【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>159
ここで聞いてどうするw専門家に聞け
きつそうならー1をお勧めする >>159
俺なら6台。
ただ全面が歩道や道路に面しているのではなくて、出島のようになってて間口4mはキツい。
だって6.4mだろ?
どうやって駐車するんだよ? >>161
駐車する時の動線にゆとりが無いと一端契約しても他に移っちゃう人が増えちゃうと安定経営は出来ないよね?
運転下手なアルファード乗りおばちゃんとかだと狭い駐車場はムリだし、、、 ◆悪質な大家や管理会社から敷金を全額取り戻す方法◆
不動産会社『Century21アルト住販』の菅谷友子さんに聞きました。
■そもそも敷金とは?
敷金とは、賃貸借契約時に支払う、家賃を滞納した場合や、
部屋を汚したり壊したりした場合の修繕費に充てるための”担保金”です。
■借主の善管注意義務
賃貸借契約においては
借主に“善管注意義務”(民法第644条。善良なる管理者の注意をもって管理使用する。)が発生します。
お家賃を払っているから好きなように使っていい。というわけではなく、できる限りキレイに使って引き渡しを受けた状況に近い状態で
明け渡しをする義務があるということです。この義務に違反すると、原状回復費用等が敷金から差し引かれることになります。
■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
国土交通省が定めた、支払いに関するガイドラインがあります。
ここに記載されているルールに従うと、借主の“原状回復義務”(元に戻す義務)というのは
入居時と全く同じ状態に戻すということではありません。
賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、
その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧することとしています。
ですので、通常の生活で自然消耗(劣化)した場合の修繕費は賃貸人の費用負担とされています。
■敷金から充当されるもの、されないもの
・敷金から充当されるもの:滞納家賃、汚した畳代等
・敷金から充当されないもの:ハウスクリーニング代(退去時に綺麗に拭き掃除をすれば)
エアコン清掃代(特に傷つけたり汚していなければ)、テレビや冷蔵庫の背面焼けの修繕代等
例えば、生活必需品であるエアコンは、長年住んでいればある程度汚れるもの。
フィルターと外面さえ掃除してあれば、業者に頼んで内部洗浄する必要まではありません。
また、同じく生活必需品である、テレビや冷蔵庫の背面の壁の電気焼け。
これも自然にできてしまうので、壁の修繕費を支払う必要がありません。
借主が敷金から必ずしもそれらを支払う必要はなく、あくまで担保金ですので
何も問題がなければ全額借主に返還されるべきものが『敷金』です。 >>162
ようよな?
普通に考えて俺的には9m×17mが最低条件かな。
それも端の区画2つはは3.5mの幅を提供するロープなり白癬は2.8m程で引くけど。
あまりにも区画を広く描くと、契約者が「俺の区画だろ?」とばかりに荷物とか置き始めるし、ヘタすりゃゴミ捨て場になる。 ところでさ、賃貸マンションの運営をしてると、引っ越してきた奴が駐車場を契約しない場合がある。
でもね、様子を見に行くととめてあるんだよ。
もしかしたら、遊びにきた友人かもしれないけど借主は確信犯かもしれない。
自分は使わず友人や彼女には使わせるという手法。
一応部屋番号を振ってるけど、募集はかけてるし現在の駐車場の番号は部屋番号通りにはしてないわ。
契約しない人も居れば、2台契約してる人も居る。
今更かもしれないけど、駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが、古いやり方じゃトラブルが起こるよな。 >>165
akippaに登録してみたら?
収益生まなくても不正利用車への牽制にはなるかもよ。 >>165はマンション経営をしている人?それとも無関係者?
>駐車場の運用上では時代的に部屋番号じゃなくて通し番号が正解だな。
駐車場No.が部屋番号のトコなんてあるの???
無い事も無いだろうが、俺は見たこと無い。
そもそも車無い≒無人って誰にでもわかって、用心悪すぎでしょ。
>1世帯に必ず1台車が有った時代は部屋番号で良かったんだが
それいやイマドキ一人一台でしょ。都会では逆に持たない人(家庭)もあるだし。
つか、無断駐車されてて注意勧告も何もしないの?
ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
>>166
ウチもあきっぱ登録してたけど、近所の駐車場が閉鎖で一気に満車になって取り引き終了。
管理面からあきっぱ登録は良いよね。 去年造成して駐車場にした約400m2の土地。
固定資産税約19万だった。思ったより安かったな。
田舎なので月額安くしてるけど、これなら工事代回収に2年かからないね。 >>166
現在大手の不動産屋と契約してるから難しい。
今度新たに駐車場を作ったら試してみようかとも思うけど、akippaの知名度と利用率が高くないと
特に地方の場合は利用されにくい傾向があるんじゃないかな?
観光地や有名な地域でもないところじゃ普通の不動産屋の方が有利かもしれない・・・と思った。 >>167
>それいやイマドキ一人一台でしょ。
うちの地域では、それは違うというのは間違いない。 だから車が無いから無人という認識は無い。
>ウチは無断駐車されてると、トラックとフォークリフトで雪隠詰めにして出れなくしてるよ。
そんな事したら他の利用者の出入りが出来なくなるし、そもそもトラックとフォークリフトなんて
無断駐車対策の為に用意できない。 注意勧告くらするよ。
現在1回の目撃だったから様子見。
つーか、来客対策でコインパ考えてるけど、どうしようかな?ってところ。 >>168
ある程度埋まる立地ならね。
俺は田舎だけど賃料上げようと思ってるよ。
納税や設備の返済の為に駐車場経営やってる訳じゃない。
生活出来るだけの収入が無いと、やっとられん。
後の相続税やらどうすんだよ?
そんな事も考えず金額を設定してるから、最終的に手放す嵌めになるんだよ。 >>171
えーと、何の相続税のこと?
月極駐車場は所有者の収入だよな?
親の資産を相続するのに備えて自分の土地で稼ぐ話ならガンバってください。 akippaや不動産屋は管理面はどうなの?
極端な話、akippaの客が駐車しにきて違うクルマが駐まってたりしたら
(二重貸しではなく誰かが勝手に駐車してたりしたら)
akippaが対応するの?それとも土地所有者? サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ空いてる場所を駐車場にしてる噂聞くけど
ああいうのは厳密に言うと法律違反になるの? 附一:监考人员名单(具体考点另行通知)
语文科:李婉玲李清霞黄志群侯秋云黄鹏举李剑辉
杨静珍 周青黄志敏谢崇握李红梅姜雪
数学科:李紫悦黄丽萍李炎同刘朝霞黄赵昌戴培玉
(综合科)戴丽清戴超强戴延安李乌洋苏炳珠陈颜水
陈志忠黄瑞霞陈加水陈甫蓉陈桂林黄淑珠
附二:评卷人员名单
语文组:组长:陈春红 巡视:李斯迭
林绍蓉刘坚强李雪莲李正昂戴伟昌陈小菊
陈春红李阿伟戴国民陈志敏黄秀丽林永智
数学组:组长:李连梅 巡视:肖连发
黄答福李桂玲黄建国戴惠萍戴燕清李双志
李水成陈志墩吴秋月康秀华李润泽陈长灿
综合组:组长:陈炎坤
黄种凤李幼兰李瑞标陈志安刘家瑞陈幼兰
南安市国专第二中心小学
2009年6月17日 >>178
どう考えたらそれが違法行為との考えが出てくるんだ? >>180
違法行為とはまだ思ってないよ
もしかして法律にひっかかる部分があるのか聞いてるだけだ
単に質問しただけなのに悪い方に絡んでくるんじゃねえよバカ だから何を以て法律に絡むと思うんだ???wバカ
それとこの場合、違法行為と法律違反は同義語だから。バカw こうか?
「サッカースタジアムの近くの民家が試合のときだけ」自分の所有地ではない「空いてる場所を駐車場に」 >>182
181の疑問は普通だろ。
疑問に思わないお前はおかしい。
自宅としての用途だから税金の控除がされてる土地で、雑種地と同等の商売をするのは違法性が
あるのではないかという疑問に他ならないだろ。
車を置く人から金を取らないなら合法、金を取るなら違法じゃないかね? イヤ、スポット(臨時)で自分ちの軒先貸して、違法かどうか思う方がおかしいだろw 最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています >\(^o^)/
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう^^
◆最高裁有効判決後の最新下級審判決例の一部
↓
東京地裁(平成4年8月8日判決)
http://www.retio.or.jp/case_searc/pdf/retio/91-084.pdf
大阪高裁 (平成2年12月13日判決)
http://www.retio.or.jp/in/pdf/89/89-092.pdf
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です!!(最高裁判例)
悪質な店子が少額訴訟してきたら通常訴訟移行で勝ち取りましょう^^
また、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう^^
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい ( T_T)\(^-^ )
※注意
家賃2〜3ヶ月分の敷金で一般的には訴訟すら起きず最高裁までは稀です。
通常の事件だと、少額訴訟で借主に敷金を返しているのが多いのです。 ↑ PDFは見れないが、自然消耗以外は敷金で賄ってるよ。
家庭内での喧嘩とかでドアやらふすまを蹴り破ってるものまで大家負担にできるかよ。
ネットのケーブル引き回す為の穴が空いてたりとかアホだろ。 >>185
thx
まさにその通りなんだよね
現状はうやむやなのかな アスファルト舗装を業者が持つかどうかについては大手業者含め、そいつらとの話し合い。一概に言えない。契約に関し、例えば5年間の賃料変更を認めない などの文言を入れるよう契約交わせばいい。
これも話し合い。 大手でも中小でも賃料不変更の文言入れると契約期間は5年間位にして欲しいと言ってくる場合が多いが。立地と需要と供給の関係だから。すぐ近くに沢山コインパーキングあって流行ってそうでも業者も蓋をあけてみないとわからない。 自分でやりたいが周囲に自分でやってないとこが少なければクレーム対応などが大変な地域なのでは。その地元で幅をきかしてる業者の看板借や管理だけの契約だけの場合もある。月々の売上報告集金清掃メンテクレーム対応全て込で月数万ぐらいから。 数十のコインパーキング業者とあってみた感想。大手から中小まで殆どの営業担当はヤカラみたいなのが多い。悪徳不動産屋と変わらん。私見。青空で月極1万五千円位の相場地域。 はじめてコインパーキングやるなら信頼できそうな業者と数年一括貸しをし、その周辺を自分で歩いたり車で走ったりして数年間自分なりに調査。自分でやれそうと感じたら管理のみ業者にまかせ経営は自分でやるのが無難。 なんせ無人だからクレーム付けようと思えばいくらでも付けられるから。顧問弁護士との契約も必要。大手の看板だけ借りて自分で契約するのがいい。大手で貸してくれるとこ結構ある。大手だと安心する人も多いみたいだから。 1番いいのは新興コインパーキングと契約。その地域に進出をはかってる大手や中小。破格を提示すること多々。契約書には弁護士介して期間内賃料不変更の条文を入れてもらう。大概OK。あくまで経験と私見。 なぁ・・・ここって業者の連中が語り合ってるだけじゃね?
全然オーナーの気配無しなんだがな。 私オーナー。コインパーキングから引き合い多いので数年間沢山のコインパーキングや管理専門業者等と面会した経験をもとに懇切丁寧に書いたまで。業者はカタギじゃないのが多かった。長年優良企業へ一括貸しをやってる。結論。これが1番安全。 >>200
へぇ。
そんな良い場所持って儲ける事ができる奴がどれほど居ると思ってんだ?
そういうところを持ってる奴ってのはアンタと同様、既に活用済みだっつーの。
要するに、 無駄。
羽振りの良い話はウンザリだ。 羽振り全くよくないです。
狭小地のいいとこ5〜6台くらいです。
ダウンタウン松本やなんとかいうグラビア女優?やら春日やタモリなどに比べると月と鼈ですわ。 タイムズかリパークで5台程度のコインパーキングをやるとすると
賃料はどのくらいですか?
大体で構いませんので教えてください。
場所はまあまあ車通りの多い県道沿いです。
駅は近くありません。 >>206
せめて周辺コインパーキングの料金体系が分からないと答えづらいよ 極周辺の月極料金×5がいい線?そこの最新2017年公示価格と2016年路線価は?今年の路線価はまだ。角地?準角地?商業地?準商業地?他?路線価による借地率?→アルファベット表記 どーでもいいけど上にいるオーナーさんよお
改行しろやおい 確かにこれだけ連レスでこの文章力は鬱陶しい。
2ちゃん初心者か? リパー◯の福井部長ってまだいんのかな。労働基準法も守らない差別好きww 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
急な出費などで、今月の生活費が足りない方。
総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。
多重債務でお困りの方。
誰にもバレずに借りたい方。
お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。
東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。
詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人 sta 日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。
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npo法人 sta 駐車経営はじめてなんだけど、駐車場委託会社のがあるからそこに任せるのも検討中。舗装以外の機会などは会社が無料で提供してくれるみたいだけど >>210
お前・・全然違う奴に噛み付いてるぜw
初心者はお前の方だWw・・・・・w 改行無い誰に噛み付いているって言うんだ?
違うやつかどうかしんないけど、誰とか特定でなく、改行無いヤツに言っているんだが? >>218
ヘリクツたれんなよ。
>>219
・・・・・・相槌野郎がw コインパーキング業者の方に質問があるんですけどいいすか?
例えば賃料を1台2万として10台置ける土地をオーナーから借りたとして、
月ごとの黒字判定はどこで行いますか?
仮にその土地を借りたら地代の相場が10万とした場合、
2×10台で20万以上か地代を弾いて10万以上の稼ぎかどちらで判定します? >>221
負け惜しみの捨て台詞の見本みたいだなw >>222
ウチなら機械のリース代とランニングコスト諸々で10万くらい。
賃料20万+ランニング10万で30万。
売上30万で利益なくても開設する業者もあるし利益率については各社の考え方次第。
一概には言えないけど、コインパーキング業者は1台あたり何円で考えるトコが多いんじゃないかな? >>223
それお前だろw
218、219に対して言っとけよ。
お前自身かもしれんがなWw! >>224
thx
利益率は業者さんによるってことっすね >>225
ドコが負け惜しみなんだよw
かわいそうwww
論拠も無しに屁理屈とか。
そもそも相槌野郎ってなんだ!?w >>225
なんでそんな必死なんだ?w
悔しくて悔しくて夜も眠れないのかい?w 一車室あたりいくらと考えるところが多いみたい。
最初は好条件のとこが多いみたいだがすぐに減額交渉に入ってくるとこが多いらしい。 >>229
そのいくらってオーナーに払う賃料+何パーセントって計算になるよね?
だいたい何パーセントが理想なんだろう? >>230
本文から外れた話に持って行って嬉しそうだなw だいたい一車室あたり一月にいくらぐらい売上があるかを想定し一括がしの土地をいくらでオーナーから借りるかを計算。利潤は勿論上乗せでしょう。初期投資費用は契約年で回収。但し機械類や看板照明など使い回しだからタダ同然。自販機でかなりの儲けあるとこも。 >機械類や看板照明など使い回しだからタダ同然。
なるほど。これは確かにw
>自販機でかなりの儲けあるとこも。
人が多い場所で1台で月5000円程度と聞いたことがある >>232
その火付け役はお前だろ。
208、209あたりの遅脳コンビから始まってるからな。
遅脳犯コンビって言われたからって、無理に単独で書かなくてもいいんじゃない?w >>235
オマエじゃねえかよ火付け役は
他人のこと言う前にまず自分を反省しろや >>236
おまえバカなんだろうな。 わかった。 お前が悪い。 業者の初期費用は機械機器設置費用、ライン引きなど。
グレーチングは業者や担当営業者により違いありでオーナー負担になることが多い。周りが幅広深い溝だとかなりの費用になる。
どれだけ認知度を高め差別化を図るかも少しはある。 車止めなどもタダ同然。支払い機械類も。
三井のリパークやパックンパークなどは日本信号の同じ機器使ってるがパックンパークの機械はボロボロのこと多し。またパックンパークは狭小地のとてもとめにくい場合が多い。自身の目で確かめられることを勧める。 まっ>>221の書き込み見れば、誰が負け惜しみか一発でわかるがw
そもそも>>218の何が屁理屈なんだ??? >>222
黒字判定をする場合、固定費がまずあって(税金、減価償却等で1ヶ月A円)
そこから次に、人件費等の変動費を考える(1台あたりB円)
さらに次に、売上を単位当たりに落として考える(1台あたりC円)
すると、まず1台あたり(CーB)円が実際に手元に残る
1ヶ月で黒字転換するにはA円を上回る必要があるから
A÷(CーB)台を売り上げる必要がある(黒字転換点)
とりあえず、誰でも知ってる基礎ね まぁそうなんだが、大規模会社ならその地域全体の売上で考えるって会社も多い。一箇所のコインパーキングで考えずに。コンビニのように囲い込み戦略を取るメリットとデメリットも考えないと。 地域全体で考えてくれると助かるw
うちはダメだが駅前のパークは凄く儲かってるから >>245-246
基本的に店舗単位だろ
ってか、儲かってる店に寄生虫みたいにぶら下がったらアカンよw いやwできれば儲かってる店のコバンザメになりたいw >>245
そんなわけあるかい
駐車場なんか撤退も簡単だぞ ・自宅から徒歩2分の月額11,000円の屋根付き駐車場
・自宅から原付で15分の2km離れた無料の青空駐車場
どちらがいいか迷っています。アドバイスをください >>250
バイクが新品で15万位3年償却で年5万(月4000円)の計算
保険が任意まで含めて年3万位(月2500円)
合わせて年8万(月6500円)ほどバイクに掛かります
毎日使うとして、燃費は月に1500〜2000円位みたいです
離れる事で掛かる経費は月に+8000円位です
お金だけなら青空駐車場との差は、月に3000円程です(バイクの修繕費含まず)
往復30分の差を、どう見るかでしょう バイクは新品でなくていいでしょ。
中古なら1万でもある。
保険も年額で3万も要るの???
ネット見たら2万前後みたいだけど?
あと、ファミリーバイク特約はもうないの?
とりあえず俺なら無料を使って、不便だと思うなら有料を使うようにするかな。 徒歩2分の屋根付きがたったの小一万で借りられたら
おれなら3台分借りる 毎日のことだから徒歩2分でも雨の日など遠いと感じることがあるだろうな
ましてやわざわざバイクに乗っての15分とか遠すぎでつい自宅前に路駐してご近所トラブルになるのが目に浮かぶ 無料の駐車場なんてあるのか?
目的外使用じゃないのか 最近、無断駐車が無いか見回り激しくしてたら、随分と減ったというか見なくなった。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています