X

【相続】大東建託オーナー会　２【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか？

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】　大東建託オーナー会　【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
0003名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 16:08:05.33ID:G3usboEd
>>2
同じ間取りならば
建築費は大東建託が圧倒的に安い
貸し賃は大東建託が１５％引いた後でも高い
0004名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 16:20:35.67ID:???
　　　　∧∝∧з
　　　（･ω･´)
　　 []-Ｏ-Ｏ)ヾ
　　／-(_(_＿)＼
　／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
　| 田　　　　田 |
　|　　|￣￣|　　|
　|＿＿|＿＿|＿＿|
　
　　　　　　 ∧＿∧　　　一乙
　　　[ニニ∩｀･ω･)]
　　　　　 ヽ　　ノ
　　　　((　しーＪ
0005名無し不動さん
垢版 |
2017/05/19(金) 20:39:08.03ID:???
　　　　∧∝∧з
　　　（･ω･´)　断熱材省いとくかー
　　 []-Ｏ-Ｏ)ヾ
　　／-(_(_＿)＼
　／――――――＼
／――――――――＼
￣|￣￣￣￣￣￣￣|￣
　| 田　　　　田 |
　|　　|￣￣|　　|
　|＿＿|＿＿|＿＿|
　
　　　　　　 ∧＿∧　　　金具は減らしとこ
　　　[ニニ∩｀･ω･)]
　　　　　 ヽ　　ノ
　　　　((　しーＪ
0009名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 12:30:59.82ID:aslERsSO
>>8
実例
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000075000092

土浦市の新築空き３ヶ月物件
全８戸中３戸空き
来月から大東建託が大赤字垂れ流し

>>363-368
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000177000249
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000190000268

>>372
>「それから2年経った現在も、月の収入は50万円強で変わりありません。
>そのうち30万円強をローン返済にあてて、残りの20万円強を自分の収入にしています。

上２行の募集家賃と比較すると、月家賃が７万円ほど減少している＞＜
築５年で大東建託減額できるのか？
それとも逆ザヤで１０年までふんばって、そこで大幅減額か？
0010名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 12:37:59.42ID:aslERsSO
>>8
実際に下げられた実例はこれ

「大東建託のアパート建設はやめたほうがいい」 築１０年で一方的に家賃下げられたオーナーが怒りの告白
http://www.mynewsjapan.com/reports/2285

「家賃を一方的に下げられるなど、思いもしなかった。津川雅彦のCMにだまされた」――
新潟市のAさん（60歳代）は嘆く。不景気で苦境に陥った自営業に見切りをつけ、
大東建託の「アパート経営」に移行したのが１０年前。客付け（入居者募集）と管理はおまかせ、
低い空き部屋率、３０年間安泰で空室保証も出る、オーナ―様は通帳だけをみていればいい――
そんなセールストークを信用し、銀行に数億円の借り入れをしてアパート１１棟を建てた。
当初は順調だったが、１０年になったとたんに空室が急増、そして唐突に家賃引き下げを宣告された。
応じなければ客付けも空室保証もしないと言われ、泣く泣くのんだ。
「この調子で家賃を下げられていったらどうなるのか。大東でアパート建設を
考えている人がいたら断言します。やめたほうがいい」。
カラクリは、説明されなかった「注意書き」に隠されていた。
大東商法に対する不信を、自らの経験を踏まえてAさんが語った。
【Digest】
◇大東との縁はCM
◇「通帳みていればいい」と大東社員
◇安普請でも魅力があった訳
◇なんの心配もなかったが…
◇リスク説明なし
◇家賃引き下げ作戦か?
◇疑惑の空室率
0011名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 13:11:02.29ID:???
自主管理してても１０年後はサブリースよりもっと家賃を下げざる負えないよ
しかも、新築でも入居率が悪いから新築でも家賃下げるしかない
0012名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 13:18:41.52ID:aslERsSO
立地次第
0014258
垢版 |
2017/05/20(土) 20:57:15.37ID:aslERsSO
>>10
クレスト椿　の大東建託掲載

>上越新幹線新潟駅からバスにて34分 下山下車 　徒歩11分

こんな辺鄙な場所に１１棟も一気にアパート建てても家賃維持できるワケないだろうが。
多くの地主は、３棟建てるのに３年かけて年１棟ずつ建てる。
すると前年建てた自分のアパートが「既にある」条件で次の家賃設定が出る。
この地主、新潟駅からバス３４分の辺鄙な土地に一気に１１棟建てたｗ
写真は１棟６戸タイプだから全部同じとして６６戸。
この時家賃は「真っ新な土地に６戸新築」価格が１１棟並ぶことになる。
この件は大東建託攻めても裁判所で勝てそうにないわ。
地主も諦めて大東建託と「下げた家賃」で再契約して、訴訟には至っていない。
『レオパレスよりは若干だけマシ』な物件。
0015名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 21:19:52.46ID:aslERsSO
>>10
新潟市　下山バス停　地図　の検索２番目。読み方が「したやま」なんだね。

https://www.navitime.co.jp/maps/poi?id=00301504

新潟空港のすぐそばだが「空港のそば」って大概辺鄙だよな、札幌、仙台、名古屋、広島、岡山などなど。
なぜ「RCで６６戸」を建てなかったのか？
これなら、家賃相場も「６６戸一遍に建つ」で出て来る。
ワケわからん地主だ。
0016名無し不動さん
垢版 |
2017/05/20(土) 22:27:05.31ID:???
中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　 　 　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　 　 　　 |ｌ. （　）　　　　　 ロ
　|　 ヽ 　 　 　 　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ
0017名無し不動さん
垢版 |
2017/05/21(日) 20:28:23.08ID:BdZbMJ8/
>>10
実際には、

>当初は順調だったが、
>１０年になったとたんに空室が急増、
>そして唐突に家賃引き下げを宣告された。

ではなくて、

当初から空き部屋だらけだが、サブリースなので、地主の実入りは順調だったが、
１０年になったとたんに空室実態をきちんと確認させられて、
そして地主にとって唐突に家賃引き下げを宣告された。

毎月郵送されてくる入居状況を見てなくて、銀行通帳だけ見ていたからねえ
0018名無し不動さん
垢版 |
2017/05/22(月) 00:02:32.76ID:91IsXn1O
>>10
このタイプなら１戸７００〜７５０万円だから借金合計は約５億円。
５億円も借金して、実際の入居状況見ない、ってホンマにアホ。
レオパレスに騙されなくて良かったねｗ
0019名無し不動さん
垢版 |
2017/05/22(月) 14:53:45.41ID:???
>>3
２３区の準防火地域に建ってる土地４０坪程度のアパートを建ててる現場を眺めてるけど、
あのベニア板、すごいな。木くずを集めてつくった畳みたいな板を貼ってる。

あれが外壁内部って大丈夫？

あとはサイディングボード程度だよね？？？
0020名無し不動さん
垢版 |
2017/05/23(火) 20:59:45.98ID:GQHbLZDH
>>19
ベニア板＝おが屑を接着剤で集積した板、だからねえ
0021名無し不動さん
垢版 |
2017/05/24(水) 08:09:30.05ID:???
だから、断熱性、遮音防音性にも優れている。
0022名無し不動さん
垢版 |
2017/05/24(水) 10:44:39.62ID:???
>>20
それにしてもひどい素材じゃない？ゴミ固めたみたい

新白岡駅西口には駅前に数棟、駅からちょっと離れたところに例の建築中超大型RC
すぐ近くに白いアパートタイプ

白いアパートタイプは劣化が早い
0023名無し不動さん
垢版 |
2017/05/24(水) 12:26:56.05ID:???
OSB合板のことか？接着剤で湿気に弱いからなあ
0025名無し不動さん
垢版 |
2017/05/25(木) 12:25:45.04ID:???
SPFとOSB合板でつくった犬小屋、屋根はトタンしてほかは塗装して、束で地面から浮かしてたのにに1年で腐った
0026名無し不動さん
垢版 |
2017/05/25(木) 14:01:23.04ID:???
やっぱりまともな金持ちはヘーベル、パナ、積水、ダイワで建てるよね
0027名無し不動さん
垢版 |
2017/05/25(木) 14:25:08.33ID:1Wbxvdou
>>26
住友不動産、三菱地所、三井不動産だろ
0029名無し不動さん
垢版 |
2017/05/27(土) 00:20:36.95ID:xVA/lHDr
>>28
昨日、新宿から池袋まで明治通り歩いて検証したんだが、
住友不動産、三菱地所、三井不動産、の他に東急不動産もあったが、
小田急不動産、京王不動産、西武不動産、東武不動産はなかった。

オレが相続した山奥の土地、などは、見向きもされないね＞＜
0034名無し不動さん
垢版 |
2017/05/29(月) 05:27:01.86ID:???
地銀とグルになって土地巻き上げたいだけの893企業が！
0035名無し不動さん
垢版 |
2017/05/29(月) 13:34:03.12ID:nFUXkqMu
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。
0036名無し不動さん
垢版 |
2017/05/31(水) 08:07:10.64ID:quTkdo2b
中井貴一　
「お見せできるのは　未来です」

　|Y^Y^ｼ´￣￣￣|l￣|￣￣￣ヾY^Y^
　|　ﾉ /　 　 　　　|l　 |　　　　　ヽ　　l
　i　ノ　　　 　 　　|l ('A`)　　 　　ヽﾉﾉ
　ﾛ　　　　 　 　　 |ｌ. （　）　　　　　 ロ
　|　 ヽ 　 　 　 　 |l　 | | 　　　　　/　l
.,ﾉ从,,ゝ ＿＿＿__|l＿＿＿＿＿/'从,l
　　　　　　　　　　　　　　　　∩,,∩
　　　　　　　　　　　　　　　 (　　　 ） お、大家さん・・・・・
　　　　　　　　　　　　　　　と.、 　o）
　　　　　　　　　　　　　　　　 しーJ
0039名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 10:38:35.02ID:t0/1MpjC
>>37
駐車場が一括借り上げ分が１つ、対象外が１つ空き。
部屋は全室満室
0040名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 12:24:34.04ID:???
10年建って満室だったがもう1軒建てたら新築は満室になったが、古い方は2部屋くらい常にうまらない
新築も2年で3分の1くらい入れ替わった　建物に問題があるのか客付けに問題があるのか
0041名無し不動さん
垢版 |
2017/06/03(土) 12:37:55.94ID:t0/1MpjC
>>40
一括借り上げでしょ？
１０年での家賃改定で下げられました？
0043???
垢版 |
2017/06/05(月) 10:07:33.18ID:3tMxwcTU
終わりの始まり…
0044名無し不動さん
垢版 |
2017/06/05(月) 14:02:58.72ID:b9NVCIdz
今年度は受注減
0045名無し不動さん
垢版 |
2017/06/05(月) 15:25:29.65ID:???
「生きることは　託すこと」
　　　 ＿＿＿
　　　|←樹海|　　　＿[父] 　　　　　 ＿[母]　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[建築営業]
　　　 ￣||￣　　　 ┗(^o^ )┳(^o^ )┳(^o^ )┓ 三　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┏(^o^ )┓バカー
　　　 　 ||　　　　　　 ┏┗　　┗┗　　┏┗　 三　 　 　　　　　　　　　　　　 　 　　 　　┃┃
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
0046名無し不動さん
垢版 |
2017/06/06(火) 15:15:01.96ID:5vRn08Ij
>>42
３５年一括借り上げだから不安感じない
0048名無し不動さん
垢版 |
2017/06/06(火) 15:50:36.74ID:5vRn08Ij
>>47
サンクスｗ

相続した自分で家賃回収できないアパートを一括借り上げしてるのを気にして心の病になった方が良い？
0049名無し不動さん
垢版 |
2017/06/07(水) 18:33:29.73ID:???
一回空き室が一つ出たけどすぐに埋まった。まぁまだ10年更新まで半分くらいだけど
ただ確実に新規セールスの家賃は下がってるね。
0050名無し不動さん
垢版 |
2017/06/08(木) 13:29:19.27ID:obu007EL
>>42
去年４月以降契約オーナーは気にするだろう。
半月家賃が入って来ないから
0051名無し不動さん
垢版 |
2017/06/08(木) 14:50:35.41ID:obu007EL
>>49
オレの物件は３年経過したが同額
0052名無し不動さん
垢版 |
2017/06/08(木) 18:32:29.12ID:???
>>51
二軒目以降の提案が同額なら優良地だわ
少なくとも最初の物件は逃げ切り出来るでしょ。今セールスできてる太陽光で1.5倍近くの収益が出せるルタンのマイナーチェンジ版もいいかもね
保証はしないけどw
0053名無し不動さん
垢版 |
2017/06/08(木) 18:37:01.90ID:obu007EL
>>52
駅前ではあるが山奥
非電化線ｗ
１日６往復ｗｗｗ
0054名無し不動さん
垢版 |
2017/06/09(金) 06:25:51.28ID:???
今の空室状況だとサブリース料を割ってるんだが大丈夫なんだろうか、契約はまだ７年間ある
0055名無し不動さん
垢版 |
2017/06/09(金) 11:18:10.20ID:J9iDsPSp
>>54
築１０年で下がります（断言
0056名無し不動さん
垢版 |
2017/06/09(金) 11:49:50.90ID:???
>>55
近隣相場が下がっていればね。まあ、下がっているだろうけど。
0057名無し不動さん
垢版 |
2017/06/09(金) 17:31:06.66ID:???
取り戻すかのように10年目以降随時下げてくかもね
0059名無し不動さん
垢版 |
2017/06/10(土) 12:16:20.04ID:???
100万の株を買って50万になるなら、100万の車を50万で売るわ
0061名無し不動さん
垢版 |
2017/06/10(土) 17:36:56.73ID:???
【大東建託】超絶ブラック企業なの？成果なければ"修羅場"と化す会社
17:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:37:47.74 ID:RUL72d+B
つーか不動産はやめとけ
だいたい毎週求人出してる会社にわざわざ入るなよ
結果どうなるかわかるだろーに

20:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:38:53.06 ID:ZFUebhsX
いつも朝、「最高ですか！？」「最高です！」って朝礼やってるもんな

29:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:44:27.22 ID:2Ae+T1m3
どんなに不景気でも、求人雑誌に毎週見開きカラー広告を出す企業が
まともなわけ無いだろう

30:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:47:06.45 ID:U3RJdISu
大東建託か
一流（笑）企業の中で求人雑誌の常連企業No1の会社じゃないですか
不動産系の営業で大東は超絶ブラックで入る価値ないとまで言われてるのに

33:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:49:16.01 ID:IceeT/Oz
あの出稿量が高いリクナビに毎週デカデカと求人広告出してるんだから。
誰でも入れる会社だろうし不払い残業代とパワハラによる損害賠償目当てに
入社するのもありかな。

35:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 09:49:23.94 ID:xs83+chy
レオパレスと大東建託は不動の２トップだもんな
劣悪さで

45:名刺は切らしておりまして 2012/08/14(火) 10:01:35.47 ID:ph8EIep8
営業マンを常時募集はそれなりの利点があるんだよ
取りあえず　ノルマの為に親類縁者に売り込むのはお決まり
その後ノルマ達成出来ないものは　去っていくだけ
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況