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0075名無し不動さん
2017/05/13(土) 13:54:40.08ID:???http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000030918
あと一つもっと大手があった記憶
0076名無し不動さん
2017/05/13(土) 16:31:44.25ID:VRLbngVHエアビー向けの新築戸建なら、シェアハウスにも転向出来るね。普通の賃貸よりシェアハウスの方が収益力あるし。
>>75
セミナー行った時、次世代大家マサ()が民泊対応型投資用分譲マンションを企画してるって言ってた。簡易宿所の認可受けて、合法で運営するって言ってた。
実現したのかは知らないが、空室多いアパマン一棟丸々持ってる人は民泊に切り替えるのも手だよね。
0077名無し不動さん
2017/05/13(土) 16:36:21.56ID:VRLbngVHhttp://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/20775
これからこういうのが増えて、自分みたいな個人はますます経営努力を強いられるんだな。
0078名無し不動さん
2017/05/13(土) 17:36:47.48ID:???いろいろ調べて個人は頑張りましょう。
民泊は人とのつながりも1つの大きな醍醐味と思っていますので
大手のホテルのようなところをゲストが選ぶかどうか。
0079名無し不動さん
2017/05/13(土) 18:11:21.59ID:???部屋の大きさとか詳しく！
そんな人ら借りてくれるんかね
0080名無し不動さん
2017/05/13(土) 18:33:54.92ID:???シェアハウスどんどん建ってるけど
家賃高くて入るのか謎なんだが
0081名無し不動さん
2017/05/13(土) 19:16:33.09ID:lBZ7JOOe2階建70平米2LDK。ご老人の囲碁将棋クラブだけでなく、大学の落研サークルの予約も入ってる。落語発表会(？)をやるらしい。
近所の駅直結タワマンにはキッズルームだけでなくコミュニティルーム（和室）なるものがあり、そこで囲碁やら将棋やら出来るんだと。和室の無いマンションが増えてるからニーズあるのかも？
0082名無し不動さん
2017/05/13(土) 19:30:17.83ID:???それは戸建て？
70のうち和室の割合はどれぐらいなの？
0083名無し不動さん
2017/05/13(土) 21:05:14.16ID:30dCwAJN戸建。キッチンとダイニング以外の部屋は全部和室。
0084名無し不動さん
2017/05/13(土) 22:04:48.31ID:???とすると結構建ってから時間建ってるよね
1棟まるまる貸してるの？
0085名無し不動さん
2017/05/13(土) 23:21:30.22ID:30dCwAJN戸建まる貸し。で、自分はどうなの？
0086名無し不動さん
2017/05/13(土) 23:36:57.18ID:???部屋貸
0087名無し不動さん
2017/05/14(日) 00:27:45.33ID:???シェアハウススレ見ると、シェアハウスなんてやるもんじゃないなと思う。問題児ばっかり。
0088名無し不動さん
2017/05/14(日) 10:52:00.59ID:+/qs4uGv間貸しなら自己紹介大事だけど、貸切ならゲストとホストが触れ合う機会殆ど無くない？
とはいえ、エアビーの先駆者とも言える元IBMのおじさん（名前失念。エアビー本出してる）曰く、アルゴリズムで合いそうなホストをゲストに紹介しているんだとか。
自己紹介に建築家と書けば、同じく建築家やデザイナー、アーティストに自分のリスティングを紹介してくれるんだそうな。そういう意味では自己紹介にキーワード入れるのアリかも？
0089名無し不動さん
2017/05/14(日) 11:19:54.57ID:???と伝えてあるよ。
0090名無し不動さん
2017/05/15(月) 08:33:48.54ID:Br+8SP+fスーパーホストだと9割稼働なのかも知れないけど、エアビー本人書いてる人達だってスーパーホストじゃ無い人結構いるもんな。
0091名無し不動さん
2017/05/15(月) 09:46:45.50ID:???ゲストの安心感が少〜し増すって程度かな？
今いる一人旅のゲストが地元のミートアップに参加して友達を作り遊び歩いている
自分としては楽なんだがその集まりに誘われ少し鬱に
ミートアップに参加したことないって言ったから同情したのかもな
0092名無し不動さん
2017/05/15(月) 11:51:59.32ID:???スーパーホストなんだ。すごいね。
集まりは新たなゲスト獲得チャンスかもよ？乾燥機貸して
0093名無し不動さん
2017/05/15(月) 11:52:49.56ID:???X乾燥機貸して
○感想聞かして
0094名無し不動さん
2017/05/15(月) 12:20:41.21ID:???スーホスだろうと何だろうと、ゲストが泊まりたい期間にそこが埋まってたら他泊まるしかないしね。そこが何室もあるホテルや旅館と民泊の差。
かつては代行業者でスーホス保証ってのがあって、追加料金払うとスーホスになれるよう業者が努力するんだそうな。そういうのや本とか読むと、スーホスにならないと客が来ないのかと思っちまうわな。
0095名無し不動さん
2017/05/15(月) 21:34:35.66ID:3ewTc9/Tスーパーホストだとこの時期でも9割稼働なの？
0096名無し不動さん
2017/05/16(火) 04:29:46.63ID:???0097名無し不動さん
2017/05/16(火) 08:57:32.73ID:???お前無能だろ
0098名無し不動さん
2017/05/16(火) 11:29:52.59ID:???開催されるみたいで行ってきます
0099名無し不動さん
2017/05/16(火) 11:41:26.59ID:SgutqiTBhttps://minpakukyoka.com/%E4%BB%8A%E5%BE%8Cairbnb%E3%81%AB%E7%B5%B6%E5%AF%BE%E5%BF%85%E8%A6%81%EF%BC%81%E3%80%8C%E7%B0%A1%E6%98%93%E5%AE%BF%E6%89%80%E3%80%8D%E8%A8%B1%E5%8F%AF%E3%81%AE%E5%8F%96%E3%82%8A%E6%96%B9/
工事して許可とってるホストもちらほら出てきたね
客室が18畳も必要ってまじか？！
これって定員5名のパターンなのか
0100名無し不動さん
2017/05/16(火) 11:44:43.69ID:???https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170516-00009667-jprime-ent
エアビーと規模違うけど改善点の詳細を知りたいな。
0101名無し不動さん
2017/05/16(火) 12:02:08.81ID:???普通に接客したらお客さん来るのでは。
0102名無し不動さん
2017/05/16(火) 12:15:23.27ID:???0103名無し不動さん
2017/05/16(火) 19:47:52.57ID:kwxfFIK4Hello! my name is 404
お探しのページはありませんでした！申し訳ありません。
ヲイ！w
0104名無し不動さん
2017/05/17(水) 15:01:40.78ID:fpsk0ir30105名無し不動さん
2017/05/18(木) 23:08:30.95ID:???空室に困っている大家は多いし普通の賃貸より利回りいいからね
企業やオーナーたちがこれからも参入してくるのに転貸でやる奴ってなんなのかと
0106名無し不動さん
2017/05/18(木) 23:38:36.19ID:???流れを考えてます。
大家さんは空き部屋対策にいいでしょうね。
ただ、安易に空き部屋を民泊にするのもきちんと考えないと
いけないと思います。
普通に住んでる住民もいますからね。
私も大家ですが、住んでる住民は住環境に厳しいですよ。
0107名無し不動さん
2017/05/19(金) 02:28:48.74ID:???というか民泊やったら手間ばかり増える
0108名無し不動さん
2017/05/19(金) 09:16:03.74ID:???0109名無し不動さん
2017/05/19(金) 11:46:30.60ID:8uL7eAZ/不動産オーナー懇親会でも同じく。今週末も別の不動産オーナー懇親会あるけど、こちらは平均年齢＆年収高いから民泊の話出るか不明。
別スレで転貸赤字がうだうだコメ書いてるの見るたびに、うまく回せないならさっさと解約して撤退すればいいのにと思う。イライラするので、上級者スレでエアビーホストの情報交換したいと思います。宜しくお願い致します。
0110名無し不動さん
2017/05/19(金) 11:48:10.84ID:8uL7eAZ/転貸で住めば家賃の何割か経費で落とせるからそれは賢いと思う。
0111名無し不動さん
2017/05/19(金) 12:22:45.46ID:fRVZ0KB+このセミナー？
https://www.kenbiya.com/news/5873.html
これ読むだけでも勉強になったわ。
0112名無し不動さん
2017/05/19(金) 12:51:38.46ID:???が託さな貼ってあった。
外国人はJR使うと安くなったりで日光にいくときなど
ほとんどJRつかうと聞きます。
政府の欧米系の富裕層需要獲得したいというのもいいと
思いますね。
0113名無し不動さん
2017/05/19(金) 19:26:51.62ID:???これです
http://www.zenchin.com/fair2017_kaisai/
0114名無し不動さん
2017/05/20(土) 00:45:37.77ID:???ただ人件費が余計にかかると思うけど？
0115名無し不動さん
2017/05/20(土) 01:29:06.14ID:???0116名無し不動さん
2017/05/20(土) 17:12:24.62ID:pU4cKXAm手間はかかりますけど
0117名無し不動さん
2017/05/20(土) 18:06:05.34ID:JwWffiOH金が増えるとしたら、そこにはある程度の手間か、能力、または一般人には出せない資金とか、なんかが絶対必要なんだよ。
Airbnbで儲けてるやつは、そのどれかに必ず当てはまってるし、それがないやつは必ず赤字。
これは世の中の真理。
0118名無し不動さん
2017/05/20(土) 22:49:42.68ID:4LEH+DEo楽天で良さそうなタオルケットを見つけたけど、民泊用に買ったホストがゲストからクレーム来たというレビュー見つけて躊躇してる。
http://review.rakuten.co.jp/item/1/212640_10001731/1.1/sort6/
0119名無し不動さん
2017/05/21(日) 11:16:02.72ID:???訳ありなのにそれにクレームつけてるんだから
使えないだろ レビュー書いてる奴も馬鹿だけど
こんな安物メインに使うなよ
0120名無し不動さん
2017/05/22(月) 07:49:45.78ID:e78FrEDxオススメある？
0121名無し不動さん
2017/05/22(月) 09:01:55.10ID:qBIgShQ/0122名無し不動さん
2017/05/22(月) 11:10:25.65ID:???そろそろ180日規制に備えてエアビー以外のサイトにも検討しようかな
簡易宿所とってる人は楽天トラベルでも何でも掲載出来るんだけどね
やっぱりまずagodaかのう
中華系は苦手だから自在客は嫌だしな
0123名無し不動さん
2017/05/22(月) 12:09:39.32ID:???0124名無し不動さん
2017/05/22(月) 14:14:05.75ID:???ぼったくりで不満のあるサービスなんだよな
0125名無し不動さん
2017/05/22(月) 20:25:30.49ID:???海外のエアビーも実は1ドルショップのシャンプーとか置いてるのかもな。
0126名無し不動さん
2017/05/22(月) 20:31:22.51ID:???0127名無し不動さん
2017/05/23(火) 11:28:40.45ID:mmVkEYOA置いてあったコスメが良かったので近くのDSで買ったよ〜ってゲストブックに書いてあったから、不定期ながらこの手でいこうと思う。
0128名無し不動さん
2017/05/23(火) 19:15:01.21ID:???工夫されてますね。参考になります。
0129名無し不動さん
2017/05/24(水) 12:12:10.09ID:mbaGQjml恐縮です！
単にうちで使わないものを提供してるだけなんだけど、ゲストが使って喜んでくれるなら自分も嬉しい。
0130名無し不動さん
2017/05/24(水) 14:44:18.69ID:???ホストの鑑ですね。私は参入したばかりの初心者なのでもしよければ評価の上がる工夫について何かあれば教えて頂けないでしょうか？
0131名無し不動さん
2017/05/24(水) 16:41:04.25ID:YjpX1GQZ対面するとレヴューが良くなると聞いたので、貸切なので会う必要無いけど毎回ゲストにお菓子や飲み物（内容はゲストによって微調整）持って挨拶しに行ってる。「ハーイ、問題ない？使い方わかる？」から始まり、何かあればairbnbのメッセージから連絡頂戴ね〜と。
あとゲスト滞在中に近所でイベントとかあれば連絡するくらい。大江戸骨董市@国際フォーラムの情報は喜ばれる。これくらいしかやってない。参考になると良いんだけど。
0132名無し不動さん
2017/05/24(水) 22:57:07.10ID:???だから評価上がってんのかよ！
0133名無し不動さん
2017/05/25(木) 00:04:07.96ID:???参入したばかりの初心者がなぜ上級airbnbスレに？
0134名無し不動さん
2017/05/25(木) 08:16:01.42ID:muabrh28最初は誰だって初心者。
経験積んで上級者になっていくのです。
0135名無し不動さん
2017/05/25(木) 11:14:54.04ID:???建設的な楽しい意見を話し合いましょう〜
0136名無し不動さん
2017/05/25(木) 12:24:45.41ID:???ノックしてもピンポンしてもゲストが警戒して出てきてくれない場合はどうすりゃ良いの？
0137名無し不動さん
2017/05/25(木) 12:25:56.18ID:???0138名無し不動さん
2017/05/25(木) 12:58:19.68ID:???出てきたら困るわ
0139名無し不動さん
2017/05/25(木) 19:45:59.84ID:???福岡はすすんでるね。
0140名無し不動さん
2017/05/26(金) 00:33:00.11ID:Q4BTGnPI以前はたまに良いことも書いてたのに、
最近はよほど儲からなくなったらしく、
エアビー使った儲け商材や、ナンパ方法とかの話に転向してて、激クソワロタ。
かわいそうに、、、
0141名無し不動さん
2017/05/26(金) 00:49:02.43ID:???赤字だからねー
0142名無し不動さん
2017/05/26(金) 11:11:13.01ID:???どのブログ？ヒントぷりーず！
0143名無し不動さん
2017/05/27(土) 14:34:27.27ID:???http://www.blog.min-pak.com/news/post-772
180運営で赤字になるならもう撤退するしかないな。
シェアハウスやトランクルームに用途変更してもいいし。
0144名無し不動さん
2017/05/27(土) 17:12:44.68ID:???大学もほんとかどうか…
見りゃわかるよね。
0145名無し不動さん
2017/05/27(土) 19:59:16.93ID:???そのあとは撤退だな
0146名無し不動さん
2017/05/27(土) 22:34:23.11ID:/TT4C3TYairbnb クズ でくぐる
0147名無し不動さん
2017/05/27(土) 22:59:08.60ID:???>>146
酷いなこりゃwwwwwwwwwww
0148名無し不動さん
2017/05/28(日) 18:33:29.01ID:/vSgnqBz久しぶりに見た
びっくり！
リスティングもちょっと変わってたけどね〜
最近見てないわ
どうしたかなぁ
0149名無し不動さん
2017/05/28(日) 18:41:24.78ID:/vSgnqBz久しぶりに見た
びっくり！
リスティングもちょっと変わってたけどね〜
最近見てないわ
どうしたかなぁ
0150名無し不動さん
2017/05/29(月) 14:59:29.39ID:vhTWh7hIhttps://www.kenbiya.com/column/okamoto/101/
0151名無し不動さん
2017/05/29(月) 15:26:29.89ID:???雇用創造だって
0152名無し不動さん
2017/05/29(月) 16:25:53.21ID:POcXpXDc多重債務、ヤミ金、家賃滞納でお困りの方。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
ｴﾇﾋﾟｰｵｰ 法人 ｴｽﾃｨｰｴｰ
詳しくはHPをご覧下さい。
0153名無し不動さん
2017/05/29(月) 17:33:38.00ID:???自治体に相談に行こう。
生活費のことなど。
0154名無し不動さん
2017/05/30(火) 08:07:33.80ID:???180日規制の対策を色々考えてるけど、そもそも今のペースだと年180日ちょい超える程度だったわw スーパーホストで一ヶ月まるっと埋まってるような人達が困るんだろうね。
0155名無し不動さん
2017/05/30(火) 10:34:58.87ID:???他の民泊サイトにも登録したらどう？
ちなみにうちは180日超えそう・・・
0156名無し不動さん
2017/05/30(火) 12:44:16.16ID:???0157名無し不動さん
2017/05/30(火) 14:03:59.59ID:uZHlWjMsだね
0158名無し不動さん
2017/05/30(火) 17:24:22.61ID:P41dtsz8都内なら普通に越えるでしょう
出ないと赤字になる
0159名無し不動さん
2017/05/30(火) 17:44:04.62ID:uZHlWjMs転貸赤字がここにもいるのか。はぁ。
0160名無し不動さん
2017/05/30(火) 21:10:13.70ID:???0161名無し不動さん
2017/05/31(水) 07:41:08.80ID:???それはオレじゃない。
0162名無し不動さん
2017/05/31(水) 08:26:00.95ID:???0163名無し不動さん
2017/05/31(水) 15:09:14.56ID:5ldfQckzスレタイよく見ろ。
「上級者」でお前の来るところじゃない。
0164名無し不動さん
2017/05/31(水) 19:58:43.43ID:lqHbP4Uz158です
1年以上スーパーホスト継続してるけど(^^;
180日だとギリギリ 採算とれる日数
美味しくない。
都内なら稼働300日超えるくらいじゃない？
法律の内容が明確になったら、それに合わせるか撤退か考えます。
0165名無し不動さん
2017/05/31(水) 20:17:14.45ID:???オレが書き込んでないことわかったか？
0166名無し不動さん
2017/05/31(水) 21:22:21.15ID:???転貸赤字は初心者マーク取れるまでこっち来んな。
0167名無し不動さん
2017/05/31(水) 21:26:47.92ID:???それ転貸？スーパーホストってairbnbの達人ではあるけど、不動産投資家としては微妙だね。自分は一般賃貸やってて空いた家があったから始めたけど、180日でも充分黒字だわ。むしろそのくらいの物件でなきゃ民泊やる意味ないと思う。
あと、もう180日は決定事項だよ。
0168名無し不動さん
2017/05/31(水) 21:48:26.98ID:???来てない。まだわからんのか？お前はアホか？
0169名無し不動さん
2017/05/31(水) 22:30:38.50ID:???その日本語がもう。。。
0170名無し不動さん
2017/05/31(水) 23:07:06.21ID:???お前が勝手にオレのせいにしてるから今書き込んでるんだぞ。
0171名無し不動さん
2017/06/01(木) 01:00:57.68ID:???0172名無し不動さん
2017/06/01(木) 03:27:36.43ID:???問題はそうまでしてやる価値あるかってこと
0173名無し不動さん
2017/06/01(木) 07:57:42.08ID:N+gEesEV無い
0174名無し不動さん
2017/06/01(木) 15:16:35.64ID:???バイクシェアもひろがるでしょう。
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