【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net
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前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/ >>2
同じ間取りならば
建築費は大東建託が圧倒的に安い
貸し賃は大東建託が15%引いた後でも高い ∧∝∧з
(・ω・´)
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| 田 田 |
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∧_∧ 一乙
[ニニ∩`・ω・)]
ヽ ノ
(( しーJ ∧∝∧з
(・ω・´) 断熱材省いとくかー
[]-O-O)ヾ
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| 田 田 |
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∧_∧ 金具は減らしとこ
[ニニ∩`・ω・)]
ヽ ノ
(( しーJ >>8
実際に下げられた実例はこれ
「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築10年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285
「家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」――
新潟市のAさん(60歳代)は嘆く。不景気で苦境に陥った自営業に見切りをつけ、
大東建託の「アパート経営」に移行したのが10年前。客付け(入居者募集)と管理はおまかせ、
低い空き部屋率、30年間安泰で空室保証も出る、オーナ―様は通帳だけをみていればいい――
そんなセールストークを信用し、銀行に数億円の借り入れをしてアパート11棟を建てた。
当初は順調だったが、10年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。
応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。
「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。大東でアパート建設を
考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。
カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。
大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。
【Digest】
◇大東との縁はCM
◇「通帳みていればいい」と大東社員
◇安普請でも魅力があった訳
◇なんの心配もなかったが…
◇リスク説明なし
◇家賃引き下げ作戦か?
◇疑惑の空室率 自主管理してても10年後はサブリースよりもっと家賃を下げざる負えないよ
しかも、新築でも入居率が悪いから新築でも家賃下げるしかない >>10
クレスト椿 の大東建託掲載
>上越新幹線新潟駅からバスにて34分 下山下車 徒歩11分
こんな辺鄙な場所に11棟も一気にアパート建てても家賃維持できるワケないだろうが。
多くの地主は、3棟建てるのに3年かけて年1棟ずつ建てる。
すると前年建てた自分のアパートが「既にある」条件で次の家賃設定が出る。
この地主、新潟駅からバス34分の辺鄙な土地に一気に11棟建てたw
写真は1棟6戸タイプだから全部同じとして66戸。
この時家賃は「真っ新な土地に6戸新築」価格が11棟並ぶことになる。
この件は大東建託攻めても裁判所で勝てそうにないわ。
地主も諦めて大東建託と「下げた家賃」で再契約して、訴訟には至っていない。
『レオパレスよりは若干だけマシ』な物件。 >>10
新潟市 下山バス停 地図 の検索2番目。読み方が「したやま」なんだね。
https://www.navitime.co.jp/maps/poi?id=00301504
新潟空港のすぐそばだが「空港のそば」って大概辺鄙だよな、札幌、仙台、名古屋、広島、岡山などなど。
なぜ「RCで66戸」を建てなかったのか?
これなら、家賃相場も「66戸一遍に建つ」で出て来る。
ワケわからん地主だ。 中井貴一
「お見せできるのは 未来です」
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i ノ |l ('A`) ヽノノ
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( ) お、大家さん・・・・・
と.、 o)
しーJ >>10
実際には、
>当初は順調だったが、
>10年になったとたんに空室が急増、
>そして唐突に家賃引き下げを宣告された。
ではなくて、
当初から空き部屋だらけだが、サブリースなので、地主の実入りは順調だったが、
10年になったとたんに空室実態をきちんと確認させられて、
そして地主にとって唐突に家賃引き下げを宣告された。
毎月郵送されてくる入居状況を見てなくて、銀行通帳だけ見ていたからねえ >>10
このタイプなら1戸700〜750万円だから借金合計は約5億円。
5億円も借金して、実際の入居状況見ない、ってホンマにアホ。
レオパレスに騙されなくて良かったねw >>3
23区の準防火地域に建ってる土地40坪程度のアパートを建ててる現場を眺めてるけど、
あのベニア板、すごいな。木くずを集めてつくった畳みたいな板を貼ってる。
あれが外壁内部って大丈夫?
あとはサイディングボード程度だよね??? >>19
ベニア板=おが屑を接着剤で集積した板、だからねえ >>20
それにしてもひどい素材じゃない?ゴミ固めたみたい
新白岡駅西口には駅前に数棟、駅からちょっと離れたところに例の建築中超大型RC
すぐ近くに白いアパートタイプ
白いアパートタイプは劣化が早い SPFとOSB合板でつくった犬小屋、屋根はトタンしてほかは塗装して、束で地面から浮かしてたのにに1年で腐った やっぱりまともな金持ちはヘーベル、パナ、積水、ダイワで建てるよね >>28
昨日、新宿から池袋まで明治通り歩いて検証したんだが、
住友不動産、三菱地所、三井不動産、の他に東急不動産もあったが、
小田急不動産、京王不動産、西武不動産、東武不動産はなかった。
オレが相続した山奥の土地、などは、見向きもされないね>< リーマンショックのあとに大東建託の株買ってれば4倍だからな
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=1878.T&ct=z&t=ay&q=c&l=off&z=m&p=m65,m130,s&a=v
搾取するものと搾取されるもの 地銀とグルになって土地巻き上げたいだけの893企業が! 急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
エヌピーオー 法人 エスティーエー
詳しくはHPをご覧下さい。 中井貴一
「お見せできるのは 未来です」
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しーJ >>37
駐車場が一括借り上げ分が1つ、対象外が1つ空き。
部屋は全室満室 10年建って満室だったがもう1軒建てたら新築は満室になったが、古い方は2部屋くらい常にうまらない
新築も2年で3分の1くらい入れ替わった 建物に問題があるのか客付けに問題があるのか >>40
一括借り上げでしょ?
10年での家賃改定で下げられました? 「生きることは 託すこと」
___
|←樹海| _[父] _[母] [建築営業]
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|| ┏┗ ┗┗ ┏┗ 三 ┃┃
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サンクスw
相続した自分で家賃回収できないアパートを一括借り上げしてるのを気にして心の病になった方が良い? 一回空き室が一つ出たけどすぐに埋まった。まぁまだ10年更新まで半分くらいだけど
ただ確実に新規セールスの家賃は下がってるね。 >>42
去年4月以降契約オーナーは気にするだろう。
半月家賃が入って来ないから >>51
二軒目以降の提案が同額なら優良地だわ
少なくとも最初の物件は逃げ切り出来るでしょ。今セールスできてる太陽光で1.5倍近くの収益が出せるルタンのマイナーチェンジ版もいいかもね
保証はしないけどw >>52
駅前ではあるが山奥
非電化線w
1日6往復www 今の空室状況だとサブリース料を割ってるんだが大丈夫なんだろうか、契約はまだ7年間ある >>55
近隣相場が下がっていればね。まあ、下がっているだろうけど。 100万の株を買って50万になるなら、100万の車を50万で売るわ 【大東建託】超絶ブラック企業なの?成果なければ"修羅場"と化す会社
17:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:37:47.74 ID:RUL72d+B
つーか不動産はやめとけ
だいたい毎週求人出してる会社にわざわざ入るなよ
結果どうなるかわかるだろーに
20:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:38:53.06 ID:ZFUebhsX
いつも朝、「最高ですか!?」「最高です!」って朝礼やってるもんな
29:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:44:27.22 ID:2Ae+T1m3
どんなに不景気でも、求人雑誌に毎週見開きカラー広告を出す企業が
まともなわけ無いだろう
30:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:47:06.45 ID:U3RJdISu
大東建託か
一流(笑)企業の中で求人雑誌の常連企業No1の会社じゃないですか
不動産系の営業で大東は超絶ブラックで入る価値ないとまで言われてるのに
33:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:49:16.01 ID:IceeT/Oz
あの出稿量が高いリクナビに毎週デカデカと求人広告出してるんだから。
誰でも入れる会社だろうし不払い残業代とパワハラによる損害賠償目当てに
入社するのもありかな。
35:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:49:23.94 ID:xs83+chy
レオパレスと大東建託は不動の2トップだもんな
劣悪さで
45:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 10:01:35.47 ID:ph8EIep8
営業マンを常時募集はそれなりの利点があるんだよ
取りあえず ノルマの為に親類縁者に売り込むのはお決まり
その後ノルマ達成出来ないものは 去っていくだけ 1億円でアパート建てるぐらいなら、1億円で大東建託の株を買ったほうがましだな 596 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 11:25:29.67 ID:Xn4wDjct0
建てた時点で本部は儲かるのでその後オーナーが赤字になろうがどうでも良く、
この時点でオーナーの負けが確定。建てた後も血の一滴まで絞り取られて、最後
は丸ごと取り上げられてオーナーに残るのは借金だけ
605 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 15:11:51.97 ID:QMFSaXI10
入社2年未満の中途が多いのも特徴よね
大体、上司もそれだったりする
極端にモラルが低い
金庫、切手、印紙の横領なんて日常茶飯事さ!
バレた時に偉い人もグルになって隠蔽する
もしくは解雇
あと、社内恋愛が多いのはダメじゃないけど、社内不倫もまぁ多いんだ笑
606 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 15:14:42.86 ID:QMFSaXI10
当時のTEL営業のキャッチフレーズ
30年間誰も住まなくても家賃がもらえるんですよー
今考えると恐ろしいわ
590 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 08:36:36.15 ID:BxeN+dFC0
契約書や約款を見ないアホボケオーナーが多すぎる
609 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 15:20:24.84 ID:QMFSaXI10
>>590
佐藤さん(仮)は真面目で誠意がある人だ!うん!あんたに任せた!
って考えなのよ笑 >>62
> 1億円でアパート建てるぐらいなら、1億円で大東建託の株を買ったほうがましだな
アパートメーカー軒並み受注減なのにか?
今日の日経経済面に積水ハウス受注減が大きく取り上げられていて、ヤバげ。
大東建託も新築が減少している 一億円あったら高配当優良銘柄に分散投資しとけばOK >>67
大東建託に親族が騙されたの?
大東建託も相手にしない辺鄙な土地相続したの?
大東建託営業掛けて来ない山手線内の地主さん? >>50
契約変わったんだ
10年までは不動で満室計算になっとるわ、ウチ >>66
その金が無いから融資で出来るアパート建築するのでは? 過去に関しては大東の株式の方が正解だったな 今後はどちらも地獄 >>71
他に活用できない土地しか持ってないから、フルローンで大東建託アパートしか建てられなかった。
株の信用取引は何倍までレバレッジ掛けられるの? 信用は短期になるからからギャンブル
長期投資でリーマンショックの後に買って4倍強か >>73
大東建託オーナー会で隣席の人と話すと全員が相続の土地に借金して建てた、と言ってます。
オレの場合フルローン。手持ちのカネは300万円無かった。
それで1億のアパートが建って、年250万円以上手残りになるから率は大東建託株買うよりいいでしょ >>74
土地持ちで実質利回り2.5パーセント?
ひでー数字だな(笑) >>75
銀行へ元利返して、固定資産税と保険料と確定申告税金払った手残りだ。
元金も入っているから、もっと儲かっているよ、ご心配なく >>79
大東建託一括借り上げだと、85%しか入金されないがw
維持費は大東建託持ち > 30年まで
だから大東建託物件は「手残り」が大きい > 積水や大和やレオパレスに比べて
大東建託物件で維持費計上したら税務署から摘発されるわwww 【社会】家賃減収、大家が提訴へ 大手業者契約「10年不変」c2ch.net
daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487707018/-100
875 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 10:52:55.67 ID:9cP01lN10
生活費はサラリーマン給与や事業収入で稼ぎ、家賃収入は最初から無かったも
のと思って、全額積立貯金。ローン返済期間中、延々とこれを続けて、すべて
返済し終えたら、ようやく自分が自由にできる収入になる。
建てて初年度から家賃収入が入り始めて、それに気をよくして生活レベルを上
げてしまうが、最初のうちは物件も綺麗だから好調なのは当然のことで、それ
が当たり前だと思うと、身の破滅。
開業当初の恵まれた期間に気を引き締めて、しっかり積立をしておかなかった
家主は、後々、かなり苦労をする。
877 :名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 11:31:01.56 ID:9cP01lN10
30年間もの長期間、順風満帆でいけると思っている方があまりに楽観的すぎ
て、アホなんだよ。業者が破綻することだってよくあることだし、そうなった
ら1円も入ってこない。
そういう事態に備えて、少しでも積立預金に回して、現預金の残高を増やすよ
うに努める。家賃は全額積み立てて、質素にドケチ生活し、衣・食・住は勤労
所得や年金の範囲内でまかなうべし。 876: 名無しさん@1周年:2017/02/23(木) 11:01:57.47 ID:9cP01lN10
家賃収入による不労所得が必ずしも悪いこととは思わないが、それを生活費に
入れて、ぜいたくを覚えたら、もうAUTO。悲惨な末路が待っている。
「お金は消費を楽しむためにあるのではなく、万が一の事態に備えるための命綱。
不労所得によって得た資産だからこそ、消費してしまわずに、他の事業に再投
資して、 更なる資産の増殖を目指すべき。」
そういう心がけでやっていれば、6年目で減額されたって、既に他の事業で稼
げるように なっているはずだから、大して影響はない。
「常にドケチ生活を心がけて、余ったお金は少しでも貯蓄に回し、他の事業や
株式に再投資する。これができない人は、どんなに立派なアパートを建てても
富裕層にはなれない。」
【不動産】信じてはいけない アパート経営で大儲け (プレジデント)[12/05/18]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337310638/
305: 名刺は切らしておりまして:2012/05/18(金) 17:29:02.20 ID:cnGv66Lt305
20万じゃ生活できないというタイプは不動産投資に向いていない。
一滴、一滴、コップに水を貯める。コップに水が半分貯まったところで、
普通の人は喉がカラカラだといって飲んでしまう。
これじゃあ駄目だ。コップに水が一杯になるまでじっと待つ。
一杯になってもまだ飲まない。コップから溢れた水を舐めるのだ
っつー人じゃないと不動産投資は向かない。 大東建託は、一括借り上げ契約戸数100万戸突破記念に、カタログギフト4万円分相当と「託」置時計を贈って来たほど順調。
裏返せば
◎田舎の両親の故郷の土地を相続したが管理できない土地オーナーの痒いところに手が届く手法
がベストマッチして、2位積水ハウスの2倍近い管理戸数になっている。
◎土地はあるが、管理できない & ノウハウが無い & 現金が無い
ってオーナーが全国噴出。オレもその1人。山手線内とか大阪環状線内に土地相続した人は無縁。
財閥系が寄ってたかって高層ビル建築薦めて来る。駐車場はいらないよw
地方(非電化路線や、電車駅からバス便などの地区)だと、大東建託が最適。
相続した土地の適性が最も広範囲が大東建託。オレもその1人。
こればかりは親に感謝するしかないね > 大東建託対象外の土地相続しても相手にされないから _______ __
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\ヽ、 |l | | | | | | | | ``( (. .| | | | ~~
`、二===-' ` ===' ' ` ===' ' // ̄ヽヽ |__ゝ ヽ二=''
ヽヽ___// 日本
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 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  ̄ >>84
大東建託に親族が騙されたの?
大東建託も相手にしない辺鄙な土地相続したの?
大東建託営業掛けて来ない山手線内の地主さん? >>82
>6年目で減額されたって
大東建託は「最初10年は固定」だ。
どこのアパートメーカーの話じゃ??? 「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築10年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285 大東建託の利益の源泉はオーナー側の損失なんだよ。
高値でババ掴みさせたオーナーを食い物にして利益を上げてるの。
金の流れを見れば大東建託とオーナーは明らかな利益相反関係で、
オーナー側を儲けさせたら、会社側の持ち出しになるから会社が潰れる。 ○○建託「空き部屋があっても30年家賃保証」←もちろん嘘でしたw 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート
http://www.fx2ch.net/archives/44818386.html >>92
小出さんの物件は高崎市の新幹線高架すぐそばのレオパレス。
あれ見て大東建託に見えたら色盲。
眼科逝けw
>>91
商売の基本は、Winwin
セブンイレブンがこれだけはやっていて、
「セブンイレブンで買い物して、食い物にされた」と言う客はいない。
セブンイレブンの利益率は高いよ
オーナーした人なら体感できている >>90
>>10-18に既出
新潟空港脇の辺鄙な場所にタラタラと大東建託木造アパート建てて
通帳だけ見てたバカオーナーの一方的な意見。
未だに大東建託に一括借り上げしてもらっているのにwww >>93
うん、セブンの構図と同じだね。
オーナーはフランチャイズ・オーナーであって客は店子だし、 >>96
2番目のカキコは全くの間違い。
30年までは修繕費が1円も掛からない →大東建託負担
大東建託物件で28年経過した軽量鉄骨時代の物件ウォッチしてるが
8戸中7戸埋まっている。
後2年でボロボロになるとは想像も付かない。
大東建託が営業掛けてくるのだから、一等地ではないわなwww 脳みそお花畑湧いてるな
お前の契約プランが修繕費5パーセント分引かれてるだけ
修繕費5パーセント引かれないプランもあるんだよ
管理費3パーセント家賃保証7パーセントのプランもあったんだよ。契約書読まないで契約したアホ丸出し ギャンブル・投資の格言コピペ
なにも自分で勝ちにいく必要はない。負ける奴を作り出せばいい。舵野太郎
凄い敗者がいてこそ、 凄い勝者がいる。日本中央競馬会
仕事でも人生でも負けるという行為の99%は自滅だといっていい。桜井章一
相手に無駄使いさせて自滅にさそいこむのだ。阿佐田哲也
テーブルを見渡して、カモが一人も見当たらなかったら、カモが一体誰なのか、答えは明らかである。アマリロ・スリム
或る者の愚行は他の者の財産である。 フランシス・ベーコン
取引を成功させる能力とは、バカを探す能力である。オリバー・ペレス
儲けるにはもうひとりの馬鹿を探せ。ウォール街の格言
良い手を指そうとするよりは、悪い手を指さないよう自戒する。大山康晴
何をするかより、何をしないかの方が常に重要である。マーフィーの法則
愚か者らは時には何もしないことがベストな選択であることを分かっていない。オリバー・ペレス
勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし。野村克也 世のセールスマン諸氏には申し訳ないが、「わざわざ売りに来る物に、ろくな物が無い
」というのが一般的な経済原則である。 山崎元
(金融商品全般)そもそも、わざわざ個人向けに売られているという時点で、条件が
プロの投資家には魅力的でない可能性が大きい。山崎元
考えてみると、他人が儲け話を教えてくれるというのは変な話だ。教える側の
立場を考えると、本当に儲かる話なら、他人には教えずに、自分で投資した方
がもっと儲かるはずだ。他人に教える以上は少なくとも「非常に有利」な話で
はないはずだと推測できるが、この推測は全く正しい。山崎元
「お金の話にあっては他人を信じるな」。これがたぶん一番大切な教訓だろう。山崎元
商売とは相手が欲しい物を売るのではなく、欲しくない物を買わせることである。ユダヤの諺
世の中に赤の他人に対して真の儲け話を持ちかけるオメデタイ人間なんているわけがない。青木雄二 >>100
相続した田舎の土地は、「欲しくないが自宅とか相続するため、やむなく入手した厄介者」なんだよ。
放置すれば高い固定資産税ムシり取られるし、タダでも地方公共団体さえ引き取らない。
それをわずかなりにも黒字にしてくれる、って話だから、オレはじめオーナー会メンバーは了承した。
山手線内に相続してれば、大東建託とは一生袖振り合わないwww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています