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0001名無し不動さん
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2017/04/14(金) 10:40:02.66ID:9yVo25M3
aiqbnb上級者はこちらです。
0373名無し不動さん
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2017/07/07(金) 08:27:56.41ID:???
火病の人々が納得できる適当な理由なんて無いよw
0374名無し不動さん
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2017/07/07(金) 12:13:28.43ID:???
>>373
それを躱すことができんとスーホスなんてなれんぜ
どうせ奴ら悪い評価しかしねーんだから
0375名無し不動さん
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2017/07/07(金) 14:26:06.11ID:???
不動産経営のコラムより
「低価格すぎる家賃帯の物件は、表面利回りは高くても入居期間が短く、騒音、部屋を荒らす等のトラブルが起こる可能性が高い。」

エアビーと一緒w
0376名無し不動さん
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2017/07/07(金) 15:08:04.74ID:???
>>361
それいいなw
俺のとこもさり気なく部屋に日の丸飾ってその画像upしよう
0378名無し不動さん
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2017/07/07(金) 20:43:42.41ID:Iyz4zuHS
エアビーがまた被災者に無料解放してるけど
熊本地震のあとで今回が２回目かな？
0380名無し不動さん
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2017/07/08(土) 08:44:06.59ID:???
>>378
こういうのってずるずる居座られそうな（意図したもので無いにしろ）気がするんだけど、チェックアウト（退去日？）はどうやって決めてるんだろう？行き場が無いって言われたら出て行ってもらい辛いよね？
0381名無し不動さん
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2017/07/08(土) 09:47:42.79ID:JoWazzeP
>>380
期間ははじめから決めてるだろうし延長されそうなら一緒に次の避難場所探すしかないね
0383名無し不動さん
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2017/07/08(土) 16:06:08.18ID:???
>>381
そうじゃなくて朝鮮人やフランス人のように
期限になっても出ていかないやつもいるんだよ
0386名無し不動さん
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2017/07/10(月) 08:55:54.60ID:???
自分がゲストならこういうところ泊まりたいけど、ホストの立場だと「すっげー金かかってるっぽいけど、何年かけて回収するんだ？？」と思ってしまう。
http://ameblo.jp/at-suzuran/entry-12289847031.html

最近は飲食店も宿泊業もSNS映えを考えないといけないんだな。
0387名無し不動さん
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2017/07/10(月) 09:30:25.77ID:???
まあ普通の住宅にして売るんだろうね
トイレの壁も外装もかねかかってるわな
0391名無し不動さん
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2017/07/12(水) 12:20:05.12ID:???
スーホスのご利益あんまりないと思うけど、最近ずっとスーホス維持してるので違いがわからん。
0394名無し不動さん
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2017/07/15(土) 12:19:30.00ID:???
スーホス通知来ました！
ま、ないよりあったら良いね程度ですが。
0395名無し不動さん
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2017/07/18(火) 13:14:12.78ID:???
いつも拝見させて頂いております。

中国人のゲストで、時々ゴミを大量に放置して、帰るゲストがいるのですが、何か対策されていますか？
放置されてる時は、ゴミ箱は空です。

中国人を泊めない以外で、お願い致します。
0396名無し不動さん
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2017/07/18(火) 14:16:15.87ID:???
>>395
中国人ってそういう人種だからなー

小さい頃から教育することで対応していくしかない
0397名無し不動さん
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2017/07/18(火) 15:06:33.45ID:???
>>395
ゴミ箱にゴミ入れないわ、分別しないわ、すごいよね。
自分はエアビー物件が近所なので、火曜と金曜（燃えるごみ収集日）にゴミ回収へ行ってる。
0398名無し不動さん
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2017/07/18(火) 15:40:09.71ID:???
今、考えている対策としては、チェックアウト時に部屋な全てのゴミ捨て場に捨てといてくれたら500円返金とかで考えてます。
0400名無し不動さん
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2017/07/18(火) 20:33:28.03ID:???
分別までは完璧には無理だろうな
中韓でなくても
うちは分別しなくてもOKだからその辺は助かってるけどね
0401名無し不動さん
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2017/07/19(水) 08:58:44.39ID:???
分別無しってすごいね。
うちも厳しい方じゃないけど（指定ゴミ袋ないくらいだし）、瓶や缶用のゴミ箱（文字と絵付き）に燃えるゴミぎっしり詰められてた時はイラッとしたわ。
0402名無し不動さん
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2017/07/19(水) 08:59:38.36ID:???
ところで180日規制に備えて何か対策してる？
0403名無し不動さん
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2017/07/25(火) 08:18:42.65ID:???
今も年180日オーバーするかどうか微妙な宿泊数なので（転貸じゃなくローン無しの自己所有物件なので、それでも黒字）、静観してる。時間貸しとか出来ればそれに越したことは無い。
0405名無し不動さん
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2017/07/25(火) 16:18:55.85ID:SXb/cpFh
>>404
ユーもやっちゃいなよ
0409名無し不動さん
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2017/07/26(水) 10:27:10.66ID:???
転貸だけでなく自己所有物件でも様子見の人多そうだよね。自分もそのクチだけど。
0411名無し不動さん
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2017/07/26(水) 11:04:24.27ID:???
Max180日だから、地域によっては30日とか大幅に減らされちゃう可能性もあるわけで。うちは区長が民泊推進派なので180日運営いけると思うけど、区長が変わったら分からん。建物構造上、簡易宿所は無理。
0412名無し不動さん
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2017/07/26(水) 11:46:15.02ID:???
殆どが様子見でしょ？
来年、法が施行されたからと言ってすぐさまどうにかなる訳じゃないだろうし。案外、オリンピックの年までは今までの様な感じかもしれんしな。
0413名無し不動さん
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2017/07/26(水) 14:56:51.01ID:???
いざとなったら、撤退太郎だか花子って業者もあるし、どーんと構えとけ
0414名無し不動さん
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2017/07/27(木) 02:13:58.92ID:Ik0u3Xxa
踏み切れないて

今は非合法だからだろう
0415名無し不動さん
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2017/07/27(木) 08:27:11.84ID:???
>>395
ペナルティとか罰金一万元と中国語だけで書いておく

日本語で書く必要はない
0417名無し不動さん
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2017/07/27(木) 16:19:58.99ID:Ik0u3Xxa
合法でやるんだろう。

何言ってますねんw
0418名無し不動さん
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2017/07/28(金) 13:53:05.80ID:???
PCで見たらリスティング一覧表の星の隣にレビュー数があって、更にその隣に「スーパーホスト」と記載されるようになったね。先週見たときは無かったのに。
0419名無し不動さん
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2017/07/28(金) 15:47:30.16ID:AHoTod0+
嫌だと思った予約リクエストは却下してる？
自分はめんどくさいんで無視してるんだけど
0420名無し不動さん
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2017/07/29(土) 01:34:47.20ID:MVu6yofv
俺はいちいち却下してたんだが、最近では却下すると昨今の人種差別問題にからんで内容調査が入る場合があるらしいから、無視がベストかもねー
0421名無し不動さん
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2017/07/29(土) 07:50:19.31ID:???
>>419
無視するとレスポンス率悪くなってスーパーホスト維持できないなら必ずレスする。嫌だと思った理由を伝えればいい。
0422419
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2017/07/29(土) 08:22:19.28ID:???
>>421
自分もそう思って100%維持してたけど、スーパーホストの要件は90％以上だからちょっとくらいいいじゃない？
まあ検索順位は下がる可能性あるけど

理由は母国語でメッセージを送ってくるからなんだけど（地雷率高い）それを相手に教えたくないんだよな
他のホストが被害にあうかもしれん
0424名無し不動さん
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2017/07/29(土) 17:45:39.01ID:???
隅田川花火大会を楽しみにしてたのに雨降ってきたとゲストからメッセージが。クレーム？？と思いつつも「玄関にある傘使ってね！」と返事しといた。おまいらのとこにも似たようなの来るかもw
0425名無し不動さん
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2017/07/29(土) 18:53:19.27ID:???
明日に順延だよ↓

荒天等のため実施できない場合は翌３０日（日）に順延し、両日とも実施できない場合は中止とする。
（引用：隅田川花火大会公式HP）
0426名無し不動さん
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2017/07/29(土) 19:46:30.50ID:???
雨だけど今まさに花火やってるよ
俺んちから見えるもん
0427名無し不動さん
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2017/07/30(日) 00:36:22.90ID:RisuA7fI
>>422
そうそう！というか、被害に会った他のホストって俺！

丁寧に英語で「あなたの言葉が理解できません」とか書くと、「なら英語はできるか？」「英語で返事くれ」とかうざいやり取りが続いたあげく、ますます断りづらくなるよな。
0429419
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2017/07/30(日) 10:03:58.30ID:4t1LNz/G
>>427
確かに初めに理由をつけて断ったほうがいいね
「英語話せないけど頑張ってコミュニケーションとるからお願い泊めて！」って言われると断れない流れに

>>428
そう
もちろん英語でのメッセージはおｋだよ

でも最悪だったゲストは日本語でメッセージ送ってきたけどね！（もちろん自動翻訳）
0430名無し不動さん
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2017/07/30(日) 10:25:50.53ID:???
コミュニケーションが取れないとトラブル起きた時に困るので、英語できない中国人はお断りってリスティングに記載してる人結構いるよ。人種差別じゃなくて語学力を前面に打ち出してるが真意はお察し。
0431名無し不動さん
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2017/07/31(月) 11:43:03.73ID:BnlKsJk3
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0432名無し不動さん
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2017/08/01(火) 17:36:18.43ID:???
スーホスになるには専業ホストにならないと厳しい？スーホスの人が使ってる代行業者知りたい。
0433名無し不動さん
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2017/08/01(火) 17:58:52.70ID:???
>>432
特にそれは関係ない
むしろ悪い評価をつけなそうなやつを
泊めるとスーホスになる
0434名無し不動さん
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2017/08/01(火) 19:32:11.32ID:???
スーホスだけど、いい代行があるなら自分も知りたいわ〜〜
0435名無し不動さん
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2017/08/01(火) 20:50:38.52ID:DDCfpkCb
3年ほど運用している中級〜上級のものですが、ついに物件のドアに
「当マンションはaib禁止です、見つけたら不法侵入として警察に通報します」
との張り紙が貼られました。管理会社が警察に通報など可能なのでしょうか？
そろそろ撤退を考えているのですが、損害賠償などは請求されるのでしょうか？
部屋は綺麗です。よろしくお願いいたします。
（撤退については初心者です。）
0436名無し不動さん
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2017/08/01(火) 21:05:21.23ID:???
撤退考えてるならちょうど踏ん切るついていいじゃん。これを機に店じまいして、家具家電は秋からくる留学生にでも売るかジモティーで譲り手探せば最小限のロスで済む。下手に居座ると深手を負うよ。
0437名無し不動さん
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2017/08/01(火) 21:17:34.03ID:DDCfpkCb
痛手というのはどういった？

そうですね、もう充分利益が出たので撤退は前向きに考えています。
撤退太郎さんにも相談予定です。張り紙の内容は本当にできるものなのでしょうか？
不法侵入は貸主が行うことができるのか、という点かと思います。
損害賠償など請求された方はいませんか？

8月の下旬がまだ埋まっていないのですが、9月は７０％埋まっているので
出来れば9月まで運用したいのですよね…
退去連絡が１ヶ月前か２ヶ月前か契約書を確認していないのですが、
こういう場合はもう即時退去を言われるので、関係ないですよね。
そのぶんの家賃は請求されるのでしょうか？
0438名無し不動さん
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2017/08/01(火) 21:40:42.28ID:???
ケースバイケース。大家または大家が委託してる管理会社次第。

正直に話して、いついつ撤退するからそれまで運営させてほしいと懇願すればやらしてくれるかも知れない。

こんなとこで聞くより、行動する方が早くて正確な情報取れるの分からない？こんなんで上級名乗んなよ。恥ずかしいから。
0439名無し不動さん
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2017/08/02(水) 00:07:44.79ID:???
即退去は無いと思うけど今月いっぱいは運営出来ても流石に9月までは無理でしょ…
普通1ヶ月前に退去申告しないと駄目だから9月分はカラ家賃払うことになるだろな
0440名無し不動さん
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2017/08/02(水) 00:24:48.86ID:???
自業自得
自己責任

もう十分利益出たなら、そこから空家賃払ったって良いじゃない
0441名無し不動さん
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2017/08/02(水) 01:02:17.57ID:???
>>437
不法侵入は貸主が当然請求はできる
警察を呼ぶことは誰でもできる

今回の場合予約は全てキャンセルする
今すぐ予約の場合ペナルティはないので
ゲストからのクレームは我慢する

そのアカウントで続けるか
新しいアカウントを取ってやるか
引退する
0442名無し不動さん
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2017/08/02(水) 01:04:44.11ID:1CIiLxhO
長文下げ記事っぽい

本当に不安なら、9月の運用の話などでてこない。

まあしらんけど
0443名無し不動さん
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2017/08/02(水) 01:35:00.60ID:VdxT5hXb
だな。
万が一、実話だとしてもチラ裏レベルの話。
0444名無し不動さん
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2017/08/02(水) 01:37:45.70ID:???
>退去連絡が１ヶ月前か２ヶ月前か契約書を確認していないのですが、
こういう場合はもう即時退去を言われるので、関係ないですよね。


事実なら焦って契約書の内容を確認するだろうし。
こういう場合はもう勝手にフェードアウトするので、関係ないですよね。
0445名無し不動さん
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2017/08/02(水) 08:20:07.95ID:91QsAtmf
わざわざ「撤退太郎さんに相談予定」ってのが胡散臭いな。

それはともかく、退去と営業はべつだろ。向こうは営業行為に対して文句言ってるんだから、客営業さえすぐやめたら、退去しろとは言わんだろ。
大家としてはむしろいてくれた方がうれしいわけで。
0446名無し不動さん
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2017/08/02(水) 08:57:33.88ID:???
自分は大家だから同じことされたらキレるけど、民泊やらずに一般賃貸でってことなら貸し続ける。どうしても民泊やるなら自分か大家仲間の持ってる戸建物件を紹介する。
0447名無し不動さん
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2017/08/02(水) 12:23:28.97ID:???
>>434
良い業者見つけるのは良い嫁探すのと同じくらい難しい。運営代行とは名ばかりでメール代行と同レベルの仕事しかしないから、だったら安価なメール代行に切り替えようと決断してその旨代行業者に伝えたら、手数料ディスカウントするとさ。そういう問題じゃないんだけどね。
0448名無し不動さん
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2017/08/02(水) 21:24:59.24ID:???
結婚して初めてわかる嫁の実態
契約して初めてわかる業者の実態
0449名無し不動さん
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2017/08/04(金) 12:02:00.17ID:ezjzxJxR
韓国人女性に性的暴行を加えた民泊貸主が酒を勧めながら言った言葉は？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170802-00000010-cnippou-kr

これ本当なのかね？
白い粉とかなんか設定が胡散臭いんだよな

何よりエアビーの対応がほんとかよと
普通だったらリスティングかアカウント削除してもいいレベルなんだが
0451名無し不動さん
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2017/08/04(金) 18:42:04.74ID:???
>>447
運営代行なんて最初だけ使って、軌道に乗ったらポイ捨てでいーじゃん
0452名無し不動さん
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2017/08/05(土) 07:24:27.85ID:???
売れない時期に支えてくれた妻を捨てて、セクシーアイドルと再婚した某バンドのボーカルみたいだな
0456名無し不動さん
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2017/08/05(土) 20:35:36.66ID:???
>>449
＞だがＡｉｒｂｎｂ側は「調査の結果、ホストが悪意を持ってやったことではなかった」と回答したという。

睡眠薬をゲストに盛っといて悪意がなかったって意味分からんよね
ただでさえ民泊なんて犯罪者もまぎれやすいんだがら、ちゃんと調査しておかしなホストは排除したほうがいい
0457名無し不動さん
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2017/08/05(土) 23:59:22.66ID:???
>>456
悪意じゃなくて何なんだっていう。。。
Airbnbもどーかしちゃってるんじゃない？
0459名無し不動さん
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2017/08/06(日) 12:49:54.54ID:???
トップの方針なんだろうけど、エアビーホストからしてもそれはちょっと…と思ってしまう。途家（トゥージア）が日本進出するから焦ってるのもあるかも？
0460名無し不動さん
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2017/08/07(月) 07:41:27.09ID:???
>>455
一部屋400万ちょっとで実質いくらとれｔるというか　禁止を裁判でできるかがポイントだな
中国人なんかは払う気なさそうだし
0461名無し不動さん
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2017/08/07(月) 17:08:02.43ID:945RWmZA
今日の午前中にチェックインした人がいるんだけど
通常レビューを書くメッセージがairbnbから来るけど
今回に限り来ないんだけどどうして？
0462名無し不動さん
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2017/08/07(月) 17:08:41.77ID:945RWmZA
>>461
チェックアウトだった
0463名無し不動さん
垢版 |
2017/08/07(月) 17:46:49.70ID:???
システムエラーじゃない？
エアビーに聞いてみるのが一番。
0464名無し不動さん
垢版 |
2017/08/08(火) 09:21:46.10ID:???
アプリからだと入ってきた予約
キャンセルできないのなんとかして欲しい
0465名無し不動さん
垢版 |
2017/08/08(火) 09:37:10.50ID:???
>>464
というかキャンセル（却下）するんだね
自分がゲストの立場だと却下されるともしかしたら傷つくかもしれないので
承認出来ない理由を言って相手からのキャンセルを待つか時間切れになるのを待ってる
0467名無し不動さん
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2017/08/08(火) 10:30:28.93ID:???
アプリで予約リクエストの承認すると必ずエラーになるんだけどこれなんとかならんの？いつもわざわざPCサイト立ち上げてやるんだけどかなり面倒くさい。Android
0469名無し不動さん
垢版 |
2017/08/08(火) 20:24:58.14ID:???
iPhoneアプリ大丈夫だけどpcログイン出来ない。人それぞれなのか？
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