内の土地相続した人」と違い、「スカな土地相続したオレたち」の進む道はどこなのよ？
相続税をたっぷり絞り取られたうえに「休耕田活用」出来なければ「税務署差し押さえ」が待ってるわけだ。
◎大東建託物件で利益出す
を提案受ければ、「ＯＫ」出すわな
オレみたいなテーノーだと。
３５年後に生き残っているかわからんわ ＞ 日本人平均余命越してるしｗｗｗ
0764名無し不動さん
2017/09/05(火) 06:19:31.88ID:wSKEtjv+市街化農地なら納税猶予と生産緑地指定で、
税金は殆ど掛からない。
ただし、農地での活用しかできず農地転用の
制限が掛かる。(簡単に売り貸し出来ない)
市街化調整の農地なら、相続税、固定資産税も安いし基本的に建物が立たない。ロードサイドならコンビニや飲食のFC店が借りるかも。
それ以外なら駐車場か資材置場。
売りたくても売れない農地なら下手にアパマンに手を出さず、農地のままにして隣の農家に貸す。お金を払ってでも農地として維持してもらう方が借金をするよりマシ。
結局、手間が掛からないで金が欲しいから
大東やDaiwa、積水やパナで建てるヒトが多い。
0765名無し不動さん
2017/09/05(火) 06:29:54.59ID:wSKEtjv+2022年以降から生産緑地指定が解除されるので
農家、元農家が都市部でアパマンをバカバカ
建て始めるハズ、駅徒歩7分以上の人は下手に
金借りて建物建てるより今のうちに売った方が
良いと思う。
隣に200坪以上の畑？があれば、アパマンが出来る可能性大。
農協がDaiwa、積水、パナと組んで地主向けに
頻繁にセミナーやってます。
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