X
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0547名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 13:26:36.22ID:PHDmjKuM
>>546
> 元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨＆ALCのを選ばないとね。
> 遮音性能（外、上下）、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
> 家賃の差はせいぜい１割なのに

勘違いしているようだが、旭化成ヘーベルハウスの方が大東建託よりも『建築費が高く、サブリース支払いが安い』
だから大東建託物件ばかり増える
0548名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 14:19:42.54ID:???
建築費を盛って１０年で吐き出しちゃうと下げるんですね。わかります
0549名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 14:56:10.61ID:PHDmjKuM
>>548
そうでもないよｗ

>>545の物件、４０室で４億円の建築費として利益が２億円。
月当たり家賃契約額＝２５４万円。
毎月のサブリース支払い額２１５万９千円。
１年のサブリース支払い額２５９０万８千円。
１０年幽霊ビルのママだと１０年間のサブリース支払い額＝２億５９０８万円。

他に大東建託パートナーズへの支払も発生する。

大東建託は「来年３月まで１０％引き」　→　「来年３月まで２０％引き」をするが、決して埋まらない。
来年４月に２５％値上げ物件入居するバカはいない。北九州市物件見てればわかる。
全４０室が来年４月に２５％上げ物件になったら誰も入らない。
来年３月まで３０％引きにしても４０％引きにしても同じ。

どこかで「永遠に家賃３０％下げ」とかにするしか無いが
すると「査定家賃＝新規契約家賃も３０％下げ」になるから採算取れる物件が激減する。
八王子支店長も課長も全員降格。
八王子支店の管理職辞令が出たら、現職のまま、会社辞めるだろうね。「退職金計算」が高いから。
0551名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 16:16:32.20ID:???
　　　　 ;:;:;.
　　　　　;:;:; 　 　 　 　　　　　　　,､-ー-､　　　　　　　　　　　　　　ど
　　　　　;:;: 　 　　　　　　　　　,r'"´￣｀ヾ､　　　　 　 　 　 　 明　 う
　　　　　;:;:.　　　　　　 　 　　 ﾘ ,,, ﾆ ,,,_ ヾﾄ､　　　 　 　 　 　 る　 だ
　　　　 :;:;:;. 　　　 　 　 　 　 ,ﾊ　^7 ,^　　 !.:.＼　　　 　 　 　 く
　　　　 ;:;:;: 　 　　　　　　　 /.:.:.V,r''''''ゞyｲ.:.:.:.:..ヽ　　　　 　　な
　　　　　;:;:. 　　　　　　　 ノ.:!:.:.:.:｀ゞ-＜7.:〉.:.:.:i.:.:}　　　ろ　　っ
　＿＿　从 ＿＿　 _,,,／.:.:/:.:.:.:.:.:| }-{/i.:/.:.:.:.:|.:/ 　 　 う　　た
　大東建託株券}と_」.:／!.:.:.:.:.:.:.! ￣　ﾘ.:.:.:.:.:り　　 　 ？
　￣ ￣￣ ￣￣ 　 ￣　 |.:.:.:.:.:./_ ：_＿ヽ.:.:.:.:＼
　　　　　　　　　　　 　 　　＼／.:.::..:.:.:.:.:.:..:＼:.::./
　　　　　　　　　　　　　　　　/.:.:.:.:.:.:.「^Y.:.:.:.:.:.:|´
　　　　　　　　　　　　　　 　 {.:.:.:.:.:.:.:.|　,!.:.:.:.:.:.:|
　　　　　　　　　　　　 　 　　 ＼.:.:.:.:.:.V.:.:.:.:.:.:.:|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼.:.:.::|.:.:.:.:.:.:.:!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＞ 'ゝ─‐ｲ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ー' ｀`''ー‐'
0553名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 16:39:06.71ID:???
>>547

ヘーベルメゾン
・建築費：高い
・建物の質：値段相応
・家賃：やや高い
・耐久性：60年（点検メンテシステム有り）

大東
・建築費：同工法、同構造の場合、工務店より高い（数割？）
・建物の質：工務店価格と同じレベル
・家賃：さらに高い
・耐久性：35年＋気合い

ヘーベルを建てる人は金より安定した個人資産の維持と継承を目的としている上、
現役時代に厚生年金に加入していた比較的余裕のある世帯が多いことから、
目先の利回りに飛びつかない。
0554名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 17:07:00.56ID:???
地元市内では一時期、他社に混じって東建も争うように
アパートを建てていたが最近ではめっきり新築を見なくなった
重量鉄骨で屋根に三角形の突起があるのですぐ分かる
http://www.sanwa-g.jp/bukken/4/5491p4.jpg
0555名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 17:30:55.15ID:???
>>554
三重県住みだが、そのアパートいっぱい建ってます
やっぱ防音性悪いのかな
0556名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 17:51:10.24ID:???
東建の重量鉄骨タイプの壁はALCパネルなので
木造の大東よりは騒音・振動等はマシなんじゃないかな
0557名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 18:52:34.17ID:???
　　　　　　　　　　　　　　借金返すのでかつかつなのに家賃下げられた…
　　　　　　　　　　　　　　建築営業は報奨金稼いで転職したみたい
　　ｼｭﾎﾞｯ　　　　　　　　　もう死ぬしか…
　　　　　 　 .,　 ∧＿∧
　　　　　　[]() （；ω；｀ ）　　　　　　ｌ二ヽ
　　　　 　　□と　　　　）￣⊃　　　　　) )
　　　　　　⊂ （＿（＿つ　　￣⊃　　/￣￣￣ヽ
　　　　　　　⊂_　　　　　 .＿⊃　　　| （＼／） |
　　　　　　　　　⊂＿＿⊃.　　　　　 |　 >　< 　|
　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |.（／＼）. |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿＿＿/
0558名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 20:39:08.80ID:rxySti760
🐒
0559名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 20:39:39.51ID:rxySti760
🐒
0560名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 20:42:53.42ID:rxySti760
🐒
0561名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 02:12:41.11ID:???
十訓
1. カモは自ら創るべきで、与えられるべきでない。
2. 契約は、先手先手と型にはめることで、抜け出せないようにしなくてはならない。
3. 判断力の弱った年寄りをねらえ、賢い地主はおのれを取り分を小さくする。
4. 高額な建築費を払わせろ、そしてこれを安く建てるところに儲けがある。
5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、印鑑押させるまでは……。
6. 地主から搾取しろ。搾取するのと搾取されるのでは、王様と奴隷くらい天地のひらきがある。
7. 策略を持て、汚い策略を持っていれば、報酬と営業成績と、地主には借金と絶望が生まれる。
8. 二枚舌を持て、二枚舌がないから君の仕事には、ぼったくりも手抜き工事も、そして生きる資格すらがない。
9. 頭は常に全回転、嘘八百を並べるが、訴えられる隙があってはならぬ、契約とはそのようなものだ。
10. 訴訟を怖れるな、訴訟は進歩の母、訴訟の肥料だ、そもそも時効まで気づかれなければいい。
0562名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 08:02:40.18ID:KNZqtpOt
犬
0563名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 09:58:02.41ID:olhdk/B3
>>552
貴重な情報サンクス
容積率２００％の土地で、ここまでフル活用している大東建託オーナー初めて見ました。感動！
１階を多分１６台分の駐車場を作って、２～６階を各階３部屋で建蔽率いっぱいまで建ててます。
この発想は、大東建託には皆無なので、オーナーさんが極めて頭の良い人、と断定できます。
いや～、勉強になりました。
大東建託オーナーにも賢い人がタマにいるのですね＞＜
0568名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 16:17:41.20ID:???
地目が宅地になってしまった広大な農地にかかる巨額の固定資産税
アパート建てて節税してどこが愚かなのか？
どこの不意動産屋でも節税効果は同じ
特定の企業だからどうこういうのはおかしい
0569名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 19:16:26.62ID:???
節税とか言うくせに法人にしない人多いよね
0570名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 21:15:46.01ID:YIdEN5SM
法人化が良いとバカの一つ覚えの奴の理論は
個人の最高税率実質５０％が法人税で３５％になるからという根拠でしかない
0571名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 21:22:22.11ID:YIdEN5SM
大規模なアパートを建てようと2900㎡の農地を宅地に変更すたら
過去10年に遡って宅地を前提としの固定資産税の支払いを要求されただべ
もうこれ以上融資は受けられんし
どうすっぺか
0573名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 22:57:08.83ID:???
うわっぁーいっしょやん。ここは大丈夫か？
レオパは金に細かい中京圏でやらかした感があるけど、

オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」]
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html

ここは大丈夫ですかね？
0574名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 23:05:21.82ID:???
オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー２９人が２９日
サブリース大手の「レオパレス２１」（東京都）を相手取り
計１億４７４３万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。

同社の原英俊執行役員は「（文書で示した期間は）あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。
0575名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 09:18:46.04ID:???
農協と大和ハウスの繋がりが深いのは有名な話だが
各都道府県で賃貸物件の仲介業もやってる
0578名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 17:17:44.86ID:9GfJ2FRg
>>571
固定資産税の消滅時効は？
0579名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 22:05:03.19ID:???
　　　　　　　　＿＿
　　　　　,.::'''':::::::::::::::::｀` ヽ、
　　　／;,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,:::::::::＼
　　/:::::;;::::;;:::::::ll::::::::::;::::::::::::::::::ヽ、
　 iﾞ::i:::l l:::l l:::::l |::::::::::ll::::::::::::::::::::ヽ
　.|::::!‐' '‐' 'ー-' ----' !;;;;;;:::::::::::::ﾞi
　|:::::|‐二''_"　　`ｰ_-ｭ_　　 |::::::::::::l　　　なんで、地主すぐ騙されるん？
　ﾞ｀ヾi' (,i,ｿ`　　　'ぃ,ｿ`　　 |;;;:::::::::l
　　　,' '~~　-,=,-　''''＋　　　/ﾞ;;;;/
　　　{　　　,...,,_,,__　　　　　 -'ノ
　 　 　ゝ､　　-　 `　　　　/ﾞﾞ´
　　　/　/ `,.‐- '' ´_,,.- / (
　　 i　/／i二二二 -‐'''"}
　　 ｿ /　　　　　　　　　　＼
0580名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 22:05:35.90ID:P7QDj5mc
>>578
ねえよ
0582名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 10:17:27.25ID:???
小作にやらせてるのを農業委員会にチクリますよと言われたら従うしかない
0584名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 13:28:26.03ID:4hoI2ZwP
>>298
> 北九州市の大東建託新築物件の例
>
> http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472
>
> 築１１ヶ月で
> ７０部屋中３３部屋空き
> ２０％引きでも入らない＞＜
>
> こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

１ヶ月の間に２部屋空き増えて３５室空き。
入居率５０％
築１年未満ｗｗｗ
0588名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 14:02:49.50ID:4hoI2ZwP
>>507
>2年目にいきなり保証料金値下げされました。
>新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。

レオパレスとＭＤＩの契約は新規から２年で家賃改定。
そんなの山ほどあるよ　＞　半分空きの新築
0589名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 14:16:15.40ID:4hoI2ZwP
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006258/

中央本線西八王子駅　徒歩11分　(0.87km)駐車場無し
来年３月完成予定
バス便も無し。
ペンシルビルで単身者向けの需要があるのか？？？？？
0590名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 21:20:50.95ID:???
>>589
この物件ってエレベーターあるんですよね？
オーナーさん、エレベーターのメンテ、修理費用わかってんだろうか？
0591名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 21:34:26.99ID:4hoI2ZwP
>>590
エレベータはある。
メンテ＆修理費用は築後３０年までは、大東建託持ち。３１年目からはオーナー負担。
八王子市の０．８７kmを１１分で歩けるのは、競歩選手くらい。
0592名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 21:54:25.89ID:4hoI2ZwP
>>590
各階２室のペンシルビルにエレベータ付ける、って信じられないほど非効率的経済効果。
メンテ＆修理は大東建託負担だが「エレベータ設置費用」は全額オーナー負担。
「駐車場無しで１０階建てエレベータ付き」を大東建託で実行する気が知れない。
これ、１戸１千万円どころか２千万円近くしている悪寒(ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
0593名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 22:12:11.58ID:4hoI2ZwP
大東建託物件は、

１．　駐車場を必要台数確保する（場所により戸当たり１台だったり、１．５台だったり）
２．　その残りの土地で「建蔽率も容積率も全く満たせないスカな土地相続した人」が主ターゲット　＞　例えばオレｗ
３．　駅からアップダウンで計算上１１分のクソ地に、ペンシルビルでフロア当たり２戸の「エレベータ付きマンション、しかも駐車場無し」なんて地獄行き

が常識。
「大東建託でマンション建設ならば、各階５戸以上、が最低条件」が営業マンでも常識。
このオーナー、頭イカれているわ
0594名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 00:07:29.93ID:1lFp9GlS
洋８とあるけどピンク色部分の面積だとすると
実質６畳くらいの広さだと思うが
それも団地サイズの
0595名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 05:35:05.06ID:Y5Xuz4ZF
YouTubeで稼げるジャンルは〇〇動画です。YouTube講座
https://www.youtube.com/watch?v=_Nps8xb5czQ
最新トップYoutuberの年収は10億円、1億円の時代はもう古い
http://www.himatubushisp.com/entry/2017/05/10/224945
第１回案件王ランキング！YouTuberで１番稼いでるのは誰だ！
https://www.youtube.com/watch?v=asF2wQ2xhjY&;t=61s
ユーチューバーの儲けのカラクリを徹底検証！
https://www.youtube.com/watch?v=FUSb4erJSXE&;t=504s
【給料公開】チャンネル登録者4万人突破記念！YouTuberの月収公開！
https://www.youtube.com/watch?v=Y7DAQ0RKilM&;t=326s
誰も言わないなら俺がYouTuberのギャラ相場を教えます
https://www.youtube.com/watch?v=E4q-vaQh2EQ&;t=118s

最高月収5000万円だとさ。年収じゃなくて「月収」な
おまえらもyoutubeに動画投稿したほうがいい
手っ取り早く視聴数稼ぐには有名ユーチューバーへの物申す系動画がオススメ
しばたーやよりひとやkunやぽんちやモンスタージョンなどを真似すればいい
0597名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 06:20:02.96ID:???
電気、保守代に年間３６万かけても家賃のと管理費からせいぜい1割上乗せが関の山だもんね

高級物件でもなければ投資効率悪いわ
0598名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 10:07:48.35ID:???
維持管理費の安いエレベータとか使えんかな・・・
バキュームエレベータとかw
0599名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 10:38:58.30ID:???
15室にエレベーター付けて800万と仮定
リニューアルまで30年持つとして年27万、保守料＆電気代で36万として63万/年
2階以上が13室と仮定して1室分の単価は5万/年

家賃8万が8.5万になっても借りてくれる場所ならありって感じ？
元の家賃が5万のところで5.5万になったらきびしいな。
0600名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 10:59:16.60ID:aUYz/3HK
>>599
元の家賃が５万７５００円が６万２５００円。
駅徒歩１１分。
駐車場無し。
0602名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 11:22:08.02ID:aUYz/3HK
>>601
戸当たり２０００万円だと４億円弱の３億８千万円。

試しに計算したら、月１０５万８千円の収入で
返済が月１００万３千円、０．６％変動金利で

まさか１９室で月５万５千円の儲けでは建てないから
戸当たり１５００万円で２億８５００万円くらいでは？

計算すると返済が月７５万３千円、０．６％で
月２５万円の儲け。これから固定資産税と保険代出す。
オレの大東建託物件より率相当悪いわ
0603名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:08:43.93ID:aUYz/3HK
>>592
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?pixx=340&;pixy=269&dtp=2

建蔽率　８０％　容積率　６００％　の土地に駐車場無しで目一杯建てるペンシルビル。
エレベータは容積率に入るから、部屋は狭くなるｗ
建蔽率　６０％　×　１０階　＝　６００％
各階６０㎡の「部屋面積」だから、土地は１００㎡ちょい。３０坪ﾁｮｲの土地だから１９台分の駐輪場も無理＞＜

こんな土地に営業掛ける大東建託八王子支店は鬼
0604名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:13:53.87ID:aUYz/3HK
603続き
３０坪ﾁｮｲの土地だと、銀行が「土地＋建物」では貸さない物件。オーナーか連帯保証人の自宅とかを狙って貸したのは明白。銀行もグル
0607名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:21:25.75ID:???
>>603
俺もちょっと計算してみたけど、この案件って・・・・
完全に逝ってる気がス
0608名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:23:16.87ID:???
っと思ったら完成は来年３月なのね
まだ思いとどまるチャンスはあるわけだ
0609名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:31:39.84ID:aUYz/3HK
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp?sc_property_full_id=300000270000784006155&;station_id=&within_time=&sc_walk=&rent_commutation=false#detail_tabs

>>502と同じ通りの同じ建蔽率　８０％　容積率　６００％　の物件。今年１２月引き渡し。

各階１Ｋ４戸で１階だけ３戸またはオーナーが２部屋分使って自宅。
容積率いっぱいだと８階建て以上になるが、５階建てでしかも駐輪場をおそらく件数分は確保しているから建蔽率も６０％ではなくもっと小さい。
これが「この土地＋大東建託ペンシルビル単体」での限度額最大。

>>592は過剰融資
0610名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:38:23.01ID:aUYz/3HK
>>606
君は住宅金融支援機構から借金して大東建託物件建てたんだね
住宅金融支援機構は「大東建託標準アパート＆マンション」には融資するが、容積率６００％の３０坪ﾁｮｲには融資しない。

君やオレの「建蔽率も容積率も遥か遠い駐車場だらけのアパート」は健全なんだよｗｗｗ
0611名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:39:24.34ID:aUYz/3HK
>>607
オレが見た大東建託物件中最悪。
北九州市の幽霊ビルより悪質。
0612名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 13:16:21.37ID:???
まあ現金で建ててれば気にならないわな。2億や3億でギャーギャー言うのは
貧乏人ってことか
0613名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 13:39:48.50ID:???
>>610
融資先もクソも大東がすべて絵を書いてくるから
こっちが判断する事って最後の契約の判断だけでしょ
0614名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 13:48:04.88ID:???
>>612
相続でしこたまキャッシュが手に入って頭金8割の可能性もあるし
勝手にフルローン前提で言ってても仕方ない罠
0615名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 13:51:51.47ID:???
>>609
この設計で各階４戸だよね？
この物件は南向きらしいから、もう2戸は裏側の北向きって事？
それとも裏側の2戸は90度で東向きとか？
0617名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 14:03:21.16ID:aUYz/3HK
>>615
現在募集で使っている絵は道から見た絵なので北向き。
向こう側２戸は当然南向き
0618名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 14:07:45.33ID:???
>>616
それは相続の時に債務で帳消しってこと？
それとも利息を経費落ちさせられないってこと？

>>617
方位　南という記載は一体どこの方位なんだろうね？
0622名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 15:10:02.71ID:???
>>604
そうか土地＋アパートで担保不足だと、人的な連帯保証人を求めてくるのか…危なかった。
0623名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 15:10:13.61ID:KKO1vyDz
ネットで調べれば大東建託はまず選ばない会社なんだけどな
こいつらが狙うのはネットしてない年配者だから被害が後をたたない
0624名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 15:27:08.69ID:aUYz/3HK
>>622
ﾁｮﾄ前に娘婿に連帯保証人要請した大東建託営業いたね。
通常はＮＨＫ特番「アパートが危ない」みたいに妻がなるのだが　＞　担保が足りていれば
オレは妻が連帯保証人

>>623
オレ大東建託オーナーだがｗ
0625名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 15:40:52.67ID:???
>>624
ここでの書き込みならオレだわ…
死んでたかも。タワマンも盗られて
0626名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 15:50:56.86ID:aUYz/3HK
>>625
連帯保証人にならなかったんだよね、おめでとう！
オーナーも連帯保証人候補も、住所を聞くと、大東建託社員で宅建持っているのがいるから、謄本取る。
所有者が妻名義だったら、君に保証人は要請しない、妻にする。
タワマン名義人＝君だろ？
完全に狙われたよ

大東建託のまともな営業だと、「大東建託建物＋立地土地」の範囲で担保が収まる物件提案。
足りなければ銀行が納得するまでの財産所有した連帯保証人求めて来るか、他の土地を追加担保提供を迫る。
追加担保にした土地には、大東建託アパート建たないぞｗｗｗ

>>592物件は、追加担保か金持ち連帯保証人取られている。悲惨＞＜
0627名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 16:20:04.43ID:???
>>626
宅建持ってると他人の謄本を勝手に取れるなんてはじめて聞いた
0628名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 16:22:07.02ID:aUYz/3HK
>>627
多摩信用金庫職員も謄本見てるぞ
0629名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 16:32:23.58ID:???
謄本って戸籍謄本ではなく建物の登記謄本のことだったのね？
納得でしゅ
0630名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 21:59:42.03ID:0KYKQRt1
>>629
法務局で普通に取れるし、ネットからも取れる。
0631名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 01:08:28.52ID:???
>>630
だな。登記簿謄本なんてなんの資格も無くても誰でも400円くらいの手数料で見れる（笑）
営業かけてある程度目星付けたら即閲覧するだろうな。
0632名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 13:54:52.27ID:???
鴨になりそうな土地見つけたら謄本調べて営業かける
0633名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 14:28:53.96ID:sx2BbP16
>>632
少なくとも「登記名義移転時住所」が判明するから、住んで無ければ
司法書士資格持った社員に住民票転居届上げさせて現住所は必ず判明する。
そこから先は「ダイアモンド」「東洋経済」に書かれた営業展開する。
0634名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 14:46:02.61ID:???
隣地の持ち主が死んで長いこと空き地だったので買おうと思ったら、登記がそのままだった・・・ことあり
0635名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:14:20.33ID:sx2BbP16
>>634
不動産屋に頼むと売買手数料量付けで６％取れるから調べてくれる　＞　調査費は無料
不動産屋が売買成立させたら、司法書士が移転登記でカネ取れるからね
0636名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:24:01.53ID:???
田舎だと何代も前の登記のままになってる土地が結構ある
枝分かれした相続人を辿って放棄させてこないけないから
公共工事に支障が出る場合もある
0637名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:27:33.24ID:sx2BbP16
>>636
大東建託アパートが建てられた土地ならばほぼ大丈夫。
大東建託が建てられないド田舎だと多数ある　＞　数代に亘り相続登記してない土地
名義移転も費用掛かるからね
0638名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:32:16.84ID:???
>>635
あとでわかったことなんだけど、その土地の持ち主は在日で直系の身より無し
結局、本国に住む20人に相続されていた。

しばらく放置されていたが、そのうちの1人が金に困り、20人をまとめるべく
カンパさせて日本の司法書士に依頼、その項目だけで2ページに渡る登記が
完了して無事、売られていったとか。
0640名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 15:43:40.52ID:sx2BbP16
>>638
面白い情報サンクス

>>639
貴重な情報サンクス
人気高い駅に１億円投資して月５万円の収入？

吉祥寺とか武蔵小杉に１億円では土地購入してアパートは建たないぞ。
ワンルームマンション投資と頭の中が整理されていないアホ記者の記事。
「東洋経済」「ダイアモンド」とは収集した情報の質が違う
0641名無し不動さん
垢版 |
2017/08/30(水) 23:05:06.03ID:mUHp6C2U
>>640
君の頭な中身は何が詰まっているのかな。

記事の何処にそんな事書いてある？
0642名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 07:20:17.49ID:???
隣のエイブル管理のタイル落ちまくってるバブルの残骸なんかの三点が3万三千
0644名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 11:12:50.71ID:ieKv0msa
７月引き渡しの８月末日の北九州市既完成新築物件全４戸中全４戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/

入居率０％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー
0645名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 11:32:15.70ID:ieKv0msa
>>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

引き渡して１ヶ月経過して１戸も入居してない「入居率　０％のアパート」が実在しているのに、何ホザいているの？

既に引き渡された八王子市のこのマンションもムゴい＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

全４０戸中４０戸空き
入居率　０％

八王子駅徒歩２８分って歩けるわけねえだろが（怒
0646名無し不動さん
垢版 |
2017/08/31(木) 13:17:39.05ID:???
大丈夫ですよ～。
この様なことの為にサブリース、一括借り上げ制度のセイフティネットがあるのです。
例え入居ゼロであっても大東建託が責任を持って賃料を支払います。
そもそも、賃貸事業にもリスクは存在致します。
そのリスク軽減が大東建託の使命であり仕事でもあるわけでありまして、
オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
８万のオーナー様が信頼し支持する大東建託っ!
株価もすこぶる堅調であり海外を含めた多くの株主様からも絶大なる支持を頂いております。
世界に羽ばたく大東建託ですっ!
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況