【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>502
俺は借地(行政の土地を入札で3年契約)で運営中。3年で現状復帰しなきゃいけないけど。
他の方が言っている様に、行政も月ぎめ駐車場や、市営住宅や公営住宅の駐車場の一部を
入札して民間に貸し付けている。
東京オリンピック開催一年前位に、不動産バブルは終わると思うので借地運営。
行政が既に運営している月きめ駐車場は、入札で金額が高くなるから、ほとんど儲けがない
だから、事務手数料1ヶ月分と、礼金1ヶ月で儲けるような仕組みを作る。
自販機はコンビニ業界再編とか、コーヒーでも「クラフトボス」とか挽きたてコーヒーが
コンビニやドラックストアで100円で売っているから、利益出すのは場所によるかも。
看板は、場所や大きさ、種類で違うけど月5000円〜10000円程度、広告条例や土地所有者の
行政団体によっては、宗教とかの広告や、パチンコや青少年関係の広告は厳しい。 >>517
駐車場の奥の方が空いていたら(利用者が決まらなかったら)
1.料金下げる
2.バイク置き場とかにする
3．軽自動車専用にするとか工夫してみてね。 長く空きのままだったので月額１０００円にしたら
すぐに埋まった 以前は３０００円でしたが空いたままでしたので
２０００円に値下げしたが埋まらないので１０００円にしました。 ド田舎とかなら1000円ってのもアリなの???
しかもそんな金額のトコで駐車場なんて借りる必要あるの???
その辺に止める、もしくは車の一台や二台、余分に止める土地ぐらい持ってそうなのに。 団塊団地で市内相場5000円らしいけど、団塊ジュニアは出て行って2台目は必要ないのか3500円でも半分しか埋まらない 田舎者が東京は物価が高いというけど
高いのは地代だけで
あとはスケールメリットで安いんだよな 値下げをしないで空きにしておくか
値下げをして埋めるか・・・ 新規の契約を値下げすれば従来の人の価格も下げてやらないとまずい。
値上げする時は新規の分から高くすればいいのですが・・ 場所によるとしか言えんわな。
タバコの自販機は電気代かからないし、丸儲けで良いらしいけど。 昔は店頭販売と自販機を置くだけとは「免許」の難易度が違ったから
喫茶店でも自販機設置したりしたんだけどね 地方の駐車場はガラ空きみたいだ
やはり需要のある都市部でないと 駅から５分以内でないとダメですね
７分だとさっぱり１０００円しないと埋まらない 固定資産税引いて利益年18万円じゃおこづかい稼ぎにしかならない･･･ 駐車場収入−管理手数料−固定資産税−所得税・住民税＝１８万？
桁がひとつ違わない？ あ、１．８万じゃないよ 地方都市中心部なうちは月極のみで年数十万の収入だな。
管理手数料はない、というか、こんなんで引き受けてくれる不動産屋が見つからん。 家の周りが全て駐車場です
前から家の真後ろに後ろ向きに停めるので紙に書いて注意したが全く治さず
今度は家が電気ついててこっちは明らかに起きているのわかった上で
相変わらず後ろ向きに停め、しかも夜中の１時から何十分も低音バカ空吹かし
明らかな嫌がらせ！
玄関の真横だから大迷惑この上ないこのキチガイを抹殺できる方法はないですか？ 「地方都市中心部」てどういう位置づけなのかな
何とか命脈を保ってるのは県庁所在地まで
東京は別格として６大都市圏ならそこそこの収入があるはず 地方都市、といっても大きくないところだろう
埼玉なら久喜、福島白河、新潟小千谷、せいぜい佐賀の有田とか田舎都市だな
それじゃあ・・・ 地方はむしろ車偏重社会
東京は公共交通を利用する方が安上がり
でも駐車場代は高い 屋根付きではインパクト低い。シャッター付きにすれば需要は見込める。
ハイエースとかの職人は工具や車を盗まれる事が多いからシャッター付きを希望する人が多い。
カーマニアで車を大切にしたい人の需要もある。
貸倉庫として貸すのもあり 貸し倉庫でもすれば？
そんなところじゃあコインパーキングも貸し農園も無理だろうしｗ
とりあえずあきっぱに登録しとけば？ 駐車場に不用品ウォシュレット捨てていかれた。今まで、バッテリー・タイヤ・ヨシズとか
大物あったけど、レアなゴミだ。駐車場経営は難しい。
ジュース・コヒー自販機は近くパチンコ屋とスーパー銭湯が改装に入り半分しか売れない。
※※コンビニで「クラフトボス」とかペットボトル入りのホットコーヒー販売してから
売れなくなった。コンビニの入れたてコーヒーと、定価じゃないジュース類がライバル。
※※これから自販機検討する方は要注意※※
で、近くのコンビニはいま流行のイートイン・レンタサイクル・コインランドリー予定だから、
自販機は撤退せずに様子見。
町内掲示板は、地域のスローガンのノボリ旗がはためく。個人的にはまぁいいか。
駐車場内看板は文句も言わず、収入を稼ぎ出す。 >>550
月1000円で貸し出すより、町内に無料で貸し出す(貸し出し方が難しいが)
自販機で飲料を買ってもらえば軽く利益1000円以上いく。
例：町内サークルや子ども会、訪問介護・看護とか、行政(市役所・保健所や民生委員)
短期間の冠婚葬祭や、ちょっとした工事とかで利用価値はある。 将来寄付つもりなら貸てもいいが２０年も経つとなかなか返して
くれないぞ・・・ 今日ひとりで、いつも行く喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、
一つ前の席にＯＬ風の女性が座っていて、それが超美人！
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
５分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか？ 今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません！
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
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ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ 隣のベンツが高頻度でこちら側の白線ギリギリに停めてるんだが
下手くそに限って見栄張った車に乗るのはなんなんだ うちの砂利駐、今まで法人、個人、8000円+消費税にしてたが
よその人が所有する月極め駐車場にマンション建ったりコインパーキングになったりと様変わりしてしまったから周辺に月極めがうちだけ
これはビジネスチャンスと思い法人や近隣の飲食店や衣料品関係の人達相手には賃料を16000円に値上げした
元々うちの砂利駐は個人で借りてるのが2割、法人とお店関係が8割だったからね
田舎の二束三文の土地だから儲かってるわ いきなり倍かよ。
せめて舗装したら納得だけど、砂利で倍、しかも田舎で1.6か〜。
ウチは大阪市内だけど、それでも1.6だわ。もちろん舗装で。
まっ、お互いが納得すりゃ高いも安いも無いんだが。
嫌なら出てきゃいいだけで。
それでもちょっとえげつないね。 確かに倍は驚く
近所づきあいとか関係無いんだろうなぁ 駅から５分以内でないとダメですね
７分だとさっぱり１０００円しないと埋まらない >>560
マジレスすると、1.6万で砂利だと、色々なクレームがある。
1、車道に砂利を引きずる(砂利が道路に出て、その砂利を通過する車が跳ね上げて車やガラスに当たる)
2、雪や雨の時のぬかるぬ身
3、駐車枠をどうしているか？ 不明だけど、黄色ロープを地面にアンカーで打ち込む方法だと
パンクする事もある。
対策だけど、
1は、道路の出入り口だけ舗装する、長さは1M~1.5M位で、幅は車が出入りする部分(4から5M)
2は、土壌改良で、普通のセメントをほんのわずか、うすく土とか砂利に対し表面が隠れる程度
撒くと、ぬかるみが緩和する。駐車場の端の部分で最初行なってから様子みてね。
3は、例えば古いゴムホースを半分に切って、Ωのような逆ｕ字の停め具で止めるとか。
>>565
アスファルトは痛むけど、3トンダンプに、一トン位の小さいユンボ積んだ場.ダンプＯＫにするとか、
2トンロングＯＫにするとかだったら、3000円〜5000円位いけないか？ １０００円の場所は砂利ですが２月空いたまま駅まで７分だと埋まらない
最初の月は無料してみようか・・・ なんで「アパート経営ビジネス」みたいなのが成立したのか、
誰が悪いのかを考えるとあまりに日本的だった
2017年12月31日
https://www.landerblue.co.jp/blog/?p=36974 八尾市 不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設 大阪営業所 三重 アパマンショップ 浪速建設様の見解と致しましては
村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝（岸本晃 浪速建設 婚活エクシオ常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）i >>567
マジレスするけど(年収=総純粋所得2000万円以下だけど)
色々工夫してみたほうが良い(不動産屋替えるとか、ネットで1000円前後で、汚れあり無地の目立つノボリに空(あき))と
書く、マジックで書くとにじむから、ノボリをぬらして油性マジックで書く、ポールはホームセンターで300円前後で売っている
個人的体験だけどURがやっている、フリーレント(初月無料)は俺の賃貸では、知名度が無くて
全くダメだった。だから初月駐車場無料は、知名度が無いと思う。
そんな事より、駐車場に照明つけて女性でも安心して使えるようにするとか、区画を広げたり、
1ヶ月1000円で貸したら、ロクな奴が来ない。(中古車を輸出まで置いて置くスペースになるかも)
自販機で電気契約の基本料金にして、自販機設置すれば1月の売れない月でも1000円位になると思う。
1000円の駐車場だと、不法投棄とか、不正駐車とか、車検切れとかトラブル多そう。
すまん、酔った勢いで勝手な事書いてしまった。当方は行政の土地を借りて駐車場を経営拡大しているものです。
先祖代々の土地などありません。数年土地をかりてそこで駐車場をしているものです。 ＪＲ駅より６分（５００ｍ）ところで駐車場をしているが３台空いてしまいました
隣接している１００坪位に１００年位借地で貸していたが２年位前に家を取り壊して
更地で返却されたが道路より10ｃｍ位低くなってしまい現在4ｔダンプ１０杯残土を入れ
ぼつぼつ整地をしているがどうしたものか思案中7.5ｍ幅の角地です >>572
売る選択肢はないの？
用途地域次第だが、100坪+αならミニ戸業者が喉から手が出るほど欲しいと思うけど。 固定資産税が家が有ったときは３５０００円だったが今は１６万円になったので駐車場なら
５台程度借りて欲しい.が・・・・・・ コイン駐車場に声かけてみたら？
一時貸しの重要は意外とあるし。
あとは貸し倉庫は？他に家庭菜園とか。
そ〜言や家庭菜園用の土地貸して欲しいって会社もあったな。
FAXのDMで見たんだっけな…
それにしても100年貸していたって凄いね。租借地？ｗ 大東建託とかレオパレスとか住友不動産とか頻繁にくるが面接しないようにしている
口を聞くとなかなか帰らないので・・・・・ 新年早々信じられないことが起こった
駐車場に勝手に物置小屋を建てようとした契約者がいた
契約の時に契約書に書いた車以外置けないって説明しただろ
それを置くどころか建てるってお前 冬場フロントガラスの霜取りが大変なのでカーポートを付けさしてくれってきたので
ＯＫしたら周りを囲い込み 色んな物を置くようになり10年位で解約になったが
ガラクタがが置いた儘になって往生したことがあったのでそれ以後一切ＯＫしないようにしています。 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
“タダ”で資産運用提供します！
なぜ無料なのか？？
詳細はコチラ⇒http://peraichi.com/landing_pages/view/5m870 車止めの奥にツールボックス置いてるけど、唯一の2台契約者なのでどかせと言えない 以前解約場所にスッタドレスタイヤ（215/65−15）アルミ ４本置き去り １年になるが
取りに来ない・・・ こっそり処分して「さあ知りません」とすっとぼけるとか？ 自治体によっては、タイヤはいわゆる粗大ゴミとしては受け付けてもらえなかったりする。
自動車ディーラーなど特定の業者のみがゴミとして出せたり。
そしてそういう業者はゴミを引き取るだけというのは拒否ったり。
だから>>585は確信犯じゃないかという気もする。 うちは契約書には
盗難や事故の責任は一切負わない、車以外の物を置いたり、契約終了後に物が残ってたら撤去して費用を請求する
みたいに書いてるんだけど、実行したら文句言われんのかな… >｡589
わかっているかもしれないが、「確信犯」の用法が違う。 >>591
車は勝手に撤去できないからゴミもやばそうだな
ttps://nikkan-spa.jp/1418982 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433) >>593
ちゃんと契約に同意してるから権利は無いんじゃないの？
契約せずに勝手に停められると撤去できないのはわかってるんだが 以前無断駐車を見つけたとき 家の車を２台持って行って前後ろに停め出れないようにして一晩停めて
おいて次の日どけてあげたがそれから停めなくなりました。 俺もそれをやったことあるよ。一度は警察沙汰ｗ
相手は大人数、こちらは俺一人。
一方が壁だから前後防げばいいと思って出れないように前後でサンドイッチにしたら、
小型車って言うのもあって人数に物を言わせて車を横にスライドさせてトンズラする寸前。
警察に「人んちの駐車場に無断で止める無法者だから、注意したらえらい事になりかねないから
連絡したらスグに来てください。」と事前連絡しておいて良かった。
路駐でさえ近隣のヤツとトラブルにおびえかねないのに、
私有地に平気で止める神経ってどうなってんだろ？ 空気を抜くのは器物破損になると思う
やりすぎでしょう >>572
鉄道線路から離れていなければ(運送距離・時間・費用が掛からない場所であれば)
鉄道線路で使わなくなった砂利を無料又は格安でもらう方法もあるが、ブレーキの
アスベスト・枕木防腐剤(発ガン物質)の心配はある。
>>584
俺のところは、契約し簡易な物置(法人のゴミをおく為の小さな物置)置いている。
>>585
タイヤ付なら相場によるが、1キロ当たり25円〜55円(変動する) アルミのみなら1キロ140円〜
>>595
俺の駐車場も近所喫茶店とか使う車が、良く停まりにくるけど、俺の駐車場の車も(法人貸し)
喫茶店に無断でよく停める。法人貸し(店舗等)なら多少はしょうがない。
俺は見てみぬふりしているね。 昨日もダンプ２杯残土をもらった ぼつぼつ平坦するか・・
暇をみて今年中には・・ FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blog.jp/ 福島原発から直線で500ｋｍ離れているから大丈夫と思うが
１年位風雨にさらせばどうだろうかな・・・
ただ夏場の雑草には往生している
除草剤を時々まいているが・・・ >>605
マジレスするけどな。原発から約280キロ離れていても、2011年収穫玄米のベクレル今の基準値超えているからな。
小学校・公園とか除染はやっと2016年に終わったから。あんまマスコミで報道しないけど。首都圏でも福島に近い県はそんなもの。
俺は福島から避難者(原発中心に居住者特例があってまだ継続)に、建物貸しているけどな。 >>606
風向きによって放射性物質が斑状に降着したから一概に５００キロと言っても、、、 今日も東建コーポレーションが来た・
先日来た人と同じ顔だったので
出なかった５分位で帰った
駐車場に５０枚位 皿が捨ててあった新品同様で全部
同じ物 道端に出しておいたが誰も持っていかない
ので不燃物で出すが厄介なことです >>609
当地域ではアパートは飽和状態です。 お皿は「ご自由にお持ち下さい」って張り紙
しておくか、地域のバザーに出すか、清掃局に連絡して持っていってもらう。(最近は難しい) >>609
固定資産税を払えるだけの賃料で貸してやるから自分でアパマン経営やってみろ
と言ってやればいいよ そうそう。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分でやるもんな。
賃料まで保証するぐらい必ず儲かるなら自分がやればいい。
捨て値でネットで売ってしまうのもありかと＞皿 皿は不燃物と一緒に出した
持って行ってくれたのでやれやれ
しかし５０枚も捨てるなんてなんでらろう？ >>607いくらなんでも 名古屋までは飛んでこんやろ・・・
古い鉄のガス本管を耐震性の樹脂管に取り替える工事をしているので
残土が一杯出る ガスの工事は(道路使用許可の）５時には終了しなければならないので埋戻し仮舗装 機材の撤去で忙しい
埋戻しの砂利も足らないといけないので余分に持って来ている最後にこのダンプに機材やユンボ等をのせる
場合があるので砂利が残っていると積みにくいので貰うと言えば近所なら運んでくれる
１トン位余ることが多い どれ位余るのか４時位にはっきりするので監督に声をかけてみることだ 月３５００円の場所で週２回位しか停めない人がいるが
月１０００円の場所は殆ど毎日停まっているよくしたもので有りがたい事です
日中停まっていると草が生えない・・ 駅徒歩1分。月極で１万５千〜１万８千ほどの土地だが
コイン駐車場で２万１千円で貸せた >>616
子供の週末帰省用にと借りて頂いてありがたいですね
下手にカリッパとか始めると解約されちゃいそう もう5年借りている駐車場ですが、
「トラック・バスなどの大型用駐車場にするから、乗用車は出て行け」と
管理会社に言われました。
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