【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ 第4弾に続きます。
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている! | 今週の週刊ダイヤモンド ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド17年6月24日号 相続・副業の欲望につけこむ 不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF 築28年ローン残2年、築31年ローン6年前に完了の二棟の大家です。
自己所有の土地に建築、空き部屋半年埋まらず8000千円下げて募集やっと埋まりました、
それでも新築時の賃料より高い家賃です。
二棟目は5年前より討議の家賃より9000円下げて埋まりました、新築時より1000円安い賃料です。
自己管理です、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月丸々懐でしたので懐潤いました。
金利当初6.2%でしたがバブルはじけたので2.4%の変動に変更、月々の返済半減。
「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。
入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。
なのに新築値下げしても空き部屋、美味しい時代は終了したって事ですね。
>>654の言い分の方に分があると私は思いますが、どうなんでしょう。
ホームズで検索すると恐ろしいほどの空き部屋の数の為真赤になるよね。 本当に恐ろしいほどの空き部屋が存在し、その家賃を会社が負担していたとするならば
とっくにその会社は倒産しているはずでは?
でも財務諸表はどうみても健全で粉飾の疑い無し
そりゃあ上場企業ですから変な事はできません
根も葉もない憶測を飛ばすのは、株主に対する損害の賠償金を用意をしてからにした方が良いかと
忠告したい気持ちでいっぱいです >>663
敷金は債務だから丸々懐で懐潤うという表現はどう考えてもおかしい
本当にオーナーならこんな初歩的な間違いはしない
よって架空の物語であることがモロバレ
さあどう言い訳するのか楽しみ >>665
もしそうだとすると、たとえば10年前に新築したオーナーの赤字を
以降10年間に新築したオーナーの建設費の余剰分で賄う計算になるけど
だとしたらまるで走り出して止まったら倒れる自転車のようじゃないか? 建築営業が見込み客を探し脈が有りの地主の家には
支店長とお抱え税理士がやってくる
県外に反対してる兄弟がいれば出向いて説得
ひとつ間違えると恫喝まがいの事だってやる >>667
まさに「自転車操業の大東建託北九州支店&八王子支店」だね
この2支店は「焦土作戦決行」だからもうすぐ死ぬ。
これが全国に広まったら、「現大東建託オーナー」が全員死ぬ。
>>667
まさに、北九州市と八王子市は「自転車操業」。 過去の事例を見ても自転車操業の企業ってどこかで必ず止まるんだけどな
普通は自電車が止まっても困るのは金融機関や売掛もってる取引業者くらいだけど
このケースでは全国に散らばる無数のオーナーが保障を切られて彷徨うことになる
自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
この矛盾の原因はどこにあるのかなぁ >>670
>自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
>どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
オレは大東建託オーナーだがwww
「自称大東建託オーナー」と言われても実際に持っているので困るwww
◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい
は「フツウの感覚」だと思われ。自分の持ってる大東建託アパートが「北九州市物件になる」ってイヤだよね。 >>671
>◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい
建築費があんたの仲間の養分になってくれてるのに? 本当に大家なんだけど(笑)
君はアパート経営した事無いみたいだね>>666(笑)
東京ルールなんておかしなものができるまでの話、今はほぼ全額返金してる、特約の退去時クリーニング代を除いてね。
何か爆サイみたいな書き込みだな>>666は(笑)
自称オーナーのあなたはむしろ自転車が・・・・・・て、>>663以降書き込みして無いけど。 楽しめたかなアパート経営の初歩を知らなかった>>666 3億6000万円の借金をして、大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てた
一棟4000万で、写真の物件だと1LDK40uかな。
私のアパートは2DK40u一棟4戸のヘーベルハウスで総工費2400万。
昔は安かった、いい時に建てた、徒歩16分で立地悪かったけど気競合相手がなかってので建築開始後あっという間に募集終了。
まぁたったの4戸だからだけどね。 >>676
あまり必死なところを見せないほうがいいよ
相手が喜ぶだけだから
>>673だけで十分だと思います 必死 ???????
喜ぶ???????
解説よろ 一括借り上げ、サブリース
大家と店子です。
大家さん家賃さげてくれないかな、駄目、じゃあ三か月後に退去します。
近所のアパートが敷金・礼金・更新料・仲介手数料無し、おまけにフリーレント3ヶ月で募集しているので移ります。
他の部屋の人たちも出ていくって言ってましたよ。 >>661
経営管理本部長である川合秀司常務は「(アパートの空室率上昇など)ネガティブな報道がされることで、
懸念する顧客がいることも確か。だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。
まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない
。「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、
「金融機関は(大東建託の)支店に窓口を設け、アパートローン相談会を開催するほど積極的」
(川合常務)と、変化のなさをアピールする。 >>661
現在、建設工事の受注は、2016年4〜12月期で6割強がリピート客で占められる。
営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、
新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。
そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。
営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。
10〜12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。
川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。
社長がやると言ったら、みな動く。
2017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、
失速は一時的な現象で終わるとする。
受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4%増の8730億円と潤沢にあり、
しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。 >>661
賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。
1月27日に発表した2016年4〜12月期の連結決算は、
売上高が前年同期比5.3%増の1兆1054億円、営業利益が同21.0%増の1061億円と、
ともに同期として過去最高を記録した。
残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期(2016年3月期)の実績を超えてしまった。
平均受注単価は9485万円
絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。
4〜12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2%増。件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と
前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。
さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、
工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8%と、前年同期比で2.4ポイントも向上している。
自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。
物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。管理物件の入居率(居住用の家賃ベース)は、
96.2%と高い率をキープしている >>661
同社の給料について前回の記事では、月28.8万円プラス歩合給と賞与があり、
月に1棟契約できれば月収は約200万円となると報じた。
「たしかにそういう月もありますが、実際はもう少し複雑です」と鈴木さんは言う。
歩合給を理解するために、給与明細書を見せてもらった。
基本給は14.1万円で、業績加算給が3万円ある。
そこに残業代を含む営業手当11.7万円を加えた合計額が月28.8万円となる仕組みだ。
次に歩合給の獲得に至る、アパート建築の契約の流れについて見てみよう。
地主の元に飛び込んで営業⇒契約をまとめる⇒銀行の融資を取り付ける⇒着工する⇒棟上げ⇒完成というのが基本形で、
歩合給は請負金額の2%、つまり1億円の案件なら200万円が営業担当者の懐に入る計算だ。 ◾?? NHKニュース◾??<br />
先月の住宅着工 「貸家」減り2か月ぶり減少に<br />
8月31日 17時15分<br />
<br />
先月、全国で着工された住宅は、これまで全体を押し上げてきた賃貸アパートなどの「貸家」の着工が減少した影響で去年の同じ月を2.3%下回りました。<br />
国土交通省によりますと、先月、全国で着工された住宅の戸数は8万3234戸で去年の同じ月を2.3%下回り、2か月ぶりに減少しました。<br />
<br />
このうちマンションや建て売り住宅を示す「分譲住宅」は、首都圏を中心に大規模マンションの建設が相次いだことから2万1037戸と去年の同じ月より5.7%増えました。<br />
<br />
注文の戸建て住宅を示す「持ち家」は2万5370戸で去年の同じ月より5.7%減少しました。<br />
<br />
賃貸住宅を示す「貸家」も賃貸アパートなどの建設が鈍ったことから3万6365戸と去年の同じ月より3.7%減少し、全体を押し下げました。<br />
「貸家」の建設は相続税対策などを背景に平成28年度は11%余り増えましたが、地域によって供給過剰も指摘される中、前回6月に20か月ぶりに減少に転じ、今回で2か月連続のマイナスとなりました。<br />
<br />
これについて国土交通省は「アパートなどの賃貸住宅は都市部を中心に需要が底堅いという声もあり今後の動向を注視したい」と話しています。 >>681
?の数を見ればわかるなw
>>688
見ずらいからソースを貼るなよw 数を見ればわかる
超能力者だったんだね僕ちゃんは。 ぷぷぷ >>693
>大東建託支店長の話:
>「銀行融資確定前での着工は、社内では当たり前」。
>銀行、融資条件も未決定で、「着工承諾書」も無し。
>その状態で強引着工(重量鉄骨倉庫解体⇒基礎構築)。
>その後融資条件が悪く施主解約。契約金174万円返還無し。大東建託商法
悪徳商法。
これはヒドい。 >>694
月間融資額をノルマに課せられている銀行員も悪い
これは金を借りてほしくて、いかにも融資が可能かのような流れを作っておきながら結果ダメ出し
これじゃDTKもたまったもんじゃない >>695
中の人乙
これは全部大東建託が悪い。悪徳商法。 親父が契約しかけて息子の俺が反対したから流れたが
手付金20万は返ってこなかった
親父も懲りただろう >>697
手付けってもっと高いだろう?
数百万はドブに捨ててるぞ!
まあドブみたいな会社だが〜 >>698
おいおい
建託に騙されたそうになった一家を救ったのに褒められるべきだろう >>699
名目は知らんが20万以外は払っていない
話しがあるから実家に帰ってこいと言われて帰ったら
建託の支店長と設計士が来て最終の契約の席だったが
サクッと却下してやった >>699
初めの図面持ってきて「概要OK」出す時が20万円。
詳細設計して「融資不可能だったら全額返金します」時がオレは160万円。
>>694事例より大きいからだろう。
この契約だと、融資流れた時は全額返却。
160万円出す前に断ったら、資料作成代として返って来ない。 ___, - 、
/_____)
. | | / ヽ || 「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
|_| ┃ ┃ ||
(/ ⊂⊃ ヽ) /  ̄ ̄ ̄ \
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ゝ/  ̄ ̄ ̄ \ /. \/ ̄\/ .\ | |─ |__ /
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( ` ─ o−i ヽ / \ .ノ_ .j ̄ ̄ |
ヽ、 ┬─┬ノ / ̄ ./ ヽ- 、\ /  ̄ ヽ\
// /ヽ─| | ♯| / i | ..) ) \ i ./ |\\
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/ l / / ⌒ヽ /⌒ヽ l / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
/ | l | (‘l | |(‘l | | < それがどういう意味かわかってるの?
/ | | l l _ l l l \ パパさん!
/ / l | ` ー ´ (二) ー ´ | \______________
/ l l ___ !
/ / ヽ ヽ ヽ/´ l /
// lヽ ヽ ノ─-、 ノ /
// /ヽ\ ヽ /____ノ_ / /メロンパン ウマ!
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/ -| /・|・ヽ|- |ノ−、 , ─ \ | | 僕は負け組みだよ・・・」
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「もうすでに負け組みだと思うけどな」 __,冖__ ,、 __冖__ / .// / ::::::::::::::::::::::::.l, ./ :::::::::::::::::::::::::::ヽ
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ll ヽ二ノ__ {. / ./ !、 l ''',゙// . _ __ .| '゙‐'゙,/ / l l
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|l (,・_,゙> / ! .! `―'" __,,,__ .. | .|
ll __,冖__ ,、 .> l.| .,-''''''-..、 _,, ‐'" . \ l .!
l| `,-. -、'ヽ' \ i .l ,i゙‐''''''―--二........ -‐.. -、_/゙''ゞ ヽ ! !
|l ヽ_'_ノ)_ノ トー- │! / l .!.!
. n. n. n __,冖__ ,、 | |.| l l l.|
|! |! |! `,-. -、'ヽ' i l.l l ! !,!
o o o ヽ_'_ノ)_ノ { ゙ゞ 建築数年後
___ 「じつは…。」
ゝ/____\ _____
/ | / ─ 、− 、!´- 、 − 、 \
!___|─| ‘|< |./・|・\ |− 、 ヽ
( ` − o −|` -● −′ \ i
入 3ノ─ | ─ i |
/ヽ-、` ┬┬ ィ´ 二 | 二 | !
| (/`v二)| ヽ / ̄ ̄ ̄ \ | /
ヽ_入 _ ノ \ヽ____) / /
|───┤ ○ ━━6━◯━━ヽ
|____| \|/ _____\ ヽ
「フン… フン…。」
___
ゝ/  ̄  ̄ \
/_______ヽ 「エエッ?大東建託が倒産?」
\ | | , ─ _ヽ/_─ 、 | |
| |_| / o|o ヽ |_| |
─ (^| | j/ | \| j |^) ─
(⌒ ` ─ ヘ ─ ´⌒)
\_/ ̄ ̄\_/ \ , ─── 、
/ | | | | | | / \
| | | |. | | | | / ヽ
| | _|_|__(⌒v⌒)_.|_|_ | |. .i .−、 − 、 i 「まだ10年もたってないのにね…計画倒産だよ」
| | ヽ、__ ̄ ̄ ̄_ノ | #| +|+ |♯−、 |
/▽▽\ !/ `−●−′ \ j
| | | | \^\ ≡| ≡ /⌒ / | そういう意味では会社の倒産なんて普通に十分あり得る事なのに
もしそうなったらどうなるかくらい事前に考えないで事を進め結果
修繕費負担や家賃収入の約束がパーになってローン返済できなくなっても
オーナーにも重大な責任があるともいえるから世間は同情しないだろうな 大東建託が破壊した5つ目の市=徳島市
http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町A〜D
今年4月引き渡し
全26戸21戸空き
入居率 19%
8月家賃からオーナーへ85%渡す=大赤字垂れ流し開始済み _|/|__
/____ \
// \.\ .__ ―――― __
|/| |/| .// ̄Y ̄\ \ <人生やりなおし機〜!!
|/| |/| ./ | ´ | ` | . \
|/| |/| | .人____人____人_ ヽ
\.\___ // | /ミ ● 彡 \ |
\____________/ .|| 匚______|____________ .| |
(_____) | \ / / .| ./
.\. \__. \ \_____/U ./ /
. \  ̄ ̄ ̄\_______________∠/ 大東建託が破壊した6つ目の市=高松市
http://e-heya.kentaku.net/kagawa/37201/020/
6月渡しで全6戸中全6戸空きの「グレーロ A」とか3月渡しで全6戸中3戸空きの「クラールC」とか >>709
保護されるのは「借り主=大東建託」と言う理不尽さ! >>701
それは良かったね。
20万円の時だと、それだけで済むがオレが160万円払った後は結構えぐかった。
オレ自身は銀行から借りて建てるつもりだったが、土地担保が低くて
「自宅抵当付けるなら貸す」とホザいた。
オレは20万円払った時に、「自宅は接待抵当に入れない。それで貸す銀行あるのか?」と念を入れてから払った。
次から次へと銀行を当たって、2ヶ月以上経過してやっと見つけて来た。
「探せば出て来るのか?」と思ったが、その後、三重県の話など聞くと「結構ヤバげ」と思ってるw 職業に貴賤なしというが、子供には絶対やらせたくない仕事、建築営業。 >>716
マジですか?
Wikiで検索したら
>1974年(昭和49年)
>6月 - 名古屋市千種区で土地活用の賃貸建築を目的とした大東産業株式会社を設立
だった。ヤバげ 建築営業は詐欺師とかサイコパスじゃないと精神が持たないだろうな >>718
四日市だよ
地元に港があったから最初は貸し倉庫業だった 建営が日参してる家なら創業者の経歴が話に出る事があるから知ってると思う 北九州市、八王子市、高松市、徳島市、大阪市、八尾市と6つ町で瀕死状態。
「6市の支店長がたまたま悪かった」と考えるより
◎「大東建託営業方針」が悪徳体質で土地オーナーを騙している。
と考える方が妥当。「新築3ヶ月で埋まらない」は異常事態。
◎現在の大東建託物件+競合他社物件に1棟4戸だけ建てた時の家賃設定を50戸建築などに適合している
が根本原因。徳島市の4月引き渡しで4ヶ月経過して入居率19%なんてアホの極み。 入居率0%でも10年間は家賃据え置きで空き室保障するんだから文句ないだろ?
文句があるなら10年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW 入居率0%でも10年間は家賃据え置きで空き室保障するんだから文句ないだろ?
文句があるなら10年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW >>724
銀行ローンが35年だから文句あるよ(怒 建築費高めだから数年は持ちこたえる
家賃の値下げのお願いが来る、当たり前だけど保証家賃も連動して下がる
保護されるのは「借り主=大東建託」と言う理不尽さ
これが一番問題
断ると賃貸契約解約して3か月後出て?いきます
なぜか契約中の住人もそろって出ていくそうです
10年もただ飯は食わせてくれないって事ですね
早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです 病院職員のアパートが不足している、学校職員のいいアパートがないかなという多くの声を聴いているってセールスしているのかな。
何となくそんな新築物件が多いような気がする。 >>727
> 早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです
免責期間の3ヶ月が経過して全戸空きの http://e-heya.kentaku.net/detail/300000620001764010499/ は家賃下げがすぐ来るのだろうか? 多田勝美氏は、終戦直前の1945(昭和20)年7月に三重県に生まれた。
県立四日市工業高校を卒業し小糸製作所に入社。10年間働いたのち独立。
1974(昭和49)年6月、名古屋市で大東産業(現・大東建託)を設立、土地活用を提案するビジネスを始めた。
目をつけたのが農家。
農地にスレート葺き貸倉庫、貸工場を建て賃貸するサイドビジネスを提案した。
当時、稲作1反(300坪)の収益は20万円。農家には、手間がかからないうえに、現金収入と高収益を手にできた。
このビジネスを全国に拡大。遊休不動産を持つ地主に賃貸アパート経営を提案し、建築・運営を請け負うビジネスモデルで急成長した。 大東建託アパートが死に絶えた街
魚津市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/
黒部市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16207/
説明不要だと思うが、未完成物件を除き、
1.既存アパートがほとんど全てが『家賃割引』対象物件
2.割引率が30%が今年3月物件以前はほとんど全て(例)http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000936002695/
例示したアパートは、6月末まで面積期間だったから、その後2ヶ月で30%割引適用。
古い大東建託アパート住んでいる人が、新しいアパートが5ヶ月経過すると「半年30%割引」になること熟知しているから
◎古い大東建託アパート → 新築5ヶ月アパートへ引っ越し → 割引期間終了時に新しい30%割引アパートへ引っ越し
の繰り返しの結果。
◎家賃改定の時期がくれば、最低でも30%安い家賃呈示は確実
http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000855002126/ は今月末家賃改定だが、ガタガタブルブル状態でしょう。 >>735
貴重な情報サンクス
小矢部市の方が空室率高いが、大東建託が悪さしていないので全く問題ない > 小矢部市の大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/toyama/16209/
築21年の古アパートも健全運営されている。この家賃が21年前に比べて安くなったかは不明だが4年前物件と同程度。
大東建託が呈示する「30年間家賃維持」も全くのデタラメとは言えない 同じ建物だったら建築費、アパートローンの金利は同じだよね
しかし家賃は違う、地方は安いね、東京都市部と比べると2〜3万違う
私は自主管理だったから礼敷、家賃全額収入だったので10年でローン終えた >>737
10年完済おめでとうございます!
オレたち大東建託オーナーは30年ローンまたは35年ローンなので、当分借金を引き摺るw
接道とか、旗竿地とか、水道設置工事料金、プロパンガス物件(業者が設備を負担するので都市ガスより安い)、積雪対策、外構工事とかで相当に違う。
水道設置工事だけで100万円単位で違う。
オレとは家賃に対して感覚違う。
北九州市と山形県河北町の家賃が同じか北九州市の方が安い、が大東建託物件。 茨城ひでー
土浦市 42.6%
龍ケ崎市 30.2%
下妻市 37.3%
鹿嶋市 40.4%
潮来市 30.3%
坂東市 32.0%
稲敷市 30.9%
桜川市 37.9%
神栖市 34.8%
小美玉市 30.1%
結城郡 47.6%
猿島郡 30.4% >>735
黒部市、魚津市、北九州市、八王子市見ると、近隣と比べて特段高くない > 大東建託が家賃破壊を仕掛けた、になっている。
信じられない空き家率の東大阪市の大東建託物件は大阪市、八尾市に近いが安泰。
これらのデータ見ると、駐車場にしておいた方がマシ、な土地が多い悪寒がする。 富山県、町内会費900円て年会費かな、私の所は年会費で2400円です。
それと強制入会ではありません、アパートの住人は誰も町内会に入っていません。
裏のアパートのオーナーに聞いたら同じく誰も入っていないと言ってました。
管理会社が集金代行っしてるってのもおかしな話ですね。 >>708
会社がつぶれても、建物自体に相応の価値があり既存家賃から1割安程度で普通にアパート経営できる会社→積水、ダイワ、ヘーベル、パナ等のHM
会社がつぶれたら底が見えないとこ→どこでしょ >>729
八王子なんかは学生頭打ちで病院なんかも需要があるんだが
あの場所にペンシル建てても病院はもっと駅側じゃなくて山奥に移転してるから交通手段もないしマッチングしてない これの8/28レポートを見ると
日銀が大東株を買い支えてるんだな
酷い話しだ。
http://www.sc.mufg.jp/report/fj_report/ >>744
大和ハウスと積水ハウスは、大東建託物件以下。 >>747
以下のも選べるってだけで、当然重鉄&ALCも選べるでしょ。少なくとも積水は >>361
第4弾
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135
第5弾(9月5日(火)公開予定)に続きます。
(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/140813 この記事、ケンタくんのことだよね?
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487 確認したいんだけど、サブリース、一括借り上げ問題なんだよね
サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。
借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。
サブリース・一括借り上げ業者=借家人 >>751
貴重な情報サンクス
B社はレオパレス。
D社はシノケン。
>ツートンカラーのアパート
これレオパレス。20戸で9千万円で450万円/戸はレオパレス価格。
>Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を業者から3000万円、
>銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
大東建託は、貸したカネが焦げ付く危険性知っているから、自社ではカネ貸さない。
魚津市や黒部市で聞いてみればわかるよw
https://www.shinoken.jp/?wh=adw_apart&gclid=EAIaIQobChMI3oCUlPuK1gIVzwYqCh2nrwbXEAAYBCAAEgIAo_D_BwE
シノケンの手口。
http://map.cyber-estate.jp/map/search_oem/search_top.asp?ggid=140042&tcd=2&sbt=1&service=2&scdiv=1
のエリアのカモが食われた。 >>751
絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487 フルパッケージ契約のオーナーには「経年劣化の修繕費用は大東建託パートナーズ社が全額負担」と謳いながら、修繕が少ない。
その一方で、スタンダードプラン契約のオーナーには10年前にペンキを塗り替えたばかりの物件に「ペンキが劣化している」と、
直す必要のない箇所の修繕を提案するという現象が起きている。 >>751
Cさんは大馬鹿。
>結局、Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を]
>業者から3000万円、銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
>バブル期で高金利だったこともあり月々のローン支払いは約43万円。
>家賃保証の額は40万円。約3万円のマイナスだが、
>完済した後に家賃収入がまるごと入ってくれば良いと考えていた。
どんなバカな大東建託オーナーもレオパレスオーナーも「単月赤字」物件は建てない。
31年後に「土地とアパートが残る」で毎月赤字物件建てるのは狂気の沙汰。
成仏するのが早くなっただけ。
・大東建託物件は11年目突入時に問題化
・レオパレス物件は3年目突入時に問題化
「新築時から赤字」物件は皆無www 758続き
大東建託営業が出して来る「35年間家賃下がりません」図表でも固定資産税+火災保険を含めて「年間で黒字」が
「30年ローンの開始10年は安定」で呈示してくる。
固定期間過ぎたら、「保証家賃」も「金利」もわからないんだがwww
・「シノケンに騙されたバカ」の特徴は「欲の皮が突っ張っていて積極的にセミナーに進出するバカ」
が特徴。大東建託被害者やレオパレス被害者が「受動的契約者」だったのと大きく異なる。
◎「頭金0で土地無しでアパート経営」は絶対に無理=100%破綻
が理解できないバカ、がシノケンの被害者。同情の余地無し。 >>749
積水ハウスは「重量鉄骨」と言い張っているが、税務署の扱いは「軽量鉄骨」で19年償却。
大東建託ツーバイフォーの22年償却よりも寿命が短い物件。
ちなみに積水ハウスはALCは扱っていないと思われ。
大東建託以下の安い外装だよ。 借り上げは借り上げでも借り上げ家賃額の保証はしていない(その時の相場に準ずる額と小さく契約書に書いてます) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています