0001名無し不動さん
2017/04/30(日) 13:36:58.88ID:???築40年以上の中古マンション６ [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1480813201/
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築40年以上の中古マンション７ [無断転載禁止]©2ch.net
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築40年以上の中古マンション６ [無断転載禁止]©2ch.net
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0002名無し不動さん
2017/04/30(日) 13:43:09.79ID:???0003名無し不動さん
2017/04/30(日) 15:58:50.18ID:caqjsw4T0004名無し不動さん
2017/04/30(日) 17:42:39.07ID:???郊外の広いけど駅まで遠い一軒家なんかはほんと廃れちゃったよ
0005名無し不動さん
2017/04/30(日) 22:13:07.84ID:???駅周辺はうるさいし、飲食店多いからゴキブリやネズミが心配
タワーマンションなら心配ないのかもしれんが、家賃高いじゃん
俺は駅から徒歩20分の安めで広めで小綺麗な物件で静かにひっそろ暮らして毎朝チャリンコで優雅に通勤するのが好き
0006名無し不動さん
2017/05/01(月) 00:24:08.92ID:/JhmXrCa賃貸スレなの？ｗ
0007名無し不動さん
2017/05/01(月) 05:32:12.28ID:???メトロ駅の出口すぐそばのスーパーが撤退したのが、残念。
マンションから２００ｍのところに、まいばすけっとがあるけど、商品が少ないけど
けっこう便利。
築古だけど、リフォームしているから、快適。
天井も２４３位と良い感じ。
お隣に恵まれていてるので、騒音などは無い。
0008名無し不動さん
2017/05/01(月) 08:11:43.98ID:???それって気候の良い春の晴れた日設定だよね
毎朝優雅にチャリンコ通勤できるなら少し遠くても良い人はいっぱいいると思うけど、真冬の寒さや真夏の暑さもあれば雨風激しい台風の日もある
予想外の雨で遅刻しそうになるとか嫌でしょ？優雅にチャリンコ通勤できない日もあるって知ってるから安定した駅近を選んでるんだろうと思う
0009名無し不動さん
2017/05/01(月) 08:43:38.87ID:???0010名無し不動さん
2017/05/01(月) 10:39:51.80ID:???0011名無し不動さん
2017/05/01(月) 12:04:27.43ID:???0012名無し不動さん
2017/05/01(月) 12:59:05.51ID:???梅雨時とか高くつきそう
0013名無し不動さん
2017/05/01(月) 14:56:47.42ID:5CjzGgZt病院そばの都心タワマン買ったって出てたけどダウンサイジングしても
いいから駅近、病院、スーパー、コンビニ、使いやすい飲食店は
揃ってた方がいいよ
若いうちは頑張れても金も体も歳取ると身動き取れなくなるよ
0014名無し不動さん
2017/05/01(月) 15:25:29.15ID:???停電とか断水やインフラが切れることはまずないし
消防なんかもまず最初に来る
0015名無し不動さん
2017/05/01(月) 16:12:30.44ID:???病院も近いけど精神病院だからダメか
0016名無し不動さん
2017/05/01(月) 16:22:51.01ID:5CjzGgZtまあ庶民には関係ない話だけど
news.biglobe.ne.jp/topics/entertainment/.../37974.html
0017名無し不動さん
2017/05/01(月) 17:35:05.15ID:???だからコンビニは無意味。
0018名無し不動さん
2017/05/01(月) 19:35:17.95ID:???うちは20分歩けば５駅４路線使える。
30分歩けば、新宿駅に着く。
0019名無し不動さん
2017/05/01(月) 20:28:56.37ID:???0020名無し不動さん
2017/05/01(月) 20:59:28.87ID:???0021名無し不動さん
2017/05/01(月) 21:25:36.12ID:???駅から5分以内最強！
0022名無し不動さん
2017/05/01(月) 21:58:24.67ID:???というかマンションだろ
駅から20分も歩くような場所で戸建じゃなくてマンション？
0023名無し不動さん
2017/05/01(月) 23:02:34.84ID:???そんな場所にある築40年以上のマンション（というか団地？）なんて将来負債になりそうで怖くて買えない
0024名無し不動さん
2017/05/01(月) 23:16:21.38ID:???カッペ
0025名無し不動さん
2017/05/01(月) 23:34:20.72ID:???0026名無し不動さん
2017/05/02(火) 00:22:20.54ID:???m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰwwwwww
0027名無し不動さん
2017/05/02(火) 00:45:51.87ID:???40年でも毎年間口は広がっていくよね。君んとこも5年後には対象だから安心して。
0028名無し不動さん
2017/05/02(火) 07:49:21.46ID:???これが1番賢い
俺がそうしてる
0029名無し不動さん
2017/05/02(火) 08:20:27.41ID:???無職？通勤はしてないの？
0030名無し不動さん
2017/05/02(火) 08:46:14.24ID:???>>5の最後
0031名無し不動さん
2017/05/02(火) 09:33:27.25ID:???個人の好み
0032名無し不動さん
2017/05/02(火) 09:33:46.99ID:???思い当たるのは・・・練馬区の石神井公園団地（旧公団分譲）
駅１５～２０分、広々とした敷地、緑豊かな公園の中の団地
もうすぐ建替えするらしいね
0033名無し不動さん
2017/05/02(火) 09:42:33.51ID:???0034名無し不動さん
2017/05/02(火) 10:16:23.80ID:???関口宏が父親の佐野周二と住んでいた頃の家は下北沢・池の上の近くの代沢。
北澤神社の真裏の洋館だった。近所に佐藤栄作の邸宅(後に竹下登も住んでた)と
200m程度も離れていない閑静な住宅街だったな。85年に前宅に引っ越したとか。
0035名無し不動さん
2017/05/02(火) 10:27:48.02ID:???１戸は、住んでいる人が空き部屋提供。
もう１戸は、最近まで売りに出ていた部屋。購入者が行っている。
部屋からの眺望写真ですぐわかった。
理事さんと知り合いなので、知らせる。
0036名無し不動さん
2017/05/02(火) 13:05:24.14ID:???違反で罰則設けるべき
0037名無し不動さん
2017/05/02(火) 14:05:12.51ID:???ＧＪ
0038名無し不動さん
2017/05/02(火) 14:54:38.68ID:???昨年、禁止になった、総会で議決されている。
部屋が特定できればすぐに注意される。
0039名無し不動さん
2017/05/02(火) 16:50:11.46ID:???うちのマンションは今回の総会で禁止を明記した。
罰則規定が無いのが不満
0040名無し不動さん
2017/05/03(水) 13:09:00.37ID:???平気でやる奴は繰り返す
0041名無し不動さん
2017/05/04(木) 01:49:31.62ID:???http://jmty.jp/tokyo/est-buy/article-65wpo
１８５０万円
隣の広い敷地の月極は１万円で普通自動車停車し放題
幼稚園、保育園、小学校、中学校 徒歩圏
スーパー、ドラッグストア、コンビニ多数
商店街多数
固都税：月２万数千円
不動産取得税０円
0042名無し不動さん
2017/05/04(木) 06:18:25.28ID:???詐欺だね
0043名無し不動さん
2017/05/04(木) 07:58:09.11ID:???駐車場からも出入りできるのかな？
駐車場借りれば堂々と出入りできる
マンションの敷地との関係が微妙な感じ
0044名無し不動さん
2017/05/04(木) 13:12:42.61ID:???マンションの建物の中で、東京都と埼玉県に分かれている。
マンションの住所は埼玉県みたい 部屋によって住所が違うとかはないよな
0045名無し不動さん
2017/05/04(木) 15:14:41.69ID:???0046名無し不動さん
2017/05/05(金) 09:48:36.57ID:???0047名無し不動さん
2017/05/05(金) 10:37:50.86ID:???タクシーは呼べないこと多いし、バスは大幅に遅れる
傘がさせない暴風雨だったら歩く気しなくなる
0048名無し不動さん
2017/05/05(金) 10:57:51.55ID:???後24年は持つかな？
0049名無し不動さん
2017/05/05(金) 11:43:26.93ID:???前に住んでたアパートは６年前に震度６強を食らって住めなくなった
築年数は同じくらいだったな
古いのは大きいのもらうと持たない。覚悟しといたほうがいい
0050名無し不動さん
2017/05/05(金) 11:48:05.72ID:???大規模プラス敷地内駐車場が多くあれば大丈夫だろ
それ以外だと詰む案件だな
0051名無し不動さん
2017/05/05(金) 12:46:57.04ID:???>管理費修繕積立金7500円のとこに住んでる
どんな住居マンションかは分からないが、修繕積立金は7500円以下？
築古で、マズいと思う。
0052名無し不動さん
2017/05/05(金) 13:28:40.19ID:???駐車場は30代ぐらいの700戸のRSCのマンションです。死ぬまでは持って欲しいんですけど
0053名無し不動さん
2017/05/05(金) 13:29:19.72ID:???0054名無し不動さん
2017/05/05(金) 13:36:59.83ID:???汗だくだく
雨ずぶ濡れ
0055名無し不動さん
2017/05/05(金) 13:46:28.13ID:???3分が限界
0056名無し不動さん
2017/05/05(金) 14:32:38.59ID:???管理修繕で7500円って内訳次第だよ。
7500×700=月525万だけどその中で修繕費に
どれだけ蓄えているかで今後が大きく違う。
0057名無し不動さん
2017/05/05(金) 14:38:43.90ID:PpW+r4v4日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
多重債務でお困りの方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 エスティーエー
0058名無し不動さん
2017/05/05(金) 17:43:59.25ID:???一般的には徒歩５分以内か７分以内くらいまでの希望者がかなり多い
0059名無し不動さん
2017/05/05(金) 19:27:21.53ID:???0060名無し不動さん
2017/05/05(金) 19:53:38.43ID:4bStVmx1旧耐震。40年くらい住みたいとおもってるので
住宅診断頼もうかとおもってる。ここの人達も
購入時診断されました？
0061名無し不動さん
2017/05/05(金) 19:56:23.50ID:???当然診断したよ
0062名無し不動さん
2017/05/05(金) 20:45:50.88ID:???0063名無し不動さん
2017/05/05(金) 21:18:28.68ID:???あと資産価値の判断にも
逆に診断NGの方が建て替えは容易になる 立地によるけど
0064名無し不動さん
2017/05/05(金) 22:06:19.71ID:???0065名無し不動さん
2017/05/05(金) 22:19:18.14ID:???0066名無し不動さん
2017/05/05(金) 22:30:51.33ID:???結果が耐震強度不足なら
自分で建物全部を補強するのか？
補強できずにビクビクしながら住むのか？
耐震診断費用だけ払って購入を断念するのか？
無駄でしかない
気にする奴は新耐震を探せば良いだけ
0067名無し不動さん
2017/05/05(金) 22:37:20.23ID:???ちょっとからかっらだけだよ >>60
0068名無し不動さん
2017/05/05(金) 22:38:33.71ID:???専有部分だけ調べても気休めにしかならんだろうし
他フロアや地下とか耐震なんかも調べようもないだろ
それでもいいんならいいんだろうけど
0069名無し不動さん
2017/05/06(土) 01:46:44.37ID:???うちは耐震補強工事やったよ
修繕積立金と補助金＋不足分は借金
持ち出しゼロで借金は修繕積立金から返済（5年間）
0070名無し不動さん
2017/05/06(土) 05:06:28.14ID:???構造、状態を自分で目で見て診断
0071名無し不動さん
2017/05/06(土) 05:54:58.77ID:???つ、
病院→松沢病院？
駅→八幡山？上北沢？
0072名無し不動さん
2017/05/06(土) 20:09:40.35ID:???ワンルームだけで700戸
なんだか不気味な感じ
東京都区部じゃないよね？
0073名無し不動さん
2017/05/07(日) 02:33:50.13ID:ditlsp7Jニューステートメナー
0074名無し不動さん
2017/05/07(日) 06:42:33.20ID:???0075名無し不動さん
2017/05/07(日) 07:47:50.22ID:???収容所
0076名無し不動さん
2017/05/07(日) 10:08:53.32ID:???ニューステイトメナーは、ワンルームだけじゃない。
７００戸より多いし、６棟じゃなく１棟。
かつて買いたいと思ったことがあった・・・２２平米で1200万円だったころ。
新宿駅徒歩圏。
給湯は集中管理でお湯は使い放題だった。
ただ、スーパーはあるけど使い勝手は悪いし、外食も以外に不便そうだった。
コンビニは館内にあった。
0077名無し不動さん
2017/05/07(日) 12:30:53.12ID:ditlsp7Jいくつだよｗ
でもA1タイプとかなら今1200万台で位で買えるだろ？
0078名無し不動さん
2017/05/07(日) 14:55:51.32ID:???新宿駅からでも徒歩5分ぐらい
価値は不変だな
0079名無し不動さん
2017/05/07(日) 17:56:45.70ID:???0080名無し不動さん
2017/05/07(日) 20:04:06.21ID:???新宿駅南口から徒歩5分か
0081名無し不動さん
2017/05/08(月) 04:38:03.14ID:???江東区にあるよ！
0082名無し不動さん
2017/05/08(月) 07:14:47.84ID:???カーサ亀戸ですか？
0083名無し不動さん
2017/05/08(月) 12:53:29.14ID:???代々木からは5分位
新宿南口からは7分位
代ゼミのようになればよいんだろうが、戸数多いし、賃貸の事務所多いし
建替え案が出ても（バブル時代にすごい案があったとか）なかなか難しい
旧耐震だけど、だいぶ頑丈そうに建てられている
0084名無し不動さん
2017/05/08(月) 14:05:11.37ID:???0085名無し不動さん
2017/05/08(月) 15:17:45.75ID:???渋谷区代々木も？
建替えだけど、渋谷区は景観条例や高さ制限条例があるので、
建替えはむずかしい。
区役所は建て替えのため緩和した。
うちのマンションは高さ制限が施行され、既存不適格になってしまったよ（涙）
0086名無し不動さん
2017/05/08(月) 19:24:48.76ID:???0087名無し不動さん
2017/05/09(火) 01:49:12.02ID:z/EXe1s10088名無し不動さん
2017/05/09(火) 07:39:57.54ID:???そうそう！4.5畳の縦長の２kだけど
ほとんどリフォームしてワンルームにしてるね。
たしか6棟目で12階建が四棟、8階建が二棟かな？
江戸川区のカーサもそんな感じかな？
430万円で出てた時は買えば良かったよ。
0089名無し不動さん
2017/05/09(火) 11:27:12.13ID:???やすい！
買いたかったわ！！
0090名無し不動さん
2017/05/09(火) 14:29:16.42ID:???0091名無し不動さん
2017/05/10(水) 16:30:59.61ID:???毎日住むとどう感じるかわからんから悩んでる
0092名無し不動さん
2017/05/10(水) 19:29:03.25ID:???慣れたらそれでいいし購入じゃないんだから慣れなきゃ転居すればいいだけだし
もっとも家族持ちだと言うほど気楽にはいかないけど
0093名無し不動さん
2017/05/10(水) 20:22:04.84ID:???天井が低いのはあまり気にならない。あれは慣れの問題で、おおよそ220以上あれば日常に埋没します。
窓については、小さいの自体は気にならないと思うけど、日当たりは重要な要素。
0094名無し不動さん
2017/05/10(水) 20:29:48.55ID:soLO0X7M誰か立てて
0095トレンディＱエンジェル・ダンカン☆（神） ◆bSugueM1ID8b
2017/05/11(木) 01:39:24.63ID:???https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_matsudo/nc_87776526/
0096名無し不動さん
2017/05/11(木) 08:07:10.75ID:???少し遅くて買えなかったんだよ。
フルリフォームで490万円も出たけど間に合わなかった。やっぱり毎日見なきゃダメだね
0097名無し不動さん
2017/05/11(木) 09:38:03.01ID:???0098名無し不動さん
2017/05/11(木) 14:28:56.00ID:???現状有姿やから仕方ないね
0099名無し不動さん
2017/05/11(木) 18:13:18.54ID:???0100名無し不動さん
2017/05/11(木) 19:14:27.46ID:???0101名無し不動さん
2017/05/13(土) 08:37:31.30ID:???みんなあえて安い物件買ってはあきたら売ってるよ
災害で失う事あってもダメージ少ないしね
0102名無し不動さん
2017/05/13(土) 10:21:28.81ID:???族やってたという謎の入り
0103名無し不動さん
2017/05/13(土) 21:04:38.57ID:???0104名無し不動さん
2017/05/14(日) 00:19:25.20ID:???0105名無し不動さん
2017/05/14(日) 02:30:47.94ID:???0106名無し不動さん
2017/05/14(日) 09:15:45.26ID:???ミンジョクにだ
0107名無し不動さん
2017/05/14(日) 15:52:32.10ID:???中野二丁目地区再開発、低層部には商業施設
http://hanjohanjo.jp/article/2017/05/12/7508.html
0108名無し不動さん
2017/05/14(日) 16:44:29.61ID:???0109名無し不動さん
2017/05/16(火) 14:40:43.54ID:???マンションの耐震補強は管理組合になるから
自分だけじゃ出来ない
その点戸建てなら自分だけで出来る
最強は戸建て平屋
0110名無し不動さん
2017/05/16(火) 16:09:12.08ID:???リフォームしてるし、快適。
ローンは無いし、管理費と修繕積立金と固定資産税しかかからない。
0111名無し不動さん
2017/05/16(火) 17:33:12.37ID:???戸建でも、隣の建物が倒れてくるのは防げない
0112名無し不動さん
2017/05/16(火) 18:28:48.93ID:???隣がなければいい
0113名無し不動さん
2017/05/16(火) 20:45:05.11ID:???隣がなくて、平屋って、どんなとこに住むつもりだ
0114名無し不動さん
2017/05/16(火) 21:03:22.31ID:???人里はなれたところ
バスもこないような
0115名無し不動さん
2017/05/16(火) 21:58:03.14ID:???0116名無し不動さん
2017/05/17(水) 01:06:06.26ID:???隣に家は無いだろうが
土砂崩れで生き埋めになりそうだな
0117名無し不動さん
2017/05/17(水) 20:02:43.22ID:???有料なんだぞ
0118名無し不動さん
2017/05/18(木) 13:22:51.78ID:???0119名無し不動さん
2017/05/18(木) 13:37:04.10ID:???なにを寝ぼけた事を
問題はコストだろ
0120名無し不動さん
2017/05/19(金) 11:24:07.44ID:???毎月の料金は、管理費込み。
それ以外にNHK-BS受信料 年25000円位 払っている。
テレビ捨てるとNHK払わなくてよいのかと思ったら、カーナビや携帯電話持っていると
払うんだって。
なんだかな～
0121名無し不動さん
2017/05/19(金) 12:20:05.99ID:???0122名無し不動さん
2017/05/19(金) 12:29:29.61ID:???0123名無し不動さん
2017/05/19(金) 13:06:55.78ID:???0124名無し不動さん
2017/05/19(金) 13:37:38.57ID:???なってるよ。だから暗黙の了解で無料になってる。
0125名無し不動さん
2017/05/19(金) 13:47:46.82ID:???0126名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:00:13.31ID:???>>125
あと生活保護と、ある地域に済んでる特定の人も免除
まともな報道もしないくせに恫喝してくるしイラネッチケーは偏向放送の反日放送局だと思うよ。
小田原の生活保護不正受給のジャンパーをフルボッコで叩いてたけど、不正受給が悪いんじゃねーのかと、
民意が善意が人権がーとか、クサイゆだよ。犬はよ。
結論から番組作るなと、、、
0127名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:20:07.20ID:???昨日やっていたよな
論理をねじ曲げて
不正受給を知らん顔して
論点をずらして小田原をたたいていた
0128名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:26:00.28ID:???その金は、どっから金が出るんだよ？と言う事は知らんぷり
慶応の財政学の教授のくせに、空から金が降ってくるみたいな無責任発言していた。
0129名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:27:58.95ID:???だよね。あれは悪意が有る番組厚生だよ
定食食いながら見てたがメシがマズくなった
あまりの偏向っぷりに何チャンネルか確認したぞ
0130名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:32:10.24ID:???そうだよね
論点おかしい。反日サヨクや特別在留の在日に生活保護出してる事をしっかり話した上で論じろとおもった
とても大学出た人間とは思えないお花畑のバカ
ＮＨＫが偏向放送を改めない限り受信料は払いたくないわ。
ＣＡＴＶで取られてるけど、、、
0131名無し不動さん
2017/05/19(金) 14:44:39.63ID:???多くは子会社に入れ込んむが、名刺交換すると一文字苗字なのでばれてしまう。
0132名無し不動さん
2017/05/19(金) 19:09:33.86ID:???うちのマンション内では,
ほとんどの家が支払っているようです。
>>120
0133名無し不動さん
2017/05/19(金) 22:29:21.01ID:???「ＮＨＫ受信料１９億円払え」東横インに過去最高の支払い命令 東京地裁
http://www.sankei.com/affairs/news/170329/afr1703290030-n1.html
0134名無し不動さん
2017/05/19(金) 22:33:13.08ID:???視聴者として毎日電話している
「未払い者はどうなっているのか？不公平ではないか？」
「わたしも払いたくないが払わなくてもいいのか？」
「全世帯が支払った場合料金はいくら下がるのか？」
「改善に努めると言うがいつまでだ？前年対比何％改善できたのか？」
「○○と言う番組を見たが構成が内容がひどいがなぜ放送するのか？」
「九時のニュースのキャスターが劣化し続けているが何を考えているのか？」
「プロフェッショナルはプロに玉切れ感がでているがどうするのか？」
「井上あさひはどこへ行った？」
「深夜帯を映像だけとは手抜きすぎないか？もっと働いたらどうか？」
毎日電話している
0135名無し不動さん
2017/05/19(金) 22:38:17.91ID:???引っ越し会社がNHKにタレこむ
払ってない家を管理会社会社に告げ口したり、反対に管理会社や管理組合からNHKにチクることもあるそうだ
テレビを本当に持っていなくても種々の嫌がらせて契約に追い込む
新聞の拡張員の方が上品かもしれない
0136名無し不動さん
2017/05/19(金) 22:42:46.40ID:???テレビを持っていないにもかかわらずだ
NHKの徴収部門に電話で聞いたら、管理会社から受信料の件で客の家を調べてくれと言う例は
時々あると言っていた
0137名無し不動さん
2017/05/19(金) 22:57:02.93ID:???足りないだろもっと頑張れよ
0138名無し不動さん
2017/05/19(金) 23:01:17.36ID:???惚れた！
0139名無し不動さん
2017/05/19(金) 23:03:03.10ID:???家の中に入る入場料でもいい
0140名無し不動さん
2017/05/19(金) 23:16:05.41ID:???ある地域の家に凸をかける徴収部隊みたいなのは複数あって
１つの部隊と話がついても別の部隊が凸をしてくるということ
サラ金の債権を買い取ったサービサー（つまり８９３）が債務者を
入れ代わり立ち代わり脅してくるようなもんだな
0141名無し不動さん
2017/05/20(土) 11:04:34.76ID:???NHK受信料の為に家の中に入ることは出来ないよ。
例えテレビがある確証得ても。
0142名無し不動さん
2017/05/20(土) 11:48:49.82ID:???駐車場ならオートロック付マンションでも、ラクラク入れるマンションもある。
0143名無し不動さん
2017/05/20(土) 11:49:55.35ID:???だから金を取って入れてやるのさ
１０万ならいいだろ
１万だったらイヤだけど
0144名無し不動さん
2017/05/20(土) 13:37:55.78ID:???月給25万円＋インセンティブ（歩合給、業績給）
★業績好調により、4月から給与がベースアップしました！
※試用期間2ヶ月あり。その間は月給20万円＋インセンティブ＋業績給となります。
※中には「月収70万円」を稼いでいる人もいます！
https://employment.en-japan.com/desc_431284/
0145名無し不動さん
2017/05/20(土) 14:21:19.90ID:???嫌がらせの訪問販売と一緒やん
0146名無し不動さん
2017/05/23(火) 10:18:13.53ID:???年間約1000万円位が計上、可決された。
アンケートでは、3分の2以上は建替えに賛成している。
でも5分の4(80％）には届かない。
70％台位か・・・
これでは今後どうなることやら。
0147名無し不動さん
2017/05/23(火) 21:28:37.47ID:XpfuQfOY0148名無し不動さん
2017/05/23(火) 21:31:30.38ID:???0149名無し不動さん
2017/05/23(火) 21:50:39.95ID:???どうせ車社会だから、メインは学校だろう
0150名無し不動さん
2017/05/24(水) 10:30:07.25ID:???＠新幹線駅徒歩圏
＠バスが絶対に廃線にならない地域
たとえば、県庁、市役所、合同庁舎、国立大学、公立病院のバス停近く
0151名無し不動さん
2017/05/24(水) 13:34:20.92ID:???大津は糞だけど草津の再開発はすごい
0152名無し不動さん
2017/05/24(水) 14:02:19.84ID:???0153名無し不動さん
2017/05/25(木) 07:43:54.38ID:???https://this.kiji.is/240157592319739381?c=39546741839462401
出店希望者への貸し出しや売却を促す狙い
人口減少対策が明らかになった。中心市街地の空き店舗解消に向け
土地への課税強化を検討することが柱。
0154名無し不動さん
2017/05/26(金) 01:35:33.09ID:dTCM2apv廃墟の長屋みたいなもんだし無理だろ
0155名無し不動さん
2017/05/26(金) 07:14:41.72ID:???元々電気や水道トイレが自宅と一緒だから貸したいけど貸せない
貸すのに電気やトイレの新設で数百万かかるのに家賃は5万もいかない 誰が立て替えるんだ 銀行も金貸すのかよだし
0156名無し不動さん
2017/05/26(金) 08:24:31.37ID:???商店やる気の無い地主追いだし作戦敢行するのは替わりに入って商売する人がいるという計算あってこそでしょ
あるのかね？
0157名無し不動さん
2017/05/26(金) 12:17:28.81ID:???0158名無し不動さん
2017/05/26(金) 12:48:09.31ID:???地方はみんな貧乏を受け入れて諦めてる
0159名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:03:54.67ID:???ワンセグ付き携帯電話の所有を理由としたNHK受信料の契約は無効だとして、高萩市の自営業男性(50)が受信料の返還を求めた訴訟の判決が25日、
水戸地裁であり、河田泰常裁判長は男性の請求を棄却し、受信契約の締結義務があったとの判断を示した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170526-00000001-ibaraki-l08
0160名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:07:24.54ID:???ひどいね
携帯のワンセグなんて画面小さくて見づらいし聞きづらいし「視聴」
なんていう範疇に入らない
NHKに関する裁判はことごとく理不尽にNHK側が勝つ
0161名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:08:26.94ID:???グローバリズムの弊害だね
一部の金持ちと多くの貧者という格差拡大
0162名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:10:41.74ID:???0163名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:13:49.00ID:???ひたすら否定する事につきる
持ってない 持ってない
それは違うとひたすら
たとえば それはチューナーでない ワンゼグでない
0164名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:33:30.96ID:???未契約者は地震など災害の時だけ
スクランブルとけばいいだけじゃないか？
0165名無し不動さん
2017/05/26(金) 14:42:58.89ID:???まずは血縁から 余裕があれば金に困ってる施設や機関に寄付しろ
自分はもう高齢だし余った金はそうしてる
0166名無し不動さん
2017/05/26(金) 15:17:43.46ID:???高齢っていくつなの？
金とか物あげると自助努力しなくなるイメージだけどどう考えてる？
税金払ってない人ほど努力していないように見えるけどどう考える？
税金払ってない人ほど努力せず給付金などもらっていて
もらえることが当たり前みたいに考えている社会をどう考えている？
血縁を助けるのは当然だけど、困っているからといって誰でも助けるなんてどうかと思うけどそのあたりはどう考えてる？
0167名無し不動さん
2017/05/26(金) 18:10:09.48ID:???信頼できる機関に寄付ってのが最良だと思う。
俺は未婚だから足長育英会寄付してるよ。
子供を残せなかったせめてもの国への献身さ。
0168名無し不動さん
2017/05/26(金) 19:58:10.65ID:???カッコイ
>>167
かっこいい
0169名無し不動さん
2017/05/26(金) 20:59:00.75ID:???0170名無し不動さん
2017/05/26(金) 22:23:22.08ID:???65歳で団塊のはしくれだよ
主に団塊世代に呼びかけたい
団塊は人口が多いから我々の世代の動向の変化は社会に大きな影響を与える
我々が一辺に老人になれば年金予算も莫大になるし、もっと年取れば
介護老人になって少子化後の若いひとたちを大勢介護要員に回さなきゃ
ならなくなる
自分のことだけ考えてりゃいい世代じゃないんだな
自分は独り身で小梨だからなるべく社会貢献んしようと心がけながら余生を
すごしている
0171名無し不動さん
2017/05/26(金) 22:32:45.71ID:???40年以上前に建てられた公務員の社宅だった5階建て団地をリフォームして
2ldkか3ldkあたりの部屋を500万前後（エレベーターがないので上の階ほど安い）
で販売してた 社宅だから元々傷みが少なかったらしい
中も綺麗だし、買ってから自分の好きなように再改装できる
ある夫婦の部屋を見せてもらったけど高級マンションのように豪華でかかった
リフォーム費用は300万とか言ってた
湘南のほうは窓から海が見えて環境は最高
0172名無し不動さん
2017/05/27(土) 02:09:24.11ID:???同意
努力してる人間に寄付するならそれは後に大きな社会貢献に繋がるかもしれんが
口だけの努力や生産性のない奴に寄付してもただの死に金になるだけ
0173名無し不動さん
2017/05/27(土) 10:35:26.79ID:???テレビで見たけど、エレベーター無しだと引越屋、家電量販店は割増料金されるから
買わない方がいいよ。
0174名無し不動さん
2017/05/27(土) 11:33:05.47ID:???今も売っていますよ。
ただ、社宅の１棟リフォーム売りではないが。
リフォームしていないのは、住めないレベル。
自分でリフォームすれば、1戸500万円位掛かる。
0175名無し不動さん
2017/05/27(土) 11:55:30.83ID:???引越しやリフォームには役立ったんだろうなと思う
アメリカ人なんか家の修繕なんか全部DIYだよね
0176名無し不動さん
2017/05/27(土) 12:56:35.53ID:???身障者などの努力しても限界があったり、効果が目に見えない人には手助けする
どりょくしても報われない人には直接的な手助けじゃなく
ギブアンドテイク的な援助をする
対価は1:100でも構わんが、その気持ちがない奴は相手にする時間がもったいない
0177名無し不動さん
2017/05/27(土) 21:17:43.45ID:???500万円は安いな
駅からは遠そうだけど
壁や天井が薄そうだから周囲の音が心配
0178名無し不動さん
2017/05/27(土) 22:44:04.67ID:???NTTの社宅だね 電電仕様だから壁は厚い
でもクソ不便
0179名無し不動さん
2017/05/27(土) 23:02:59.62ID:???選択肢には入らんな
0180名無し不動さん
2017/05/27(土) 23:10:53.34ID:???エレベーターが無いと一週間はホテルに泊まるしかないな
0181名無し不動さん
2017/05/28(日) 00:04:24.07ID:???自分は2階か3階くらいならリタイアしたあとの終の住処にはいいと思った
0182名無し不動さん
2017/05/28(日) 03:04:05.75ID:???毎日３階まで上がる
トイレや風呂も階段往復
それに比べればエレベーター無しのマンションの方がマシ
0183名無し不動さん
2017/05/28(日) 07:59:42.99ID:???ぎっくり腰の状態では最初の数日は２階でも無理
水平移動がようやくってとこだから
0184名無し不動さん
2017/05/28(日) 09:17:14.71ID:???老後の生活設計では買物は殆どネットでと思ってるんだよね
ネットスーパーとアマゾンと楽天で生活必需品は殆ど間に合うから
でも何がおきるか分からないので一応低層階の2,3階にしておいて、、ってかんじ
訪ねてきた人のためにも上の階は大変だし
0185名無し不動さん
2017/05/28(日) 09:28:23.27ID:XzC4nXvJ0186名無し不動さん
2017/05/28(日) 10:39:38.26ID:???台東区の上１／３すごいの一言
三役そろい踏み
足立に割譲すると日本最強の貧民街ができそう
0187名無し不動さん
2017/05/28(日) 11:24:21.06ID:???0188名無し不動さん
2017/05/28(日) 11:37:07.03ID:???0189名無し不動さん
2017/05/28(日) 11:39:23.25ID:???せっかくマンションに住むんだら窓から景色や開けた展望を楽しみたい
それに明るさがまったく違うでしょ
0190名無し不動さん
2017/05/28(日) 11:41:51.48ID:???いきなり「無能」はないよ
最近これが多くてどこのスレでももつれてる
1階の欠点を言うだけでよろし
0191名無し不動さん
2017/05/28(日) 11:56:12.64ID:???冬寒い
日照と風通しが悪い
虫が多い 蚊やハエや蛾、ゴキ
下の階が無いので足音ガンガンの子供がいても無問題
安い
メリット
専用庭がある
上階から庭に物が落ちてくる
エレベーター無しでも変わらない
泥棒がこんにちは
0192名無し不動さん
2017/05/28(日) 12:10:08.79ID:???泥棒さんが入りやすい？窓からいきなり入ると不安定だけどバルコニーなら
安定した足場になる
0193名無し不動さん
2017/05/28(日) 15:01:07.44ID:grqoFSBU0194名無し不動さん
2017/05/29(月) 00:09:07.06ID:???あと しっけ
0195名無し不動さん
2017/05/29(月) 00:22:22.08ID:???デメリット１階
冬寒い
日照と風通しが悪い
虫が多い 蚊やハエや蛾、ゴキ
上階から庭に物が落ちてくる
泥棒がこんにちは
メリット
専用庭がある
エレベーター無しでも変わらない
下の階が無いので足音ガンガンの子供がいても無問題
安い
0196名無し不動さん
2017/05/29(月) 00:26:52.62ID:???出入りが楽、早い。
災害時やメンテ時等、エレベーターが使えなくても関係ない。
0197名無し不動さん
2017/05/29(月) 10:59:10.88ID:???海が近いので南海トラフ地震、首都直下型地震で津波が来て１階は浸水。
0198名無し不動さん
2017/05/29(月) 11:00:09.51ID:???0199名無し不動さん
2017/05/29(月) 11:15:27.31ID:???0200名無し不動さん
2017/05/29(月) 15:34:04.16ID:POcXpXDc多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。
0201名無し不動さん
2017/05/29(月) 15:51:58.83ID:???20年くらいもてばいいんだから 安いし
0202名無し不動さん
2017/05/29(月) 17:57:01.97ID:???高層階は油断してベランダの鍵を閉めないからだそうだ。
0203名無し不動さん
2017/05/29(月) 22:36:10.45ID:???その考え方なら
越谷だったかの新築公営団地が家賃2.5万だったよ
単身向けが30平米代の1DKだったが高層階は眺めもいい
TVで住んでる人出てたが築1年だからとにかく綺麗だし設備も当然近代的
年30万×20年＝600万
0204名無し不動さん
2017/05/30(火) 00:03:55.81ID:???老後くらいは広いスペースに住みたいので
せめて70平米で2LDKくらいのないかなあ団地で
0205名無し不動さん
2017/05/30(火) 02:12:50.76ID:8+4pgpJ5北松戸 480万 1LDK (LDK21) 53平米
https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_207/pj_87776526/
北松戸なら都内へのアクセスも最強だしな
0206名無し不動さん
2017/05/30(火) 06:56:01.34ID:???社会にまで貢献はそれこそソフトバンク経営者クラスの大金持ちじゃないと難しいけど身内は助けないと
ナマポは親族に扶養のお願いが必ずいくが拒否可能。一定以上の資産や所得がある場合は任意てはなく強制にすべき
家族や身内の連体責任が増せば躾も向上が期待出来る
0207名無し不動さん
2017/05/30(火) 08:02:28.64ID:???スッゲーーーー
0208名無し不動さん
2017/05/30(火) 08:18:35.31ID:???リフォーム会社は壁から床から適当に貼りすぎだろ。尋常じゃないセンスの悪さ。
0209名無し不動さん
2017/05/30(火) 09:44:27.08ID:???余ったクロスを継ぎ足して貼ったみたいな
0210名無し不動さん
2017/05/30(火) 10:19:48.42ID:???キッチンの上に置いてあるのは小型給湯器だね
給湯なしのバランス釜 洗面所でお湯は出ないでしょう
0211名無し不動さん
2017/05/30(火) 12:03:39.85ID:???0212名無し不動さん
2017/05/30(火) 12:11:37.30ID:???0213名無し不動さん
2017/05/30(火) 12:13:18.87ID:???将来的には進むだろ
今は、一部のマンションの問題だけど
あと20年すれば、大多数のマンションの問題になる
0214名無し不動さん
2017/05/30(火) 12:40:05.49ID:???リノベしたといっても見えるところだけだろうし
0215名無し不動さん
2017/05/30(火) 12:58:08.04ID:???外出しなので、ちょっと見苦しいけど、仕方ない。
各戸の配管は、強制的に交換した。
0216名無し不動さん
2017/05/30(火) 13:08:31.78ID:???あったら教えてください 東京近郊希望
賃貸でも購入でもどちらでも
0217名無し不動さん
2017/05/30(火) 13:14:47.90ID:???すすまない。
８０％以上賛成しないと決まらない。
１、７０％の賛成で建替えできるようにする
２、賃貸者がゴネないような法案を作る
マンション建替えの場合、1年前からの告知で退去してもらえる等。
３、容積率の緩和。
１～３の法改正を行えば、現在建替え検討中のマンションは建替えやすくなる。
0218名無し不動さん
2017/05/30(火) 15:36:16.98ID:U3mYgrRw2020年までは建設関係も人手不足で忙しいから特に進まなそうだけど
2021年からは消費喚起と地震対策で10年以内に建て替えたらなんらかの
優遇措置取るからこの期間に建て替え進めろって対策とかするんじゃないかな
老朽化問題はこれからが本番だし
0219名無し不動さん
2017/05/30(火) 15:47:34.94ID:???>>217
やっぱ意見割れるよね
建替が進むように容積率緩和とか政府は取り組み進めてると思うがどうなんだろうな
都内の一等地で積立金がちゃんと貯まってるところなら建替されるのかな～
ワンルームよりファミリータイプかな？
投資でいくつか買っとこうかなと思うんだが
0220名無し不動さん
2017/05/30(火) 15:56:35.58ID:???0221名無し不動さん
2017/05/30(火) 16:30:09.56ID:???今からじゃおせーよｗｗ
結局建替えできなくて廃墟
建て替え出来ても購入価格より分配金が少なくて泣きを見る
のどちらか
0222名無し不動さん
2017/05/30(火) 21:32:32.21ID:???0223名無し不動さん
2017/05/31(水) 00:17:28.23ID:???0224名無し不動さん
2017/05/31(水) 07:01:45.28ID:???可能性は極めて低い(笑)
現実を見ろ(笑)
0225名無し不動さん
2017/05/31(水) 07:43:02.05ID:???0226名無し不動さん
2017/05/31(水) 09:32:37.53ID:???いた住人がいて建替え後転売して儲けてた 家にも「売ってください」のビラが入ってた
利に敏い人はやることが違うね、ってうちで話してた
0227名無し不動さん
2017/05/31(水) 09:56:58.64ID:???築60年 負担約2000万円
近年は排水管の水漏れが目立ち、
３年半前の耐震診断では「コンクリートの劣化が激しい」という結果が。
補強にも多額の費用がかかると分かり、建て替えへの賛同が広がった。
建て替え後に同じ広さの部屋に入り直す場合、約２０００万円の負担が必要になる。
それでも大半が再入居を希望しているという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170530-00000051-mai-soci
0228名無し不動さん
2017/05/31(水) 10:37:57.33ID:???四谷駅徒歩5分位。
2000万円で新築になるんだ。
0229名無し不動さん
2017/05/31(水) 10:46:14.30ID:???http://www.asahi-kasei.co.jp/asahi/jp/news/2017/ho170530.html
0230名無し不動さん
2017/05/31(水) 10:51:23.59ID:???0231名無し不動さん
2017/05/31(水) 12:19:02.23ID:9ZddknqG確実だから所有者やその家族は普通必死になるよね
やはり都心好立地はどう転んでも強い
0232名無し不動さん
2017/05/31(水) 13:07:45.28ID:???0233名無し不動さん
2017/05/31(水) 13:44:06.45ID:???さらに2000万負担で建替えってあんまり旨味ないな
0234名無し不動さん
2017/05/31(水) 14:41:44.76ID:???うちの近所の山手線内側は再開発で建て替え決まったらボロマンション売りに出て一昨年より2000万円は高くなってたけどすぐ売れてた
0235名無し不動さん
2017/05/31(水) 15:17:44.82ID:???0236名無し不動さん
2017/05/31(水) 15:25:10.33ID:???0237名無し不動さん
2017/05/31(水) 16:23:47.38ID:???建替え議決前に２～３戸買って、建替え後に売り出すと、多分ですが、税金が
高いです。
新築売却価格-築古購入価格 この差額、売却益に50％位の税金掛かるんじゃないですか？
自宅なら１～２年居住してから売却すれば、売却益3000万円までは、税金掛からない。
だから、しばらく賃貸に出して（5年？）、税が安くなってから売るようなんですけど。
うちのマンションは建替え検討中なので、今度の面談の時、コンサルタントに聞いてみます。
0238名無し不動さん
2017/05/31(水) 18:12:59.67ID:???税金がそんなに高いんですか
古いマンション買った人が即売ったか貸してから売ったかは実は聞いてません
ただ、古いほうが築50年くらいの古い団地みたいな建物だったので購入価格は
1300万くらい 立替後が3000万くらい 税金払ってもいい投資だったんじゃないかな
0239名無し不動さん
2017/05/31(水) 19:20:31.12ID:???5年未満で売却すると、譲渡所得税 39.63％
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/11.html
0240名無し不動さん
2017/05/31(水) 19:21:00.44ID:???五年未満だと税率は30パーセントですね
もちろん売却時にかかる仲介手数料などは控除できますが
0241名無し不動さん
2017/05/31(水) 19:21:55.60ID:???住民税忘れてました
0242名無し不動さん
2017/06/01(木) 03:01:27.45ID:???0243名無し不動さん
2017/06/01(木) 08:14:03.63ID:???コーラの原価は数十円なのに120円、スタバのコーヒーの原価は100円程度なのに300円以上の品物しかない。
原価が幾らであろうと需要があるものは、相場通りの値が付くんだよ。
不動産も同じく需要と供給なのだよ。
あなたがこのマンションは建て替え負担が2000万円だからーモゴモゴって言ってるうちに、本来の価値で売れていく事になるよ。
社会に出たことない？それともお勉強が苦手な人かな？
0244名無し不動さん
2017/06/01(木) 08:41:39.48ID:???実質的な建築関係費。
0245名無し不動さん
2017/06/01(木) 09:13:28.58ID:???言い方はきついけど優しく解説してるね、面倒見がいいのかな。放っておけばライバルが減るのに。物の構造原理を理解できないタイプは一生理解できずに終わる気がしないでもない。
0246名無し不動さん
2017/06/01(木) 09:37:28.65ID:???> 物の構造原理を理解できないタイプは一生理解できずに終わる気がしないでもない。
こういうの余計じゃない？
ただ間違いを指摘するだけでいいじゃん
最近の2chはこういう余計なひとことが多くてどこのスレ覗いてもバトルやってる
反論はあくまで議論のテーマに沿ってやればいいんで、相手の人格攻撃までやる必要ない
0247名無し不動さん
2017/06/01(木) 09:38:59.99ID:???実際に売却した事がある人ならわかるかもだが、仮に周辺相場で売り出しても何年も売れない事もタイミング等でよくあるのが不動産。相場なら売れる、相場より安いから売れるとも限らない。
逆に言えば相場より高くても売れる可能性はある。
すぐに転売は税金が高い。貸せば自己居住用の控除は無理。自分で住んでも中古になる。空き家で数年放置は損
0248名無し不動さん
2017/06/01(木) 09:52:24.80ID:???何年も売れなかったということはその価格はもはや相場じゃなかったってことだよ
>貸せば自己居住用の控除は無理
でも家賃は入るわけだからこれで行けばいいんじゃない？
0249名無し不動さん
2017/06/01(木) 11:29:10.27ID:dJ6SQm9Q同じマンションでさえ60平米前後の１LDKと２LDKで売れ行き違うし２L、３Lは
住宅購入考えている層が厚いよ
絶対に短期間で売らないといけない理由がある物件なんかはたまに
相場よりかなり下げて出るけど瞬間蒸発しちゃうよね
メルカリとかと一緒でたまに相場の半額で出して即売れたりするけど
結局売れる商品は相場なんて崩れなくてまた元の相場で取引活発に
行われているだけ
0250名無し不動さん
2017/06/01(木) 12:38:02.68ID:???0251名無し不動さん
2017/06/01(木) 16:57:42.03ID:???言う通りだね。
よっぽど販売対象者が限られてる特殊物件でない限りは、相場だけど売れないとかはない。
0252名無し不動さん
2017/06/03(土) 11:54:58.13ID:???上手やって譲渡所得税減らす方法無いのかな？
例えば中古購入時に部屋のクロス張替え、ハウスクリーニング等掛かった費用
とか控除出来ないの？
0253名無し不動さん
2017/06/03(土) 12:09:28.37ID:???損益通算できる
0254名無し不動さん
2017/06/04(日) 12:16:30.17ID:???6年目なら20パーだけど
0255名無し不動さん
2017/06/04(日) 16:09:08.06ID:???売却益の心配無いでしょ。
来年後半ぐらいから売却損ばっかでしょ。
0256名無し不動さん
2017/06/04(日) 18:28:17.47ID:???新宿御苑駅上の地上げ失敗三井だって億ションだからあの坪数なら7千万くらいで
売れるだろうな
0257名無し不動さん
2017/06/05(月) 03:49:34.73ID:???素人がそう予想してるうちは下がらないよ
0258名無し不動さん
2017/06/05(月) 08:16:05.45ID:???プロと素人で的中率に差があるんですか？
0259名無し不動さん
2017/06/05(月) 08:25:06.88ID:???0260名無し不動さん
2017/06/05(月) 08:58:36.58ID:???下げ相場で素人は利益を出せないんですね。
そのプロはどこにいるんですか？
お金を払ってでも教えを請いたいので。
0261名無し不動さん
2017/06/05(月) 09:14:04.83ID:???0262名無し不動さん
2017/06/05(月) 09:15:33.69ID:???お前みたいなカモを食うプロは多いよ
0263名無し不動さん
2017/06/05(月) 09:33:09.98ID:???0264名無し不動さん
2017/06/05(月) 12:28:23.65ID:???持っていないから
そう思いたいんだろｗ
都心はキープか上昇（株価も上がっているから）
郊外はジリジリ下げていく
0265名無し不動さん
2017/06/05(月) 18:30:24.51ID:???株価は単に安倍総理が株価を気にする人だから、
年金機構や日銀など自民党が無理やり上げさせてるだけじゃないか？
0266名無し不動さん
2017/06/05(月) 19:22:40.19ID:???馬鹿だな 企業業績過去最高続出だぞ
でもいつまで続くか
配当も高配当
0267名無し不動さん
2017/06/05(月) 19:51:29.48ID:???資産が増えた分で人気エリアの不動産も買われる
いつまで続くかわからないが
中古は上がっているよ
0268名無し不動さん
2017/06/05(月) 20:00:42.70ID:???恩恵は一部だけだから
消費はしょぼい
給料収入が増えないからだ
0269名無し不動さん
2017/06/05(月) 23:16:10.44ID:???先に日本のマンションだけ崩れても不思議ではないな
0270名無し不動さん
2017/06/06(火) 00:36:49.27ID:???0271名無し不動さん
2017/06/06(火) 09:08:48.25ID:???0272名無し不動さん
2017/06/06(火) 10:13:37.95ID:???バブルの時に2500万のワンルームなんかは
今も昔も7万だし
0273名無し不動さん
2017/06/06(火) 13:27:28.63ID:???0274名無し不動さん
2017/06/06(火) 13:36:50.22ID:???鎌ヶ谷大仏駅 バス１０分なんていう戸建がバンバン売れてる不思議
0275名無し不動さん
2017/06/06(火) 15:09:38.14ID:NeDD0azU今でも高級タワマンの代名詞の一つだし分譲価格もあまり下がってなさそう
0276名無し不動さん
2017/06/06(火) 23:03:47.94ID:???都心だと一番高いのはタワーじゃなく低層マンションなんだけど
湾岸とか武蔵小杉とかとはレベルが違う価格ですよw
0277名無し不動さん
2017/06/06(火) 23:10:22.18ID:ka/9dK1C10年20年後どうなってるか気になるが
0278名無し不動さん
2017/06/07(水) 01:13:08.27ID:???0279名無し不動さん
2017/06/07(水) 08:51:23.70ID:???で住んでて何も無かったけど、今はどうなんだろう？
自分で買って住む土地では無いな～と思った。
0280名無し不動さん
2017/06/07(水) 10:27:01.04ID:???だよなぁ
うちの近所の低層マンションは平米1万超だし
0281名無し不動さん
2017/06/07(水) 10:51:51.81ID:???多分今頃は豚尿病だろ
0282名無し不動さん
2017/06/07(水) 12:36:56.92ID:???0283名無し不動さん
2017/06/07(水) 12:40:05.26ID:???0284名無し不動さん
2017/06/07(水) 13:41:29.49ID:???0285名無し不動さん
2017/06/07(水) 15:21:45.35ID:wbAeLps+タワマンの方がよっぽど庶民的だよね
３Aとかは別次元だけどｗ
0286名無し不動さん
2017/06/07(水) 16:45:20.71ID:???0287名無し不動さん
2017/06/07(水) 16:52:55.96ID:???家賃高そう
0288名無し不動さん
2017/06/07(水) 16:54:56.00ID:???0289名無し不動さん
2017/06/08(木) 09:32:34.36ID:???だいたい毎日これでもかというぐらい洗濯好きの日とがすんでるわな
回りの新しいマンションは洗濯物干すの禁止だし
0290名無し不動さん
2017/06/08(木) 11:28:31.04ID:???今年の固定資産税+都市計画税＝約59,000円也
敷地が広い。
0291名無し不動さん
2017/06/08(木) 11:33:19.87ID:???花粉やPM2.5なんかは濡れた洗濯物に吸着しやすいから取り込む時にいきなり汚れてる
乾燥機回す方がいい
0292名無し不動さん
2017/06/08(木) 11:35:42.97ID:???安くていいなぁ
0293名無し不動さん
2017/06/08(木) 11:50:28.45ID:???すごい税収になるだろうね 今更だけど
0294名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:10:55.03ID:???地方税と国税の違いは分かるようになろうね
0295名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:27:29.93ID:???口の利き方に気をつけるようになろうね
みんなに嫌われるよ
0296名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:37:22.23ID:???馬鹿はみんなに嫌われてるよ？
0297名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:37:49.49ID:???人の言うことは素直に聞けるようになろうな
0298名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:40:04.01ID:???君に言わせると直接馬鹿だと指摘して上げる方がやさしいのだろう
0299名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:40:42.42ID:???0300名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:42:00.62ID:???頭に血が上っちゃったのかな
0301名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:42:33.55ID:???いやお前のような人間のほうが嫌われる
0302名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:49:44.73ID:???0303名無し不動さん
2017/06/08(木) 12:57:44.57ID:???嫌われないから大丈夫
>>293
ひどすぎ 学生さんかｗ
0304名無し不動さん
2017/06/08(木) 14:57:38.98ID:???固定資産税は、国ではなく、地方税です。
0305名無し不動さん
2017/06/08(木) 21:51:08.42ID:???0306名無し不動さん
2017/06/09(金) 05:56:06.89ID:???バカはお前
0307名無し不動さん
2017/06/09(金) 09:35:53.06ID:???みんなに嫌われててわろた
0308名無し不動さん
2017/06/09(金) 11:36:04.84ID:???0309名無し不動さん
2017/06/09(金) 11:37:52.13ID:???0310名無し不動さん
2017/06/09(金) 16:17:08.47ID:???0311名無し不動さん
2017/06/09(金) 23:58:23.93ID:???オリンピック終わっても値下がりしなさそうな気もするしマジチキだわ
0312名無し不動さん
2017/06/10(土) 07:36:54.79ID:???おバカ発言した
>>293
だけ
0313名無し不動さん
2017/06/10(土) 08:10:23.33ID:???郊外はまだまだ下がっていく
0314名無し不動さん
2017/06/10(土) 08:39:32.96ID:???政府は日本中の全所帯からバカ高い固定資産税取ってるんだよね
バカｗ
0315名無し不動さん
2017/06/10(土) 11:04:55.92ID:???0316名無し不動さん
2017/06/10(土) 11:24:55.80ID:???固定資産税は、国ではなく、地方税です。
0317名無し不動さん
2017/06/10(土) 11:32:27.56ID:???病院にお帰りください
0318名無し不動さん
2017/06/10(土) 14:02:54.73ID:???都心までアクセス良好だけど・・・
多分、購入してる。
後悔しないと良いけど。
うちは、1999年から住んでいるので、ローン無い。
0319名無し不動さん
2017/06/11(日) 06:03:57.84ID:???0320名無し不動さん
2017/06/11(日) 09:28:17.81ID:???近年購入した３０代世帯は、築古に2500万円～3000万円以上も払うのかと思って
驚いた。
うちは建替え検討中で、高額で購入した戸は反対すると思う。
デべの地権引き取り額は、購入価格より安いし、解体～建替えまで3年掛かる。
管理組合の資料読めば分かるけど、読んでいるのか心配。
建替え検討議決は通っていて、建替え議決はこれから。
容積に余裕があるから、敷地は広いし、子供の遊ぶ広場も充実しているが
タワー建てられるわけじゃないから、負担金も各戸1200万位。
ローン有で、さらに負担金、耐えたられるか心配。
うちは、バッチリ預金あります。
0321名無し不動さん
2017/06/11(日) 09:49:00.79ID:???これがキモだなあ
0322名無し不動さん
2017/06/11(日) 10:04:35.26ID:???貸してやっとってかんじ 住人の積立金と出資金だけじゃまかなえなかったんだね
0323名無し不動さん
2017/06/11(日) 10:07:48.61ID:???どうせ反対されて建替え出来ないから
0324名無し不動さん
2017/06/11(日) 10:35:02.01ID:???3000万で買って1200万で新築になるんだろ？
新築価格が5000万とかのマンションなら儲けもんじゃん
0325名無し不動さん
2017/06/11(日) 10:50:43.10ID:???単純計算ではそうだ。
でも3年間の家賃、安く見積もって13万円×36か月分＝465万円
それに二度の引っ越し代と契約時経費、更新料等の諸経費が掛かる。
昔から住んでいてローン無い家庭は、賛成するだろうが、
ローン残債がある家庭が賛成するかな？
ローンは利子分の支払いで先送りできるようだが、さらに負債背負うわけ。
0326名無し不動さん
2017/06/11(日) 11:00:37.99ID:???容積にちょっと余裕があるから、再建時の戸数は増やせるし、その戸を売却
して建築費に充てると言う計画です。
ただ、還元率100％じゃないし、負担金が生じる。
でも、古くから住んでいる戸には、そんなに悪くない条件。
戸建ての築古自宅を改築しても、1000万円位掛かります（実家は1300万円改修費）
0327名無し不動さん
2017/06/11(日) 18:57:53.41ID:???13年後でも劣化なしらしいので、これであと20年ぐらい行けそうな感じです。
皆さんとこはどんな感じですか？
0328名無し不動さん
2017/06/13(火) 20:52:57.44ID:???外出しだから、けっこう簡単だった。
家の中は、強制的に工事することになっていたので、全部の戸が変えた。
配管のコーティング案もあったが、賛成者は少なかった。
0329名無し不動さん
2017/06/13(火) 23:28:43.44ID:???意見集約に苦労して、また数年後に同じ事をしたくない意識が働く
なら、実績豊富な露出配管が安心という流れになる
0330名無し不動さん
2017/06/14(水) 00:17:58.54ID:???水量が減る
結果として交換の方がメリット大だった
0331名無し不動さん
2017/06/15(木) 17:41:22.51ID:???PSがないから屋上タンクを撤去できなかった たぶん5年後には立て替えだろうな
0332名無し不動さん
2017/06/15(木) 19:17:59.81ID:???思った。
0333名無し不動さん
2017/06/15(木) 19:40:44.41ID:???外壁修繕の時に建物全体を燃えやすい断熱材で覆ってたらしいよ
日本のマンションならよく燃えて1室焼いて終わりだろうな
0334名無し不動さん
2017/06/15(木) 21:47:15.27ID:???後付けの外断熱
ウレタンで建物全体を覆っているわけだ
民家の火事で冷蔵庫が強く燃えちゃうのと同じ現象
0335名無し不動さん
2017/06/15(木) 23:33:17.68ID:???よくそんな外壁材使ったな
と言うかよく作るし売るの認めてるよ
0336名無し不動さん
2017/06/16(金) 00:33:39.15ID:???0337名無し不動さん
2017/06/16(金) 07:50:51.06ID:dmHNTKs/日本で売られてる外断熱材もヤバイじゃん
日本じゃ外断熱のマンションてかなり少ないみたいだけど
0338名無し不動さん
2017/06/16(金) 07:56:51.51ID:???規制とコストで今に至る感じかな。
耐防火性能重視だから日本なら一室焼いてお終いだよね。
0339名無し不動さん
2017/06/16(金) 09:48:34.95ID:???中国の国内とか森の中のアメリカの家とかで使ってる
0340名無し不動さん
2017/06/16(金) 10:58:32.15ID:???一部屋だけだったけど
0341名無し不動さん
2017/06/16(金) 12:00:24.70ID:???下だとどうなるのか？やはり水撒かれるのかな
隣なら無害だろうか
0342名無し不動さん
2017/06/16(金) 20:19:03.45ID:???補強した築50、60年のリノベーションとかが当たり前な時代がくるのかな？
0343名無し不動さん
2017/06/16(金) 21:35:33.60ID:???ただ今人気のある地域や駅近がこれからも人気かと言うと怪しいな。みんな呪文のように都心駅近、都心駅近と唱えてるのに違和感。
0344名無し不動さん
2017/06/16(金) 22:34:52.45ID:???あれは、「都心」か「駅近」だと思うよ
都心にいて駅に行くようなことないから
徒歩、タクシー、シェア自転車でだいたい済んじゃうから
0345名無し不動さん
2017/06/17(土) 10:52:05.24ID:???■管理組合が管理規約違反として所有者に
マンションの一室で外国人観光客らを泊める「民泊」を無断営業するのは管理規約違反だとして、東京都内のマンション管理組合が部屋の所有者に営業停止などを求める訴訟を起こしていたことが分かった。
１６日に東京地裁（吉村真幸裁判官）であった第１回口頭弁論で、所有者側は争う姿勢を示した。民泊を巡るトラブルは各地で相次いでおり、司法判断が注目される。
訴えたのは、目黒区内の１２階建て分譲ワンルームマンション（４６室）の管理組合。訴状などによると、昨年４月以降、住人から「エントランスに旅行者風の外国人がいる」と通報があった。
組合の調査に、外国人が出入りしている２階の部屋の所有者は「社員寮として使っている」などと説明したが、旅館業法の許可を得ず１泊５０００円で旅行者らを宿泊させていたことが発覚した。
組合は「居住目的以外の使用を禁じる」とする規約に反しているとして、今年４月に約７５万円の賠償も求めて提訴した。
部屋の所有者側は１６日の弁論で「近隣とトラブルも起きていない」と反論。
旅館業法の許可がないことを認めつつ「近く住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行され、届け出制になることが決まっており、旅館業法上の実質的な違法性は失われている」と主張した。【近松仁太郎】
https://mainichi.jp/articles/20170617/k00/00m/040/208000c
0346名無し不動さん
2017/06/17(土) 12:06:01.29ID:???今の政府は国策で民泊を推進してるし、国のために
個人の権利を差し出せっていう方向だからね。
0347名無し不動さん
2017/06/18(日) 07:39:27.78ID:???0348名無し不動さん
2017/06/18(日) 08:39:11.24ID:cRYpOPbg国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。
0349名無し不動さん
2017/06/18(日) 09:25:26.55ID:???今はスプリンクラーだしスプレーみたいなミストだから基本燃やし尽くし前提
よっぽどの大災害でない限り水消火はしない やっても薬剤消火まで
上下左右周辺を犠牲にして他世帯を守る方向性
0350名無し不動さん
2017/06/18(日) 22:01:51.04ID:cRYpOPbg━━━━━━━━━━━━━━━━━━
生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。
0351名無し不動さん
2017/06/19(月) 05:10:49.90ID:5X0gq9lH空き家率は30％を超えるとされる。
空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減 （日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html
厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は、
厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研） が2010年の国勢調査に基づいて予測した 「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく、
区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減） も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
日本の地域別将来推計人口
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp
0352名無し不動さん
2017/06/19(月) 10:22:02.50ID:???0353名無し不動さん
2017/06/19(月) 10:52:18.20ID:???嫌われているな
お前ブラックリストに載っているから
0354名無し不動さん
2017/06/19(月) 11:10:20.44ID:???0355名無し不動さん
2017/06/19(月) 11:15:55.27ID:???すごく多くていつもがっかりするんだけど、それと同じようなものじゃないの？
0356名無し不動さん
2017/06/19(月) 11:17:01.35ID:???0357名無し不動さん
2017/06/19(月) 11:31:21.60ID:???0358名無し不動さん
2017/06/19(月) 11:36:06.54ID:???0359名無し不動さん
2017/06/19(月) 12:00:55.27ID:???0360名無し不動さん
2017/06/19(月) 12:14:37.70ID:???契約希望者が現れて仮契約、掲出をやめる、本契約キャンセルが続いたことがあってから、現担ぎだそうだ
0361名無し不動さん
2017/06/19(月) 12:53:29.94ID:???お前それ追求したら消されるよ
この業界の触れてはいけない悪しき慣習だから
0362名無し不動さん
2017/06/19(月) 18:31:05.38ID:???探索したら即座に売れたかどうか分かるのにな
0363名無し不動さん
2017/06/19(月) 19:28:43.08ID:???そうなんですか？
0364名無し不動さん
2017/06/19(月) 19:33:51.45ID:???うちが賃貸に出していた「マンションの１室」のことですが、契約済でも
礼金敷金等が入金されるまで、YAHOOとATHOMEに載っていました。
多分、入金されるまで、載せているのでしょう。
0365名無し不動さん
2017/06/19(月) 19:53:28.43ID:???仲介はレインズに載せる義務があるから
売却話がきて、契約してレインズに載せる直前に、お得意さんに電話する
そのタイムラグで決まれば、レインズに載らない
0366名無し不動さん
2017/06/19(月) 21:41:42.10ID:???たしか仲介契約してから専属専任なら5日、専任物件だったら7日はレインズに載せなくてもよかったはず
俺が買った物件も仲介業者のHPに新着情報としてupされたその日に内覧申し込んで即決購入だったからレインズに載ることはなかった
0367名無し不動さん
2017/06/20(火) 03:59:37.77ID:???俺もそれで購入
自社サイトだとサイトの宣伝になるからか契約後も1ヶ月以上掲載されっぱなしだった
一般の不動産サイトは掲載後削除してもしなくても、一定期間は掲載料金同じだし。
良い物件の足は速い
0368名無し不動さん
2017/06/20(火) 05:31:36.27ID:???ローン審査落ちの物件は再募集必至だし。その点でローン審査期間の内は
広告止めないだろう。取り敢えず買い手が付いた物件は他の買い手にも
魅力あるわけで、顧客ホイホイな蠅取り紙になるから、俺の場合、
入居後1年間位は業者DBに載ったままだったな。
0369名無し不動さん
2017/06/20(火) 05:48:52.95ID:???0370名無し不動さん
2017/06/20(火) 06:02:21.48ID:???0371名無し不動さん
2017/06/20(火) 08:29:03.74ID:???立地が良いから貸せるし売れる
大規模修繕をきっちりやれば
住めるし、厳しくなれば建て替える
0372名無し不動さん
2017/06/20(火) 10:21:30.33ID:???俺が言ってるのは全部大手だけどね。メール見ちゃいないんだよな仕事しろよな。外回りで居ないしよ。ある企業に独占されてるよ。
0373名無し不動さん
2017/06/20(火) 10:41:02.89ID:???うちは、実家から１キロ内のマンションを探していて、３社に登録していました。
それで、ネット公開前に電話連絡がありました。
三井の紹介のは内見しましたが、気に入らなかったので、買いませんでした。
0374名無し不動さん
2017/06/20(火) 10:52:52.31ID:???１０年以上前に購入したが、今後は、建替えか解体して土地売却かな。
今、建替えが具体的に進行中なんだが、８０％の賛成は難しい。
余剰床は取れるし、土地は広いので、建替えがダメなら、ボロボロになるまで
住んで、解体して土地売却。
立地は山手通りと環七の間。最寄り駅は徒歩８分。複数路線使用できる。
0375名無し不動さん
2017/06/20(火) 11:04:40.86ID:???0376名無し不動さん
2017/06/20(火) 11:07:30.63ID:???0377名無し不動さん
2017/06/20(火) 13:30:26.02ID:???0378名無し不動さん
2017/06/20(火) 16:47:49.05ID:???お前が冷やかしブラックリストに載ってるからだろｗ
0379名無し不動さん
2017/06/20(火) 18:31:21.20ID:???ブラックリストはどうか知らんが本気で考えてる人間は自分から時間作って直接来店するからな
一つとして同じものがない上に瞬間蒸発さえある高価な商品にメールなんてお気楽ツールで返信待ちの姿勢でいる人間は
所詮本気度の低い情報が欲しいだけのくれくれ乞食だとでも思われてるのかもな
0380名無し不動さん
2017/06/21(水) 00:10:07.45ID:???これはあるよなぁ
メールなんていつ返さなくても良い信頼関係もないツールだし本気なら電話して予定合わせろよって感じだ
0381名無し不動さん
2017/06/21(水) 07:33:26.15ID:???こういう古い考え方でメール問い合わせをないがしろにさせる上司が非効率な働き方を蔓延させたんだろうな
0382名無し不動さん
2017/06/21(水) 08:15:48.30ID:???八百屋の店頭で、買物カゴで野菜を買いにきてるきてる奥さんを放っておいて
今日のキューリの値段はいくらです？
というメールに返信するのが効率的な働き方なんですね
すごく良く解ります
0383名無し不動さん
2017/06/21(水) 08:40:28.14ID:???古い考え方とか以前に本質の問題だろ
指示待ち人間にはそれがわからんようだな
0384名無し不動さん
2017/06/21(水) 10:49:03.80ID:???営業成績が上がるんだろ メールでも電話でもおろそかにするなんて
信じられない
0385名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:07:23.84ID:???俺は一切関わりたくない
0386名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:13:52.49ID:???0387名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:20:06.34ID:???例えが下手すぎてワロタ
0388名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:41:25.79ID:???ｗ
ご愛敬
0389名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:44:22.61ID:???バカはじっと口開けて待っててもゴミしか入れられないという現実がわかってないw
0390名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:46:45.03ID:???0391名無し不動さん
2017/06/21(水) 11:59:35.25ID:???0392名無し不動さん
2017/06/21(水) 12:07:55.79ID:???メールで物件見たいとか何を眠たいこと言ってるのかと・・・
俺みたいに現金で買う人間は成約なんて一瞬なんだぜ？
経験上言うと業者からの連絡とかレインズなんて全く何の役にも立たない
0393名無し不動さん
2017/06/21(水) 12:13:03.46ID:???アホかな？
0394名無し不動さん
2017/06/21(水) 12:32:17.46ID:???不動産取引は携帯電話が基本
0395名無し不動さん
2017/06/21(水) 12:41:29.42ID:???物件資料さえないのでも押さえちゃうよ
ローン特約つけちゃえばいいんだし
ほんとのクソならローン無理だし
0396名無し不動さん
2017/06/21(水) 13:12:47.63ID:???0397名無し不動さん
2017/06/21(水) 14:10:57.89ID:???むしろいっぱいヒントくれてるだけここの住人は親切じゃん
ちょっと耳に痛い言葉の表面だけ論ってゴミカスキチガイとか本質が見えてないにも程がある
0398名無し不動さん
2017/06/21(水) 14:32:30.81ID:???0399名無し不動さん
2017/06/21(水) 14:56:21.49ID:???狂ったのが多すぎる
地震でも来なきゃいいが。。
0400名無し不動さん
2017/06/21(水) 15:02:29.36ID:???0401名無し不動さん
2017/06/21(水) 15:16:15.86ID:???２ちゃんがおかしくないと思うお前がおかしい
0402名無し不動さん
2017/06/21(水) 15:21:58.15ID:???0403名無し不動さん
2017/06/21(水) 17:00:24.18ID:???0404名無し不動さん
2017/06/21(水) 19:21:54.41ID:???2ch初めて20年近くになるけど程度落ちたよ
前はこれほどじゃなかった
なにかフラストレーションがたまっていて被害者意識強くなってるんだろうな
0405名無し不動さん
2017/06/21(水) 19:24:57.84ID:???0406名無し不動さん
2017/06/21(水) 19:25:32.29ID:???0407名無し不動さん
2017/06/21(水) 19:37:46.39ID:???．-"´ ＼．
：/ _ノ ヽ､_ ヽ.：
：/ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟoヽ： に、にぢゅうねんもにちゃんやってるって・・・
：| （__人__） |：
：l ) ( l：
：` ､ `ー' /：
：, -‐ (_). ／
：ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)丶─‐┬．''´
：ヽ ：i |：
：/ ：⊂ノ|：
0408名無し不動さん
2017/06/21(水) 22:19:14.53ID:???今はアマゾンとかでそういう客を対応しても一円でも高かったりすると客が流れるからな
しかも利益殆どない
それ以前にめーるとかの客層は悪いから関わらないわ
0409名無し不動さん
2017/06/21(水) 23:40:15.36ID:???闇は深そうだな
0410名無し不動さん
2017/06/22(木) 02:02:18.09ID:???長いことやってるから変化がわかるんだよ
おまえはゆとり？
バカばっかり
0411名無し不動さん
2017/06/22(木) 07:23:05.69ID:???0412名無し不動さん
2017/06/22(木) 08:13:33.54ID:???今は殆どの人が2ちゃんねるを知ってるからこそ、 烏合の集であり全体を見た時に「程度が落ちた」という印象はあって当然かと。
0413名無し不動さん
2017/06/22(木) 08:47:07.35ID:???そうそう、そういうこと
昔もヘンなのもいたけど、ほんとに物知りや理系の優秀な人いたよね
ちょっと疑問をレスすると色々とためになる専門的な答えがいくつも返ってきた
一口に2chと言ってもまあ板によって色々だけど自分はパソコンの知識は殆ど
2chで教えてもらった
実は2011年の東日本大震災のときに放射能の測定法のことや人体に
害を及ぼすメカニズムやについて話し合ってたことがあったけど、自分でも
わかるような簡単な物理の問題を誰もわからなくて そのときくらいから
すでに劣化を感じていたなあ
今はその専門性だけじゃなくて何の落ち度もないようなレスに絡んで汚い言葉
を投げつけたり執拗に食い下がってスレを荒らしたりする輩が凄く多くなった
分野が違うようなどこのスレに行っても醜い言い争いをしてる 異常だよ
0414名無し不動さん
2017/06/22(木) 08:50:03.03ID:???自演は自演スレでやれよ
0415名無し不動さん
2017/06/22(木) 09:37:33.85ID:???0416名無し不動さん
2017/06/22(木) 09:57:27.43ID:???0417名無し不動さん
2017/06/22(木) 12:07:35.13ID:???やっぱ人間ちゃんと仕事してないとヤバいな
昼飯食ったら仕事しよ
0418名無し不動さん
2017/06/22(木) 12:17:43.19ID:???社会に迷惑かけないようにきるんだぞ
0419名無し不動さん
2017/06/22(木) 12:19:09.72ID:???0420名無し不動さん
2017/06/22(木) 12:22:51.67ID:???0421名無し不動さん
2017/06/22(木) 15:27:03.68ID:???0422名無し不動さん
2017/06/22(木) 23:20:12.60ID:???0423名無し不動さん
2017/06/22(木) 23:51:29.13ID:???0424名無し不動さん
2017/06/23(金) 09:14:52.61ID:???0425名無し不動さん
2017/06/23(金) 10:44:19.36ID:???自動メールのやっつけ仕事やってんな。なんで契約確定してるのにまだメールでよこしたり広告に載せてるかな。おとりにしか思えないんだが。
0426名無し不動さん
2017/06/23(金) 11:24:00.15ID:???0427名無し不動さん
2017/06/23(金) 11:34:45.75ID:???それともゆとりじゃないのか
だったら余計悪い
0428名無し不動さん
2017/06/23(金) 11:44:07.43ID:???0429名無し不動さん
2017/06/23(金) 12:06:19.11ID:???ご老体に鞭打って自宅でこのスレ巡回警備ご苦労様です
0430名無し不動さん
2017/06/23(金) 13:27:50.42ID:???0431名無し不動さん
2017/06/23(金) 13:29:43.94ID:???0432名無し不動さん
2017/06/23(金) 14:52:31.03ID:???0433名無し不動さん
2017/06/23(金) 15:42:43.19ID:???0434名無し不動さん
2017/06/23(金) 16:59:58.62ID:???20年さんチーッス！
そっちは一人で自演・連投大変ッスねｗ
0435名無し不動さん
2017/06/25(日) 13:47:08.20ID:???0436名無し不動さん
2017/06/25(日) 18:14:23.81ID:???0437名無し不動さん
2017/06/25(日) 21:16:37.60ID:???0438名無し不動さん
2017/06/25(日) 23:13:40.04ID:g6FHLVSU総会でもこんな感じのパフォーマンスをやちゃうんだろうなあ～ 怖あ～
0439名無し不動さん
2017/06/26(月) 13:53:25.31ID:???良ければ即その電話で買い付け
物件見たり調査報告書は後でいい
ホントに買うかは契約までに検討する だよね
0440名無し不動さん
2017/06/26(月) 16:56:58.01ID:???0441名無し不動さん
2017/06/26(月) 18:32:48.45ID:???一件だけならね
１度やったら、２度と情報は来ないよ
0442名無し不動さん
2017/06/27(火) 09:27:06.18ID:???6/27(火) ２０１９年にＮＨＫの番組のネット同時配信が実現した場合の受信料の在り方を検討している「ＮＨＫ受信料制度等検討委員会」（座長＝安藤英義・専修大大学院教授）は２６日、
現行の地上放送、衛星放送の受信料制度を維持したうえで、テレビを持たずネット同時配信のみを利用する世帯については別の契約を設けることを柱とする中間答申原案をまとめた。
その場合のネットの受信料については、ＮＨＫ内部で現行の地上放送契約と同額（口座振替の２カ月払いで２５２０円）とする案が浮上している。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170627-00000014-mai-soci
0443名無し不動さん
2017/06/27(火) 09:35:42.95ID:???わざわざ上げるウヌも悪よのう
0444名無し不動さん
2017/06/27(火) 11:08:20.41ID:???0445名無し不動さん
2017/06/27(火) 11:17:24.90ID:???１、購入したいマンションは決まっていた。（２か所）
２、その地域の不動産会社の３支店を訪問し登録。
３、現金購入と担当者に伝える。
４、各社から電話をもらい、内見して、希望にあったので購入。
0446名無し不動さん
2017/06/27(火) 12:15:08.65ID:???↑俺も5年前のことだから、参考にならないかもしれないが。
1、購入したい地域は決まっていた。（何丁目～何丁目までという範囲まで絞っていた）
2、その地域の不動産会社の2支店を訪問し登録。他にも大手仲介業者を訪問し登録。
3、現金予算と共にローン購入となる場合の予算も伝える。（中古物件購入を想定してリフォーム費用として現金800万～1000万程度は別枠で確保）
4、各社から来る物件はこちらが既に知っている情報ばかりな上に人の話を聞いていたのかと疑いたくなるほどのカス物件も平気で紹介してくる会社もあった。
5、結局希望通りの物件が登録していなかった別の大手仲介業者のHPに夜新着UPされたので翌朝一番に内覧予約の電話を入れる。
6、内覧の結果特に問題もなかったので即決現金購入。
希望エリアを絞りすぎていたこととマンションなら100㎡以上、戸建なら土地30坪以上という条件だったので
実際に気に入る物件が出るまで2年ほどかかった。
でも時間をかけて入念に探してよかったと満足してる。
0447名無し不動さん
2017/06/27(火) 12:56:30.53ID:???1.ネットで見ていた物件が気になり内覧予約
2.とても気に入ったので即買付をいれた
3.その後、ローンアウトで買付キャンセル
4.トホホ……(;´д｀)
0448名無し不動さん
2017/06/27(火) 13:33:12.60ID:???ドンマイ
0449名無し不動さん
2017/06/28(水) 09:39:18.24ID:???例えばフラットなんて貸付可能金額がばかみたいに高いから破産が続出するんじゃないか？ちょっと異常だよ。下手に高級住宅街に手が出てしまったら今度は上流階級の中に凡人が混ざってしまう訳でしょ、そんなの痛苦だよな。
0450名無し不動さん
2017/06/28(水) 20:00:44.59ID:???現金か、ローン返済が10年以内とかじゃないと恐ろしくないか？
うちは、ローンはないから、気楽な感じ。
0451名無し不動さん
2017/06/28(水) 20:08:48.33ID:???つい先日、築32年を35年フルローンで1350万で買ってリフォームに500万私が通りますよーっと
0452名無し不動さん
2017/06/28(水) 20:24:56.21ID:???0453名無し不動さん
2017/06/28(水) 20:32:49.17ID:???0454名無し不動さん
2017/06/28(水) 21:01:57.57ID:???0455名無し不動さん
2017/06/28(水) 22:11:43.80ID:???７０歳くらいまでは残るかもしれんけど、その後がな
戸建ては土地が残るけど、マンションはマイナスありうるからな
旧耐震は、大型地震が来て中途半端に残るのが一番怖いわ
0456名無し不動さん
2017/06/28(水) 22:19:15.12ID:???自分にとってはこれが一番致命的
0457名無し不動さん
2017/06/28(水) 23:48:57.38ID:???オートロックはわからないが
宅配ボックスは築年数が経ってても
後付けできるから、宅配ボックス付いてる物件あるよ
0458名無し不動さん
2017/06/29(木) 00:06:08.70ID:???うちはオートロックに変更してる。
宅配ボックスも秋には設置する。
配管も玄関ドアも交換済み。
耐震補強済み。
後残ってるのはサッシ交換くらい。
0459名無し不動さん
2017/06/29(木) 01:53:50.62ID:???この手の意見ってよくわからんな。
オートロックと宅配ボックスが欲しいですの気持ちは分かるんだけども、じゃあオートロックと宅配ボックスにいくら出せるの？ってのがわからん。
例えば似たような物件があって、オートロックと宅配ボックスがあるのは3000万でした、無いのは2500万でしたで2500万を選ぶとかあり得んのかな？もしそんな感覚だとだとすれば全く理解できん。
0460名無し不動さん
2017/06/29(木) 02:41:21.52ID:???0461名無し不動さん
2017/06/29(木) 05:39:29.02ID:???0462名無し不動さん
2017/06/29(木) 07:54:02.92ID:???0463名無し不動さん
2017/06/29(木) 08:17:02.61ID:???郊外の新築買ったらw
0464名無し不動さん
2017/06/29(木) 08:18:23.58ID:???0465名無し不動さん
2017/06/29(木) 09:47:09.21ID:???0466名無し不動さん
2017/06/29(木) 10:28:36.75ID:???0467名無し不動さん
2017/06/29(木) 10:31:45.68ID:???ほんと品性も知性もない言葉だなーと思ってた
0468名無し不動さん
2017/06/29(木) 11:15:56.17ID:???それが勝ち組です
一方真実を知り日本は負けたんだよと説得するグループもいて彼らは負け組と呼ばれた
それが勝ち組負け組の本来の意味
0469名無し不動さん
2017/06/29(木) 12:31:34.21ID:???これによる勝敗の結果、自然勝利側に属していた学級（組）を勝ち組、そうでない者を負け組みと呼ぶようになった
これが勝ち組負け組みの本来の意味
0470名無し不動さん
2017/06/29(木) 13:36:30.44ID:???0471名無し不動さん
2017/06/29(木) 14:17:31.58ID:???0472名無し不動さん
2017/06/29(木) 17:12:15.51ID:???0473名無し不動さん
2017/06/29(木) 17:32:24.26ID:???その程度でドヤられても…配水管洗浄ってご存知ない？
勾配不良による異音異臭やスラブ下配管の方が厄介なんだが
0474名無し不動さん
2017/06/29(木) 17:48:43.80ID:???貸していると洗浄日をすっぽかしや居留守とかいるよ
0475名無し不動さん
2017/06/29(木) 21:55:57.69ID:???専有配管はすべて更新したから関係ない。
0476名無し不動さん
2017/06/29(木) 22:02:04.44ID:???それならなぜ優良賃貸に住む方がマシと思わないのかな？
0477名無し不動さん
2017/06/29(木) 23:05:07.22ID:???0478名無し不動さん
2017/06/29(木) 23:07:21.41ID:???①リフォーム・リノベができない。
-持ち家築古なら自由自在に改修できる。
②概して安普請。壁薄、ショボい内装、機能性の低いキッチン水回りなど。
-分譲は概して遮音性は良い。内装リフォーム自由、
③退去時に原状回復うんぬんで大家、管理会社とモメる。
-原状回復という概念がない。
④更新や退去時の敷金返還など金銭トラブルが必至。
-管理費・積立金払っている限り金銭問題は普通生じない。
⑤近所住人の出入り頻繁で人間関係のトラブルが不定的に生じる。
-築古住人はおおよそ老人なので静か。稀にキチガイもいるが。
0479名無し不動さん
2017/06/30(金) 04:43:12.35ID:???0480名無し不動さん
2017/06/30(金) 07:10:05.70ID:???300戸以上の大規模だが、管理費、修繕積立金の滞納は1戸のみ（相続人が確定していないから）
なので、管理体制も良好。給排水管は取り換えている。
ただ、耐震診断の結果、問題あり。
5億以上の積立金があるのだが・・・
0481名無し不動さん
2017/06/30(金) 07:43:57.28ID:???似たような条件の区分を持ってる
下層階の耐震補強は実施済みだけど上層階はそのまま
積立金が多いから、壊れた時に建て直せばよいやという、スゲースタンスの住民合意が出来てる
0482名無し不動さん
2017/06/30(金) 07:48:00.09ID:6ux2Go5g都議選、木村沙織のふるさと八王子にて日本第一党、桜井誠と岡村みきおが演説します。
必見の価値アリ。
※本日は桜井誠かpeng1n_28のツイキャスからリアルタイムで配信されます。是非ご覧ください。
平成２９年６月３０日（金）
弁士 岡村みきお、桜井誠、瀬戸弘幸、西村斉 ほか
選挙演説 時間、場所
８時～ 車両流し街宣
１３時～ 八王子駅南口
１６時～ 南大沢駅
１８時～ 京王八王子駅
＜岡村みきお後援会＞
岡村みきお 八王子未来の会
https://m-okamura.japan-first.net/
【期日前投票期間】６月２４（土）～７月１日（土） 午前８時３０分～午後８時
【投票最終日】 ７月２日（日） 午前７時～午後８時まで
0483名無し不動さん
2017/06/30(金) 08:00:05.69ID:???余剰床が少々取れるので、建て替えか、耐震工事かというところ。
両方検討中。
0484名無し不動さん
2017/07/01(土) 08:17:43.11ID:???0485名無し不動さん
2017/07/01(土) 08:21:49.57ID:???0486名無し不動さん
2017/07/01(土) 08:23:24.72ID:???0487名無し不動さん
2017/07/01(土) 08:37:13.86ID:SwhoErhJ0488名無し不動さん
2017/07/01(土) 10:29:30.57ID:???築古でも、きちんと管理されていて、修繕工事が行われていれば住める。
エレベーターが無いのは、だめな気がするが。
0489名無し不動さん
2017/07/01(土) 10:39:26.15ID:???0490名無し不動さん
2017/07/01(土) 11:31:37.70ID:???マッチ乙！
0491名無し不動さん
2017/07/01(土) 13:24:10.23ID:???ボロマンションを貸して、税金（国税、地方税、固定資産税）はいくら支払っています？
賃貸は経費が少ないので、税金がバッチリ掛かりますよね。
0492名無し不動さん
2017/07/01(土) 14:08:57.16ID:???0493名無し不動さん
2017/07/01(土) 16:19:00.30ID:???固定資産税は、物件で決まるが
所得税や住民税は、個人で違う
少しは、勉強してから来なさい
0494名無し不動さん
2017/07/01(土) 19:03:33.58ID:???https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170630-00000002-facta-bus_all
0495名無し不動さん
2017/07/01(土) 20:57:39.34ID:???もう少し、税金の仕組みを勉強した方が良いと思うんだw
0496名無し不動さん
2017/07/01(土) 23:03:06.97ID:???仕事帰りにコンビニで払おうっと
しかし築30年近くなってもまだ20万近く払わにゃならんのは辛いわ・・・
0497名無し不動さん
2017/07/02(日) 20:43:14.64ID:???0498名無し不動さん
2017/07/03(月) 00:26:06.33ID:???0499名無し不動さん
2017/07/03(月) 07:31:57.00ID:???エアだな
固定資産税とガス料金の区別が出来てない
0500名無し不動さん
2017/07/03(月) 09:57:35.78ID:???どう区別がついていないのか意味がわからん。
むしろ区別がついてないのは貴方では？
0501名無し不動さん
2017/07/03(月) 10:23:23.05ID:???0502名無し不動さん
2017/07/03(月) 10:24:08.91ID:???固定資産税、マンション管理費等、自動車税＝銀行口座引き落とし
火災保険は一括払い済
口座に入金しておけばよい
0503名無し不動さん
2017/07/03(月) 10:24:52.95ID:???できる
0504名無し不動さん
2017/07/03(月) 10:28:04.69ID:???そうなんだ。ありがとう
0505名無し不動さん
2017/07/03(月) 10:41:13.31ID:???東京都は同封してある通知はがきで簡単にできるけど、
市によってはその市内の金融機関に行かないといけないとか
面倒だったりする
0506名無し不動さん
2017/07/03(月) 10:43:07.34ID:???そうなのね
大阪市はどうなんだろ！？最近、中古マンション買ったから気になるや
0507名無し不動さん
2017/07/03(月) 11:15:49.90ID:???東京都23区は口座引き落としが簡単にできます。
他の市区町村については分かりませんので、問い合わせてください。
0508名無し不動さん
2017/07/03(月) 13:57:30.44ID:???0509名無し不動さん
2017/07/03(月) 13:58:39.34ID:???大阪市は口座引き落としできるよ
0510名無し不動さん
2017/07/03(月) 14:53:12.88ID:???東京都はカード決済できるけど、手数料掛かる。
カードのポイント付けても、口座引き落としの方が安いかも。
0511名無し不動さん
2017/07/03(月) 18:40:36.81ID:jLfJ+RI20512名無し不動さん
2017/07/03(月) 19:34:10.64ID:???0513名無し不動さん
2017/07/03(月) 19:59:50.70ID:???0514名無し不動さん
2017/07/03(月) 20:24:55.36ID:???・立地の良い糞マンション
・立地の悪い良マンション
0515名無し不動さん
2017/07/03(月) 22:36:51.75ID:6bWEkBt40516名無し不動さん
2017/07/03(月) 22:38:13.08ID:6bWEkBt40517名無し不動さん
2017/07/03(月) 22:40:49.42ID:???0518該当のお部屋は、掲載終了になりました
2017/07/04(火) 00:43:24.62ID:Kv0hU5hpサブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する――
国際社会が円に見切りをつけたときに円の暴落が始まる 税収前年度割れ、社債利回り上昇、国債価格下落など、兆候は現れ始めている
海外投資家だけでなく、一般市民も海外資産を求め出せば円の下落はさらに加速するそうなれば日銀の意図とは無関係に金利は大暴騰する
そこまでの経済破綻になれば固定変動関係なく金利が大幅上昇. 国もデフォルトたまし破綻する企業続出で 金融機関も破綻
空室だらけで、金利が暴騰、地価は？
0519名無し不動さん
2017/07/04(火) 00:51:35.39ID:???１日24時間。自宅にいるわけじゃないから旧耐震でも気にするな
新耐震でクソ立地より、旧耐震で良立地のほうが人生が充実する
0520名無し不動さん
2017/07/04(火) 02:34:16.62ID:???0521名無し不動さん
2017/07/04(火) 11:09:27.06ID:???東北の震災の時も、躯体には、何の影響もなかった。
震災後に、建築士が点検に来た。
ただ6階以上は、家具がガタガタ動いたので、家具の固定の相談会などはあった。
関東大震災でも持ちこたえたようで、その後は東側の方々が移住してきたとか。
都の西、台地の上です。
0522名無し不動さん
2017/07/04(火) 11:10:50.81ID:???0523名無し不動さん
2017/07/04(火) 11:14:25.65ID:RlpN/sUi流石に天井くらいかと思ってたけど好立地と
そうでない所の差がこれから開いていきそうだね
郊外マンションは値下げ幅大きいところも出てるみたい
0524名無し不動さん
2017/07/04(火) 12:21:22.68ID:???建て直しが容易だからいいんだよ
0525名無し不動さん
2017/07/04(火) 12:29:47.00ID:???リフォーム400万かけて(7月10日リフォーム開始)諸費用込みで1870万だったんだけど、昨日その物件の1階ポストにそのマンションが買いたいって言う人がいるみたいで、そのマンション指定で2000万で買い取りますって不動産チラシが入ってた。
こういうのってよくあるの？
0526名無し不動さん
2017/07/04(火) 12:56:17.97ID:???0527名無し不動さん
2017/07/04(火) 13:21:36.15ID:???めちゃくちゃよくあるよ
嘘八百だからガン無視推奨
0528名無し不動さん
2017/07/04(火) 13:42:18.94ID:???逆になんでその値段で買えたんだと思う？
0529名無し不動さん
2017/07/04(火) 14:23:41.94ID:???そんなチラシは日常茶飯事。中古屋は売り玉確保が生命線だよな。
①買い取りの場合、再販売額ー買取り金額＝丸儲け。
②仲介の場合、専任契約で売手側の手数料3％+6万円。(片手）
仲介業者が買主を見つけた場合、買い手側の手数料3％+6万円。(両手）
専任契約さえ結んでしまえば、ネット販売でも他社の営業努力で
何もせずとも片手分の手数料収入が期待できる。1千万の物件なら
おおよそ片手で36万or両手で72万。だから必死なんだよね。
0530名無し不動さん
2017/07/04(火) 14:30:23.97ID:???やっぱり多いんですね。万が一売るってなったとしても手数料やらもかかるだろうし実際に2000万で買わないだろうしどちらにせよ無視でいいかな
>>528
その物件は持ち主がそのチラシとは全く別のリノベ会社兼不動産会社だったんだけど、その前の持ち主(個人)からは1270万円で売買してもらったみたい。
その不動産会社はメインはリノベーション会社なのでうちでリフォームしませんかって感じだった。
もともとその物件はリノベーションモデルルームとして改築しようとする予定だったけど結局別場所にモデルルーム作ったからそのままだったとのこと。やっぱり買ったの失敗だったかな…
0531名無し不動さん
2017/07/04(火) 14:33:57.51ID:???あと、気になったのがそのマンション2階の一室が1280万円で募集かかったまんまなんだよね…部屋はモデルルームとして内覧可能みたいでSUUMOとかにも出てるんだ
0532名無し不動さん
2017/07/04(火) 15:18:46.22ID:???どうして失敗と思うの？400万で綺麗になったら悪くないような気がするけどね。
0533名無し不動さん
2017/07/04(火) 17:47:04.92ID:???なんかこんなに安いのは何かしら裏があるのかなって…
オートロック式じゃないのとエレベーター問題があるにしても今考えたら駅3分以内でなんばまで15分で行ける大阪市内なのに安すぎるから変だなって。
0534名無し不動さん
2017/07/04(火) 18:07:50.76ID:???再開発や隣接地含めて建て替えとか
旨味がありそうだな。
お宝物件かもね
0535名無し不動さん
2017/07/04(火) 18:40:37.80ID:???なんばまで15分で行ける大阪市内という表現から買ったのは西淀川区か住之江区あたりかな？
だとしたら前者はほとんど尼だし後者は限りなく堺だからそんなもんだと
まあ他の区という可能性もあるけど大阪市は利便性に関係なく突然安い地域があったりするからある意味変でもなんでもないよ
それが当たりかハズレかも住む人によって違うけど大阪自体が懐の広い街だから意外と懐に飛び込むといい人が多かったりする
0536名無し不動さん
2017/07/04(火) 18:48:16.45ID:???ttp://livedoor.blogimg.jp/netamichelin/imgs/2/9/291593e8.jpg
0537名無し不動さん
2017/07/04(火) 19:05:17.25ID:???まさにその地区です。
嫁の実家がその地区なのでそれを考慮した結果ここに決めました。
レインズにのせる前の物件だったため自分が購入する前はSUUMO等にものっていませんでした。購入手続きをしている間に2階の一室が売りに出されていました。1280万なのでうちの物件より50万低いのですがその分平米数が約6平米小さいらしい。。
0538名無し不動さん
2017/07/04(火) 20:16:48.16ID:???0539名無し不動さん
2017/07/04(火) 20:24:20.59ID:???あるある、俺んちなんてその手のは一週間で最低でも10枚は入ってるよ。
謄本漁って名指しで来るときもある。
物上げ屋は実弾が欲しいんだよ。
0540名無し不動さん
2017/07/04(火) 20:27:28.42ID:???まあ、相場並みってやつだよ。損はしてないと思うよ。
0541名無し不動さん
2017/07/04(火) 20:38:48.78ID:???すでに融資実行してますのであとには引けませんが、みなさんのコメント見る限りでは、よっぽどのハズレ物件では無さそうなので安心しました。
あとはリフォームが無事に終わってくれれば問題なしです。
0542名無し不動さん
2017/07/04(火) 21:51:32.77ID:xGndb+sC言ったらなんだけど築４０年なんてリフォームしたってほとんど資産価値ないに等しいじゃない
立地良くても売るのは難しいし、借りても簡単にはつかないよ
0543名無し不動さん
2017/07/04(火) 22:17:50.91ID:???すみません….実は築40年じゃないんです…ここに書いていいものか悩んだんですが築年数は32年です。
0544名無し不動さん
2017/07/04(火) 22:25:59.78ID:???買いたいわけじゃなくて仲介したいだけやろそれ
0545名無し不動さん
2017/07/04(火) 22:31:55.81ID:Kv0hU5hp0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
0546名無し不動さん
2017/07/05(水) 01:21:31.12ID:cPGmCe7q今ならこんなに高く売れるかもｗと言う宣伝
0547名無し不動さん
2017/07/05(水) 01:46:04.20ID:gSeTNpe/阪神淡路大震災で倒壊したマンションの殆どが１９８０年以前に建てられた旧耐震基準の
マンションだよ。
大きな地震が来ら真っ先に倒壊する可能性がありますよ。
倒壊しなくても、傾いたら住めませんよ。
0548名無し不動さん
2017/07/05(水) 03:22:05.34ID:???0549名無し不動さん
2017/07/05(水) 07:01:23.51ID:???新耐震だって、空の状態で内部にいる人が死なないという基準
損壊したら住めないのは同じ
ちょっと勉強してこい
0550名無し不動さん
2017/07/05(水) 08:09:59.29ID:???②同じ立地なら新旧の差は損壊レベルの差
③上手く大きく壊れれば建て直しできる。
④地盤が悪ければ新耐震でも壊れる
地盤が良ければ旧々耐震でも大丈夫
0551名無し不動さん
2017/07/05(水) 10:37:17.32ID:???５５０さんが上げた条件に加え
「立方体、長方体などの単純な形で、10階建てまで」と、大規模修繕工事でお世話になった
ゼネコンの建築士が言っていました。
仙台のマンションの、震災後の修繕等の話も聞きました。
0552名無し不動さん
2017/07/05(水) 10:37:31.58ID:AHHVhPzN0553名無し不動さん
2017/07/05(水) 10:59:06.60ID:???旧耐震って一概に言うけど、座屈倒壊は、旧々耐震基準の建物が多いからな。
勿論新耐震で2001年以降の建物がベストと言えるのは言うに及ばす。
0554名無し不動さん
2017/07/05(水) 11:03:29.05ID:???0555名無し不動さん
2017/07/05(水) 11:26:34.50ID:???建て替えするメリットないしな
しかも郊外の築古マンションってお年寄りが現役の時に買った人多そうだし建て替えまでするバイタリティ無さそう
0556名無し不動さん
2017/07/05(水) 16:24:13.56ID:/Hk3qtNO建て直しくらいが一番資産的には良いかも
まあ死んだら終わりだし難しいとこだね
0557名無し不動さん
2017/07/05(水) 16:46:48.37ID:???今日、住宅ローン減税うけるための書類見直してたら衝撃の事実が…
築年数32年と思ってたら39年でした。
これは大誤算…
0558名無し不動さん
2017/07/05(水) 17:18:37.30ID:???それ、普通じゃないよね？
0559名無し不動さん
2017/07/05(水) 17:25:55.33ID:???その前に購入を考えてた物件が32年だったので頭のなかで混在してて、てっきり32年と思い込んで不動産会社の話聞いてました…完全にバカですね。どおりで安いわけだ…
築39年で管理費2000円、修繕費9000円って今思うと安すぎて怖くなってきました…
0560名無し不動さん
2017/07/05(水) 18:09:31.29ID:???0561名無し不動さん
2017/07/05(水) 18:23:40.85ID:???0562名無し不動さん
2017/07/05(水) 18:58:20.52ID:???築年数39年だと新耐震じゃないし、雑排水は鋼管だろうし、設計思想からして、雑排水と汚水はスラブ埋め込み貫通か、スラブ下抜けてるかだね。
上水はライニング管か鋼管かによるけど、錆びにくいにせよ対策してないと赤錆だらけになって漏水の危険もあるね。
リフォームの金額からすると、リノベーションに近い工事だと思うから、専有部分の配管については全取っ替えしてると思うので、暫くは問題無いと思いますよ。
もし高く売れるなら、売却して住み替えたらいかがかね。
0563名無し不動さん
2017/07/05(水) 18:59:57.44ID:???0564名無し不動さん
2017/07/05(水) 19:39:02.86ID:???駐車場は空きがないのでその収入はあるでしょうが修繕費のこの金額からするといろいろ心配です…
>>562さん
リフォームは水回りをメインに考えましたので占有部分の配管などは大丈夫と考えられますがその他の部分が…
嫁の住み慣れてる町なので意識してませんでしたが、いま客観的に見てみるとコーナンが近所に2店舗あって自転車5分くらいのところに銀行等が並んでるんで便利だなと思ってたんですけど、淀川っていう川があるので地震来て氾濫したりってなるとなぜここにしたのかと今更後悔…
>>563さん
まさしくスルガです。保障料が少し高かった気もしますが一応通りました
0565名無し不動さん
2017/07/05(水) 20:22:48.68ID:???てことは西淀か、兵庫なら佃か杭瀬辺りかな。
あの辺りは埋立地で天井川だから、洪水が心配だね。
地震については瀬戸内海は、淡路君と紀伊半島君が頑張るからマンションが押し流されるような事はないよ。 一階部分は水に浸かるだろうけど。
0566名無し不動さん
2017/07/05(水) 20:26:20.53ID:???読み漏らしてた。大阪なんだね。だと、阪神電車かな、梅田も行けてなんばも行けて便利だよね。
オレは阪神尼の西本町に住んでたよ。
0567名無し不動さん
2017/07/05(水) 20:46:42.15ID:???知らんけど
0568椎名、さっぽろ白鳥
2017/07/05(水) 22:35:57.64ID:FeNwVLeQ0569名無し不動さん
2017/07/06(木) 07:02:19.18ID:???買う前に、マンションノートや物件名打ち込んで検索掛けなかったの？
0570名無し不動さん
2017/07/06(木) 17:56:02.10ID:???遅くなりました。佃なので西淀川区です。梅田もなんばも近いので出かける事に関しても特に問題ないと見てたんですが、工業地帯なため空気があまりよくないです。
>>569
マンションノート等は購入してから見てしまいました。もっとはやく見ていれば別の場所なども検討していたのですが、調べずに先走って探しすぎました。リフォーム会社に物件を探してもらっていて何件か断ったあとのこの物件でした…
0571名無し不動さん
2017/07/07(金) 21:51:57.84ID:???0572名無し不動さん
2017/07/08(土) 12:23:04.24ID:???ああ、こっから来た連中だったのか
神社も引き連れ、高度な漁法を持っきた連中
0573名無し不動さん
2017/07/08(土) 12:47:34.23ID:???すみません。よくわかりません
0574名無し不動さん
2017/07/08(土) 12:55:38.82ID:???微妙に日本語がおかしいですね。
0575名無し不動さん
2017/07/08(土) 22:41:04.48ID:???0576名無し不動さん
2017/07/09(日) 00:00:01.66ID:???誤爆でない
省略が多く基礎知識がある程度無いと理解できない
一部 て な抜けた文章
こっからは「佃」
神社は住吉
種を明かすと
東京の佃島は大阪からの移住者村だと聞いていた
まさか大阪の地名だとは思わなかった
高度な漁法を持った連中が大阪の佃に住んでいて、食料増産の為江戸に家康が呼び寄せた。
人口も増えるし、その増え方も消費者の方が多く割合を占めるので
食料増産がせっぱ詰まった課題であっただろう
0577名無し不動さん
2017/07/09(日) 12:50:14.53ID:???お前さ、ノーヒントでいきなりわめき出すキチガイかよwww
補足説明でまあわかったわ。
淀川流域はかつては浅瀬で漁民も居たし、佃煮もここらが語源だったかな。
あまりお上品な街ではないけど阪神尼よりは断然よいね。
0578名無し不動さん
2017/07/09(日) 16:06:59.29ID:???質問は今日まで受け付ける
0579名無し不動さん
2017/07/09(日) 16:17:10.46ID:???漢字が読めなくて、脱字ついでに平仮名も不自由な方とお見受けしました
元の作文を最初に提示しても
TPOはわからない、粗野な方ということは伝わっておりますので、ご安心ください
0580名無し不動さん
2017/07/09(日) 16:25:06.42ID:???神でもなんでもないぞ
0581名無し不動さん
2017/07/09(日) 17:04:18.05ID:???ネタはいいから
0582名無し不動さん
2017/07/09(日) 19:54:25.11ID:???今日の夕飯は何でしたか？
0583名無し不動さん
2017/07/09(日) 21:07:25.15ID:???今日のオカズは何でした？
0584名無し不動さん
2017/07/09(日) 21:27:38.82ID:???0585名無し不動さん
2017/07/09(日) 21:42:43.80ID:???0586名無し不動さん
2017/07/10(月) 04:27:40.89ID:???おいくら？
0587名無し不動さん
2017/07/10(月) 04:48:36.82ID:???お前は自分の心配しろ
0588名無し不動さん
2017/07/10(月) 08:40:07.55ID:???0589名無し不動さん
2017/07/10(月) 11:44:10.07ID:f+wOADrE売却考えれば良い事だけど複雑だわ
0590名無し不動さん
2017/07/10(月) 13:45:34.22ID:???0591名無し不動さん
2017/07/10(月) 14:38:17.92ID:???だよなぁ
税関係は毎年同時期に重なるから結構つらいわ
固定資産税は20万程度だけど確定申告や消費税や自動車税の納入とか年金の一括引き落としとか一気にくるからキツいわ
0592名無し不動さん
2017/07/10(月) 14:52:02.79ID:???それ自慢だよね
0593名無し不動さん
2017/07/10(月) 14:57:55.14ID:???0594名無し不動さん
2017/07/10(月) 16:33:05.48ID:???0595名無し不動さん
2017/07/10(月) 16:43:20.50ID:???大半が土地の固定資産税か
0596名無し不動さん
2017/07/10(月) 18:30:42.01ID:???0597名無し不動さん
2017/07/10(月) 19:20:19.81ID:???建物の残存価格は20％だったはず
0598名無し不動さん
2017/07/10(月) 19:34:57.29ID:???売るのは難しい。2ちゃんを見てると売却経験がある人は少ないとわかる。
0599名無し不動さん
2017/07/10(月) 20:47:56.96ID:???0600名無し不動さん
2017/07/10(月) 23:20:22.21ID:???…Aマンションの近隣の不動産業者もAマンションの惨状を心配して言う。
「あそこは売り出し物件も出ていますが、値段を下げても、半年以上買い手がつきません。
荒れているから人が寄り付かず、住民が減り、更に荒廃する悪循環に陥っている。
お年を召された住人ばかりなので、先を考えると大変でしょう」
Aマンションのケースは決して特異な例ではない。
いま、管理人が消え、後任が見つからずに荒廃するマンションが全国で急増している。…
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52215
0601名無し不動さん
2017/07/12(水) 20:24:33.73ID:???うちも規模の小さい物件だから将来心配
0602名無し不動さん
2017/07/12(水) 21:49:12.36ID:???エスカルの近くのこじんまりとしたマンションの事かな？
0603名無し不動さん
2017/07/14(金) 11:50:54.68ID:???エレベータの保守費が高いんだよね
0604名無し不動さん
2017/07/17(月) 19:41:20.36ID:???安いけど
0605名無し不動さん
2017/07/18(火) 12:04:36.10ID:???若い頃住んだことあるけど、今は絶対いややな
0606名無し不動さん
2017/07/18(火) 13:41:34.73ID:???病院から帰ってくるのに階段の五階とか
0607名無し不動さん
2017/07/18(火) 15:51:09.90ID:???は３階でも嫌と言ってた友人が
階段狭小３階建戸建を買ってた
どうなんだろう？
0608名無し不動さん
2017/07/18(火) 16:13:40.67ID:???かなり急だろうな
戸建てとマンションは意味が違うだろう
0609名無し不動さん
2017/07/18(火) 16:16:41.04ID:???0610名無し不動さん
2017/07/18(火) 16:17:32.46ID:???0611名無し不動さん
2017/07/18(火) 16:27:17.59ID:nqM8fvEu狭小３階建てとエレベーター無しマンションは大変そう
金あれば引っ越せばいいんだろうけど
0612名無し不動さん
2017/07/18(火) 16:45:11.49ID:???３Fにもトイレがあったら便利だったのに、とは思う。
トイレ：１、２F
風呂：１F
居間、自室：２F
寝室、子供部屋：３F
ピアノ部屋＆ウォークインクローゼット：１F
0613名無し不動さん
2017/07/18(火) 16:53:27.89ID:???わろた
0614名無し不動さん
2017/07/18(火) 17:50:57.92ID:???わろた２
0615名無し不動さん
2017/07/31(月) 09:54:54.38ID:BnlKsJk3（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA
0616名無し不動さん
2017/07/31(月) 11:35:15.76ID:???悪徳な北チョン系サラ金
0617名無し不動さん
2017/08/01(火) 16:09:42.61ID:???0618名無し不動さん
2017/08/19(土) 16:21:02.68ID:???頭いいな
0619名無し不動さん
2017/08/24(木) 11:39:13.39ID:zajtGpcU生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。
詳しくはホームページをご覧下さい。
0620名無し不動さん
2017/08/26(土) 16:22:06.70ID:???0621名無し不動さん
2017/08/26(土) 20:18:21.73ID:???情報共有するのはめんどくさいと思う。
0622名無し不動さん
2017/08/28(月) 09:20:09.90ID:???0623名無し不動さん
2017/08/28(月) 11:28:22.29ID:???0624名無し不動さん
2017/08/29(火) 12:53:20.16ID:???0625名無し不動さん
2017/08/29(火) 13:31:40.45ID:???マスコミは朝鮮総連とかチョン校に何故コメント求めないのか
北チョンの国内最大の支援者だろ
0626名無し不動さん
2017/08/29(火) 14:34:25.49ID:???総連とかしこたま空売り仕込んでんじゃないの？
0627名無し不動さん
2017/08/29(火) 14:49:02.72ID:???あんた頭いいな
0628名無し不動さん
2017/08/29(火) 18:54:44.64ID:???インテリジェンスの連中は総連の売買の動きから発射がいつかを推測してたがな
見事に当たったわけだがｗ
0629名無し不動さん
2017/08/29(火) 20:36:39.31ID:???恩義を着せて反日チョングループの仲間を増やす
0630名無し不動さん
2017/09/04(月) 12:37:29.24ID:wMKL1vli詳しくはHPをご覧下さい。
0631名無し不動さん
2017/09/04(月) 12:38:50.65ID:wMKL1vli詳しくはHPをご覧下さい。
0632名無し不動さん
2017/09/04(月) 12:39:32.73ID:???ウイルス踏むな
0633名無し不動さん
2017/09/06(水) 12:56:56.56ID:SkB+NR1h旧財務省住宅の売却きた（41番）
http://kantou.mof.go.jp/content/000177271.pdf
工事車両も入れないような接道だから地上げが起こる。メナーまで波及するか？
0634名無し不動さん
2017/09/06(水) 14:31:10.64ID:???そういえば、この近くにあった呪われた土地ってどうなってるのかな？
0635名無し不動さん
2017/09/06(水) 15:09:47.98ID:SkB+NR1h旧財務省住宅の売却きた（41番）
http://kantou.mof.go.jp/content/000177271.pdf
工事車両も入れないような接道だから地上げが起こる。メナーまで波及するか？
0636名無し不動さん
2017/09/06(水) 15:10:00.08ID:SkB+NR1hあそこから甲州街道まで、JRビルと京王の新店作るとき合わせて一帯開発
因縁の土地もようやく成仏めでたしめでたし、って感じじゃね
（同じく893絡みで呪われてる住友が買ったTSK跡地よりは浄化が早そう）
0637名無し不動さん
2017/09/06(水) 15:17:52.26ID:???かな？現代webか何かに載ってたとこ
更地なのは書いてあった
0638名無し不動さん
2017/09/06(水) 15:33:06.45ID:HLf3N+I6これだわ。ビンゴだね。さすが！
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/49744
0639名無し不動さん
2017/09/11(月) 05:20:05.93ID:tPmMetAa築40年以上のマンションはもれなく100％耐震診断はアウトだ。
そもそも設計の考え方が違うからOKになるはずがない。
コア抜きしてもコンクリートの強度そのものがもうない。
建築構造的に言うと、補強もほとんど不可能。
マンションというものはもともと余裕を持った構造設計なんてやっていない。
利益を上げるためにギリギリのアクロバット設計だ。
はっきり言う。
資産価値はゼロだ。
0640名無し不動さん
2017/09/11(月) 08:30:27.54ID:new1QBY4釣るにしてももうちょっと頭のいい専門用語使おうよ
コア抜きした時点でコンクリートの強度がなければ
その時点で崩壊してるのだが
0641名無し不動さん
2017/09/11(月) 12:27:40.42ID:???ばか？
0642名無し不動さん
2017/09/11(月) 13:50:38.92ID:QUBoZ3rOhttp://n-seikei.jp/2017/04/post-43770.html
結局立地次第だろ
0643名無し不動さん
2017/09/11(月) 14:51:35.10ID:???言い返すが、
専門用語を理解できるようにもっと勉強しようね。
0644名無し不動さん
2017/09/12(火) 00:45:10.05ID:???立地が良くても共用専有ともにボロボロなので格安航空券です
0645名無し不動さん
2017/09/12(火) 02:31:55.34ID:???せん断設計以前はもう論外だが、新耐震以降の昭和マンションS60以降あたりだと
多少マシなものもあるかもしれないが、まあ、あまり期待はできないな。
0646名無し不動さん
2017/09/12(火) 02:38:29.39ID:???0647名無し不動さん
2017/09/12(火) 04:02:07.55ID:???とはいえそれでも立地が良ければボロな割に高いことが多いよな
立地を考えても妥当な値段だと思ったら修繕積立金がクソ高かったりする
地元で最近見た物件だと築50年弱120平米ぐらい1000万ちょっと
それだけ見ればむしろ安いと言っていい
但し管理費+修繕積立金だけで近隣築浅1LDKぐらい借りれるレベルｗ
あの辺だと駐車場も月2万はかかる
リノベ済みのようだがこれ売れるのか？とﾆﾔﾆﾔしながらｦﾁしてるｗ
0648名無し不動さん
2017/09/12(火) 08:03:22.94ID:???建替決まったら一発逆転満塁ホームランだろそれ
そういうのに投資できるやつが勝てる
0649名無し不動さん
2017/09/12(火) 08:03:55.73ID:???あ、地元って地方？
だとしたら逆転はないな
0650名無し不動さん
2017/09/12(火) 10:17:16.01ID:???って都心中の都心でしょ
東京郊外のうちでさえで1.6万だから
どのあたり？
0651名無し不動さん
2017/09/12(火) 11:41:17.96ID:???スーパ立地以外は。
シャンボール川口みたいな、駅遠い、古い、設備悪いとか
0652名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:03:19.23ID:WfYsK5X2駐輪場の間違いでは笑
0653名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:04:45.67ID:???横だけど、横浜市中区山下町は、自走式駐車場3万円超だけどな。
阪東橋も、自走式で、3万円弱だわ。
神奈川区の鶴屋町の裏手でさえ3万円弱なのです。
0654名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:31:50.65ID:???バイクだろ
0655名無し不動さん
2017/09/12(火) 13:32:34.83ID:???0656名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:14:53.94ID:???建替えで住民負担0のマンションもあったし、
建替え狙いで投資も面白そうｗ
0657名無し不動さん
2017/09/12(火) 14:26:24.28ID:???しっ
茶話茶ダメ
頭の中身は出鱈目しかないんだから
0658名無し不動さん
2017/09/12(火) 15:54:47.21ID:WfYsK5X2簡単なわけない。簡単だったら今まで建て替え出来た奴が200棟ぽっちなわけない。
成功例見れば分かるけどホント立地次第。
東京23区でも駄目、千代田港中央渋谷新宿区に品川区目黒区の一部。
JRのターミナル駅なら10分地下鉄私鉄なら5分以内
その中でもその後高さ制限かかって既存不適格ならほぼ絶望的（コープオリンピアとか）
敷地500平米程度じゃスケールメリットないから財閥デベなら断る
とかとか条件上げてったらそもそもそんな築古の絶対数がそんなにない
首尾よく見つけても景況感が良くないと追い銭かかるとか条件良くないとかで流れる
購入5年以内じゃ売却益出ても税金4割だよ？
10年覚悟で話が頓挫しても涼しい顔してられる金持ちでもなければ考えない方が無難
0659名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:07:50.95ID:???まず地中に現在の建物の基礎と基礎杭が入ってる。
最近の研究開発で現在の基礎杭の再利用はできないことはないんだが、
設計の自由度にも関係してくる。
そー言えば横浜のマンションはどうなったのかな。
0660名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:11:09.54ID:???ありがとうございます
そう考えるとめっちゃ厳しい条件っぽいですね
しかも一人の力ではどうしようもないし、
頓挫したら身動きできなくてどうしようもない・・・
0661名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:14:09.71ID:???バス停の名前になってるほどの６０棟くらいある
規模の大きな集合住宅なんだけど、評判はどうかな
家賃が安いし自然が豊かでいいんだけど見掛けが
ちょっと団地みたい
0662名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:23:40.84ID:???0663名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:24:37.85ID:???0664名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:27:07.73ID:???そこの住んでる住民は最終的にどうなるのだろね
建替え困難でそのうち築80年や築100年のマンション続出したりしてな
0665名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:40:40.55ID:???全棟３階建ての白い箱型の建物で築３０年くらいで、
たぶん全部で２０００人くらい住んでいる、ひとつの町
みたいなマンションなんだと思う
どんな人がどんなかんじですんでいるのか気になるんだよね
立川ということろがどんなところなのかも
一部屋80平米くらいあって（ここが一番気に入ったところ）
家賃が8万程度
どなたかすこしでもここをご存知の方いませんかね？
0666名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:45:44.62ID:???0667名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:45:49.35ID:???某サイトによると住人の雰囲気はめちゃいいようですね
共用部分や設備はあまり期待しない方がいいみたいですがね
0668名無し不動さん
2017/09/12(火) 16:58:28.27ID:???おお、有難うございます
共用部分っていうとゴミ捨て場とか、共用部分の清掃みたいなことですかね
グーｸﾞﾙストリートでみると閑静なすごくいいところみたいです
とりあえず80平米で22畳のLDKがあるマンションっていうのが賃料低価格帯には
あまりないのでちょっとこだわってます 一見の価値はあるかなあ
0669名無し不動さん
2017/09/12(火) 17:23:04.63ID:WfYsK5X2場所が無茶苦茶良ければ追い出されて再開発←北青山とか
広尾は二親等でも契約者が死んだら残れない、とか聞いた覚えが
（いくら古くて汚くても隣の民間物件と家賃が10倍も違ったら差別だろう）
戸山団地とかは限界集落化してるよ。また死人が出た、みたいな世界らしい。
東新宿から徒歩圏でも転用の目処が立たなきゃ延々放置→廃墟だな。
郊外＆地方は言うまでもない
0670名無し不動さん
2017/09/12(火) 17:30:02.43ID:WfYsK5X2ああ、団地限定の話じゃないか。
立ち枯れてくんだよ、安いから他行けない貧乏ばっかり集まる
→金かけないから更に荒れる→まともな奴寄りつかない→更に荒れる
大規模災害であぼん、くらいかねシナリオは。
歌舞伎町裏から大久保にかけてとか山のようにある
0671名無し不動さん
2017/09/12(火) 18:23:09.67ID:???再利用してもいいけど、杭なんて抜けばいいだけ
需要が増えればコストも下がる
杭があるから建替困難なんてそれ笑うとこ？
0672名無し不動さん
2017/09/12(火) 21:32:16.36ID:???まあ、Ｓ造だけど。
0673名無し不動さん
2017/09/12(火) 21:59:55.04ID:hZ8QRmXq★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実！★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
↓ ↓ ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
0674名無し不動さん
2017/09/12(火) 23:25:49.27ID:???おれ、それ狙いで買いまくっている
0675名無し不動さん
2017/09/12(火) 23:28:39.09ID:???それ狙いで買って実際建替えられたマンションあった？
一発当たればデカいかなあ？
0676名無し不動さん
2017/09/13(水) 00:37:00.19ID:???3A 旧耐震 耐震診断NG物件を多数ね
3000万の物件が1億に化けるよ
笑いが止まんねえ
0677名無し不動さん
2017/09/13(水) 06:39:52.27ID:V8G+z4zw（だからみんな怪しくても診断しない。値段が下がるから）
3Aはいくらボロでも3,000万じゃ買えんだろ笑 マンションでなくアパートなら別だが。
そんなところは管理組合自体あるかどうかも？だから
建て替え決議って食べれるのみたいな世界
3Aで3,000万で決議取ったり組合機能してるとこなら業者が買っちゃうから表に出ない
ま、3Aでなく5,000万くらいなら可能性はある→俺の物件
法定耐用年数47年－築年数でしかローン組めないから築40年だと7年しか組めない
その築年数で建て替え具体化してたら所有者が売り出さない→数年の辛抱で得するから
普通に買えるボロをほぼキャッシュで買って、廃墟化しても建て替え出来ないリスク隣合わせ
ウチあと5年で建て替え具体化しそうだから買い増ししたいけど来年までに残金4年で完済可能な
ローン組める頭金貯まるか。時が経つほど完済までが時短＆情報漏れて値上がる可能性あり
ホント時間との戦い。
0678名無し不動さん
2017/09/13(水) 11:18:35.27ID:CmGea1qOhttps://www.kensetsunews.com/archives/103406
0679名無し不動さん
2017/09/13(水) 12:14:19.27ID:V8G+z4zwいい場所だよなー。
イタリア大使館側なら半永久的な緑。
も少し安くなったら近所のパーマンか秀和買いたいわー
0680名無し不動さん
2017/09/13(水) 12:53:58.57ID:???それで耐震診断自体、何件ポシャったかｗｗ
0681名無し不動さん
2017/09/13(水) 14:58:44.00ID:???建替え後のイメージ図が団地みたいな建物から凄い豪勢なマンションになってて凄いｗ
ここの物件持ってる人、ここの住民いないかなー
元の住民は、追加負担あんまなさそう
0682名無し不動さん
2017/09/13(水) 15:27:03.62ID:???あんまじゃなくてゼロだよ馬鹿
0683名無し不動さん
2017/09/13(水) 15:32:22.68ID:???負担ゼロすげえｗ
さすがに建替え決まった今はこの古いマンション高くて買えないのかなあ
三菱地所レジデンスと旭化成不動産レジデンスが事業協力者とか、
建替えってこんな夢があるんだね
0684名無し不動さん
2017/09/13(水) 18:01:31.76ID:???立地良い所は絶対に売れるからデベもやりたいたいだろうし話まとまれば六本木ヒルズ開発の時の様にボロ屋からヒルズ族が都内で再びかもw
0685名無し不動さん
2017/09/13(水) 18:20:56.91ID:CmGea1qO思ったより早く出てきたね
メゾン三田は1968年完成だから老朽化で住人も早くやりたかったんだろう
https://www.ma-minatoku-chintai.com/rent_view/13557
0686名無し不動さん
2017/09/13(水) 19:20:09.01ID:???なんでいちいち口汚いんだよ
いくら2chでもうちょっと口に気をつけろ
0687名無し不動さん
2017/09/13(水) 23:11:08.14ID:6HN472O3ここの近所、シャトー三田の建て替え時は引越費用まで出た（！）と噂だった。
建て替え近くなったら所有者誰も売り出さない
桜上水団地の時とか合意形成寸前売りに出たがちゃっかり建て替え織り込み済み価格だった
>>685
五輪バブルはどうしたって一旦は下がる。
不動産価格に整合性なんて元々ないんだから、有利に話が決められるうちに決めとかないと。
賢い所有者なら15年後に不動産は全国で3割余ると知ってるわけだし
0688名無し不動さん
2017/09/14(木) 03:48:14.60ID:???リフォーム価格引いても1500万くらいは付けてると
ただ10年後15年後どうなってんだろう
都内でも秀和レジとか築40年超の物件が5000万とか
ヴィンテージとかうたってるマンションて築70年80年になったらどうなるんだろう
まあヨーロッパは築300年とかあるけどさ
0689名無し不動さん
2017/09/14(木) 07:07:58.51ID:ToFVRQIT311直後は暴落していたんだけどね。>湘南海近。
近々来ることが予想されている相模湾トラフ系の地震は元禄地震の再来かもと
最近予想がされているようだけど。鎌倉・由比ヶ浜とか藤沢あたりは津波来るよ。
地質学的に、鎌倉だと北鎌倉通り越して大船近辺まで津波が到達していた痕跡あるし。
0690名無し不動さん
2017/09/14(木) 07:30:33.56ID:ToFVRQIThttps://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsunami/h25hazardmap.html
建造物の耐震性の問題は近々来るかもな大地震が一過すれば不動産屋的には無問題に
なっちゃうんだろうね。大震災後のさらなる80-100年間に次は来ないだろうし。
0691名無し不動さん
2017/09/14(木) 07:56:03.04ID:???イメージも悪い
0692名無し不動さん
2017/09/14(木) 08:30:16.12ID:???馬鹿は溺れ氏に
0693名無し不動さん
2017/09/14(木) 08:44:49.77ID:???ぶっちゃけマンションって何年住めるのだろね
一般的には寿命は築60年って言われてるけどさ
いずれは築70年80年のマンション出てきてもおかしくないよな
法律的には築何年以上のマンションは住んだらダメってのもないしなあ
0694名無し不動さん
2017/09/14(木) 09:20:25.27ID:???おれんちタワマンは１００年って言われてるね
0695名無し不動さん
2017/09/14(木) 09:24:19.36ID:???0696名無し不動さん
2017/09/14(木) 09:45:28.47ID:tRBPS0P0赤水が出ようと階段が抜けて登れなくなろうと行政は介入しないし金も出さない。
地獄の沙汰も金次第、だね
0697名無し不動さん
2017/09/14(木) 10:01:21.28ID:???0698名無し不動さん
2017/09/14(木) 10:15:21.48ID:tRBPS0P00699名無し不動さん
2017/09/14(木) 10:33:14.32ID:???アパートで84年は限界すぎるｗ
最後の方は廃墟みたいになったのだろね
でも、建替えられて素晴らしいマンションになってるじゃん
やっぱ立地いいと建替えたら高級マンションに変わるね
建替えられたマンションが築2年で専有面積47.39m2、価格5480万円で
売り出されてるｗ
先住民ぼろ儲けだろね
夢あるわｗ
0700名無し不動さん
2017/09/14(木) 10:38:27.94ID:???別にお前の語りたい話のポイントなんてどうだっていいんだよｗ
0701名無し不動さん
2017/09/14(木) 10:56:58.84ID:???でも、再開発地域に指定されると、
音頭とったりコンサル料、設計料、その他諸々を行政が金だしてくれて、
そのうえ、採算に乗らなそうだと建蔽率や容積率まで緩和してくれたりするけどね
0702名無し不動さん
2017/09/14(木) 11:01:11.35ID:???追加負担ゼロとはインパクトが違いすぎる・・・
0703名無し不動さん
2017/09/14(木) 11:25:58.29ID:tRBPS0P0住民ニーズと市場価値とは関係ない
0704名無し不動さん
2017/09/14(木) 21:35:22.48ID:???管理がまともな所は高値で維持される。
立地がまともでも馬鹿しか住んでないと合意形成なんて出来ないんだから立て替えなんて永久に無理だよ。
0705名無し不動さん
2017/09/14(木) 21:42:16.86ID:???金を生みやすい場所は立地というより資産価値の高い地域
また管理は金を出せばやってくるので管理が良くなる
だから金持ちが住んでいる所は概ね、まともな管理になる
ただしチョンやシナは例外
逆に貧乏人のくせに金も出さない知恵力もださない
これなら駄目
0706名無し不動さん
2017/09/14(木) 22:10:56.37ID:???やっぱ立地じゃね？
建替えたところで埋まらなかったり安かったりだと、
住民負担ありそうだもん
0707名無し不動さん
2017/09/15(金) 00:52:36.80ID:???どちらが欠けてもいつかは必ずこける
0708名無し不動さん
2017/09/15(金) 07:55:51.64ID:rm1ZD5zz立地は悪いが管理はいいなんてマンション現実的には見ない。
立地いいのに管理悪い、は往々にして所有者が住んでないから金かけない、だけど
立地悪いと売値貸値が下がるから金かけて管理する理由がない。
建て替え考える頃まで住み続ける所有者の方が稀。大抵はそこまで住まずに貸しに出す。
重要なのはテナント属性じゃなく所有者属性
0709名無し不動さん
2017/09/15(金) 09:29:23.91ID:QTEc0Mmf安物の投資物件な脳内妄想が過ぎるね～w
俺んところは郊外。立地はあんまり良くない。しかし管理は抜群にいい。
爺婆率は言わずもがなで高率。管理費積立金もそれなりに高額。
しかし賃貸化は一軒のみ1%。退去売却は年1-2件。売り出し後にほぼ即買。
0710名無し不動さん
2017/09/15(金) 10:19:44.92ID:rm1ZD5zz立地良くない郊外って時点で俺には出口戦略が浮かばないけど。
売れなくなる前に情弱に売りつける以外ない笑
0711名無し不動さん
2017/09/15(金) 10:38:34.28ID:Ee6sSxf1安い賃料もらっても修繕費と管理費は同じ様に取られる。
そりゃ貸してもあまりメリットないから住み続けるしかないだろ
もちろん郊外でも管理体制自体は良い物件もあることは否定しないけど
0712名無し不動さん
2017/09/15(金) 10:56:47.03ID:???すげーよく分かるわ。
うちの両親住んでる所も築古で３０代で買った連中がそのままジジババになったような物件だけど
管理組合がまともに機能してるから、そんな感じになってるね。
賃貸比率が高い所はまずまともな管理が期待されない。俺んちタワマン賃貸比率２，３割くらいだと思うが事件起こすやつ殆どが賃借人。
投資家なんて客付け有利な駅近で家賃が入ればどうでも良いし、賃借人なんて管理考えて物件探ししてる奴なんて皆無だからね。
0713名無し不動さん
2017/09/15(金) 11:51:47.75ID:???漏れは賃貸マンション１棟持ってるけど（実際は親のもちもの）
問題起こすヤツは、親の信用で入居してるやつ。一応いわゆる大学生は居ないんだけどね
0714名無し不動さん
2017/09/15(金) 11:56:27.77ID:???それ築浅なのだろね
それで築30年や40年はない気がする
0715名無し不動さん
2017/09/15(金) 12:01:51.81ID:???自分のものになるのは当分先？
0716名無し不動さん
2017/09/15(金) 12:51:42.35ID:???0717名無し不動さん
2017/09/15(金) 13:19:12.19ID:???>>716がそんな感じだよ
駅から遠い、城の名前を冠した残念なマンション、オートロックもない
おまけに住人行事があるｗ
そんな６０才過ぎばかりがオーナーのマンション
売っても二束三文
0718名無し不動さん
2017/09/15(金) 13:58:05.21ID:???会社名義だよ。両親が居なくなったら全株相続して妹と二人のものって形になる
0719名無し不動さん
2017/09/15(金) 14:37:34.13ID:???0720名無し不動さん
2017/09/15(金) 16:12:08.68ID:???うちのマンションもそんなかんじｗ
建て替えのとき建築業者から某有名駅の名前をつけさせてください、
とお願いされたｗ そのほうが売れるから
0721名無し不動さん
2017/09/15(金) 16:12:34.00ID:???将来は悠々自適だね
0722名無し不動さん
2017/09/15(金) 18:05:59.90ID:???でも東京でも明日直下型地震が来る確率70％で、それが30年は続くというし、住民は気にならんもんか？
0723名無し不動さん
2017/09/15(金) 18:25:44.24ID:???半壊ぐらいならほとんど降りなさそうで
しかも地震保険掛け金高いし全くいいとこないけどなあ
0724名無し不動さん
2017/09/15(金) 20:20:01.38ID:???小田原・湯河原・舞鶴辺りから下田とかは地震危ういね。小田原は歴史的に頻繁。
静岡・清水の辺りは家康や慶喜が隠居地にしたくらい冬温暖で住みやすい。
シェルター代わりにできる一部屋欲しい。
0725名無し不動さん
2017/09/15(金) 20:21:15.16ID:???0726名無し不動さん
2017/09/15(金) 20:48:18.43ID:???北朝鮮礼賛教育やっている
人事は本国の直轄事項
ミサイル大歓迎だろう
日本責めてくるのを楽しみに待ってる
0727名無し不動さん
2017/09/15(金) 21:49:09.88ID:???明日直下型地震くる確率70%とかどうなってんだお前の頭の中は
0728名無し不動さん
2017/09/15(金) 22:33:42.56ID:???0729名無し不動さん
2017/09/16(土) 01:14:47.84ID:???ケチな手段で小金もらってｗ 笑いたくなる。
まともな免振マンションでも買いなよｗ
0730名無し不動さん
2017/09/16(土) 08:30:24.42ID:???３１１の支払いの甘さ知らんのか。
あと３０年以内で震度７の確率が７割とかすげえ事政府が言ってるのに
保険料率が０．２％くらいで売っててどう見ても保険料安いだろ。
0731名無し不動さん
2017/09/16(土) 08:48:19.39ID:???get off!
0732名無し不動さん
2017/09/16(土) 10:51:20.37ID:???＝来年大地震が来る確率１パーセントくらい
0733名無し不動さん
2017/09/16(土) 15:53:04.83ID:???奇跡が起こらない限り１週間以内に確実に直下型地震が来るなｗｗｗ
0734名無し不動さん
2017/09/16(土) 16:30:28.76ID:???0735名無し不動さん
2017/09/16(土) 17:47:02.09ID:???0736名無し不動さん
2017/09/17(日) 02:03:11.03ID:???街全体が開発進んで地価があがってくれるといいけどなあ。
0737名無し不動さん
2017/09/17(日) 02:14:22.60ID:???五反田徒歩5分以内はアツいな
住民ゼロ負担ありそうね
0738名無し不動さん
2017/09/17(日) 03:41:42.76ID:???かなり手間と時間を要するし、結局最後は専門家の力ありきなことを考えるとデベロッパーに早めにアプローチして、興味をもってもらうことから始めてもいいような気もしてます。
そこでデベとしても戸数増やして販売すれば利益の見込めるような立地であるとかの利害関係が一致すれば、全面的にサポートしてくれそう。建て替え後マンションの提案書とか見せれば住民の合意形成も捗りそうだし。
0739名無し不動さん
2017/09/17(日) 04:29:25.32ID:???東急が池上線を｢無料乗り放題｣にするワケ- 仰天イベントに透ける最強私鉄の危機感とは
http://toyokeizai.net/articles/-/187951
0740名無し不動さん
2017/09/17(日) 04:29:59.43ID:???0741名無し不動さん
2017/09/17(日) 07:38:08.27ID:???前は見かけが団地みたいな集合住宅だったけど一応分譲マンションだった
某人気私鉄の駅からバスで15分くらいのところにあるのと、建物のわりに敷地面積
が広めだったのでで建て替えがスムーズに行ったのかも
でも立替委員会が出来てから4，5年はかかったかな
0742名無し不動さん
2017/09/17(日) 07:44:47.13ID:???議決権行使しない人いると反対票と同じ扱いだし。
決議から設計監理引っ越し解体建築でまた住めるように成るのに何年かかるんだろうね。
0743名無し不動さん
2017/09/17(日) 09:59:21.56ID:???大崎を急速に開発してるのは分かるけど、あくまで五反田～大崎にかけてだと思ってただけにちょっと残念。
建て替えに関しては、色々過去の都内の実例読んでもケースバイケースっぽい。勿論、住民としては自己負担が最大のネックなので容積率がポイントなのは共通してるんだろうけど。頑固な老人が多かったり、幽霊マンション化してると特に進まないでしょうね。
0744名無し不動さん
2017/09/17(日) 14:07:35.18ID:???仮に負担ゼロで資産価値が上がるとしても面倒だと言う理由で
賛成するのは子孫に残したいとか人生最後の大仕事と捉え生きがいにできるほど活力がある老人くらいじゃ
ただ実際は老夫婦どちらか又は両方とも病気を抱え活力なしとか
懐古趣味的に思い出の詰まった場所で最後までなんて考え方が大半
しかも持ち出しがあり何年もかかり仮住居に住み往復引っ越しなんて
超面倒臭いとなる
老人ならおれもそうなりそうだし
0745名無し不動さん
2017/09/17(日) 16:22:44.08ID:???築何年くらいの物件？
損得勘定で言うなら絶対建て替えの方が有利な好立地だと思うけどね
大崎駅にも近い方の五反田ならなおさらかな
世帯あたり通常の建て替え費用2000万円－容積率緩和分－余剰金程度だし
あと仮暮らし代はかかるだろうけど
0746名無し不動さん
2017/09/17(日) 18:30:58.49ID:???だから不動産投資はお先真っ暗
如何せん人口減少はどうにもならない
都心駅近なら安泰？それでも客付けは厳しくて家賃下げたりリフォームしたり広告費を上げたりと苦渋の決断を強いられる
0747名無し不動さん
2017/09/17(日) 18:37:25.53ID:???仮住まい2年以上
外観がキレイになるくらいだから
正直どうでもいい
0748名無し不動さん
2017/09/17(日) 20:02:45.49ID:???築45年ぐらいだけど、目黒側なんだよね…。
今目黒駅前には大きなタワマンが建ってるけど花房山～池田山あたりは昔ながらの住宅地故に、今後開発されて商業施設が建てられるとかは期待薄いよね。
せめて東口を中心に五反田全体のイメージが良くなればと、品川区とJRには期待してる。
0749名無し不動さん
2017/09/17(日) 20:30:21.36ID:VhGFYBtg0750名無し不動さん
2017/09/17(日) 20:47:55.45ID:???目黒側も少し行けば雅叙園とかあるし悪くはないと思うけどね
品川区は大崎、五反田、目黒あたりは看板地域で優先的に考えてるから五山とか高級住宅地以外の再開発は良いと思うよ
0751名無し不動さん
2017/09/17(日) 21:15:48.76ID:???仮住まいの費用出て、旧マンションより耐震対策もしっか施されるし
外観も綺麗になって水回りの設備も新品になるし悪くないんじゃね？
固定資産税は大幅に上がるのはそれだけ資産価値が何倍にもなるから
むしろ喜ぶできだろう
それが嫌なら、建替え後にそのマンション売って同じような古いマンションを買って
引っ越せば何千万とお釣りが来るだろね
デメリットほとんどなくね？
0752名無し不動さん
2017/09/17(日) 21:18:18.11ID:???税金４０％近く取られるのかな？
今ふと思ったけど、４０％税金取られるなら考え物だね
0753名無し不動さん
2017/09/17(日) 22:43:04.88ID:???3,000万までは所得税計算上は控除されるのではないかな。あとは保有期間に応じて税制上の優遇措置もあるかな。
不動産税務に詳しくないけど、
例えば旧マンション取得価額が、5,000万円だとした場合に建替え後すぐ9,000万円で売却した場合の課税関係はどうなんだろう。
【諸条件】
a.建替え費用：2,000万円
b.建替え中の賃貸費用：20万×24ヵ月=480万円
c.その他引越、仲介手数料費用等：420万円
【課税所得】
①9,000万円－5,000万円＝4,000万円
②4,000万円－3,000万円(控除)＝1,000万円
③1,000万円－a～cの一部
→結局③になって自己負担額△2,000万円は損金計上できて課税所得無しになるんじゃないかな。
0754名無し不動さん
2017/09/17(日) 22:54:08.47ID:0Ih0eQnT建替え費用もそれ自分で全部出してたら経費とかにできるけど、
賃貸費用も全部住民負担０なら、建替え費用：2,000万円も経費とかにはできないし
9,000万円ー5,000万円＝4,000万円
建替え１年後に新築マンション売ったら
保有期間１年で利益4,000万円の40％税金かかったら最悪だわ
0755名無し不動さん
2017/09/18(月) 00:47:55.04ID:???0756名無し不動さん
2017/09/18(月) 10:03:59.53ID:o1ofmlIH0757名無し不動さん
2017/09/18(月) 10:23:32.42ID:???0758名無し不動さん
2017/09/18(月) 20:38:58.39ID:ukm7y5mb早めにアプローチする方が買う側の意見も聞けていいけど
（追加負担避けたいなら売り物として魅力的でないと駄目）
マンコミとか読むと立地次第で反応が全然違うって見るよ。6社回って好感触は1社だけとか。
デベ関係でもなんでもないけどあっちも商売だからおいしくない話には乗らない。
合意形成してから来てください、って話になる場合も。
ウチは立地に自信があるもんだから財閥系から接触してくとの理事長談
加えて市街地再開発事業化出来ないかとも話してる
（これだとハードルは高いが合意形成は4/5→2/3で良くなる）。
居住所有者1割もいないし、小さい部屋ばっかりだから現実的にはマンション建て替えじゃなく
上物壊して持分に応じて高値で土地売ろうみたいな感じになると予想
0759名無し不動さん
2017/09/18(月) 20:45:22.89ID:???店子を追い出す方が大変そうだね、
0760名無し不動さん
2017/09/18(月) 21:06:24.82ID:ukm7y5mb年間家賃収入＋税金で100万程度かかるけど
追い出す手間暇＆一時金考えたら500万くらいは覚悟してんのかも（基本、金持ち物件）
話が本格化したら契約書に再契約なしとか追加すんだろ、外苑ハウスとかみたく
0761名無し不動さん
2017/09/18(月) 21:47:46.04ID:???定期借家にしない限り
そんな特約は無効
常識だろ
0762名無し不動さん
2017/09/18(月) 21:52:05.36ID:ukm7y5mbオレ貸してないから知る必要ない。
所有は合意形成で担当デベ以外に売れなくなる直前に上乗せ売却
借りてる部屋は退去に割増金出るまで居座る側だから
0763名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:02:37.51ID:???うちのマンションも82歳の一人暮らしの外人の女性いるけど
建替えとなったら居座りそうだわ
0764名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:03:45.66ID:???スマン
0765名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:22:30.78ID:ukm7y5mb体に管通してるような老人が、ここで死なせてくれって最後まで居座る。
金額じゃなく感情持ち込まれる方が厄介、思い入れに値段はつけられないから。
ウチのボロマン総会でも建て替えは私が死んでからにしてくれって言った婆さんいたよ。
まあ最後は強制執行になる話だが。全員死ぬの待ってたら、集合住宅建て替えなんて出来ない
0766名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:26:54.23ID:???何回も総会開いて凄い手間かかっただろね
0767名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:29:32.97ID:???そのマンションの理事長になって主導権握ったら建替えにもっていって
大儲けできそうだね
0768名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:32:39.22ID:ukm7y5mb（仕事欲しいデベから利益供与受けまくりたい笑）
買い増しもするつもりだから担当デベ決定後は理事職下りて居座る側に回る。
引き延ばした方が強制執行とかしたくない相手から好条件引き出せるから。
さすがに建て替え理事やりながら居座りマッチポンプは出来ないし笑
うまく立ち回ればひと粒で何度でもおいしい
0769名無し不動さん
2017/09/18(月) 23:40:35.24ID:ukm7y5mb有望なとこほど何戸も買えるほど安値では売りに出ないよ。
港区あたりだと市場に出さずに業者が買うし。
オレは買って8年になるけど、築42年でようやく話が再開し始めた。
凄く上手く行って合意形成までに5年はかかると思う。
ここ終わったら高輪ペアシティか第十御苑宮庭か三田綱町の秀和（第一）買いたいなー
ま、その時売りに出てなきゃ買えないし、建て替えしなきゃ買う意味ないからあくまで願望
0770名無し不動さん
2017/09/19(火) 00:05:11.24ID:???年間で100万にしかならない好立地って想像もつかない
0771名無し不動さん
2017/09/19(火) 00:12:14.05ID:mUuCCpDgバブル期最高値は一億
買った8年前は一千万切る部屋もチラホラ（俺の部屋はもっと広いけど）
現在～二千万くらい。グロス利回り4.5%は普通だと思う
いっぺん千五百万くらいまで下がって欲しいが下がらず三千万とか上がっちゃう可能性もある
0772名無し不動さん
2017/09/19(火) 02:16:10.72ID:???おれ、それやっているよ
0773名無し不動さん
2017/09/19(火) 02:49:34.97ID:/7tNuzn80774名無し不動さん
2017/09/19(火) 07:42:45.48ID:???0775名無し不動さん
2017/09/19(火) 12:49:43.35ID:???それひっでな
不動産屋ボロ儲けじゃん・・・
そう考えると一般人はかなり不利だね
0776名無し不動さん
2017/09/19(火) 13:03:07.46ID:???ただし、うまくやれないと貧乏ね
0777名無し不動さん
2017/09/19(火) 15:14:38.65ID:mUuCCpDg新築も中古築古も、市場に出てる大半は買った瞬間に損確定。
不動産業界ほど情報の非対称性で儲けてる業界ない気がする。
0778名無し不動さん
2017/09/19(火) 15:22:56.83ID:???しかも旧耐震なんて住宅ローンなんか通りにくいんじゃない？
0779名無し不動さん
2017/09/19(火) 15:27:29.13ID:???俺は買った瞬間に儲かる物件しか買わない
0780名無し不動さん
2017/09/19(火) 15:40:18.76ID:???0781名無し不動さん
2017/09/19(火) 15:40:44.92ID:???天才かよｗ
0782名無し不動さん
2017/09/19(火) 16:34:02.81ID:mUuCCpDg0783名無し不動さん
2017/09/19(火) 16:43:12.03ID:???関西で買った瞬間に上がる物件教えて欲しいわ
0784名無し不動さん
2017/09/19(火) 18:32:03.35ID:???0785名無し不動さん
2017/09/19(火) 19:30:17.94ID:???0786名無し不動さん
2017/09/19(火) 19:46:46.68ID:???だいたいの寿命がその辺って認識で良いのかな？
0787名無し不動さん
2017/09/19(火) 19:50:16.89ID:???法務局で筆漁ってるんだろうな。
即金で買ったので、ローン無いし、今は別宅として使ってる。
友人が来たときに泊めたり、宅飲みに使ったりね。
まあでも飽きたら賃貸に出そうと思ってる。
ランドネットのパンフ見ると
管理費3パーセントって書いてあるけど安すぎる。
しかも家賃保証するって言ってるけど、明らかにされてない費用有るのかな。
管理費3パーセント、事務手数料2パーセント、安心プラン月5000円とかという落ちはないよね？？
0788名無し不動さん
2017/09/19(火) 20:10:07.52ID:???60年前のマンションと今の新新耐震基準のマンションが同じ寿命だとは思えないけどな
0789名無し不動さん
2017/09/19(火) 20:18:52.41ID:???甘すぎ。
RC構造物の寿命は50年。と認識したほうがいい。
あとはただ運がいいだけ。
ただし最近建てたもので長寿命を狙った建造物は1000年コンクリートとかあるからな。
でもその前に、設備がダメ。スペースに新しい設備が入らない。とか、時代時代の要件に合わなくなってくる。
そういう意味からも50年だね。
0790名無し不動さん
2017/09/19(火) 20:22:06.58ID:???家賃保証なんて最初だけだぜｗまじで。
契約書にはあとからどうとでもいえるようになっているはず
0791名無し不動さん
2017/09/19(火) 21:23:53.11ID:???ありがと！横浜界隈のマンション戸管理のおすすめ業者とかあると教えていただきたい。
お願いします。
0792名無し不動さん
2017/09/19(火) 21:56:29.17ID:???0793名無し不動さん
2017/09/19(火) 22:55:37.16ID:???建て替えもそう簡単にできないのに
0794名無し不動さん
2017/09/19(火) 23:24:48.84ID:???買った時より１０００万高く売れたけどリフォーム代に１０年ぶんの管理費、固定資産税、駐輪場代、仲介手数料などでキャピタルゲインはなくなりほぼトントンかな
まあ古いけど港区のブランドエリアの８０平米のマンションに１０年タダで住めたので良かった
0795名無し不動さん
2017/09/19(火) 23:40:35.54ID:???まあ最低でもあと2～30年以上は先の話だから今考えても無駄だけど
0796名無し不動さん
2017/09/20(水) 00:06:07.49ID:???0797名無し不動さん
2017/09/20(水) 01:07:43.10ID:???ブランドエリアといってもボロじゃあなｗ
人生の10年もったいなかったなｗ
0798名無し不動さん
2017/09/20(水) 01:14:21.30ID:???ボロの物件ってもう値下がりしすぎて、
これ以上あまり下がらない感じだよな
ブランドエリアだから結構な値段で売れてそうだね
築４５年で最低でも４０００万円以上で売れてそうｗ
0799名無し不動さん
2017/09/20(水) 01:15:46.42ID:???0800名無し不動さん
2017/09/20(水) 11:11:04.42ID:jgfze8onその頃には今以上に、立地いいところしか建て替えのチョイスは無くなる。
野村総研の試算で15年後は日本全国3割の不動産が余るってデータが出てる。
0801名無し不動さん
2017/09/20(水) 11:21:20.34ID:???0802名無し不動さん
2017/09/20(水) 11:36:59.19ID:???自分は団塊ジュニア世代だけど、自分より５才年上から５才年下あたりを見渡して
独身もしくは結婚してても子供は１人ってのばっかり。
今、アルバイトが足りないって言ってるのは団塊ジュニアが独身生活を謳歌した結果なんだよね。
そう考えると、団塊ジュニアの子供等が４０代になる頃、どうなるやら
0803名無し不動さん
2017/09/20(水) 11:48:07.08ID:jgfze8on81年生まれでも36-7歳。それらが片づかないと新耐震も建て替えようって話にはならない
最後の旧耐震が50歳になる頃は3割物件余り。
容積率緩和してまで、建て替え促進する理由がない
0804名無し不動さん
2017/09/20(水) 13:08:51.23ID:???・そろそろエレベーターが交換時期の苗場タワー
・役員が億単位で横領した石打の巨大リゾマン
・苗場の廃墟リゾマン 他ね
0805名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:04:50.36ID:jgfze8on湯沢とか特養ホームより安いから姥捨山化して
高齢の新規住民医療費増加で町の予実が変わっちゃったとか笑
更地にして再利用の道がないんだから。
まだ理事会が機能してるとこは大浴場をやめEVの稼働台数を減らし…
やがてみんなが金かけるのやめよう、となったところで電気や上下配水も危ない箱化する
0806名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:52:20.93ID:???お前は自分の心配をしろ
0807名無し不動さん
2017/09/20(水) 14:59:29.39ID:???うん。そうだね、でも苗場タワーは管理を法人化して、滞納家屋を
差し押さえ競売、オートロック化したり一生懸命頑張ってるみたい。
年寄りが頑張ってる良い例
悪い例が石打。
>>806
考えてるよ。考えすぎて２億が１つの目安とわかって焦ってる。
今、現預金で７０００万、株債権１０００万、生保年金保険で２０００万、
収用になる土地補償金で２０００万、その物件で５０００万程度はなんとか
確保したけど。
0808名無し不動さん
2017/09/20(水) 15:20:47.45ID:???リゾートマンション 4号棟【関東圏】 [転載禁止] 2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1443588847/
0809名無し不動さん
2017/09/20(水) 15:30:38.78ID:???でも、苗場タワーも石打と同じように物件投売り状態だけどね・・・
10万円でも買い手がつかない
あんなのもし買ったらババ引く感じで売る時大変だろな
0810名無し不動さん
2017/09/20(水) 16:04:51.16ID:jgfze8on安いには安くしないと売れないだけの訳がある
心中覚悟でないなら逃げるが賢明
0811名無し不動さん
2017/09/20(水) 18:00:52.44ID:???0812名無し不動さん
2017/09/20(水) 18:21:15.76ID:???0813名無し不動さん
2017/09/20(水) 18:25:23.03ID:???0814名無し不動さん
2017/09/20(水) 18:46:08.37ID:jgfze8on社長に言われて買ってる現場は自分じゃローン組めないとか普通にある
0815名無し不動さん
2017/09/20(水) 19:25:43.90ID:???だよね。東金のど田舎の狭小戸建とか湯河原の崖上の辺鄙な別荘とか
売れないバブル期以来の塩漬け物件抱えてヒーヒー言ってたなあ。あの人。
売れない資産とか。意味ねーし
0816名無し不動さん
2017/09/21(木) 00:08:31.04ID:???ド田舎物件なんてそういう人が集まってきそうだね
ホームレスよりかマシだろうけど
0817名無し不動さん
2017/09/21(木) 06:21:58.59ID:SgyOaKSJ（被災地が中心に集住促すような感じ。いずれ過疎る周辺部インフラ整備とか
老後の公共サービスにかかってくる経費を予め抑制狙い）ようなとことか
都心部でも法定耐用年数が気になる位の築古を
住み捨て覚悟、建て替え出来たらラッキー位のつもりで買い叩くのが一番賢いんじゃね
持ってるだけで税金かかるし歳取るとまだ借りづらくなるから。
ホントは買わないで済むのが一番
0818名無し不動さん
2017/09/21(木) 07:24:19.70ID:???単なる地合で儲かっただけでしょ
港区に１０年前に買ったやつはどんなポンコツでもみんな儲かってるよ
土地代が１．５倍になってるんだから上モノがどんだけ償却しようが大勝利
0819名無し不動さん
2017/09/21(木) 16:13:29.68ID:???億ションになったらしいなあ
ボロマンションでも夢あるなｗ
0820名無し不動さん
2017/09/21(木) 20:46:30.36ID:???話してくれました
0821名無し不動さん
2017/09/21(木) 21:14:42.46ID:???同じシャトーだと今赤坂とかも売りに出てるけど、夢を買いませんか。
0822名無し不動さん
2017/09/21(木) 21:25:58.76ID:???0823名無し不動さん
2017/09/21(木) 21:33:32.86ID:SgyOaKSJ0824名無し不動さん
2017/09/21(木) 22:28:20.66ID:???0825名無し不動さん
2017/09/21(木) 23:47:28.65ID:???ボロマンションだから格安で売られてるのかと思って見てみたら
築50年近いのに１㎡当たり70万円しよるワロタｗｗ
場所だけはやばいぐらいいいな・・・
0826名無し不動さん
2017/09/22(金) 07:44:23.79ID:???マンションはリフォームしたら中にいる分には新築みたいなもんだから建て替えまで粘ればいいじゃん。
0827名無し不動さん
2017/09/22(金) 07:51:54.75ID:???水道から赤い水が出て来る新築か
0828名無し不動さん
2017/09/22(金) 09:47:21.87ID:4iuY/wjPそれは修繕管理の問題だろ
0829名無し不動さん
2017/09/22(金) 11:00:35.15ID:???そんな物件賃貸に出しても借り手とトラブルになるだろなあ
0830名無し不動さん
2017/09/22(金) 11:16:24.81ID:???元秀和レジデンシャルホテル？
0831名無し不動さん
2017/09/22(金) 11:48:38.74ID:dN1BDN/o（同じ檜町公園の最近出来たパークマンションは
最高価格200坪55億だよ。バブルのドムスを超えてる）
0832名無し不動さん
2017/09/22(金) 11:57:14.98ID:???何で業者儲けさせてどこの馬の骨かも分からん奴と共有しようと思うんだろうか
0833名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:02:59.18ID:dN1BDN/oあの場所だからその値が取れる
0834名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:03:30.02ID:???３０年以上前にここにあった事務所に勤めていたことがあるけど
築４０年以上は経ってる
だからやめたほうがいいと言おうと思ったらここ「築４０年以上」かｗ
0835名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:11:44.14ID:???２００坪の部屋の土地持ち分なんて５０坪程度だろ？
0836名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:17:09.30ID:???0837名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:38:51.13ID:dN1BDN/oじゃ都合良く50坪の更地を55億で売ってくれるか？
戸数稼いだ方がスケールメリットあるのに細切れで売る業者いないだろ
0838名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:41:32.13ID:???0839名無し不動さん
2017/09/22(金) 12:57:21.52ID:dN1BDN/o人が寝られるくらいの広さならトランクルームでも都心は7万とかするわけで年間80万超え
なら荷物置き場と割り切っても10年分と思えば利回りそれなり
荷物置き場なら水出せなくても問題ない。10年も経てば建て替えするだろ
0840名無し不動さん
2017/09/22(金) 13:31:48.61ID:GWZPQQXnhttps://www.sumai-surfin.com/k/201604/modelRooms/article/?id=4
0841名無し不動さん
2017/09/22(金) 13:46:38.38ID:???でも戸数の割りにエレベーターが少なくて火事になると大変とか
つい最近もボヤ騒ぎあったみたいだよ
0842名無し不動さん
2017/09/22(金) 14:30:04.23ID:???火事のときエレベーターつかうのか！
0843名無し不動さん
2017/09/22(金) 14:40:53.33ID:???某国って北のチョン坊やか
0844名無し不動さん
2017/09/22(金) 15:14:11.25ID:???ワンフロア旧ソ連が所有したため建て替え同意が取れなかった
0845名無し不動さん
2017/09/22(金) 15:18:25.32ID:???買う前に所有者一覧調べておく必要もあるのか
建替えたら億ションだったろうにね
0846名無し不動さん
2017/09/22(金) 15:53:25.86ID:???うちのマンションは、下水はライニングで20～30年延命
上水は、脱酸素水で、酸化抑制してる。
ホントかどうか知らんが管理会社のサンプル調査で設備導入時から、酸化は進行していないとのことだった。
0847名無し不動さん
2017/09/22(金) 16:16:33.78ID:GWZPQQXnまあそれでも45年使い倒して再販３LDKが7000万円で売れてるから
ラッキーだったのか不運なのかわからないけど・・・
0848名無し不動さん
2017/09/22(金) 16:22:14.14ID:???でも建て直したら、負担金なしで余裕で億超えてただろうにね
0849名無し不動さん
2017/09/22(金) 16:56:59.84ID:???0850名無し不動さん
2017/09/22(金) 23:59:20.76ID:???0851名無し不動さん
2017/09/23(土) 06:38:52.16ID:Yi9HpUsx廃墟マニアだって普通のアパマンじゃ話題にもしない
0852名無し不動さん
2017/09/23(土) 06:52:45.19ID:Yi9HpUsx法律上は新ソビエトが権利継承してないから、同意を求める相手がいないって例のアレ？
大使館自体も建て替え不可と同じく。
となると港南口の元闇市とか代々木会館同様、大規模災害待ちになっちゃうのか
0853名無し不動さん
2017/09/23(土) 09:44:51.01ID:???そう、ロシアならともかく旧ソビエトってのがかなり厄介だったんだろうね
この物件は実質的な日本で初めての築100年越え物件になりそう
0854名無し不動さん
2017/09/23(土) 10:53:25.07ID:???0855名無し不動さん
2017/09/23(土) 13:57:33.41ID:Yi9HpUsx8割でも100戸で、建て替え合意形成は出来る（ここで躓いたのがコープオリンピア）
が、実際に権利変換でも等価交換でもする時に名義が決まらないんじゃ、って
受けるデベがいなかったってこと？
行方不明者が一人でもいたら合意形成してても建て替え不可、と同じに聞こえるんだが
（同じ理屈だとたとえ大規模災害で全壊しても建て替え出来ない）
行方不明者が出て来たら名義登録するなり時価で買うなりする前提で建て替え出来ないのか？
（不要不急だと裁判所も判断してくれず
現テナントのソビエトも契約書なしで一時退去してくれない、が真の理由だったら気の毒。
TSK-CCCビルって数十年間建築確認出してなかったよね。
工事費逃れと上物分数十年間脱税出来ておトク笑）
0856名無し不動さん
2017/09/23(土) 15:58:14.12ID:???0857名無し不動さん
2017/09/23(土) 16:04:30.59ID:???マンション全体の土地が120坪で12階建てのマンションだが
タワーマンションとかに建替えしてくれないだろうかｗ
0858名無し不動さん
2017/09/23(土) 16:08:24.33ID:???0859名無し不動さん
2017/09/23(土) 16:25:42.11ID:???駅近ではあるけど大阪市内だわ＞＜
0860名無し不動さん
2017/09/23(土) 16:53:22.99ID:eQzAss/kうちも大阪市内で築40年越え
同じやな
0861名無し不動さん
2017/09/23(土) 17:55:10.89ID:Yi9HpUsx0862名無し不動さん
2017/09/23(土) 18:25:17.59ID:???0863名無し不動さん
2017/09/23(土) 18:47:47.84ID:???確かソ連の所有権の物はウクライナとロシアで揉めているのと国が所有権を持ってしまうとそこの空間は国外扱いになってしまうのかわからないけど単純に８割の決議とかの話ではなさそうだけどどうなんだろね
0864名無し不動さん
2017/09/23(土) 19:25:07.72ID:Yi9HpUsx外国はどう扱ってんだと単純に不思議になった
日本より欧州の方が出張所多いはずだけど同じような問題があったら（あっても）
所有名義とか考えずにザクっとやっちゃってるだろうと笑
大使館の場合はさすがに大っぴらにはやれないけど
（それでも大規模災害で全壊とかしたら超法規措置とかやりそうな予感）
これ民間の一集合住宅でしょ？所有権ないのに使用し続けるロシア、法的には不法占拠では（北方領土とは意味違うけど）
管理費の支払いとかあったら接触する方法あるわけだし、
建て替え後も持分は保証するから建て替え期間の数年間だけ出ててよ、
みたいな話出来なかったんだろうか（買い占めした会社にそこまでやる気なかったか
まあテナントと口約束してやっちゃって登記をロシアで取っても※変えても、でなく
誰も突っ込まないと思うんだが。ウクライナが東京の不動産寄越せと突っ込む確率は低い。
ロシアは新築が手に入る。登記が受理されなければ固定資産税払う必要もない笑
むしろロシアの所有ではないことになってればウクライナも突っ込みようがない）
まあ、高級低層にするならロシア追い出す必要はあったろうけど。
どうせ重説で説明するにも耐震工事に金かけるよりは新築の方が高くは売れる。
100戸買うまで気づかなかったのが御愁傷様。
人間はホワイトパスポートとかあるのに不自由だね
（仮にロシア側が将来ウクライナとの揉め事を嫌って断った、まで行ってたら仕様がないか）
0865名無し不動さん
2017/09/24(日) 01:14:22.69ID:???買ってくれるバカがいる。諦めるな。
0866名無し不動さん
2017/09/24(日) 12:17:32.65ID:xfJnSwE/大阪、京都、名古屋とかでもかなり立地が良ければ全然建て直し案件は
これから出てくるでしょ
容積率緩和の条例は東京都だけど高層化しやすい物件とか１戸あたりの
費用約2000万円かかってもそこから利益出る値段で売れるくらいなら
東京も３Aまででなくても山手線の内側レベルなら他にもぼちぼち動きだしてるし
0867名無し不動さん
2017/09/24(日) 13:30:46.48ID:???0868名無し不動さん
2017/09/24(日) 15:04:53.35ID:???あの場所は港区の中でも最高の立地。
ミッドタウンやリッツが隣接だもん。
最低価格でも公園とは逆側で３億以上だったが、一般向けに広告出さずに全戸あっという間に完売だった。
夜はライトアップで美術館みたいに見える。
0869名無し不動さん
2017/09/24(日) 15:31:54.89ID:AJD1NMOQバブル期のドムス、南麻布とかのあっさり倍、どころか3倍近い。
住宅地の価格も商業地に引きずられる、というけど
これが今後の指標になっちゃうのかと考えると恐ろしい。
公園はないけど徒歩圏内、住友のTSK/CCC跡地あたりも相当強気で来るよね。
マンハッタンでは世帯年収5,000万はないと余裕が感じられない、みたいな話に近くなりそう
0870名無し不動さん
2017/09/24(日) 18:24:57.41ID:???今でも港区で心穏やかにファミリーで暮らすには世帯年収４０００万は必要
それ以下だと自分をだましたり何かを見ないふりをすることになる
0871名無し不動さん
2017/09/24(日) 23:48:08.56ID:???すごい世界だな・・・
0872名無し不動さん
2017/09/24(日) 23:49:36.55ID:???最上階 メゾネット200坪@2750万円（ドムスは＠3000万のはず）
ミッドタウンそばで華やか。だけど静か。六本木駅まで3分。
大金持ちが金関係なく住みたい場所ですよ。
たぶん半分以上はセカンドハウス。
0873名無し不動さん
2017/09/25(月) 02:19:07.34ID:???こんな物件いらねーよ的なｗ でも億だってｗ 入り口にはポリボックスがある。
0874名無し不動さん
2017/09/25(月) 02:51:41.68ID:???クラウン白金台なんて築28年で建替えとか早すぎる
住民ぼろ儲けじゃん
0875名無し不動さん
2017/09/25(月) 03:18:51.60ID:???あと30年くらい住めるかな？
内装はフルリノベで設備も一新して
0876名無し不動さん
2017/09/25(月) 05:04:02.65ID:???1987年ものか。
一応、新耐震以降6年後か。微妙。
その頃のマンションってさ、新耐震だけど、計算しなおすとほとんどNG
なんだよな。どういうデッドロードで、何のソフト使ったんだよ？みたいな。
いずれにしても綱渡りみたいな計算してるからね。強度余裕なんてないよ。工事費安くしたいから。
0877名無し不動さん
2017/09/25(月) 08:05:08.06ID:ExMi0a90けど世帯4,000万ないと充分とは言えない、ってことは
生まれつきで家賃不要でもなければ大半の奴が無理してるってこと笑？
共稼ぎや不動産とか不労所得、孫正義みたいな規格外一人で1,000人分上方修正、とか。
パークアベニュー化してたとは知らなんだ笑（業者はさせたいんだろうけど）
0878名無し不動さん
2017/09/25(月) 08:16:32.24ID:M3Pmz00V改正の意味がよくわからないから必要以上の資材を投入した
という証言もあるからどちらの意見を取るかだな
https://goo.gl/jcyCLR
0879名無し不動さん
2017/09/25(月) 10:34:58.51ID:???0880名無し不動さん
2017/09/25(月) 14:51:20.50ID:ExMi0a90路線価バブル超えしちゃった鳩居堂の社長も、今回は世をはかなんだりしませんように
0881名無し不動さん
2017/09/25(月) 18:53:26.15ID:???家のローン無ければ、生活費なぞどこ住んでも一緒や。高い店で週１回外食しても年60～100万円加算するくらい。
郊外みたいに車が必須じゃない分、意外と生活費は安いもんだよ
by ３A港区民
0882名無し不動さん
2017/09/25(月) 22:28:35.84ID:???ちーがーうーだろ！違うだろ！
お隣さんはまたパリみたいよ！
正月はハワイで年越しだって！
年に2回は家族で海外旅行してるよ！
今度の車は3000万の車かよ！
バーキン何個も持ってるのよ！
って感じで生活水準が高いやつがいっぱいいるから相対的に惨めになるって話だろ
そういうことが気にならないやつはそりゃ4000万もいらんわ
0883名無し不動さん
2017/09/25(月) 22:37:51.73ID:ExMi0a905,000万台で買える築古で港区住む奴もいるよ。
港区＝キラキラの法則って億は超える物件買う奴限定の話なんでは
0884名無し不動さん
2017/09/25(月) 22:40:05.81ID:???0885名無し不動さん
2017/09/26(火) 00:23:46.46ID:???0886名無し不動さん
2017/09/26(火) 00:36:27.26ID:???0887名無し不動さん
2017/09/26(火) 08:13:19.06ID:???0888名無し不動さん
2017/09/26(火) 11:59:32.17ID:???港区でなんちゃって億ション（昔に買って値が上がってギリギリ億ション）に住んでるが、マンション内では挨拶くらい。
友人は勤務先や学生時代からの友人や趣味仲間。
住所もまちまち。
そんなくだらない自慢する奴もいない。
芸能人とか上場起業家のテレビで見ているイメージだけで偏見ありすぎだわｗ
0889名無し不動さん
2017/09/26(火) 12:38:33.30ID:???そういうのもあるんだけど年収４０００万あると海外旅行は別に行きたくない、ポルシェなんて田舎もんが乗るもんだろとか、サイゼリア大好きとか平気で言えるようになる
つまり好きなものを買い好きなように生活できるというか金が十分にあるとむしろ買わない自由が得られる
年収２０００万くらいで言ってると正論も単に僻み、やせ我慢にしか聞こえない
0890名無し不動さん
2017/09/26(火) 16:50:41.73ID:???言いたいことは分からないでもないがそれは個々人の性格にすぎないよ
仮に自分が興味なくとも他者＝家族は興味がある
じゃあ旅行も海外に行くかとなるし
車だって家族用にワゴンがあれば息子と共用でｽﾎﾟｰﾂﾀｲﾌﾟでもとなったり
食生活は尚更で業務スーパー御用達とか安い食材で賄うとはならない
百歩譲ったところでロイホには行っても流石にサイゼリアなんか行かない行くわけがない
年収4000万と言わなくとも2000万とかでもありえない
もしそんな生活レベルなら単に出自が悪いだけで育ちの問題
0891名無し不動さん
2017/09/26(火) 17:04:23.40ID:???人によるでしょう
頭空っぽの芸能人と一般人は違うだろうし
一般人でも金満生活を送りたいいが為に懸命に稼いで浪費をする
経済にとってはとても良い事だけど
このような生活に嫌悪感を抱く人もいる
0892名無し不動さん
2017/09/26(火) 17:55:26.42ID:???子供いる？嫁は専業主婦？
環境によっても全然違うだろ
独身だったりDINKSなら近所付き合いなんてないも同然なんだから、そりゃお前みたいなやつのほうが多いだろう
0893名無し不動さん
2017/09/26(火) 18:57:03.99ID:???港区なんか年収400万円もありゃ心穏やかにファミリーで暮らしていけるで
USJは近いようで遠いのが難点やけどな
0894名無し不動さん
2017/09/26(火) 19:28:52.35ID:???0895名無し不動さん
2017/09/26(火) 21:31:44.52ID:???船があるじゃないか
0896名無し不動さん
2017/09/26(火) 21:36:01.81ID:???名古屋、大阪の港区は貧困層の代名詞だよな
0897名無し不動さん
2017/09/26(火) 22:32:44.66ID:???0898名無し不動さん
2017/09/26(火) 23:57:05.69ID:???それ大阪の港区だろｗｗ
あそこ地価安いね
0899名無し不動さん
2017/09/27(水) 02:13:50.12ID:EOEbjl7n都心アクセス良好な千葉埼玉神奈川辺りとか
0900名無し不動さん
2017/09/27(水) 07:22:15.94ID:???横浜川崎は高い。横浜坂多い。
川崎駅周辺は治安悪い。
武蔵小杉は交通便利。ただし人口急増で
インフラが追いついてない。
東急は全体的に高め。京急が安め。
埼玉
大宮浦和高い。坂少ないから自転車使いやすい。
和光所沢は副都心方面便利。
越谷草加は安めだが地盤イマイチ。
川口はいいが西川、蕨は外国人多い。
千葉
神奈川や埼玉より総じて地価安い。
地理的に副都心方面にはアクセス不便。
代わりに錦糸町や北千住へのアクセス良好。
京葉線、総武快速線、京成線は地下深いターミナル駅に
到着するから乗換不便。
家賃節約したいならいいかも。
0901名無し不動さん
2017/09/27(水) 07:45:27.66ID:???なんか埼玉県民が自己紹介しましたって感じだな
0902名無し不動さん
2017/09/27(水) 07:48:31.41ID:???0903名無し不動さん
2017/09/27(水) 08:25:29.82ID:???神奈川にはコンプレックス
埼玉県人の人間性の低さがわかる
書き込みだなｗ
0904名無し不動さん
2017/09/27(水) 12:15:46.39ID:B90Xio9P急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入が難しい方。
多重債務でお困りの方。
誰にもバレずに借りたい方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でもお気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
NPO法人 エスティーエー
0905名無し不動さん
2017/09/27(水) 12:19:34.96ID:???本日のカッペwww
0906名無し不動さん
2017/09/27(水) 12:23:02.90ID:???おまえみたいな下品なのが増えたな2chも
0907名無し不動さん
2017/09/27(水) 12:32:13.72ID:???それより神奈川で小田急や相鉄にも触れてない
のが寂しいわ。
神奈川は横浜川崎武蔵小杉だけじゃないんやで！
相鉄はもうすぐ羽沢直通になって
東京方面にも便利になるで。
二俣川や西谷あたりが化ける可能性ある。
0908名無し不動さん
2017/09/27(水) 13:03:18.25ID:???0909名無し不動さん
2017/09/27(水) 13:40:08.75ID:???0910名無し不動さん
2017/09/27(水) 14:34:54.87ID:???新幹線の駅でもできれば別だけど
0911名無し不動さん
2017/09/27(水) 15:41:09.44ID:???0912名無し不動さん
2017/09/27(水) 19:05:00.76ID:???交通利便性はぐんと上がるね。
快速が止まるようになれば横浜駅へ
10分切るからかなり便利
0913名無し不動さん
2017/09/27(水) 20:58:14.15ID:???需要はあるけど都心に比べると弱い地域ってどういう感じになるんだろう
0914名無し不動さん
2017/09/27(水) 21:44:40.08ID:???0915名無し不動さん
2017/09/27(水) 21:57:38.51ID:???都道府県人口 増減
(7月1日ｰ6月30日まで1年出生数・死亡数・自然増減数)(社会増加数)
1位東京都13,613,147人+110,876人 +0.82％
2位神奈川 9,161,855人 +16,023人 +0.18％
3位大阪府 8,832,461人 -5,535人 -0.06％
4位愛知県 7,523,031人 +19,880人 +0.26％
5位埼玉県 7,305,086人 +20,788人 +0.29％
6位千葉県 6,254,216人 +15,198人 +0.24％
7位兵庫県 5,506,882人 -16,576人 -0.30％
8位北海道 5,350,732人 -30,979人 -0.58%
9位福岡県 5,109,363人 +5,203人 +0.10％
10位静岡県 3,674,947人 -13,595人 -0.37％
0916名無し不動さん
2017/09/27(水) 22:10:47.17ID:jOFWAPha世代交代のちょうど狭間でうまく行ったレア中のレアとしか思えん。
都内で築40年超え、といえばあちこち出て来る秀和
知り合いがおそらく40平米弱を約1,600万で買ったんだけど
旧耐震とはいえ幡ヶ谷3分でなんでそんなに安いんだ？
秀和ルールとか、検索しただけで管理人理事長の悪評ゾロゾロ出て来るけど
更にボロな隣のURと一帯開発出来れば相当広い土地になるのに
0917名無し不動さん
2017/09/27(水) 22:38:44.18ID:???0918名無し不動さん
2017/09/27(水) 22:54:41.83ID:???0919名無し不動さん
2017/09/27(水) 23:00:23.92ID:jOFWAPha0920名無し不動さん
2017/09/27(水) 23:21:23.34ID:???0921名無し不動さん
2017/09/28(木) 07:07:57.12ID:mLDxWCjH既存不適格クリア出来ちゃうくらい増床可能、
ってあり得る？現実にあったかは別として。
そして原宿団地は還元率200%だったのにコープオリンピアは建て替え出来ない差って
高さ制限以外に理由あるんだろうか
0922名無し不動さん
2017/09/28(木) 21:00:34.41ID:???コープオリンピアの区分所有者は151名おり、内訳は住宅が144名、店舗が7名
このうち、低層部大型店舗の区分所有者が議決権の20.09%を有しており、この賛成を得ない限りは議決権の4/5以上を得ての決議は出来ない状況にある
コープオリンピアの議決権は区部所有面積比率なので区部所有社の９０パーセント以上が賛成しているのにかかわらず建て替えができない
0923名無し不動さん
2017/09/28(木) 21:07:19.72ID:???0924名無し不動さん
2017/09/28(木) 21:12:32.94ID:???老朽化&バリアフリー対応のため
0925名無し不動さん
2017/09/29(金) 00:05:43.38ID:???オール住宅より収入は高いよね。もちろん空きでない事が前提だけど
0926名無し不動さん
2017/09/29(金) 11:43:32.35ID:???なんか勘違いしてるようだね。
収入って修繕積立金管理費のことかな？？
用途が店舗なだけで修繕積立金管理費は面積按分が一般的だよ。
規約で看板設置料金取るケースはあるだろうが、個々の案件だな。
0927名無し不動さん
2017/09/29(金) 11:45:20.96ID:???空いてる空いてないでなんの収入が高いんだろうか？
0928名無し不動さん
2017/09/29(金) 13:56:51.88ID:???テナント排除したりするのに建替えする時はめんどくなるだろな
0929名無し不動さん
2017/09/29(金) 15:52:11.70ID:???住居部分でも法人利用だと、管理費高い所も多い。
住宅と低層階が商業店舗など法人利用だと、管理組合も別で当然管理費や修繕積立が別のところも多い。
低層階のエスカレーターとか
商業施設やオフィス階の専用エレベーターは傷みやメンテ代、共有部分の電気代なども全く違う
ちっぽけなマンションと1階がラーメン屋とかはわからないけど
0930名無し不動さん
2017/09/29(金) 16:18:14.19ID:???925はコープオリンピアを念頭に話してるよね？
～の場合～が多いとか、様々な事例がある事は誰もが承知してると思うぞ？
926から読み始めたんだというのなら分かるけど
0931名無し不動さん
2017/09/29(金) 16:27:04.71ID:???思ったけど賃貸用のワンオーナー1棟ビルと、概念が混ざって無いかい。
まあ、複合ビルの管理費設定なら分からなくないけど、その管理費（共益費）とマンション管理組合による管理費は意味合い違うよ。
話は逸れるが、オフィスとかテナントだと、賃料と別に光熱費と管理費取るけどこれが結構高いんだよな。
0932名無し不動さん
2017/09/30(土) 02:55:21.17ID:SM4oMJtSレスどうも。南国酒家の反対は知ってる
その上で、レーサムが買った隣地と一帯開発の可能性あった、のに消えた
その理由が知りたい
0933名無し不動さん
2017/09/30(土) 13:02:11.98ID:???南国酒家は確かに当初は態度保留してたけど、結局反対してないはずだぞ？
ガセ情報じゃないそれ？
0934名無し不動さん
2017/10/02(月) 10:03:05.06ID:???レーサ無なんて地上げだけだから立ち退きオンリーの条件だけだっただろ
渋谷区の規制緩和とヨドバシの地所次第じゃないかな
0935名無し不動さん
2017/10/02(月) 18:42:02.61ID:???さっそく、10月1日から課金されてるみたい
名前欄に「!fusianasan」で請求額が分かるみたい
2ch料金のお知らせ
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0936名無し不動さん
2017/10/02(月) 19:24:00.92ID:???0937名無し不動さん
2017/10/02(月) 21:07:05.09ID:???そういう細かい所で成功率が変わるんだぞ。
0938名無し不動さん
2017/10/02(月) 21:22:11.70ID:???0939名無し不動さん
2017/10/02(月) 23:41:55.500940名無し不動さん
2017/10/04(水) 10:23:53.05ID:???0941名無し不動さん
2017/10/05(木) 09:07:44.61ID:???限界マンションとか言って特集してる。
0942名無し不動さん
2017/10/05(木) 09:13:28.70ID:???0943名無し不動さん
2017/10/05(木) 09:38:45.11ID:aug7Jf4/0944名無し不動さん
2017/10/05(木) 10:06:36.41ID:???0945名無し不動さん
2017/10/05(木) 11:02:21.29多額の追加負担の場合で建替えたマンションって存在しないのかな
0946名無し不動さん
2017/10/05(木) 12:15:33.74ID:fcPaKC1O現在2,000万に追加負担1,000万、新築売っても3,000万じゃやらない方がいいって話になる。
だからウチは持分売った方が得、って話に誘導する気配
0947名無し不動さん
2017/10/05(木) 17:22:09.30ID:???可決されない
0948名無し不動さん
2017/10/05(木) 17:30:23.30ID:???北海道だったかのマンションで屋根落ちたのあったけどさ
これから増えると言うか相当数あるでしょ
やばいマンション
解決策なんかないわけだから崩れ待ち？
0949名無し不動さん
2017/10/05(木) 17:40:30.02築60年越えたらさすがにやばそう
リゾマンみたいにただ同然で投売りされるようになって
誰も住まなくなりやがて廃墟となっていくのかなあ
0950名無し不動さん
2017/10/05(木) 18:33:58.55ID:???0951名無し不動さん
2017/10/05(木) 18:46:14.06ID:???ハーレムなら、是非！！
スラムって言いたかったのかな？
0952名無し不動さん
2017/10/05(木) 18:51:13.83ID:???0953名無し不動さん
2017/10/05(木) 19:22:05.79ID:fcPaKC1O吹き抜け部分5階くらいまでゴミ溜め、建物内で強盗殺人
修繕する金もやる気もないから壁に手ついたら壁ごと下界に落下（笑）
お役所は隣近所に被害が出ない限り動いてくれないからね。
0954名無し不動さん
2017/10/05(木) 19:24:48.70ID:fcPaKC1O0955名無し不動さん
2017/10/05(木) 19:31:21.82ID:fcPaKC1O都心だと、ボロアパマンあるばかりに全戸買い占めても
計算上は更地売りの1/10で買えるとかあるからなー（ウチも）
気長な話だけどいい場所なら買い占めして建て替えの振りした持分売りはありかも
0956名無し不動さん
2017/10/05(木) 19:40:57.97ID:???ありだね
0957名無し不動さん
2017/10/05(木) 21:25:47.52ID:???ハーレムでも通じるよ
0958名無し不動さん
2017/10/05(木) 21:30:54.51エロみたいなのしか出てこなかったわ
0959名無し不動さん
2017/10/05(木) 21:35:05.15ID:???ヤッパでてるじゃん
読み落とした
0960名無し不動さん
2017/10/05(木) 23:22:17.63ID:???駅からバスみたいな場所でもゴロゴロあるけどさ
0961名無し不動さん
2017/10/06(金) 00:25:20.11ID:???おれ、趣味だから見に行くけど
管理放置で廃虚化したマンション多いよ
暇なら見に行くと面白いよ
0962名無し不動さん
2017/10/06(金) 08:04:45.99ID:3LkhElvo集合住宅も同じだろ。更地にしたって使い途がなければ解体撤去するだけ損。
更地になったら所有権主張して裁判、とかこの先増えて来るのかもな。
まあ人が増えて使い途が見つからない限りは、北海道やアフリカの原野と同じことだから
持主が名乗り出ずにいつか忘れ去られる
0963名無し不動さん
2017/10/06(金) 08:42:59.88ID:???心配するな
それはお前が死んでからのこと
0964名無し不動さん
2017/10/06(金) 14:14:45.49ID:???0965名無し不動さん
2017/10/06(金) 14:16:18.88ID:???0966名無し不動さん
2017/10/06(金) 15:48:52.78ID:v3neT+AA値段つかない場所買うほど馬鹿じゃないもんで
0967名無し不動さん
2017/10/06(金) 15:59:32.46ID:???0968名無し不動さん
2017/10/06(金) 16:20:55.09ID:v3neT+AA民泊やれば建築マニアで儲かるけど禁止になったんだよな。
シャワーもないただの箱が600万、パス
0969名無し不動さん
2017/10/06(金) 19:08:30.18ID:???よく知ってるやつにしか通じないだろjk
0970名無し不動さん
2017/10/06(金) 19:09:32.62ID:???オススメのマンション教えてください。
俺のおすすめは伊豆下田の廃墟ホテルかな。平日コッソリ見て回るのが良いよ。、
0971名無し不動さん
2017/10/06(金) 21:07:28.64ID:???建て替えできるのかな
0972名無し不動さん
2017/10/07(土) 09:29:11.15ID:oDE1TOi6知り合いが最近買った。管理人理事長のやばさに買ってから気づいたorz
まあ10年以内には何とかするだろうけど、URの方が全然古いから足並み揃えないと。
あと、駅近ではあるけどあの場所に高額タワーを作っても青山代官山みたいな値段は取れない
建て替えしてもファミリー向けの広め間取りを手頃に出せれば善戦しそう
0973名無し不動さん
2017/10/07(土) 12:10:04.25ID:???http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1507321858/
0974名無し不動さん
2017/10/07(土) 22:51:30.12ID:???0975名無し不動さん
2017/10/08(日) 00:33:15.27ID:???メトロ本社は上野じゃないの？
0976名無し不動さん
2017/10/08(日) 02:14:02.62ID:???0977名無し不動さん
2017/10/08(日) 06:21:35.12ID:???鶯谷町の団地はフォレストだったかなになったね
青山１にも古い団地があったな
0978名無し不動さん
2017/10/08(日) 06:22:46.21ID:???温泉つき
0979名無し不動さん
2017/10/08(日) 12:10:08.24ID:A23WUtSP幡谷の秀和は二年ほど前見に行ったことあるけどその時はURとの抱き合わせを
知らなかったから道路付きからして建て替えても化けないと考え手を引いた
でもUR抱き合わせても第一種住宅地域（60%－300%）だし相当持ち出ししないと
建て替え出来ないんじゃないか？
〉管理人理事長のやばさに
詳しく
0980名無し不動さん
2017/10/08(日) 15:45:04.71毎月管理費4万払って別荘買うぐらいなら、色んなホテルに泊まって旅行する方がいいわｗ
0981名無し不動さん
2017/10/09(月) 00:06:56.45ID:???今時なんだから別荘じゃなくて永住前提の話だろ
0982名無し不動さん
2017/10/09(月) 00:17:33.77ID:???0983名無し不動さん
2017/10/09(月) 10:30:03.99ID:qTznZUAp８年ぐらい前に内見したが、お風呂はバランス釜が規定。
それで、買う気が失せた。
立地は、幡ヶ谷駅近で良いと思う。ただ、建設中に規定が変わったようで。
建替えしても、容積に余裕がある等のことは無い。
09840000
2017/10/09(月) 10:46:14.36ID:???１、容積に余裕がある。還元率80％以上。
２、富裕層が多い。
大規模だと意見をまとめる事も大変。
上記の事は、建替えコンサルタント会社に聞いた話です。
0985名無し不動さん
2017/10/09(月) 11:44:38.80ID:???湾岸のほうが人気だって
0986名無し不動さん
2017/10/09(月) 11:59:49.45ID:???湾岸が人気？それはない。
中国人に人気は収まったと言う事ではないですかね。
世田谷区は住んだことがない。
だから、何が人気で何が不人気なのかも、分からない。
世田谷は、烏山の寺町に、親戚の菩提寺があるので、お盆はお参りに行きます。
0987名無し不動さん
2017/10/09(月) 12:10:37.45ID:???0988名無し不動さん
2017/10/09(月) 12:12:12.82ID:???「世田谷」の人気がなぜか低迷のワケ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171007-00000013-mai-bus_all
0989名無し不動さん
2017/10/09(月) 12:46:30.91ID:???0990名無し不動さん
2017/10/09(月) 12:50:49.56ID:???それは、すごい欠点かも。
0991名無し不動さん
2017/10/09(月) 13:05:42.57ID:???0992名無し不動さん
2017/10/09(月) 13:31:05.49ID:???都心部やその周辺は、徒歩15分歩けば、別の駅に着く
23区でも駅徒歩10分以内じゃないと、売るときに後悔する
0993名無し不動さん
2017/10/09(月) 15:02:11.36ID:???https://goo.gl/dU99bj
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0994名無し不動さん
2017/10/09(月) 17:23:06.38ID:???浦和はないよ
カッペ君
0995名無し不動さん
2017/10/09(月) 17:40:09.78ID:???0996名無し不動さん
2017/10/09(月) 17:59:46.490997名無し不動さん
2017/10/09(月) 18:33:39.97ID:???0998名無し不動さん
2017/10/09(月) 19:32:06.16ID:???この前のランキング上位に南千住とか綾瀬とかあっち側がトップ10に入ってた
0999名無し不動さん
2017/10/09(月) 19:39:46.90ID:???どこも複数路線使えて交通便利なところばっか。
産経ニュース
http://www.sankei.com/life/news/170922/lif1709220032-n1.html
長谷工アーベストが2017年の「住みたい街（駅）ランキング」を発表した。
1位吉祥寺
2位武蔵小杉
3位横浜
4位自由が丘・恵比寿（同率）
6位品川
7位大宮
8位浦和・北千住（同率）
10位新宿・池袋（同率）
1000名無し不動さん
2017/10/09(月) 19:54:17.52ID:???スーパーや薬局、クリーニング店等、生活に必要な店舗も少なく、暮らしやすいとは思ったことがない。
暮らしたことがない人が答えたという事なのか？
新宿近隣なら、初台の方が暮らしやすい。
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