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>>175
本スレの問題児はスルー推奨。
ここは客来ない来ないネタで終わらず、対策や工夫について話し合えるから気に入ってる。
自分は家で使わない(自分に合わない)コスメをAirbnb宅に置いたら中国人ゲストがSNSに書いてくれて、それ見て予約したゲストがいたよ。
って事は、このコスメ無くなったら補充要って事か?w 本当にあった怖い話。
宿泊まで一ヶ月以上も先なのに入国カードに書くから宿泊先の住所教えろって言われたので教えたら、なんとAmazonや楽天で爆買いして滞在中に届くように手配してた。
家の前に荷物積み上げてて、マジでビビった。ゲストは某紅い国の人。
【教訓】
宿泊3日前までは最寄駅だけ連絡して、住所を教えるべからず。 >>179
だからうちは炊飯器置かないようにしてる こっちは平和でいいね。
炊飯器置くと変な使い方されて、壁や天上にまで米粒くっついて掃除が大変だったってホストのブログで読んで炊飯器置くのやめた。MInpakとかいう代行業者使うと、代表者の意向とやらでホストに炊飯器を絶対置かせるらしい。やだやだ。 これにも炊飯器について記載ある。
http://www.blog.min-pak.com/info/post-753
突然ゲストが炊飯器使いたいって言ったら、自分なら「うちは置いてないんですよ〜スーパーに炊いたやつ売ってるんで〜」って言うわ。
しかも後でホストに炊飯器代の請求来るわけで。業者は手数料欲しさに予約数増やして無駄に買い物しに行って、ホストの懐事情ガン無視。 アメーバのようにレンタサイクルひろがってるね
渋谷も早く導入してほしい
夜のアクティビティもいいね >>183
渋谷がレンタサイクルないの意外。
坂が多いからかね?
うちは中央区でエアビーやっててゲスト用の自転車用意するか迷ったけど、最大宿泊人数分を用意するのが大変だし、中央区はレンタサイクルあるから止めた。
事故の時の保障問題も心配だったし。 基本的になんでも置くとトラブル増えるだけ
炊飯器
冷蔵庫
自転車
だめ、絶対! 冷蔵庫はビジホサイズでもいいから置かないとダメだろう。 言葉足らずですまん
https://docomo-cycle.jp/tokyo-project/
このグループで拡大してほしいんだ。
区をまたいで返還できてすごい便利なんだ。
渋谷とか入るともっと便利になる。 >>188
冷蔵庫置くくらいならトラブルにならないよ。
炊飯器と自転車はトラブルの元。 コンサルにだまされるなよ。
二年ホストやってるが、炊飯器使ったゲストなんて一組もなし。
ちなみにはっきり言ってポータブルWi-Fiもいらない。みんなsim使ってるし。 ボリュームがあるラーメンリクエスト受けたので
背脂系と家系みせたら両方行きたいってw
両方食べた。
2駅歩いたけど街並みを気に入ってくれた。 >>191
やつら調理器具買って来るぞ
奴らの料理したさはなんやねん
日本人が韓国人皆殺しにしたいって思うぐらいの意志の強さだぞ >>192
コンサルはクレーム出ないよう準備万端にしておきたいだけだからね。そんなになんでも揃えたいならコンサルが自分で家と家具家電買って運営すりゃいいよって思う。
中韓はポータブルwifi要らんが、欧米人からはどこ?って聞かれる事多い。 おもちゃのピストルにすごいびっくりしてた。
おもちゃでもダメな国あるんだね。 ムスリムはアルコール入った化粧品もダメだし、色々あるよね。
菊正宗の化粧水は人気なんだけどねぇ。 >>197
そうそう、それそれ。
結局コンサルは自分で運営しても大して儲からないから、カモに運営させて、
自分は売上からピンハネするわけだ。
コンビニのフランチャイズと一緒だわな。 それならそれでいいんでない。
夜は寒いけど外国人は元気だw
ゴールデン街より思い出横丁が最近外国人多いな
たまたまか >>201
どんなシステムでも同じ
胴元だけ儲かる
Airbnbホストは儲からん >>203
180日規制で胴元がどう出てくるか術はちょっと楽しみ。
これを機に完全撤退(特に転貸組)or代行起用止めて自主運営に切り替えるホストも増えるだろう。
案件減ったら、代行業者は社員やパートの人々にもお給料払えなくなるから終わりだね。
ところで、予約代行のメッセやり取りしてるパートの人達って時給?出来高制? 米なんか炊くような客層は暗に断れよなんだし
>>182
しかもこんな糞高い電気釜買わされて完全にカモだよな >>206
自分の物件は商店街にあるから、周囲は飲食店や24時間営業スーパーが揃ってる。
近所の店で飲食(または買って持ち帰って家で食べる)してくれる方が地域の経済活性化に繋がるので、自炊推奨するような炊飯器は置かない。
この代行業者はきっとビックカメラやヨドバシカメラで買って、後日ホストに代金請求してると思うんだけど、業者は自分のポイントカードにポイント付与してるとゲスパー。 業者は自分の金じゃないから高い炊飯器買っても痛くないしね。
ところで、こういう割とハイテクな炊飯器って外国人が使いこなせるものなの?スイッチ一個しかないようなシンプルな炊飯器の方が使いやすいんでは? 防音設備とフィットネスマシーンそろってるから
家族や長期滞在が多くて助かる。 いや普通ににそのままですw
我が家は音楽一家なので防音で
楽器もあって演奏できるし大声
だしても大丈夫。
出張の長期滞在の人も多いです。
紹介者が多いですねありがたいことです。 >>211
いいね。そういう個性的な家じゃないとこれから生き残っていけないと思う。
現に新宿や渋谷の駅近ワンルームのホストは立地が良いにも関わらず苦戦してる。谷根千の古民家とか良いと思うけど、今は価格上がって手が出ない。 新宿渋谷もいいですけど都内なら地下鉄JRですぐですからね。
谷根千は規制が強そうで少し怖いですね。
カフェなどがプラスで民泊てのがでてきそうです。 一般賃貸のコラムより
「入居者様のライフスタイルは十人十色。様々な方がお部屋にお住まいになられますので、あまりレアな設備やとんがった設備を導入しても、お客様の心に響きませんよね。」
エアビーはレアな設備やとんがった設備が差別化に繋がる。代行業者はインテリアコーディネーター使って、他と差別化出来ない似たようなリスティングを作ってるけど。 ちなみにプロのインテリアコーディネーターに頼むと100万越えw
もしそんなの使ってたら初期投資回収出来てなかったと思う。 設備はたまたまですが、人ですね。
楽しむことが一番ですね。 >>216
後半は同意。前半の人ってどういう意味? 駐車場やクルマ、自転車のシェアみたいに、180日規制で貸せない期間出るなら自分も物件を時間貸ししたいなぁ。
以前一度だけ撮影で貸した事あるけど、それ以来お声かからない。 180日規制がホントに始まったら、高値で貸せるから桜の時期や夏休み、年末年始にみんな営業するよね?そしたら、逆に他の時期に貸し出すリスティングが減って、そこがブルーオーシャンになるんじゃ?? 自分は今年一年の実績見て、180日対策を実施したい。普通にエアビー運営してトータル180日ちょい越えくらいなら、そこまで必死に他の手段探す必要ないし。専業ホストならそんな悠長な事言ってられないだろうけど。 人とのいろいろなコミュニケーションです。
180日は外国と比べて期間長いと思いますね。
それぞれの自治体でさらに規制は書けるでしょうけど
180は正直長いと思ったと思います、旅館側も民泊側も。
まあ私の感覚ですが。 >>225
ストレートに言ってあげないと帰国子女には伝わらないよ インテリアコーディネーターってたいした事ないんだなって思われるようなクオリティw
ところで、チェックアウトと次のチェックインが同日でリネンが乾かないから近所のコインランドリーで乾燥機つかった場合、この費用の勘定科目って何? このヲサレなランプとガスコンロの上の生け花のコンサルティングで10万円です >>229
ないないw
代行業者に見積もり頼んだからインテリアコーディネーター使って配置まで含めて100万超えだった。
自分でやったら27万。なんだよ、この差はw >>230
×頼んだから
◯頼んだら
高かったので自力でやりました 代行やコンサルとかいってもほとんどはロクに宿泊業や接待業の経験がないやつらが「これなら俺らでもいけるんじゃね?」ぐらいのノリでいいかげんにやってるだけ。知識もノウハウもひとりよがりなものだらけ。
頼むなら俺のような実際に何年も運営してるホストに頼めば安く相談に乗ってやるというのに… >>232
たっかい炊飯器買わせた代行業者の代表者もも 途中送信すまん。
その代表者も同じく元ホストだよ。
今も自分の物件運営してるはず。
何年かホストやって自信つけて脱サラして代行業始める人結構いるよ。
シェアハウス運営した経験から民泊代行業を始めるのもいるし、民泊代行業は魑魅魍魎w 周りのリスティングを見てもあまり埋まってない感じ
自分ところはまあまあましなほうだけど問い合わせの数は激減
おまえら今すぐ予約にしてる? もちろん今すぐ予約にしてるけど最近今すぐ予約にならずに問い合わせの形になるんだがお前らどう?
で、承認したら即予約になるんだがなんで? 問い合わせなしにすぐ予約のメッセージ来るよ。てか、問い合わせ来た事無い。何を問い合わせて来るの? 保留中:予約リクエストと言う形でGmailの方には来る。
承認するかしないかの選択で承認すると即予約になる。 問い合わせ=予約リクエストってこと?
それなら今すぐ予約に変えれば良いのでは?
問い合わせって何か質問(炊飯器ありますか?安くなりませんか?等)かと思った。 こっちは平和で良いね。
エアビーPCサイト、今まで2列だったのが3列になったね。こっちの方が見やすくて良いね。
一方、以前より更に写真が重要視されるようになった希ガス。 >>236
予約のリクエストと問い合わせは違うよ
ホストが事前承認したからゲストがその後に予約リクエストして予約確定したんだろ
ここは新人ホストが多いのか スレタイ上級者なのにね。
在日赤字転貸も来てるみたいだし。 6月は閑散期と言うが、浅草は年中ゲストがいる感じ。
祭りあるお陰かな? >>242
承認なしでも予約確定になるのが今すぐ予約じゃないの?
この場合だとゲストがファーストコンタクトしてきてこちらが承認すると即予約に切り替わるって言ってるんだろ? >>246
オレは初心者スレにいるからこっちは違うやつだ。 >>248
お前はこっちくんな
赤字菌が伝染るだろ >>249
オレのせいにしてるから違うと言っただけだ。 ここ来なきゃ気付かないだろ
お前定期的に見に来てるんだろ
上級者どころか赤字から脱出できない初心者のくせに図々しい 転貸赤字がまずしなきゃいけないのは、上級者スレのチェックでは無く、撤退の手続き 法人でAirbnb運営してる人いる?
不動産賃貸業で法人化するからAirbnbも法人にうつそうかと思うんだけど、メリットデメリットを教えて欲しい。 このブロガーここ見てんだろw
タイミング良すぎwww
Airbnb 「予約リクエスト」と「ホストに連絡」の違いご存知ですか?
http://ameblo.jp/daisen-backpackers/entry-12280275274.html >>252
お前らがオレのせいにしてないかチェックしてると前にも言っただろ。 ブロガーは見ても良いが、転貸赤字は見ないでくれ&来ないでくれ。このスレは平和でいたい。 >>258
だったら他人の書き込みをオレのせいにするな。 新宿渋谷のリスティングが苦戦してるのは個性が無いからだと思う。みーんな同じ。
だったら地方の古民家とかの方がウケは良いと思う。
だが、ゲストがそこまで来るかが問題。 言ってるそばから
エボラビットコインで地方ホテルで
使えるように。 阿波踊りとか特定の集客イベントがある時はいいけど、その他の季節にもゲスト来るのか?
年に数回しかゲスト来ないんじゃ運営にならないだろ。 元々旅館系がクソ安いから本当のGWや年末とかイベントの数日だけ
東横やスーパーとかも安いし おもてなし系の自分の私生活を犠牲にするホストじゃなきゃ_ じゃらんを見ても今週末はホテルも安いね
まあよほど旅好きでないとわざわざホテルより高い民泊には泊まらないわw そこで差別化が重要になる。
新宿渋谷のワンルームのリスティングなんてどこも一緒だけど、古民家や個性的なリスティングはがっちりゲストを押さえられる。 参院でも一応通過ですね。
ホテルはホテルで旅禍は旅館で頑張りましょう。
民泊がホテルより高いように情報操作するより
ホテル旅館業界はいままでの蓄積で頑張ってください。 2017年5月31日民泊新法が衆議院可決2017年6月9日参議院で可決
2018年1月民泊新法全国解禁(可能性)
さあ、代行業がどう出るか! 地域によっても差が出るね。
中央区は区長が民泊推進派だけど、港区はその逆って聞いた。 炊飯器について
https://community.withairbnb.com/t5/ホスト/部屋の設備について/m-p/197670#M571
ホストの対応もマチマチだけど、自分は炊飯器置かなくてもゲストから問い合わせもクレームも来たことない。 この情報交換の掲示板?面白いね。
>私は、こういうことまでして認定されるスーパーホストって・・・と疑問に思うし、
スーパーホストになっても予約数に結びつかないことを知ってるのでやりませんけど、
禿同。スーホスのメリットはなくは無いけど、努力して勝ち取るほどの価値は無いと思う。少なくとも自分のリスティングには。 中央区は推進派なんだね。
住んでる住人のレベルが高いから銀座ルールみたいに
自浄作用が可能な場所なんだろうね。
港区、新宿区などは規制したい方向みたいね。
企業の動きも活発になってきたね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています