【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/19(金) 13:49:41.48

オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

**名無し不動さん** · 2017/08/13(日) 22:01:29.49

>>416
入居率（家賃ベース）
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる

**名無し不動さん** · 2017/08/13(日) 22:11:02.58

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**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 00:12:41.48

“家賃ベース”ってのが良く分らんな
実際に人が住んでいなくても、オーナーに家賃が支払われてれば入居数にカウントされるの？
もしそうなら、八王子の物件みたいのでも大東建託が一括借上げしていれば、入居率100％扱い？

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 00:54:49.11

黒眼鏡岸本晃
関西エクシオ一級建築士設計士建設会社岸本晃詐欺師口コミ４

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡おぎやはぎ矢作似カツラ入れ歯)
偽名岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば　自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半なんばエグゼクティブ　毎週参加
日曜五時なんばエグゼクティブ　毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1　セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させ

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 01:01:37.49

大東に比べたらひよっ子だな

**名無し不動さん** · 2017/08/15(火) 06:39:30.26

自称一級建築士より大東一級建託士

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 12:15:32.87

　　　　　　　　　　　／￣￣＼
　　　　　　　　　　／　　 _ノ　　＼
　　　　　　　　　　|　　　（ ●）（●）
　　　　　　　　　　|　　　　（__人__）
　　　　　　　　 |　　　　　｀ ⌒´ﾉ　　　資格はお持ちですか？
　　　　　　　　 |　　　　　　　 }
　　　　　　　　ヽ　　　　　　 }
　　　　　　　　　　　ヽ､.,＿＿ __ノ
　　　_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i ､
　　/;;;;;;::ﾞ:':､::::::::::::|＿:::;､>､_　l|||||ﾞ!:ﾞ､-､_
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　　　　＿＿＿_
　　　　／　　　　＼
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　／　　 ,（●）　（●）､＼
　|　　　　（__人__）　　 | 　　　一級建託士です
　＼　　　　｀ ⌒´　　／
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､. 　年寄りを騙すのは得意です
:　　| 　';　＼_____ ノ.| ヽ　i
　　 |　　＼/ﾞ（__)＼,| 　i　|　立ち退き交渉や節税指南もやります
　　＞　　ヽ. ハ　 | 　 |｜

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 13:51:58.48

会計士だかと一緒に来て士業の権威を借りて相続税の不安を煽るビジネスはかなりあくどい。

会計士:今日は今後のご家族のことを考えてきました。私の試算ですとこれくらいの相続税が発生しますが大東建託さんでアパートを建てれば借入金が発生して相続税がこれくらいに減ります。いかがですか？

わたし:家賃が減らない計算になっていますがこれは会計士さんのお考えですか？

会計士:いえ、これは大東建託さんの資料を使いました。

わたし:会計士さんがご自分で作られたのでは？

会計士:そうです。

わたし:では会計士さんは家賃が下がらないと思っているということですね。

会計士:いえ、大東建託さんの考えです。

わたし:....話が通じない…

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 14:57:43.38

>>425
士業の会計士って公認会計士のこと？

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 17:41:32.34

税理士じゃね？大東建託とつるんでる悪徳税理士は資格剥奪しろ

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 17:45:54.42

銀行もみんなグルだよ…

**名無し不動さん** · 2017/08/16(水) 19:38:50.33

みんなでカモからむしり取る

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 07:54:36.88

鴨がネギ背負って鍋とガスコンロ持ってきてるようなもの。
こんなオイシイ商売はそうそうない罠。
大東だけでなくあらゆるメーカー建築屋が蝟集して飛びつくはずだ罠。

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 08:31:24.54

相続税対策での素人アパート経営　大きな落とし穴も│NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20170807_602198.html

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 08:33:21.57

仮装通貨取引所
https://yobit.io/en/trade/MUU/BTC/?bonus=cjboI

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 19:50:01.76

　　　　　　　　 ,. -‐'''''""¨¨¨ヽ　　　　　　　　　
　　　　　　 (.＿＿_,,,... -ｧァﾌ|　　　　　　　　　あ…ありのまま今　起こった事を話すぜ！
　　　　　 |i i|　　 }!　}} /／|
　　　　　　 |l､{　　j}　/,,ｨ//｜　　　　　　『おれは税金を減らせれると営業に聞いてアパート
　　　　　　　 i|:!ヾ､_ﾉ／ u {:}//ﾍ　　　　　　　　建てたらいつのまにか借金地獄になっていた』
　　　　　　　 |ﾘ u' }　 ,ﾉ　_,!V,ﾊ |
　　　　／´fト､_{ﾙ{,ィ'ｅﾗ　, ﾀ人　　　　　　な…　何を言ってるのか　わからねーと思うが
　　　　 /' 　ヾ|宀| {´,)⌒`/ |<ヽﾄiゝ　　　　　　おれも何をされたのかわからなかった…
　　　　,ﾞ　／ )ヽ iLﾚ　u' |　| ヾｌﾄﾊ〉
　　　 |／_／　ﾊ !ニ⊇　'／:} 　V:::::ヽ　　　　　　　　頭がどうにかなりそうだった…
　　　 /／二二二7'T'' ／u'　__ /:::::::/｀ヽ
　　　/'´r　-―一ｧ‐ﾞＴ´　'"´ ／::::／-‐ 　＼　　　　振り込め詐欺だとかねずみ講だとか
　　 / // 　广¨´ 　/'　　／:::::／´￣｀ヽ ⌒ヽ　そんなチャチなもんじゃあ　断じてねえ
　　ﾉ ' /　ノ:::::`ー-､___／:::::／/ 　　　ヽ　　}　
_／｀丶　/::::::::::::::::::::::::::￣`ー-{:::...　　　　　　ｲもっと恐ろしいものの片鱗を味わったぜ…

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 20:00:30.16

お客さん、ちゃーんと契約書に書いてあるのに！
それにサブリースのオーナーは事業者なんだからｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 21:44:56.23

さっさと借金払ってね

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 22:26:04.73

だけど、相続税は下がるぞ。

**名無し不動さん** · 2017/08/17(木) 22:28:26.06

借金もいっぱい相続してね
あ、保証人だから相続放棄は無駄だからね

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 07:49:17.33

おいこらっ!
借りた金は返さんかいっ!

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 13:24:42.13

>>437
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市の土地を親が所有している人は、大東建託が

「マンション建てましょう」
「アパート建てましょう」

と言って来ても、絶対に連帯保証人にならないで下さい。
最悪の時に「相続放棄」ができます。相続放棄すれば競売の結果
１０億円の赤字が残ろうとも銀行が被ることになります。

**???** · 2017/08/18(金) 13:32:00.25

>相続放棄すれば競売の結果１０億円の赤字が残ろうとも銀行が被ることになります

いいえ。
１０億円の無担保債権となり競売から半年ほどたつと請求が来ます。
尚、銀行はサービサーに債権譲渡をする事も出来ます。
まな板に乗った鯉状態で、いかようにも料理されます。
どこまでも誰かが追っかけてきます、地獄の底まで…。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 13:49:16.26

>>440
保証人になっていなくて、かつ相続放棄していれば、何も来ません。
権利も義務も何も来ません。
連帯保証人に請求が行くだけです。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 15:27:11.26

１５億円の価値しかない土地＋大東建託物件に２５億円貸すのは銀行の自由。
だが、競売掛けて１５億円しか回収出来なければ、連帯保証人から差額を回収する権利しか残っていない。
現在のところ、大阪市、北九州市、八王子市、八尾市を除く地区では立地を見て、それぞれ判断すれば良い。
だが、この４市では、「新築時に既に見込み家賃割れ」だから、絶対に連帯保証人になってはいけない。

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 22:07:39.28

８月１８日の八王子市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率０％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の八王子市

「大東建託」「八王子市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

**名無し不動さん** · 2017/08/18(金) 22:31:24.14

何だよアパートの話ばっかり
限界集落の土地を相続した奴はいないのか

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 08:11:20.44

>>264

> ダイヤモンド・オンラインで大東建託の記事を執筆しております、○○○○○○○○と申します。
> 「大東建託の一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (／契約書／特約) の原書式 (文面) を作成している部課がどこか」
> というお問い合わせでしたが、現役社員に聞いてみたところ「最終的には大東建託パートナーズの賃貸管理部法務課が社内弁護士と社外弁護士を交えて決定していると思う」との回答でした。

ダイヤモンド・オンラインの大東建託関連記事は、第4弾（8月21日公開予定）に続きます。

(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/139135

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 08:16:36.32

>>444
大東建託が声掛けないからね　＞　限界集落の土地

**???** · 2017/08/19(土) 09:18:51.71

>>443
うわぁぁぁぁぁぁぁ、仰天絶句…
八王子市は凄いことになってるじゃないかよ。
しかも、未だに絶賛新築数多…

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 14:53:50.25

８月１９日の北九州市既完成新築物件全１０戸中全１０戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/

入居率０％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 16:24:23.75

築１１ヶ月で、半分埋まっていない幽霊マンション
８月１９日の北九州市既完成新築物件全６０戸中３５戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000765005423/

入居率４２％
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 17:27:40.41

限界集落でも近隣に工場があってそれを見越してたててるのは見たぞ

**名無し不動さん** · 2017/08/19(土) 17:35:42.87

>>450
どこですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 02:13:16.61

限界集落ではないが北海道も石狩にぽつーんと　需要あんのかな

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 10:49:03.72

>>448
>>449
これは惨いな。
もう完膚なきまでに完ぺきなる詐欺。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 10:59:28.25

>>453
でも家賃保証があるもん

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 11:59:23.10

>>454
更新時に地獄を見る
そのための連帯保証人

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:10:10.22

>>454
情弱発見

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 12:46:35.20

>>449
来月に築１年で入居率４２％。
２０％引きでも半分以上空いているから、９年後の契約更新時には半額かな？
１／３かな？
借金返済はまず絶対不可能。
自宅含めて財産差し押さえされるのは間違いない。
連帯保証人は、自宅含めた全財産を売り払って、シンガポールなどの外国に９年以内に引っ越すしか打つ手なし。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 13:27:24.09

北九州市築４年半大東建託物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650000850005591/

全４戸中３戸空き
駅徒歩２５分の立地だが、５年半後の家賃改定では　１／４　になると予測される。
借金返済無理

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 15:39:20.42

>>439 そこに近い住人なんだが、バブルがはじけた頃に新しく敷地に家を建てて、家の前に大きな空き地が出来たので、大東建託のベテラン社員が３日から１週間ごとに訪ねにきてはマンションを建てないかと祖父の元に来た。
１年経っても来る上に建てる度胸もないのかと脅しにくるようになったので、隣との敷地の境界線が解決出来てませんので建てられません。法務局で調べて下さいと私は言ってやった。
その社員は本気で調べて、「すみませんでした、売るときに困ったら私たちにご用命を」と捨て台詞をして２度と来なくなった。

隣様様である。頭の痛い隣との問題ではあったが。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 15:48:37.26

>>457
海外逃亡すれば助かるの？
シンガポールって住宅含め生活コスト高いよね…

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 16:48:26.56

>>459
藤井寺市、直方市、日野市などに土地持っているならば、大東建託が来ても相手にしたらヤバい可能性極めて大です。
駐車場にしておいた方がはっきりマシです。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 16:51:58.54

>>460
助かる。
日本の裁判所の判決が及ぶのは日本国内だけ。
財産全部処分して海外に暮らせば、「連帯保証人の責務を果たせ」と言う裁判所の判決は出るが財産全部海外だから差し押さえ出来ない。
但し日本に帰国すると、航空券や財布差し押さえられて戻れなくなる。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 17:08:57.72

>>461 大家業も駐車業も面倒臭いのは嫌すぎるんでしません。ついでにシェアハウスもね。これはもっと面倒臭い寮母業かね。
それ以前にモンスタークレーマーな近所に妨害されるし。
笑えるのは駐車場をするというデマが流れた時に、この近所は自分だけはただで使わせてくれるでしょと来たもんだ。親父に追い払われたが。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 17:15:21.48

>>461 病院と映画館で聞いたが、羽曳野市が凄く賑わってるみたいです。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 18:51:32.96

>>464
貴重な情報サンクス
賑わってました＞＜

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000460000945005814/

先月完成の８戸物件が５件空き
入居率　３７．５％

大阪市、八尾市だけではないんだ（涙

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 18:58:26.07

>>465
入居率ってどうやってわかるの？

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 19:05:52.55

>>466
リンク先に飛んで、１行目の

>いい部屋ネットの大東建託【DK SELECT】トップ大阪府羽曳野市学園前セレーナ賃貸アパート 1階 1LDKの物件詳細

の右から２番目の”学園前”のリンクをクリックすると

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 19:08:14.76

467続き

http://e-heya.kentaku.net/osaka/27222/035/

に飛ぶ。そこの５件が全部同じ「セリーナ」であることがわかる。
部屋数数えれば２階建て８部屋物件とわかるので入居率がわかる。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 19:20:13.21

>>468
了解！PC版でいけました。サンキュ！

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 20:42:52.79

>>465
>近鉄南大阪線古市駅　徒歩35分　(2.77km)

こんな辺鄙な土地にアパート建てさせるのかよ　＞　大東建託営業
駅から徒歩７分以内しか「資産価値が無い」と言われている時代に（怒

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 20:59:16.26

>>461
いきなり日野市ですか。日野自動車閉鎖で需要がなくなるってことですか。

**名無し不動さん** · 2017/08/20(日) 21:24:07.56

>>471
東芝の日野工場も確か、、、

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 06:37:07.99

>>445
>>361

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 06:54:13.23

結局、高いアパート建て10年はその中から幾ばくか返金、ポックリ死んだら子供たちが返済に苦しみ恨まれる仕組みなんだわ…

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 07:13:11.42

相続税がドーンと掛ってこることも分からい愚かな相続人

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:31:16.63

テレ朝見ろ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:38:21.47

ここにいる人間なら誰もが知ってる事をやってる

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:50:37.69

税金の話は一切しないんだよな

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 08:58:53.24

>>476
どんな内容？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 09:27:26.10

>>479
アパート経営に警鐘を鳴らす内容
経営破綻してる大家が続出

2008年に始まった家賃保証も来年で最初の10年を迎える
大東建託パートナーズの担当者からの家賃減額交渉が始まってる物件もあるんだろ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 09:42:42.87

ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
　暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
　宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
　頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 09:44:09.42

クローズアップ現代

アパート建築が止まらない　～人口減少社会でなぜ～
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 10:14:22.49

マンション・アパート建設日記
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html
お客様招待旅行
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/28303128.html
お友達
https://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/61511046.html
アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 13:01:40.43

>>480
ありがとう！
そろそろ限界だと思いますわ…

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 13:02:42.10

>>483

>入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。
>こんなに楽なのかと思いましたね。それから2年経った現在も、
>月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあて
>て、残りの20万円強を自分の収入にしています。
>これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

ローン借入金額：1億300万円、自己資金３００万円で２年ちょっとで５００万円も貯金できて良かったね。
何もせず遊んでいても貯金ができるなんて、流石、大東建託ですね。
今では３５年に延長されているし、もう大東でアパート経営っきゃないよね。

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 15:49:45.44

>>413

埼玉県　新白岡駅西口　3分程度に建設中のの巨大なRCは埋まるかな？
いくら土地は自前と言ってもRCみたいな今どきは高いの建てて利回り出るもんなの？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:07:08.42

>>341

>>342
大東建託パートナーズってどうよ？　★7棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1503275628/

>>400
【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」　レオパレス２１、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490702009/
【アパート】10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス２１を提訴へ [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487723285/
【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み　22年３月期以降 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/
【不動産】レオパレス21、高機能型スマートロックを新築全戸に採用／玄関ドアのキー、新築住宅全戸を今後スマホ・ICカード対応に [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1491861209/

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:45:28.31

>>473
貴重な情報サンクス
大東建託の工事費、３倍かよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
積水ハウスより悪徳かも

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:47:23.72

やがて訪れる家賃減額交渉に応じないとサブリース契約を破棄されるが
その時点での入居者を全て退去させ地主はまた一から入居者を募集しないといけない

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 17:59:03.93

って今日テレビでいってたど

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:00:46.78

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/

★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1378482561/
◆＊◆積水ハウスシャーメゾン◆＊◆
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1424222714/

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:01:43.02

売ろうにも安普請だから買い叩かれる

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:05:51.76

>>489
大建が入居者剥がしするのは当然だとしても
その際にかかる入居者の引っ越し費用とか大建が持つのかね？
俺は命知らずではないから大建じゃないけど近隣にアパート２件貸してて
建替えの際にもう一軒のアパートに空き室出た都度入居者に引っ越してもらったけど
その際の引っ越し費用は自腹切ったよ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:12:12.75

積水のオーナーチェンジ物件
http://www.sekiwafudousan.com/investment/fixspecial/sekisui/list

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:16:06.63

>>494
ひどいな～建物評価ゼロじゃないか？

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:21:40.27

オーナーチェンジって事はサブリースも引き継がれるって事かね？
メーカの管理下にない物件なら、その辺に転がってる中古アパートと変わらないだろうし

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:27:05.22

やっぱりこれは、エツの呪いだろうな

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 18:58:32.07

>>495
建物評価ゼロじゃなくてマイナスだよ

　　土地の時価　－　建物の取壊し費用　＝　売価

が現実です

>>496
原則として現オーナーと管理会社間の契約が解除された後に引き渡しになります
新オーナーがどうしても以前の管理会社にお願いしたければ交渉は可能かもしれません

>>497
でしょうねｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 21:14:53.77

>>486
第２の関東の八王子市誕生か？　＞　白岡市

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 21:27:02.65

2022年問題への対応遅れが空き家増やす
http://bizgate.nikkei.co.jp/article/138081520.html

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 21:38:12.86

>>486
http://e-heya.kentaku.net/detail/300039900000431000621/

の物件ね。
２～４階が各階１Ｋ１０室で計３０室
５～９階が各階２ＬＤＫ５室で計２５室
合計５５室

これ、大東建託の中で、ＮＨＫ特番で取り上げられた埼玉北支店の物件やん（爆笑
取り上げられたのは、羽生市。
田んぼにバタバタとアパート建てて、大麻まで見つかって新聞沙汰にされていた。
大東建託の同じタイプの部屋単価が「山形県河北町」以下になっていた　＞　羽生市大東建託物件

まず同じ白岡市のアパートは築４年物件でも「半月の礼金」で募集しているのに
新築しかもマンションなのに「礼金０円」、それで全５５件中８件しか予約が入っていない。
「礼金は大東建託が全額ボッタクリ」だから、相当な安値攻勢

東北本線快速停車駅の蓮田にも久喜にも、これほど大規模なマンションタイプは建てていない。
（久喜は線路脇には１棟小規模がある）
白岡市の「八王子市化」の発端かも

**名無し不動さん** · 2017/08/21(月) 23:54:26.38

アパート融資急減　4～6月15%、節税目的の建設一巡
2017/8/21 23:30
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDC21H3K_R20C17A8EE9000/

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 10:54:31.66

上のほうに貼ってあったが30年保証なんてあり得ないだろ。数年間経過したら何やかんやと、契約見直しを業者が言い出すんじゃないの?
契約書の隅っこ指さして「ここに見直し条項が入ってるし、あんさん契約印押しとるがな！」とか言われてさ。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 10:58:46.34

>>416
と
>>415　が真理だね。　

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 11:08:02.84

家賃減額交渉の始まる2018年から10年後くらいが楽しみすぎる

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 11:49:42.23

>>501
新白岡駅は東北本線、湘南新宿ラインで東京駅、逗子、伊東までいけて便利なんだけどね。
駐車場の広いセブンイレブンが目の前にあって、駐車場もJR駅前で月額4000円程度で安い。

1点最悪なのは、周りの畑で焼き畑というか野焼きを始めるんだが、これがクサい
窓を空けられない位に。これが規制されるまでは住んじゃいけないと思う。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 12:22:16.49

知り合いのオーナー、2年目にいきなり保証料金値下げされました。新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。
応じなければ30年保証打ち切りと迫られ解約しようとしたら、銀行が融資金を一括返済しろと言ってきたのだそうです。
30年家賃保証だから融資したというのが言い分だそうです。保証金額は何時でも下げられるんですね。
東京都下徒歩14分、２SLDK、6部屋、募集家賃15.4,値下げ後13.1。
大東は10年当初家賃で保証してくれるなら上記より良心的ですね。

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 12:22:55.24

総戸数10戸のうち4戸が募集

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265301/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265298/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265300/
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1240360265299/

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 13:04:43.43

>>501

西口方面全体で元々の地主は何軒かしかなかった＞大地主で土地を持て余している

あと、この辺駅ができるまで二束三文の土地だったけど、今はまがりなりにもJR駅徒歩3分程度

よって加須のようにはならないと思うよ

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 13:40:45.56

>>506
元々、田圃だったところに勝手に駅作ったのが新白岡駅。
既得権は農業側だから永遠に野焼きはなくならない。

>>509
加須は悲惨＞＜
新白岡が「八王子市化」しないことを願うが、家賃高過ぎと思われ

**名無し不動さん** · 2017/08/22(火) 14:01:00.67

整理

【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質２)
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質３)

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 06:25:11.98

>>510

23区内の所有地にＲＣで賃貸建てようかと思ったけど高すぎて利回り出なくなるのでやめた。
もちろん、法定耐用年数の長さもマイナス要因だったけど。

都会でもこれなのに新白岡にRCとか分譲レベルじゃないとまわらんわ
→よって家賃高額、１０年後は・・・

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 06:29:16.65

↓スレ１Ａ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
http://archive.is/yy3Y4
↓スレ１Ｂ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
http://archive.is/FRG3V
↓スレ２
【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 07:01:59.57

>>512
２３区内でＲＣの見積もり取って、採算合わない？
マジですか？
大東建託の見積もりですか？
土地面積狭いですか？

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 08:04:30.84

>505
交渉はない
減額で継続か解約の二択

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 08:32:28.09

中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　　　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　　　　|l ('A`)　　　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　　　　 |ｌ. （　）　　　　　ロ
　|　ヽ　　　　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　）お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　しーJ

**名無し不動さん** · 2017/08/23(水) 08:40:21.11

　　　　● 　大家は生かさず殺さずじゃ
　　　　　　（( 　　　
　　　　　／⌒ヽ　　雑巾は絞ればいくらでも出る。サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
　　　　（,　・∀・）　　　
　　　　/~ ヽｙ/~＼　 || 　　　　
　　　 / ）＝∞ =/__フっ
　　　 ~（＿__Ｙ＿_）┳┳
　　　⊂ニニニニニ⊃|