賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
>>612
そうですよね
とりあえず明日もう一社に見積もって頂きます。
ハイシーズンなのは承知なのですが、ここに越して来た時より20万も高かったのでさすがに驚きました。
>>613
そうなのですが、一応契約書は契約書なのでどうなのかなと思って。
あとエレベーターの時間割を指定業者が割り振ってると思うので、
違う業者にした場合ちゃんと割り振ってもらえるのかな、とか不安になったんです。 賃貸戸建てで質問です。部屋は良かったんですが、階段に難アリで・・・。
2階から降りる時に、途中でアタマをブツケそうになる箇所があります。
アタマをかがめて降りれば問題はないのですが・・・。
登る時は問題はありませんでした。
こういう物件は止めておいたほうが良いですか?
部屋と環境は気に入ったので残念でなりません。 慣れれば出入りは大丈夫かもだが
荷物の搬入出厳しそう(´・ω・`) 引越し屋さんには、大ヒンシュクですね(´・ω・`)
家賃安いんでかなり迷ってます。
普通のマンションにしておこうかなあ(´・ω・`) (())()(()()()((())(()(()())))(())))))()())((()(())()))()())(()(()()()((((
())((()()))()(())))(())()()((())))()()(()())((((()))))()()((()))())((((((
())()())()(()())()()(())())(())()))())()(()(())))((()(())()(((()()((())((
)())()((())()))))()()((()()(((())(()(()()))((())(()()((())()()))))((())((
(())()()))))((((()())((()(()((()))(())))))))(()))()((())()))(((()())(((((
()()))()))(()()())))()((()(((())))((())()()))(()()()((()))((()())()(()(((
))()()()(()(()))()()()((()))())(((()(()((()())())))((()())()())()((()))((
(()))))()(((()()))(((()(()()))()())(())(()())))))(((((()(())(((()))))(()(
((()))))()()))(()(())()((((()(())())((()()((())))((((()())))()())())(())(
(((()))()()(())())(()()(((()(((())())()()))))(((()))()((())(()()()))()())
((()(())))()()())(((((()(()((((((())))())))))((((())())))))))()(((()()())
()())))(()(()(((()))((())(((()(((()))))))((((((())()))((())(((()())))))))
((()))))))())()((())(()()(()(()))))(())()(((()((()(()))(((()()))(()(()())
)()()()))))((()(((()))(()(()))))((((())()())()())())())()(((())()(())((((
)))((()(((((())())()(())(()))((((((()(()())))))))((()())(())(()(())))(())
))((()((())((())))(((()())))))()()(((()())())((()((()(((()())))()))(()())
))))))(((()())))))))((())()(())()()()())(((((()()())())()(((((()((())(()(
))))(())))((((()))(())())(()()()(()(()()))((())))(()((((()()((((()))))(()
((())((())())))(((()))((((()((((()()())()())()(()())(())))))()())))()()((
)((()()(())()))((((()))(((((()))((()()())))((())())())(())()(()())(())())
)))())()((()))(()(()())((((((()))()((((()))))))(()((())()))((())()(())(()
)(((())())()()())((()))))()))(()((()(()))())()))((()(()))(()()((())()((((
)(())()(()()))(()((((()))(()))((()(()())(())(()))()()())))(())())))((((((
)()(()()())())))((()()())()((((()())))))(()()()(()()))()())((())((()((()(
)()()(()()()))((((()))(((())(()()()())))()(())(()(())(())()()))(()())()((
((())())))()((())()((())(()((()))(()(()))))))(()((()()(()()((())(()))()() 住み替えを考えています
築古一戸建(土地)を売却してマンションを購入するのですが何か注意点はありますか?
金額も大きくなるし(億単位)売買も二回になるので窓口は一社完結にしたいと思います
住み替える地域も違うため必然的に大手不動産屋さんがいいと思っているのですがどう選択すれば良いでしょうか
・リ○ブル・三○住友などの特性と他お薦めがればお願いします ))))((()()()()((())))()()(()))())(((((((()))))())))((()))())(()(((()(()((
()))()()(()((()(()(())()()))())))((()()))(((()()(())(()))))())((()(()()((
((()))))())()))))(()(()(((()(())))()()(()()())))()((((((((())())(())()()(
(()((((()())))()((()())())()(()()(((())((())(((()))((()()()))())())()))))
((((()()())())()()(())))((())()(((((()))))))())()(()((())((())(()())))()(
)())(()(()))(()(((()))())()(()(((((()()(()((()())())()(())(())()))()))())
)())(()())(())()))))))()((()(()((()()())((()(((())())(()((()()()()())(())
(())))(()())()()())))))()(())((((()()(()()(())))(()(((()))))((())((())(((
)((()))()()))((((((()))())()(())((()(())(()((()))(()(()())()()(())))()())
))))(()(()(())()((((()((()(())()()))()()(())()()((()()())()((((()))))()))
()((())())()))()()())(()(())((()(()()()(())(()()())(((()(()))()())))()()(
())())((()))((()())()((()()((()(())))(((()(()())(()))(()((()(()))()()))))
)(()((((())()(()())))(((()((())(())))))())()()())))(((((())(()()()(()))()
(()()))()()((()))()((()((()())))())()))))))(()((()((())((((())()))(())(((
()(())())))()()))()(()()()()))((()(()())))()((()(()((()()))())))((()(((((
()(())()())())((((((()()))()()))))()()))))((((())(()((()(()((()()(()())))
)()))(())))())(((())((((()))())()()())))))()())((())(()((()()(((())((()((
()())))(()(()()()())()()()(()))()(()(()(((((((((()(())()))()())()))))()()
(()(((()))())(())))())()))()))(()(())((()())((((()))))))((()((()(()()(()(
()()))())()(())())(()()))))()()))(((()()((((((())()((())()((()()()())))((
()((()((((((())((()())())))((()(((())(()(())(()))()))))))()()((()))()()))
()))((()((())))()())))))()(((()()(())(())(()))()()))((())))()(((()(((()((
()()((((())((((()(())(((((())()()))()(())))()))(()(()(()))()())(()())))))
))()(()))(((((())((((())())()(((())))(())(())()(()())()())()()())()((()))
())(((()))))(()()))((())(()))))())))(((())()()(()(((()))()()(())()((((()(
)()())((((()))))()))))(())())(((()(()(())))))(((((()()()())(()))())(((((( >>623
注意点は2ちゃんの回答を信じないことですね マジで 現金一括、相場で普通に買えて、社宅全国に支社がある一部上場で属性バッチリ。
仮にローンの仮審査通しても、53歳で4000〜5000万は借りられると思う。
長く定点観測しているから、値動きも分かる、校区の良しあしも分かる
不動産屋の両手・片手も分かるから、手数料の利益の考え方も分かってる(だから一番いいようにやってあげられる)
それなのに、食いつきが悪いんだよね。
何も知らない頃のほうが不動産屋の食いつきがよかった。
不動産屋は自分で主導権握りたいのかな? ()))))))()()()((((()((())(()))()(()))(())()(())(())((())((()()())()(()()(
(()))()()(((()()()((())))()()()()((()))((()))((((()))()))))((()())())(()(
())(())())()(((()))((()()())()(()(((((()))(()()()()))())))()()())())()(((
)(()(((()()((()))()()))()))((()())((((()()()))())(((())()())()))))(((())(
(())())()()((()))()(())(()))(()()))))(()(((()(()((())))()))()()(()((()(()
(())(()))))())()()()((()(())()))(()()())(()))))()()((())((()(()(((()(())(
))((()((((()))((()())((()))))(()()))(()()()))))(())(())())(()()(()((()()(
))(((())()((())(()(((())((((())())((((())(()((())()())())())))())))(())))
(((((())())())()))(()()()(()())(())))((()(((()))()()(()()(()())))))(((())
))()))))(())))))))(())()(())()))(()(((((()))))(()))(((((()(((((()(()((()(
)(())()())((()))()()(())((()()()()))(()((()))))))()()(())()())((()((()(((
)(()()()))()(()))(())((((()))))()())(())(((()))((())))()()((())((((((()))
((())(((((())(())))(()()(()()))(())))))())(())())())(())))((((()()()(((()
((()()))))))()((((())(()()())(())))(()((()()()()()(((())(())(()())))))(((
((()(()()))(()))(()())()()(())()(()(()((()())()(())()()()())(()()(()())))
)((((()()())())()()())))))))(((()(((())(()))((())(())()((())((()()(()))()
())())()()(()()((()(()()(())))((((())(()(((((()())(()())))))()))()(()()))
)))()((())()())())()()((((()(()(()))))()())((((())))))(()()()())((()()(((
(()()())())(())))(((())())))))(((((((()(()()))))())()()(((()))())((((()()
)()()))(()))((()())((())())())()()())()(((())(((()()()())((())())()(())((
))()()))()()((((())()(()))((()()))))))(()))(((())(()((((()()())(())())(((
())()())))())()))(()())())())(((((()())()(()))((())((((((((((()())))())()
((()(())(()((((()(()(((((((())))))()))(())())(()()(()())())))()()))(())))
(((((()())))((((()()(()())))()()(()))())()((()()))))(()((((()())))()())()
)()()(((())(())(()()(((())((()((())())((()(())()())()(())))))()))())()()(
(()((())(())())))()))()())))()((()))()()()()((())))(())(((()((()))(()(((( >>632
どう負け組なの?
一部上場勤続30年なのに、貯金も十分あり、貯金も残しつつ買えるのに。
論理的に知りたい ちょっと待ってよw
質問は、ネット社会ですぐに情報が手に入るのに不動産業界について知っていると
不動産営業は嫌がるのか?と聞いています。
いい物件があれば、二つ返事で両手に取引にしてあげるからと思っているのですが、
自分があてがったもので買えという気持ちがまだ強いのでしょうかね? >>635
直感的に売った後にメンドクサイ客だと思われてるんだろう? >>635
スレタイからすると、あなた全然初心者じゃないじゃない?
投資スレとかで聞いてみたらいいと思うの ありがとう
買う以上、特記事項さえきちんと説明してくれたら、こちらの責任と考えています。
また、売買の経験はなく、今回が恐らく人生で最初で最後の購入となるでしょう。
だからこそ、不動産屋の言葉の意味を帰ってから勉強したり、2chやその他で勉強しました。
これくらい基本知識だし、それで面倒くさいとか思われると、この情報化社会、どうすんのさと思ってしまう。 住む為の家 土地が出来るだけ安く手に入る方法はありますでしょうか? 購入費用の他に改修建築費用はあります 場所は安いので有ればなにも問いません 河原ならダンボールで家が建つよ
多分>>639の要求にピッタリだと思う! ℃田舎なら済むのが条件で無料で土地と中古の家をくれるよ >>638
不動産屋の言い分と自分の言い分と、具体的に比較表にしてみたら
薦めてるのに、或いは止めてるのに助言を無視するなら根拠があるんだろうから )(()(()())())()))))())))()))))()(()()((()((()))(((()((())))()(()((()(((((
()(()((((())((())))(((()())))(())()()))))()))(()(())((())(()))((()))()(((
(()(((())(())((())(((()))))()(()))())())()((())()(((())())(()()((()()))))
()(((((())()()())(((((()()(())()()()(((()))))))(()())))())(((((())))())))
)))))))((()()()()(((((((()())(())((()((((())(()()(())()))))))())()(((()))
()())()(()((()))(())))()()))))))(()()(((())(())(()()())()()()(()()()(((((
()()((()()(((()))(())()((()))((()()()))))()((()()(()()()(())(())())())())
))))(((()(()()))))))(((((()()())()))())())(()))))()()(())()(()((((((((()(
()(())((())))(()()(())()))())()()()()(((())((((()())))(()(())(())))()(()(
())(()(()((())))(()))()))))())(((((()((()())((()(((())(())))))))))(((()((
))(((())())))())(((((())))((()()()))(((((()(())))(()))))))))(((()((((())(
()))))(()(())))))))))))(((((((()))))())((()()(((()))((((()))()((()((()(((
))(()())(((())))(((((()(()()())((()))(((())(((())()()))(()()(()()()))))))
())()))(((((()(()))()((((()()()()())))()()))()))(()(((()()()()(())()()())
((()(())(((((((())))))()()(((())())(()((((()))))))))())())(())(()(()(()))
()))((((()((()((()))(())((())))))()())()))()))()))((((()(()))())((()(()((
))()(()())))))((((()()))))))())))(((()()())()()()(((()))(((()()(())((((((
))(()))(())))))()(((()))()((()(())(((())()))))()()((())(()())(((()())((((
))())())()()()((()())(((()())))()()(()()()()()(()))(()())()()()((())()(((
)()))(((()))))))))))())()(())(())(((())())(((((())()((())())(())(()((((((
)())()((()()))(()(((((()((()))(())((()))))))))(()()(()())(()()))(())(()((
(()))()()))(()))))()()((())()))(()())(((()()()(())))(()(())()(()()((((()(
(())(()()())())))()(()((()(()))))(()(())((()(()()()()))()))((()())()((()(
()())()))()))(()(()(((()()))()(()((((()(((())()(()()())()))()())(()()()))
(())()(()))())))((((((((())(((()))))()(()(()()))))((()))((()())))()))((((
))(((()(((((()()()())))())(((()(()(()(()(((())()()()())())())()(()))))))) >>642
私の言い分:買取業者に回すなら、私に話を頂戴、業者より少し高めで現金買取してあげるから。回転ないけど両手でしょ?
不動産屋:無言
相場が崩れるとかあるんだろうけど、レインズ載っけなければいいだけじゃない? >>645
買い取り業者はこれから何度も取引する可能性があるけど、貴方は1回2回しか買わないんじゃないの?将来の取引総額が違うんだから同じ条件じゃ売らないだろう?それに対業者ならば瑕疵担保責任も無いしね! )())((((((()))(()))))()()(()(()()(())()())(())()()(()(())())()()(())(()()
(()()(()((()(())(())(()())(()(((()())()))(((()(())))((()()))))))((())()))
()()))(()((((()((())())(())())()())()()))()((((((()))((()()))()()))((()))
(()))((())())((())(()(()()(()))()(((())))(((()(()))((((((()())))))())()))
))()())(()((()))()(()))))())()(()()((()))())))(()(((()()(())()()()((((()(
))(()())()))((((()(())((())(()())(())()()(()())(()())))(()))()()(()()()((
)(()))()())))())))((()()((((())))))()(((()(())()()(()()))()()(()()(()((((
((()()((()()(()(()((()()()()()()(())())((()))()(()())))))))((()((()()))))
()(())(((()())()))))(())(()()(()(((()))((()()())())()(()(()))))())((()(()
)))(()()((((()(()()))()()(()(()())()()((()((()()(()))(()(())(())))()))())
(())()))((()((()(((()))(()()(()))))))(())))()())))()((()()(()(()())((()((
((())())(((())()(((())()())((()))(((())))(((())())(()))())()))(()()(()())
)((()))()))))))())((()))())))()((((()()(())()())(()()(((())())(((()()((((
))(()))(()()))()()(((()()(())())((((()))()(()()((((()(()()((()))))))()())
())(())((())))()())(())(()()())))()()))((((()(())(((())()()()((((()())())
))))()()(()()))()((()((((((()((()()()(()(())()())(()(()))(((())))()))()))
)())(((()))(()(())()()(()((()())())())(())(())()))()(()(((()(())))()))(((
)))((()(())(((((((())(()(()((()()()())()))))()()())()))(()()(()(()()())))
)(()()())))()))()))())))()(()()(((()()))))())(())((((())))(((((()((((()((
()(((()())())))()(()((((((()())(())))())(()(()()))(())(()()())))(()((()))
)()((())))()))()))()(()(()()(())())(())()()())((()(()(((())())(()()()()((
())(((((())((())())((((((()(()()(()()((()))()())()))()))())())())())()())
))()))))())())())))((()())((((())()))))()((()()((())(())))((((()(()((((((
))()()()(())(())))()()))()))(()(())(()))())(((()()(()))()(()()((()(((()((
()))())()()())((()(()())()(()))()))(()()))()))(((()()()((()())(()((((()()
)()())()()(((())())())(((()))(())))())()()())()))(((())(()))()()((((((()( >>646
それは分かります。
確かに私はいちげんさんです。
それだけに業者に対しては、たかが1回くらい、査定で負けたと思ってもらえれば、いいですよね。
仲介で1800万だとして、業者買取1000万なら、私は1300万〜1500万くらいの値付けで買えたらと思いました。
決算前の駆け込み契約でいけそうじゃないですか? ()())((())((()((())))))(((()()()(()))))())((())))()))(()))(((()(())(((()(
)()(())))(((((())())))(()(((())(((()))()((())(())()()))()))()()()((())(()
((()(())()()()((()())(()()())))(()())))(())((()()())()()()())(())(()((())
))((()(((())((())))())(()(()))()()(()(()((()((((())))))))()))()(((()())()
))(()()())))(()()()()(()(((()())(((()(()()))())(())())())())(()(((())())(
(())(()()()())(()(())()()((())()))(((((((((((()())()))()))())))(())()))()
))(())))())())((())()))(((()))(()()()(()(()()))()(((((()()(()))()(())(()(
))))()()))))(((())()(((()()()())())((()(())())))()(()()))())((())((((((((
(()())())((()()(((()())))))))((())()(())))))((()(()(())())(()()()())(((((
()(((((((((())(()()(((()()((())(()))(()()()(())())())))()()))(()))())))))
())(()()((())()())))()(()())))((()((()(()()())(()()(((())))())()))))(((((
)((((()))()))()())())(())))()((())))((()()(()()()((((())())()(())(()(())(
(((())())(((())()(()(((()))(((()(())()(()))))())(()))(())))()(())(()()())
(()(((()((()(()))()())(()()()))(())))))((())(((()((()()))(((())))()()()))
)()())(())))((((()()()((((()((())))())))(()())()))))(((((())()()())(()()(
)())(())(((((())))()(()())))(((((())))())()(()(()(())())((()))))(()(((())
)())))()))()((()))((((())((())))(()()(()))))()))))((()(()(((()((((()()(()
))())())())()((()(((())(()((())))((())())))((()))())((()))(((((()()()()()
(((()((()))))()((())))))(()(()(())()))(()))))((())())()(()(()()))(((()(((
((()))((())(()((()))(())))()())())))(()()))()()())((()(()()()(((()()()()(
)((()()))(((()()())))(()()))))((()))())((((()())(((())))(()))(()()())((((
))(())(()()))()(((())((((()(()((()()))))))()((()))((((()()((()))()())()))
())(())((((((()())(()())())(()())))((())())((((())))()(())())))(()()))(((
)())))()()((((())))()((()())))))((((()))())((()(())(()()))(())(())()(((((
)))((((())((()(((((((()(()()())))()))))()(()()()()(())(((())))))((()())))
)))))((((((()())))((()))()(()))))((((()((())(((()(())()))))()()(()((()()) >>649
数字行ってる営業なら深追いしようとしないかも、来季に回そう、とか
それと安く出すにしても素性の知れない人よりか馴染みの業者の方を取るかも
5パー抜くとして、知らない人に25万減らされるのも癪だし >>649
相手が食いつくだけの値段、条件を出せばいいだけ。
身内でもない人間に特別優遇した条件で物件流すわけがない。
いいのがあったら教えてと言っとけばいいだけだ。
気に入ったほうに話持って行くだろう。 >>651
営業担当側の事情・心理もありますね。そこは考えていませんでした、ありがとうございます。
>>652
>相手が食いつくだけの値段、条件
どういったことでしょうか?
こちらも予算がある以上、世間の相場より高く買うのは難しいですよね。
それだったら仲介で買うし…となりますし。
こちらは世間の相場より2割程度、安く買えればいいなという感じです。
東京と違い、地方の場合、特に住宅は、「ここが欲しい」と思う客は数名いるかいないか、
更にその中で真剣に契約を考えるのは、ぐっと絞られ、現金一括で買える私は良い属性だと思っています。 >>654
筋の通らない要求には、しても無駄ですよね。
なので、要求の論拠を説明しています。
いい奴、嫌な奴ということを吐き捨てても意味がないと思うのですが。
そして、私がそれに反応しても意味がないのは重々承知ですが、初心者質問スレなので、煙に巻くような言い方で閉じてしまうのはもったいないなと。
これから買おうと思う人も、いろいろ調べてみようかなというきっかけになればと思っています。 )())))())())()((()(()((()))(((()())((()))()())()(()(((())(())())())()(()(
()((()()))((()()()))(((())()())()(((((()))())(()))()(())(()()))())())()((
()((()(())((()(()((())))())()()(())((()(()(()))())()))())(()())(((())()))
()()())(())(((()))(()(()((()())()))())()(())))))((()()())())(())()(()((((
))())())((((()(((()))((((()()(((()()(())())()()(((())))((())))()))())))()
)())(()()))()()(())(((())()()((()(((((()(()))(()(())(())(())))))))()))(((
(((())(((())))()()((()()()())))())))))(()()()((((()))((()())(()())()((())
)()(()))()()(()((((())()())))))())(((()(((((())((()))())()(()())))(())()(
()(())())(()())))))())))(())(((()))(()()))()(((()(((((()))(()(((()))(()()
(())())()))()()(((((((()()()()(()())))()((())))()))((((()()()(())))(())()
))(())())())((()))))(()()()(()))(()()((()(())((()()(()((((())((())()())))
)()(()())(())(((()(())))()))))()()())))(((((()(()()))(())(()())(()())((((
()()((((((()))()))((()(((()())(((()())))()(())))((()))())()((())))))(()()
((())))()(())(()(())()))))))(()))(()))))((((((((())((()()))(((()))())((((
())(()()()(())))(((()()))())))))(((())))((())()()(()())())(((((()))(()(((
))()(()))()()()())(()(())(())((((((())))())))(()()()()()))()(((((((()()))
((((()))()))))((())()()((())))((()))()))(((())())(((())())())(()((())()((
(())(()())())())(((()())((()()((()()((())()(())()(((()()()))()))))))()(()
)()(()(())()()()())(()(())(((()(((())(((())((()())))))(())())()())())(())
(()(((((()))))()())())(()(())(()(((())())))))()()))((()(())()))((()())(((
))()()()()))((()((()))()()))())((()))()((()))(()))))(()(()((((((()((()())
)())())))(()()))))))())((((((())((()))((()()))(())()(())())()(((((((())((
()((((((()())()((()))))((()())(())()((((())))())))(())()())()(((()()())))
()(()())((()(()()()))))(()))()()(()(((())()()()(())(())(()(())()()()(()))
)())()(((())())(()()))))((()()))((((((())(())))))(())))((((()((()))(()()(
(()(((()))))((()(()()())((())))()()((()()))()((()))())(())()((())()()())( ド素人を装うとか嫌なやつと思われない演技も必要なわけで、、w >>653
その2割安くが問題なんじゃ…
利益減らせって言ってるのだから、
相場で売れる自信がある営業なら嫌がるだろ。
あと、勉強して身につけたと思ってる知識が、
不動産屋の常識と乖離してるんじゃねーの? >>658
アドバイス、ありがとうございます。主人にも同じ事を言われました。
私としては、仲介屋の欲得ずくかげんも、手数料の事情分かってるから、話を早いでしょ?ってことで、
自分の知ってる内容を出してたんですよね。
>>659
土地価格から、3%手数料で考えると、仲介屋としては誤差みたいなもんかなと思うので、
常識乖離とまではいかないかなと思っています。
業者よりは高く買うが、売り出し相場よりは安く買いたい、そしてレインズにも載らないわけですしね。
瑕疵担保責任について、言及有りましたが、もともと住宅地だったところを更地渡しでというリクエストなので、
境界線で揉めてなければ、そう揉める要因はないかなと。 相手にとって都合のいい話なら乗ってくるに決まっているでしょ。
仲介なら話が回ってきたときに持ってきてもらえるだろうし。
買取売り渡しなら好きな相手に売るだけだし。
相手方に魅力のある条件を提示しないと相手されないに決まっている。
今後相手の力になれる立場でないなら価格や何やらでそれなりの上乗せしないと。 >>661
>相手方に魅力のある条件を提示
例えば、不動産屋の営業個人に10万とか包めばいいって感じ?
ダイレクト収入みたいな? ソニー不動産ってどう?
売り主に優しいって両手仲介してないの? 仲介という名のブラックボックスがある限り、一般住宅だと売り手、買い手どちらも損
回転なんか考えなければ、売り手は業者の安い値段でうる必要も無いわけで。 USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/cat_163697.html >>663
賄賂もらって物件低額で売ったら背任でしょう・・・
不動産屋が納得できる価格を提示しないと。
売りたいも売りたくないも向こうの勝手なんだから。
それが嫌なら自分で物件探してきたら? >>667
仲介屋を納得させる必要ってないですよね?
売主が納得する価格を提示ってことならできます。
ちなみに足でもかせいで、自分で土地見つけて仲介屋に物件概要をもらってます。
その際、別ルートから所有者である業者を知った場合、直接コンタクトとってもいいんですかね?
仲介かませたほうがいいですかね?
ただ、せっかく私が自分で見つけたのに、何も紹介してこない仲介に3%+6万払うのは納得できないんですよね。 知らないよ、抜き行為とかって、業者間のことだし、個人は関係ないでしょ?
土地取引には宅建が必要なのは分かるけど、買取業者も持ってるしね。
私道や境界線が問題なければ、直接していいのかな?
業者も余分な手数料必要ないしラッキーと理解していいのかな? (())()(())()))(()))())()((((()(())()((()()((()(())(()(()))((())(()())))))
))))))((((()(())))))()(((()()((())))()())()()()())()((()))((((())((())(((
())((()))()()()()()())()))())(((())()())(((()))()(())(((()())()()((())()(
))(()(((()))(((()))(()(()(()()())(()(()((())))()(()))))())())))()((((())(
)(()((()((((()(())))))())((()(()())(()()()()()()((()))((()))()()()))(()))
((((()))((())())(((((())))()((()((()(())())((()())()))(())())))))(())()()
)(((()))((()))))(())()()())()()(()())(())((()(((((()(()))(((())()))()))()
()))))()()())))()())())()((((()()(((()())()))(())()((())))(())()()(((((((
))((())))(()())))))((()))(((((()((((()(())((()())()(()))((()(()())())()))
))((()()((((()))(()))(()))(((((()((())))()())))()()()(()))())())(()()()((
))))()(((()()((()()((())(()())((()((())(())()())()())(()())()())())(()))(
((()))(())))()())())((()(()(((()())))()()))))())((()()(()()))(())()((((((
())))()()(())(())()()()))()()()))()()())((()(()))((((((((()))())(()())(((
))(((()))()(((((((()()(()((()()()(()))(()(())))(()()))())))(()))()(()))()
)))(())()()()))()()())((())))()(()()))))(((((()()((())())(()())()()((((((
()))(()((()((()()((()()(()))))()((()(()((()))(()((())(()))((())))()))))()
)()(()(()())()))()((((((((()((())((()(()((()))))))))()(())())(()))()(()))
))())(())))()()(()()(((((()(((()))(()()))))()((((())())((())()())())()()(
(())()))())(((()()((()))(((()))(())(()((())()))()((())((()))()))(())())((
)())((()))))((()(()())((()(())(())(())(())(()()()((()()())())()())((())()
)((((()))))()(())))))()()))(())(()())(()(()))((()(()(()())((())())((((()(
))))))()))()))((((()))()((()))(((())(()()((()))((()()(())))()()(()((()(((
()(())))())((())))())()()))))())(((())(()())))()((((((()()))))(((((((()((
())()()()(()(((()()()))((()()))((()(((())((())))())(()()(()(()))))()(()))
))()((()(())))(())()(()(()))(())))((()())()))(()))()()())(()()((((())((((
)(()(())((())(((((())()())()))())((()((())())(((((()))))()())(()())(()))) >>667
ええっと・・ 具体的にその物件はどういう状態にあるの?
不動産屋が買い取っているなら不動産屋を納得させて買い取るしかないだろうし、
専属専任媒介契約済みなら売主にコンタクトとってもいいだろうけど仲介料は必要だろうし。
そもそも不動産屋を通じて物件の存在を知ったのなら仲介料払わないのはマナー違反だろう。
売主と不動産業者の関係もあるのだが。 >>672
元の売主から仲介A通して買取業者Bに売却
買取業者Bが仲介Aを通して、販売
取引形態は媒介 とあるから一般媒介?
物件の存在を知ったのは、歩いていて空き地だったから。
その後、物件概要を仲介Aからもらって、別の会社から業者Bを知った次第。
抜きやっても、個人はそんなルールしらないし、業者Bは私が仲介Aから知り得たとは分からないよね。
しかもレインズに載せない一般媒介だし >>673
それで今所有権のあるB業者から物件を買い取りたいってことかな?
それならB業者に何らかの形で連絡を取って条件を提示するしか無いのでは?
B業者からさらに転売されようとしている?? >>674
>B業者から物件を買い取りたい
そうです。直接コンタクトとってよいのですね。
もちろん、B業者は私以外にも購入希望者がいれば、そちらに売ってもいいかもしれない。
ただ、他業者と比べるなら、一般客の私のほうが高く売れる
一般客で他に希望者がいれば、そっちか私かって感じになるのだろうけど、
いろんな面でその物件のストライクゾーンが狭めということも私は知っている。
その負の要素を上げて、仲介Aに「まけてみいや」と言うと、怒るのよね。 業者Bは仲介を通すと手数料払わないといけないから
直接業者Bに行けば少し割引してくれるかもね。
たぶん名義は変更していない中間省略だから契約は注意した方がいいね。 >>660
いや、だから仲介料はともかく、
相場より2割も安く売るなんて、売り主が納得しないでしょ?
無茶な条件を突きつけてるから営業が退いてるだけではないでしょうか? >>653
担当に金のお菓子あげた?マジで対応変わるぞ )(())()))(()()()()))(((()()()))))())((()()(((()))((((((())()())(())()(())
)(((()(())())))(()((()()()(())))())))(((())())())(()()))()))()((((()()(((
()(())((()((()()(((())((())()((((())())))))()())()())(()(()(())))()())())
)((((())))((()(()(()()()(()))()))((())((()(()()))((()((()()))))()))(()())
())))((((()))(())(((())))))(()((()))))()())()))(((()((()(()))(()(()))((((
((()))))))()))(()(()()()()))()(((())))))))((((())((()))())()((()()(((((((
()(())))()(((()(()))()(((((((()()()(()((()()(())()(())))))))))(()))()(())
(())(())))((()())(())))(()(()()())))())(()(()()))((()()((((()()(((())()))
)()))())(())))()()()())()))))(()((()()(()(()())(()(()())((((((()))((())((
))()())()(((((())((())()))()))((((())()(((())))()))))))())))((()(((((()((
)))((()((((()())()())())((()((())))()))(()()(())(())(()())(())))())(()(((
()))(()))()()(()))(((((())()()()()(())()())))))()(((())((()(((()(())())()
)(()))()()))(()()(()()()()((()))))())()()(())((((())(()((((())(())()))()(
()(())()))(()(((()(((()((()((((())())))((()())))))()))))(()))(()))()(((()
)))(((())))))(()(())())()))())(((((()(()()()))(())())()(()(()())(())(((((
))((()()())))))()()((())()(()(((((()((()(())((()(())))))((((())))())())()
()()))()((())()()()))()()))))(((((()((()()))())())()))()()(()(()()(((()((
)(()())(())((()()))()(()))()()))))(()()(((((()())))(()())(())(((())()()((
()())()(()(((())()(())(((()(())(()()(()()))(()()())))()))()((())()(()()))
(()))(()()()())(()))))(((()))(()(()(())(())(())((())(())(()())))()()()(((
()))()))()((((()()()()())(((((()((())(())())(())))()(())())))((()(()())()
(())()))())((()))(((())(())((((((((((())(()))))(((())((()))))((()))()))))
(()))(((()()((()))((()()))())))))))((())(()(())(()()))(()())(((()())()(((
(())(((()())))((()())(()()(((()(())())()((()()())()()())())(((((())))))))
()(()(()))()((()))))))))(()())()()()))())(()(()))((((()((()((()()))(()(((
(())))((()((()()(((((()(())(((()(((()))))())())))(((((())))(())))))(()))) 不動産屋さんに最初、予算を言う場合、大目に言ったほうがいいですか?少なめに言った方がいいですか?
本当の希望は上物込みで3500万まで
だけど、4000万+諸経費でも出せないこともない
とはいえ、4000万の物件を買おうとは思わないだろうと考えている場合。
(物件の内容によっては、買うかもしれないけど)
ストライクゾーンを広げておいたほうがいいのかな? ()))))()))(()()()(()(()(()))(())))()(()((()))))()((((((()))()())))(((((((
(()(()())))((()()()))(((()(())(()((()))))()))((((()()()())())()())(())(()
(()()(()((()(()())((()()()(())(()()(())))(())()))))(()))(()))((()())()()(
())())((()((()()))))())()()))()()((()((((()())(((((()(())))()()())(()))()
)((())(()(())()()(((()())((((())(())()((()()())(())())((())())()())))()))
()(())()))()(())))(()))()()()())()((()()((()(())))())(((()(())(()))((()((
)(()())()(())()())((())(()()()((()())()))())()))()()))((((((()))(()))((((
)))())((((())((((((((())()())()))))(()))(())))))))(()(()())(())(())((((((
((()))(((((()()(()(())(()))((())())()())))(())(()(())(())())))(())((()())
)())()(())())())())((((()()())(()))())))))()))(((((((()())()((())(()((()(
))(()))))()()(()()))()()(((()()()(()()(())()(()()))(()((()))))(()()(((()(
))))()())(()()((()(((((()((()()(())))())((((((())))()()(())(())))()())())
))(((()(())))(()))))))((()((())((())((((()))()()()))()))()()()((()()()(((
(()(())(())))())(())(((((()((())))()()((())))((((()(())(()(()))))))(()())
(()((())))(()))((())()((()))()))(()(()(()()))))()()))(())(()()()(((())(((
(())))()()(())(())((())(()))))())(()(()((())((())()())))((()((()())))((((
)()))((((()((()(()))())(())()(((())()(())()()())())((((())))()(())()())()
(()))((((()(()((())))(()()(()((()))())())())(((((((()()())))()))()))(()))
())(()()((((()()))(()(((()(()))((())(()))())()()()()((()))(()()()))()))()
)(()(()()()((()()(())))(())(()))()(())(()()(())(()()(((())))))(())))(()((
))()((()()())()((())()))())((()()()(()(()))))(()((())))))(()()((())(()(((
))))))(()()((((((())(((((()((())()(((()))())))(()(())))))((()()()((()))))
))((()()(())((((()((())))(()())())((())()(()()))()()()()()()())()()()(())
))()))()(()())()((()((()(((()(()())(()(()())()()()()))))()(())))(((()()()
()))()()())(()(((())(()))())))(()((()()()()())()()())((()()(())(((((())))
)))))(())((())))(((((()()))()()((()(((()()))))())))()()(()((()((()))(()(( >>683
分からない、どうして?
4000万の物件持ってきて、「4000万なら買えるのに、値引きは聞かないよ」と言われない? >>681
多目も少な目もないよ、そのまま3500て言う 2階の人の部屋に設置されてる家電。
ブーンというでかい音が部屋中に鳴り響いてる。
精神的におかしくなるほどの音の大きさ。
こういう時どうやって対応するのが一般的ですか?
5回以上苦情を言っても設置もやめないし
設置場所から場所も移動しないし止まらない状態。 騒音計がどうなの?
なんデシベル以下は合法なので無罪とかそういうはなし? >>687
聴覚過敏なんだね
苦情だけじゃダメ
方法はいろいろあるよ
考えてみな
俺は解決したよ ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は
『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索 ()(((()())((()()))()))))))))(())(())))(()(()()(()()()()(((((()())))()((((
)))))((()(()()((((()()()(((()()()()()(()()()))))())()(((())))(())(()))(()
())(()))()))))))(((()(((()((())))((())()(()(())))))(((((()))())))(((((()(
())()((()())(((()()()())())((()((()()))(((())())))(()))))(((((()()))())()
((((()(()))()()(())(((())())))()(((()(())())())())()())))(((())(((())))()
)))(((())))))(()(()((())))))()()()))(((())((()(())()()())()()()((((()()((
)())())(()))((((())(()()(((()()))()((())()()())())(()(()))()()())()(()(()
)))(((()(())()()(()()())()))(()(((()()((()()()())()()())(()(()))()()))(()
((())(((())))()()(())))())()(()((())(()()()()))()())((()(()(()()))()())((
))()()()())((((()))(()()()()(((((()())()))())))()(()((()()()(()())()))(()
()))(((())()())()))))(())())()))((())()((()()))((()((()((()()(())(()()()(
))()()))()))(()))((((((((())))()(())))((())))((()()((((())))((()))(((())(
(())())))(())())))()(((())(((()(()())(()())()()((()()))()(()(())())((()()
)()()()(()(((()(())))((()(()))()(()(()()()))()())(((()(())()))())(()())()
()((()(())())()(()((())(())())(())()))))()((())(()))()(()())()()())()((((
))((())))((()()))((((()()()))((())(()((()(((()()()()())))))()()()()))(()(
()(())((())(())(())(())((()())(())()(())()())()(((((()))))))))()((((())()
)(((()))(()(())(()()()())))))(())()))((()))()))(()((()(((())))))((((((()(
)(((()()()())(((()()(())(()))()()()(((((())))(((()())(())()(())())())))))
))))()()))()(()(())))((()())()()(((())))))()()()()((()))((((())((()(((()(
(((()))())(())(((()((()(()((())))))())()))()((((((()(())())()(())))())())
)))()(())()))(())()))((()()(()))(()))))))()()((()((())((((((())()))((((((
)((()((())(()(())()()))()()()()))))))((()(((()()))()(()())())()((()(()(()
)(((((()(())()(()(((()()(()(())())(()(()())(())))(()))))(()())))()))((())
()(()()()())())))))()()(()))))))(())(((((())(()()((((())))()()(((())()(((
)(())())()))((((())(()()))())((()((((()())(()())))()())))(()()(())()((()( >>690
管理会社がなに?
>>691
過敏は聞こえるか聞こえない程度の音の話でしょ。
他人が来ると何この音っていうブーンていうすごい音だよ >>696
管理会社に上五月蠅いから何とかしてくれって頼んだら、と思ったけどそれが5回てこと? 質問です。
・ある不動産屋(初アポ)に、新築建売の紹介をしてもらった。
・三軒ほど見た(いずれも外観のみ)うちの一軒が良いと思い、図面をもらった。
・専任物件ではない。ネットで普通に公表されている物件。
・物件はまだ基礎のみで、外観だけ図面と合わせて見た。
ここまで前提
質問したいのは以下です。
・この時点で同じ物件を別の仲介業者から買っても良いものか。
・このような外観のみの見学だけでも、誰がどの業者と見学に来たかの情報は売主にいくのか。
です。 ((())(()())()((()())())))()())))())))(()()()))(((((())(()(())())(((())(((
())()(((())))((()(())())))(((()()(((()))())()()((())()))()())(()))()(()((
(())))(((()()())((((()()()())(()((())((()))))))()))())()(((()))(((()()())
)())(()(()))()())(((())((()()))(((()()())()))(((()())))))()(((((()())))((
())(()()()((()(())())(())))()))((()((((()(((()((()))))()()(()))))))()(()(
)())))())(((()))))(((()())())))))(((((((())()((())()))()())())(((())(((((
)()()((()))))())))()((((()))(((()(()())(())))(()()((((((())()))())()())((
)))(((())(())()((())()))(((()()(()((()()))())())())(())))()))())(((((()((
()(((()))())((()()()()(((())()()))()()))())()()()((()()))))()()()((())(((
())()))()()()()(()(((())))((()(()((())))))())())()))((((()))())(((())((((
(((((((()())))))())(())()())(()()))))()()))(())())(((((()))()((()((((()))
)))(()(((()()())((()))))))(())(((()())((()(((())(())())))(()((()()()(()))
()))(((()()())()()()()()()((()((((())((()())()()(()))(()))))(()()(())()))
((())))()())(((()())))(((())((()()())))()((()))))(((()))(())))()(()(()(((
))()())))(()(()()(()()()))))(((()))))(()(())(())))((((()((()(((()()()())(
()())))((()()())(()((()))()(())))()(()(()))()(()()()((())(()))(()(()())((
(((()(()())(()()(()()(())(()))(((()((((())()(()()(())))())()))))))(())())
((())()(())()((())(())())(()))(((()))()(())(((())())(()()())()()(())))(()
()()((((()))())()())(())(())((()((())(())()))()(()))()(())())())((()()(()
())(((()((()))))()()(()))((()))(()((())()())()))())()()((())(((()(()()())
(((()()()(()((()))))((((()))()()(()))((()))())()()))()())(()()())()(((())
(((())()))))(())()(((()(())()((()(()())())(()()(((()())))))(()(())(()()))
)(()))(()))()(())(())(())())()(())()((())(()))()(((()()))())()(((()()((()
())(()((())(()(())()(()(()()((()))()()))()())))()()(()()())())()(()(())((
(()((()))())()(()))((()()(()))()))((()((()))))()))()()(()())(()(()(())(((
))())((((()(()))()())())((())))((((()(((())(()((()()(()))()())))((())())) >>698
後から手数料の安い仲介業者見つけるとか売主見つけるとかそのネタ飽きた >>698
顧客は業界ルールなんて知らなくていいから、やりたいようにやればいい
文句言ってきた時は知らなかった、てへでよい ありがとうございます。
もうちょっと検討してみます。 少し前ですと
ネットには掲載せずに不動産に足を運んだ人のみに紹介する良物件があったりする
というのを聞いた事があるのですが、
現在もネットには載せず現地の不動産でのみ紹介して貰える物件もあるのでしょうか?
athomeやsuumoではなく
直接その不動産のサイトでいくらか物件を検索してみたのですが
中々良いのが見つからなくて (())()())((())(((())())(((())(((()))(()))()))(()())()()((()(()))(())(()))
(((()(())()((()(())))))(()(()())(((()())))))()(()()))()))(()(((()(())(())
)))())()()(((()()))()(()(()(())())()(()()()()()))())(((()((())(((()))(())
))(((((()())((()))(((()()))((()())((())))(())(())(((()))(())(()))()(())))
()))))))(()(()())))())()()())(()((((())())(())())))(()()((()))(((((()((((
)())(()()(())))()()()))()())()(((()()()))(()()))())((()())(((())(()(()(((
((()))(()((()))(((()()())(()())))(()())()(())))))()()(()())(())()((()(()(
()()()()((())())))()()(())(()()))())((())()(())))())())(())()(()(((((()((
()(()))())))(())(()(((())))((())(()))(())(())(()(()((())))((((())(()()))(
()(())()())(()))()(()))()())(()((())(())(()))))(())())(()((()(())))((((((
()((())))))(()()()))(()((((((()))()((()(()(()()(()))))())(((()))(())()))(
((((())()()(()())())()(())(())()))()())()))(())()()))()((()(((()()(())()(
((()()((()((()))()())((((())))())((())))))(())((())()((()()))))()(()))(((
)))))(((((())()())())))((())())((()()()((())))(())((()()()))(()())((((()(
((()()))((()()((())))())(())())()((())((())))(()(())((()(())(()((()))()))
()(())(()(()(())))(()(()(((()(()))))(((())((()))())())())()(()(()()))())(
((((()))((((())(()()()())())()()(()))()()()()(()()()())))))(((())(())(())
(()))))())))((()))(()(((())(()()(())((())()((((((())))()((()()())((()))))
)()()()))((()))((((())()))))(()())()(()()()()((())()(((((())())(((())()))
))())()((()))))))((((((())((())))(())(())((((()))()(()(()()(((()()())()))
((()()(())))(())((()((()((()(())))())()(((((((()()))))(()(())(()))())))))
()()()()((()()())(()(()))()(())(()))()((()(()(())())()))))(((())(((()()))
)))))()((())))(()((()))()((()(()()))(((()(((()(((()())((()))()()(())))())
))())))))())())()()()))()(((((())()(())((()))(()(((()(()(())))((()))(((((
)))())()()())())))))((()(((())()((()((()()((()((())(())(())))((()()))((()
((()))((())(()()()))(())()(()(())))(((((((()))(()()))()()())(())(()()))() >>704
不動産のポータルサイトに載っている・載っていないは良しあしとは関係ないね。
売主側の仲介屋で、ネットに載せる前に、買いに来た客に伝えることもあるだろうけどね。 検索時はいろんな諸条件を緩和してみると、物件の幅が広がる。
沿線や最寄り駅の種類、駅までの距離(バス便も含めるとか)、広さ、中古なら築年数…
いろいろ見ていると優先条件も変わっていくので、時間があるなら根気よく。 レインズに載せる前に自分のところでトラップして両手売買狙うっていっていたな。
背信行為だと思うのだが一般人は気がつかずに利益を献上しているのだろうね。 ()))((((()))()()(()))()(())()(()(()))())(())(())()(()))(())(())()(()()(((
)(()(()())((()((()(((()))()))((()()()))()))()()))))))((((())(((())))(()((
((()((()))(()((())(()())())()()))()()(())())((((()(()))())()(((()()))))()
()(()(((()()))())(())())())(())()((((((((((()(())))())))(((()))()()()))))
()(()(((((()))(()()))(())((()())(()))(()))()()())()))))((((((()(()(()))))
(()(()())())()())))))(((((())()))(())(()((()()()))))()))((())((((()(())((
))()())))()((()))()((((()((()()))))())(()())))(())))(((((()))(()(()()((((
)))(()()((()))((()((()(()()(())())()(((()))((())())(()))()()(()())()())()
)))((((()))((()))()(())())(()(()(()()())()((()))(()()())))((()))(()())(((
)())(()))())))))))())))(())(())()()(()((())((())((((()()((()(()(((()()()(
)))))()((())(())((()()()()(()))(()((()()))()))()((()((())()()()((()))()((
)))()))(((()()))((())))())))(((((((((()))()))())()(((()))(()())((()()(()(
()))())(()()((())((((())())(((()())))()(())))(((((()((()()()())))()()))()
)((((())((()()()())((()()(())(((((())(())(())())()(())()))())))(()))(()))
((()())((()))(()(()()()))())((((((())()))))(((((())))))(())))()(()(((()))
((())))()()()()(())(()()((()))))()))))())(((()))((()(())(()(()))((()(()((
)))((()())(())()((())()())((()()))))())()))((())()()(())()(())((()()(((((
()(())())())())())))(((()((()))))))())(((()))))(()(())()((((((()((()())((
)))))))()()(()))()()(())(())))((((((())())))((((())()((((()())((()))(()((
)))(((()())()())(()((()((())))(((())((())))))))))((())()(((()())((((()())
((()))())()())(()))(((((()(((())(((((())))))()())((((())()(()()()()))))))
))))()()())(()))())()(())((()(((())))))((((()())()(())((()()()(((()))()((
))()()())))()))))()()((()()(()())(()()))(()(())())(()()(()))((((()()(((((
))(((())((()((())(((()(()))()()(()))())()))((()(()()())())())()))()()(()(
)((()((())))(()()())()))())))))(())(())()(((()(()()()(((()))()()((()))(((
)()())((((((((()(()))()()()))()(())()(())())()))))((())(((((()))()(())()) 中古マンションの値引きについて
何パーセント程度の値引きなら常識の範囲でしょう?
さすがに10パーの値切りはやりすぎでしょうかね? >>712
エリアによるね。自分の近くだと1割くらい普通
築15年、3580万を3200万とか。 >>713
例えば三郷中央だったり南浦和だったり、そのあたりを希望中 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています