【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
また近隣の住宅が取り壊されて青空駐車場になるらしい・・・もうむりぽ。 最近リ◯ークさんが積極的に展開してるみたいだね。
1番賃料出してくれるかな? 屋根付きや立体駐車場の場合、
損害保険や地震保険に入れるの?
車はガソリンを積んでいるから難しい? バイク置き場は不通に貸すと月5000円位で
小さな小屋でバイク電気とシャッター付きで月8000円〜1万位で置き場運営会社
あるけど、建築基準法だと 一時的物置だと思うから、固定資産税無税だけど
消防法や万が一の火事や台風の際がどうなるか?だよな。
自販機は設置よりも自販機のポール撤去が根元のコンクリート迄撤去してくれない業者が多い
看板は撤去の際に、広告主と看板設置会社との調整が難しかった。
カーポートや立体駐車場は騒音や撤去の際の費用も考えていかないと コンテナをレンタル倉庫にしているようなところに大型バイクを置かせて欲しいと
頼んだ知り合いが、ガソリンタンクを理由に拒絶されたという話は聞いた。
やはり保険の関係で可燃物があるとまずいらしい。
地震や台風など大規模災害で駐車場の施設がお客の車に傷をつけた時に対応でき
る保険があれば入りたいが、情報がない。
保険会社に問い合わせたら役立たずの保険を勧められそうで二の足を踏んでいる。 固定資産税+おこづかい程度じゃ人口減、土地価格下落前に売りたくなるね 大家がウチが借りてる私有地の一部を勝手に公道の抜け道にしちゃった
(元々は駐車場の通路)
有象無象が勝手に人の家を抜けて精神崩壊
どういうことだよ
これがまさかの追い出しか!? 屋根付き駐車場(シャッターで「個室」個室化しているのではなく
敷地全体を屋根と壁で囲っている)をやってる。
先日の台風で壁に被害が出たので緊急撤去して現状屋根のみになった。
再度壁をつけるかは未定。
いま駐車しているお客が、壁がないと高級車内の革が日焼けする、と
クレーム入れてきた。いつ壁を付けなおすんだ?と何度も聞かれるので
正直に現状を伝えたら、とりあえず引き下がってくれた。
申し訳ないし値下げ交渉ならある程度応じるつもりだけど、出て行っちゃうかな? 何に重きを置いているかだな。
遮光ありきなら値段、距離に関係なく出ていくだろうし、
それらを総合的に見ているのなら言っても屋根があるんだし借り続けるだろう。
でも借り手からすると屋根と壁があるから借りていて、
それだから今の料金払っているのに、貸し手の条件変わるのはいかんわな。
屋内駐車で借りていたのに、半屋外駐車?に変わるのは契約違反かと。
値下げか壁の補修のどちらかはすべきかと。
直さないなら前者は必須、後者は契約条件上最低、当然のこと。 今どき屋根のある月極は皆無だからね。
あっても昭和からやってそうな
老朽化施設が殆どの印象。
維持も大変なら撤去して青空にするのも
今いる客の車をどうするか大変だ。 埼玉の武蔵浦和郵便局は駐車場をタダで利用させてくれる良心的。 駐車場予約して正しく駐車してたのに警告の紙貼られてた
警察に通報するって書かれてた
どうしたらいい? 管理者に言うしかないだろ?
それぐらい考えてわからないのか?
それ以外何がある??? 予約てなんだ?アキッパとかか?
そもそもこんなとこに書き込むとか釣り針かな?? 管理会社には連絡したけど
その後の対応としてどういうことがあるのかなと思って
貸す側と借りる側両方の経験談とか
現状は例えで言えば
スーパーで普通に買い物をしている最中に店員が
「お前万引きしただろ!警察に突き出すぞ」
って公衆の面前で濡れ衣を着せられ店の奥に連行されて
その後万引きなどしてないことが判明したようなもの
間違ってましたすみませんと言われても
当時店にいた買い物客達にとっては自分は万引き犯ってことになってるんですけど
これどうしてくれるのって話 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
IAW 無断駐車で困ってるという話はあっても
ちゃんと契約してる客に対して警告文書貼り付けるなんて経験談普通無いか
そんな馬鹿地球上でも稀な存在だろうから
宝くじの一等に当たるより確率低いわな 駐車場の予約とか状況がさっぱりわからんわ
わかるように書けない馬鹿は馬鹿なりってことだ かなり状況が進行した
今回の誤警告の件は近いうちに公表されると思うが
もし事実を隠蔽する対応が取られたなら
ここで公開していくので参考にしてください スレ違いだったら申し訳ない
月極の駐車場に原付を放置されて困ってます。
置いていった奴は防犯カメラには映っていて、警察を呼んだのですが、フレーム番号とナンバーは
盗難届けが出ていないので警察では対処出来ないと言う事です。
現在も張り紙を張り放置中なのですが・・・
皆さんはどういう風に対処されていますか? あれ?
朝鮮殺戮殺人学会から犯罪ライセンスを与えられ、
監禁罪、薬物大量投与テロ、
などやり、
テロ工作拠点だとバレた
福山友愛病院については?
福山友愛病院 事件 でググれば?
http://sp.nicovideo.jp/watch/sm7997483?ss_id=09863826-7a23-4d06-8791-91e89aac58b7&ss_pos=19 >>730
その原付は客の物ではないの?
そこが対処方法の分かれ目かと。
でも自動車じゃなく原付でしょ?
警察に言ったりする前に
敷地から出して知らん顔する手もあったかも。 >>733
弁護士を使って立ち退きと損害賠償を請求する。 で、無い袖は振れないってことで費用はとりっぱぐれる。 カネが目的じゃないんだから取りっぱぐれても「あそこには二度と置かない」と思わせられればもいいんじゃ?
軒弁あたりを使えば手数料も大してかからないでしょ。 >>737
わざわさ自分から器物損壊で逆ネジくらいにいくのか 駐マップとかいう怪しいサイトに情報を載せると実際に管理してもらってる不動産屋の仲介手数料に加えて契約手数料と称する手数料を二重取りするというから出すのやめてもらったわ
周辺の住民か法人しか借りに来ないからそもそも無意味 田舎の団地内で固定資産税引いたら年5万円しか利益ないし、とうとう未払いのアホがでてきたので廃業することにした 機械式駐車場に停めている方に質問させてください
・駐車場に着いてから出庫するまでに平均、及び最大何分くらいかかりますか?(前に操作してる人の待ち時間も含めて)
・駐車する時に一旦通路に車を停めて操作盤を触ると思いますが、その間他の車が帰ってきて待っていたりすることはよくありますか?(駐車待ち渋滞等ありますか?)
・徒歩5分の場所に平面駐車場があるとしたら、今の機械式とどちらを選びますか?
今度建つ新築マンションの駐車場が機械式(地上5段8列、36台収納。自分は下から2段目)なんですが、朝の通勤ラッシュ時に混雑しそうで心配です だんだん借り主が少なくなる傾向
人口減少、車離れの影響だろう
何か対策打たないと 長期的にはそうだろうね。
でも短期的には景気回復で空き地(駐車場)が無くなってきている。
ウチも工場にしようかと思っているんだけど、ウチが無くなると困るだろうなぁ。 確かに。
さっさと更地にしてコインパーキングにでも貸し出せばいいのに。 近所に十年以上空き地の400坪ほどの土地がある
田舎だから2億円位だろうけど、なんで放置してんだろう
駐車場にされて客取られても困るが >>743
すいません。板名見てませんでした
調べ直して聞いてきます >>748
400坪で2億ならさほど田舎とは思えない 俺も思った。
ウチ、大阪市内(梅田まで電車で約10分、でも意外と外れ)だけど到底100出ない。
それなりの通りに面して70ぐらいか。センターラインもない少し裏なら50ぐらいかな。
旗竿やすれ違い出来ない道路なら50出ないだろうな。 某県庁所在地の中心部だが、
大通りに面していないこともあってか
坪20以下らしい。
そんな時、近所に地上げの噂が?
このビッグウェーブに乗るや否や!?
…ウチまで到達するのだろうか?
そもぞどっちに向かう波なんだろうなあ。。 田んぼもあるんだけど、バイパスが100M離れたルートで造られる悲しさ http://www.jks-jrg.jp/news/174.html
月極駐車場シェアリングサービスご利用のお客様への誤対応に関するお詫びとご報告
更新日:2018.10.29
2018年10月2日(火)、弊社運営管理の月極駐車場において、シェアリングサービス(月極駐車場の空き車室を1日単位で貸し出しするサービス)ご利用のお客様の車両に対し、
弊社社員が無断駐車車両と誤認し車両に警告文を掲示してしまう誤対応を行ってしまいました。
ご利用をいただいているお客様に対し、多大なるご迷惑をお掛けいたしましたこと、深くお詫び申し上げますとともに、今後、このようなことが二度と発生しないよう、
シェアリングサービスの予約状況などの事前確認の徹底に努め、社員一丸となって信頼回復に全力で取り組んで参ります。
今後も弊社駐車場の変わらぬご愛顧のほどお願い申し上げます。
株式会社ジェイアール東日本高架サービス >>726=754
よかったな
ただ進行中とはいえ状況はもっとわかりやすく書けたはずだ 某県庁所在地?
福井か鳥取辺りかな
富山市は80坪400万でも売れないとか >>756
どんな計算したんだよ?それじゃ坪5未満だろ。 富山市の中央ややはずれ、親が亡くなったので売ろうとしたが売れない
半値の400万にしたがそれでも買い手が付かないと言っていた
富山ってよほどの田舎なんだな 入管法を改悪して外国人を増やしたら
日本人の住むところと外国人街とが鮮明になって
後者の地価がガタ落ちするんじゃ? 駐車場じゃないけどさ、戦前からの貸地の現借地人の孫が、家もボロくなったので近く出ていきます、と言ってきたんよ
長い付き合いだし解体費位は持ってやるかと思ったら、更地価格の6割で借地権買い取って下さいときた
それ地代の40年分位なんですけど
解体費出す気もなくなるわ どっかで悪知恵吹き込まれてきたんでしょ。
ちゃんとした国営金バッチたてて
正々堂々闘え! 借地人本人は大体素直に出ていく年代だけど、孫が金をとれると思って出てきたんだろう
買い取る義務もないし、第三者に売るにも地主の承諾必須だからどうとでもなる
承諾求める裁判起こすほどの余裕も根性もないだろうし 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 月極で駐車場を借りていた老人が死んだんだが
身寄りがないし相続人もいないらしい
今だに車が置いたままなんだが駐車料金も入らないし困った
どうしたらいいものか…? 撤去するには相続人がいないことを証明しなくてはならない悪寒・・・これからこんなことが常態化するんだろうな 盗難されちゃったらどうしようもないですね_____ 無断駐車で本当に困ってるなら・・・
・まず、無断駐車している証拠写真を角度を変えながら撮影しプリント。
・近所の運輸(局)支部に行き、<有料500円以内>車両ナンバーから
住所・名前・電話番号を問い合わせる。証拠写真を添える
・(注)内容証明郵便で無断駐車、威力業務妨害、住居無断侵入を証拠写真で伝える。
日時なども明確にコインパーキング実費などもあわせて請求する。
領収書のコピーも入れる。 迷惑料<手続き費用>も含める。
また、支払いを完了するまでパーキング料金が日ごとに加算されることも伝える。
(注)普通郵便はだめ、受け取ってないよと言われるとそれまで。
電話でもいいが、忙しいという口実で切られる可能性がある。
郵便を送っても、使い捨てカメラ<効果あり>、証拠写真の撮影を続けます。
請求した時点で支払いの義務が生じるので、弁護士に相談しても支払いなさいと言われる。
また、長期にわたって請求していないようなら、直近でも直ちにすること。
法律では、請求期限が決められているので調べてね。
請求期限が切れたものは請求効力が失効します。
支払い能力がないと判断したら、裁判所で手続きできますよ。<債権なんとか。。忘れた>
ただし、これには条件があり、請求し続けたものだけに有効です。
以上・・ コインパーキングを自営されている方いらっしゃいますか?
業者への管理料は一車室あたり、3000円/月くらいでしょうか?
安いとこだと2000円/月とかもありますか? 基本的に地域性は考慮されないはず
(でないと都会の地主が謀反をおこす) 今日車で実家に帰省して明日自宅に帰るのに、マンションの駐車場に無断駐車されてると同居人から連絡があった・・・
年末休暇だから不動産屋も対応できないみたいだしどうすればいいのだ・・・ コイン駐車場への貸し出しって、月極料金より上?下?それとも同じ?
みんなトコはどうしてる?
一般的に上?下? 値段を決めるにあたって「値段だけで?」とはこれ如何に >>781
月極料金が安価で台数多めの田舎の駐車場なら月極以下、
その代わり満車保証って言うのが多いかな。
23区内なら月極の1.5〜2.5倍くらいが多いと思う。
ちなみにうちは砂利だった月極時代の3倍で借りて貰っている。
個人的には契約金額より掃除の頻度だったり管理や、
トラブルや近隣対応など大手が絶対良いと思う。 >>784
検討はしてるんだけど、その記事の複数利用ってどういうことなんだろか
予約状況が連動するってのは考えにくくてどっかで予約が入ったら別のところは手動で×入れてくしか思いつかないんだけど 子供が週末帰省するからと月極契約してくれてる人が、シェア利用でいいやになったら困るしなぁ 機械式駐車場って、1階前と4階後ならどっちが使いやすい? 駅前に予約してる駐車場に車が停められてて困った
駐車場サービス会社に連絡したら駐車番号の違うところに緊急避難的に変更するということなので
それも納得いかないが昼休みに停め直しに行ったら犯人に出くわした
ちなみにこの駐車場サービス会社に他人が予約してるところに無断で停めることは違法ですか合法ですか
と訊いたら法律的なことはわかりませんマナー違反ですとか抜かしやがった
よくこんなんで駐車場サービスなんかやってるわ
で犯人について後で全てがわかったが
鉄道会社に関する外注サービス会社の社員で移動は車使用禁止なのに車を使用して
その鉄道会社が管理する駐車場を無断で使用し
しかもちょうど別システムで1日単位で貸し出してる場所に
他人が予約してるところに無断で停めたということだった
その場では犯人は鉄道会社の所有地なら停めていいことになってるけど他に貸してる場所があるとは気付かなかったとか言ってたが
これも嘘で鉄道会社は出入り業者が勝手に駐車するなんて許可してないとのことだったそりゃ車使用禁止だから当然だが
社内規則を破り顧客の鉄道会社が保有する土地に無断で侵入し駐車場サービス会社が貸し出してて金払ってる利用者が予約している場所に何のためらいもなく停めて見つかったら嘘言って言い逃れようとするって
どんだけ周りに迷惑かけてんだよ
に加えてこの会社のコンプライアンス意識どうなってんだよ
他人が金払って確保した場所を奪ってるから窃盗と同じで完全に犯罪行為だし
無断駐車の現場の証拠写真と
犯人の社員証の写真を撮った上で
然るべき社内処分をするよう要求しといた
ちゃんとやらなかったら裁判で犯罪を確定させる
久々にムカついたわ 何回読もうと思っても、見た瞬間読む気をなくす。
長文のくせに句読点ない、改行ヘンなのがいかんのだろう。
誰か添削、修正してやってみてくれ。 無断駐車は取り締まる法律がゆるいし、警察も民事不介入で引け腰になるね。
停め者勝ちみたいな現状なので法改正が必要だとおもう。 田舎の親の土地に常に数台車が停まっているのだが
田舎で一軒あたりの家の区画も広いがなぜかうちの空き地を駐車場にしている
でも月極めとか時間貸しにしたら絶対利用しないよね sageでIDついてるのにage(?)でIDなしってどういうこと? 地方だか、収益目的で1000万現金で駐車場用地を購入した。15年たたないとペイできない、しかも、空車もあるし、元を回収できる保証も何もないけど、毎年不動産所得で確定申告して税金取られるのおかしくない? 利益全くでないけど、、現金購入は損? そんなもんかな? >>803
お金で持ってるよりずっといい。不動産は長期投資。焦らずじっくりと。 でも駐車場なんて土地買ってまでするもんか?
銀行に預けておくよりマシ? >>803
それなりに需要がある土地ならば最悪換金(売却)出来るし、満車で15年で回収ならばかなり率の良い投資だと思うけど、、、 相続したから微益でも維持してるけど、これから人口も減るのに全くおすすめできない 相続予定だけど、税引き後の利益率が2%切ってるような状態なので大半売り払って投資信託等にするつもり
土地の価格自体も30年前の半分になってるし、何故こんな状態で放置してるのか
これで資産を守れてるつもりなのがひどい 税金は取られるし収益は乏しいし売るに売れないし
負動産だよ 捨てることもできんしな
自治体へ寄付できればいいのに 固定資産税の評価額や相続税の評価額で公が買い取らないのはおかしいわ 税金入らなくなるから
よっぽど価値があるところ以外は公が買いとるわけない
金を生み出すことができない土地はただの負債 6ヶ月未納のまま引っ越し踏み倒された。
不動産屋の取り立てにも無視。駐車場の客ってそんなもんですか? 新規客で初月だけ支払って二ヶ月目から入金なし。
電話催促したらいきなりバックレたのがいたなあ。
電話も繋がらなくなって家も空き家になってた。
我が駐車場がなんか大きな犯罪に巻き込まれたんじゃないか
(犯罪者が短期間だけ駐車場を必要だったんじゃ?)
としばらく不安だった。 資産価値のある不動産なら、駐車場に限らずいろんな利用法がある
詳しい人に相談すると良い
うちの駐車場は23年でほぼ土地の売却価格並みのリターンを得た
ただこれからは車は減るだろうし分からない、ほかの利用法を考え中 駅まで7分砂利月1000円の張り紙出したが埋まらない
半年たったので張り紙1500円にしたらすぐに埋まりました うちの近くの古い商業ビルが更地になったと思ったら
コインパーキング(15分200円)になってた。
首都圏郊外のベッドタウンなんだけど、今はビルより駐車場ほうのが儲かるのかな。
我が家はコインパーキング潰して自宅を建てちゃったよ・・・ 近所にまた駐車場ができた。
またまた地域最安値更新。
またまたまた鬱だ。 これからは車が減る、運転者も減少
駐車場だけ増えてもしょうがない
Timesなんて儲けられるのかな? 車庫証明を取った客が解約した場合、
地主側は何かしないといけないことある?
すぐ次の客に貸しても問題ないですよね? また同じ場所で車庫証明出したら、警察から連絡があるかも
相当短期間でもなければ確認だけだろう >>825
ありがとうございます。
先の車庫証明は1年以上前で、次の客は車庫証明を求めてはいないので大丈夫ですね。 車庫証明取ってもいいけど解除しないと解約できず解除するまで毎月払えって契約書に書いてある 地方に出かけることがある
そのときTIMESの駐車場、1日単位で借りられるのは便利かな どの法律が適用なるかわからんけど民有地に駐車した関係者ではない車を取り締まる法律必須 一月前位から自営で精算機買って自宅前でコインパーキング始めました。
今は実際に料金払って駐車する車より無断侵入でUターンする車のほうが多いです。
先日はパトカーまでもUターンしていきやがった。
入口付近の散水栓や量水計の蓋をSUS製に代えましたが
かなりの勢いで突っ込んでくるので路盤も痛むしそのうち破壊されそうです。
前を通行する歩行者も危ないしで何かいい防止策はないですかね? うちの自宅敷地の角に廃業した自営店舗があるが、道路側は軽自動車なら3台は停められるコンクリ敷きスペースがあるのでぱっと見休みの店舗に見えると平然とUターンに使われたり営業車が停めてたりするのな
でも自宅はそのスペースに隣接してるので丸見えだし、私有地に平然と侵入してるのがむかつくので俺がコーン置いて防ごうとすると、母親が「近所への体面が悪い!」「世の中持ちつ持たれつだ」とか怒って撤去してしまう >>834
コインパーキングてあのストッパーも自分で設置したの? >>835
Uターンで入ってくる車はろくに徐行もせずにかなりの速度で
突っ込んでくるので中に駐車している車にも当たりそうだし
逃げるように歩道との段差でジャンプしながら出ていくので困ったものです。
>>836
ストッパー(ロック板)もないカメラによるナンバー検出柱もない
いわゆる券売機みたいな事前精算の現金精算機で
電源引き込み工事等と看板設置は業者に委託しました。
その他の車室ライン引き、照明、防犯カメラ、車止め、凹凸外溝整備等の
D.I.Yの延長みたいな作業は自分でやったので6車室で初期設備導入費用130万円位 >>837
普通の月極め駐車場でも頭突っ込んでのUターンはあるのに
その無い無い尽くしは私有地だけど出入り自由と言っているようなもので
やられて当然と思います。 こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831 久々にアパマン会社から電話営業があった。
屋号だけではなく氏名を把握している時点で引く。
(わざわざ謄本チェックしているのがガッツキ度を感じさせる)
アパマンの本題に入らずに、景気は?とか
他にも不動産はお持ちではありませんか?とか
突然の電話で探りを入れてくるのがまるでアポ電強盗。
こういうマニュアルなんだろうか? 私の所はアポ無しで直接家に営業に来る。
謄本どころか用途地域さえも調べず駐車場に隣接している家があれば
とりあえず営業に行くスタイルが非常に不誠実に感じる。
駐車場経営より「良い」と提案をするなら、
少なくとも当該地のボリューム出しをして周辺家賃相場と
駐車料金や公租公課を考慮した数字を持参してからの話しだと思うのだが、
何も調べず「アパート建てませんか?」は建てれば良いって意図以外感じない。 駐車場に張り出している番号への電話だと新規客かもしれないから出ないわけにいかないし 100坪9/18台の小規模だから土地買いたいってなら喜んで売るわ カイタイ業者なんていないよ。ジコセキニンで借金してねって業者ならウジャウジャ居る。 好立地なら売れるよ。
実際に五反田の駅近の600坪の土地なんて
路線価の7倍でも業者(積水ハウス)が安い!、お買い得!って飛びついたから。
まあ、地面士の詐欺案件で見事70億円だましとられたんだけどw
好立地な土地なら買いたい業者はいくらでもいるよ。 駐車場も周辺が高密度宅地化すれば高値がつくかもしれない
交通の便にも依るしけど 幹線道路沿いにあるマンション1階が駐車場
当然マンションの前に歩道があり、その次が車道
車道から駐車場へ侵入したいが植栽が邪魔して駐車できん
仕方なく歩道走る形で侵入して直角で切り返して駐車なんだが、歩道を車で走ることになるのよ
この場合許可書いんの? いちいち正式なマンションの駐車場出入り口を通るのが面倒だ
歩道に面しているからダイレクトに自分のスペースに歩道から出入りしたい
でも植栽が邪魔だ
ってこと? 車道から直角に駐車場に入りたいけど植栽があるからできないなら
植栽の撤去と歩道の切り下げは駐車場の持ち主がやらないと駄目なのでは?
歩道を車両が通行する場合は舗装を車両用の強固なものにやりなおさないといけない
さらに下水の升とか網網のグルーチングがあればそれも交換しないとだめ
ということで道路課水道課関係各所への申請から費用まで全て駐車場の持ち主負担で
やれと行政指導された
うちは長さ8m程で幅1m程の歩道の縁石の切り下げと舗装のやりなおし等で
総額100万円弱の見積もりだった(昔から知合いの業者だから割引してもらったけど) >>856
ちょと訂正 長さ8mじゃなくて10m位だった(4車室分)
https://i.imgur.com/V6OSb15.gif
先日発覚した駐車場への不法侵入者の画像と合わせて参考にしてください
夜中にふらっと表れてあたりをなめ回すように駐車場内を移動していった
とっ捕まえて小一時間でも何がしたかった何が欲しいんだと説教してやりたいが
顔の判別もできないし取り立てて被害にあったわけでもないので通報もできない 道交法第42条に駐車する必要最低限なら歩道の走行が認められてる
直角に入れないなら走行しても問題ない まっすぐ入れてとしても道交法上歩道の手前で一時停止なんだが
どうせやってないだろ >>858 >>859 借り主が企業や個人事業者なら、
インボイスを発行できない免税事業者は消費税を徴収できない
つまり10%強制値下げさせられる 消費税の家賃非課税は住宅だけで、事務所や駐車場は課税対象 なにかややこしく
なりそうだし
契約まきなおさないと
いけなさそう 駐車場代金は仕入ではないけど
インボイス必要なの? うちのマンションの契約駐車場は機械式なので幅1800車高1550を超える車は止められない規則になってます
契約時に車検証のコピーの提出を義務づけられていますが
制限を超える車両の駐車はないとの管理組合の報告です
ところが高さ1600超えの軽自動車、幅は1800以上あるSUVが実際には停められてます
この車検証の数値の改ざんは警察に通報するに値することなのでしょうか?
それとも犯罪行為ではないので通報しても意味がないのでしょうか? >>868
その車庫で書庫証明は取れないと思います。
基本民事不介入なので警察案件ではないですね。 >>837
悪いけどコインパーキング運営会社からすると、そのけちり具体が甘かったとしか
金も払わず駐車して居直るやからに比べれば、敷地を通り過ぎるくらいで済むならまだ楽な方ですよ
>>839
車をロックされない状態(=いつでも立ち去れる状態)停めてた20代の若いのはクソだった
見回りのアルバイトの人が警告の張り紙を貼ったんだが、夜に貼った痕がついた器物損壊だと
クレーム電話を入れてきて警察へも通報、来た警察官らがこれまたしょうもない和解案を出しやがった
ぶっちゃけると、駐車場以外も含めりゃ数百箇所は優に管理しているのに不正駐車対策もまともに立ててないで
現場のアルバイトに丸投げしてるわ、下らないガキの相手でわざわざ社員を休日の夜に動員させる会社も
民事不介入とほざきつつ、話の分かりそうな方にだけ要望を出す警察、全部クソだったわ
電話かけてこようが何しようが最初の段階でつっぱねりゃあそれで済んでた話なのにさ >>1
月極契約してる駐車場に他人の軽自動車が無断で駐めてあって管理会社に電話したら、何の対応もしてくれないんだけど。。。 如何なるトラブルも責任はとりませんと一文入れとくよねフツウ >>874
そうなったらもうこのやり方かな
「これ、盗難車かも」と警察にtel→業務内なんで警察官が現場に来てすぐさま照会
ホントに盗難車ならも警察にお任せ。盗難車で無い場合、ついでで警察が所有者に連絡する。
連絡取れた場合は私の経験上はまず所有者が引取りに来ますね。警察の看板は伊達じゃないです。
取れなかった場合は警察の仕事もそれまでなので、自分で陸運局行くしかない
駐車場の全体写真と地図と車の写真(ナンバー写ったもの)、印紙代数百円と引き換えに持ち主情報get
後は電話かはたまた自宅訪問で。
て本来これは管理会社の仕事だと思いますけどね。これを不動産会社がやらないって結構怠慢。
その管理会社が単なる仲介でオーナーに直接契約者が振り込む形式なら動かないのも
理解できるけど、でもその場合はオーナー管理なんでオーナーに言ってくださいと返されるはず。 >>879
うち(月極)は元々内税だったから総額据え置き実質値下げ。
お陰で外税月極めからの移籍車が来て残り空き区画は1つになった。
空き区画遊ばせておくぐらいなら増税時の据え置きはチャンスよ。 駅前とかなら強気でいけるんだけどな
ジュース自販機みたいに便乗値上げしてぇ ほとんどの月極事業主は
「ウチは消費税なんか取ってないよ」
という認識ではないかと思う今日この頃。 都内のワンルームマンションで気になる物件があって、バイクの駐輪スペースがあって物件情報にバイク駐輪場有って書いてある場合は家賃管理費とは別にバイク駐輪場代取られるものなの? 物件によるだろ。まあ無料と書いてなければたいていは取られるが
てか、ここ地主のスレだよ インボイスがらみで税理士からは
税抜きすすめられました。
商売してるとこに貸して
いるし インボイスを発行するために税務署へ届けないといけないんだよね?
あれって届け出からインボイス発行までどのくらい日数かかるんだろ?
うちの駐車場も事業所が借りてくれてはいるんだけれども
いまだにマイナンバーも問い合わせてこないから
もしかしたらインボイス出してくれと言わないかも知れないし。。 インボイスは令和5年10月からで、今年10月はまだ不要
実際には領収書に課税事業者番号書けばそれでOK
ただし免税事業者は課税事業者番号がもらえない 客からインボイスを要求されても「免税事業者だから出ません」で済むのか良かった そのかわり免税さんには消費税払わなくていいので10%値下げですねと言われるよ 駐車場家賃は住宅家賃と違って消費税の課税対象だよ。
今までは益税といって免税事業者は合法的に受取った消費税分を手元に残せた。
でも公明党が主張した低減税率を導入する代わりに、財務省は益税防止のためのインボイス制度を盛り込んでしまった。
だから公明党のおかげで4年後からは免税事業者を消費税を取れなくなる。
選挙前にもっと話題になると思ったんだがな。 >>892
大多数の零細事業者は>>891な認識でしょう。
「顧客から徴収した消費税をお上へ納める手間を免除されている」
ではなく、
「消費税にはノータッチで客からももらっていない」
周知広報まったくと言って良いほどされていないので
現時点でインボイスの何たるかを存在を知っている事業主も少数派だと思われます。
いよいよとなった時に
「徴収していない消費税分値引きしろ?クレーマーか」
「そもそも客から徴収もしていない消費税を納税しろとは税務署は何を言っているのか」
などと大混乱すると予想。 2023年の5月までは、税率ごとの区分記載をすればいいだけだよね?
うちは軽減税率の商品を扱ってないから、請求書等は今までと同じでいいと聞いたが
課税事業者番号もまだ記載する必要はないと
一応課税業者なんで、仕入れに軽減税率のがあったら帳簿に区分記載しなきゃならんけど 本当に公明党は軽減税率など余計なことをしてくれた
食品の扱いなくても新聞購読料だけのために区分記載が必要になる 地所の一部を月極にしているような駐車場経営者(経営とも言えないようなレベルの事業者)だと
自分の銀行口座への振込で金銭授受の証拠を残すだけで請求書も領収書も発行したことがない人が多いんだよね >>896
又貸しされてて、だれがつかってるかすら知らなかった。車庫証明もだしたこともなかった。もう売ってしまったし、
賃料ほとんどなかった。
>>758
そんな土地ゴロゴロあるよ。駐車場にしても客もいない >>895
低減税率は「我が党は庶民の皆様のためにこれを実現しました」
と半永久的に自画自賛できるからね。
「多数の外国でも低減税率は実施されてます」なんて言うが、
止めたくてもなかなか止められないんだと複数の外国人の知り合いから聴いた。
バナナはおやつに入るのかどうか?とか、ピザは野菜!とか
バカバカしい議論を未来永劫し続けなくてはならない厄介な制度だよ。
同じ議論なら、シンプルに一律(一率?)で徴収して
福祉など必要なところへガンガン予算を回すよう、
何が必要かという議論をすべきだよ。 過疎スレで書いても意味ないかもしれないけど前払い制で車止めのない駐車場管理してる○本駐車場開発とかいう関西の会社最悪だから関わらない方がいいよ
身バレしたくないから理由は詳しく書けないけどそこに停めるのもそこに管理させるのも一切勧めない
安かろう悪かろうを絵に描いたような会社だからか何かトラブル起きたときに問題を悪化させる天才的社員しかいない 人口4万人の地方ド田舎都市の駅前ですが、完全屋内コンクリ床のバイク駐輪場(10台は可)って需用ありますか? ないでしょ。
田舎って駐車場代要るの?
駅前でも無料駐車場があるイメージしかないんだけど。
(田舎の駅に行くと無料駐車スペースや、1時間無料のコインパーキングがあって驚く。) それどんなど田舎よ?
関東の外れだけどうちの駅の周りは原付・自転車は少し遠めの無料とちゃんと屋根つきで駅に近い駐車場あるけど車の駐車場はどこも有料よ 安中榛名の駅前ロータリーに普通に車停めてあってワロタw
新幹線の駅すごいw >>903
人口4万人の北斗市の函館北斗駅前は立駐でさえ無料。
7万人オーバーの三重県名張市の駅前のコインパーキングは1時間無料。
とか。 >車の駐車場はどこも有料よ
ただし儲かるとは言ってない 901の者ですが、最近は台風やゲリラ豪雨、地震なんかが多くて、特にバイクは倒れる心配と水に弱いので屋内駐輪場の需用があるかもと思ったんですが、なにしろ田舎なので躊躇しています。 通勤・買物客の利用が多いか?
路駐し放題か?
など駅の状況によるんじゃ? バイクは趣味で走りに行く奴は別として、基本金がない奴の足なので需要ない 消費税のせいで大変
管理の不動産屋には
文句言われるし インボイスが開始されたら、事業者に貸してるところから消費税取れなくなるのかねぇ… まあ1000万も売り上げ無いから消費税とは
無関係 売上がないからヤバいんだよ
インボイス制度ってのは、簡単に言えば消費税を納めている事業者じゃないと、価格に消費税が含まれていますっていう領収書を出せなくなる制度
それがないと購入している側は仕入れ消費税を計上できなくなり、実質的な値上げになる
つまり、消費税納めてないんだからその分安くしてくれないと困るって言われかねない うちはコインパだから受け取る金額が2%分(年間7万円強)増えてちょっと嬉しい。 >>913
全国至る所で>>893な押し問答が起きる気がするよ。 増税で食料品も便乗値上げしまくってるし、10%上げたいわ 消費税が上がるたびに10円単位を切り捨てて来たので結構損してる気分
たまには切り上げてやろうか… でもさ
課税業者になっても1000万以下なら
納めなくていいから、関係ね 増税でワイの暮らしが厳しいから値上げ!はあかんか?
そうか、あかんか・・・ 諸物価高騰につき若干の値上げができないこんな世の中じゃ 知り合いが駐車場持ってて月6000円で人に貸してる
契約書は無し
100万円一括で払うから永久に使わせてほしいって言われて迷ってるらしい
よく考えてみれば年72000円だから15年分くらいにしかならないのに勿体なくないのかなぁ >>922
永久なら1500年分くらいだろうから、一億円でokだよって言えばいいな 普通の借地権なら「事実上永久」はありえるが、
そもそも駐車場はそうじゃないことも分かっていない地主だしねぇ。。 その後、永久にって契約だとおかしくなるから、40年で100万はどうかって打診されたらしい
6000円なら300万くらいになるはずのところ
一括で100万払うから月2000円ちょっとに値下げしてくれってことらしい
さすがに値下げしすぎだろとは思うけど大きいお金が入ってくるメリットはある、どこまで値下げに応じるか悩んでるみたい まとまったお金入ってきても3割は税金かかるだろ。将来自由に売却も出来ないし、全く話にならない。 百万ぽっちで10年先の未来を売ってしまえるのはある意味凄い >>926
クソみたいな、っていうかクソそのものな提案だね その借主頭大丈夫か?
それとも、まとまった金をちらつかせれば騙せるでも思っているクソ野郎か?
まずね、月極駐車場の固定資産税は毎年かかるでしょ?
俺の地域だと、市街化区域なら大体月極料金の3ヶ月か4ヶ月分が固定資産税に相当する。
料金が3分の1になったら、殆どが税金に消えちゃうじゃん?
一度にまとまった金が入るといっても、それ、今後40年間の税金分で全然使えない金じゃん?
その借主は、事実上40年間固定資産税分だけを払って使える土地を手に入れられるわけですよ 100万円〜話、実は知り合いといいながら、かなり近い間の人の話だったから、ここで具体的な意見をもらって反対するつもりだったんだ
皆ありがとう 知人(あきひと)さんというご本人かと思っていたよ。 goo.gl/maps/RvDLeu3JaY7KhjBy5
ここ地元と縁もない地方の中小企業の所有なんだが
元々古っるいビル型のタワーパーキングでメンテも大変だったんだろう
10年くらい前にコインパになったが先日撤去してたんで、とうとうワンルームマンションでも建つがと思ったが
翌日タイムスの看板立ってた
オーナーも業者選び大変なんだね
ちな坪2000万はするだろうな タイムズは、消費税増税に伴い、10月から順次、駐車料金を10%値上げすると発表した。
でもこれは誤り。
今まで税込みで60分100円(税込)にしていたのを、10月から60分110円(100円+消費税)にするということだ。
税抜き価格で比較すれば、10月前は60分93円、10月以降は100円だ。
つまり、内税から外税に変えたので、10%の値上げではなく、18%の値上げなのが実態だ。
みんなだまされるなよ。
タイムズは消費税増税により、8%便乗値上げしているんだからな。 それといいか、タイムズは各駐車場の料金を変えていっている。
例えば、60分100円のときに入庫して、入庫中に値上げして60分110円になったとしよう。
出庫時に精算すると、入庫の時から60分110円で駐車料を徴収されるからな。注意しなよ。
平気でやってくるからな。
現金を入れる前に、料金が正しいか必ず確認してくれ。合わなかったらすぐに看板に書いてある連絡先に連絡しろ。
精算機の表示が正しいと思わないように。 どこの田舎だよ
20分200円が300円になったり、20分が15分になったり
まわり見ながら時価だよ 空きが出たので5000円から6000円に値上げして募集してたけど10日であっさり埋まった。(ド田舎) >>940
うまーって何?
バカなの?社会人じゃないでしょ。
まともに生きてみたら? 急に何切れてんだ???
あんたのレス、ブーメランだぞ。
>>940じゃないからね。
>>940
またあっさり埋まりゃ〜いいけどね。
田舎は空き土地多そうでなかなか埋まんないイメージ。 月極は固定資産税と総額賃料のバランス
固定資産税が高いと厳しい 相続まで売却可能で即現金化できる状態でおいておくことが主体だろ
固定資産税といってこいでまあ良しとするような運営のところもあるだろが。 >>945-946
田舎の方はそういう場所多いだろうね。 もう大抵はさっさと売ってインデックス投信でも買った方が良いんだろうな
この30年でも地価が半分になってる
ここ数年は下げ止まってるけど、もはや上がることは期待できない うちも田舎だけどすこし離れた運送屋さんが手狭みたいで5区画借りてくれてて空き有り表示したらすぐ連絡くる。場所的に恵まれてると思う。つぶれないでほしい。
契約書では値上げは3ヶ月前通告できるようにしたけどなかなかできないなぁ 去年までは近所で家を建てるから短期貸しさせてほしいって問い合わせがよくあったが、最近めっきりなくなったな 【社会】「我が家の駐車場を無断で使う迷惑女。警察に通報したら、まさかの逆ギレを始めて...」(岩手県・20代女性)
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572268058/ 100円どころか10円で刻んで値下げのチキンレース
手仕舞いするのが正しいんだが・・・ うちの近所は消費税10%になってT社とか消費税分便乗値上げしてる所がある
時間料金200円→220円とか10円の端数が出る支払いになるので面倒だ
現金回収も面倒だろうにそのわりキャッシュレス化はあまりすすんでいない マヂレスするとキャッシュレスは中抜業者がウハウハなだけよ クレジット会社が儲かるだけだし支払いは現金のが安全 平日の最大料金は3000円
日曜と祝日の最大料金は1000円
22時から8時は1時間100円
土曜日の22時に入庫して、日曜日の17時に出庫した場合、適用される最大料金は
3000円?1000円? 22-8時まで 1000円
日曜 1000円
計2000円じゃね? インボイスを税理士に相談したら客から要求されるまでスルーでオケとか
税理士変えようかな 土地を相続することになったのだけど、
当面、売却とか、家屋を建てるつもりはないから、
コインパにしようと思うのだけど、
三〇とか、タ〇ムスとか各社あるけど、どこがいいのかな?
ちなみに、23区内の私鉄ターミナル駅徒歩5分、恐らく4台分取れるかな、
近隣は30分330円の地域です。 >>966
数社見積もり取ってみたら?
ただ、リパークは一番高い金額つけてきたが、半年後に金額下げてきたから俺はもう付き合わない >>966
同時に何社も見積もり依頼して条件の良い所にすれば良いのでは?
ネットから見積もり依頼して1週間程度で現地見に来て査定される
一括借り上げで月々の契約金、最低契約期間、契約終了後の縛りとか
ロック板有無、キャッシュレス対応等の機材の種類とか
路盤の舗装や歩道や段差の切り下げ工事の負担とか結構な額になる
自分の場合は、駅徒歩15分でロック板無しを希望したのもあるけど
時間貸しは無理と言われる所から周辺の月極駐車場代金以上の額を
提示する所までいろいろでした 最初の見積り通りにやっていけると思わない方が吉。
売る気はないと行っているのになんだが、
売りたい時に売れるとは限らないから俺なら売れる時に手放す。 俺は正直全部売ってETFのVTでも買った方が良いと思ってる >>966
うちと条件は似ている
先ずは周辺の○○時間最大料金を確認。
その際、前面道路の幅員も似ている所と比較する。
(コインパは店舗や事務所と違って視認性の良い大通り沿いや繁華街が
必ずしも高額で貸せるとは限らない)
で、その最大料金の15日〜30日分が一台あたりの目安 めちゃくちゃザックリ言うと、
最大料金 × 1.5 × 30日が月の売上目安
最大料金が1500円だとしたら、月の売上は67500円
そこからコインパ屋が初期投資代と経費、儲け分を引く
台数にもよるが、4〜5台ならば月額25000円〜30000円くらい
残った40000円前後がオーナーに支払われる駐車場代
繁華街に近くて夜でもガンガン入って回転率が良い所だとこの計算通りでは無いし、逆に住宅街とかに入り過ぎていて
近隣の工事現場の人が朝から番まで停めっぱなしの所だと1日で最大料金しか稼げない所もあったりする
あと、車室は月極よりも広く、2.5m×5mと、精算機のスペースが必要
月極で4台ならば、よっぽど奥行きあって幅も無い限り、3台が限度 966です。
967さん、968さん、969さん、970さん、971さん
ありがとうございます。なるほどなるほど、
とてもためになります。助かります。
ところで、皆さんは、最低契約期間は何年にされましたか?
あるいは、何年にするのが普通、多いですかね?
それから、固定資産税、家屋建ってないと6倍するよ、
と脅かされていますげと、その分くらいの利益は出ますよね? 972さんもありがとうございます。すごい、目安、助かります!
ありがとうございます。 >>973
大抵の業者は2年契約の自動更新
2年縛りの所が多いけど、お互い縛り無しの所もある
ただ、「縛り無しだラッキー!」と思ってはいけない
縛りが無いという事は業者側にも言えるので、最初に高値でライバル蹴散らして契約取った後に半年で金額下げてくる所もある
税金分が賄えるかどうかは場所によるから何とも言えないが、普通ならば税金分位はペイ出来るよ
いまある建物壊して駐車場にするのかな?
行政で補助金出たりするから、見積もり取る時に業者に聞いてみよう あ、972=975です
>>972の補足ですが、金額は1台あたりです
ちなみに私は会社に内緒でオーナーもしていますが業者側の人間ですw うちは業界大手に見積依頼したら近隣調査に2週間ほど下さいと言われてすっぽかされました… >>973
大手2社は東京では3年が基本と聞いたよ、
場所が良かったり交渉力で2年には可能。
デメリットとしては運営会社想定の初期投資分を100万円とすると、
途中解約時の違約金計算方法として、
100万円/36ヶ月=2.77万円@月、100万円/24ヶ月=4.16万円@月
要するに契約残10ヶ月で解約する場合、2年契約の方が違約金が多くかかる。
うちの場合条件が良かったので固定資産税引いても5万円以上@台、手元に残るよ
地目が「宅地」なら該当地は既に小規模非住宅用地減免を受けている可能性大。
なので、良く勘違いされますが6倍ではなく3〜4倍だと思います。
なお、該当地に古家が建っていれば更地化で建物分の固定資産税が無くなるので、
固定資産税の総額の差は更に小さくなります。 頭が割れたけどまだ使えるじゃんと入り口に置いてた三角コーンを撤去したら急に契約が2台増えた
これが割れ窓理論か! 966です。
皆さん
経験に基づいたご助言、ありがとうございます。
すごい、助かります!!
ありがとうございます。 >>979
マジレスすると、コーンにせよ看板にせよラインの塗装にせよ、
「あ、ここの管理はずさんだな」
って所に客は寄り付かないよ
駐車場に限らず、テナントでも飲食店でも宿泊施設でも、全般に言える事として
特に駐車場は利用者からしたら大事な車を停める所だからね
誰だって、舗装が剥がれてひび割れていたり、ラインが消えかかっていたり、コンクリートブロックに
落書きされていたり、ゴミが散乱している所には停めたくないよね?
月極にしてもコインパーキングにしても コインパーキングはどこがいいかってさ
探すときはオレはタイムズと三井のリパークしか探さないけど
みんなはちがうのか?
ま、あとは目についたら止めるとかそんなんだわ 駐車場経営は良いね
でもコインパーキングはやってない 母親が相続した住宅街の100坪月極だが、人がいいから固定資産税プラスアルファの慈善事業みたいになってる
外壁リフォームで一ヶ月借りたい、あぁ無料でどうぞみたいな 金持ち喧嘩せずだな。
ウチは短期なら少し余分目にもらってる。
それでもコインパーキング利用より安かったり、近かったり使いで良かったりなんだし。
少量、少ロットが割高なのは人参でもタクシーでも何でもそうなんだから。 >>983
オレは社用のカードで済ませたいから
三井一択だったけど
タイムズも随分前に使えるようになったから使っている >>973
固定資産税は6倍ではなく通常に課税されるのです、小規模宅地が建っていると減額になります。 地元で地上げ話が持ち上がっているらしい。
話を聴けば聴くほど胡散臭いんだが地主さんたちは舞い上がっている。
という埋め。 >>996
次スレで色々と書きましたけど、都内の住宅街をイメージして書きました
基本的な考え方は郊外でも同じです
都心の一等地でも空地だらけのど田舎でも、基本的には同じ設備を入れるので、初期投資の金額にはたいした差がありません このスレッドは1000を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
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