【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>458
コインパーキングが増えているのは全国的な傾向じゃない？
駐車禁止の取り締まりが厳しくなったのと、
高齢化が進んで駅前まで車で移動する人が増えたからだと思う。
典型的なベッドタウンの駅近なんだが、1時間500〜600円で大繁盛しているよ。
ちなみに駅から徒歩20分くらいのエリアに30年以上前に分譲された住宅地がある。 コイン駐車場は意外な場所でも意外と入っているもんなぁ。
時間600円、最大千円前後ならどこでもけっこう入ると思う。
今まで不法駐車が気になら無かった地域にコイン駐車場できると入っているんだよね。
今までドコに居た車???と思うｗ
住宅街とか工業地域とかね。繁華街は違法駐車だらけだからまた別だけど。 >>465
最大料金なし、時間600円でも昼間は常に満車状態だよ。 某業者に貸してるが、ひと枠月極め相場の２、３倍頂戴してます。
1時間止めたら１０００円コース、上限なしで設定してる。 2台同時に解約されたが、1ヶ月しないうちに埋まった。
みんな車持ってんなー 看板かけてるだけで向こうから問い合わせあってすぐに埋まったの？凄いね。 満車の看板外して空きありののぼりを立てたらすぐ来た。
またのぼりを納めて・・・ニヤニヤ いいね〜。
ウチもやっとだけど満車になって、今度は自分の車の置き場所がないので、家の近所で駐車場借りてるｗ いいな。
たった５台だけど、どうやって満車にしたらいいのか分からない。 吉本駐車場とか松井パーキングみたいな名前を付ける
手作りじゃなく業者に看板を頼む
電話番号を看板に入れる
空きがあることをアピールするノボリを立てる
できれば舗装する
出し入れが楽なレイアウト
U字ラインで乗り降りしやすくする 相変わらずマメですね〜ｗ
まっ、何でもちょっとした事で大きく結果が変わったりしますからね。 ノボリって効果あるのかな
オープンして一ヶ月だけど契約ゼロｏｒｚ >>476
場所が悪いかどうかなんてやってみないとわからん。
「月極めとは違う」と言うかも知れないが、コインパーキングなんて
首をひねる様なとこでもけっこー入っていたりするし。
何事も需要なんて想定外にある事なんていくらでもあるし。
>>477
大した費用でもないし、やるだけやってみれば？
>>476の事をどーこー言うつもりは無いが、>>476みたいな事言ってりゃ何も始まらんし。 ゲートのあるタイムズで定期契約したら、サブ車停めといてメイン車で入って乗り換えてサブ車で出てくってできるん？ >>477
名入れが追加できるノボリが2000円もしないよ。
名入れなしならもっと安い。
旗竿も1500円くらい。
半分は2ヶ月で埋まった。20台埋まるのに半年かかったけど。
ノボリは何度も使える。 >>478 >>480
以外に安いね、２本ぐらい立てようかな
まあ正直立地があまり良くないんだけどね
しばらく様子を見てダメだったらakippaやスマパやろうかな ノボリは風邪で飛んだり引っこ抜かれたりがあるからちゃんと管理できないときついぞ コインパークの業者もよく旗立ててるけど、一ヶ月に一回くらいしか見に来てないっぽい。 不自然に折れたり破れたりなのぼりをたまにみかけるな
逆に割れ窓理論になりそうな印象だった それはきちんと管理すればいいだけ。
割れ窓理論は無管理、管理不十分って理屈なだけだから。 土地持ってない人がコインパーキング経営に乗り出すのって無謀ですか？ 駐車場は利回り良いけど税制優遇ないから結局不動産賃貸とあんま変わらんな うちは土地の市場取引価格ベースで行くと利回り2-3％ですｗ 【ぼったくり】1時間1500円。小樽の観光名所の駐車場に「高額過ぎる」と苦情相次ぐ。観光協会が注意喚起を促す文書をHPに掲載★6 [無断転載禁止]©2ch.net
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/ニュー速＋/1506178658/ >>495
看板読まんと停める奴が悪い。
民間業者にクレームつける観光協会も？？だな 俺もそう思う。
みんな金持ちで無頓着なんだな。
俺なんて必ず確認するけどな。
ちょっとでも安いトコ探して。 まっ、ジュースでもみんな定価でも気にせずじゃんじゃん買って行くもんなぁ。
俺は最低でも100円のでないと買わないけど。 本業も順調、貸し家、工場も順調、駐車場は満車も満車。
20年でこんな状態は初めて。これが続きます様に…。
駐車場は20年で初めて満車になったよ。
近所の大きな駐車場が閉鎖になったおかげだけど（^^；
土地貸しているコイン駐車場もしょっちゅう満車だし。
（特に平日日中。それ以外の時間はそんなに入っていない） あんたら借地でやってるの？
土地借りるときって保証人いるかな？ 駐車場経営の立ち上げ方教えてくれる方いませんか?
個人事業主として立ち上げたいけど
法律やら税金やら理解しづらい
こう言うのを教えてくれるのは何処に相談したらいいの? とりあえず税理士でもいいんじゃない？
それで足りないのなら経営コンサルタント？ 契約書ってどうやって作ってる？司法書士に頼めばいいのか？ >>505
定型でいけるが念のため弁護士にチェックしてもらった。 >>508
昔からつきあいがある先生だったので個別案件としては無料だった。
弁護士会がやっている無料相談会に行けば無料になるかもしれない。 駐車場経営するより飲食店に貸して家賃収入の方が断然利回りが良いかと それを言っていれば貸家なんてできないぞ？
別に退去されれば立て替えしないといけないわけでもあるまいし、
継ぐに入居者待てば良いだけで。
>>510
飲食店に貸すには立地とイニシャルコスト他、
色々な管理のわずらわしさの問題がある。
利回りはそれ次第でしょ。
立地によっては貸し工場もありだけど。
駐車場のいいところはイニシャルはいいとこアスファルト代と看板代ぐらい。
管理も言い出せば切りが無いけど、まあごみ拾いぐらい。 久々に無断駐車を発見した。
警告文のテンプレとかないのかな？ マンションの管理組合などが住民全体に注意するようなのは簡単に見つかるんだけど
ここに置くなとピンポイントなやつがなかなか見つからないです。 相続した月極駐車場が半分しか埋まらないから、分筆して半分売っちゃおうか悩む >>517
ジリ貧になる前に売れるときに全部手放すのも手だと思うが 広島市中心部の商店街 駐車場ネット予約を導入[2017.10.20 19:2]rcc
広島市中心部の商店街組織が、地域の活性化を図ろうとインターネットで駐車場を予約
できる仕組みを導入することになりました。【記事全文】
広島市中央部商店街振興組合連合会とシステムを開発した楽天は、２０日連携協定を結びました。
このネットで駐車場を予約するシステム「楽天パーキング」は、駐車場のオーナーと利用者を仲介し、１日単位で駐車場の予約が比較的安くできる仕組みです。
楽天は、仙台市とも連携協定を結び「ｋｏｂｏパーク宮城」周辺の駐車環境の改善などに取り組んでいます。
「私自身が地方の商店街の出身なので、楽天パーキングの仕組みを使って地域の活性化に貢献したい」
（楽天パーキング・新井秀樹事業長）
広島市中心部の商店街は、郊外の大型店舗へ顧客が流れていることや滞在時間が短いという悩みを抱えていて、車で訪れやすくすることで買い物客の長時間の滞在や、観光客の利用促進などを図りたい思惑があります。
「周りを大型商業施設に囲まれ苦しい状態ですが、多くの客に来てほしいいし、駐車場にも空きスペースを有効活用して頂きたい」
（広島市中央部商店街振興組合連合会・若狭利康専務理事）
すでに４か所の駐車場で利用が始まっていて、年内に３００台分の駐車場を確保したいとしています。
「手数料は高いが、集客もマーケティングも楽天がすべてやってくれる。
客も連れてきてくれると期待している」（グランドパーキング２１管理責任者・尾崎頼寿さん）
「買い物のときに利用してみたい」（市民）
商店街組織では、今後このシステムを利用する駐車場が増えることで、中心部の活性化に繋がればと期待しています。 最近書き込み無いね〜。
皆さんのところは契約具合はどう？
ウチは近隣の駐車場が無くなって空きが一気になくなったけど、
それ以降は問い合わせも解約も全く無い（^^； >>502
俺は借地(行政の土地を入札で3年契約)で運営中。3年で現状復帰しなきゃいけないけど。
他の方が言っている様に、行政も月ぎめ駐車場や、市営住宅や公営住宅の駐車場の一部を
入札して民間に貸し付けている。
東京オリンピック開催一年前位に、不動産バブルは終わると思うので借地運営。
行政が既に運営している月きめ駐車場は、入札で金額が高くなるから、ほとんど儲けがない
だから、事務手数料1ヶ月分と、礼金1ヶ月で儲けるような仕組みを作る。
自販機はコンビニ業界再編とか、コーヒーでも「クラフトボス」とか挽きたてコーヒーが
コンビニやドラックストアで100円で売っているから、利益出すのは場所によるかも。
看板は、場所や大きさ、種類で違うけど月5000円〜10000円程度、広告条例や土地所有者の
行政団体によっては、宗教とかの広告や、パチンコや青少年関係の広告は厳しい。 >>517
駐車場の奥の方が空いていたら(利用者が決まらなかったら)
1.料金下げる
2.バイク置き場とかにする
3．軽自動車専用にするとか工夫してみてね。 長く空きのままだったので月額１０００円にしたら
すぐに埋まった 以前は３０００円でしたが空いたままでしたので
２０００円に値下げしたが埋まらないので１０００円にしました。 ド田舎とかなら1000円ってのもアリなの???
しかもそんな金額のトコで駐車場なんて借りる必要あるの???
その辺に止める、もしくは車の一台や二台、余分に止める土地ぐらい持ってそうなのに。 団塊団地で市内相場5000円らしいけど、団塊ジュニアは出て行って2台目は必要ないのか3500円でも半分しか埋まらない 田舎者が東京は物価が高いというけど
高いのは地代だけで
あとはスケールメリットで安いんだよな 値下げをしないで空きにしておくか
値下げをして埋めるか・・・ 新規の契約を値下げすれば従来の人の価格も下げてやらないとまずい。
値上げする時は新規の分から高くすればいいのですが・・ 場所によるとしか言えんわな。
タバコの自販機は電気代かからないし、丸儲けで良いらしいけど。 昔は店頭販売と自販機を置くだけとは「免許」の難易度が違ったから
喫茶店でも自販機設置したりしたんだけどね 地方の駐車場はガラ空きみたいだ
やはり需要のある都市部でないと 駅から５分以内でないとダメですね
７分だとさっぱり１０００円しないと埋まらない 固定資産税引いて利益年18万円じゃおこづかい稼ぎにしかならない･･･ 駐車場収入−管理手数料−固定資産税−所得税・住民税＝１８万？
桁がひとつ違わない？ あ、１．８万じゃないよ 地方都市中心部なうちは月極のみで年数十万の収入だな。
管理手数料はない、というか、こんなんで引き受けてくれる不動産屋が見つからん。 家の周りが全て駐車場です
前から家の真後ろに後ろ向きに停めるので紙に書いて注意したが全く治さず
今度は家が電気ついててこっちは明らかに起きているのわかった上で
相変わらず後ろ向きに停め、しかも夜中の１時から何十分も低音バカ空吹かし
明らかな嫌がらせ！
玄関の真横だから大迷惑この上ないこのキチガイを抹殺できる方法はないですか？ 「地方都市中心部」てどういう位置づけなのかな
何とか命脈を保ってるのは県庁所在地まで
東京は別格として６大都市圏ならそこそこの収入があるはず 地方都市、といっても大きくないところだろう
埼玉なら久喜、福島白河、新潟小千谷、せいぜい佐賀の有田とか田舎都市だな
それじゃあ・・・ 地方はむしろ車偏重社会
東京は公共交通を利用する方が安上がり
でも駐車場代は高い 屋根付きではインパクト低い。シャッター付きにすれば需要は見込める。
ハイエースとかの職人は工具や車を盗まれる事が多いからシャッター付きを希望する人が多い。
カーマニアで車を大切にしたい人の需要もある。
貸倉庫として貸すのもあり 貸し倉庫でもすれば？
そんなところじゃあコインパーキングも貸し農園も無理だろうしｗ
とりあえずあきっぱに登録しとけば？ 駐車場に不用品ウォシュレット捨てていかれた。今まで、バッテリー・タイヤ・ヨシズとか
大物あったけど、レアなゴミだ。駐車場経営は難しい。
ジュース・コヒー自販機は近くパチンコ屋とスーパー銭湯が改装に入り半分しか売れない。
※※コンビニで「クラフトボス」とかペットボトル入りのホットコーヒー販売してから
売れなくなった。コンビニの入れたてコーヒーと、定価じゃないジュース類がライバル。
※※これから自販機検討する方は要注意※※
で、近くのコンビニはいま流行のイートイン・レンタサイクル・コインランドリー予定だから、
自販機は撤退せずに様子見。
町内掲示板は、地域のスローガンのノボリ旗がはためく。個人的にはまぁいいか。
駐車場内看板は文句も言わず、収入を稼ぎ出す。 >>550
月1000円で貸し出すより、町内に無料で貸し出す(貸し出し方が難しいが)
自販機で飲料を買ってもらえば軽く利益1000円以上いく。
例：町内サークルや子ども会、訪問介護・看護とか、行政(市役所・保健所や民生委員)
短期間の冠婚葬祭や、ちょっとした工事とかで利用価値はある。 将来寄付つもりなら貸てもいいが２０年も経つとなかなか返して
くれないぞ・・・ 今日ひとりで、いつも行く喫茶店でコーヒーを飲んでいたら、
一つ前の席にＯＬ風の女性が座っていて、それが超美人！
僕はボーと見惚れていると、彼女がハンドバックを持ったままトイレへ行きました。
５分位して帰って来たので、もしやウンチでもしたのか？ 今行けば彼女の
便臭が嗅げるかもと思い、僕もトイレに入りました。
ちなみにトイレは男女兼用です。
中に入ると香水の香だけでした。
失敗かと思い、念のため汚物入れを開けると、ありました温もりの残るナプ。
感激して広げると、信じられない位の量の生レバーがドッサリと乗っていました。
その場で僕はまだ暖かい生レバーを全部口に入れてしまいました。
こんなに大量のレバーを一度に口に入れた事はありません。
彼女は会社から帰る途中ナプキンを取り替えられなかったので溜まっていた分が出たのか、
半端な量ではありません。
口が膨らんでしまう位の固まりです。
僕はナプキンをポケットに入れ出ました。
席に戻ると彼女はまだ居ました。
僕の方を見ています。
少し頬っぺたが膨らんでいましたが、
まさか僕の口の中に自分の生理が入ってるなんて思うはずがありません！
僕はゆっくりと彼女の顔を見ながらホカホカの生レバーを味わい食べました。
ズルッと喉を通りました。 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ 隣のベンツが高頻度でこちら側の白線ギリギリに停めてるんだが
下手くそに限って見栄張った車に乗るのはなんなんだ うちの砂利駐、今まで法人、個人、8000円+消費税にしてたが
よその人が所有する月極め駐車場にマンション建ったりコインパーキングになったりと様変わりしてしまったから周辺に月極めがうちだけ
これはビジネスチャンスと思い法人や近隣の飲食店や衣料品関係の人達相手には賃料を16000円に値上げした
元々うちの砂利駐は個人で借りてるのが2割、法人とお店関係が8割だったからね
田舎の二束三文の土地だから儲かってるわ いきなり倍かよ。
せめて舗装したら納得だけど、砂利で倍、しかも田舎で1.6か〜。
ウチは大阪市内だけど、それでも1.6だわ。もちろん舗装で。
まっ、お互いが納得すりゃ高いも安いも無いんだが。
嫌なら出てきゃいいだけで。
それでもちょっとえげつないね。 確かに倍は驚く
近所づきあいとか関係無いんだろうなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
