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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0604名無し不動さん
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2017/08/29(火) 12:13:53.87ID:aUYz/3HK
603続き
３０坪ﾁｮｲの土地だと、銀行が「土地＋建物」では貸さない物件。オーナーか連帯保証人の自宅とかを狙って貸したのは明白。銀行もグル
0607名無し不動さん
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2017/08/29(火) 12:21:25.75ID:???
>>603
俺もちょっと計算してみたけど、この案件って・・・・
完全に逝ってる気がス
0608名無し不動さん
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2017/08/29(火) 12:23:16.87ID:???
っと思ったら完成は来年３月なのね
まだ思いとどまるチャンスはあるわけだ
0609名無し不動さん
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2017/08/29(火) 12:31:39.84ID:aUYz/3HK
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp?sc_property_full_id=300000270000784006155&;station_id=&within_time=&sc_walk=&rent_commutation=false#detail_tabs

>>502と同じ通りの同じ建蔽率　８０％　容積率　６００％　の物件。今年１２月引き渡し。

各階１Ｋ４戸で１階だけ３戸またはオーナーが２部屋分使って自宅。
容積率いっぱいだと８階建て以上になるが、５階建てでしかも駐輪場をおそらく件数分は確保しているから建蔽率も６０％ではなくもっと小さい。
これが「この土地＋大東建託ペンシルビル単体」での限度額最大。

>>592は過剰融資
0610名無し不動さん
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2017/08/29(火) 12:38:23.01ID:aUYz/3HK
>>606
君は住宅金融支援機構から借金して大東建託物件建てたんだね
住宅金融支援機構は「大東建託標準アパート＆マンション」には融資するが、容積率６００％の３０坪ﾁｮｲには融資しない。

君やオレの「建蔽率も容積率も遥か遠い駐車場だらけのアパート」は健全なんだよｗｗｗ
0611名無し不動さん
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2017/08/29(火) 12:39:24.34ID:aUYz/3HK
>>607
オレが見た大東建託物件中最悪。
北九州市の幽霊ビルより悪質。
0612名無し不動さん
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2017/08/29(火) 13:16:21.37ID:???
まあ現金で建ててれば気にならないわな。2億や3億でギャーギャー言うのは
貧乏人ってことか
0613名無し不動さん
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2017/08/29(火) 13:39:48.50ID:???
>>610
融資先もクソも大東がすべて絵を書いてくるから
こっちが判断する事って最後の契約の判断だけでしょ
0614名無し不動さん
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2017/08/29(火) 13:48:04.88ID:???
>>612
相続でしこたまキャッシュが手に入って頭金8割の可能性もあるし
勝手にフルローン前提で言ってても仕方ない罠
0615名無し不動さん
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2017/08/29(火) 13:51:51.47ID:???
>>609
この設計で各階４戸だよね？
この物件は南向きらしいから、もう2戸は裏側の北向きって事？
それとも裏側の2戸は90度で東向きとか？
0617名無し不動さん
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2017/08/29(火) 14:03:21.16ID:aUYz/3HK
>>615
現在募集で使っている絵は道から見た絵なので北向き。
向こう側２戸は当然南向き
0618名無し不動さん
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2017/08/29(火) 14:07:45.33ID:???
>>616
それは相続の時に債務で帳消しってこと？
それとも利息を経費落ちさせられないってこと？

>>617
方位　南という記載は一体どこの方位なんだろうね？
0622名無し不動さん
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2017/08/29(火) 15:10:02.71ID:???
>>604
そうか土地＋アパートで担保不足だと、人的な連帯保証人を求めてくるのか…危なかった。
0623名無し不動さん
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2017/08/29(火) 15:10:13.61ID:KKO1vyDz
ネットで調べれば大東建託はまず選ばない会社なんだけどな
こいつらが狙うのはネットしてない年配者だから被害が後をたたない
0624名無し不動さん
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2017/08/29(火) 15:27:08.69ID:aUYz/3HK
>>622
ﾁｮﾄ前に娘婿に連帯保証人要請した大東建託営業いたね。
通常はＮＨＫ特番「アパートが危ない」みたいに妻がなるのだが　＞　担保が足りていれば
オレは妻が連帯保証人

>>623
オレ大東建託オーナーだがｗ
0625名無し不動さん
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2017/08/29(火) 15:40:52.67ID:???
>>624
ここでの書き込みならオレだわ…
死んでたかも。タワマンも盗られて
0626名無し不動さん
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2017/08/29(火) 15:50:56.86ID:aUYz/3HK
>>625
連帯保証人にならなかったんだよね、おめでとう！
オーナーも連帯保証人候補も、住所を聞くと、大東建託社員で宅建持っているのがいるから、謄本取る。
所有者が妻名義だったら、君に保証人は要請しない、妻にする。
タワマン名義人＝君だろ？
完全に狙われたよ

大東建託のまともな営業だと、「大東建託建物＋立地土地」の範囲で担保が収まる物件提案。
足りなければ銀行が納得するまでの財産所有した連帯保証人求めて来るか、他の土地を追加担保提供を迫る。
追加担保にした土地には、大東建託アパート建たないぞｗｗｗ

>>592物件は、追加担保か金持ち連帯保証人取られている。悲惨＞＜
0627名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 16:20:04.43ID:???
>>626
宅建持ってると他人の謄本を勝手に取れるなんてはじめて聞いた
0628名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 16:22:07.02ID:aUYz/3HK
>>627
多摩信用金庫職員も謄本見てるぞ
0629名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 16:32:23.58ID:???
謄本って戸籍謄本ではなく建物の登記謄本のことだったのね？
納得でしゅ
0630名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 21:59:42.03ID:0KYKQRt1
>>629
法務局で普通に取れるし、ネットからも取れる。
0631名無し不動さん
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2017/08/30(水) 01:08:28.52ID:???
>>630
だな。登記簿謄本なんてなんの資格も無くても誰でも400円くらいの手数料で見れる（笑）
営業かけてある程度目星付けたら即閲覧するだろうな。
0632名無し不動さん
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2017/08/30(水) 13:54:52.27ID:???
鴨になりそうな土地見つけたら謄本調べて営業かける
0633名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 14:28:53.96ID:sx2BbP16
>>632
少なくとも「登記名義移転時住所」が判明するから、住んで無ければ
司法書士資格持った社員に住民票転居届上げさせて現住所は必ず判明する。
そこから先は「ダイアモンド」「東洋経済」に書かれた営業展開する。
0634名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 14:46:02.61ID:???
隣地の持ち主が死んで長いこと空き地だったので買おうと思ったら、登記がそのままだった・・・ことあり
0635名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:14:20.33ID:sx2BbP16
>>634
不動産屋に頼むと売買手数料量付けで６％取れるから調べてくれる　＞　調査費は無料
不動産屋が売買成立させたら、司法書士が移転登記でカネ取れるからね
0636名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:24:01.53ID:???
田舎だと何代も前の登記のままになってる土地が結構ある
枝分かれした相続人を辿って放棄させてこないけないから
公共工事に支障が出る場合もある
0637名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:27:33.24ID:sx2BbP16
>>636
大東建託アパートが建てられた土地ならばほぼ大丈夫。
大東建託が建てられないド田舎だと多数ある　＞　数代に亘り相続登記してない土地
名義移転も費用掛かるからね
0638名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:32:16.84ID:???
>>635
あとでわかったことなんだけど、その土地の持ち主は在日で直系の身より無し
結局、本国に住む20人に相続されていた。

しばらく放置されていたが、そのうちの1人が金に困り、20人をまとめるべく
カンパさせて日本の司法書士に依頼、その項目だけで2ページに渡る登記が
完了して無事、売られていったとか。
0640名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:43:40.52ID:sx2BbP16
>>638
面白い情報サンクス

>>639
貴重な情報サンクス
人気高い駅に１億円投資して月５万円の収入？

吉祥寺とか武蔵小杉に１億円では土地購入してアパートは建たないぞ。
ワンルームマンション投資と頭の中が整理されていないアホ記者の記事。
「東洋経済」「ダイアモンド」とは収集した情報の質が違う
0641名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 23:05:06.03ID:mUHp6C2U
>>640
君の頭な中身は何が詰まっているのかな。

記事の何処にそんな事書いてある？
0642名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 07:20:17.49ID:???
隣のエイブル管理のタイル落ちまくってるバブルの残骸なんかの三点が3万三千
0644名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 11:12:50.71ID:ieKv0msa
７月引き渡しの８月末日の北九州市既完成新築物件全４戸中全４戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/

入居率０％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー
0645名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 11:32:15.70ID:ieKv0msa
>>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

引き渡して１ヶ月経過して１戸も入居してない「入居率　０％のアパート」が実在しているのに、何ホザいているの？

既に引き渡された八王子市のこのマンションもムゴい＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

全４０戸中４０戸空き
入居率　０％

八王子駅徒歩２８分って歩けるわけねえだろが（怒
0646名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 13:17:39.05ID:???
大丈夫ですよ～。
この様なことの為にサブリース、一括借り上げ制度のセイフティネットがあるのです。
例え入居ゼロであっても大東建託が責任を持って賃料を支払います。
そもそも、賃貸事業にもリスクは存在致します。
そのリスク軽減が大東建託の使命であり仕事でもあるわけでありまして、
オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
８万のオーナー様が信頼し支持する大東建託っ!
株価もすこぶる堅調であり海外を含めた多くの株主様からも絶大なる支持を頂いております。
世界に羽ばたく大東建託ですっ!
0647名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 13:30:07.39ID:ieKv0msa
http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000738005045/

大東建託が建てた最初の幽霊ビル
シェーナ下到津 賃貸マンション 2階 1Kの物件詳細
2016年1月築
家賃
6.1万円
交通
日豊本線南小倉駅　徒歩17分　(1.32km)
鹿児島本線小倉駅からバスにて21分 小倉北特別支援学校下車 　徒歩2分　(0.16km)

全１８戸中１１戸空き
入居率　３９％

この物件が新築時は「客付け遅いな」と思っていただろう。
ここから八王子市の新築から１年以上半分空きのアパート　http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000713005283/までが３ヶ月。

明日２０１７年９月１日には「客付けが遅いな」と思っている他市大東建託物件が「北九州市化」する町が出て来る悪寒。
通常引き渡し時に全部埋まっている物件は少ない様子だが、「全室空き」は相当ヤバい。
引き渡し時全室空き物件が今月随分増えている。「東洋経済」「ダイアモンド」が特集組むワケだ。
0648名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 13:42:03.41ID:ieKv0msa
>>646
質問で～す。
>>647　の　http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000738005045/ の８年半後の家賃額改定の時に
>オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
は実現するのですか？
ローンは２５年残っているのですよ。
0649名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 14:13:18.41ID:???
空室・家賃滞納時にも
安定した収入が得られます。
一括借上の契約期間は35年。空室や家賃滞納にかかわらず、毎月一定の借上賃料をお支払いします。

（駐車場、店舗などの事業用部屋も対応します。）

当初10年間の借上賃料固定
(※)その後の更新は5年ごと（居住用）。周辺家賃相場が変動しても、借上賃料が長期固定のため安心です。


※当初10年間とは、一括賃貸借契約開始日からの10年間とし、借上賃料の支払い開始日に対する免責期間を含みます。


※事業用部屋は当初3年間の借上賃料固定となります。
0650名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 14:17:42.05ID:???
大東建託では、当社管理物件のみを仲介する自社内「仲介専門スタッフ」と全国に展開する「直営の仲介店舗」を配置しています。さらに仲介専門子会社や、
全国の提携不動産会社の活用などにより、96.8％(※)の高い入居率を実現しています。

※2016年3月末現在　居住用入居率

賃貸住宅地としての適性から全国を約4.600エリアに細分化。
自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。
また、退去後の原状回復工事を平均7日以内に完了させるなど、
空室期間を可能な限り短縮し、入居希望の機会損失を減らし、
住戸の稼働率の最大化を実現しています。
0654名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 16:24:52.82ID:ieKv0msa
>>650
７月末現在の入居率も９６．４％ですね。

>自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
>独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。

北九州市、八王子市の家賃設定が「独自」なことは理解しましたが、なぜ空き家だらけになっているのでしょうか？
３０坪ﾁｮﾄの土地に１１階建てペンシルビル供給することは「計画」なのですか？
0655名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 16:29:46.06ID:???
1%の極端に問題のある物件をまるでそれが全てであるかのように声を大きくして吹聴し
優良な99%がまるで存在しないようかのような態度をとる君にも問題があると思うけど
0656名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 16:31:35.63ID:???
　　　　　　　　　　┏━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　　　　　┃ けんちくえいぎょうがあらわれた..┃
　　　　　　　　　　┗━━━━━━━━━━━━━━┛
　┏━━━━━┓
　┃俺...　　　　　┃　　　　　　　　　　　　　　　┏━━━━━┓
　┠─────┨　　　　　　　　　　　　　　　┃　はなす.... ┃
　┃体力　　　18┃　　　　　　　　　　　　　　　┃|>にげる...... ┃
　┃資産 11568┃　　　　　　　　　　　　　　　┃　どなる..... ┃
　┗━━━━━┛　　　　　　　　　　　　　　　┗━━━━━┛
　　　　　　　　　　　┏━━━━━━━━┓
　　　　　　　　　　　┃ にげられない ！ . ┃
　　　　　　　　　　　┗━━━━━━━━┛
0657名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 17:05:40.11ID:ieKv0msa
>>655
初めに北九州市に「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」が出現して１年半。
北九州市は相変わらずに「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」を排出している。
八王子市、大阪市、八尾市に既に蔓延し」ており、この後も
鈴鹿市、豊田市、奈良市にも波及しつつある。
「東洋経済」や「ダイアモンド」に特集される体質だから、今後さらに増えて行くことは明らか。
現在は優良な大東建託物件でも「明日は不良大東建託物件」に転落するわけだ。
八王子市で２１年前に建てたオーナーはローンが後９年残っている。４年後の家賃改定は絶対に大幅下げ。
これが「日本中の大東建託オーナーが被害に遭う」前に徹底周知させることが必要。
「オレの大東建託アパート」はできれば契約前の図表のように「３５年家賃下がらない」が実現してほしいｗｗｗ
0658名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 17:16:42.05ID:???
「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」

珍しい事でもないのに普通では絶対に起こり得ない一大事かのように吹聴する君

一大事が蔓延し、波及し、今後さらに増えるけど、オレのアパートは無事であって欲しいという願望
　
不安でいっぱい
0659名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 17:20:42.97ID:ieKv0msa
>>658
>「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」
>珍しい事でもないのに普通では絶対に起こり得ない一大事かのように吹聴する君

珍しいぞ。
新築時に全室埋まっている物件は珍しいが、引き渡し１ヶ月して１室も決まっていない物件は全国でも皆無に近い。
試しに東京２３区とかで探してみたらいかが？
0660名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 18:15:41.37ID:ieKv0msa
>>286
> 地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
> 家の周りは大東建託だらけですよ。
> 私も3棟のオーナーです。

発端はこの大東建託オーナーさんの発言でした。

>>291
> 身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
> ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
> 形も変形ではありません。大きな道路に面しています。

>>293
>3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが
>試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。

３年前は正常だった北九州市大東建託、去年１月完成物件が壊れてから
今では、「既オーナーへの提案」でさえ「採算割れ」になってしまったわけだ。
つまり、「提案家賃が下がった」を意味している。
八王子市の未完成募集物件見ていると、「家賃は現行のまま」になっている。
来年９月完成物件まで募集掛けているが、この間に「北九州市化」して追加建設できなくなる。

◎『大東建託のレオパレス化』

と言った方がわかりやすいかな？
0661名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 18:59:09.71ID:ieKv0msa
東洋経済オンラインより。

｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/183151
2017年08月06日
｢賃貸住宅市場が危ない｣､日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
2017年07月21日
アパートの｢造り過ぎ｣はなぜ止まらないのか | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/166067
2017年04月16日
大東建託､｢受注高23％減｣でも超強気の理由 | 建設・資材 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/156390
2017年02月01日
東京の空室率は3割､｢不人気アパート｣の盲点 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/150754
2016年12月26日
不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/category/real-estate-article
0662名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 18:59:42.02ID:ieKv0msa
第4弾に続きます。

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている！ | 今週の週刊ダイヤモンド　ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド１７年６月２４日号 相続・副業の欲望につけこむ　不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF
0663名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 19:05:13.50ID:wZBK9ORf
築２８年ローン残2年、築31年ローン6年前に完了の二棟の大家です。
自己所有の土地に建築、空き部屋半年埋まらず8000千円下げて募集やっと埋まりました、
それでも新築時の賃料より高い家賃です。
二棟目は５年前より討議の家賃より9000円下げて埋まりました、新築時より1000円安い賃料です。
自己管理です、礼金２ヶ月、敷金２ヶ月丸々懐でしたので懐潤いました。
金利当初6.2％でしたがバブルはじけたので2.4%の変動に変更、月々の返済半減。

「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。
入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。

なのに新築値下げしても空き部屋、美味しい時代は終了したって事ですね。


>>654の言い分の方に分があると私は思いますが、どうなんでしょう。

ホームズで検索すると恐ろしいほどの空き部屋の数の為真赤になるよね。
0664名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 19:23:40.51ID:???
本当に恐ろしいほどの空き部屋が存在し、その家賃を会社が負担していたとするならば
とっくにその会社は倒産しているはずでは？

でも財務諸表はどうみても健全で粉飾の疑い無し
そりゃあ上場企業ですから変な事はできません

根も葉もない憶測を飛ばすのは、株主に対する損害の賠償金を用意をしてからにした方が良いかと
忠告したい気持ちでいっぱいです
0666名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 19:49:27.84ID:???
>>663
敷金は債務だから丸々懐で懐潤うという表現はどう考えてもおかしい
本当にオーナーならこんな初歩的な間違いはしない
よって架空の物語であることがモロバレ
さあどう言い訳するのか楽しみ
0667名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 19:55:03.59ID:???
>>665
もしそうだとすると、たとえば10年前に新築したオーナーの赤字を
以降10年間に新築したオーナーの建設費の余剰分で賄う計算になるけど
だとしたらまるで走り出して止まったら倒れる自転車のようじゃないか？
0668名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 20:19:13.80ID:???
建築営業が見込み客を探し脈が有りの地主の家には
支店長とお抱え税理士がやってくる
県外に反対してる兄弟がいれば出向いて説得
ひとつ間違えると恫喝まがいの事だってやる
0669名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 20:27:45.10ID:ieKv0msa
>>667
まさに「自転車操業の大東建託北九州支店＆八王子支店」だね
この２支店は「焦土作戦決行」だからもうすぐ死ぬ。

これが全国に広まったら、「現大東建託オーナー」が全員死ぬ。

>>667
まさに、北九州市と八王子市は「自転車操業」。
0670名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 20:37:34.84ID:???
過去の事例を見ても自転車操業の企業ってどこかで必ず止まるんだけどな

普通は自電車が止まっても困るのは金融機関や売掛もってる取引業者くらいだけど
このケースでは全国に散らばる無数のオーナーが保障を切られて彷徨うことになる

自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
この矛盾の原因はどこにあるのかなぁ
0671名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 21:02:19.67ID:ieKv0msa
>>670
>自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
>どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど

オレは大東建託オーナーだがｗｗｗ
「自称大東建託オーナー」と言われても実際に持っているので困るｗｗｗ

◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい

は「フツウの感覚」だと思われ。自分の持ってる大東建託アパートが「北九州市物件になる」ってイヤだよね。
0672名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 21:20:19.50ID:???
>>671
>◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい

建築費があんたの仲間の養分になってくれてるのに？
0673名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 21:21:34.06ID:wZBK9ORf
本当に大家なんだけど（笑）

君はアパート経営した事無いみたいだね>>666（笑）
東京ルールなんておかしなものができるまでの話、今はほぼ全額返金してる、特約の退去時クリーニング代を除いてね。

何か爆サイみたいな書き込みだな>>666は(笑)

自称オーナーのあなたはむしろ自転車が・・・・・・て、>>663以降書き込みして無いけど。
0676名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 22:23:13.98ID:wZBK9ORf
楽しめたかなアパート経営の初歩を知らなかった>>666
0677名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 22:51:37.84ID:wZBK9ORf
3億6000万円の借金をして、大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てた

一棟4000万で、写真の物件だと1LDK40㎡かな。
私のアパートは2DK40㎡一棟4戸のヘーベルハウスで総工費2400万。

昔は安かった、いい時に建てた、徒歩16分で立地悪かったけど気競合相手がなかってので建築開始後あっという間に募集終了。
まぁたったの４戸だからだけどね。
0678名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 23:32:19.73ID:???
さしずめ週刊ダイヤモンドは大東にとっての文春砲
0680名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 00:21:23.99ID:OwBfiE5H
>>676
あまり必死なところを見せないほうがいいよ
相手が喜ぶだけだから
>>673だけで十分だと思います
0681名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 01:05:17.02ID:LnYgCWc3
必死 ???????

喜ぶ???????

解説よろ
0682名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 01:43:18.49ID:LnYgCWc3
一括借り上げ、サブリース

大家と店子です。

大家さん家賃さげてくれないかな、駄目、じゃあ三か月後に退去します。
近所のアパートが敷金・礼金・更新料・仲介手数料無し、おまけにフリーレント３ヶ月で募集しているので移ります。
他の部屋の人たちも出ていくって言ってましたよ。
0683名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:13:33.62ID:???
>>661
経営管理本部長である川合秀司常務は「（アパートの空室率上昇など）ネガティブな報道がされることで、
懸念する顧客がいることも確か。だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。
まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない
。「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、
「金融機関は（大東建託の）支店に窓口を設け、アパートローン相談会を開催するほど積極的」
（川合常務）と、変化のなさをアピールする。
0684名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:22:26.50ID:???
>>661
現在、建設工事の受注は、2016年4～12月期で6割強がリピート客で占められる。
営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、
新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。

そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。
営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。
10～12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。

川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。
社長がやると言ったら、みな動く。
2017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、
失速は一時的な現象で終わるとする。

受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4％増の8730億円と潤沢にあり、
しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。
0685名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:27:26.57ID:???
>>661
賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。
1月27日に発表した2016年4～12月期の連結決算は、
売上高が前年同期比5.3％増の1兆1054億円、営業利益が同21.0％増の1061億円と、
ともに同期として過去最高を記録した。
残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期（2016年3月期）の実績を超えてしまった。

平均受注単価は9485万円

絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。
4～12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2％増。件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と
前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。

さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、
工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8％と、前年同期比で2.4ポイントも向上している。

自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。
物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。管理物件の入居率（居住用の家賃ベース）は、
96.2％と高い率をキープしている
0686名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:34:42.17ID:???
>>661
同社の給料について前回の記事では、月28.8万円プラス歩合給と賞与があり、
月に1棟契約できれば月収は約200万円となると報じた。
「たしかにそういう月もありますが、実際はもう少し複雑です」と鈴木さんは言う。

　歩合給を理解するために、給与明細書を見せてもらった。
基本給は14.1万円で、業績加算給が3万円ある。
そこに残業代を含む営業手当11.7万円を加えた合計額が月28.8万円となる仕組みだ。

　次に歩合給の獲得に至る、アパート建築の契約の流れについて見てみよう。
地主の元に飛び込んで営業⇒契約をまとめる⇒銀行の融資を取り付ける⇒着工する⇒棟上げ⇒完成というのが基本形で、
歩合給は請負金額の2％、つまり1億円の案件なら200万円が営業担当者の懐に入る計算だ。
0687名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:36:01.94ID:???
悪い記事が書かれた雑誌には買占め命令が下る
0688名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 08:36:40.65ID:???
&#9726;?? NHKニュース&#9726;??<br />
先月の住宅着工 「貸家」減り２か月ぶり減少に<br />
8月31日 17時15分<br />
<br />
先月、全国で着工された住宅は、これまで全体を押し上げてきた賃貸アパートなどの「貸家」の着工が減少した影響で去年の同じ月を２．３％下回りました。<br />
国土交通省によりますと、先月、全国で着工された住宅の戸数は８万３２３４戸で去年の同じ月を２．３％下回り、２か月ぶりに減少しました。<br />
<br />
このうちマンションや建て売り住宅を示す「分譲住宅」は、首都圏を中心に大規模マンションの建設が相次いだことから２万１０３７戸と去年の同じ月より５．７％増えました。<br />
<br />
注文の戸建て住宅を示す「持ち家」は２万５３７０戸で去年の同じ月より５．７％減少しました。<br />
<br />
賃貸住宅を示す「貸家」も賃貸アパートなどの建設が鈍ったことから３万６３６５戸と去年の同じ月より３．７％減少し、全体を押し下げました。<br />
「貸家」の建設は相続税対策などを背景に平成２８年度は１１％余り増えましたが、地域によって供給過剰も指摘される中、前回６月に２０か月ぶりに減少に転じ、今回で２か月連続のマイナスとなりました。<br />
<br />
これについて国土交通省は「アパートなどの賃貸住宅は都市部を中心に需要が底堅いという声もあり今後の動向を注視したい」と話しています。
0691名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 14:52:39.27ID:LnYgCWc3
数を見ればわかる

超能力者だったんだね僕ちゃんは。　　　　　　　　　　　ぷぷぷ
0694名無し不動さん
垢版 |
2017/09/01(金) 23:51:21.67ID:Cfjhrsp9
>>693
>大東建託支店長の話：
>「銀行融資確定前での着工は、社内では当たり前」。
>銀行、融資条件も未決定で、「着工承諾書」も無し。
>その状態で強引着工（重量鉄骨倉庫解体⇒基礎構築）。
>その後融資条件が悪く施主解約。契約金174万円返還無し。大東建託商法

悪徳商法。
これはヒドい。
0695名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 10:11:50.14ID:???
>>694
月間融資額をノルマに課せられている銀行員も悪い
これは金を借りてほしくて、いかにも融資が可能かのような流れを作っておきながら結果ダメ出し
これじゃDTKもたまったもんじゃない
0696名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 10:46:53.11ID:nRCPmqCW
>>695
中の人乙
これは全部大東建託が悪い。悪徳商法。
0697名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 11:26:55.56ID:???
親父が契約しかけて息子の俺が反対したから流れたが
手付金20万は返ってこなかった
親父も懲りただろう
0699名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 13:04:17.51ID:???
>>697
手付けってもっと高いだろう？
数百万はドブに捨ててるぞ！
まあドブみたいな会社だが～
0700名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 13:07:16.24ID:???
>>698
おいおい
建託に騙されたそうになった一家を救ったのに褒められるべきだろう
0701名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 13:11:24.71ID:???
>>699
名目は知らんが20万以外は払っていない
話しがあるから実家に帰ってこいと言われて帰ったら
建託の支店長と設計士が来て最終の契約の席だったが
サクッと却下してやった
0702名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 13:15:01.72ID:nRCPmqCW
>>699
初めの図面持ってきて「概要ＯＫ」出す時が２０万円。
詳細設計して「融資不可能だったら全額返金します」時がオレは１６０万円。
>>694事例より大きいからだろう。
この契約だと、融資流れた時は全額返却。
１６０万円出す前に断ったら、資料作成代として返って来ない。
0703名無し不動さん
垢版 |
2017/09/02(土) 16:22:57.64ID:???
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＿＿＿, - ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /＿＿＿＿＿）
.　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 | |　/　　　ヽ　|| 　　「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|_|　　┃　┃　 ||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （/　　 ⊂⊃　　ヽ)　　　　　　　 ／ ￣￣￣ ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　!　　 ＼＿／　　!　　　　　 　 （ （ （ヽ　　　　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,＼ _＿＿＿_ ／､　　　　　　　| －､ヽ＼　　 　 !
　　　ゝ／ ￣￣￣ ＼　　　　　／.　＼／￣＼／ 　 .＼　　　　　|　　 |─ |__　　　/
　　　/　＿＿＿＿＿ヽ　　　 |　 |　　＿┌l⊂⊃l　　|　 |　　　 ┌　- ′　　） 　 /
　　　|　|　/　 ─ ､－､!　　　 |　 |　 /　∋ |＿＿|　　|　 |　　　　ヽ　 ／　　 ヽ ＜
　　　|__|─ |　　 　|　　|　　　 |　 ／`, ──── 、　|　 |　　　　　` ─┐　 ￣
　　　（　　　` ─　o－i　　　 ヽ　／　　　　　　　　 ＼ .ﾉ＿　　　　　　.j￣￣ |
　　　　ヽ､　　┬─┬ﾉ　/￣　./　　　　　　　　　　　 ヽ-　､＼　　　 /　 ￣　ヽ＼
　 ／／ /ヽ─| | ♯|　 /　　　i　　　　　　　　　　　　　 | ..)　） ＼　 i　　./　　 |＼＼
　 | |　 /　　｀i'lノ）)┘/　, ─│　　　　　　　　　　　　　!-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | 　 | |
　 | |　 |￣| ／　／| / （　(... .ヽ　　　　　　　　　 　 　 /　|_＿__|∈　 ＿＿./　.| 　 | |
　 |_|／ヽ､＿／ 　./　　 ` ─ /＼　　　　　　　　　　 /ヽ　　　　　￣ ＼-──| ＼|_|
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　　 |／　ヽ── |＿＿＿＿__＼　 l二|＾|二二|＾|二l　丿＿＿＿＿＿＿ |＿丿　＼|
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