■大京アステージてどうよ第2号議案■ [無断転載禁止]©2ch.net
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街の不動産業者は「家主」と「入居者」に寄生?
街の賃貸不動産業者は、せいぜい従業員数も5〜6名程度でやっているところがほとんどです。
それでいて管理物件が200〜500軒もあるというのですから、
不労所得を狙ったあざとい商売になっているわけです。
こうした実態なのに、なぜ「名ばかり管理」を依頼する家主が多いのかといえば、
「客づけ」に便宜を図ってもらいたいからという昨今の「空室・空き家問題の悩み」が家主の頭に横たわっているからだといいます。
そのため、賃貸不動産業者に管理を依頼せず、自分で見回りから清掃を行う自主管理の家主は、
自所有物件の入居者募集の際に、「広告料」の名目で余計な手数料を支払わなければ
「客づけ」をしてもらえないという悲劇も起こっています。
つまり、街の不動産業者は、市場に出回る物件をまんべんなくお客に紹介せず、
自社が「管理」している物件しか斡旋しないという「囲い込み現象」がここでも起きているわけです。
消費者にとっては、こうした現実は不利益です。 >>383
硬直してることに旨味がある人がいるから、さらに硬直するよ。 もの凄く生活音を出す一家がいるんだけどさ、理事会で問題にして管理の要望を出したんだが・・・・・・
「静かに生活しましょう」っていう張り紙しただけで終わったわw
当然なにも改善なしだわ。
これで管理費取ってるんだから楽でいいわな、流石にアス切るかって話になってるけど。 管理会社は何でも屋じゃねぇよ。
よく勉強しな。
管理費ってのは管理組合に払うものだしな。 その管理費から委託費用に回してるんだが。
そうか、張り紙屋なのかwww ■■■■■■■■■■■■■■■
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\_______________/ 貼り紙だけでも効果出せるけどな。
実務能力あるやつあるやつほとんどいなくなったとは聞いてたけど、相当ヤバいみたいだな。 張り紙で効果出なかったら訪問でしょ。
マンション管理って大家の代行みたいなもんだからな。 また今日から労基ワッショイだな。
5時から何すっか。 売上にならないことに時間を使ってはえけません。音問題は関わってしまうと長いことと、引越することくらいしか決着がつきませんので、全社的に対応するなという方針。
他のトラブル対応事例と含め、研修などでも取り扱われます。
しかし、理事会が言うなら対応しなければ、管理組合ならびに理事会への支援業務を放棄したことになるため、完全にアウトです。
減額されても仕方がない対応と思います。
わざわざ解約にしたいわけでもなければ、普通は対応すると思うのですが、何か過去にあったのか、担当による問題か、支店に問題があるのかもしれません。
地域はどのあたりなのでしょうか。 5時から休息なので、喫茶店でも行って茶しばいて英気を
養って30分になったら帰る。 >>396
管理権限持ってるだろ、義務くらい果たせや。 >>400
休憩時間を最後にもってくるって
こんな会社、他にあります?
昼食休憩も16時からにしたら? 笑 5時に放送して30分休憩にせーよ
今までの未請求残業払えよ。 ■■ ■■
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\_______________/ 大阪のタボコ吸うメガネオッサンはタバコ吸いまくり。上場企業の管理職はタバコ吸わない。
吸う奴は、管理職にさせない。
オッサンは一時間に一回、1日に8回位行ってる。
部下のとるに足らんことで激怒してる前に
タバコやめろ。
臭いんじゃ。 利益にならない仕事しかしていないのに、評価しろという係長などいますから、会社というか、社会人としてヤバいヤツ多いよ。 退職者はGPSで追跡できないから、興信所使ってるの? >>408
確かに
喫煙者多いよな
上場企業の管理職で喫煙者のランキング、
大京グループが日本一だよ 仕事できることとタバコ吸うこと関係ないけどな。
第一アスは上場してない。
役員で喫煙者と非喫煙者と比べてみて、誰が仕事できて、誰が仕事できないのか分析してみれば? 喫煙後、タバコ臭い体と口臭で話しかけないで
スモークハラスメントって、まだまだ大京グループには浸透してない
食事の席でもプカプカ
アルハラ等、何から何まで全部、他社の後追いばかり
タバコ休憩って何なの?
スモハラも来年あたりからか?
上場企業のように、早く労働組合出来ないかなぁ 東京都労働委員会において、「不当労働行為救済申立」の「調査(第7回目)」が行われました。
今回は、当ユニオンから、原稿用紙で約「160枚」に及ぶ「準備書面(4)」を提出しました。
この「準備書面(4)」を作成するにあたり、「被申立人(大京アステージ)」が作成してきた
「反論書」を読み込むこととなりましたが、社員を退職へ追いやるためであれ
ば、平然と「事実を歪曲」し、平然と
「捏造を繰り返す」会社であると云う事が十二分に理解することができま
した。
また、被申立人に都合の良い一方的かつ偏った思想を、平然と主張する
会社であるということも浮き彫りとなりました。
当ユニオンでは、これらひとつひとつの歪曲・捏造された事実に対して、
真実を連ね、丁寧な反論と主張を行うことにより、被申立人が行っている
「不当労働行為(労働組合法第7条1号など)」の立証を行いました。 >>415
ここはそれを期待するレベルの会社ではないでしょう。
現実的に、そのようなところがいいのであれば、学校か何かの団体にでも転職した方が良さそうですよ。 労働組合が欲しいなら、会社辞めろ
って言われてたよ 労組あるから穴吹との合併恐れてたんだと思うけど、日ハウに抜かれたから合併すると思うんだけど、穴吹との側の労組組合は潰すのかな。 自民党議員の暴言をICレコーダーで暴露され辞任。メガネオッサンも公開されたらアウトやね。 ボイレコは最近社内で流行ってるね。
実績踏まえて専有部サービスで社員キャンペーンやったら売れるんじゃないかな。 録音しておけばパワハラやセクハラも一発アウト?
そして通知で事例として掲載か。
やる方も録音する方もどっちもどっちだな。 >>425
一発アウトにならないこともあるし、後々に尾をひくから、自爆テロと言ってもいい。
やる方もやられる方も対応する人事もどうにかしている。
会社にたいして諦めがついて、辞められなかったら、このように権利だけ主張すべき。 スマホを朝きたら、voiceレコーダーにしてオンにする癖つければよい 自爆テロとは上手いこと言うね。
確かに相手は葬れても自分も傷モノ、前科モノ。 ■■■■■■■■■■■■■■■
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\_______________/ オリデンを関西電力に売ったら、関西電力供給部分は関電コミュニティに売却ですわ。
支店長から課長レベルは要らない。 売却されることとかを考えると早く転職してしまった方がいいんだろうな。 ここの支店長は売られたら、使い者ならん。
無農薬野菜。 県警によると、警部補は災害対策課に勤務していた2015年4月〜16年11月ごろ、部下の尻を蹴ったり、飲食店で冷めたあんかけ料理を頭に掛けるなどの暴行を加えた。バリカンで頭を丸刈りにしたり、自身が残したカップ麺の汁を飲むように強要したりする行為もあった。 圧倒的に一位と差がついたな。
プラス100て解約が凄いんだな。社内と社外にも公表しろや。 退職者を公表しない逃げ逃げ態勢では、解約の公表はムリだろう。
昔、本社でよくわかんないプロジェクトチームみたいなのがあったみたいだけど、解約も退職も加速しっぱなしで、全く何にも役に立たなかったみたいだな。 ここはもう終わりや。
全部が悪循環。エリア売却で延命 他の管理会社と比べても明らかにヤバいというのは、、、 早い、遅いは別にして、対策を色々と取ろうとはしてるんだけど、全て中途半端でいつのまにか消滅かうやむや。
そもそも、現場に全て丸投げしているようでは、本当に先がない。
ヒントなんて現場にたくさん落ちてるのに、拾い集めて速やかに生かそうとしなかったツケが今に出てきてる。 >>420
禿同
地方の中小企業のほうが、コンプライアンス部などあって、組織はしっかりしているよ
ここはすべて他社の真似して後追いばかり そういえば、今回褒賞金だか何だか支給されたけど、あれって通知かなんか出た?
金額とかも含めて。 >>447
昔、やったこと辞めて、他に変えて、また前と同じ事を始めてるだけ。
同じところで留まって、段々衰退してる。 minimini(ミニミニ)立川店 次長・遠藤拓也
2008年7月 不動産勤務の遠藤拓也(26)容疑者は仕事で八王子近辺の
物件案内をしている最中、車内で嫌がる女性客に交際を執拗に
迫り、迷惑防止条例の容疑が掛けられている。
女性客は会話内容の一部を携帯電話機の録音機能で録音しており
警察へ提出済み。 未払い残業代を取るなら会社にいるうちだよ。
転職したら相手にされない。
むしろ、給料上がってどうでもよくなるかもしれないけど。 時効は2年。
とはいえ、会社がそれをした、違法性を認識したことになるか。 >>454
今、色々な人に相談している
相当な金額になりそう 一部のうるさいのだけで切り捨てさせようとする文化が、この会社にはあるから、やるなら公明正大にやって欲しい。
表面上だけ整えても、中身が変わらなければ100年企業になる前に無くなる。 『世間さまから見れば、かげ花の極道が、どのつらさげての記者会見や。極道がスター気取りで世間さまに笑われる。あれらが昨日まで同じ釜のメシを食った仲間と思うと、情けないがな。極道は極道の分をわきまえとれというんや』 ワシは伊予の生まれや。
GPSでどこに行ってるのか監視することや、朝一に来てゴミ箱や人の机の
引き出しやロッカーを見るのがたまらんのや。
パワハラで恫喝するのも止められんわ。
母親が子供の時、構ってくれんかんたんでモシー
性格が異常で偏執狂で、この会社が大好きじゃ。 ■■ ■■
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\_______________/ いずれの場合も計画性が無く突発的な場合が多く、上記の概要の通り弱み
につけこんだ、それなりの金品要求の例が多いので、状況が悪くなった場合
は、緊急通報で警察官等を要請した方が賢明である。また応戦すれば、被害者
側にも逮捕状を請求される場合があるので要注意である。
尚、チンピラはヤクザ(指定暴力団等)の構成員でない場合もあり、本人が
一般人を誤認させる芝居(脅し等)をしていて全くヤクザと関係ない場合も
多数あるので、毅然とした対応が必要である。 退職者がどれだけ増えようが、大京側で人は余りまくってるからいいんじゃないかな。
解約が増えて、日本一の座を明け渡しても、利益率が改善するからいいんじゃないかな。 売却されて大京グループから離脱したら、名前ってどうなるのかな? 中途採用は未経験しか来ない。
資格もない。
一から教えて、独り立ちするうちに、既存ベテ退職者が出る。 >>467
経験あって資格あったら、まともな給与出てまともな福利厚生あるとこ行く。
むしろ、入口をなんとかしたところで、中途の3年〜5年、新卒の5年〜10年の一番使えるところがサクサク辞めて、他社で出世してるのが問題。 ○西が次から次へとパワハラでクビにするからやん。
オマエが辞めろ どこの支店でも辞めてるだろ。
他社管理会社行った方が、残業代も出て、年収も全然高いみたい。
技術系は今は年収高いみたいだから、軒並み転職してる。 しかも資格ないやつが係長とかになってるし、モチベさがるわこんなん だいたい
不動産屋や金融屋が出本の会社はロクな会社しかないで。
サギ商法にゴロツキ社員を雇用してたから、人を信用することはないで。 無資格の係長は人材紹介会社経由
できないのが多い。ハッタリだけ 一部はオリックスグループに残して、他は売却しながら、大企業との結び付きを強くすると思うよ。 高い金払って買った人材を係長にあげないと、買った判断した人事のやつが飛ばされるんだろうよ。
そもそも、できるやつはアスなんか入らないと思うし、資格もすぐ取るわな。
人事が無能じゃ、そりゃ会社沈むわ。 豊田議員とメガネオッサンの罵倒は同じレベル。
マスコミに流すか管理職ユニオンか ここは、経験者は来ないのよ。
評判わるくて。日ハウを越えたかも
離職立 残業代が出ないと、人が辞めてるリカバリーしてるのがアホらしくなって、さらに辞める。
給料変わらず頑張ってくれるから、経営側としたら、人件費が減るから、数字が厳しい年はポロポロ辞めてもらった方が都合いい。 売られたら地獄だぞ。
管理業務も知らない社長からはわけのわからない指示が出てきて、人件費圧縮に走って、給与体系も悪くなる。
昇格はされず、副支店長以上の役職に、いきなり他社から降りてくる。
具体的な策がないから、顧客満足とかいい出して、わけのわからない方針を立てる。
何も思いつかないから企画までなぜか社員が考えさせられる。
本社からは何の指示も協力も無いのに係数追われて詰められる。
末端の社員まで負担が増えて、本業できなくて逆に解約が増える。
解約減額で利益減ったから、工事で利益稼ごうとする。
相見積り取られて3〜4割高いのがバレて、委託解約減額に繋がる。
アホらしくなって、退職者が増大する。
女性社員は将来不安で結婚して退職する。
人いなくて仕事回らなくて解約減額増える。
こんな感じでループで迷走するようになるよ。
って、今と一緒じゃねーか。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています