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【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

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0001名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0010名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 12:37:59.42ID:aslERsSO
>>8
実際に下げられた実例はこれ

「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築１０年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285

「家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」――
新潟市のAさん（60歳代）は嘆く。不景気で苦境に陥った自営業に見切りをつけ、
大東建託の「アパート経営」に移行したのが１０年前。客付け（入居者募集）と管理はおまかせ、
低い空き部屋率、３０年間安泰で空室保証も出る、オーナ―様は通帳だけをみていればいい――
そんなセールストークを信用し、銀行に数億円の借り入れをしてアパート１１棟を建てた。
当初は順調だったが、１０年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。
応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。
「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。大東でアパート建設を
考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。
カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。
大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。
【Digest】
◇大東との縁はCM
◇「通帳みていればいい」と大東社員
◇安普請でも魅力があった訳
◇なんの心配もなかったが…
◇リスク説明なし
◇家賃引き下げ作戦か?
◇疑惑の空室率
0011名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 13:11:02.29ID:???
自主管理してても１０年後はサブリースよりもっと家賃を下げざる負えないよ
しかも、新築でも入居率が悪いから新築でも家賃下げるしかない
0012名無し不動さん
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2017/05/20(土) 13:18:41.52ID:aslERsSO
立地次第
0014258
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2017/05/20(土) 20:57:15.37ID:aslERsSO
>>10
クレスト椿　の大東建託掲載

>上越新幹線新潟駅からバスにて34分 下山下車 　徒歩11分

こんな辺鄙な場所に１１棟も一気にアパート建てても家賃維持できるワケないだろうが。
多くの地主は、３棟建てるのに３年かけて年１棟ずつ建てる。
すると前年建てた自分のアパートが「既にある」条件で次の家賃設定が出る。
この地主、新潟駅からバス３４分の辺鄙な土地に一気に１１棟建てたｗ
写真は１棟６戸タイプだから全部同じとして６６戸。
この時家賃は「真っ新な土地に６戸新築」価格が１１棟並ぶことになる。
この件は大東建託攻めても裁判所で勝てそうにないわ。
地主も諦めて大東建託と「下げた家賃」で再契約して、訴訟には至っていない。
『レオパレスよりは若干だけマシ』な物件。
0015名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 21:19:52.46ID:aslERsSO
>>10
新潟市　下山バス停　地図　の検索２番目。読み方が「したやま」なんだね。

https://www.navitime.co.jp/maps/poi?id=00301504

新潟空港のすぐそばだが「空港のそば」って大概辺鄙だよな、札幌、仙台、名古屋、広島、岡山などなど。
なぜ「RCで６６戸」を建てなかったのか？
これなら、家賃相場も「６６戸一遍に建つ」で出て来る。
ワケわからん地主だ。
0016名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 22:27:05.31ID:???
中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
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　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
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　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ
0017名無し不動さん
垢版 |
2017/05/21(日) 20:28:23.08ID:BdZbMJ8/
>>10
実際には、

>当初は順調だったが、
>１０年になったとたんに空室が急増、
>そして唐突に家賃引き下げを宣告された。

ではなくて、

当初から空き部屋だらけだが、サブリースなので、地主の実入りは順調だったが、
１０年になったとたんに空室実態をきちんと確認させられて、
そして地主にとって唐突に家賃引き下げを宣告された。

毎月郵送されてくる入居状況を見てなくて、銀行通帳だけ見ていたからねえ
0018名無し不動さん
垢版 |
2017/05/22(月) 00:02:32.76ID:91IsXn1O
>>10
このタイプなら１戸７００～７５０万円だから借金合計は約５億円。
５億円も借金して、実際の入居状況見ない、ってホンマにアホ。
レオパレスに騙されなくて良かったねｗ
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