【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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つか、見回りして不法が減る理屈がわからん。
見回りしているのをしょっちゅう見られている訳でもないだろうし。
しかもそれが警察や警備会社ならわかるが、ふつうのおっさんが駐車場ウロついているだけでしょ？ >>261
いや、普通の面構えだよ。
多分近所の奴が無断駐車してるから、無断駐車の見回りしてるのを昼間でも見てるんだと思う。
だって無断駐車してる区画って空車なんだよ。
普段から見てなければ判らない筈。
眠いのガマンして深夜とか早朝に見回りしたりもやってたから。
でも、4月から近所に引っ越してきた奴とかが、無断駐車始めるかもしれんから、１：００〜４：００あたりの
見回りしないといかんだろうなと思う。 つ ttps://www.youtube.com/watch?v=i_Cw0QJU8ro
障害者（車椅子）駐車スペースとかこういうのでガードするべきなんじゃないかと
わりと本気で思うよ そんなうまく見られてるかな。
しかも>>262にあるように見回りと徘徊の区別は付かんしな。 ガリやチビでもミリタリールックやヲタ風体だと職質されやすいらしいぞ 俗に言うアスファルトを敷くと固定資産税が上がるって正確に表現すると償却資産税がかかるって認識でいい？
それとも課税対象たる固定資産税評価額が上がるとか、実効税率が上がるとかってことなの？ は？
アスファルトじゃなくて住む家があるかないかだろ このＧＷ帰化中というのは住宅街のコインパーキングオーナーにとっては地獄の時期だわなｗ いや、つまりオフィス街ならまだ多少の車が通るだろうけど
住宅街だと業者も来ないから空祭りって話ｗ 住宅街のコインパーキングが賑わうがな。
風か吹けば桶屋が儲かる。 この時期は書き入れ時だろ。
帰省してくる車があるから、夜まで含めて常に満車状態だぞ。 帰省する側の地域だと逆じゃね？
いつも満車の近くのリパークさんの駐車場が今日はゼロｗ >>279
首都圏郊外の古いベッドタウンだからね。
地主の家を除けば、家に駐車場が無いorあっても1台って所が多い。
>>280
儲かるのは駐車場運営会社だけどねｗ
うちは1台3万円の定額で貸しているだけ。 >>281
いいなあ..うちは１台２万の定額だ
でも儲かっとけば賃下げ交渉の心配がないからいいじゃん ウチは大阪市内だけど1.5万。
大家としては店子にはしっかり稼いでもらわないとな。 >>281
古いベッドタウンとなると帰省する人が多そうだな確かに 近所の駐車場が閉鎖で20年近くかかってやっと満車ｗ
約30台。 >>287
コインパークで、やっと満車っていう表現使うかね？ >>288
普通はな
でもこの人は違うかもしれんじゃんｗ >>285
おい、289があんたの事バカにしてるぞ。
ガツンと言ってやれよ。。。コインパーキングだよ！って。 >>252
>バイクは新品でなくていいでしょ。
>中古なら1万でもある。
中古で１万のバイクをどの程度の期間乗るのか
修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる ＞中古で１万のバイクをどの程度の期間乗るのか
期間は新品でも一緒でしょ。
むしろ期間問うなら中古の方がリスクが小さくてよい。
＞修繕費は幾らか、読めない事が多すぎる
新車だからと言って故障しない訳でもないし、程度問題。
そもそもそんなしょっちゅう、しかも重篤な故障する訳でもないし。
更にこう言うのを最大経費で考えるのはおかしいだろ。
それなら二段階右折や制限速度考えてバイクは原付2種で、
保険は途中の踏み切り事故も考えて対人、対物も無制限ってなる。
こう言う場合は最低額で考えるモンだろ。
なんか論破されて必死に詭弁を弄している感じだなぁ。
つか、駐車場に行くだけのバイクで新車になる発想が凄いな。金持ち？
それにしてもバイクで2km、15分もかかるか???普通、チャリでも10分だぞ。 >>295
なんだ？ 無断駐車してるの待ち伏せされてるから恐くて車の所に戻れないのか？
警察に通報されたら持ち主すぐバレるし、警察は近所ならすぐにやって来るよ。
さっさとゴメンナサイして、迷惑料払っとけば？ さいたまだけど最近新規で月極駐車場って全くみない
殆どがコイン
月極駐車場やめてコインに変更もかなり多い
月極駐車場はそのうち絶滅危惧種化するな コインパーキングでも大手じゃない知らない会社で、精算機錆びてへこんでいて、ガムテープ貼ってあってマジック手書きで「小銭が不足してますご協力」お願いみたく書いてあるw
ちゃんと出られるのか不安で使えないよな
よく地主も契約継続してるなと思うわ その精算機もアマノとか日本信号とかのじゃなくへんなやつだし 大手じゃなくてそういう無名の会社と契約するって何かメリットあるん？
賃料が高いとか？
大手の方が安定してるよね 昔ヤンチャしてた頃と違ってもう皆車持たないから
これからはコインのほうが儲かるのかなぁ、
一緒にヤンチャしてた友人も、郊外は駐車場ないくせに監視員はいるから困るって嘆いてたし >>304
皆車持ってないなら渋滞しねーよ。
田舎は軽自動車ばかり。
都市部から少し離れた町では軽〜高級車まで入り混じってる。
都市部は高級車が多い。
都市部近辺の住宅地は高級車ばかり。
俺が見る感じではあからさまにこんな傾向がある。
車持ってない人？俺の周囲には全く居ない
都市の中心部に住んでる人は要らないってのもあるだろうけど、金銭的に余裕が無いって事でもない限り、
車は誰でも持ってる感じ。 >>305
首都圏郊外の駅周辺だが、車持ってない人も結構いるよ。
アパートは駐車場無しが当たり前だし、戸建でも駐車場無しをちょくちょく見かける。
ちなみに、駅周辺はコインパーキングが大盛況。
大型商業施設のあるターミナル駅の駅前と同じかそれ以上に相場も高い。
逆に月極は全然ダメ。 >>306
へぇ〜地方都市とは違うのかねぇ・・
ところで月極が全然ダメってどうして判るんだ？
見た目ガラガラでも全部契約されてるっていう場合もあるぞ。 マジレスすると三井のリパークさんは防犯カメラついてるから駐める方も安心 防犯カメラってダミーのものもあると聞いたんだが実際どうなん？ どうやったらわかるんすか？
あと大手でダミーがデフォって会社あるんすか？ 防犯カメラついてたとしても大体SDカードタイプだろ。
あんなのすぐ壊れるし、録画されているかのチェックするの大変だから、イザという時に故障してたので撮れてませーん。みたいなことはあると思うぞ。 ダミーかなんてプロには見分けつくかもしれんけど、色々導入してるオレでも他社のは見分けつかん。
昔は電話線の有無で分かったけど、今時4Gでデータ飛ばすのもあるし難しいんじゃないかな >>316
そんなこと教えたら犯罪者に悪用されるだろ >>316
俺も知りたい！！
>>311氏は啖呵切ったんだから説明責任があるｗ 昔族やってた頃はセキュリティーの有無関係なく手癖悪いやつはやりまくってたな。
地元と荒らす不届き者を先輩ら三人で取っ捕まえた事もあったっけ。
ホント迷惑 >>318
見た目で判るが、並の人間の視力じゃ判別不可能って事じゃね？ｗ
>>317
だろ？ ダミーカメラの見分け方は大きさだったり質感だったり微妙な角度だったり何某か違和感があるとしか言いようが無い罠 月7000円の6台停めれる月極駐車場をコインパーキングにするとしたら、家賃はどのくらいですかね？ 政令指定都市だけれど東京じゃない
一時満杯だったときもあるけど今は８割くらいかな
固定資産税、所得税、経費を除いて月２０万強残る
景気回復すればもっと増えると思うけど >>326
コインパ1時間当たりの駐車料金を600円とする。
料金600×定数500＝近辺の賃貸マンション3LDKの家賃
こんな感じじゃね？ >>330
業界で決まってるわけじゃないから、ただの目安としてそんな感じじゃないか？って事だよ。
地域性によって違いもあるし、築年数による変動もあるからな。
例えばさ、築年数17年の賃貸マンション（減価償却期間35年の中間とって）３LDK85000円の場所があったとする。
85000÷600＝141円（一時間）
141×40分（０．６６６・・） およそ94円。
40分100円あたりの地域に該当しないか？
俺的になかなかいいとこ突いてると思うんだが・・・
自分の知ってる地域でちょっと計算してみなよ。
当て嵌まるかどうかは・・・・知らんｗ >>330
蛇足だとは思うが、一応具体的な俺的計算法を書いとくわ。
家賃85000÷定数600＝約141円。
（100円÷141円）×60分＝約42分（100円換算で停めれる時間）
だから42分＝約40分とした。
例２
家賃18万÷定数600＝300円
（100円÷300円）×60分＝20分で100円 >>331
うちの方だとその家賃だと15万くらいか
コインパーキングの相場は30分200円だから1時間あたり400円
150000÷400 = 375
375×0.6666 = 約250
40分だと250円・・まあそんなもんかｗ このギョーカイｗに色々わいてくるってことはバブルなんだろうな なんせ数だけはバンバン増えてるからなｗ
それだけに競争は更に激しくなるから今後の展望はわからんぞ 近所の駐車場が閉鎖になったんだけど、閉鎖ギリギリになって動いているアホが多い。
閉鎖のアナウンスは数ヶ月前に出ているのに、
ケチって閉鎖ギリギリまでそこに居ようとするから閉鎖日直前には周辺に空き無しで右往左往。 >>338
勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
今、駐車場の運営は辛いから手放す地主も少なくないだろう。
ガマン大会みたいなもんで、どんだけ長期間の固定資産税払い込めるかという持久戦。
ちょっと割高だと感じても利便性の高いところを満車にしてあげとくと長く使えるだろうな。
駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・が今後は無くなって行くだろうな。
だって、団塊の世代の寿命が尽きる頃なんだぜ？
土地持ってる人たちってその世代だぜ？
相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
土地を買ってまで駐車場をするというのはビジネスとして成立たないから他の何かになるのは必然的。 ＞勿体無いっていう気持ちが強いんだろうな。
アナウンスから閉鎖までは無料だろうし、そうなんだろうな。
＞駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
＞相続の時には兄弟で分けるために売るってのがいつものパターン。
法人での保有も少なくないから（下手すりゃ多い？）、それが丸々当てはまるとは限らないよ。
しかも縮小する日本の各マーケット、買っても利用しようなかったり。
まとまった土地ならウチの近所は老健やサ高住が多いな。 わからん。。
閉鎖ギリギリになって動くことと勿体ないという気持ちの関連付けがわからんｗ
もったいないという気持ちがあるなら路駐で違反金取られるよりは早めに動くはずではないか？ >いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
駐車場として使う為に土地買うの？ それならそれでいいかもね。
人口減って空家が増えても駐車場は増えないよ。 仮に瞬間的に増えてもすぐに音を上げる。
固定資産税は住宅のおよそ５〜６倍の雑種地として維持できないとなると、売却になる。
持ち主が売りたくないと思っても税金払えないなら売るか自分が住宅建てて住むしか選択肢は無いんだよ。
結果、街の中心から離れた住宅地等の土地はダブついてるかもしれないけど、駐車場は無くなっていく事が予想される。
それまでは庭の確保も難しい狭い土地に家を建てる事が多かったのが、地価の下落によって大きな区画に
駐車場3〜4台分と広い庭の家が増えてくるかも。 >>341
夏に駐車場側から
「今年中に当駐車場は閉鎖致します。年内は駐車料金無料ですのでとっとと次見つけて出て行ってね。」
↓
年内ね。じゃあ年末まで○ヶ月無料か。○ヶ月駐車場無料ね。うまうま、12月になったら次探そう。
↓
もう12月か。次のトコ探そう。○ヶ月無料で得したわ。夏に動いて新しいトコ行ってりゃあ半年分要ったもんな。
TEL→空いてます？→満車です。数軒繰り返し…↓へ
空いてます？→空いてますよ→前よりかなり遠い場所でやっと空きが…
空いてます？→空いてますよ→いくら？→○万円です。（前より○割も高い…）
空いてます？→空いてますよ→（現場確認）端っこの入れにくい（もしくは狭い区画）トコじゃん…
と言うこと。わかる？
閉鎖まで無料だからと欲張って、ギリギリまで従来のトコに居ると条件の悪いトコしか残らないって事。 >>342
>>いや〜、車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手市場でしょ。
>駐車場として使う為に土地買うの？ それならそれでいいかもね。
コレも違うでしょ。みんなよく読めば？
車の保有率は下がる、空き家は増える、人口は減るで買い手（＝駐車場借り手）市場でしょ。
と言う事でしょ。
＞＞駐車場なんか安いほど良い。何処でもある・・今後は無くなって行くだろうな。
へのレスなんだから。
無くなる方向ではなく、土地の利用方法がなくなって駐車場が増えると言う方向。
人間の価値もそうだけど、土地もいい土地と悪い土地の二極化だろう。
現在でも都心は高値上昇中だけど、郊外は一部を除いて下落傾向。
住宅地用に駐車場がなくなったとしても人口減、空き家増で土地はいくらでも出てくるぞ？
住宅増よりも駐車増のペースの方が高いよ。
国や自治体も空き家（つか廃屋？）の解消に動いているし。
もうちょっと自分の書いた文とそのレスをよく読むべきかと…。
長文には脊髄反射でレスが2ちゃんクオリティ？ｗ>>344 >>345
そういうことかｗ
そらなら無料期間をなるべく長く確保したいわなｗ
それにしてもわざわざ無料にする理由がわからん
オーナーは人格者かｗ そのほうがスムーズに出て行ってくれるじゃん。
駐車場の閉鎖時なんか普通そうでしょ。 >>346
あんたもよく考えなよ。
駐車場経営した事あるの？ 無いんじゃない？
駐車場経営をするという事は住宅のおよそ５〜６倍の税金を納めなければならないという事。
そもそも駐車場として運用できる場所というのは車を停める場所を持たない家庭の人達が住む地域。
それって空家だらけになる住宅地の事じゃないよね？
そういう住宅地は各家庭に駐車場持ってるでしょ。
駐車場としての需要が乏しいのに住宅壊して駐車場運営したらどうなる？
固定資産税は雑種地だから住宅だった頃の6倍程納める事になるのに、契約が全然無いとかたまらんよ。
更に、収入を見越して元々の家屋や塀などの取り壊し整地費用を借金でやってたら返済もしないといけないんだよ。
周囲が過疎化していくのに空家にするくらいなら駐車場経営？
借り易くなるわけないじゃん。
普通の脳みそしてる人なら、そんくらい考えるから恐ろしくて駐車場にできないんだって。
だから買い手がつくまで空家で残すんじゃないか。
だから駐車場は増えないし、維持費は変わらないんだから安くもならないよ。
後先考えずに駐車場にしてぜんぜん契約されずにあっという間に閉鎖とかいうところはあるだろうな。
あんたはそれが理解できんのか？ >>349
俺やってるよ
ただし土地の全部じゃない。半分くらい
残りでアパート経営。だからそれほど固定資産税高くない
だからいまいちキミのひっ迫した状況理解できない。ごめんねｗ >>350
よーするに、他人事で尚且つ空家が増える地域に住む人がどう考えるかなんて
全然考えもせずにテキトーな事言ってるだけかよ。
俺は逼迫状況じゃないけど、うちの地域じゃ遠くない将来、駐車場運営が苦しく
なる事は目に見えてるからよくよく考えるようにしてる。
幸い、人口は増えてる地域だから助かってはいるが、そう長く続く事ではないだろう。 >>352
それか、サブリース物件始めたばかりで、入居があろうがなかろうが家賃の払込があって
それが契約期間中、延々と続くと思ってるのかもね。
稀にそういう状況の人も居るだろうけど、ほんと稀だと思うわ。
土地の半々って言ってるところを見ると、実質アパートだけかもしれんな。
アパートと同じ敷地に駐車場があるっていう・・ただそれだけとか。 >>349
長文で必死だなあw
しかもなんか凝り固まっているし
どんなトコで駐車場してんの？ >>354
長文打つのが辛いのか？ マウスやスマホばかり使ってるとキーパンチが苦手になるんだろうな。
必死も何も、分からず屋に伝わるように伝わる分だけ書いたらそんくらいの文章になるだけ。
凝り固まってるのは、むしろあんたの方だ。
土地をノーテンキに維持してるつもりになってる奴が多いから、相続税も払えず売却という事で
土地の流動があるんだろうけどな。
俺が駐車場運営している地域は地方都市に隣接した市だよ。
人の流入やら開発で、行政側が言うには地価が上がってるらしいが、実感無いから便乗値上げだけどな。 >>356
お前が言いたいだけだろ。
マンガばかり読んでると、新聞すら読めなくなるんだよな。
教科書の活字がとても多く、長文に感じた頃が懐かしい。
俺もガキの頃は字を読むのも書くのも苦手で、作文なんかどうやって埋めようか悩んでたもんな。
気持ちだけは解るよ。 落ち着いて長文書いてるんだって。
長文必死って思う理由はキーパンチが苦痛だからだろ？
俺は普通に打てるから喋ってる感じで打ち込んでるだけだよ。 必死の長文なんて誰も見てないんだから、よそでやれよ
しかも相手一人だと思っているし 駐車場と、看板と、自販機と、町内掲示板もやっているけど、自販機はもうダメだな。
どっかの大手コンビニが、暖かいパンとコーヒーセットで200円で、トイレ付イートイン
看板は何とかかな。町内掲示板は付き合いで無料で設置、駐車場は草取りメンドクサイ。
比較的都心なら、バイク置き場、ガレージ付とか工夫すれば、まぁまぁかな。頑張れ諸君
最近気になるのは、「スッキッパ」とか。大手のタイム○とかの飲食店向け割引券かな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
