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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0507名無し不動さん
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2017/08/22(火) 12:22:16.49ID:/e/9vqM9
知り合いのオーナー、2年目にいきなり保証料金値下げされました。新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。
応じなければ30年保証打ち切りと迫られ解約しようとしたら、銀行が融資金を一括返済しろと言ってきたのだそうです。
30年家賃保証だから融資したというのが言い分だそうです。保証金額は何時でも下げられるんですね。
東京都下徒歩14分、２SLDK、6部屋、募集家賃15.4,値下げ後13.1。
大東は10年当初家賃で保証してくれるなら上記より良心的ですね。
0509名無し不動さん
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2017/08/22(火) 13:04:43.43ID:???
>>501

西口方面全体で元々の地主は何軒かしかなかった＞大地主で土地を持て余している

あと、この辺駅ができるまで二束三文の土地だったけど、今はまがりなりにもJR駅徒歩3分程度

よって加須のようにはならないと思うよ
0510名無し不動さん
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2017/08/22(火) 13:40:45.56ID:p0GvceCS
>>506
元々、田圃だったところに勝手に駅作ったのが新白岡駅。
既得権は農業側だから永遠に野焼きはなくならない。

>>509
加須は悲惨＞＜
新白岡が「八王子市化」しないことを願うが、家賃高過ぎと思われ
0512名無し不動さん
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2017/08/23(水) 06:25:11.98ID:???
>>510

23区内の所有地にＲＣで賃貸建てようかと思ったけど高すぎて利回り出なくなるのでやめた。
もちろん、法定耐用年数の長さもマイナス要因だったけど。

都会でもこれなのに新白岡にRCとか分譲レベルじゃないとまわらんわ
→よって家賃高額、１０年後は・・・
0513名無し不動さん
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2017/08/23(水) 06:29:16.65ID:0hsTDdqd
↓スレ１Ａ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
http://archive.is/yy3Y4
↓スレ１Ｂ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
http://archive.is/FRG3V
↓スレ２
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)
0514名無し不動さん
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2017/08/23(水) 07:01:59.57ID:KPE6OvNr
>>512
２３区内でＲＣの見積もり取って、採算合わない？
マジですか？
大東建託の見積もりですか？
土地面積狭いですか？
0516名無し不動さん
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2017/08/23(水) 08:32:28.09ID:???
中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　 　 　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　 　 　　 |ｌ. （　）　　　　　 ロ
　|　 ヽ 　 　 　 　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ
0517名無し不動さん
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2017/08/23(水) 08:40:21.11ID:???
　　　　● 　大家は生かさず殺さずじゃ
　　　　　　 （( 　　　
　　　　　／⌒ヽ 　　雑巾は絞ればいくらでも出る。サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　 （,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|
0519名無し不動さん
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2017/08/23(水) 11:01:59.87ID:KPE6OvNr
>>518
貴重な情報サンクス
ﾜﾛﾀ
0520名無し不動さん
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2017/08/23(水) 11:29:15.22ID:6yg0ebiq
>>514

土地は100坪程度
エレベーター無の４階建
１５室で約２億強だった（外構込）

表面利回り８％程度、実質５％かな
都内の土地でもこんなもん。

もちろん、建物をペラペラ木造にすればいいんだろうけど
自分的にはNG
0521名無し不動さん
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2017/08/23(水) 11:40:30.01ID:???
>>520
それが大東で2億は安いように思う
あ、オレダメだ。麻痺してる…
0522名無し不動さん
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2017/08/23(水) 11:58:12.47ID:???
>>521
大東じゃないよ。地場工務店での見積り
大東だとペラペラ１Kでも＠１０００万近いよね？
0524名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 12:20:43.47ID:???
ロハな旅行～！　後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21579185.html
今年の殿さま旅行～！　前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23975338.html
今年の殿さま旅行～！　後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23981604.html
奥と１泊旅行～！　２日目。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25361820.html
今年のお客様招待旅行～！
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html
0525名無し不動さん
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2017/08/23(水) 12:43:24.42ID:???
物件覚え書き

グレイスカレント成田 Ⅰ
グレイスカレント成田 Ⅱ
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント Ⅰ
スターカレント Ⅱ
スターカレント Ⅲ
0526名無し不動さん
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2017/08/23(水) 14:01:37.53ID:KPE6OvNr
>>520
>>522
貴重な情報サンクス
容積率２００％の土地ですか？

大東建託だと、５０㎡程度の１ＬＤＫまたは２ＬＤＫで内階段方式木造ツーバイフォーだと１戸当たり８５０万円が相場と思われ。
１Ｋだと６００万円程度では？
大東建託得意パターンの土地は
１．　最低戸数分だけの駐車場をまず確保
２．　残った土地にアパートまたはマンション建てる
３．　１ＬＤＫ以上１５戸を建てる前提だと１００坪の土地では不足して大東建託向きでない

２階建て１棟２戸や３階建て１棟３戸などなら建つが木造＞＜
0527一級建託士
垢版 |
2017/08/23(水) 14:17:13.55ID:???
>>524
>>525
仰天絶句…
かっちゃん８棟も建ててるのかっ!
ロハの殿さま旅行に連れてくわけだ罠ｗ
0528名無し不動さん
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2017/08/23(水) 14:35:04.07ID:KPE6OvNr
>>524
>>525
貴重な情報サンクス

８棟３２戸のオーナーですか！
１オーナー平均１２．５戸ですからアパートタイプでは大きなオーナーですね

全戸埋まっていてこれから２戸退去確定ですが、成田市ならば安全そう
0529名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 14:47:21.45ID:???
かんっちゃんはオーナー会の参事

数年前のオーナー会の記録によると

代表理事：19名 理事：182名　参事：352名

大勢いる参事役員でこの規模ですから
代表理事ともなれば100棟ほどのオーナーであるとか
0530名無し不動さん
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2017/08/23(水) 15:04:47.60ID:???
>>520
ミサワホームでもそんなもんかな
設備のグレードは2ランクくらい上になるけど
あの仕様じゃ高いわな

パナホームなら一億八千くらいか
0531名無し不動さん
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2017/08/23(水) 15:11:44.59ID:KPE6OvNr
>>529
貴重な情報サンクス

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000741005596/

のオーナーはこのマンションだけで８８室所有。今年１月完成の新築マンションで１６室しか空いていない。
「期間限定１０％」が出たら、入居者は増えない。来年４月になったら家賃上がるマンションに住むバカはいない。
入居率　８２％
代表理事候補か？？？

成田市に農地を相続したら、財閥系は声掛けないだろうし、積水ハウスは客付けが滅茶苦茶悪い土地だから、大東建託正解の様子。
0534名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 15:44:40.43ID:KPE6OvNr
>>532
貴重な情報サンクス
田舎の田圃相続したら、大東建託適合地ならば、大東建託フルパッケージ契約にするのが最善になること多い。
八潮市在住で成田市の田圃相続したら、自分で耕作できないし、地場工務店にアパート建てさせて、地元不動産屋に募集掛けて入居しても、家賃不払いを取り立てる方法無い。
0535名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 16:28:19.49ID:KPE6OvNr
>>533
容積率300%または400%ならば、「大東建託で建てては勿体無い土地」です。

http://www.home-knowledge.com/mag/05_03.html

財閥系が「ビル建てさせて下さい」と言って来たら、ご自分が最上階に住むビル建てて、土地代金とビル建築費を相殺するのがベスト。
２３区内で山手線内だと、太い道に接していれば、このタイプになります。
隣の方にも財閥系が説得に掛かり、２階建ての商点群だったところに、高層マンション建設している現場が多数あります。
「自分の土地だけ」で活用するのではなく、「大きなビルの地権者」になるのがベストです。
時間は掛かりますが。
0536名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 20:30:28.89ID:epDZW8MI
>>535
大東の方ですか？
0537名無し不動さん
垢版 |
2017/08/23(水) 21:00:51.26ID:???
いい部屋ネットで八王子市を検索しました

単純に八王子を選ぶと→8525件
http://www.eheya.net/search/area/search_new.jsp?sc_prefecture_id=A130&;sc_city_id=&sc_city_id=13201&preCondition=true

トップページの「不動産会社から探す」から大東建託リーシング株式会社 八王子駅前店の
住居用物件検索を選ぶと→882件
http://www.eheya.net/property/list.jsp?trader_id=27

DK SELECTで八王子市を選ぶと→791件
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/
0538名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 07:25:14.73ID:PHDmjKuM
八潮市に住んでいて成田市の土地相続した「かっちゃん」のような人が大東建託オーナーになるのです。

１．　容積率４００％の土地を相続したら高層ビル建てるのがベスト（環七通り沿いの道沿いなど）
２．　容積率８０％の土地（田園調布など）を相続したら、豪邸に住む（固定資産税払えれば）か売却するのがベスト
３．　容積率２００％の土地で２００％の建物建てても入居者が埋まらないような土地（例えば成田市の非駅前）相続したら大東建託がベスト

１反（＝３００坪）の田圃相続したとして、
６００坪の容積きちんと満たす４階建てを建てて入居者が埋まるようなら、財閥系が営業に来ます。銀行も全額貸します。
大東建託だと１ＬＤＫか２ＬＤＫが２４戸程度で１２０坪前後の提案になります。銀行が全額貸すようならば大東建託でＯＫ、貸さないならば建てない方がマシ。

これがおおまかな判断基準だが
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市、津市（←　日経１面に掲載されたレオパレス村）では、銀行融資が甘くなって
「貸したら回収できないバカ物件」に融資したアホ銀行がある。
もしかしたら、豪華な自宅が田園調布にあるのかも知れないがｗｗｗ
借金してリスク負うのは、土地オーナーと連帯保証人であって、大東建託ではないことだけは認識してから契約しよう。
0539名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 07:56:51.22ID:???
かっちゃんの初期のブログにはアパート建設についての書き込みが
今以上に掲載されていたが現在は削除されている

削除された記事の中には
成田の土地取得に関する記事があり金額を書かれた契約書まで記載されていた
また、オーナー会の集まりでの画像にはテーブルに参事役員○○様と書かれた席札の画像も

今でもブログ内を「畑」等の農家に関する文言で検索すると
住宅地内にある畑や八潮市特産の山東菜の収穫の様子が見れる
0540名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 10:09:50.44ID:PHDmjKuM
>>539
貴重な情報サンクス
「かっちゃん」大東建託履歴

１．　グレイスカレント I -III　単身者用を３棟２０１２年８月建築　９０戸
２．　グレイスカレント成田 Ⅰ-II 世帯用２棟を土地購入して２０１３年６月建築　８戸
３．　スターカレント Ⅰ-III世帯用を３棟２０１５年９月建築　３６戸

大東建託の大得意先だね
３年で１３４戸！！！

１地主平均戸数＝１２．５

だから１０倍規模
駅近に単身者用３階建て
成田は世帯用２階建て
八潮駅バス便は３階建てで２階を分割方式の３階建て

「かっちゃん」が利口なのか？
担当営業が利口なのか？

オレの数倍上手だわ
「毎年接待旅行」するわ
また成田辺りで土地購入して大東建託アパート建てる人だから
0541名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 11:24:02.58ID:PHDmjKuM
>>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

７月２１日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9％で、健全水準とされる96％を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

８月９日から２週間経過した８月２３日になってもの八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率０％
0542名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 11:41:47.23ID:zajtGpcU
特定非営利活動法人 エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。
0543名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 11:44:30.71ID:PHDmjKuM
>>541
同じ八王子市西寺方町の築７年半の大東建託アパート

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000419002500/

８戸中３戸空き
入居率６２．５％

２年半後に家賃改定来るが「１０戸中１０戸空き」のアパートと目と鼻の先。埋まらないぞ～。地獄行き確実。
ちなみに、同じ八王子市西寺方町の築２１年の大東建託アパート

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000031001672/

家賃１０％引き店晒し続行中。
税務署は来年で「無価値」扱いだが、借金９年残っているハズだからこのオーナーさんも地獄行きかも。
0544名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 12:03:10.14ID:PHDmjKuM
http://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/siryou/kinyu/dai2/f-20041110_d2sir/f-20041110_d2sir_03.pdf

大東共済会　１９８０年３月創設の大東建託１００％子会社

２００４年３月　６７，０００棟　３３２，０００戸　オーナー数　３９，０００名

これが今年３月　百万戸　オーナー数　８万人

大東共済会止めて２００６年４月に「一括借り上げ＝サブリース」システムできてから、オーナー数は２倍なのに戸数は３倍。
「かっちゃん」のようなヘビーオーナーが増えて来た証拠。
やり過ぎた八王子市西寺方町は、古い物件までボロボロになって来た。

「少し先の大東建託オーナーの未来図」が八王子市西寺方町に出現したかも知れない。

>>543　の２人のオーナーさんは２１年前や７年前に予測できなかったからねえ
0545名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 12:32:58.33ID:PHDmjKuM
既に引き渡された八王子市のこの物件もムゴい＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

全４０戸中４０戸空き
入居率　０％

八王子駅徒歩２８分って歩けるわけねえだろが（怒
0546名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 13:21:44.83ID:???
ってか賃貸借りるヤツの多くは、やっぱりちょっと足りないというかダメだね。
表面的な見た目の優先度が高すぎる。だからレオパとか大東、
ややもするとゼロゼロ賃貸に引っ掛かる

元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨＆ALCのを選ばないとね。
遮音性能（外、上下）、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
家賃の差はせいぜい１割なのに
0547名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 13:26:36.22ID:PHDmjKuM
>>546
> 元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨＆ALCのを選ばないとね。
> 遮音性能（外、上下）、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
> 家賃の差はせいぜい１割なのに

勘違いしているようだが、旭化成ヘーベルハウスの方が大東建託よりも『建築費が高く、サブリース支払いが安い』
だから大東建託物件ばかり増える
0548名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 14:19:42.54ID:???
建築費を盛って１０年で吐き出しちゃうと下げるんですね。わかります
0549名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 14:56:10.61ID:PHDmjKuM
>>548
そうでもないよｗ

>>545の物件、４０室で４億円の建築費として利益が２億円。
月当たり家賃契約額＝２５４万円。
毎月のサブリース支払い額２１５万９千円。
１年のサブリース支払い額２５９０万８千円。
１０年幽霊ビルのママだと１０年間のサブリース支払い額＝２億５９０８万円。

他に大東建託パートナーズへの支払も発生する。

大東建託は「来年３月まで１０％引き」　→　「来年３月まで２０％引き」をするが、決して埋まらない。
来年４月に２５％値上げ物件入居するバカはいない。北九州市物件見てればわかる。
全４０室が来年４月に２５％上げ物件になったら誰も入らない。
来年３月まで３０％引きにしても４０％引きにしても同じ。

どこかで「永遠に家賃３０％下げ」とかにするしか無いが
すると「査定家賃＝新規契約家賃も３０％下げ」になるから採算取れる物件が激減する。
八王子支店長も課長も全員降格。
八王子支店の管理職辞令が出たら、現職のまま、会社辞めるだろうね。「退職金計算」が高いから。
0551名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 16:16:32.20ID:???
　　　　 ;:;:;.
　　　　　;:;:; 　 　 　 　　　　　　　,､-ー-､　　　　　　　　　　　　　　ど
　　　　　;:;: 　 　　　　　　　　　,r'"´￣｀ヾ､　　　　 　 　 　 　 明　 う
　　　　　;:;:.　　　　　　 　 　　 ﾘ ,,, ﾆ ,,,_ ヾﾄ､　　　 　 　 　 　 る　 だ
　　　　 :;:;:;. 　　　 　 　 　 　 ,ﾊ　^7 ,^　　 !.:.＼　　　 　 　 　 く
　　　　 ;:;:;: 　 　　　　　　　 /.:.:.V,r''''''ゞyｲ.:.:.:.:..ヽ　　　　 　　な
　　　　　;:;:. 　　　　　　　 ノ.:!:.:.:.:｀ゞ-＜7.:〉.:.:.:i.:.:}　　　ろ　　っ
　＿＿　从 ＿＿　 _,,,／.:.:/:.:.:.:.:.:| }-{/i.:/.:.:.:.:|.:/ 　 　 う　　た
　大東建託株券}と_」.:／!.:.:.:.:.:.:.! ￣　ﾘ.:.:.:.:.:り　　 　 ？
　￣ ￣￣ ￣￣ 　 ￣　 |.:.:.:.:.:./_ ：_＿ヽ.:.:.:.:＼
　　　　　　　　　　　 　 　　＼／.:.::..:.:.:.:.:.:..:＼:.::./
　　　　　　　　　　　　　　　　/.:.:.:.:.:.:.「^Y.:.:.:.:.:.:|´
　　　　　　　　　　　　　　 　 {.:.:.:.:.:.:.:.|　,!.:.:.:.:.:.:|
　　　　　　　　　　　　 　 　　 ＼.:.:.:.:.:.V.:.:.:.:.:.:.:|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼.:.:.::|.:.:.:.:.:.:.:!
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＞ 'ゝ─‐ｲ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀ー' ｀`''ー‐'
0553名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 16:39:06.71ID:???
>>547

ヘーベルメゾン
・建築費：高い
・建物の質：値段相応
・家賃：やや高い
・耐久性：60年（点検メンテシステム有り）

大東
・建築費：同工法、同構造の場合、工務店より高い（数割？）
・建物の質：工務店価格と同じレベル
・家賃：さらに高い
・耐久性：35年＋気合い

ヘーベルを建てる人は金より安定した個人資産の維持と継承を目的としている上、
現役時代に厚生年金に加入していた比較的余裕のある世帯が多いことから、
目先の利回りに飛びつかない。
0554名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 17:07:00.56ID:???
地元市内では一時期、他社に混じって東建も争うように
アパートを建てていたが最近ではめっきり新築を見なくなった
重量鉄骨で屋根に三角形の突起があるのですぐ分かる
http://www.sanwa-g.jp/bukken/4/5491p4.jpg
0555名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 17:30:55.15ID:???
>>554
三重県住みだが、そのアパートいっぱい建ってます
やっぱ防音性悪いのかな
0556名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 17:51:10.24ID:???
東建の重量鉄骨タイプの壁はALCパネルなので
木造の大東よりは騒音・振動等はマシなんじゃないかな
0557名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 18:52:34.17ID:???
　　　　　　　　　　　　　　借金返すのでかつかつなのに家賃下げられた…
　　　　　　　　　　　　　　建築営業は報奨金稼いで転職したみたい
　　ｼｭﾎﾞｯ　　　　　　　　　もう死ぬしか…
　　　　　 　 .,　 ∧＿∧
　　　　　　[]() （；ω；｀ ）　　　　　　ｌ二ヽ
　　　　 　　□と　　　　）￣⊃　　　　　) )
　　　　　　⊂ （＿（＿つ　　￣⊃　　/￣￣￣ヽ
　　　　　　　⊂_　　　　　 .＿⊃　　　| （＼／） |
　　　　　　　　　⊂＿＿⊃.　　　　　 |　 >　< 　|
　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 |.（／＼）. |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ＿＿＿/
0558名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 20:39:08.80ID:rxySti760
🐒
0559名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 20:39:39.51ID:rxySti760
🐒
0560名無し不動さん
垢版 |
2017/08/24(木) 20:42:53.42ID:rxySti760
🐒
0561名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 02:12:41.11ID:???
十訓
1. カモは自ら創るべきで、与えられるべきでない。
2. 契約は、先手先手と型にはめることで、抜け出せないようにしなくてはならない。
3. 判断力の弱った年寄りをねらえ、賢い地主はおのれを取り分を小さくする。
4. 高額な建築費を払わせろ、そしてこれを安く建てるところに儲けがある。
5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、印鑑押させるまでは……。
6. 地主から搾取しろ。搾取するのと搾取されるのでは、王様と奴隷くらい天地のひらきがある。
7. 策略を持て、汚い策略を持っていれば、報酬と営業成績と、地主には借金と絶望が生まれる。
8. 二枚舌を持て、二枚舌がないから君の仕事には、ぼったくりも手抜き工事も、そして生きる資格すらがない。
9. 頭は常に全回転、嘘八百を並べるが、訴えられる隙があってはならぬ、契約とはそのようなものだ。
10. 訴訟を怖れるな、訴訟は進歩の母、訴訟の肥料だ、そもそも時効まで気づかれなければいい。
0562名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 08:02:40.18ID:KNZqtpOt
犬
0563名無し不動さん
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2017/08/25(金) 09:58:02.41ID:olhdk/B3
>>552
貴重な情報サンクス
容積率２００％の土地で、ここまでフル活用している大東建託オーナー初めて見ました。感動！
１階を多分１６台分の駐車場を作って、２～６階を各階３部屋で建蔽率いっぱいまで建ててます。
この発想は、大東建託には皆無なので、オーナーさんが極めて頭の良い人、と断定できます。
いや～、勉強になりました。
大東建託オーナーにも賢い人がタマにいるのですね＞＜
0568名無し不動さん
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2017/08/25(金) 16:17:41.20ID:???
地目が宅地になってしまった広大な農地にかかる巨額の固定資産税
アパート建てて節税してどこが愚かなのか？
どこの不意動産屋でも節税効果は同じ
特定の企業だからどうこういうのはおかしい
0569名無し不動さん
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2017/08/25(金) 19:16:26.62ID:???
節税とか言うくせに法人にしない人多いよね
0570名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 21:15:46.01ID:YIdEN5SM
法人化が良いとバカの一つ覚えの奴の理論は
個人の最高税率実質５０％が法人税で３５％になるからという根拠でしかない
0571名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 21:22:22.11ID:YIdEN5SM
大規模なアパートを建てようと2900㎡の農地を宅地に変更すたら
過去10年に遡って宅地を前提としの固定資産税の支払いを要求されただべ
もうこれ以上融資は受けられんし
どうすっぺか
0573名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 22:57:08.83ID:???
うわっぁーいっしょやん。ここは大丈夫か？
レオパは金に細かい中京圏でやらかした感があるけど、

オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」]
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html

ここは大丈夫ですかね？
0574名無し不動さん
垢版 |
2017/08/25(金) 23:05:21.82ID:???
オーナー２９人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー２９人が２９日
サブリース大手の「レオパレス２１」（東京都）を相手取り
計１億４７４３万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。

同社の原英俊執行役員は「（文書で示した期間は）あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。
0575名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 09:18:46.04ID:???
農協と大和ハウスの繋がりが深いのは有名な話だが
各都道府県で賃貸物件の仲介業もやってる
0578名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 17:17:44.86ID:9GfJ2FRg
>>571
固定資産税の消滅時効は？
0579名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 22:05:03.19ID:???
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0580名無し不動さん
垢版 |
2017/08/26(土) 22:05:35.90ID:P7QDj5mc
>>578
ねえよ
0582名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 10:17:27.25ID:???
小作にやらせてるのを農業委員会にチクリますよと言われたら従うしかない
0584名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 13:28:26.03ID:4hoI2ZwP
>>298
> 北九州市の大東建託新築物件の例
>
> http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472
>
> 築１１ヶ月で
> ７０部屋中３３部屋空き
> ２０％引きでも入らない＞＜
>
> こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

１ヶ月の間に２部屋空き増えて３５室空き。
入居率５０％
築１年未満ｗｗｗ
0588名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 14:02:49.50ID:4hoI2ZwP
>>507
>2年目にいきなり保証料金値下げされました。
>新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。

レオパレスとＭＤＩの契約は新規から２年で家賃改定。
そんなの山ほどあるよ　＞　半分空きの新築
0589名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 14:16:15.40ID:4hoI2ZwP
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006258/

中央本線西八王子駅　徒歩11分　(0.87km)駐車場無し
来年３月完成予定
バス便も無し。
ペンシルビルで単身者向けの需要があるのか？？？？？
0590名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 21:20:50.95ID:???
>>589
この物件ってエレベーターあるんですよね？
オーナーさん、エレベーターのメンテ、修理費用わかってんだろうか？
0591名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 21:34:26.99ID:4hoI2ZwP
>>590
エレベータはある。
メンテ＆修理費用は築後３０年までは、大東建託持ち。３１年目からはオーナー負担。
八王子市の０．８７kmを１１分で歩けるのは、競歩選手くらい。
0592名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 21:54:25.89ID:4hoI2ZwP
>>590
各階２室のペンシルビルにエレベータ付ける、って信じられないほど非効率的経済効果。
メンテ＆修理は大東建託負担だが「エレベータ設置費用」は全額オーナー負担。
「駐車場無しで１０階建てエレベータ付き」を大東建託で実行する気が知れない。
これ、１戸１千万円どころか２千万円近くしている悪寒(ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
0593名無し不動さん
垢版 |
2017/08/28(月) 22:12:11.58ID:4hoI2ZwP
大東建託物件は、

１．　駐車場を必要台数確保する（場所により戸当たり１台だったり、１．５台だったり）
２．　その残りの土地で「建蔽率も容積率も全く満たせないスカな土地相続した人」が主ターゲット　＞　例えばオレｗ
３．　駅からアップダウンで計算上１１分のクソ地に、ペンシルビルでフロア当たり２戸の「エレベータ付きマンション、しかも駐車場無し」なんて地獄行き

が常識。
「大東建託でマンション建設ならば、各階５戸以上、が最低条件」が営業マンでも常識。
このオーナー、頭イカれているわ
0594名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 00:07:29.93ID:1lFp9GlS
洋８とあるけどピンク色部分の面積だとすると
実質６畳くらいの広さだと思うが
それも団地サイズの
0595名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 05:35:05.06ID:Y5Xuz4ZF
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最高月収5000万円だとさ。年収じゃなくて「月収」な
おまえらもyoutubeに動画投稿したほうがいい
手っ取り早く視聴数稼ぐには有名ユーチューバーへの物申す系動画がオススメ
しばたーやよりひとやkunやぽんちやモンスタージョンなどを真似すればいい
0597名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 06:20:02.96ID:???
電気、保守代に年間３６万かけても家賃のと管理費からせいぜい1割上乗せが関の山だもんね

高級物件でもなければ投資効率悪いわ
0598名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 10:07:48.35ID:???
維持管理費の安いエレベータとか使えんかな・・・
バキュームエレベータとかw
0599名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 10:38:58.30ID:???
15室にエレベーター付けて800万と仮定
リニューアルまで30年持つとして年27万、保守料＆電気代で36万として63万/年
2階以上が13室と仮定して1室分の単価は5万/年

家賃8万が8.5万になっても借りてくれる場所ならありって感じ？
元の家賃が5万のところで5.5万になったらきびしいな。
0600名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 10:59:16.60ID:aUYz/3HK
>>599
元の家賃が５万７５００円が６万２５００円。
駅徒歩１１分。
駐車場無し。
0602名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 11:22:08.02ID:aUYz/3HK
>>601
戸当たり２０００万円だと４億円弱の３億８千万円。

試しに計算したら、月１０５万８千円の収入で
返済が月１００万３千円、０．６％変動金利で

まさか１９室で月５万５千円の儲けでは建てないから
戸当たり１５００万円で２億８５００万円くらいでは？

計算すると返済が月７５万３千円、０．６％で
月２５万円の儲け。これから固定資産税と保険代出す。
オレの大東建託物件より率相当悪いわ
0603名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:08:43.93ID:aUYz/3HK
>>592
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?pixx=340&;pixy=269&dtp=2

建蔽率　８０％　容積率　６００％　の土地に駐車場無しで目一杯建てるペンシルビル。
エレベータは容積率に入るから、部屋は狭くなるｗ
建蔽率　６０％　×　１０階　＝　６００％
各階６０㎡の「部屋面積」だから、土地は１００㎡ちょい。３０坪ﾁｮｲの土地だから１９台分の駐輪場も無理＞＜

こんな土地に営業掛ける大東建託八王子支店は鬼
0604名無し不動さん
垢版 |
2017/08/29(火) 12:13:53.87ID:aUYz/3HK
603続き
３０坪ﾁｮｲの土地だと、銀行が「土地＋建物」では貸さない物件。オーナーか連帯保証人の自宅とかを狙って貸したのは明白。銀行もグル
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