【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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人口4万人の地方ド田舎都市の駅前ですが、完全屋内コンクリ床のバイク駐輪場(10台は可)って需用ありますか？ ないでしょ。
田舎って駐車場代要るの？
駅前でも無料駐車場があるイメージしかないんだけど。
（田舎の駅に行くと無料駐車スペースや、1時間無料のコインパーキングがあって驚く。） それどんなど田舎よ？
関東の外れだけどうちの駅の周りは原付・自転車は少し遠めの無料とちゃんと屋根つきで駅に近い駐車場あるけど車の駐車場はどこも有料よ 安中榛名の駅前ロータリーに普通に車停めてあってﾜﾛﾀw
新幹線の駅すごいw >>903
人口4万人の北斗市の函館北斗駅前は立駐でさえ無料。
7万人オーバーの三重県名張市の駅前のコインパーキングは1時間無料。
とか。 ＞車の駐車場はどこも有料よ
ただし儲かるとは言ってない 901の者ですが、最近は台風やゲリラ豪雨、地震なんかが多くて、特にバイクは倒れる心配と水に弱いので屋内駐輪場の需用があるかもと思ったんですが、なにしろ田舎なので躊躇しています。 通勤・買物客の利用が多いか？
路駐し放題か？
など駅の状況によるんじゃ？ バイクは趣味で走りに行く奴は別として、基本金がない奴の足なので需要ない 消費税のせいで大変
管理の不動産屋には
文句言われるし インボイスが開始されたら、事業者に貸してるところから消費税取れなくなるのかねぇ… まあ1000万も売り上げ無いから消費税とは
無関係 売上がないからヤバいんだよ
インボイス制度ってのは、簡単に言えば消費税を納めている事業者じゃないと、価格に消費税が含まれていますっていう領収書を出せなくなる制度
それがないと購入している側は仕入れ消費税を計上できなくなり、実質的な値上げになる
つまり、消費税納めてないんだからその分安くしてくれないと困るって言われかねない うちはコインパだから受け取る金額が２％分（年間７万円強）増えてちょっと嬉しい。 >>913
全国至る所で>>893な押し問答が起きる気がするよ。 増税で食料品も便乗値上げしまくってるし、10%上げたいわ 消費税が上がるたびに10円単位を切り捨てて来たので結構損してる気分
たまには切り上げてやろうか… でもさ
課税業者になっても1000万以下なら
納めなくていいから、関係ね 増税でワイの暮らしが厳しいから値上げ！はあかんか？
そうか、あかんか・・・ 諸物価高騰につき若干の値上げができないこんな世の中じゃ 知り合いが駐車場持ってて月6000円で人に貸してる
契約書は無し
100万円一括で払うから永久に使わせてほしいって言われて迷ってるらしい
よく考えてみれば年72000円だから15年分くらいにしかならないのに勿体なくないのかなぁ >>922
永久なら1500年分くらいだろうから、一億円でokだよって言えばいいな 普通の借地権なら「事実上永久」はありえるが、
そもそも駐車場はそうじゃないことも分かっていない地主だしねぇ。。 その後、永久にって契約だとおかしくなるから、40年で100万はどうかって打診されたらしい
6000円なら300万くらいになるはずのところ
一括で100万払うから月2000円ちょっとに値下げしてくれってことらしい
さすがに値下げしすぎだろとは思うけど大きいお金が入ってくるメリットはある、どこまで値下げに応じるか悩んでるみたい まとまったお金入ってきても3割は税金かかるだろ。将来自由に売却も出来ないし、全く話にならない。 百万ぽっちで10年先の未来を売ってしまえるのはある意味凄い >>926
クソみたいな、っていうかクソそのものな提案だね その借主頭大丈夫か？
それとも、まとまった金をちらつかせれば騙せるでも思っているクソ野郎か？
まずね、月極駐車場の固定資産税は毎年かかるでしょ？
俺の地域だと、市街化区域なら大体月極料金の３ヶ月か４ヶ月分が固定資産税に相当する。
料金が3分の１になったら、殆どが税金に消えちゃうじゃん？
一度にまとまった金が入るといっても、それ、今後40年間の税金分で全然使えない金じゃん？
その借主は、事実上40年間固定資産税分だけを払って使える土地を手に入れられるわけですよ 100万円〜話、実は知り合いといいながら、かなり近い間の人の話だったから、ここで具体的な意見をもらって反対するつもりだったんだ
皆ありがとう 知人（あきひと）さんというご本人かと思っていたよ。 goo.gl/maps/RvDLeu3JaY7KhjBy5
ここ地元と縁もない地方の中小企業の所有なんだが
元々古っるいビル型のタワーパーキングでメンテも大変だったんだろう
10年くらい前にコインパになったが先日撤去してたんで、とうとうワンルームマンションでも建つがと思ったが
翌日タイムスの看板立ってた
オーナーも業者選び大変なんだね
ちな坪2000万はするだろうな タイムズは、消費税増税に伴い、10月から順次、駐車料金を10％値上げすると発表した。
でもこれは誤り。
今まで税込みで60分100円（税込）にしていたのを、10月から60分110円（100円＋消費税）にするということだ。
税抜き価格で比較すれば、10月前は60分93円、10月以降は100円だ。
つまり、内税から外税に変えたので、10％の値上げではなく、18％の値上げなのが実態だ。
みんなだまされるなよ。
タイムズは消費税増税により、8％便乗値上げしているんだからな。 それといいか、タイムズは各駐車場の料金を変えていっている。
例えば、60分100円のときに入庫して、入庫中に値上げして60分110円になったとしよう。
出庫時に精算すると、入庫の時から60分110円で駐車料を徴収されるからな。注意しなよ。
平気でやってくるからな。
現金を入れる前に、料金が正しいか必ず確認してくれ。合わなかったらすぐに看板に書いてある連絡先に連絡しろ。
精算機の表示が正しいと思わないように。 どこの田舎だよ
20分200円が300円になったり、20分が15分になったり
まわり見ながら時価だよ 空きが出たので5000円から6000円に値上げして募集してたけど10日であっさり埋まった。(ド田舎) >>940
うまーって何？
バカなの？社会人じゃないでしょ。
まともに生きてみたら？ 急に何切れてんだ???
あんたのレス、ブーメランだぞ。
>>940じゃないからね。
>>940
またあっさり埋まりゃ〜いいけどね。
田舎は空き土地多そうでなかなか埋まんないイメージ。 月極は固定資産税と総額賃料のバランス
固定資産税が高いと厳しい 相続まで売却可能で即現金化できる状態でおいておくことが主体だろ
固定資産税といってこいでまあ良しとするような運営のところもあるだろが。 >>945-946
田舎の方はそういう場所多いだろうね。 もう大抵はさっさと売ってインデックス投信でも買った方が良いんだろうな
この30年でも地価が半分になってる
ここ数年は下げ止まってるけど、もはや上がることは期待できない うちも田舎だけどすこし離れた運送屋さんが手狭みたいで5区画借りてくれてて空き有り表示したらすぐ連絡くる。場所的に恵まれてると思う。つぶれないでほしい。
契約書では値上げは3ヶ月前通告できるようにしたけどなかなかできないなぁ 去年までは近所で家を建てるから短期貸しさせてほしいって問い合わせがよくあったが、最近めっきりなくなったな 【社会】「我が家の駐車場を無断で使う迷惑女。警察に通報したら、まさかの逆ギレを始めて...」（岩手県・20代女性）
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572268058/ 100円どころか10円で刻んで値下げのチキンレース
手仕舞いするのが正しいんだが・・・ うちの近所は消費税10％になってT社とか消費税分便乗値上げしてる所がある
時間料金200円→220円とか10円の端数が出る支払いになるので面倒だ
現金回収も面倒だろうにそのわりキャッシュレス化はあまりすすんでいない マヂレスするとキャッシュレスは中抜業者がウハウハなだけよ クレジット会社が儲かるだけだし支払いは現金のが安全 平日の最大料金は３０００円
日曜と祝日の最大料金は１０００円
２２時から８時は１時間１００円
土曜日の２２時に入庫して、日曜日の１７時に出庫した場合、適用される最大料金は
３０００円？１０００円？ 22-8時まで 1000円
日曜 1000円
計2000円じゃね？ インボイスを税理士に相談したら客から要求されるまでスルーでオケとか
税理士変えようかな 土地を相続することになったのだけど、
当面、売却とか、家屋を建てるつもりはないから、
コインパにしようと思うのだけど、
三〇とか、タ〇ムスとか各社あるけど、どこがいいのかな？
ちなみに、23区内の私鉄ターミナル駅徒歩5分、恐らく4台分取れるかな、
近隣は30分330円の地域です。 >>966
数社見積もり取ってみたら？
ただ、リパークは一番高い金額つけてきたが、半年後に金額下げてきたから俺はもう付き合わない >>966
同時に何社も見積もり依頼して条件の良い所にすれば良いのでは？
ネットから見積もり依頼して１週間程度で現地見に来て査定される
一括借り上げで月々の契約金、最低契約期間、契約終了後の縛りとか
ロック板有無、キャッシュレス対応等の機材の種類とか
路盤の舗装や歩道や段差の切り下げ工事の負担とか結構な額になる
自分の場合は、駅徒歩15分でロック板無しを希望したのもあるけど
時間貸しは無理と言われる所から周辺の月極駐車場代金以上の額を
提示する所までいろいろでした 最初の見積り通りにやっていけると思わない方が吉。
売る気はないと行っているのになんだが、
売りたい時に売れるとは限らないから俺なら売れる時に手放す。 俺は正直全部売ってETFのVTでも買った方が良いと思ってる >>966
うちと条件は似ている
先ずは周辺の○○時間最大料金を確認。
その際、前面道路の幅員も似ている所と比較する。
（コインパは店舗や事務所と違って視認性の良い大通り沿いや繁華街が
必ずしも高額で貸せるとは限らない）
で、その最大料金の15日〜30日分が一台あたりの目安 めちゃくちゃザックリ言うと、
最大料金 × 1.5 × 30日が月の売上目安
最大料金が1500円だとしたら、月の売上は67500円
そこからコインパ屋が初期投資代と経費、儲け分を引く
台数にもよるが、4〜5台ならば月額25000円〜30000円くらい
残った40000円前後がオーナーに支払われる駐車場代
繁華街に近くて夜でもガンガン入って回転率が良い所だとこの計算通りでは無いし、逆に住宅街とかに入り過ぎていて
近隣の工事現場の人が朝から番まで停めっぱなしの所だと1日で最大料金しか稼げない所もあったりする
あと、車室は月極よりも広く、2.5m×5mと、精算機のスペースが必要
月極で4台ならば、よっぽど奥行きあって幅も無い限り、3台が限度 966です。
967さん、968さん、969さん、970さん、971さん
ありがとうございます。なるほどなるほど、
とてもためになります。助かります。
ところで、皆さんは、最低契約期間は何年にされましたか？
あるいは、何年にするのが普通、多いですかね？
それから、固定資産税、家屋建ってないと6倍するよ、
と脅かされていますげと、その分くらいの利益は出ますよね？ 972さんもありがとうございます。すごい、目安、助かります！
ありがとうございます。 >>973
大抵の業者は2年契約の自動更新
2年縛りの所が多いけど、お互い縛り無しの所もある
ただ、「縛り無しだラッキー！」と思ってはいけない
縛りが無いという事は業者側にも言えるので、最初に高値でライバル蹴散らして契約取った後に半年で金額下げてくる所もある
税金分が賄えるかどうかは場所によるから何とも言えないが、普通ならば税金分位はペイ出来るよ
いまある建物壊して駐車場にするのかな？
行政で補助金出たりするから、見積もり取る時に業者に聞いてみよう あ、972=975です
>>972の補足ですが、金額は1台あたりです
ちなみに私は会社に内緒でオーナーもしていますが業者側の人間ですw うちは業界大手に見積依頼したら近隣調査に2週間ほど下さいと言われてすっぽかされました… >>973
大手2社は東京では3年が基本と聞いたよ、
場所が良かったり交渉力で2年には可能。
デメリットとしては運営会社想定の初期投資分を100万円とすると、
途中解約時の違約金計算方法として、
100万円/36ヶ月=2.77万円＠月、100万円/24ヶ月=4.16万円＠月
要するに契約残10ヶ月で解約する場合、2年契約の方が違約金が多くかかる。
うちの場合条件が良かったので固定資産税引いても5万円以上＠台、手元に残るよ
地目が「宅地」なら該当地は既に小規模非住宅用地減免を受けている可能性大。
なので、良く勘違いされますが6倍ではなく3〜4倍だと思います。
なお、該当地に古家が建っていれば更地化で建物分の固定資産税が無くなるので、
固定資産税の総額の差は更に小さくなります。 頭が割れたけどまだ使えるじゃんと入り口に置いてた三角コーンを撤去したら急に契約が2台増えた
これが割れ窓理論か！ 966です。
皆さん
経験に基づいたご助言、ありがとうございます。
すごい、助かります！！
ありがとうございます。 >>979
マジレスすると、コーンにせよ看板にせよラインの塗装にせよ、
「あ、ここの管理はずさんだな」
って所に客は寄り付かないよ
駐車場に限らず、テナントでも飲食店でも宿泊施設でも、全般に言える事として
特に駐車場は利用者からしたら大事な車を停める所だからね
誰だって、舗装が剥がれてひび割れていたり、ラインが消えかかっていたり、コンクリートブロックに
落書きされていたり、ゴミが散乱している所には停めたくないよね？
月極にしてもコインパーキングにしても コインパーキングはどこがいいかってさ
探すときはオレはタイムズと三井のリパークしか探さないけど
みんなはちがうのか？
ま、あとは目についたら止めるとかそんなんだわ 駐車場経営は良いね
でもコインパーキングはやってない 母親が相続した住宅街の100坪月極だが、人がいいから固定資産税プラスアルファの慈善事業みたいになってる
外壁リフォームで一ヶ月借りたい、あぁ無料でどうぞみたいな 金持ち喧嘩せずだな。
ウチは短期なら少し余分目にもらってる。
それでもコインパーキング利用より安かったり、近かったり使いで良かったりなんだし。
少量、少ロットが割高なのは人参でもタクシーでも何でもそうなんだから。 >>983
オレは社用のカードで済ませたいから
三井一択だったけど
タイムズも随分前に使えるようになったから使っている >>973
固定資産税は６倍ではなく通常に課税されるのです、小規模宅地が建っていると減額になります。 地元で地上げ話が持ち上がっているらしい。
話を聴けば聴くほど胡散臭いんだが地主さんたちは舞い上がっている。
という埋め。 >>996
次スレで色々と書きましたけど、都内の住宅街をイメージして書きました
基本的な考え方は郊外でも同じです
都心の一等地でも空地だらけのど田舎でも、基本的には同じ設備を入れるので、初期投資の金額にはたいした差がありません レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
