【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ >>507
>2年目にいきなり保証料金値下げされました。
>新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。
レオパレスとMDIの契約は新規から2年で家賃改定。
そんなの山ほどあるよ > 半分空きの新築 http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006258/
中央本線西八王子駅 徒歩11分 (0.87km)駐車場無し
来年3月完成予定
バス便も無し。
ペンシルビルで単身者向けの需要があるのか????? >>589
この物件ってエレベーターあるんですよね?
オーナーさん、エレベーターのメンテ、修理費用わかってんだろうか? >>590
エレベータはある。
メンテ&修理費用は築後30年までは、大東建託持ち。31年目からはオーナー負担。
八王子市の0.87kmを11分で歩けるのは、競歩選手くらい。 >>590
各階2室のペンシルビルにエレベータ付ける、って信じられないほど非効率的経済効果。
メンテ&修理は大東建託負担だが「エレベータ設置費用」は全額オーナー負担。
「駐車場無しで10階建てエレベータ付き」を大東建託で実行する気が知れない。
これ、1戸1千万円どころか2千万円近くしている悪寒(ブルブル 大東建託物件は、
1. 駐車場を必要台数確保する(場所により戸当たり1台だったり、1.5台だったり)
2. その残りの土地で「建蔽率も容積率も全く満たせないスカな土地相続した人」が主ターゲット > 例えばオレw
3. 駅からアップダウンで計算上11分のクソ地に、ペンシルビルでフロア当たり2戸の「エレベータ付きマンション、しかも駐車場無し」なんて地獄行き
が常識。
「大東建託でマンション建設ならば、各階5戸以上、が最低条件」が営業マンでも常識。
このオーナー、頭イカれているわ 洋8とあるけどピンク色部分の面積だとすると
実質6畳くらいの広さだと思うが
それも団地サイズの YouTubeで稼げるジャンルは〇〇動画です。YouTube講座
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最高月収5000万円だとさ。年収じゃなくて「月収」な
おまえらもyoutubeに動画投稿したほうがいい
手っ取り早く視聴数稼ぐには有名ユーチューバーへの物申す系動画がオススメ
しばたーやよりひとやkunやぽんちやモンスタージョンなどを真似すればいい 電気、保守代に年間36万かけても家賃のと管理費からせいぜい1割上乗せが関の山だもんね
高級物件でもなければ投資効率悪いわ 維持管理費の安いエレベータとか使えんかな・・・
バキュームエレベータとかw 15室にエレベーター付けて800万と仮定
リニューアルまで30年持つとして年27万、保守料&電気代で36万として63万/年
2階以上が13室と仮定して1室分の単価は5万/年
家賃8万が8.5万になっても借りてくれる場所ならありって感じ?
元の家賃が5万のところで5.5万になったらきびしいな。 >>599
元の家賃が5万7500円が6万2500円。
駅徒歩11分。
駐車場無し。 >>601
戸当たり2000万円だと4億円弱の3億8千万円。
試しに計算したら、月105万8千円の収入で
返済が月100万3千円、0.6%変動金利で
まさか19室で月5万5千円の儲けでは建てないから
戸当たり1500万円で2億8500万円くらいでは?
計算すると返済が月75万3千円、0.6%で
月25万円の儲け。これから固定資産税と保険代出す。
オレの大東建託物件より率相当悪いわ >>592
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?pixx=340&pixy=269&dtp=2
建蔽率 80% 容積率 600% の土地に駐車場無しで目一杯建てるペンシルビル。
エレベータは容積率に入るから、部屋は狭くなるw
建蔽率 60% × 10階 = 600%
各階60uの「部屋面積」だから、土地は100uちょい。30坪チョイの土地だから19台分の駐輪場も無理><
こんな土地に営業掛ける大東建託八王子支店は鬼 603続き
30坪チョイの土地だと、銀行が「土地+建物」では貸さない物件。オーナーか連帯保証人の自宅とかを狙って貸したのは明白。銀行もグル >>603
俺もちょっと計算してみたけど、この案件って・・・・
完全に逝ってる気がス っと思ったら完成は来年3月なのね
まだ思いとどまるチャンスはあるわけだ http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp?sc_property_full_id=300000270000784006155&station_id=&within_time=&sc_walk=&rent_commutation=false#detail_tabs
>>502と同じ通りの同じ建蔽率 80% 容積率 600% の物件。今年12月引き渡し。
各階1K4戸で1階だけ3戸またはオーナーが2部屋分使って自宅。
容積率いっぱいだと8階建て以上になるが、5階建てでしかも駐輪場をおそらく件数分は確保しているから建蔽率も60%ではなくもっと小さい。
これが「この土地+大東建託ペンシルビル単体」での限度額最大。
>>592は過剰融資 >>606
君は住宅金融支援機構から借金して大東建託物件建てたんだね
住宅金融支援機構は「大東建託標準アパート&マンション」には融資するが、容積率600%の30坪チョイには融資しない。
君やオレの「建蔽率も容積率も遥か遠い駐車場だらけのアパート」は健全なんだよwww >>607
オレが見た大東建託物件中最悪。
北九州市の幽霊ビルより悪質。 まあ現金で建ててれば気にならないわな。2億や3億でギャーギャー言うのは
貧乏人ってことか >>610
融資先もクソも大東がすべて絵を書いてくるから
こっちが判断する事って最後の契約の判断だけでしょ >>612
相続でしこたまキャッシュが手に入って頭金8割の可能性もあるし
勝手にフルローン前提で言ってても仕方ない罠 >>609
この設計で各階4戸だよね?
この物件は南向きらしいから、もう2戸は裏側の北向きって事?
それとも裏側の2戸は90度で東向きとか? >>615
現在募集で使っている絵は道から見た絵なので北向き。
向こう側2戸は当然南向き >>616
それは相続の時に債務で帳消しってこと?
それとも利息を経費落ちさせられないってこと?
>>617
方位 南という記載は一体どこの方位なんだろうね? >>619
いや、504号室が方位南とされている件だけど >>604
そうか土地+アパートで担保不足だと、人的な連帯保証人を求めてくるのか…危なかった。 ネットで調べれば大東建託はまず選ばない会社なんだけどな
こいつらが狙うのはネットしてない年配者だから被害が後をたたない >>622
チョト前に娘婿に連帯保証人要請した大東建託営業いたね。
通常はNHK特番「アパートが危ない」みたいに妻がなるのだが > 担保が足りていれば
オレは妻が連帯保証人
>>623
オレ大東建託オーナーだがw >>624
ここでの書き込みならオレだわ…
死んでたかも。タワマンも盗られて >>625
連帯保証人にならなかったんだよね、おめでとう!
オーナーも連帯保証人候補も、住所を聞くと、大東建託社員で宅建持っているのがいるから、謄本取る。
所有者が妻名義だったら、君に保証人は要請しない、妻にする。
タワマン名義人=君だろ?
完全に狙われたよ
大東建託のまともな営業だと、「大東建託建物+立地土地」の範囲で担保が収まる物件提案。
足りなければ銀行が納得するまでの財産所有した連帯保証人求めて来るか、他の土地を追加担保提供を迫る。
追加担保にした土地には、大東建託アパート建たないぞwww
>>592物件は、追加担保か金持ち連帯保証人取られている。悲惨>< >>626
宅建持ってると他人の謄本を勝手に取れるなんてはじめて聞いた 謄本って戸籍謄本ではなく建物の登記謄本のことだったのね?
納得でしゅ >>629
法務局で普通に取れるし、ネットからも取れる。 >>630
だな。登記簿謄本なんてなんの資格も無くても誰でも400円くらいの手数料で見れる(笑)
営業かけてある程度目星付けたら即閲覧するだろうな。 >>632
少なくとも「登記名義移転時住所」が判明するから、住んで無ければ
司法書士資格持った社員に住民票転居届上げさせて現住所は必ず判明する。
そこから先は「ダイアモンド」「東洋経済」に書かれた営業展開する。 隣地の持ち主が死んで長いこと空き地だったので買おうと思ったら、登記がそのままだった・・・ことあり >>634
不動産屋に頼むと売買手数料量付けで6%取れるから調べてくれる > 調査費は無料
不動産屋が売買成立させたら、司法書士が移転登記でカネ取れるからね 田舎だと何代も前の登記のままになってる土地が結構ある
枝分かれした相続人を辿って放棄させてこないけないから
公共工事に支障が出る場合もある >>636
大東建託アパートが建てられた土地ならばほぼ大丈夫。
大東建託が建てられないド田舎だと多数ある > 数代に亘り相続登記してない土地
名義移転も費用掛かるからね >>635
あとでわかったことなんだけど、その土地の持ち主は在日で直系の身より無し
結局、本国に住む20人に相続されていた。
しばらく放置されていたが、そのうちの1人が金に困り、20人をまとめるべく
カンパさせて日本の司法書士に依頼、その項目だけで2ページに渡る登記が
完了して無事、売られていったとか。 人気殺到のアパート投資は破産の危険大…多額出費やリスクを伏せ「大甘な」宣伝文句横行
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20379.html
賃貸住宅の需要は大幅減少が確実 >>638
面白い情報サンクス
>>639
貴重な情報サンクス
人気高い駅に1億円投資して月5万円の収入?
吉祥寺とか武蔵小杉に1億円では土地購入してアパートは建たないぞ。
ワンルームマンション投資と頭の中が整理されていないアホ記者の記事。
「東洋経済」「ダイアモンド」とは収集した情報の質が違う >>640
君の頭な中身は何が詰まっているのかな。
記事の何処にそんな事書いてある? 隣のエイブル管理のタイル落ちまくってるバブルの残骸なんかの三点が3万三千 7月引き渡しの8月末日の北九州市既完成新築物件全4戸中全4戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/
入居率0%
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市
「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー >>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。
引き渡して1ヶ月経過して1戸も入居してない「入居率 0%のアパート」が実在しているのに、何ホザいているの?
既に引き渡された八王子市のこのマンションもムゴい><
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/
全40戸中40戸空き
入居率 0%
八王子駅徒歩28分って歩けるわけねえだろが(怒 大丈夫ですよ〜。
この様なことの為にサブリース、一括借り上げ制度のセイフティネットがあるのです。
例え入居ゼロであっても大東建託が責任を持って賃料を支払います。
そもそも、賃貸事業にもリスクは存在致します。
そのリスク軽減が大東建託の使命であり仕事でもあるわけでありまして、
オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
8万のオーナー様が信頼し支持する大東建託っ!
株価もすこぶる堅調であり海外を含めた多くの株主様からも絶大なる支持を頂いております。
世界に羽ばたく大東建託ですっ! http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000738005045/
大東建託が建てた最初の幽霊ビル
シェーナ下到津 賃貸マンション 2階 1Kの物件詳細
2016年1月築
家賃
6.1万円
交通
日豊本線南小倉駅 徒歩17分 (1.32km)
鹿児島本線小倉駅からバスにて21分 小倉北特別支援学校下車 徒歩2分 (0.16km)
全18戸中11戸空き
入居率 39%
この物件が新築時は「客付け遅いな」と思っていただろう。
ここから八王子市の新築から1年以上半分空きのアパート http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000713005283/までが3ヶ月。
明日2017年9月1日には「客付けが遅いな」と思っている他市大東建託物件が「北九州市化」する町が出て来る悪寒。
通常引き渡し時に全部埋まっている物件は少ない様子だが、「全室空き」は相当ヤバい。
引き渡し時全室空き物件が今月随分増えている。「東洋経済」「ダイアモンド」が特集組むワケだ。 >>646
質問で〜す。
>>647 の http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000738005045/ の8年半後の家賃額改定の時に
>オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
は実現するのですか?
ローンは25年残っているのですよ。 空室・家賃滞納時にも
安定した収入が得られます。
一括借上の契約期間は35年。空室や家賃滞納にかかわらず、毎月一定の借上賃料をお支払いします。
(駐車場、店舗などの事業用部屋も対応します。)
当初10年間の借上賃料固定
(※)その後の更新は5年ごと(居住用)。周辺家賃相場が変動しても、借上賃料が長期固定のため安心です。
※当初10年間とは、一括賃貸借契約開始日からの10年間とし、借上賃料の支払い開始日に対する免責期間を含みます。
※事業用部屋は当初3年間の借上賃料固定となります。 大東建託では、当社管理物件のみを仲介する自社内「仲介専門スタッフ」と全国に展開する「直営の仲介店舗」を配置しています。さらに仲介専門子会社や、
全国の提携不動産会社の活用などにより、96.8%(※)の高い入居率を実現しています。
※2016年3月末現在 居住用入居率
賃貸住宅地としての適性から全国を約4.600エリアに細分化。
自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。
入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。
また、退去後の原状回復工事を平均7日以内に完了させるなど、
空室期間を可能な限り短縮し、入居希望の機会損失を減らし、
住戸の稼働率の最大化を実現しています。 >>650
7月末現在の入居率も96.4%ですね。
>自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
>独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。
北九州市、八王子市の家賃設定が「独自」なことは理解しましたが、なぜ空き家だらけになっているのでしょうか?
30坪チョトの土地に11階建てペンシルビル供給することは「計画」なのですか? 1%の極端に問題のある物件をまるでそれが全てであるかのように声を大きくして吹聴し
優良な99%がまるで存在しないようかのような態度をとる君にも問題があると思うけど ┏━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ けんちくえいぎょうがあらわれた..┃
┗━━━━━━━━━━━━━━┛
┏━━━━━┓
┃俺... ┃ ┏━━━━━┓
┠─────┨ ┃ はなす.... ┃
┃体力 18┃ ┃|>にげる...... ┃
┃資産 11568┃ ┃ どなる..... ┃
┗━━━━━┛ ┗━━━━━┛
┏━━━━━━━━┓
┃ にげられない ! . ┃
┗━━━━━━━━┛ >>655
初めに北九州市に「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」が出現して1年半。
北九州市は相変わらずに「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」を排出している。
八王子市、大阪市、八尾市に既に蔓延し」ており、この後も
鈴鹿市、豊田市、奈良市にも波及しつつある。
「東洋経済」や「ダイアモンド」に特集される体質だから、今後さらに増えて行くことは明らか。
現在は優良な大東建託物件でも「明日は不良大東建託物件」に転落するわけだ。
八王子市で21年前に建てたオーナーはローンが後9年残っている。4年後の家賃改定は絶対に大幅下げ。
これが「日本中の大東建託オーナーが被害に遭う」前に徹底周知させることが必要。
「オレの大東建託アパート」はできれば契約前の図表のように「35年家賃下がらない」が実現してほしいwww 「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」
珍しい事でもないのに普通では絶対に起こり得ない一大事かのように吹聴する君
一大事が蔓延し、波及し、今後さらに増えるけど、オレのアパートは無事であって欲しいという願望
不安でいっぱい >>658
>「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」
>珍しい事でもないのに普通では絶対に起こり得ない一大事かのように吹聴する君
珍しいぞ。
新築時に全室埋まっている物件は珍しいが、引き渡し1ヶ月して1室も決まっていない物件は全国でも皆無に近い。
試しに東京23区とかで探してみたらいかが? >>286
> 地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
> 家の周りは大東建託だらけですよ。
> 私も3棟のオーナーです。
発端はこの大東建託オーナーさんの発言でした。
>>291
> 身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
> ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
> 形も変形ではありません。大きな道路に面しています。
>>293
>3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが
>試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。
3年前は正常だった北九州市大東建託、去年1月完成物件が壊れてから
今では、「既オーナーへの提案」でさえ「採算割れ」になってしまったわけだ。
つまり、「提案家賃が下がった」を意味している。
八王子市の未完成募集物件見ていると、「家賃は現行のまま」になっている。
来年9月完成物件まで募集掛けているが、この間に「北九州市化」して追加建設できなくなる。
◎『大東建託のレオパレス化』
と言った方がわかりやすいかな? 東洋経済オンラインより。
「サブリースで大損した人」がハメられた手口 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/183151
2017年08月06日
「賃貸住宅市場が危ない」、日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
2017年07月21日
アパートの「造り過ぎ」はなぜ止まらないのか | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/166067
2017年04月16日
大東建託、「受注高23%減」でも超強気の理由 | 建設・資材 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/156390
2017年02月01日
東京の空室率は3割、「不人気アパート」の盲点 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/150754
2016年12月26日
不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/category/real-estate-article 第4弾に続きます。
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている! | 今週の週刊ダイヤモンド ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド17年6月24日号 相続・副業の欲望につけこむ 不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF 築28年ローン残2年、築31年ローン6年前に完了の二棟の大家です。
自己所有の土地に建築、空き部屋半年埋まらず8000千円下げて募集やっと埋まりました、
それでも新築時の賃料より高い家賃です。
二棟目は5年前より討議の家賃より9000円下げて埋まりました、新築時より1000円安い賃料です。
自己管理です、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月丸々懐でしたので懐潤いました。
金利当初6.2%でしたがバブルはじけたので2.4%の変動に変更、月々の返済半減。
「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。
入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。
なのに新築値下げしても空き部屋、美味しい時代は終了したって事ですね。
>>654の言い分の方に分があると私は思いますが、どうなんでしょう。
ホームズで検索すると恐ろしいほどの空き部屋の数の為真赤になるよね。 本当に恐ろしいほどの空き部屋が存在し、その家賃を会社が負担していたとするならば
とっくにその会社は倒産しているはずでは?
でも財務諸表はどうみても健全で粉飾の疑い無し
そりゃあ上場企業ですから変な事はできません
根も葉もない憶測を飛ばすのは、株主に対する損害の賠償金を用意をしてからにした方が良いかと
忠告したい気持ちでいっぱいです >>663
敷金は債務だから丸々懐で懐潤うという表現はどう考えてもおかしい
本当にオーナーならこんな初歩的な間違いはしない
よって架空の物語であることがモロバレ
さあどう言い訳するのか楽しみ >>665
もしそうだとすると、たとえば10年前に新築したオーナーの赤字を
以降10年間に新築したオーナーの建設費の余剰分で賄う計算になるけど
だとしたらまるで走り出して止まったら倒れる自転車のようじゃないか? 建築営業が見込み客を探し脈が有りの地主の家には
支店長とお抱え税理士がやってくる
県外に反対してる兄弟がいれば出向いて説得
ひとつ間違えると恫喝まがいの事だってやる >>667
まさに「自転車操業の大東建託北九州支店&八王子支店」だね
この2支店は「焦土作戦決行」だからもうすぐ死ぬ。
これが全国に広まったら、「現大東建託オーナー」が全員死ぬ。
>>667
まさに、北九州市と八王子市は「自転車操業」。 過去の事例を見ても自転車操業の企業ってどこかで必ず止まるんだけどな
普通は自電車が止まっても困るのは金融機関や売掛もってる取引業者くらいだけど
このケースでは全国に散らばる無数のオーナーが保障を切られて彷徨うことになる
自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
この矛盾の原因はどこにあるのかなぁ >>670
>自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
>どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
オレは大東建託オーナーだがwww
「自称大東建託オーナー」と言われても実際に持っているので困るwww
◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい
は「フツウの感覚」だと思われ。自分の持ってる大東建託アパートが「北九州市物件になる」ってイヤだよね。 >>671
>◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい
建築費があんたの仲間の養分になってくれてるのに? 本当に大家なんだけど(笑)
君はアパート経営した事無いみたいだね>>666(笑)
東京ルールなんておかしなものができるまでの話、今はほぼ全額返金してる、特約の退去時クリーニング代を除いてね。
何か爆サイみたいな書き込みだな>>666は(笑)
自称オーナーのあなたはむしろ自転車が・・・・・・て、>>663以降書き込みして無いけど。 楽しめたかなアパート経営の初歩を知らなかった>>666 3億6000万円の借金をして、大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てた
一棟4000万で、写真の物件だと1LDK40uかな。
私のアパートは2DK40u一棟4戸のヘーベルハウスで総工費2400万。
昔は安かった、いい時に建てた、徒歩16分で立地悪かったけど気競合相手がなかってので建築開始後あっという間に募集終了。
まぁたったの4戸だからだけどね。 >>676
あまり必死なところを見せないほうがいいよ
相手が喜ぶだけだから
>>673だけで十分だと思います 必死 ???????
喜ぶ???????
解説よろ 一括借り上げ、サブリース
大家と店子です。
大家さん家賃さげてくれないかな、駄目、じゃあ三か月後に退去します。
近所のアパートが敷金・礼金・更新料・仲介手数料無し、おまけにフリーレント3ヶ月で募集しているので移ります。
他の部屋の人たちも出ていくって言ってましたよ。 >>661
経営管理本部長である川合秀司常務は「(アパートの空室率上昇など)ネガティブな報道がされることで、
懸念する顧客がいることも確か。だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。
まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない
。「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、
「金融機関は(大東建託の)支店に窓口を設け、アパートローン相談会を開催するほど積極的」
(川合常務)と、変化のなさをアピールする。 >>661
現在、建設工事の受注は、2016年4〜12月期で6割強がリピート客で占められる。
営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、
新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。
そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。
営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。
10〜12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。
川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。
社長がやると言ったら、みな動く。
2017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、
失速は一時的な現象で終わるとする。
受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4%増の8730億円と潤沢にあり、
しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。 >>661
賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。
1月27日に発表した2016年4〜12月期の連結決算は、
売上高が前年同期比5.3%増の1兆1054億円、営業利益が同21.0%増の1061億円と、
ともに同期として過去最高を記録した。
残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期(2016年3月期)の実績を超えてしまった。
平均受注単価は9485万円
絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。
4〜12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2%増。件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と
前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。
さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、
工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8%と、前年同期比で2.4ポイントも向上している。
自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。
物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。管理物件の入居率(居住用の家賃ベース)は、
96.2%と高い率をキープしている >>661
同社の給料について前回の記事では、月28.8万円プラス歩合給と賞与があり、
月に1棟契約できれば月収は約200万円となると報じた。
「たしかにそういう月もありますが、実際はもう少し複雑です」と鈴木さんは言う。
歩合給を理解するために、給与明細書を見せてもらった。
基本給は14.1万円で、業績加算給が3万円ある。
そこに残業代を含む営業手当11.7万円を加えた合計額が月28.8万円となる仕組みだ。
次に歩合給の獲得に至る、アパート建築の契約の流れについて見てみよう。
地主の元に飛び込んで営業⇒契約をまとめる⇒銀行の融資を取り付ける⇒着工する⇒棟上げ⇒完成というのが基本形で、
歩合給は請負金額の2%、つまり1億円の案件なら200万円が営業担当者の懐に入る計算だ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています