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賃貸、売買、不動産投資　初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
0833名無し不動さん
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2018/06/08(金) 09:26:18.70ID:+0sBbraO
単に借金抱えるかそうでないかの問題、
金あるんだったら資産流動性の問題。
家賃収入だけに目が行ってる奴はハマる。
0835名無し不動さん
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2018/06/09(土) 03:07:29.58ID:???
友人の相続のことで質問です

友人は独身、４０代後半
結構都心の一軒家に母親と住んでいたのですが、その母親が亡くなりました
どうやら住居は土地、家屋とも生前母親が所有していて、友人が相続することになるのですが、
不動産の相続はあるものの現金貯金の遺産はほとんどなく、このままでは相続税が払えなさそうです

そこで質問なのですが、所有している土地家屋を売却し、代わりにその土地家屋に定期借地権を設定し、差額で得た現金で相続税を支払った上で
今後５０年間そのまま住み続けることは可能でしょうか？
制度上可能だとしても、そのような取引は現実的にできるのでしょうか？
0836名無し不動さん
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2018/06/09(土) 06:13:10.95ID:???
不動産担保でローン借りたほうがマシな気がするけど。
0838名無し不動さん
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2018/06/09(土) 08:04:37.47ID:???
>>835
小さい家なら非課税枠におさまる
大きい家なら半分近く税金がかかる
リースバックで何もせず売って半分になったお金で50年住むのは無理
0839名無し不動さん
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2018/06/09(土) 08:25:37.41ID:???
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0841835
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2018/06/09(土) 09:38:33.59ID:???
おはうようございます、みなさんアドバイスありがとうございます

追加で友人の状況を書きます
○本人は引っ越さずに現在の家に住み続けたいと考えています
○無職です、多分アルバイト程度しか今後の収入は期待できないと思います
○独身で相続人がいないので、死後遺産を残したり土地を買い戻すことは考えなくていいです

>>838
「リースバック」という単語は初めて知りました
担保にした土地家屋に住み続けて取り決めた家賃を払い続けるような仕組みみたいですね
「家賃を支払う」こと以外は私が考えていたイメージに近いです、「５０年住む」と書いたのは定期借地権が最低５０年だったからそう書いただけで、２，３０年も住めたらよいのではと考えています

さらに「リバースモーゲージ」という方法もあることを知りました。
まだ両者の違いは分かっていませんが、このあたりを踏まえてまずは無料相談などを受けさせようと思います


>>836さんの言う方法もこの範疇に入るのでしょうか
>>837
「もっといい方法」があるなら、是非聞かせてください

>>840
もう少しスレをお借りして知恵を拝借してもいいでしょうか、もちろんこれ以上は自分でやれということでも結構です。リースバックについて調べるだけでも大分勉強になりました
0842名無し不動さん
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2018/06/09(土) 12:05:44.10ID:???
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0843名無し不動さん
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2018/06/10(日) 12:36:11.61ID:???
シェアハウスで家賃を値上げする場合、法律では告知から実施までの期間は何ヵ月以上となっていますか？
更新とか更新料はないです。
細かいことなんにも決められてない感じのとこです。
0846名無し不動さん
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2018/06/12(火) 11:45:21.05ID:???
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0847名無し不動さん
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2018/06/12(火) 11:56:59.42ID:???
>>845
初心者過ぎてごめん
も少し詳しく頼む
店に聞くと「一度お越しください」になるから避けたい
0848名無し不動さん
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2018/06/12(火) 11:59:49.01ID:???
銀行ローンで審査通ると0.875％
審査無しのローンだと金利2.0％
って認識でいいのかな？
0849名無し不動さん
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2018/06/12(火) 13:28:00.52ID:???
2％はまだ良心的
白紙特約つけて銀行落ちてもノンバンクの4％で強制契約とかあるから
0850名無し不動さん
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2018/06/12(火) 20:56:42.44ID:???
不動産売買はなぜ現金取引が多いのですか？
・ローンを組む銀行の個室で契約、現金で持ちかえる業者
・現金出金の銀行の個室で契約後、同じく現金で持ちかえる
0853名無し不動さん
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2018/06/13(水) 06:58:16.42ID:???
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0855名無し不動さん
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2018/06/13(水) 19:56:43.80ID:???
今は振込でもリアルタイムに着金確認できるから振込も多いよ
昔は振込失敗とかあると怖いから現金受取後入金だったね
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 11:58:14.83ID:???
近所に約72坪の土地(古家付といっても1991年築)があると、不動産屋が言ってきた。
相場だと250万円／坪くらいだと思うんだが、195万円／坪くらいだったので話を聞いてみた。
それで土曜日に見てきたんだけど、古家なんかじゃなく凄くいい家。
相続対策だとは思うけど、改装して俺が住もうかなとも思ってたわ。
それでその金額で買いを入れたら、先客がいたらしくその方の返事待ちという事になった。
結果は俺の負けで、向こうが相場に近い１億７千万円で買うと言ってきたらしい。
まあこういうのもあるわな。
0858名無し不動さん
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2018/06/14(木) 12:59:45.95ID:TP4TG579
築４０年以上の物件２つ、どちらを買うか悩んでいます
物件は１０年間ぐらい必要で、その後は手放したいと思っています

A　家はきれいだけど、道が狭くて僻地、再販売できなそうな土地
B　家はがっかりだけど、広い通りに面していて住宅地。再販売できそうな土地

ほしいのはＡですがBのほうが坪単価が安く、安さが魅力です
どっちがおすすめですか？
0859名無し不動さん
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2018/06/14(木) 13:05:32.69ID:???
手放すの前提ならリセールと自分の欲望と照らし合わせて決めるしかなかろう・・・
永住するならAだろうけど。
0860名無し不動さん
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2018/06/14(木) 15:37:38.86ID:???
>>858
そもそも手放すのならＡの選択肢はないと思うけど。
うちも昔再建築不可のアパートを持ってたけど、売る時は相場の3分の1だったから。
結局ああいう土地建物は、議員とか地元の有力者と繋がってて、再開発する業者が儲けるためのものなんだわ。
まあ買う時は4分の1くらいで買ったけどね。
あと広い通りてのは気になるなあ。
住宅街だから６ｍくらいがいいと思うけど。
ものにもよるけど、家は40年程度のものならキレイになる可能性は高い。
0861名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 15:39:36.40ID:???
買う気はそこまでなかったけど、近所の古家付の土地の融資が通ってしまった。
どうしよう、買う気はそんなにないのに。
0862名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 16:16:59.80ID:???
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0863名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 17:30:24.69ID:???
さっさと態度を決めて謝るなり突き進むなりしなされ。
遅れると傷が深くなるぞ。
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/06/14(木) 17:30:44.29ID:???
>>859
近所に店がなく、救急車両も入らないので年を取ったら住めない感じです。
十年以内に周囲が空き家だらけになりそうな勢いで、道は崖になっていて徘徊中に落下しそうです。
それがなければ永住もいいのですが。

>>860
おっしゃる通りです。できればＡがほしいと思っているのでしょうね。
Ｂの広い通りというのは、Ａに比べたらという意味です。
楽に普通車が離合できるぐらいの道幅です。

Ｂのことを話して、Ａの値引きを促してみようかと思います。

>>861
うらやましいですｗ
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/06/15(金) 07:10:49.30ID:???
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0866名無し不動さん
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2018/06/16(土) 11:52:37.41ID:???
とある建売の扱いが数社あるので不動産屋を合見積するってアリ？
手数料が半額とか値引きがどうとか言われてるんだけど
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/06/16(土) 19:21:04.16ID:???
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0872名無し不動さん
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2018/06/19(火) 11:43:24.21ID:???
ここまで片付けが出来ていれば入居するときに払ったクリーニング費用で仕上げの掃除はされますかね？
ホウキとか持ってないんですよねー
https://i.imgur.com/mUm6ZmY.jpg
0873名無し不動さん
垢版 |
2018/06/19(火) 11:52:06.13ID:hJSYT+TI
ゴミの処分費用が追加請求されます。
0874名無し不動さん
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2018/06/19(火) 12:09:31.54ID:???
家を買うにあたって私の頭金1000万に加えて妻の親から700万の援助があるのですが
700万を有してるのは直系尊属のつまになりますよね
支払いは私の名義で申し込んでいるのですが支払い方法は私1000万妻700万で申請できるものなのでしょうか
0875名無し不動さん
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2018/06/19(火) 12:46:48.42ID:???
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0876名無し不動さん
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2018/06/19(火) 13:08:29.33ID:???
ごみぐらい捨てたほうが良いぞ。
いちゃもんつけられるぞ。
0877名無し不動さん
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2018/06/24(日) 01:47:33.49ID:???
>>872
散らかっているようで大して散らかっていない。
１時間もかからず掃除出来る。釣りだろ。
0878名無し不動さん
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2018/06/26(火) 12:52:21.88ID:SOr00BT5
>>872
もう結婚式に出席することはないんですねw
0879名無し不動さん
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2018/06/26(火) 20:58:19.41ID:vLlEe5YQ
引っ越したら前住んでたマンションが家賃6000円値上げされて、敷引き1ヶ月も加わってた
東京ルールで厳しくなって結局綺麗に住んでる人が損するのはおかしい
0880名無し不動さん
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2018/06/26(火) 23:00:10.70ID:???
現在住んでるアパート(鉄骨造二階建ての二階、1K)が隣の部屋の音がダダ漏れなのが気になります

足音とかは私の部屋まで振動が伝わり、
電話してる声や水道の音も聞こえる状態です

更新時期なのを機に引っ越そうか悩んでいます

集合住宅なのである程度は仕方ないとおもいますが
可能であれば電話や水道くらいは気兼ねせず使いたいので
物件の選び方のポイントなど教えてもらえたら嬉しいです
0881名無し不動さん
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2018/06/27(水) 07:05:12.00ID:???
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0882名無し不動産
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2018/06/27(水) 13:27:27.17ID:UFo+Z7OU
土地購入にあたり、測量してもらったところ、隣の塀が５センチほど食い込んで
違法に建てられていることが判明しました。隣の所有者に５センチ塀をずらすように
言うべきでしょうか？建築士は違法でもこちらが勝手に塀を５センチ分こわすことは
できないと言っています。違法建築した者勝ちなのでしょうか？
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 18:23:26.07ID:TtRbesGo
>>882
越境の事実に関する覚書と将来相手負担で工事を行う等の念書はもらった方が良いです。
0886名無し不動さん
垢版 |
2018/06/27(水) 19:00:54.93ID:???
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0887名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 06:35:53.05ID:???
教えてください。
4580万でマンションを買って、残債は2800万くらいです。
今中古で同じ条件の部屋が5600万とかで売られています。
仮に売却した場合の手残りは
5600ー2800ー仲介手数料3%という感じになるのでしょうか。
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 07:36:40.98ID:???
NOI利回りとかNCFとか損益利回りとかはわかるけど、
表面利回りってなんのことかわからない
教えてください
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 11:16:22.63ID:???
満室で想定家賃を取れたと仮定したときの物件価格との比。
維持費とか補修費とか空室率とかリセールとか考えていないから一つの参考値。
0893名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 11:55:57.76ID:???
築浅高層RCのバストイレ別の駅近の物件を利回り6パーセントで買うから銀行の担保評価が低いんだよな

新耐震の低層RCの3点ユニット利回り8パーセントなら設定家賃が低いから物件価格がとても低くなる。
目黒世田谷大田区なら3点ユニットでも余裕で埋まるし路線価も高いから積算割れのマンションもたくさんある
積算割れをコレクションしていけばこの時代でも、属性関係なくどんどん融資が取れる投資家になれる
俺にはもう遅すぎるから20代30代の人のために書いておく。
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 13:25:50.38ID:???
>>890
想定収入をそのまま利益と見做して簿価で割るってことだよね
なんの参考にもならないんじゃ・・・
0895名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 13:58:37.96ID:???
メンテナンスコストとかリセールとか空き室率とかそう簡単に推測できないから。
大体の属性と表面利回りでスクリーニングして後は個別判断。
相対値としてスクリーニングの役には立つよ。後は騙し騙されで。
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 14:20:38.99ID:???
締める割合の大きい維持管理費、修繕費、維持管理費は物件概要からある程度読み取れるけど、その計算を入れる前のスクリーニングでの参考値にするわけか
仕事でいつも自分のとこに回って来るやつはある程度選定が終わったやつが回ってきてたんだな
なるほどありがとう
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/06/30(土) 16:12:54.98ID:???
>>887
あと税金がどうなるかだな。
保有期間居住期間で違うから。
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 01:23:01.19ID:???
>>887
＞教えてください。
＞4580万でマンションを買って、残債は2800万くらいです。
＞今中古で同じ条件の部屋が5600万とかで売られています。
＞仮に売却した場合の手残りは
＞5600ー2800ー仲介手数料3%という感じになるのでしょうか。

残債は関係ない。自宅の場合は購入価格、収益物件の場合は未償却残高が、関係する。
(売却価格-購入価格[未償却残高]-仲介手数料)に譲渡税がかかる。
譲渡税は、所有5年未満で短期になり約40%、5年以上で長期になり約20%。1/1で判定。
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 04:29:18.50ID:???
売却するとお尋ね来るから隠すと墓穴を掘る
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 14:48:16.87ID:???
賃貸情報サイトで、
「大手ハウスメーカー施工」と書かれているが、
具体的なメーカー名が書かれていないのは何故ですか？
0901名無し不動さん
垢版 |
2018/07/01(日) 16:02:31.05ID:???
書くと検索して壁がうすいメーカーとか分かっちゃうからでしょ
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/07/03(火) 20:30:45.92ID:udV/JMje
賃貸の明渡しのクリーニング見積もりで、
「駐車諸経費」として「6000円」も請求されました。
# 敷金から支払われます。

似たような話のこちらでは「払わなくて良いと言われ～」とあります。
https://c-1012.bengo4.com/c_10/c_1298/c_1743/b_110851/
http://archive.is/ojadk

https://drive.google.com/open?id=1IUUCMCFPabq9HQ6VCWUaCKJsEGg2CxYy
3の「自らの負担部分に係る費用～」に
クリーニングの「駐車代・交通費等」が含まれるのでしょうか？ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)
0903902
垢版 |
2018/07/03(火) 20:45:30.11ID:udV/JMje
クリーニングとエアコンクリーニングとあるので、
二社の業者のため、3000+3000ということでしょうか。
0905902
垢版 |
2018/07/04(水) 20:53:51.78ID:kkuarkzb
すみません。
反応がないようなので、法律相談版にもポストさせていただきました。
# マルチポストになって申し訳ありません。
0906!ninja
垢版 |
2018/07/04(水) 21:05:56.73ID:???
ハッシュタグw
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 00:50:21.64ID:???
>>905
大都市なら駐車料金はあり得るんでないかい。
ゴネればこの項目は削れる気がするけど、代わりに他の項目が値上がりすると思う。
0908名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 06:51:58.46ID:???
管理会社も大家も慈善事業じゃないんだしかかるものは請求するさそりゃ
0909902
垢版 |
2018/07/05(木) 08:18:41.36ID:ueN917yP
>>907,908
ありがとうございます。

確かに、表記を変えることはできるとの提案はされました。
　クリーニング費を\35000ではなく\38000 # 広さは1R-27㎡です。
　エアコンクリーニング費を\10000ではなく\13000

しかし、この料金ですが
クリーニング業者が本当に請求している額なのかが不明です。
僅かでも管理会社の利益が上乗せされているのではとの疑念があります。

純粋なクリーニング業者への支払いなら構わないのですが、
この管理会社には入居時に本当に嫌な目にあったので
1円でも渡したくありません。
0910名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 09:16:39.42ID:pPfhIlc7
そう言う経緯があるなら管理会社を飛ばして自分でクリーニング業者手配するのがいいと思います。
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 09:19:10.03ID:???
余計もめそう
賃貸なんてそんなもんだろ、過ぎたことは忘れる
0912902
垢版 |
2018/07/05(木) 11:39:25.52ID:ueN917yP
情報を共有します。

東京都の賃貸ホットラインに電話して、
Web上にある「1㎡当たり1,000円」という相場が正しいと確認できました。
27㎡では、\30000弱になるのではないかとの話です。

やはり、この\35000(\38000)は高いということですね。
しかし、賃貸ホットラインの担当者には
敷金返還請求の少額訴訟を勧められました。
これが一番良いとのことです。

この家には4カ月しか居なかったので
それが十分な交渉材料になるとの話です。
0913902
垢版 |
2018/07/05(木) 11:41:41.55ID:ueN917yP
>>910,911
それが可能かどうか、問い合わせてみました。
確かに自分で業者を手配できれば一番いいかもしれません。

過ぎたことを忘れるという選択肢も確かにありですね。
これ以上この管理会社と関わりたくないので。
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 11:48:53.46ID:???
>>912
君のような人がいるから家賃がどんどん上がっていくんだよ
立場として、4ヶ月だから汚れてないだろ！じゃなくて、2年契約なのに4ヶ月しか住まなくてごめんなさいじゃないかな？
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 11:49:58.12ID:???
>>909
そりゃ、それで飯食ってるんだから利益は乗せるでしょ。
あとは、嫌がらせしたいなら担当者に全項目説明させて項目毎に実施の有無を協議するとか、そういう事しか思い浮かばないなあ。
拒否されたら、契約書見せて、「協議って書いてありますよね？」とネチネチ突っ込む。

ただ、あなたも時間を取られるので諸刃の剣だと思う。
0916902
垢版 |
2018/07/05(木) 12:22:03.72ID:ueN917yP
>>914
2年契約は、必ず2年契約する必要があるわけではありません。
契約の都合上、その期間で区切られているだけです。
短期で退出すること自体が契約が禁止されていなければ
全く問題ないかと思います。

また、こちらは短期で引っ越した分、余計に、
敷金、礼金、手数料、引っ越し代、他と
大きな損失を計上しています。

>>915
そうですね。
もうこの件では、既にかなりの時間を取られています。
本当に私怨のためだけに貴重な時間を使うのは
馬鹿馬鹿しい話です。
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 17:28:40.01ID:???
世の中知らん人ってこんなもんよ
今後は賃貸には住まないこと
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 17:30:33.56ID:MOi/6QCn
短期解約の違約金が契約書に書かれてないの？

地方によっては慣例で敷金返さないとか言う所も有るよ！
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 19:47:59.55ID:???
借地借家法は借主たる弱者保護のための法律だからね
あまりに権利を主張しすぎると権利の乱用
そういう人には民法上の賃貸借がお似合いだ
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 21:05:59.32ID:mvc9SWJ3
ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/07/05(木) 23:03:54.00ID:???
>>921
いちいち個別に登録すると面倒くさいし、
登録件数が規定数を超過すると追加料金取られるからな。

節約だぞ。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 01:28:37.36ID:mOfEDtTQ
宅建協会に政治連盟組織委員会ってのがあるんだけど、何をしている部署なのですか？
もしかして変な政党や宗教とつながってる？
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 16:39:10.30ID:???
>>925
変な宗教とつながってるなら聞いても教えないと思うけどアスぺ？
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 17:09:26.26ID:???
郊外の木造平屋（1階しかない）で2L DKある一人暮らしにはやや広めな物件を
ファミリーではなく一人で借りる場合、やはり木造である事と、古い設備（風呂がバランスであったり、畳であったり）
であるが故に退去する時はやはり退去費用、修繕費など多めに取られる可能性はあるでしょうか？
彼女が居て行く行くは同居も考えておりますが、早く引っ越してしまうかも知れませんが。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/07/06(金) 17:22:51.01ID:???
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0931名無し不動さん
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2018/07/06(金) 17:34:38.24ID:???
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レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
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